Приватизация квартиры бесплатная: Как приватизировать квартиру: 3 простых шага

Содержание

Бесплатную приватизацию жилья продлили не для всех — Российская газета

Бесплатная приватизация жилья прекращается 1 марта нынешнего года, однако для ряда категорий россиян будет сделано исключение. Госдума приняла в первом чтении поправки о продлении бесплатного оформления жилья в собственность для детей-сирот, граждан, проживающих в аварийном жилье, и жителей Крыма и Севастополя. Все они смогут воспользоваться своим правом до 1 января 2020 года.

Напомним, что возможность однократно приватизировать жилье, не заплатив за это, появилась у граждан страны с 1991 года. «Акцию» государство хотело завершить еще в 2007 году, однако отодвигало крайний срок пять раз.

На заседании рассматривались несколько вариантов от разных фракций: депутаты предлагали продлить бесплатную приватизацию на год или на два, сделать ее бессрочной для ряда категорий и т.п. Но в итоге прошел законопроект от группы депутатов из «Единой России».

Согласно им, до 1 января 2020 года право оформить полученную от государства квартиру или комнату в собственность сохраняется, во-первых, у крымчан и севастопольцев. Эта категория граждан выбрана потому, что на полуострове до сих пор «проводилась работа по принятию нормативных правовых актов, определяющих порядок передачи жилых помещений в собственность граждан». Поэтому им нужно больше времени на приватизацию, а у остальных россиян его и так было достаточно, считают авторы.

Вторая «льготная» категория — граждане, подлежащие переселению из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Выбор депутатов тоже очевиден: если не продлить для переселенцев приватизацию, они будут поставлены в неравное положение с гражданами, получившими и приватизировавшими жилье до указанной даты.

За 25 лет приватизировано более 30 млн единиц жилья. В собственность оформлены 78% квартир

Третья категория тоже споров не вызывает: это дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. По окончании срока действия договора найма предоставленного им специализированного жилого помещения они будут иметь право бесплатно получить его в собственность.

Для всех бесплатная приватизация бесконечной быть не может, объяснил коллегам один из авторов поправок, «единоросс» Александр Сидякин. Если этот процесс не завершить, в стране так никогда и не появится полноценного рынка арендного жилья, а также так называемого социального жилья — муниципалитеты сейчас не заинтересованы в его строительстве. Такова позиция Конституционного суда, с которой он выступил еще в 2006 году, напомнил Сидякин.

За 25 лет действия нормы граждане успели приватизировать более 30 млн единиц жилья, включая комнаты. На данный момент в собственность оформлены 78% квартир. «Ссылки на то, что кто-то не успел приватизировать жилье — это несерьезно, за 25 лет можно было успеть»,— сказал от имени Комитета по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев (ЕР). Кроме того, из-за наличия бесплатной приватизации очередь на получение жилья почти не двигается, добавил он.

В рамках второго чтения список тех, кому оставят указанное право, может расшириться. Это может произойти за счет тех очередников, кто был принят на учет до 1 марта 2005 года и до сих пор ожидает жилья. Кроме того, по словам Сидякина, предлагается продлить бесплатную приватизацию для обитателей аварийного жилья, которое будет признано таковым на момент вступления в силу принимаемого закона (а не на 1 января 2012 года, как это записано в нынешней редакции). А детям-сиротам будет предложено дать право на бессрочную приватизацию.

Повторная приватизация квартиры

Возможность приватизации гарантируется каждому гражданину РФ, проживающему в квартире на основе договора социального найма. Эта процедура сводится к бесплатному оформлению права собственности и перехода данного права на недвижимость. Квартира становится частной, и с этого момента считается, что лицо использовало свое право на приватизацию. С марта 2017 года отменены все сроки приватизации, а это означает, что любое лицо, в любое время (по крайней мере на сегодняшний день) имеет право приватизировать квартиру, которую он занимает по договору социального найма бесплатно. Но, все мы знаем о том, что за всю жизнь человек имеет право приватизировать лишь одну квартиру. Существуют ли исключения из данного правила и возможна ли повторная приватизация жилья, рассмотрим далее.

Существуют ли ограничения

На приватизацию распространяются ограничения, установленные законом. И если ограничение по срокам окончательно сняли в 2017 году (как мы помним приватизация носила до этого срочный характер, хоть и продлевалась многократно), то ограничение по количеству возможности приватизации осталось. Обратимся к закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно в статье 11 закреплено положение о том, что любой гражданин имеет право приватизировать квартиру из государственного или муниципального жилищного фонда бесплатно только один раз.

Если рассматривать процедуру приватизации через ее основной принцип, т.е. бесплатный характер процедуры, то получается, что приватизировать можно только единожды. Обращаем внимание, что ограничение на единоразовую приватизацию квартиры не распространяется:

·на лиц, которые до достижения ими возраста 18 лет были участниками приватизации;

·на лиц, которые получили ранее приватизированную квартиру по договору дарения, в наследство, ровно как и купили квартиру у собственников, приватизировавших данную недвижимость.

Ограничения также не распространяются на граждан, которые добровольно отказались приватизировать жилье. Например, в неприватизированной квартире проживает трое совершеннолетних родственников. Двое из них поддерживают идею приватизации, но для того, чтобы приватизировать квартиру, необходимо согласие всех лиц, прописанных в квартире. В этом случае лицо, не желающее приватизировать квартиру, дает отказ в письменной форме, тем самым выражая свою волю на отказ в приватизации жилья.

Лицо, таким образом, добровольно отказывается от возможности стать собственником недвижимого имущества, тем самым реализуя свое право на бесплатную приватизацию квартиры. Однако само право на приватизацию с момента отказа лицо не теряет, и у него еще будет такая возможность.

Напомним, что приватизация является добровольной, поэтому отказ правомерен. Отказываются от приватизации квартиры единицы, например, из-за нежелания платить налог на недвижимость, став собственником квартиры, либо нежелания оплачивать коммунальные счета, которые вырастут в 2-3 раза после того, как квартира будет зарегистрирована на физическое лицо.

Приватизация двух квартир – реально ли

По факту приватизировать две квартиры можно. Закон это прямо допускает, например, для несовершеннолетних. Часть 2. статьи 11 допускает возможность «повторной» приватизации в случае, когда несовершеннолетний гражданин стал участником приватизации. При этом, по достижении 18 лет, лицо может самостоятельно инициировать приватизацию другого муниципального жилья.

Таким образом, получается, что гражданин принимает участие в приватизации 2 раза, и оба раза приватизировать жилье можно бесплатно. В этом случае нет никаких ограничений, совершеннолетний гражданин может повторно участвовать в приватизации и оформить квартиру на праве собственности только на себя либо приватизировать квартиру в долевую собственность, например, совместно с супругой. Поэтому получается, что лицо приватизировало две квартиры, первая из них была приватизирована до наступления 18 лет, например, родителями, ну а вторая – приватизирована самостоятельно.

Иных исключений о возможности бесплатной приватизации двух квартир законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусмотрено.

Наверняка, вы уже обратили внимание, что речь выше шла о бесплатной приватизации, единоразовая возможность которой и гарантируется законом. Но возможна ли платная приватизация?

Гражданин вправе приватизировать две и более квартир, но такая процедура уже будет платная, т.е. по факту речь идет о покупке жилья. Но прикупать жилье из муниципального или государственного жилищного фонда нельзя, поэтому всю процедуру именуем как «платная приватизация».

Понятие и особенности повторной приватизации

Если мы обратимся к закону о приватизации, то такого понятия, как «повторная приватизация», мы в нем не встретим. Но на практике встречаются ситуации, в которых лицо фактически приватизирует квартиру повторно. Такая ситуация в принципе возможна, когда квартира была деприватизирована, т.е. отдана обратно в фонд муниципального жилья. С такого объекта недвижимости снимается право частной собственности физического лица.

Речь идет о деприватизации или расприватизации. На практике нередко под этими понятиями подразумевают основанный на добровольном волеизъявлении собственника квартиры процесс передачи недвижимости в муниципальный жилищный фонд. Однако, если соблюдать все нормы, то в вышеуказанном случае речь идет о деприватизации. Под расприватизацией подразумевается переход квартиры из частных рук в собственность муниципалитета, на основе решения суда, т.е. нет принципа добровольности.

Статья 20 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» допускает такую возможность при наступлении определенных условий. Итак, любой гражданин вправе передать в муниципальную или государственную собственность жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, если:

·данный объект недвижимости не обременен обязательствами, не находится под залогом и не является предметом спора;

·объект недвижимости является единственным местом жительства.

Если обратиться к закону о приватизации, то в статье 17 содержатся еще несколько требований, распространяющихся на ситуации, в которых муниципалитет вправе выкупить приватизированную ранее недвижимость. При этом необходимо обязательное наличие согласия собственника жилья, а также возможность более рационального распределения недвижимости.

Итак, приватизированная квартира, переданная в собственность муниципалитета, вновь может перейти в частную собственность. На первом этапе недвижимость передается по договору социального найма, а затем лицо, не реализовавшее свое право на приватизацию ранее, может приватизировать квартиру в установленном законом порядке.

Таким образом, квартира может неоднократно переходить из государственного фонда недвижимости в частные руки, т.е. приватизироваться два и более раз. Так что приватизация не имеет ограничений в отношении объекта недвижимости.

В отношении же субъекта недвижимости, т.е. конкретного лица, желающего приватизировать квартиру, ограничения сохраняются.

Из всего можно сделать следующие выводы:

приватизация на данном этапе не ограничена сроками, однако ограничение, распространяемое на количество приватизаций, остается неизменным – приватизировать квартиру бесплатно можно только 1 раз;
приватизировать формально две квартиры можно, при условии, что на момент первой приватизации участнику было менее 18 лет, по достижении совершеннолетия гражданин может приватизировать еще одну квартиру бесплатно;
исключением является получение приватизированной квартиры в дар или по наследству, в этом случае считается, что человек не использовал право на приватизацию и еще может его реализовать в отношении другого объекта недвижимости;
бесплатно гражданин может приватизировать только одну квартиру. Последующие приватизации жилья из муниципального и государственного жилищного фонда возможны только на платной основе;

·квартира может быть приватизирована повторно после деприватизации, причем этот процесс неограничен по количеству. Деприватизированная квартира может быть передана по договору социального найма предыдущим или новым собственникам, а после вновь приватизирована.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Приватизация: Бесплатно и бессрочно — Центр Совета

Как будет происходить приватизация жилья после 1 марта 2017 года? Читайте об этом в нашей новой статье!

Бесплатная приватизация: последние новости

Февраль 2017 года начался с неожиданно хороших новостей от правительства – в начале месяца Государственная дума приняла в третьем чтении закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья в России для всех категорий граждан.

Как известно, закон о приватизации был принят еще в 90-е годы и изначально бесплатную приватизацию жилья планировали завершить к 2007 году. Однако к назначенному сроку приватизацию успели оформить только 40% нанимателей жилья. С тех пор сроки окончания программы по приватизации переносились несколько раз.

Последний срок был до 1 марта 2017 года, его собирались увеличить на три года, но лишь для некоторых категорий граждан: крымчан, детей-сирот и жильцов ветхих или аварийных домов. Но затем было решено внедрить серьезную поправку, которую, по словам законодателей, поддержал президент, и за которую высказывались многие россияне.

Таким образом, после 1 марта 2017 года лица, имеющие право на бесплатную приватизацию жилья, смогут воспользоваться им без ограничения срока.

Почему продлили приватизацию жилья?

Возникает вопрос: почему так много россиян до сих пор не приватизировали жилье? Казалось бы, приватизировать квартиру очень просто: достаточно собрать необходимые документы и обратиться в ближайший МФЦ. Однако на практике все не так просто, и владельцам неприватизированного жилья зачастую приходится сталкиваться с дополнительными проблемами.

Заместитель председателя Комитета Совета Федерации по экономической политике Валерий Васильев выделяет три основные причины, по которым наши сограждане не спешат с бесплатной приватизацией:

Стоит ли приватизировать жилье?

Вопрос о необходимости приватизации квартиры каждому придется решить самостоятельно, ведь жизненные ситуации могут быть самыми разными и в каждом отдельном случае должен быть применен индивидуальный подход.

Некоторые специалисты считают, что приватизация квартиры оправдана только в том случае, если лицо, получившее бесплатное жилье от государства, хочет распоряжаться им как своей собственностью. То есть, если вы хотите продать квартиру, подарить или передать её по наследству, без приватизации вам не обойтись.

Отдельно стоит отметить, что бесплатная приватизация имеет одно очень важное преимущество: расходы на оплату госпошлин и оформление документов просто несопоставимы с ценой, которую придется заплатить за покупку новой квартиры. Таким образом, нельзя отрицать тот факт, что приватизированное жилье достается владельцу практически бесплатно.

Как написать заявление на бесплатную приватизацию?

Заявление на бесплатную приватизацию пишется по установленному образцу и должно быть подписано всеми членами семьи старше 14 лет в присутствии работника местной администрации.

Ниже вы можете скачать типовой бланк и пример его заполнения:

Скачать бланк заявления на бесплатную приватизацию квартиры>>>

Скачать образец заполнения заявления>>>

Обратите внимание! Если у вас возникли трудности при составлении заявления на бесплатную приватизацию жилья, вы можете обратиться за бесплатной консультацией к нашим юристам.

Самостоятельная приватизация: пошаговая инструкция

Чтобы приватизировать квартиру, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг первый – Подготовьте необходимые документы

Примерный список документов для оформления приватизации выглядит так:

Паспорта всех членов семьи, достигших возраста 14 лет;
Свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
Свидетельства о заключении (расторжении) брака;
Документы, подтверждающие право на пользование жилым помещением (ордер на квартиру или договор социального найма).

Обратите внимание! Полный перечень документов вы можете найти на сайте МФЦ вашего города.

Шаг второй – Обратитесь в МФЦ

Оформить документы на приватизацию можно в любом многофункциональном центре.

Шаг третий – Подпишите договор передачи квартиры в собственность

В течение двух месяцев (46 рабочих дней) с момента подачи заявления и документов на приватизацию вас должны вызвать в МФЦ для заключения договора передачи квартиры в собственность.

Шаг четвертый – Получите договор передачи квартиры в собственность и выписку из ЕГРН

Заключительным этапом бесплатной приватизации станет получение договора передачи и соответствующей выписки из ЕГРН.

Дата публикации материала: 03.10.2021

Последнее обновление: 03.10.2021

Что нужно сделать, чтобы приватизировать квартиру

Жилые помещения могут быть переданы в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Приватизировать государственное жилье совершеннолетний гражданин имеет право только один раз. Несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации в возрасте до 18 лет, могут воспользоваться своим правом еще раз после совершеннолетия.

