Мутко дал прогноз по ценам на жилье в 2022 году :: Жилье :: РБК Недвижимость
Глава «Дом.РФ» считает, что сдержать рост цен на жилье поможет баланс спроса и предложения, стабилизация инфляции и снижение доли инвестиционных сделок
Фото: Monster Ztudio/shutterstock.com
Рост цен на жилье в 2022 году стабилизируется и будет сопоставим со значениями инфляции. Об этом в понедельник, 2 августа, сообщил журналистам глава «Дом.РФ» Виталий Мутко.
Основными причинами роста цен на новостройки глава «Дом.РФ» назвал нехватку предложения и инвестиционную составляющую: люди вкладывались в недвижимость, чтобы сохранить накопления и выиграть на росте цен. Значительная доля сделок совершалась не для улучшения жилищных условий, а в инвестиционных целях — для последующей перепродажи, отметил Мутко. Особенно характерна эта ситуация для Москвы, Сочи, Санкт-Петербурга, где был наиболее сильный рост цен, добавил глава «Дом.РФ».
Давление на стоимость жилья оказывает инфляция, которую ЦБ сейчас пытается стабилизировать, повышая ключевую ставку, добавил Виталий Мутко. По данным Росстата, рост потребительских цен в России в июне достиг 6,5%. «Надо остановить такую инфляцию и рост цен. Я думаю, в следующем году она встанет», — заключил он.
Рост цен будет сдерживаться и отсутствием ажиотажного спроса на жилье, отметил Мутко. «Думаю, в следующем году мы увидим рост цен на жилье в районе инфляции», — подчеркнул он «Дом.РФ».
В среднем по России стоимость жилой недвижимости в 2020 году выросла на 12%, однако в ряде регионов цены поднялись на 20 и 30%.
Читайте также
Автор
Наталия Густова
Финансист спрогнозировала обвал цен на жильё в России
Фото: Victor Lisitsyn, Виктор Лисицын/Global Look PressЧитайте нас в Google Новости
Падение цен на недвижимость эксперт объяснила тем, что многие россияне в последнее время купили квартиры. И вскоре они рассчитывают продать эту недвижимость и заработать на этом деньги.
В будущем мы будем наблюдать снижение интереса к недвижимости. В ближайшие год-два мы увидим резкое снижение цен на жильё
, — заявила эксперт.
Однако ситуация в этом секторе бизнеса сейчас довольно тяжёлая, уточняет Кузнецова.
У многих людей непросто с деньгами, конечно, спекулятивного спроса не будет, — резюмирует специалист.
Как сообщалось ранее, Россия оказалась в списке стран с самыми быстрыми темпами роста цен по стоимости жилья. Цены на недвижимость в РФ за время пандемии коронавируса выросли почти на 15%, отмечается на сайте Oxford Economics.
Инвестиции в банкротство. Когда ждать краха рынка недвижимости? — Павел Веревкин
Безусловно, главным драйвером является льготная ипотека от государства, между прочем, профинансированная на наши налоги. Доступность кредита нивелировала эффект падения доходов населения и помогла выйти на след определенной категории граждан, для которой предыдущие ставки по ипотеке были не по карману.
Недооцененные данные: почему решение Банка России удивило рынок
Кроме того, цикл снижения ключевой ставки ЦБ привел к ситуации, когда средние ставки по вкладам в банках оставались ниже реальной инфляции и фактически приносили своим владельцам убытки. Как результат, перераспределение активов с банковских вкладов на рынок недвижимости. Для полноты картины сюда еще следует добавить изменение в налогообложении вкладов и очередную девальвацию рубля, на которую население традиционно отвечает «инвестициями в бетон». В совокупности, все это не только помогло строительному сектору пережить цунами, но и закрыть год с рекордными прибылями.Казалось бы, «бетонные инвесторы» в пух и прах разорвали скептиков, рынок недвижимости живее всех живых, а прогнозы некоторых аналитиков заставляют с жадностью пересчитывать в уме будущую прибыль.
Однако, все что мы наблюдали в 2020 году — это эффект искусственного стимулирования покупательской активности, а не фундаментальный сдвиг в экономике, позволяющий надеяться на рост благосостояния населения.
Итак, что же, на мой взгляд, может повлиять на текущее положение дел?
Во-первых, самый очевидный фактор — это сворачивание программы льготной ипотеки и завершение цикла снижения ключевой ставки. Отсутствие дешевых кредитов и рост привлекательности банковских вкладов уже во второй половине года сможет поумерить пыл продавцов недвижимости.