Для заключения договора передачи жилого помещения от заявителей требуется минимальный набор документов: всем совершеннолетним и несовершеннолетним членам семьи старше 14 лет следует подать заявление, приложить к нему ксерокопии паспортов и обязательно предъявить подлинники документов, удостоверяющих личность (для несовершеннолетних — свидетельства о рождении).

Жители Москвы могут подать заявление в службы «одного окна» управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы в административных округах, а также управ районов по месту жительства. Жители тех районов города Москвы, где уже созданы многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), должны обращаться по вопросу приватизации квартиры в МФЦ. Всю остальную работу по формированию пакета документов, необходимых для приватизации, возьмут на себя специалисты указанных служб.

В случае самостоятельного сбора документов потребуется кадастровый паспорт (выписка из государственного кадастра недвижимости) и экспликация (пояснение к плану жилого помещения). Эти документы для приватизации предоставляются бесплатно.
Кроме того, необходимо принести подлинники ордера (распоряжения о предоставлении жилого помещения), договора социально найма, расширенную выписку из домовой книги, а также справку о замене паспорта. Тем, кто занимает комнату в коммунальной квартире, потребуется также предоставить копию финансового лицевого счета.

Для приватизации квартиры необходимо личное присутствие всех будущих собственников. Можно поручить оформление договора приватизации жилого помещения доверенному лицу. Доверенность должна быть заверена нотариально. Пакет документов в этом случае дополнится ксерокопией паспорта доверенного лица, с предъявлением оригинала.

По закону и по факту приватизация жилого помещения осуществляется в течение 60 дней.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отказать в заключении договора передачи жилого помещения (приватизации) могут по ряду причин, установленных действующим законодательством. Так, например, не подлежит приватизации жилье, находящееся в аварийном состоянии, и комнаты в общежитиях. Не смогут приватизировать жилье и те, кто уже единожды воспользовался данным правом.

Материал подготовлен на основе информации РИА Новости и открытых источников

Бесплатная приватизация жилья окончательно завершится 1 марта | Статьи

Срок бесплатной приватизации жилья окончательно завершится в РФ 1 марта 2017 года, до 2020 года такая возможность будет предоставлена лишь трем категориям граждан — крымчанам, переселенцам из аварийного жилья и детям-сиротам. Такое решение принял 25 января думский комитет по жилищной политике и ЖКХ, наконец одобрив один из соответствующих законопроектов. Таким образом, 25-летнюю историю приватизационной кампании в РФ можно будет считать завершенной.

На заседании комитета парламентариям пришлось обсудить сразу шесть альтернативных законопроектов о продлении сроков бесплатной приватизации жилья. Она продолжится до 1 марта этого года. Ранее Минстрой и Минэкономики заявляли, что ее уже пора прекращать. Однако «за бортом» могут оказаться более 3 млн человек — крымчане и жители аварийного жилья, а также дети-сироты, не успевшие оформить выделенные государством квартиры в собственность.

Предложения еще раз продлить приватизацию обсуждались с конца 2015 года, но каждый раз авторы не сходились во мнении, для кого и на какой срок это сделать. Однако теперь Госдуме осталось всего три недели на три чтения одного из законопроектов. Если не успеть окончательно принять его до середины февраля (с тем, чтобы законопроект успел пройти через Совет Федерации и поступить на подпись президенту), то бесплатная приватизация в стране прекратится для всех.

Три льготные категории

Напомним, бесплатная приватизация жилья была запущена в 1992 году. Как ожидалось, она должна была продолжаться до 1 января 2007 года — до вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ. Однако в итоге ее сроки продлевались пять раз — до 1 марта 2010 года, до 1 марта 2013 года, до 1 марта 2015 года, до 1 марта 2016 года и до 1 марта 2017 года.

В сентябре прошлого года Минстрой подготовил доклад президенту о прекращении бесплатной приватизации. В докладе отмечалось, что в РФ уже приватизированы 85% квартир и все, кому это было необходимо, уже осуществили требуемые процедуры. По данным Росстата, число приватизированных жилых помещений превысило 30 млн.

Кроме того, Минстрой считает, что продолжающаяся приватизация сокращает муниципальный жилой фонд. А это, соответственно, затягивает предоставление жилья в соцнаем очередникам. В результате им приходится стоять в очереди на получение жилья до 25 лет. С коллегами согласились в Минэкономразвития, но отметили, что вопрос о выделении определенных категорий граждан, имеющих право на приватизацию жилых помещений после ее прекращения, требует детальной проработки.

В целом выделяются три льготные категории, для которых предлагается продлить сроки приватизации.

Первая — граждане, ожидающие расселения из ветхого и аварийного жилья. Программа расселения, реализуемая Фондом содействия реформированию ЖКХ, должна завершиться до конца 2017 года. И когда у этих граждан появятся свои квартиры, они должны иметь возможность его приватизировать, иначе будут поставлены в неравное положение с теми, кто успел сделать это раньше.

Вторая категория — жители Крыма и Севастополя, позже всех получившие право на приватизацию по российскому законодательству и еще не успевшие его реализовать. Один из внесенных в Думу вариантов продления приватизации не учитывал крымчан — его комитет сразу снял с повестки.

Третья — дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, у которых еще не окончился срок действия договора найма предоставленных им квартир.

Основная дискуссия развернулась вокруг двух версий законопроекта, которые были внесены главой комитета Галиной Хованской («Справедливая Россия») и ее первым заместителем Александром Сидякиным («Единая Россия»).

Закон Хованской

Этот законопроект глава профильного комитета Галина Хованская внесла в Думу вместе с четырьмя соавторами 24 декабря 2015 года. Согласно тексту документа, приватизацию предлагается сделать бессрочной и при этом запретить приватизацию жилья малоимущим. Обе новеллы вызвали споры в комитете.

Необходимость отменить сроки Хованская объяснила тем, что зачастую престарелые граждане отказываются приватизировать жилье, а их более молодые родственники применяют к ним различные меры принуждения.

— В нашем варианте законопроекта пусть они спокойно доживают, а после их смерти молодежь сможет спокойно приватизировать свою квартиру, — сказала она.

Против инициативы высказался присутствовавший на комитете заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

— У нас с вами есть задача по развитию арендного жилья, надо строить жилье некоммерческого найма. Продление приватизации приводит к тому, что субъекты не заинтересованы ни в развитии некоммерческого найма, ни в создании маневренного фонда, — сказал он.

Стасишин еще раз подчеркнул, что министерство настаивает на завершении приватизации.

Что касается второй новеллы, то, как пояснила Хованская, с 1 марта 2005 года претендовать на постановку на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право только малоимущие, требующие особой социальной защиты со стороны государства. Однако в случае предоставления им квартир они в большинстве своем не смогут ее содержать с учетом роста налога на имущество, квартплаты и платы за капремонт. По мнению главы комитета, необходимо оставить за ними возможность продолжать пользоваться квартирой на условиях социального найма.

— Верховный суд дал отрицательный отзыв на этот законопроект, так как доход гражданина не является постоянной категорией и не может быть причиной лишения граждан права приватизировать квартиру, — парировал Сидякин.

Закон Сидякина

Законопроект группы единороссов был внесен совсем недавно, 13 января 2017 года. Согласно тексту проекта, сроки приватизации предлагается продлить до 1 января 2020 года для перечисленных выше трех льготных категорий граждан — жителей Крыма и Севастополя, граждан, подлежащих переселению из домов, признанных аварийными до 1 января 2012 года, а также детей-сирот.

А вот жители аварийного жилья, дома которых не успели признать аварийными до 2012 года, по этому варианту утрачивают право приватизации, отметила Галина Хованская, высказавшая ряд претензий к законопроекту. По данным на первое полугодие 2016 года, после 1 января 2012 года аварийными признано около 30 тыс. домов, в них проживает более 464 тыс. человек.

Кроме того, не учитывается предложение Дмитрия Медведева по очередникам. Речь идет о «старых очередниках», то есть тех, кто был принят на учет до 1 марта 2015 года. Те из них, кому жилье до сих пор не дали, не смог и воспользоваться правом оформить его в собственность.

Впрочем, это можно исправить, доработав законопроект ко второму чтению, подчеркнула глава комитета.

Битва законопроектов

В итоге вариант Хованской проиграл варианту ее конкурента: к принятию в первом чтении комитет рекомендовал именно законопроект Сидякина. Первое чтение состоится уже в пятницу, 27 января.

Парламентарии сразу же договорились разработать и обсудить поправки к этой инициативе уже на следующем заседании 5 февраля.

Правда, законопроект Хованской тоже решено вынести на рассмотрение Госдумы. Таким образом, в пятницу депутаты обсудят пять альтернативных инициатив, три из которых профильный комитет не рекомендовал к принятию, а законопроект от заксобрания Севастополя отправится на рассмотрение и вовсе без какой-либо оценки.

Приватизация квартиры – возможность стать собственником бесплатно

Можете ли Вы приватизировать свою квартиру?

Вы ранее не приватизировали квартиру?
Все, кто прописан в квартире, согласны на приватизацию?
Квартира государственная или муниципальная?
Квартира находится в пригодном для жилья состоянии?

Если на все вопросы Вы ответили положительно, можете начинать собирать документы для приватизации.

Приватизацией жилья названа процедура, в процессе которой частное лицо становится собственником муниципальной или государственной жилой недвижимости. Начало массовой приватизации квартир в РФ пришлось на 1991 год, когда был принят закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данным статистики, на сегодняшний день уже более 80% граждан перевели имеющееся жилье в частную собственность.

Условия и временные рамки приватизации квартир

Конечные сроки приватизации жилой недвижимости передвигались уже не раз.

В соответствии с последним постановлением Государственной Думы РФ, крайним сроком проведения приватизации является 1 марта 2015 года.

В настоящее время постановлением Государственной Думы РФ в качестве окончательной даты назван срок до 1 марта 2015 года. Причиной, вероятно, является тот факт, что далеко не все граждане спешат оформить в собственность жилье.

Приватизация квартиры доступна тем лицам, которые проживают на обозначенной жилой площади по договору социального найма, если им не довелось участвовать в процессе приватизации другой жилой недвижимости. В качестве возможных собственников квартиры при этом рассматриваются лишь наниматели и члены их семей, прописанные на данной жилой площади. Проживающие в квартирах на основе договора безвозмездного пользования данное жилье приватизировать не могут.

К приватизации допущена далеко не вся жилая недвижимость. Можно приватизировать только жилье, принадлежащее муниципальному или государственному жилому фонду. Не разрешается приватизация квартир в общежитиях и аварийных домах, исключена приватизация служебных квартир и жилья в закрытых военных городках.

Запрещается приватизация квартир в служебных жилых домах, в закрытых военных городках, в общежитиях и аварийных зданиях.

Как приватизировать квартиру?

Процесс приватизации жилой недвижимости начинается с подачи заявления в органы местного самоуправления. Например, приватизацией квартир в Москве занимается окружное управление Департамента жилищной политики и жилфонда г. Москвы. Вместе с заявлением необходимо предоставить соответствующий пакет документов.

В случаях, когда в качестве будущих собственников выступают несколько членов семьи, можно оформить нотариально заверенную доверенность на кого-то одного, кто займется процессом сбора бумаг для приватизации квартиры.

Существует возможность поручить все вопросы, связанные с приватизацией жилья, специальным агентствам. Этот вариант актуален для тех, у кого нет желания или времени на то, чтобы посещать всевозможные инстанции. Воспользоваться услугами агентства стоит и тогда, когда вокруг приватизации квартиры сложилась нестандартная ситуация, либо если нужно сначала узаконить перепланировку квартиры. Наиболее простой вариант – воспользоваться помощью МосГорУслугу.

Некоторым гражданам может потребоваться ускоренная приватизация квартиры в Москве. Подобная услуга также предлагается отдельными агентствами. Например, если у вас планируется срочная продажа квартиры, ускоренная приватизация будет хорошим выходом.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Наиболее весомый аргумент в пользу процедуры приватизации – вы станете собственником недвижимости. При этом затраты на приватизацию квартиры никак не соизмеримы с расходами на ее приобретение. Как и в случае покупки квартиры, после приватизации вы обретете право на любые сделки с частной недвижимостью: продажа, обмен, аренда и прочее.

У приватизированного жилья имеются и другие плюсы. Например, в отличие от граждан, проживающих по договору социального найма, владельцев квартиры никто не выселит из-за задолженности за коммунальные услуги. В случае развода супругов неприватизированное жилье будет считаться совместной собственностью. Но если приватизация квартиры осуществлялась одним из супругов до вступления в брак, она останется за ним после развода.

В случае, если квартира приватизирована до заключения брака, то после его расторжения она остается в собственности того супруга, который ее приватизировал.

У процедуры приватизации жилья имеются также и минусы. В частности, проживая в квартире по договору соц. найма, вы не потеряете жилье при возникновении обязательств по неуплате задолженностей кредитным организациям, а у собственника жилья такая вероятность существует. Еще один минус приватизации квартиры – расходы на услуги ЖКХ у жильцов неприватизированных квартир меньше.

Подведем итоги

Приватизация квартиры – серьезный и значимый шаг, имеющий больше преимуществ, чем недостатков. Конечно, здесь важно правильно определиться со сроками приватизации, тщательно все продумать и взвесить. В частности, не следует спешить приватизировать квартиру в доме под снос в случаях, когда число квадратных метров на человека меньше принятой нормы – в столице это 18 «квадратов». Наличие серьезных долгов тоже можно рассматривать в качестве повода отложить приватизацию квартиры. Однако подобные отсрочки должны быть реально оправданны, ведь приватизация – уникальный шанс стать собственником квартиры фактически бесплатно.

Бесплатная приватизация жилья может быть продлена на 2-3 года

Депутаты-единороссы Владимир Груздев и Андрей Назаров внесли сегодня поправки в жилищное законодательство о продлении бесплатной приватизации жилья в России еще на 3 года — до 1 марта 2013 года. Об этом сами авторы инициативы сообщили журналистам на пресс — конференции.

По словам первого зампреда думского комитета по законодательству Владимира Груздева, количество желающих приватизировать свое жилье увеличилось в 2009 году на 42% по сравнению с уровнем 2008 года, а 25% россиян все еще не приватизировали свои квартиры.

«Мы хотим дать четкий сигнал людям не давиться в очередях под конец года, поскольку многие регионы, хотя закон пока разрешает подавать документы на приватизацию до марта 2010 года, уже прекращают прием», — пояснил он.

Но при этом, отметил депутат, бессрочной приватизации быть не должно, и за последующие 3 года граждане должны определиться окончательно.

Стало также известно, что Мособлдума обратилась к председателю Госдумы Борису Грызлову с предложением продлить на два года право граждан на бесплатную приватизацию жилья. В принятом обращении подмосковные законодатели просят «рассмотреть возможность продления сроков приватизации жилых помещений с 1 марта 2010 года до 1 марта 2012 года».

Депутаты указывают на то, что многие граждане РФ не смогли воспользоваться правом бесплатного приобретения в собственность занимаемых ими жилых помещений. В числе причин этого они отмечают «сложную и длительную по времени процедуру сбора гражданами необходимых для подачи заявления документов, большие очереди в различных инстанциях». Прекращение права граждан на приватизацию «совпадает по времени со значительным увеличением налога на имущество физических лиц». В связи с этим, по мнению депутатов, гражданам «должна быть предоставлена возможность осознания перспективы экономической составляющей бремени собственника жилого помещения».

Мособлдума обращает также внимание на то, что ветераны Великой Отечественной войны, которые получат квартиры до конца 2009 года, в большинстве «не смогут воспользоваться правом на приватизацию полученных по договорам социального найма жилых помещений», если приватизация закончится 1 марта 2010 года.

Председатель Мособлдумы Валерий Аксаков отметил, что и он сам «до сих пор не воспользовался правом на приватизацию своей квартиры».

Между тем, как заявил еще в апреле глава комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников, бесплатная приватизация жилья продлится до 1 марта 2010 года, дальнейшей пролонгации не будет. По его словам, продление приватизации не позволит сформировать фонд социального жилья, предназначенного для малоимущих граждан.

жителей и защитников NYCHA опасаются, что пересмотренный план приватизации города поставит под угрозу права арендаторов

Вечером 13 февраля Мэри МакГи подошла к микрофону муниципального колледжа района Манхэттена. Четыре члена правления жилищного управления Нью-Йорка молча сидели перед ней за складным столом, задрапированным синей овсянкой. Макги живет в Fulton Houses в Челси и пришла в тот вечер на редко посещаемую встречу общественного обсуждения, чтобы раскритиковать то, что она считает недостатком прозрачности в отношении насущного вопроса: планы NYCHA передать управление третью своего жилищного фонда частным лицам. Разработчики.

«Решения принимаются без уведомления жителей», — сказал МакГи. «Я считаю, что если бы эту информацию передали жителям и объяснили им — что именно представляет собой эта программа — эта комната была бы переполнена».

Мэр Билл де Блазио и его сотрудники впервые объявили о планах частичной приватизации NYCHA в ноябре прошлого года, установив партнерские отношения с застройщиками для ремонта и ремонта 62 000 единиц государственного жилья. Частный капитал покроет приблизительно 13 миллиардов долларов на ремонт этих зданий — более половины амбициозного плана мэра в 24 миллиарда долларов по приведению NYCHA в состояние надлежащего ремонта за десять лет.

Но с тех пор город изменил свой план, запросив дополнительные федеральные ваучеры в соответствии с положением закона о жилищном строительстве, которое редко используется для ремонта. NYCHA пообещало жильцам, что их дома будут отремонтированы и останутся доступными на неограниченный срок. Тем не менее, защитники и жилищные эксперты скептически относятся к аморфному плану, сильно зависящему от долгосрочной поддержки со стороны федерального и частного секторов.

«Мы всегда предостерегаем от паникеров, но на самом деле мы хотим настоящей прозрачности, чтобы люди, живущие в этих домах, не рисковали потерять их», — говорит Gothamist адвокат Общества юридической помощи Люси Ньюман.«Это действительно непростой вопрос, и я думаю, что мы все выиграем от максимальной прозрачности. Не должно быть, чтобы мы сами работали над этими вопросами ».

Palmetto Street в Бушвике (Дэвид «Ди» Дельгадо / Готэмист)

К прошлой осени мэрия договорилась о частном партнерстве, которое необходимо для быстрого решения огромных долгов и потребностей NYCHA в ремонте. Федеральное финансирование NYCHA неуклонно снижалось на протяжении десятилетий, а пятилетняя оценка затрат на удовлетворение насущных потребностей — безудержное распространение плесени и свинцовой краски, неисправные системы отопления и лифты — колеблется от 32 до 45 миллиардов долларов.

Администрация де Блазио указала, что воспользуется преимуществами демонстрационной программы помощи в аренде (RAD) времен Обамы, которая передает обязанности по ремонту и управлению частным застройщикам. Это позволило бы NYCHA использовать федеральные ваучеры на помощь в аренде жилья, что, в свою очередь, позволило бы частным застройщикам использовать дополнительный денежный поток для финансирования ссуд на ремонт.

Хотя RAD пользуется поддержкой обеих партий, она также подверглась критике со стороны правительственных наблюдателей, включая отчет Счетной палаты правительства в прошлом году, в котором программа критиковалась за недостаточный надзор.«По крайней мере, до недавнего времени HUD с треском проваливался в мониторинге и обеспечении соблюдения мер защиты жителей RAD», — сказал Gothamist Эд Грамлих, старший советник Национальной жилищной коалиции для малоимущих. Тем не менее, городские власти описали это как проверенное решение, казалось бы, неразрешимых потребностей NYCHA в ремонте.

«Мы знаем по опыту, что RAD — это надежная, масштабируемая стратегия, которая решает проблему отложенного технического обслуживания при сохранении приемлемой арендной платы», — заявила в ноябре тогдашний заместитель мэра по жилищному строительству и экономическому развитию Алисия Глен.

Но с тех пор планы города изменились.

Дома в Бушвике II (Дэвид «Ди» Дельгадо / Готэмист)

21 марта NYCHA отправило «Существенную поправку» в HUD, в которой просило расширить применение Раздела 18 Жилищного закона США от 1937 г. ( Жильцам было предложено прокомментировать этот запрос на мало посещаемом февральском собрании NYCHA.)

RAD и Секция 18 действуют по-разному. RAD конвертирует существующее федеральное финансирование HUD NYCHA — как на капитальный ремонт (например, крыш и котлов), так и на ежедневное обслуживание — в ваучеры на основе проектов, которые можно использовать для частных проектов.Раздел 18, тем временем, открывает более прибыльные ваучеры защиты арендаторов: если ваучеры RAD оплачивают только разницу между арендной платой жителей (установленной на уровне 30 процентов от их скорректированного валового дохода) и 1220 долларов в месяц, TPV могут покрыть этот разрыв вплоть до 2014 долларов. месяц.

Поправка NYCHA требует широкой свободы действий для использования Раздела 18 для преобразования «некоторых или всех» единиц жилья, одобренных или находящихся на рассмотрении для RAD. К ним относятся три пакета — два в Бруклине и один на Манхэттене — с 2398 квартирами между ними, которые, как ожидается, будут закрыты в 2019 году.Городские власти запросили разрешение на возможное преобразование еще 21 разбросанной площадки в Манхэттене и Бронксе с более чем 2500 единиц между ними в неустановленную дату в будущем; NYCHA также сделало более точный запрос на четвертый пакет в Бушвике, который будет включать дома Hope Gardens, Palmetto Gardens и Bushwick II: конверсия TPV «до 25 процентов».

Есть очевидная краткосрочная выгода от этого купонного купажа. Чем больше денег предоставит федеральное правительство, тем больше застройщики смогут получить доступ к частному финансированию на ремонт и реконструкцию.Представитель NYCHA подтвердил, что NYCHA считает, что субсидии RAD слишком малы и что только смешивание с Разделом 18 сделает эти сделки жизнеспособными.

«Мотивация NYCHA состоит в том, что они хотят иметь более сильный поток арендной платы, который сделает сделку осуществимой и оптимально интересной для разработчиков», — говорит Виктор Бах из Общества общественных работ. «Откровенно говоря, многие сделки сложно заключить из-за дефицита финансирования. Так что, если у вас более высокая арендная плата, вам будет легче финансировать сделку.

Сама по себе Раздел 18 в основном использовался для сноса или утилизации государственного жилья, а не для ремонта. Например, жилищное управление округа Александер в штате Иллинойс недавно заключило контракт на снос двух своих комплексов.

Однако с весны прошлого года HUD поощряет жилищные органы к использованию Раздела 18 для разблокировки ценных ваучеров для своих проектов RAD, как это сделал еще один дорогой город Сан-Франциско в начале августа. (Дома Fulton Houses в нижнем Манхэттене, которые, как сообщает Салли Голденберг, из журнала Politico, рассматриваются как подлежащие частичному сносу и реконструкции в качестве жилья для лиц с разным доходом, не включены в поправку NYCHA.)

Уведомление HUD от июля 2018 г. гарантирует, что эти смешанные застройки будут включать те же средства защиты арендаторов, что и арендаторы RAD: права наследования, продление аренды, процедура рассмотрения жалоб и финансирование для организации ассоциации арендаторов.

Но возникает вопрос, будут ли выполнены все запросы NYCHA по TPV. Уровни Раздела 18, запрашиваемые властями, требуют специального утверждения, поскольку они превышают 25-процентный предел, установленный HUD в прошлом году. «Для отдельных объектов, преобразовываемых с помощью RAD, обычно применяется ограничение« 75/25 процентов », — говорит Gothamist пресс-секретарь HUD Ольга Альварес, хотя« каждое преобразование RAD уникально, и процентное соотношение может варьироваться.

Ньюман из отдела юридической помощи

отмечает, что NYCHA недавно достигло соглашения с федеральным правительством о назначении наблюдателя и выполнении столь необходимого ремонта. «Высвобождает ли [приватизация] больше возможностей NYCHA, чтобы сосредоточиться на оставшихся двух третях государственного жилья, и сделать их лучше, чем они могут сделать?» она спрашивает. «Это не решенная сделка». (Мэрия заявляет, что федеральное соглашение и его государственно-частные партнерства полностью разделены.)

Наконец, федеральный закон гласит, что контракты RAD между частными застройщиками и государственными жилищными властями — и все предусмотренные в них меры защиты арендаторов — автоматически возобновляются каждые 20 годы.Эквивалентных правил в соответствии с разделом 18 нет.

«Нет никаких гарантий, что… Контракты о помощи по аренде жилья по разделу 18 будут сохранены после истечения их срока через 20 лет», — написала группа заинтересованных сторонников, включая Ньюмана и Баха, в комментариях, представленных NYCHA в феврале.

Если TPV терпит неудачу, предупреждают защитники, неясно, как Нью-Йорк восполнит разницу и поддержит NYCHA в хорошем состоянии, сохранив при этом доступность для семей с низкими доходами. Представитель мэрии заявил, что администрация будет тесно сотрудничать с HUD и Конгрессом, чтобы обеспечить выделение достаточного количества TPV.Но де Блазио покидает свой пост в 2022 году. Когда истечет срок действия контрактов по статье 18, в городе будет другая мэрия с неизвестными приоритетами.

«Готов ли город самостоятельно поддерживать ваучеры?» — недоумевает Бах. «Мы не знаем ответа».

Редкое высотное здание среди в основном малоэтажных домов Хоуп Гарденс на Уилсон-авеню и Линден-стрит в Бушвике. (Дэвид «Ди» Дельгадо / Готэмист)

Президент района Манхэттен Гейл Брюэр критически отозвался о расширении применения Раздела 18.

«NYCHA должно лучше взаимодействовать со своими жильцами», — заявил Брюэр на встрече 13 февраля в Нижнем Манхэттене. «Те, кто будет затронут… особенно, если он подпадает под Раздел 18 с меньшей защитой, — им не нужно узнавать, что происходит, от выборных должностных лиц или защитников».

Представитель NYCHA сообщает Gothamist, что орган будет говорить индивидуально с заинтересованными лицами. арендаторы и организаторы встреч по поводу Раздела 18.

Отмечая весь скептицизм вокруг NYCHA — десятки миллиардов долларов на невыполненные ремонтные работы, изменение планов финансирования и смену руководства — Бах любит указывать на «более позитивные перспективы в будущем.«Например, новое, уже давно сделанное предложение по инфраструктуре от Палаты представителей демократов включает в себя 70 миллиардов долларов на государственное жилье. До 20 миллиардов долларов из этой суммы могут пойти в NYCHA, как недавно сообщил City & State представитель Хаким Джеффрис. «Теперь, когда Демс контролирует Дом, вероятность его обретения возрастет», — прогнозирует Бах.

Альварес из HUD сообщает Gothamist, что ее офис «осведомлен о расширенном использовании NYCHA Раздела 18 и тесно сотрудничает с NYCHA, чтобы убедиться, что Раздел 18 используется для помощи NYCHA в их потребностях в реконструкции.Она добавляет: «HUD знает о желании NYCHA оживить квартиры и привести их в соответствие с более удобными для жизни стандартами, не вытесняя жителей».

Синтия Тиббс — арендатор небольшого комплекса домов из коричневого камня, принадлежащего NYCHA, в Верхнем Вест-Сайде. На недавней закрытой встрече для прессы сотрудники NYCHA объяснили Тиббс и ее соседям, что в настоящее время их дома не рассматриваются для частного преобразования, несмотря на уведомления об обратном.

«Во всем предложении RAD недостаточно ясности, — говорит Тиббс Gothamist.«Так как же нас точно защищают, кроме обещания, что арендная плата не вырастет? И мы этому не верим, потому что президент может в любой момент передумать. Слишком много лазеек, через которые мы собираемся провалиться ».

Приватизация имущества · Адвокатское объединение Легард

Приватизация в Украине началась в 1993 году и предусматривала стратегическую реформу, в результате которой государственная собственность перешла к частным лицам. Они, в свою очередь, должны были повысить эффективность этой собственности.

Приватизация не обошла стороной и жилищный фонд. Но несмотря на то, что большинство украинцев уже живут в приватизированных квартирах, есть люди, которые еще не приватизировали свои дома. В этой статье мы рассмотрим, как приватизировать жилье и какие для этого нужны документы.

Согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилья» приватизация — отчуждение квартир (домов) и их хозяйственных построек в пользу граждан Украины.

Если вы живете в государственной квартире и имеете на нее доверенность, вы имеете полное право приватизировать эту квартиру

Квартиру нужно приватизировать, чтобы можно было спокойно ею распоряжаться. Его можно продать, обменять, перепланировать, унаследовать и так далее. Если квартира не приватизирована, то после смерти арендатора она возвращается государству.

Приватизация квартиры: действующие ограничения и правила

Это могут быть объекты приватизации:

квартир в многоквартирных и одноквартирных домах;
Нежилые квартиры, части жилых домов, одноквартирные дома после их строительства, реконструкции, ремонта и актуальной вакантности

Невозможно приватизировать квартиру, если они:

квартиры-музеи;
квартир в домах закрытых военных городков;
комнаты в общежитиях, квартирах, отнесенных к категории нежилых;
служебные квартиры, комнаты;
квартиры, в которых проживают два и более жильцов, если не все согласны на приватизацию (но есть исключения, о них ниже).

Если квартира находится в доме, подлежащем реконструкции, приватизация проводится после ее обустройства.

Приватизировать квартиру можно двумя способами:

путем передачи гражданам жилья бесплатно из расчета 21 кв. на каждого члена семьи и дополнительно 10 кв. для семьи;
путем продажи избыточной площади жилья.