По некоторым прогнозам, вероятная коррекция цен составит от 5 до 10%. Для покупателей это может быть приятной новостью, но на грандиозный обвал это не смахивает.
Во-вторых, государство в поисках дополнительных доходов может сделать инвестиции в недвижимость убыточным занятием. Еще пару лет назад идея налогообложения доходов по вкладам казалась безумной, ровно как сейчас кажется совершенно фантастичной идеей, что правительство наконец-то выведет рынок аренды жилья из тени. Вопрос, арендаторы заплатят больше или хозяева получат меньше, пока останется открытым. Хотя я больше склоняюсь к варианту, что проиграют все.
«Вишенкой на торте» будет очередное повышение налогов на недвижимость, но с этим мы, скорее всего, столкнемся только после 2024 года.
Все это может создать навес предложения на рынке со слабым спросом, что неминуемо отразится на цене квадратного метра.
В-третьих, никто не отменял риск массовых банкротств ипотечных заемщиков. Триггером к этому событию может быть выход из-под контроля инфляции в развивающихся странах в ближайшем будущем.
Тут интересен кейс кризиса на рынке недвижимости Дании в 1970 году. Его причиной послужила инфляционная спираль, в которую попала страна.
В попытке сохранения средств население активно брало кредиты на покупку жилья. Впоследствии расплатиться по своим обязательствам многие так и не смогли. Банкам отошла значительная часть ипотечных квартир, спроса на которые в условиях кризиса в стране не было. Во избежание банкротства, застройщикам пришлось вступить в жесткую конкуренцию с банками и снижать цены на жилье, что привело к обвалу рынка на 30-40%.
Этот кейс отлично демонстрирует правило: цены на продукты могут расти быстрее, чем на жилье». Сейчас этот сценарий в России кажется фантастическим, но держать в голове такую возможность все же не помешает. Долговая нагрузка россиян продолжает расти, а вот реальные располагаемые доходы населения падают с 2014 года, и на горизонте перелома этой тенденции не видно.
Заключительный и самый грозный сценарий – это делеверидж мирового долгового рынка. Тот самый мировой финансовый кризис, которого с нетерпением ждут некоторые игроки рынка.
Здесь все предельно просто: мировой долг достиг 355% от глобального ВВП, ряды «зомби-компаний» (фирм, не генерирующие прибыль и живущие в долг) уже активно пополняют флагманы американской экономики, на мировых финансовых рынках задействовано максимальное кредитное плечо, а главное, большинство аналитиков прогнозируют светлое будущие. В надежде удержать эту долговую пирамиду ведущие мировые ЦБ «печатают деньги» как сумасшедшие. Это уже привело к росту товарных рынков.
Следующим этапом будет инфляция в реальной экономике, тут уже придется думать о повышении ставок, а если это допустить, во всем мире резко возрастет количество дефолтов. Цепочка замкнется, и мы снова получим 2008 год, а там уже будет не до роста недвижимости.
Картина получается довольно мрачная, перспектив долгосрочного и стабильного роста рынка недвижимости в условиях стагнации отечественной экономики и падения доходов населения ждать не стоит. За ажиотажем придет медленный, но уверенный спад.
Остается только надеяться, что со временем российская экономика расправит плечи, и граждане снова почувствуют уверенность в завтрашнем дне, а мои пессимистические сценарии не выйдут за пределы этой статьи.
Аналитики спрогнозировали падение цен на жильё в России
2 сентября 2021, 19:15
В России Общество Экономика
Стоимость жилой недвижимости в России может снизиться.
Такой прогноз озвучил член экспертного совета Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на «Комсомольскую правду».
По его словам, во многом данный тренд будет связан с последним повышением размера ключевой ставки, которую 1 июля произвёл Центральный банк России.
Как отметил эксперт, это сделало ещё менее привлекательной покупку недвижимости в ипотеку во многих регионах страны. На рынке наметилось падение спроса.
Вместе с тем, как считает специалист, в очень непростой ситуации оказались застройщики, т.к. за последний год существенно подорожали стройматериалы.
Теперь они вынуждены сначала повышать цены, а затем уже снижать стоимость готового жилья примерно на 10%, рассказал аналитик.
Таким образом, девелоперы не имеют возможности поднять ценник на квартиры даже на пике спроса. Данная ситуация характерна даже для столицы.
Ранее известный российский экономист Михаил Делягин заявил, что цены на жилую недвижимость в России осенью могут обвалиться.