Обращаем ваше внимание на то, что даже при превышении норм жилье можно приватизировать бесплатно, если:

однокомнатная квартира;
жилья передано собственникам снесенной недвижимости без денежной компенсации;
жителей имеют льготы;
Объект приватизации — многодетная семья.

Неприватизированная квартира возвращается государству после смерти арендатора.

Этапы приватизации жилья и необходимые документы

Первое, что нужно сделать, это обратиться в ЖЭК. В присутствии главы ЖЭК и всех членов вашей семьи необходимо заполнить заявление о приватизации.

Далее необходимо обратиться в Центр оказания административных услуг и предоставить следующий комплект документов:

паспорта и свидетельства о рождении детей до 16 лет;
копий идентификационных кодов;
Заявление о приватизации квартиры, заполненное и одобренное ЖЭК;
дополнительная информация «Форма №4 ”, выданное ЖЭКом;
технический паспорт квартиры;
решение органа приватизации о передаче квартир в собственность;
копия приказа;
свидетельство о неиспользовании права на приватизацию;
документы, подтверждающие право на льготы и т. Д.

Свидетельство о праве собственности на жилье выдается в течение тридцати дней. В случае отказа отправляется письмо.

Особенность приватизации в том, что в этом процессе участвуют все проживающие в квартире проживающие.Если вы хотите приватизировать квартиру или дом одному собственнику, то другие должны отказаться от своего права. Отказ необходимо нотариально засвидетельствовать.

Однако в юридической практике были случаи, когда приватизация квартиры проводилась без нотариального удостоверения отказа одного или нескольких жильцов. Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Украины, если член семьи отсутствует более шести месяцев без уважительной причины, он теряет право пользования жильем. Но решать такой вопрос может только суд.

Арт. 71 Жилищного кодекса Украины

Приватизация жилья — это право, а не обязанность. Приватизируя жилье, вы получаете больше ответственности за свои квадратные метры. Расходы на содержание и благоустройство квартиры, дома и прилегающей территории увеличиваются. База налогообложения также может увеличиться. Но выгоды намного больше: вы можете распоряжаться приватизированным жильем по своему усмотрению, не опасаясь потерять свои квадратные метры. Поэтому, если вы решили приватизировать квартиру, дом или комнату в общежитии, но сомневаетесь в правильности документации, вам помогут юристы, специализирующиеся на приватизации жилья.

ТЕМНАЯ СТОРОНА ПРИВАТИЗАЦИИ

МОСКВА — Доска объявлений кажется достаточно безобидной. «Куплю любые квартиры или комнаты», — читают они. «Гарантия пожизненного содержания одиноких пожилых жителей».

Но для многих, кто откликается на такую рекламу, «время жизни» оказывается значительно короче, чем ожидалось. По данным полиции и прокуратуры, десятки москвичей стали жертвами нового типа преступлений, которые — в сочетании с алчностью, безжалостностью и пошатнувшейся инициативой свободного рынка — прекрасно отражают темную сторону современной российской жизни.

«Люди, которые приватизируют свои квартиры, просто исчезают», — сказала Татьяна Кузнецова, старший прокурор Москвы. «Их нет среди живых, их нет среди мертвых, их просто нет. А в их квартирах живут другие люди».

По словам прокуратуры, схемы принимают различные формы, но все они основаны на двух основных фактах. Теперь москвичи имеют право стать собственниками квартир, которые всегда снимали у государства. И стоимость этих квартир, несмотря на их зачастую ветхое состояние, стремительно растет на перегретом рынке недвижимости столицы, где цены уступают только Токио, Осаке, Рио-де-Жанейро и Нью-Йорку, говорят эксперты.

Таким образом, многие давние арендаторы внезапно оказываются богатыми — или потенциально богатыми — но плохо подготовленными к защите своего состояния от мошенников. По словам Кузнецовой, многие жертвы приватизационных убийств являются маргинальными членами российского общества, которое стало неумолимым по отношению к тем, кто не может защитить себя.

«Это люди, которые пьют, ходят в рестораны, имеют незаконные сексуальные отношения», — сказал давний прокурор.

Хотя некоторые из жертв — пожилые люди, у большинства пожилых людей есть горько-сладкая форма защиты, добавила Кузнецова.«Их родственники внимательно следят за ними, ожидая, пока они умрут, чтобы они могли войти в свои квартиры», — сказала она.

Кузнецова, 45 лет, возглавляет новый отдел прокуратуры Москвы, занимающийся расследованием подобных дел. По ее словам, подтверждено 37 убийств или исчезновений, связанных с квартирами, но она считает, что это только начало.

«Число таких случаев растет», — сказала она, отметив, что в московском морге хранятся 802 неопознанных трупа.

Более того, простой подсчет убийств не позволяет охватить масштабы явления, поскольку многих жильцов выгоняют из своих квартир, а затем просто оставляют жить на улице. Ежедневно в Москве умирают десять бездомных, по меньшей мере двое из которых каким-то образом были вынуждены покинуть свои квартиры, как недавно подсчитал журнал «Столица».

Поскольку преступные группировки сосредоточены на одиноких, многие преступления, несомненно, останутся незамеченными, заявил прокурор Виталий Рябов. Когда полиция обнаруживает, что преступление было совершено, это часто происходит из-за сбоя в процессе приватизации.«Расследование начинается с документов, а не с тела», — сказал он.

На самом деле, многие преступления не могли быть совершены без сотрудничества со стороны мелких бюрократов Москвы, заявили в прокуратуре — нотариусов, налоговых инспекторов, должностных лиц, отвечающих за выдачу разрешений на жительство. По словам Рябова, преступники заплатят 500 тысяч рублей, или около 450 долларов, только за адреса одиноких пожилых людей и алкоголиков.

24 августа группа из четырех молдаван подружилась с В.П. Крисанов, одинокий москвич, который любит выпить, сказала Кузнецова.Они обменялись любезностями в московской пивной, а затем под предлогом продолжения застолья молдаване заманили Крисанова на дачу к северо-западу от Москвы.

Там преступники связали свою жертву, избили ее, облили холодной водой, отказали в еде и прижигали сигаретами, пока он не подписал необходимые документы для приватизации и продажи своей квартиры, сказала Кузнецова.

История необычна только тем, что Крисанов сбежал и сегодня лежит в больнице под охраной и в тяжелом состоянии.Его показания привели к аресту нескольких подозреваемых и открытию того, что по крайней мере трем другим жертвам той же банды не повезло.

«Ефим Кац», — сказала прокурор, читая ее дело. «Тело найдено в Рязани. Квартира продана».

Каца, по ее словам, отправили в «новую форму убийства», не оставившую следов: преступники вылили вино ему в горло, пока его сердце не остановилось, сказала она.

Предполагаемые убийцы ожидают суда. Кроме того, по словам Кузнецовой, нотариус, заверявший приватизационные документы, скорее всего, будет обвинен в соучастии.

Полиция и прокуратура привели, по их словам, другие типичные случаи:

В коммунальной квартире на улице Генерала Ермолова бизнесмен с женой и ребенком занимали две комнаты, а молодая женщина занимала третью. Все они пользовались общей кухней и ванной, что было обычным делом в многолюдной Москве и на протяжении десятилетий было источником напряженности между соседями.

Отчаявшись получить полную собственность, бизнесмен заплатил 2 миллиона рублей (около 1800 долларов) посреднику, чтобы тот устроил убийство молодой женщины, в то время как бизнесмен и его семья уехали из города, чтобы установить алиби, рассказал Рябов.

Наемный убийца зарезал женщину ножом на кухне, когда она готовила чашку чая, сказал Рябов, а затем позвонил посреднику с зашифрованным сообщением: «Цветы цветут». Затем бизнесмен вернулся и позвонил в полицию, как будто потрясенный обнаружением трупа на общей кухне. Но в борьбе, которая привела к смерти женщины, убийца потерял пуговицу и другие улики, которые помогли полиции раскрыть заговор.

Мужчина подружился с женщиной и двумя ее взрослыми дочерьми и в конце концов предложил жениться на одной из дочерей.Они перерегистрировали квартиру на его имя, сообщил Столица, а затем отправились в Украину, чтобы отпраздновать это с родственниками мужчины. Родственники попытались расправиться со всеми тремя женщинами, облив их кислотой. Один выжил.

Кузнецова считает, что квартиры — не единственный фактор риска в Москве сегодня. По ее словам, бизнесмены с большими суммами наличных часто исчезают, и любой, кто покупает импортный автомобиль, может ожидать неприятностей в течение месяца.

«Когда они не могут просто украсть машину, они также хватают машину и владельца и убивают человека», — сказала она.«Мы находим тело, а они продают машину».

Но приватизационные убийства сейчас в моде, сказала она. «В конце концов, — сказала она, — иметь квартиру в Москве всегда было престижно».

Что такое платная приватизация квартиры и сколько она будет стоить? Разъяснения по поводу платной приватизации Что будет после.

Эквадорские власти лишили Джулиана Ассанжа убежища в лондонском посольстве. Основателя WikiLeaks задержала британская полиция, и это уже назвали самым большим предательством в истории Эквадора.За что отомстили за Ассанжа и что его ждет?

Джулиан Ассанж, программист и журналист из Австралии, стал широко известен после того, как в 2010 году основанный им сайт WikiLeaks опубликовал секретные документы Госдепартамента США, а также материалы, связанные с военными операциями в Ираке и Афганистане.

Но выяснить, кого милиционеры, поддерживая руками, выводили из здания, было довольно сложно. Ассанж сбросил бороду и совсем не был похож на того энергичного человека, каким он до сих пор изображен на фотографиях.

По словам президента Эквадора Ленина Морено, Ассанжу было отказано в убежище из-за неоднократных нарушений международных конвенций.

Ожидается, что он останется в полицейском участке в центре Лондона, пока не появится в Вестминстерском мировом суде.

Почему президента Эквадора обвиняют в государственной измене

Бывший президент Эквадора Рафаэль Корреа назвал решение нынешнего правительства самым большим предательством в истории страны. «Что он (Морено.- Ред.) Совершил преступление, которое человечество никогда не забудет », — сказал Корреа.

Лондон, напротив, поблагодарил Морено. Британское министерство иностранных дел считает, что справедливость восторжествовала. Иного мнения придерживается представитель российского дипломатического ведомства Мария Захарова. «Рука« демократии »сжимает горло свободы», — сказала она. Кремль выразил надежду, что права арестованного будут соблюдены.

Эквадор укрывал Ассанжа, потому что бывший президент был левоцентристским, критиковал политику США и приветствовал публикацию WikiLeaks секретных документов о войнах в Ираке и Афганистане.Еще до того, как интернет-активисту потребовалось убежище, ему удалось познакомиться с Корреа лично: он взял у него интервью для телеканала Russia Today.

Однако в 2017 году власть в Эквадоре сменилась, страна взяла курс на сближение с США. Новый президент назвал Ассанжа «камнем в сапоге» и сразу дал понять, что его пребывание в посольстве не продлится.

По словам Корреа, момент истины наступил в конце июня прошлого года, когда в Эквадор прибыл вице-президент США Майкл Пенс.Тогда все было решено. «Можете быть уверены, что Ленин просто лицемер. Он уже договорился с американцами о судьбе Ассанжа. А теперь он пытается заставить нас проглотить таблетку, говоря, что Эквадор якобы продолжает диалог », — сказал Корреа в интервью Russia Today.

Как Ассанж нажил новых врагов

За день до ареста главный редактор WikiLeaks Кристин Храфнссон заявила, что Ассанж находится под полным наблюдением. «WikiLeaks раскрыл крупномасштабную шпионскую операцию против Джулиана Ассанжа в посольстве Эквадора», — сказал он.По его словам, вокруг Ассанжа были размещены камеры и диктофоны, а полученная информация передана администрации Дональда Трампа.

Храфнссон пояснил, что Ассанж будет исключен из посольства неделей ранее. Это произошло не только потому, что WikiLeaks опубликовал эту информацию. Высокопоставленный источник рассказал порталу о планах властей Эквадора, однако глава МИД Эквадора Хосе Валенсия опроверг слухи.

Изгнанию Ассанжа предшествовал коррупционный скандал вокруг Морено. В феврале WikiLeaks опубликовал пакет INA Papers, в котором отслеживалась деятельность офшорной компании INA Investment, основанной братом лидера Эквадора. Кито заявил, что это заговор Ассанжа с президентом Венесуэлы Николасом Мадуро и бывшим главой Эквадора Рафаэлем Корреа с целью свержения Морено.

В начале апреля Морено пожаловался на поведение Ассанжа в лондонском представительстве Эквадора.«Мы должны защитить жизнь господина Ассанжа, но он уже перешел все границы в смысле нарушения того соглашения, к которому мы пришли с ним, — сказал президент. — Это не значит, что он не может свободно говорить, но он не может лгать и заниматься взломом ». В то же время еще в феврале прошлого года стало известно, что Ассанж лишен возможности взаимодействовать с внешним миром на посольство, в частности, ему был отключен доступ в Интернет.

Почему Швеция перестала преследовать Ассанжа

В конце прошлого года западные СМИ со ссылкой на источники сообщили, что Ассанжу будет предъявлено обвинение в США.Это так и не было официально подтверждено, но именно из-за позиции Вашингтона Ассанжу шесть лет назад пришлось укрыться в посольстве Эквадора.

Швеция в мае 2017 года прекратила расследование двух дел об изнасиловании, в которых обвинялся основатель портала. Ассанж потребовал от правительства страны компенсации судебных издержек в размере 900 тысяч евро.

Ранее, в 2015 году, шведская прокуратура также сняла с него три обвинения в связи с истечением срока давности.

Куда привело расследование изнасилования?

Ассанж прибыл в Швецию летом 2010 года, надеясь получить защиту от американских властей. Но он попал под следствие по делу об изнасиловании. В ноябре 2010 года в Стокгольме был выдан ордер на его арест, Ассанж объявлен в международный розыск. Его задержали в Лондоне, но вскоре отпустили под залог в 240 тысяч фунтов стерлингов.

В феврале 2011 года британский суд постановил экстрадировать Ассанжа в Швецию, после чего последовала серия успешных апелляций в пользу основателя WikiLeaks.

Британские власти поместили его под домашний арест, прежде чем принять решение об экстрадиции в Швецию. Нарушив свое обещание властям, Ассанж попросил убежища в посольстве Эквадора, которое ему было предоставлено. С тех пор у Великобритании были свои претензии к основателю WikiLeaks.

Что теперь ждет Ассанжа

По данным полиции, мужчина был повторно арестован по запросу США о выдаче за публикацию секретных документов. В то же время заместитель министра иностранных дел Алан Дункан заявил, что Ассанжа не отправят в США, если там ему грозит смертная казнь.

В Великобритании Ассанж, скорее всего, предстанет перед судом во второй половине дня 11 апреля. Об этом говорится на странице WikiLeaks в Twitter. Вероятно, британские власти будут добиваться максимального наказания в 12 месяцев, заявила мать мужчины со ссылкой на его адвоката.