Автор: Дмитрий Шевченко
Ждать ли собственникам и инвесторам кризиса на рынке недвижимости — Сноб
Фото: Мобильный репортер/Агентство «Москва»Локальные пузыри. Где они обитают и что с ними делать
В прошлом году рынок недвижимости в среднем по России вырос на 15%, а в этом году в столице зафиксирован рост еще как минимум на 10%. Эта тенденция не замедляется, а осенью, по нашим данным, ожидаются максимально высокие показатели.
И это не предел. Проанализировав рынок недвижимости в Москве, Казани, Санкт-Петербурге и других крупных городах, мы выяснили, что есть районы, где цены выросли еще больше. Там можно увидеть не 15% роста, а все 30%. Причина в том, что в таких районах 40% рынка представлены новостройками, и в момент повышенного спроса девелоперы, по данным нашего ИИ, не раскрыли полный объем предложения, создав видимость дефицита. Это позволило им повысить и удерживать цены в районе на более высоком уровне. Самостоятельно мониторить такие районы можно на специальной карте, сравнивая уровень спроса и предложения в разных районах.
Аналитика по спросу, RealisteТам, где назревает «пузырь», спрос высокий (район «красный»), а предложение низкое. То есть на карте с аналитикой предложения такой район отмечен «холодным» цветом, а на карте спроса — «теплым».
Аналитика по спросу, RealisteМашинные алгоритмы мониторят рынок в режиме 24/7, данные по районам могут периодически меняться. ИИ определил как «перегретые» — в которых после коррекции рынка цены могут упасть на 30% — такие московские районы, как Ломоносовский, Даниловский, Пресненский, Строгино.
Что делать инвесторам с этой информацией? Продавать квартиры в перегретых районах с максимальной выгодой. Делать это лучше в этом году, потому что в следующем, по нашим данным, рынок даст коррекцию, а локальные пузыри могут лопнуть и показать падение до 30% от стоимости. Еще один совет: не покупать недвижимость в перегретых районах и подождать того самого разворота рынка, когда можно будет увидеть справедливые цены за метр в этих локациях.
Грозит ли глобальный кризис недвижимости
Пандемия, бурный рост стоимости метра, нестабильная ситуация в мире и колебания рубля, нерешенные экономические проблемы, снижение покупательской способности населения. Приведет ли все это к очередному кризису на рынке недвижимости? Поговорим чуть подробнее о каждом из этих кризисов и рассчитаем, насколько возможен повтор.
Кризис 1998 года
В августе 1998 года произошел дефолт в результате обвала рынка государственных облигаций. К тому моменту у России был огромный госдолг. Рынок недвижимости отреагировал по принципу домино. Экономическое положение ухудшилось, зарплаты задерживались и снижались, и покупатели уже не могли позволить себе приобретение жилья по прежним ценам. Тогда рынок просто «встал», а потом резко двинулся вниз. Метр подешевел более чем на 30% в долларах.
график «РБК Недвижимость»
Покупательская способность сегодня хоть и снижается, но не настолько резко, как было в результате дефолта. При этом доходы населения по сравнению с 1998 годом значительно выросли. А это значит, что критичного падения спроса и цен не ожидается. Исключением будут перегретые районы, о которых мы говорили выше. Здесь стоимость на первичном рынке может рухнуть до 30%. На данный момент стагнации рынка не наблюдается, но пик спроса уже пройден. Время экспозиции жилья увеличивается. Но в период кризиса 1998–2000 годов было иначе: на рынке не было ни спроса, ни конкурентов, он «замер», потому что у потенциальных покупателей попросту не было денег на покупку жилья.
Итак, сейчас нет предпосылок к тому, чтобы опасаться дефолта и ожидать кризис в недвижимости, подобный тому, который случился в 1998 году. Однако нужно быть предельно внимательными, если ваша недвижимость или планы на ее приобретение располагаются в том районе Москвы, где цены завышены необоснованно.
Кризис 2014 года
В 2014 году в результате санкций и других экономических проблем рубль подешевел, а цены на жилье дали снижение около 50% в долларах.
график «РБК Недвижимость»
Уровень закредитованности населения тогда вырос, но многие не могли расплатиться с долгами, а банки выдавали кредиты, не имея нужных резервов. Сейчас люди тоже активно берут кредиты, но это вызвано льготной ипотекой с щадящими условиями выплат, а банки жестко регулируются ЦБ. При этом многие берут кредиты не от безвыходности, а просто из-за того, что сейчас удачный момент, чтобы взять кредит, по их мнению.