В то же время шведская прокуратура рассматривает возможность возобновления расследования по обвинению в изнасиловании. Этого будет добиваться адвокат Элизабет Масси Фриц, представлявшая интересы потерпевшего.

Чтение 5 мин.Опубликовано 07.11.2019.

С приближением марта многие граждане России беспокоились о том, будет ли продолжена бесплатная приватизация. Еще в январе этого года предполагалось, что ранее установленное условие о прекращении бесплатной приватизации 1 марта 2019 года будет выполнено. Однако по инициативе ряда членов правительства он был продлен. Как долго граждане смогут приватизировать свое жилье бесплатно и на каких условиях — читайте в этой статье.

Четыре продления сроков бесплатной приватизации

Бесплатная приватизация жилья — это особое право граждан России на регистрацию права собственности на дома и квартиры, которые ранее использовались ими на условиях социальной занятости.

Право на бесплатную приватизацию жилой недвижимости было предоставлено гражданам России еще в 1992 году. Тогда было решено отказаться от этого социального пособия с 1 января 2007 года, когда вступит в силу новый Жилищный кодекс.Однако с тех пор сроки бесплатной переоформления государственной жилой недвижимости в частные руки переносились еще четыре раза — в 2010, 2012, 2013 и 2015 годах.

Аргументы против «…

В сентябре 2016 года Минстрой РФ представил в Правительство специальный отчет, содержащий аргументы в пользу отказа от бесплатной приватизации с 1 марта 2019 года.

Документ содержал следующие факты:

Сначала , по статистическим данным в России с начала 1992 г. до середины 2016 г. было приватизировано 85% домов и квартир (более 30 млн объектов), которые ранее использовались гражданами на условиях социальной занятости.
Во-вторых , граждане, которые еще не зарегистрировали свое имущество в собственности, отказываются от такой инициативы, так как дома и квартиры, используемые гражданами на основании социальной аренды, содержатся за счет средств самоуправления; если они будут приватизированы, то такая обязанность ляжет на владельцев.
Третий продолжение приватизации чревато сокращением муниципального жилищного фонда, в связи с чем находящимся в очереди из социально незащищенных слоев населения придется ждать своей квартиры на условиях социальной аренды за 5 , 10 или даже 20 лет.

Аргументы для «…

Полностью отказаться от бесплатной приватизации — значит лишить существенных льгот не только достаточно обеспеченных граждан, но и тех, кто не может позволить себе платную приватизацию.

В связи с этим изначально предполагалось продлить сроки переоформления домов и квартир в собственность на безвозмездной основе для таких категорий граждан как:

Лица, ожидающие переселения из ветхих и аварийных построек.
Жители Крыма и Севастополя.
Дети-сироты.

Однако беседы депутатов с гражданами из разных регионов России показали, что помимо перечисленных выше групп льготников есть много людей, которые также оказываются в очень уязвимом положении в условиях платной приватизации. Например, жители военных городков или общежитий ликвидированных предприятий. Результат — решение о следующем, пятом по счету, продлении бесплатной приватизации.

Бесплатная приватизация жилья — новые правила

На данный момент принято решение о продлении срока бесплатной приватизации до 2019 года. Однако Правительство РФ не исключает введение неограниченного бесплатного порядка оформления квартир в собственность.

Какие новые условия оформления домов и квартир в собственность после 1 марта 2019 г .:

Сначала , право на бесплатную приватизацию, как и прежде, распространяется на всех без исключения граждан России.
Во-вторых , можно будет оформить право собственности на жилой объект, который используется для проживания на основании социальной занятости.
Третий № , право приватизировать жилье на безвозмездной основе предоставляется гражданам только один раз.
Четвертый , все совершеннолетние граждане, прописанные в квартире, в том числе подростки 14-18 лет, должны выразить свое согласие на приватизацию.
Пятая , право на ее долю получают дети, зарегистрированные в квартире после ее приватизации.

Важный момент: Если гражданин принял участие в бесплатной приватизации до достижения совершеннолетия, то он имеет возможность повторно воспользоваться этим правом по достижении 18-летнего возраста. Это законодательное исключение из правила о возможности бесплатной регистрации жилья в собственность только один раз.

Остается добавить, что по-прежнему не могут быть объектом приватизации комнаты в общежитии, квартиры и дома, признанные аварийными постройками, объекты военных поселений, служебные помещения.

Бесплатная приватизация в 2019 году — сбор документов

Граждане, решившие воспользоваться очередным продлением срока бесплатной приватизации и оформить квартиру в собственность, должны будут собрать пакет документов.

В него войдут:

Объект порядка и социальный договор найма (оригинал).
Паспорта совершеннолетних членов семьи, прописанных в доме или квартире (копии).
Выписка литов из домовой книги с указанием граждан, зарегистрированных по указанному адресу (за все годы).
Свидетельство о том, что у заявителя нет просроченных счетов за коммунальные услуги.
Документы, подтверждающие, что гражданин ранее не пользовался правом бесплатной приватизации (архивные справки обо всех местах регистрации лица).
Паспорт приватизируемого объекта от БТИ (оригинал).
Паспорт дома или квартиры из Кадастровой палаты.
Ваучер Росреестра, содержащий информацию о правах заявителя на жилой объект.

Важный момент: Если один из членов семьи не согласен с приватизацией квартиры, то к пакету бумаг прилагается его письменный отказ, написанный его собственноручно в произвольной форме.

Таким образом, граждане России, еще не вступившие в собственность, смогут бесплатно воспользоваться этим правом в течение 2019 и 2020 годов.Депутаты планируют вновь обсудить условия бесплатной приватизации только в 2020 году.

Приватизация муниципального жилья гражданами регламентирована достаточно подробно. Но специфика приватизации служебного жилья по-прежнему вызывает ряд вопросов.

Фонды

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Основанием для получения жилья в собственность на безвозмездной основе является то, что граждане проживают в нем по договору социальной аренды.

Заключен с муниципалитетом, которому принадлежит дом с квартирами в нем. Однако в случае с служебным жильем ситуация иная.

Муниципалитет не всегда владеет им. Да и договор — это услуга, а не социальная занятость.

Принципиальное отличие состоит в том, что жилая площадь предоставляется только на время служебных обязанностей.

Социальный набор, с другой стороны, включает:

на неопределенный срок;
Отсутствие целевого назначения жилья.

Статья 4 закона прямо запрещает передачу офисных помещений в собственность гражданам. С другой стороны, этот же закон дает право решать судьбу недвижимости ее владельцам.

Иными словами, последнее слово в таком вопросе, как приватизация служебного жилья, остается за его владельцем.

Закон

Начало положил закон о введении ЖК. В России существует норма, согласно которой правовой режим жилья, находящегося в собственности государственного унитарного предприятия, муниципального унитарного предприятия или учреждений и переданного ими в муниципальную собственность, регулируется положениями Жилищного кодекса о договоре социальной аренды.

Это дало возможность жильцам таких квартир обращаться в администрацию для регистрации приватизации.

Окончательное решение о возможности приватизации служебных квартир представлено не в законах, а в решениях и разъяснениях Верховного суда, основанных на обобщении судебной практики.

Еще в 2006 году было принято решение о регистрации служебного жилья в качестве такового в Росреестре (определение № 35-В 06-12). То есть он был переведен в специализированный жилой фонд, в который ст. 92 ЖК РФ несет в себе офисные помещения.

Если этого не было сделано, то такое жилье нельзя считать служебным, поэтому положение, запрещающее передачу таких квартир в частную собственность, на него не распространяется.

Они могут быть приватизированы, если такое решение принимает собственник или если эти помещения переданы в муниципальную собственность.

Кто имеет право?

Право на получение в собственность служебных помещений, если такое решение принято их собственником, имеют граждане, занимающие их по трудовому договору и состоящие на учете в установленном порядке.

То есть субъекты приватизации служебного жилья практически такие же, как и у муниципального.

Отличие состоит в том, что собственника и жильцов, помимо отношений по жилищному договору, связывает еще и труд или служба.

Приватизация служебного жилья после 1 марта 2020 года

Поскольку срок бесплатной приватизации в очередной раз был продлен, теперь ожидается, что он закончится 1 марта 2020 года. Следовательно, приватизация служебного жилья после 1 марта 2020 года проходит на тех же условиях, что и раньше.

То есть их приватизация возможна только по решению собственника о предоставлении такой возможности.

Невозможно заставить его принять такое решение, так как каждый может осуществлять свои права по своему усмотрению.

Но для того, чтобы работник мог воспользоваться предоставленным ему правом, он должен:

проработали в данной организации не менее 10 лет;
и на такой же срок проживать в предоставленной ему квартире.

Такая структура создана в связи с тем, что назначение служебных квартир не в решении жилищных проблем граждан, а в интересах работодателей.

Госслужащие

Для многих работников государственного сектора приватизация, пожалуй, единственный способ приобрести жилье. Но чтобы провести эту процедуру с служебной квартирой, дом, в котором она находится, необходимо передать в муниципальную собственность.

Если это было сделано, то приватизация проводится в общем порядке, поскольку такое жилье считается предоставленным на условиях социальной аренды.

Ряд законодателей предложили законопроект, согласно которому право работников государственного сектора на приватизацию арендуемого им жилья, выделенного им из муниципального фонда, должно считаться бессрочным.

Это о:

врачей;
учителя;
научных сотрудника;
сотрудника учреждений культуры и социальной защиты;
сотрудника федеральных служб.

В деревне

В статье 4 Закона о приватизации, запрещающей приватизацию служебного жилья, делается одно исключение.

Это положение не распространяется на:

жилищный фонд совхозов;
сельскохозяйственных предприятия.

То есть сельские жители имеют право требовать предоставления им в собственность занимаемого жилья, как переданного в муниципальную собственность, так и в ведении предприятий. Закон это позволяет.

Муниципальный

Если служебное жилье, ранее принадлежавшее предприятиям или организациям, было переведено на баланс муниципального образования, то оно утратило свой статус.

Следовательно, такие квартиры считаются переданными их арендаторам по договору социального найма, и нет никаких препятствий для их приватизации.

При аренде такого жилья применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и закона о приватизации.

Военнослужащие

Для военнослужащих решение о приватизации служебного жилья связано со статусом военного городка, в котором оно расположено.

Если частный, то:

приватизация невозможна в связи с особым статусом таких организаций;
придется оставить по окончании срока службы или перевести на другое место службы.

Во всех остальных случаях Министерство обороны как собственник, а также созданные им структуры, владеющие помещениями на основе оперативного управления или хозяйственного ведения, вправе принять решение о:

изъятие квартир из специализированного фонда;
передал их военнослужащим.

Бывшие члены семьи

Право на приватизацию офисного жилья принадлежит работнику или служащему, которому оно было предоставлено.

Вместе с ним на это имущество могут претендовать члены его семьи:

Если брак впоследствии будет расторгнут, то оба супруга как собственники смогут распоряжаться своей долей.

Если брак расторгнут до начала приватизации, то бывший супруг:

теряет право пользования служебной квартирой;
удалено из регистрационного учета;
должен покинуть помещение, которое ему не принадлежит.

Он не сможет участвовать в приватизации, даже если прожил в этой квартире более 10 лет.

Однако дети не могут быть бывшими родственниками, поэтому в течение шести месяцев после выписки они могут участвовать в приватизации родительской квартиры.

Процедура

Приватизация служебного жилья возможна как в судебном, так и в досудебном порядке.

Для этого потребуется:

исключить данную квартиру из числа служебных;
переход в муниципальную юрисдикцию.

Это делается по согласованию с:

руководитель компании, владеющей жилым помещением;
глава муниципального образования.

Арендатор офисного помещения вправе обратиться к работодателю с просьбой о предоставлении жилья в собственность.

Данное заявление рассмотрено и по нему принято решение. Если он положительный, то потребуется дальнейшее согласование с муниципальными властями для перевода служебного жилья на их баланс и снятия с него этого статуса.

После прохождения всех формальных процедур квартиру можно приватизировать.

Обращение в суд

Вы также можете добиться приватизации офисной квартиры в судебном порядке. Но успеха можно добиться только в том случае, если жилье не будет должным образом оформлено под офис.

Если не было перевода из СПЖ и регистрация в Росреестре не прошла, то суд, скорее всего, примет положительное решение.

Добиться приватизации возможно даже при согласии собственника квартиры передать ее городу для дальнейшей приватизации, но муниципалитет не спешит принимать решение по этому поводу.

Претензия (образец)

Заявление подается в районный суд по месту нахождения служебной квартиры.

В Советском Союзе приватизировать дом было невозможно. До реконструкции квартиры не могли принадлежать его арендаторам. В жилище можно было жить, умереть и очень редко обменивать его на другое, находящееся в лучшем месте и немного больше по размеру. С формированием современной России Федеральный закон « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации ». «.Дата его рождения — 4 июля 1991 года. Этот закон позволил многим россиянам обзавестись собственным жильем.

Что дал этот закон россиянам?

В чем преимущества приватизации жилья для россиян :

упрощенный процесс регистрации;
полная свобода распоряжения имуществом;
Не нужно платить за аренду;
Хозяина квартиры выселить практически невозможно.

Кроме плюсов можно выделить отдельную группу минусов.:

процедура наследования жилища довольно сложна; №
о невозможности улучшения жилищных условий за счет государства;
необходимо уплатить налог на имущество;
Значительно увеличен размер коммунальных платежей.

Закон также установил основные принципы, посредством которых происходит процесс получения права собственности на государственное и муниципальное жилище. Закон позволял россиянам эффективно и свободно пользоваться своей недвижимостью, распоряжаться ею по своему усмотрению, инвестировать в этот вид собственности.Основным принципом приватизации все это время была ее безвозмездность.

Количество приватизированных жилых помещений (год — тыс. Шт.):

1992 год	2 631 000
1993 год	5 770 000
1995 год	1 5000 000
1999 г.	1 150 000
2003 г.	1 450 000
2005 год	1 822 000
2011	340 000
2016 год	170 000

Процесс бесплатной приватизации начался еще в 1992 году и должен был продлиться до принятия и вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации.Несмотря на принятие этого нормативного правового акта 1 января 2007 года, безвозмездная приватизация была продолжена. Всего Госдума РФ продлевала его 5 раз, последний раз до 01.03.2017. Многие россияне задаются вопросом, будет ли бесплатная приватизация продлена после 1 марта следующего года?

Невозможность формирования фонда социального жилья — основная причина остановки процесса бесплатной приватизации

Бессрочная приватизация жилья после 1 марта

Законопроект о бессрочной приватизации жилья легко рассматривался Госдумой во всех трех необходимых чтениях, и сегодня готовый закон фактически готов — 15 февраля его одобрила Федерация Совет, дело подписано президентом. Учитывая, что президент ранее положительно отзывался об идее неограниченной бесплатной приватизации квартир и о том, что без его одобрения законопроекты проходят через Думу и Совет Федерации не так быстро, как принят закон о бесплатной приватизации, это Кажется, что окончательная президентская подпись решена… Таким образом, ответ на вопрос, который до сих пор очень многих волнует, будет ли приватизация неограниченной, однозначно будет утвердительным.

На данный момент не приватизировано около полумиллиона единиц жилья, из которых 300 тысяч находятся в аварийном состоянии, и это как раз бич бесплатной приватизации всех двадцати с лишним лет, которые она проводилась. Учитывая, что гражданин России может реализовать свое право на бесплатную приватизацию жилья только один раз в жизни, нет смысла приватизировать ветхое и ветхое жилье до переселения таких домов.А денег на переселение этих домов у государства нет — все тратится на другие, более важные и нужные цели, такие как, например, очередная война на другом конце планеты.

1 марта 2017 г. стал следующим крайним сроком, когда должна была закончиться бесплатная приватизация жилья, и жители ветхих домов фактически могли быть исключены из этой программы. То же самое и с теми, кто еще не приватизировал свои дома из-за семейных разногласий или просто из-за собственного легкомыслия.Бессрочная приватизация жилья после 01.03.2017 избавит многих от хлопот и добавит хоть немного уверенности в завтрашнем дне.

Для государства такая мера тоже не так уж плоха — неприватизированные квартиры ему принадлежат вполне формально, но в бюджет не поступают с них налоги на недвижимость и тратятся средства на взносы на капремонт и другие платежи, которые собственник обязан сделать. Со временем это бремя будет снято с государства и возложено на жителей.

Преимущества для обычных людей тоже очевидны. Конечно, в государственной квартире можно и дальше жить, но, не имея на нее прав собственности, ее невозможно ни продать, ни обменять, а главное — завещать и унаследовать. С этой точки зрения платежи за капремонт и налоги, конечно, становятся новой обузой, но все же они не так велики на фоне тех льгот, которые получает новый собственник.

Напомним также, что в 2017 году действует новая, согласно которой собственник может отказаться от квартиры и вернуть ее государству, что избавит его от определенных обременений.Нужно только учесть, что второго шанса приватизировать квартиру не будет, и такой шаг должен быть полностью осознанным и продуманным.

План приватизации бросает вызов давнему идеализму кооператива

Г-н Джейкоб подал иск о клевете против г-на Кляйна и четырех других оппонентов, которые распространяли листовки, утверждая, что, по словам их адвокатов, «одобрение этого плана приведет к значительной финансовой выгоде для компании. Менеджмент и Совет директоров за наш счет, за счет кооператоров.»

Его молодые противники, по словам г-на Джейкоба, не имеют права ставить под сомнение честность членов совета директоров.

«Эти люди — никто, — сказал он. Эти пустяки порочат. Я отдаю свою жизнь государственной службе, а люди клевещут на меня. Это больно ».

Донна Каме, 40-летняя оппонентка, чей муж вырос в Co-op Village, отрицала, что молодые враги хотели продавать по самой высокой цене и убегать. «Если совет директоров пытается сохранить доход от среднего до низкого, то почему бы просто не сделать это некоммерческим кооперативом?», — сказала она.» Это все схема. Весь аргумент Джейкоба — это чушь бреда ».

Члены совета защищают ограничение, заявляя, что оно предназначено для предотвращения резкого роста цен на квартиры, что сделало бы квартиры слишком дорогими для семей с умеренным доходом. Они объясняют, что цель подоходного налога состоит в том, чтобы дать кооперативу больше доходов, позволяя ему удерживать ежемесячные платежи за обслуживание — то, чего хотят пожилые жители. А право первого отказа, по словам членов совета директоров, защитит пожилых жителей от мошенников, которые убеждают их продавать квартиры по цене, намного меньшей, чем установленный предел.

«План — это баланс», — сказал 49-летний Пол Вайсман, учитель и член правления. «Он сохраняет сообщество, насколько это возможно, с учетом сегодняшних реалий, давая людям возможность получить некоторую прибыль».

Хелен Вайнштейн, 68-летняя корректорша на пенсии, выдвинула еще одну причину, по которой она выступает против этого плана. : она утверждала, что право первого отказа было разработано, чтобы не допускать чернокожих и латиноамериканцев. Фонд правовой защиты Пуэрто-Рико подал в суд на Co-op Village в 1970-х и получил указ о согласии, срок действия которого истек в прошлом году.Согласно указу, две пятых свободных квартир были выделены латиноамериканцам и чернокожим.

Г-н Джейкоб сказал, что было бы нелепо использовать право первого отказа, чтобы не допускать представителей меньшинств, потому что фонд правовой защиты вернет его в Федеральный суд в течение нескольких дней.

ОСТАВАЙТЕСЬ И ОПЛАЧИВАЙТЕ — ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ И ПОТРЕБИТЕЛЯ на JSTOR

Абстрактный

Эта статья комментирует социальные изменения, обсуждая и разбирая содержание и возможные последствия приватизации в секторе арендного жилья в Швеции.Короче говоря, дебаты о приватизации сосредоточены на двух темах: продажа государственного арендного жилья и введение рыночной арендной платы во всем секторе аренды, как частном, так и государственном. Различные идеи приватизации, которые обсуждаются в настоящее время, связаны с возможными изменениями условий и последствиями приватизации для владельцев и потребителей. Эти вопросы составляют основу данной статьи. Обсуждение того, как приватизация жилья влияет на потребление, жилищные предпочтения и склонность домохозяйств к переезду с повышенным уровнем арендной платы, иллюстрируется материалами о секторе аренды в центральной части Стокгольма.Это местный рынок жилья, который чаще всего упоминается в дебатах о введении рыночной арендной платы в жилье. В заключение, результаты исследования показывают, что повышение арендной платы не вызовет лавину мобильности в центральной части Стокгольма. Три домохозяйства из четырех намерены остаться, если эффект рыночной конъюнктуры на уровень арендной платы прекратится и повысится на 10-30 процентов. Однако результаты также демонстрируют, что мобильность может быть очень избирательной. Коммодификация, а также маркетинг приведет к усилению экономической сегрегации и, возможно, также к дальнейшей демографической сегрегации на этом привлекательном внутреннем городском субрынке местного жилья.

Информация об издателе

Springer — одна из ведущих международных научных издательских компаний, издающая более 1200 журналов и более 3000 новых книг ежегодно, охватывающих широкий круг предметов, включая биомедицину и науки о жизни, клиническую медицину, физика, инженерия, математика, компьютерные науки и экономика.

, до какого года он продлен и что будет дальше? Для кого останется бесплатным

Бесплатная приватизация жилых помещений проводится в Российской Федерации более 25 лет, однако не всем гражданам в силу ряда причин удалось оформить свое жилье в собственность.Поэтому вопрос о продлении бесплатного жилищного владения по-прежнему актуален.

Что такое приватизация

Бесплатная регистрация жилого помещения в собственность подразумевает возможность и право каждого гражданина Российской Федерации на основании ст. 11 Закона № 1541-1 «О приватизации … » один раз в жизни перерегистрировать квартиру, которую он занимает по договору социального найма, в личную собственность.

Данная процедура возможна только на основании личного желания гражданина, проживающего в муниципальном жилом помещении на основании договора социальной аренды, и никоим образом не зависит от воли муниципалитета.Независимо от того, хотят ли местные власти передать жилье жильцам или не хотят, они должны после получения заявки на приватизацию заполнить все Необходимые документы и передать квартиру в собственность жильцу.

Единственным условием для гражданина иметь право зарегистрировать собственное жилище должно быть проживание в нем на основании договора социального найма, то есть использование его на законных основаниях.

Для приватизации жилого помещения арендатор должен предоставить в муниципалитет:

выписку из Единого государственного реестра по форме №3, где необходимо указать, что другим жилым помещением он не владеет;
справка из БТИ о том, что ранее в приватизации не участвовал.

История приватизации в РФ

Закон о приватизации был принят 4 июля 1991 года, и именно с этой даты началась бесплатная приватизация жилых помещений. На основании этого Закона передача жилья в собственность гражданам должна была завершиться к 2007 году, но жизнь постоянно вносила коррективы, поэтому сроки бесплатной приватизации продлевались несколько раз:

до начала 2010 года;
до 1 января 2013 г .;
до 1 марта 2018 г.

Необходимость многократного продления сроков объяснялась в основном тем, что значительная категория граждан проживала в ветхих и аварийных домах, жилье в которых не спешили оформлять в собственность. У части горожан не было возможности сдать его в собственность, так как он был фактически изъят, жильцы ждали переселения в новостройки.

После 1 марта 2018 года государство планировало завершить приватизацию для основной группы граждан России, оставив право на получение имущества только для трех категорий:

сирот, оставшихся без попечения родителей;
жителей Крыма и Севастополя;
человек, проживающих в аварийном и аварийном жилье, признанных таковыми до 2012 года.

Согласно поправкам в Закон, эти лица имели право приватизировать жилые площади, находящиеся в их собственности по договору социального найма, до 1 марта 2021 года, то есть в течение трех лет после завершения основной приватизации.

10 февраля 2018 года Дума приняла окончательные поправки к Закону, согласно которым приватизация стала неограниченной и бесплатной для всех граждан Российской Федерации. 22 февраля того же года Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон от 27.07.2012 г.14-ФЗ, которым утверждены все поправки к «Закону о приватизации …», принятые Госдумой.

При принятии изменений были учтены интересы граждан, стоящих в очереди на получение социального жилья, поскольку окончание приватизации могло лишить эти категории возможности получения жилья в собственность, то есть ущемило бы их права собственности. прав.

Например, семья признается малообеспеченной и ставится в очередь на получение социального жилья.Очередь продвигается медленно, и они могут получить жилье не ранее 2025 года. По старой редакции Закона они уже не могли оформить его в собственность, в новой редакции такая возможность сохраняется, сколько бы времени ни пришлось ждать. для получения социального жилья.

Также граждане, проживающие в аварийном и аварийном жилье, после 2021 года при переселении в новое жилище теряли бы право на приватизацию, что также не позволяло им реализовать свое право на получение бесплатного жилья в своей собственности.По данным Росстата, на начало 2018 года около трети жилых помещений оставалось в муниципальной собственности, так как темпы приватизации квартир существенно замедлились.

Например, семья из пяти человек проживает в муниципальной однокомнатной квартире площадью 40 кв.м в доме, предназначенном для сноса. Если они приватизируют жилье, то при переезде им будет выделена квартира такой же площади. Если задержат приватизацию, то нового жилья будет 80 квадратных метров.метров.

В последней редакции Закона условия передачи жилых помещений в собственность граждан остаются прежними: это возможно только для лиц, проживающих в квартирах, комнатах или отдельно стоящих домах по договору социальной аренды, которые никогда не участвовали в приватизация и не владеют другими жилыми помещениями.

Почему приватизация жилья стала бессрочным приватизировать жилье до переселения в новые квартиры.

Очереди на получение социального жилья также смогут передать его в собственность после получения нового по договору социальной аренды.

Жители Крыма и Севастополя Раньше они не могли оформить свои квартиры в собственность, так как на территории Украины действовали другие законы, а срочная и массовая передача жилья в собственность на такой огромной территории могла создать много трудности приватизации, и, как следствие, провоцируют коррупционную составляющую.

Отмена бесплатной приватизации может спровоцировать социальную напряженность в Российской Федерации, особенно социально незащищенных слоев населения Российской Федерации, не имеющих возможности получить крышу над головой в своей собственности иным способом.

Еще одной важной причиной бессрочной приватизации эксперты назвали: защиту от различных мошенников, так называемых «черных» риелторов, недобросовестных родственников, особенно в ситуациях, когда в жилом доме проживают пожилые граждане, плохо разбирающиеся в российском законодательстве.

Так как у бесплатной приватизации был срок окончания, по мере приближения этой даты возникли различные мошеннические схемы … Недобросовестные граждане заходили в жилые дома жильцов, уговаривали поторопиться с регистрацией собственности, предлагали ускорить процесс на «разумная плата».

А поскольку приближалась дата окончания бесплатной регистрации жилого помещения в собственность, многие арендаторы попались на удочку мошенников. Теперь нет необходимости спешить с перерегистрацией, любой арендатор может перерегистрировать свое жилище в собственность, когда сочтет это необходимым.

Например, во многих регионах РФ мошенники использовали такую схему для обмана граждан, живущих по договору социального найма. Одиноким пенсионерам предложили ускорить процесс приватизации, гражданину достаточно было подписать генеральную доверенность на «представителя». Доверенность была подписана, мошенник зарегистрировал недвижимость, затем быстро продал ее и исчез, а новые собственники подали исковое заявление о выселении предыдущего арендатора.

Для государства бесплатная приватизация жилых помещений также играет важную роль, поскольку с увеличением количества собственников жилых помещений происходит следующее:

Расширение количества налогоплательщиков … Все жилые Собственники недвижимости обязаны платить налог на недвижимость ежегодно.
Избавляемся от нерентабельного жилья … Как известно, все дома изнашиваются, через какое-то время требуется капитальный ремонт … Если жилье муниципальное, то этот ремонт оплачивает государство в лице муниципальных образований, если он принадлежит физическому лицу, то весь капитальный ремонт оплачивает собственник.
Финансовая прибыль … Хотя приватизация называется бесплатной, граждане все же несут некоторые расходы. Стоимость приватизации жилого помещения может колебаться от 7 до 20 (и более) тысяч рублей.

Например, госпошлина за регистрацию прав собственности будет стоить 2000 рублей за каждого участника приватизации, за технический план помещения придется заплатить от 1500 до 15000 рублей, оформление кадастрового паспорта будет стоить около 2000 руб.

Многие граждане до сих пор не могут решить, что для них лучше — приватизировать свои дома или продолжать жить в них по договору социального найма. Каждый должен сам решить, что ему делать. Юристы дают несколько рекомендаций:

Если ваш дом признан ветхим или аварийным и его необходимо переселить, то спешить с приватизацией не стоит. Когда такие люди переезжают домой, хозяева получают новое жилье из расчета «метр за метром».Другими словами, какой площади в старой квартире, вы получите столько же в новой. Арендаторы, живущие по договору социального найма, получают новое жилое помещение по нормативам, то есть новое жилье может быть намного больше старого.
Если в семье малообеспеченных, , то приватизация нежелательна. А без этого небольшой семейный бюджет станет еще меньше, так как придется платить налог на имущество.
Если в квартире проживает одинокий гражданин , к тому же преклонного возраста, а его наследники не зарегистрированы, лучше приватизировать жилье, чтобы его родственники унаследовали его.Если квартира не приватизирована, то после смерти одинокого жильца она передается в очередь; родственники не будут иметь на это права.
Если у холостяка в муниципальном жилище нет наследников , то в приватизации нет смысла, работодатель по социальному трудовому договору уже может проживать в нем пожизненно.
Если вы живете в большой муниципальной квартире и вам срочно нужны деньги , то можете приватизировать, потом продать и купить дешевле, оставив остаток денег на свои нужды.
Если часто допускаете крупных долгов по ЖКХ , то жилье лучше приватизировать, так как выселение собственника за задолженность по квартплате достаточно сложно, а выселение жителей муниципальных квартир намного проще. Но, с другой стороны, при выселении из муниципальной квартиры взамен арендатору предоставляется альтернативная крыша над головой, пусть и меньшего размера, а собственника переводят в «никуда».