Опрос Райффайзенбанка
Что нас ждет и что с этим делать
Обесценивание доходов и резкое снижение покупательской способности населения обычно становится верхушкой айсберга любого кризиса. Ничего подобного сегодня не ожидается, к этому нет экономических предпосылок. Стагнации также нет, рынок «живет». Люди набрали кредитов, банками выданы рекордные суммы по ипотеке, но по большей части население способно расплатиться с долгами, просрочки по кредитам минимальны. На данный момент все же ожидается снижение темпов роста спроса и цен за квадратный метр в связи с чрезмерным завышением стоимости метра в некоторых районах. Но в глобальном плане произойдет лишь коррекция — серьезного кризиса в больших масштабах не будет.
В связи с этим есть два основных совета собственникам и инвесторам:
- имеющим жилплощадь в перегретых районах — продавать;
- желающим купить в этих районах — немного подождать.
Спрос на недвижимость неминуемо уменьшится. Льготную ипотеку в 2021-м берут в 2,5 раза меньше, чем в 2020-м. Это значит, что количество объявлений о продаже на рынке увеличится. Помимо этого, в последнее время доходы рантье от сдачи квартир в аренду стали ниже уровня инфляции, поэтому, скорее всего, многие из них начнут избавляться от недоходного актива, чтобы разместить средства в более выгодные проекты. Значит, квартир в продаже будет больше, а спрос и покупательская способность снизятся. Все это, по нашим данным, произойдет после осени этого года, и уже в следующем году можно будет получить скидку от собственников в районе 15%, а в перегретых сегодня районах рынок может снизиться даже на кризисные 30%.
Больше текстов об экономике, бизнесе и обществе — в нашем телеграм-канале «Проект «Сноб” — Общество». Присоединяйтесь
Цены на недвижимость в Украине снизятся
Цены на квартиры в новостройках в 2021 году выросли на 20%, вторичное жилье подорожало на 9%. В целом, стоимость недвижимости в Украине выросла на столько, что покупка квартиры или дома стала недоступной для более чем 90% населения. По этой причине в скором времени ожидается обвал цен…
Пандемия и экономический кризис заставили украинцев вкладывать свои накопления в покупку жилья. Активизировало спрос на рынке недвижимости также внедрение в стране доступной ипотеки. Как сообщают эксперты, на сегодняшний день в Украине цены на жилье достигли экономически обоснованного максимума, позволить себе приобрести недвижимость уже сейчас могут лишь 8% граждан страны.
Возникшая ситуация является опасной и очень напоминает докризисный 2007 год, после которого наступил тяжелый 2008. Кризис на рынке недвижимости может возникнуть, если застройщики повысят цены на квадратные метры, но украинцы уже не смогут осилить такие суммы. Застройщики потеряют покупателей, что может спровоцировать волну банкротства участников рынка. После подобных событий всегда следует резкий обвал цен на жилье.
По данным аналитиков, с середины июля рынок недвижимости в Украине «просел» почти на четверть. Надежда лишь на то, что ближе к концу года украинцы охотнее начнут покупать дома и квартиры.
«Рост цен, если и будет, то в основном за счет активности тех покупателей, которые приобретают жилье сугубо в инвестиционных целях. Однако, ресурс потенциальных покупателей сейчас почти иссяк. В Украине лишь 7-8% граждан могут позволить себе покупку жилья за наличные средства или по программам ипотеки или рассрочки. Поэтому ограниченное количество потенциальных покупателей и сдерживает рост цен», — пояснил эксперт Юрий Пита.
Напомним, в Украине резко выросли цены на аренду квартир. Что спровоцировало небывалый ажиотаж?
Обвал цен: быть или не быть?
Как будет развиваться рынок столичной недвижимости? Этот вопрос сейчас волнует всех — и специалистов, и простых граждан. Некоторые аналитики утверждают, что рынок «перегрет» и действует по принципу «пирамиды», что стоимость жилья завышается искусственно и вскоре нас ждет обвал цен. Так ли это?
Разобраться в этом вопросе совместными усилиями попытались инвесторы, застройщики и риэлторы, собравшиеся на организованном Московской ассоциацией предпринимателей круглом столе «Московский рынок недвижимости: оценка, прогнозы и перспективы».
В ожидании катастрофы
Первый же доклад, касавшийся рынка жилья, содержал в себе сведения, претендующие на сенсацию. Генеральный директор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) Олег Репченко заявил, что в конце 2005 — начале 2006 года вероятен обвал цен на московское жилье. Причиной подобного развития событий, считает руководитель ИРН, может послужить то, что «в условиях беспрецедентного роста цен все больше квартир покупается с целью их последующей перепродажи. Это создает угрозу затоваривания и обвала рынка при условии единовременной продажи всех инвестиционных квартир».