Итак, вы живете в муниципальном жилом доме по договору социального найма и еще не решили, стоит ли его приватизировать.Теперь не нужно спешить, есть время взвесить все за и против регистрации дома.

Если вы решили пойти на этот шаг, обязательно проконсультируйтесь с грамотным специалистом. Консультации можно получить на нашем сайте в режиме онлайн, также вы можете позвонить по номерам, указанным ниже.

В каком году началась приватизация жилых помещений в России? Официальным началом можно считать 04.07.1991. С этого дня начал действовать Федеральный закон «О приватизации …».И, как видим, продолжается уже четверть века.

Что это такое?

По сути, это правовое явление означает передачу частному лицу части публичной (государственной) собственности в частные руки в полную и безраздельную собственность.

Изначально в указанном законе она определялась так — передача гражданам государственной или муниципальной недвижимости.

Но обратите внимание на следующее обстоятельство. По состоянию на июль 1991 г. действовали Конституции СССР и РСФСР.В обоих заложено понятие общественной собственности.

Жилье, кстати, находилось в государственной собственности. Другими словами, представитель общества, государства, выделил гражданину часть имущества страны в виде жилого помещения в полное пользование с одним ограничением.

Дом не мог быть продан или передан по наследству … То есть гражданин, получив недвижимость, стал ее собственником с ограничениями на ее использование.

Отсюда вывод: вновь возникшее государство Российская Федерация признала собственность населения принадлежащей населению своей собственностью и предложила гражданам выкупить ее под видом условно бесплатной приватизации (стоимость услуги — 1000 рублей).

Сумма на физическое лицо ничтожно мала по сравнению с ценой на недвижимость , но в целом по стране становится внушительной.

Кстати, и это важно, в юрисдикции государства, в том числе его представителей, муниципалитетов, мэрии, сельсоветов мало собственности, жилищный фонд к таковым не относится.

Государство по отношению к нему осуществляет только оперативное управление, то есть распоряжается им от имени собственника, населения.На наш взгляд, суть явления такова: передача собственнику от оперативного управляющего собственного имущества.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество для частных лиц — это отказ государственных органов распоряжаться вверенным имуществом, содержать его и т. Д. Теперь все заботы перекладываются на плечи собственника.

Причина, как нам кажется, в следующем: Жилищно-коммунальное хозяйство — убыточная отрасль.

Если дает прибыль, то только в долгосрочной перспективе, при этом требует больших вложений.

Суть капиталистических отношений заключается в получении прибыли в кратчайшие сроки при минимальных затратах.

Все активы, не приносящие дохода, отчуждаются или продаются , в нашем случае передаются гражданам в личную собственность.

Узнайте на нашем сайте, почему проводится процедура приватизации жилья. Читайте, в частности, о том, можно ли приватизировать квартиру, жилье, квартиру, а также комнату в или, и кто имеет право на приватизацию.Возможен образец искового заявления в суд о признании права приватизации жилого помещения.

Законодательство

Порядок передачи жилплощади в собственность регулируется:

Жилищного кодекса.
Федеральный закон «О приватизации ….» (4 июля 1991 г., № 1541-1)
О внесении изменений в указанный закон. Они принимались законодателем каждый раз перед окончанием очередного срока. Последнее введено в действие 28 февраля 2016 года.Федеральный закон № 19.
Нормативные акты органов местного самоуправления.

До какого года продлевается передача недвижимого имущества в личную собственность и до какого времени разрешается подавать документы?

Узнать о порядке деприватизации квартиры от. Читайте также о признании недействительной приватизации квартиры.

Окончание

Дата окончания следующая: заканчивается следующий срок, как указано в Федеральном законе-19 от февраля этого года 01.03. 2017 .

Об этом вы можете узнать из своего кармана в приватизированной квартире, а также о других собственниках и зарегистрированных лицах приватизированной жилой площади, вы можете узнать на нашем сайте.

Продлим?

До сих пор нет ответа на вопрос о продлении процесса после 2017 года в Российской Федерации.

Не исключено, что оно окончательно закончится, а также то, что завершение будет отложено еще на какое-то время или даже вообще неопределенным.

По крайней мере, в Госдуме по этому поводу была дискуссия. Так что не исключен ни один сценарий .

Узнайте на нашем сайте, была ли ваша квартира приватизирована, о порядке регистрации права собственности, должны ли вы участвовать в этом процессе и можно ли подавать документы. Образец приватизации квартиры, а также письменный в пользу других членов семьи вы также можете скачать у нас.

Причины

Из уст высокопоставленных чиновников при очередном продлении звучат фразы о соблюдении некой социальной справедливости .

Пожалуйста, граждане! В экономической формации такого понятия нет.

Есть только экономическая целесообразность и, в меньшей степени, страх перед народным восстанием.

Поэтому причины следующего продления в основном экономические :

Тяжелая экономическая ситуация.
Увеличение налогооблагаемой базы до максимума. Они будут «впаривать», простите за грубое выражение, недвижимость до тех пор, пока все арендаторы жилых помещений не станут собственниками-налогоплательщиками.
Передача населению убыточных активов (жилья). Это высвободит в бюджете средства, которые сейчас используются на содержание жилого фонда.
Вероятность социальной напряженности мала. Но и этого нельзя исключать.

О том, как приватизировать квартиру и что делать, если это квартира, вы узнаете из наших статей.

Что будет дальше?

Пока точно никто не может сказать. Нет конкретных планов для обсуждения обществом.

Сегодня еще неизвестно, какие действия предпримет правительство.

Есть только некоторые подсказки , как будет развиваться ситуация с жильем, которое не удалось передать в личную собственность. Обратите внимание, что возможно следующее развитие событий:

… То есть выкуп на определенную фиксированную сумму или по рыночной стоимости.
Вместо социального найма будет простой (некоммерческий). Подразумевается, что жилье будет сдаваться в аренду на определенный срок.Приватизировать его не удастся.
Возможность приватизировать жилые помещения будет оставлена отдельным категориям. Остальные полностью потеряют на это право.

Еще раз оговоримся, законодательных инициатив пока нет, так что посмотрим.

Кто будет иметь право приватизировать свою квартиру бесплатно ?

Хотя до сих пор нет списка категорий граждан, которые смогут бесплатно приватизировать свою недвижимость после окончания учебы, уже можно сказать, что это право получат:

Дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения.
Граждане, принявшие участие в процессе передачи имущества до достижения совершеннолетия.
Люди, получившие недвижимость по социальным программам … Например, расселение ветхого жилья.
Военнослужащие.

Завершая статью, отметим, что приватизировать свой дом или нет — это решение, которое каждый принимает сам за себя … И на самом деле, и в другом случае, есть плюсы и минусы.

Коммунальное жилье имеет плюс — отсутствие налогов на недвижимость, приватизированную — право собственности.

Здесь уместно отметить, что на самом деле человеку передается не сама недвижимость, а права на нее … Возникает простой вопрос — а где это имущество? Чей это в итоге?

Узнать, на сколько продлены сроки бесплатного перехода в личное владение недвижимости в России и по каким причинам, можно из видео:

Если вы обнаружили ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter .

Бесплатная приватизация квартиры — процедура, позволяющая превратить государственную собственность в частную. Этот процесс появился в начале 90-х годов прошлого века. Затем люди начали массово приватизировать свое имущество. Это необходимо прежде всего для того, чтобы получить полные права и иметь возможность продать или завещать квартиру. Однако еще не все оформили свою собственность, поэтому возникает вопрос, на какой год продлена приватизация. Разобраться с этим будет полезно сейчас, так как совсем скоро процедура будет платной.

Что такое приватизация

Как уже было сказано, приватизация квартиры в России — это процедура, позволяющая оформить государственное жилище в свою собственность. Это может сделать любой человек, который раньше не проходил через этот процесс. Дело в том, что приватизировать можно только один раз в жизни. И они внимательно проверит, проходил ли человек когда-либо эту процедуру или нет.

Некоторые люди обходят это правило. Они устраивают квартиры для разных членов семьи.Закон не запрещает проходить эту процедуру даже несовершеннолетним. Однако они вступят в свои права только после того, как им исполнится 18 лет.

Зачем вам приватизация? В первую очередь, чтобы иметь возможность распоряжаться квартирой. Например, чтобы его можно было продать, подарить или завещать по наследству. Поэтому рекомендуется пройти эту процедуру, пока доступна бесплатная приватизация. В противном случае по истечении отведенного времени квартиру оформить бесплатно не получится.

Когда заканчивается срок?

Люди уже не раз слышали, что срок бесплатной приватизации жилья подходит к концу очень скоро. Сначала сказали, что он заканчивается в 2007 году. После этого срок продлили до 2010 года, а потом вообще перенесли на 2013 год. Однако на этом изменения в законе не закончились. Срок продлен до 1 марта 2016 года. До недавнего времени казалось, что период, когда можно было пройти процедуру в России, уже подходит к концу.Но срок снова продлили, и теперь приватизация квартиры продлена до 2020 года.

Процесс может быть продлен с — в связи с тем, что более 30% квартир еще не сданы в частную собственность. … Таким образом, людям предоставляется возможность пройти процедуру до истечения ее срока. Стоит поторопиться, потому что нельзя точно сказать, будет ли срок снова увеличен до определенного года в России или нет.

Как зарегистрировать дом?

Учитывая, что приватизация квартиры продлена до 2020 года, еще есть возможность зарегистрировать дом.Во-первых, вам нужно собрать весь список необходимых документов, чтобы вам не пришлось делать это позже. При этом важно, чтобы все официальные бумаги были подлинными и действительными на данный момент. Кстати, именно поэтому сертификаты нужно сдавать не раньше, чем за месяц до подачи заявки на приватизацию. Ведь срок действия некоторых сертификатов истекает через 30 дней, и тогда вам нужно подавать документы на новые.

Однако в первую очередь следует убедиться, можно ли приватизировать определенную квартиру в России.Например, жилые дома, расположенные в закрытом военном городке или находящиеся сейчас в аварийном состоянии, к этой процедуре не допускаются. Будет полезно спросить в государственном органе, какой тип жилья не допускается в этом процессе. Тогда точно не будет вопросов и сомнений.

Важно заручиться письменным согласием всех жильцов квартиры, так как без этого провести процедуру будет невозможно. Кстати, собственником будет считаться только тот, кто участвует в процессе.А все остальные будут иметь право жить только на территории дома. При желании у вас может быть несколько владельцев. Затем вам нужно разделить квартиру и записать свою долю по каждой.

Пока период приватизации в России еще не закончился, вы можете обратиться в БТИ. Специалист осмотрит помещение, оценит его состояние и наличие перепланировок. Если все в порядке, то следует убедиться, что все документы собраны.

Вы должны подать заявление в жилищный департамент вашего местного правительства.К нему должны быть приложены все необходимые документы. Они проверит официальные документы и их актуальность. После этого человек должен будет подписать договор приватизации. Причем договор подписывают все люди, проживающие в квартире. Далее вам необходимо зарегистрироваться в Росреестре.

Если все будет хорошо, то человеку будет выдана справка, подтверждающая права на недвижимость.

Сразу после этого вы сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению.Как вариант, вы можете продать его. Однако если вы сделаете это сразу после окончания приватизации, вам придется заплатить существенный налог. Но если вы подождете определенный срок — 3 года — о налоге беспокоиться не придется.

Какие документы нужны?

Выше уже было сказано, что для проведения приватизации в России потребуются определенные документы. Когда лучше всего начинать их собирать? Лучше, конечно, сделать это вовремя, еще до подачи заявки.Тогда вам не придется суетиться и бежать за помощью, когда она вам действительно нужна.

Свиток:

Социальный договор найма или приказ, подтверждающий право проживания в квартире.
Кадастровый паспорт с данными о квартире (площадь, планировка, адрес).
Технический паспорт жилья. Выдается в БТИ по запросу.
Документ, подтверждающий отсутствие долгов за коммунальные услуги.
Выписка из домовой книги, в которой будет указано, сколько человек проживает в квартире.
Справка Росреестра. Получить его можно, обратившись в государственную организацию по месту жительства. Лучше следить за ней, когда до написания заявки остается несколько дней.
Документ, удостоверяющий личность. Паспорт должен быть действителен в текущем году.
Квитанция об оплате государственной пошлины.

Перечень документов актуален для России на момент 2020 года. После того, как официальные документы поданы, остается дождаться их проверки, а затем забрать свидетельство о праве собственности.

Муниципальный процесс передачи квадратных метров собственности жителей называется приватизацией. На первый взгляд, правительство предлагает очень выгодную сделку. Однако приватизация в России идет не совсем теми темпами, на которые власти изначально рассчитывали. В чем причина такой инертности населения и до какого года будет проводиться приватизация?

В 1991 году, после резкой смены курса правительства СССР, государство столкнулось с серьезными экономическими проблемами … В этой ситуации стало невозможно самостоятельно содержать весь жилищный фонд страны за счет бюджетных средств.Летом была принята первая редакция закона о приватизации. Далее законопроект несколько раз корректировался.

В настоящее время приватизация в России является бессрочной по закону.

Планируется, что со временем бесплатная передача жилья в собственность граждан будет заменена выкупом. Однако сегодня нет четкого понимания механизма этого процесса. Законодатели работают в этом направлении.

В каком году действительно началась приватизация квартир в России? Первые домовладельцы появились в 1992 году.Все жители, включая маленьких детей, должны были участвовать в оформлении документов. Их интересы представляли родители или опекуны.

Жилье перешло в собственность в равных долях. Закон предусматривал возможность отказа от своих прав, но это могли сделать только дееспособные граждане. В дальнейшем им дали право пользоваться помещением для жизни.

Причины продления сроков приватизации

Одной из причин перманентного продления сроков стала инертность населения.Когда в России началась приватизация, правительство считало, что граждане очень быстро оформят необходимые счетчики в собственность. Фактически, даже сегодня, спустя 27 лет, построено только около 80% жилья. В общегосударственном масштабе оставшиеся 20% — значительная цифра для бюджета.

Почему люди не торопятся закрывать такую выгодную сделку? Здесь играют роль семейные отношения, жизненная ситуация, социальный статус ответственного арендатора. Необходимо лично оформить документы.Не все граждане готовы и хотят это делать.

В 2014 году с аннексией Крыма и Севастополя правительство продлило срок, чтобы жители этих территорий также могли воспользоваться своим законным правом. Граждане России имеют равные права, и право на жилище остается одним из основных.

Последние изменения были внесены в феврале 2017 года. Законодатели окончательно отменили условия бесплатной приватизации.

Преимущества приватизации жилья

Частная собственность позволяет человеку чувствовать себя свободно.

Иметь квартиру в Вашем распоряжении выгодно по следующим причинам:

Приватизированное жилье — значительный капитал для россиянина. Если бы в государственной квартире могли проживать только родственники арендатора, то в их жилье можно было бы прописать любого человека. Эта возможность особенно важна в эпоху распространения гражданских браков.
Частная собственность может быть продана, передана в дар или по наследству.
Бесплатное распоряжение жильем дает гражданам большую мобильность в поиске работы при смене места жительства.
Инвестиции в недвижимость — выгодное вложение.
Люди охотнее вкладываются в ремонт собственного дома — это улучшает качество жизни семьи. Вкладывать деньги в госфонд арендатору нет смысла.

Закон позволяет сдавать частную собственность в аренду. В крупных городах Для России это стало хорошим источником дополнительного дохода горожан.

Негативные аспекты приватизации жилья в России

Статья будет однобокой, если не учитывать негативные аспекты приватизации в России для новоиспеченных собственников.Отдавая жилищный фонд, государство передает не только материальные активы, но и сопутствующую ответственность за его содержание.

Риски и обременения для арендаторов с новой недвижимостью:

Необходимость уплаты налоговых сборов. Если до недавнего времени размер жилищного налога для семьи был незначительным, то с введением прогрессивной шкалы он заметно увеличился. Налогообложение, основанное на рыночной стоимости, больше всего затронуло бедных в крупных городах.
Увеличение коммунальных платежей. Переоформление документов при прочих равных влечет за собой необходимость обслуживания за счет собственных средств общестроительных коммуникаций, содержания здания.
Обслуживание нового объекта недвижимости с изношенными в советское время внутриквартирными коммуникациями по умолчанию передается от государства счастливым владельцам.
Обветшавший и аварийный фонд, прошедший приватизацию, переселяется по новым, невыгодным для арендаторов нормам.При расселении муниципального жилья все зарегистрированные люди получают квадратные метры в соответствии с санитарными нормами. Сегодня это 18 кв. М на арендатора. Владельцы приватизированной квартиры могут рассчитывать на аналогичную площадь вне зависимости от количества и пола зарегистрированных.
Ответственность перед соседями за любые форс-мажорные обстоятельства в их доме несут хозяева. Хотя квартира находится в государственной собственности, за сломанную трубу несут ответственность муниципальные власти. Как только будут оформлены документы на приватизацию квартиры, собственники обязаны заплатить соседям за поврежденный ремонт.

Государство предусмотрело возможность возврата приватизированного жилья обратно. Это можно сделать, если после оформления документов собственник не сменился и в квартире не прописались дополнительные жильцы. Однако граждане редко пользуются этим правом.

Подводя итоги

Приватизация в России инициирована государством и проводится с 1992 года.
В настоящее время сроки отменены законом.
В большом городе выгоднее оформлять в собственность новое жилье.
Брать на содержание ветхий фонд и ветхие дома часто ошибочно — жильцы теряют возможность кардинально улучшить жилищные условия за счет государства.
Приватизация всегда влечет за собой увеличение ежемесячных расходов. Насколько это компенсируется приобретенными активами, решает рыночная стоимость квадратного метра.

Чтение 7 мин. Опубликовано 05.04.2017

Вопросы приватизации жилья волнуют многих граждан нашей страны, которым в предыдущие годы не удалось оформить муниципальное или государственное жилье в собственность по разным причинам.Госдума неоднократно переносила сроки окончания этого процесса, поэтому вопрос о том, до какого года была продлена приватизация квартир, остается актуальным и сегодня.

Важная дата перенесена

Один из последних дошедших до подписания президентом законодательного акта, согласно которому окончательной датой должно было быть 1 марта 2017 года, но обстоятельства в этом вопросе сложились в пользу граждан. Срок приватизации был продлен до 2018 года, но и эта дата не была окончательной.

Предполагалось, что по окончании периода бесплатной передачи госсобственности гражданам начнется процесс передачи квартир по рыночной стоимости. Однако в этом случае были нарушены права людей, проживающих в аварийном жилье. Статистика показала, что таких квартир в стране насчитывается более трехсот тысяч. Принудительно приватизировать такие дома невозможно.

Крымчане тоже оказались в неоднозначной ситуации.За этот короткий промежуток времени они столкнулись с дилеммой, потому что приватизация жилья в России, независимо от того, в каком году она была завершена, могла пройти мимо них.

Поиск получателей

Предполагалось, что большинство россиян завершат процесс раньше, а отдельные категории жителей страны должны предоставить свою жилую площадь до 2020 года. В этот список вошли следующие группы:

дети-сироты;
мигранта из аварийных квартир;
жителей Крыма;
жителя общежитий и военных городков.

Остальные, по окончании срока, могли при желании выкупить квартиру по стоимости, указанной в кадастре. Этот шаг не нашел согласия сторон.

Разумный компромисс

Не думайте, что бесплатную приватизацию квартиры продлили до 2018 года. Это выражение не соответствует действительности. Заместитель председателя Торгово-промышленной палаты России обосновал иное решение вопроса. Один из наиболее разумных выходов из ситуации — введение бессрочной приватизации квартир.

Отсутствие крайнего срока завершения приватизации способствует уверенности чиновников в уравнивании прав граждан, проживающих в государственном и муниципальном жилье, которые не смогли начать процесс передачи собственности в частные руки. Весной 2017 года, после подписания Президентом закона о бессрочной приватизации, он вступил в силу. Его можно найти на официальном портале правовой информации, где он имеет номер 14-ФЗ от 22.02.2017 и доступен для ознакомления всем желающим.

Причины отказа в приватизации

Для граждан с небольшим доходом уплата налога на недвижимость может оказаться непосильной. Это оказалось во многом весомым аргументом. Вопрос о том, до какого года можно приватизировать квартиру, был актуален и для малообеспеченных граждан, поскольку влиял на статью расходов бедной семьи.

Хотя в государственной квартире проживало человека, ее нельзя было ни продать, ни заложить, ни оставить по наследству , определенная категория людей сознательно пошла на отказ от приватизации.К тому же счета за коммунальные услуги на государственное жилье зачастую немного ниже, скидка на капитальный ремонт не требуется.

Также известны случаи приватизации жилья, когда одинокий или малообеспеченный человек оказывается не в состоянии платить налог на жилье. При таком варианте после смерти арендатора квартира остается в собственности государства.

Следует иметь в виду, что около 78% жилья в стране уже приватизировано его собственниками. Государство предоставляет льготы по уплате налога на недвижимость 13 категориям россиян, в которые, помимо пенсионеров и инвалидов, входят и другие социально незащищенные граждане.От приватизации отказываются часто одинокие люди, которым не с кем оставить свои дома в наследство.

Трудности с обменом неприватизированного жилья

Один из самых веских аргументов в пользу приватизации квартиры — возможность ее обмена, так как это ваша собственность. Составляется договор обмена или купли-продажи. В этом случае необходимо будет оплатить госпошлину, которая рассчитывается исходя из суммы, указанной в договоре.Подоходный налог оплачивается дополнительно.

При обмене неприватизированного жилья требуется разрешение от реального собственника квадратных метров — местной администрации. Это делается в установленном административном порядке. Однако госпошлины и налога не взимаются, что является плюсом.

Финансовая выгода может быть компенсирована более узким выбором жилья для обмена. Законодательство устанавливает, что обмен может производиться также на неприватизированное жилье, которое сдается по договору социальной аренды.

Реально бывают ситуации с квартирами, которые не всегда предусмотрены нормативными документами … Например, при разводе супруги желают обменять квартиру, приватизированную в браке. Один из супругов отказывается дать добро на обмен. Если бы квартира не была приватизирована, то вопрос решался бы в судебном порядке, когда в судебном порядке инициировали процесс принудительного обмена … Этот вариант не подходит для приватизированного жилья, так как невозможно принудить собственника к отчуждению / приобретать недвижимость согласно закону .

Тонкости бесплатной приватизации

Граждане, проживающие в муниципальной или государственной квартире, самостоятельно решают, будет ли у приватизированного жилья один собственник или несколько. На следующем этапе мы получаем согласие или нотариально заверенный отказ от зарегистрированных лиц. После достижения консенсуса предпочтительнее будет оформить доверенность на одного представителя с нотариусом для сбора и обработки документов. У любой службы есть актуальные бланки доверенностей.

Стоит учесть, что несовершеннолетние дети участвуют в процессе как претенденты на жилье наравне со взрослыми.

Процесс приватизации подразумевает наличие и оформление пакета документов. Обычно он делится на две части. Первый включает в себя личные документы и их заверенные копии от заявителей, а второй — информацию о собственности.

Личные документы:

Различные удостоверения личности: паспорта для тех, кто должен их получить вовремя, свидетельства о рождении для несовершеннолетних.Также вам понадобятся свидетельства о смерти или свидетельства о браке для участников договора социального займа.
В Бюро технической инвентаризации необходимо будет снять справку о том, что ранее граждане не пользовались правом бесплатной приватизации жилья. Форма справки №2, желательно заказывать заранее.
Если ранее участниками социального трудового договора были несовершеннолетние, лица до 18 лет, позже они были уволены, то они также могут принять участие в приватизации.В их случае документы готовятся в органах опеки и попечительства.
Требуются выписки из домовых книг из прежних и новых мест проживания несовершеннолетних или лиц, зарегистрированных в квартире после 01.07.1991.
Вам понадобится документ — Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц № 3, согласно которому устанавливаются права на жилище. Он подготовлен для каждого гражданина, принимающего участие в процессе.
Граждане, зарегистрированные в приватизированной квартире, имеют право отказаться от права приватизации.Этот факт должен быть задокументирован и засвидетельствован нотариусом.

Жилищная документация:

Необходимо оформить заказ, который оформлен на квартиру или предоставляется договор социального кредита.
Предоставляется подтверждающая выписка из домовой книги, в которой указаны данные граждан, зарегистрированных на текущую дату.
Заказываем в Росреестре или МФЦ выписку о том, какие права прописаны на квартиру. Он платный, поэтому для бумажной копии нужно подготовить 200 рублей.В электронном виде это будет стоить 150 рублей. Срок его получения не должен превышать 5 дней, а актуальность сохраняется в течение месяца.
Оформляем технико-кадастровый паспорт. Они содержат информацию из плана этажа, обозначенной территории, существующей планировки и т. Д.
Предоставляем лицевой счет за жилье и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по квартплате. Если у вас есть долги, рекомендуем их погасить.

В отдельных случаях государственные органы вправе запросить дополнительные документы , не указанные в представленных списках.Стоит запастись их ксерокопиями, чтобы ускорить процедуру. При отсутствии кадастрового или технического паспорта заказываем в БТИ, расположенном по месту регистрации жилья.

Если представлен неполный пакет документов или они повреждены, то муниципальные организации имеют полное право не принимать их во внимание. В этом случае готовится отказ по следующим основаниям:

Заявитель скрыл, что ему удалось воспользоваться правом на бесплатную приватизацию.
Заявление составлено без учета требований Административного регламента.
Объект недвижимости не подлежит приватизации в соответствии с действующим законодательством РФ.

Правильно оформленные документы отправляются в ЖЭК, начальнику отдела недвижимости данного района (для разных населенных пунктов наименование госоргана может отличаться). Документы рассматриваются в установленный законом срок — два месяца.

Если результат положительный и все сертификаты имеются, граждане получат договор приватизации. С ним необходимо связаться с Росреестром для оформления прав на недвижимость. Сотрудники выдают выписку из ЕГРЮЛ.

Важно! С июля 2016 года вступил в силу закон, отменяющий выдачу свидетельства о праве собственности. Его заменяет выписка из Единого государственного реестра.

Бесплатную приватизацию жилья продлили не для всех — Российская газета

Повторная приватизация квартиры

Существуют ли ограничения

Приватизация двух квартир – реально ли

Понятие и особенности повторной приватизации

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Приватизация: Бесплатно и бессрочно — Центр Совета

Что нужно сделать, чтобы приватизировать квартиру

Бесплатная приватизация жилья окончательно завершится 1 марта | Статьи

Приватизация квартиры – возможность стать собственником бесплатно

Условия и временные рамки приватизации квартир

Как приватизировать квартиру?

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Подведем итоги

Бесплатная приватизация жилья может быть продлена на 2-3 года

жителей и защитников NYCHA опасаются, что пересмотренный план приватизации города поставит под угрозу права арендаторов

Приватизация имущества · Адвокатское объединение Легард

Невозможно приватизировать квартиру, если они:

Приватизировать квартиру можно двумя способами:

ТЕМНАЯ СТОРОНА ПРИВАТИЗАЦИИ

Что такое платная приватизация квартиры и сколько она будет стоить? Разъяснения по поводу платной приватизации Что будет после.

Почему президента Эквадора обвиняют в государственной измене

Как Ассанж нажил новых врагов

Почему Швеция перестала преследовать Ассанжа

Куда привело расследование изнасилования?

Что теперь ждет Ассанжа

Четыре продления сроков бесплатной приватизации

Аргументы против «…

Аргументы для «…

Бесплатная приватизация жилья — новые правила

Бесплатная приватизация в 2019 году — сбор документов

Фонды

Закон

Кто имеет право?

Приватизация служебного жилья после 1 марта 2020 года

Госслужащие

В деревне

Муниципальный

Военнослужащие

Бывшие члены семьи

Процедура

Обращение в суд

Претензия (образец)

Что дал этот закон россиянам?

Последние новости

Бессрочная приватизация жилья после 1 марта

План приватизации бросает вызов давнему идеализму кооператива

ОСТАВАЙТЕСЬ И ОПЛАЧИВАЙТЕ — ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ И ПОТРЕБИТЕЛЯ на JSTOR

, до какого года он продлен и что будет дальше? Для кого останется бесплатным

Что такое приватизация

История приватизации в РФ

Почему приватизация жилья стала бессрочным приватизировать жилье до переселения в новые квартиры.

Что это такое?

Законодательство

Окончание

Продлим?

Причины

Что будет дальше?

Что такое приватизация

Когда заканчивается срок?

Как зарегистрировать дом?

Какие документы нужны?

Причины продления сроков приватизации

Преимущества приватизации жилья

Негативные аспекты приватизации жилья в России

Подводя итоги

Важная дата перенесена

Поиск получателей

Разумный компромисс

Причины отказа в приватизации

Трудности с обменом неприватизированного жилья

Тонкости бесплатной приватизации

Добавить комментарий Отменить ответ