По мнению О. Репченко, приобретение квартир с целью перепродажи стало представлять интерес примерно с конца 2000 — начала 2001 года, когда цены на жилье стали стабильно подниматься. В то время число инвестиционных покупок было еще крайне мало — не более 1-2% общего числа покупаемых квартир. Такая ситуация сохранялась до начала 2003 года. Радикальные изменения произошли в результате снижения курса доллара, который долгое время оставался основным способом сбережения накоплений. Необходимость найти иной способ сохранения средств заставила население вкладывать деньги в недвижимость.
По оценкам ИРН, в течение 2003 года доля инвестиционных покупок жилья выросла примерно до 30% и составила 1 млн кв. м, что привело к раздуванию на столичном рынке «пузыря» и образованию «пирамиды». «Пока цены продолжают расти, все стремятся успеть что-то купить, подогревая тем самым продолжение роста, — отметил О. Репченко. — Но как только увеличение цен по какой-либо причине остановится, все квартиры, купленные впрок, будут выставлены на продажу, что вызовет затоваривание и обвал цен на рынке».
По его расчетам, доля инвестиционных квартир в ближайшей перспективе будет составлять 30-40%, т. е. их объем будет возрастать примерно на 1 млн кв. м в год. А критическую массу инвестиционных квартир, которая может вызвать прекращение роста и даже снижение цен на жилье, О. Репченко оценил в 3 млн кв. м. Исходя из этого, руководитель ИРН и предсказал сроки возможного кризиса — конец 2005 года.
Время еще есть
Вместе с тем на отечественном рынке недвижимости достаточно ресурсов, чтобы не допустить кризисного развития ситуации. Такой вывод следует из докладов других участников круглого стола. Причем большинство из них представили данные собственных аналитических исследований.
Генеральный директор ООО «Рескор-Недвижимость» Анна Ягиш заявила, что доля инвестиционных квартир на самом деле составляет не более 10% общего числа покупок. С ней согласился и руководитель отдела оценки и аналитики компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Василий Светлаков. По его мнению, о незначительности доли инвестиционных квартир говорит даже тот факт, что количество предложений на рынке сейчас не увеличивается, в то время как «постоянно раздающиеся реплики о грядущем кризисе уже заставили бы владельцев купленных впрок квартир начать их продавать».
Вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Константин Апрелев привел целый ряд факторов, которые доказывают, что нет никаких оснований в ближайшей перспективе ожидать резкого падения цен на недвижимость. Он считает, что наличие инвестиционных квартир отнюдь не свидетельствует об образовании на рынке опасного «пузыря». «Люди вкладывают деньги в строящуюся квартиру, потом готовую продают, и таким образом постоянно находятся в обороте — не сохраняют эту недвижимость», — сказал он.
«Никакого искусственного завышения цен на рынке нет, — уверен вице-президент РГР, — увеличение стоимости жилья на 30-40% за год — это увеличение цены в долларах. Но необходимо учитывать, что курс американской валюты заметно снижается, и с учетом инфляции реальный рост цен на недвижимость составляет около 17%». По мнению К. Апрелева, если доллар и дальше будет обесцениваться, цены на жилье будут расти, и люди не станут искать другие способы сохранения капитала. Тем более что доходность от вложений в недвижимость на сегодняшний день остается одной из самых высоких, а вложения в недвижимость остаются самыми «неналогооблагаемыми» операциями.
К. Апрелев заявил, что падение цен на квартиры не приведет к их массовой продаже. «Если даже цены на рынке падают, умный инвестор никогда не будет продавать квартиру. Население уже дважды пережило падение цен, так что неплохо ориентируется в ситуации», — считает он. К тому же доход можно получать не только от спекулятивных сделок, но и от сдачи жилья в аренду. И наибольшее число владельцев инвестиционных квартир, по мнению К. Апрелева, составляют именно арендодатели, а не спекулянты. В интервью М2 вице-президент РГР подчеркнул, что при анализе рынка недвижимости обязательно нужно учитывать и внешние факторы, влияющие на ситуацию. Например, развитие ипотеки, которая сделает жилье доступным для большего количества людей. Это тоже будет служить причиной естественного роста цен. «Кроме того, изменение законодательства в области налогообложения только улучшается, — отметил вице-президент РГР. — С моей точки зрения, реальное снижение цен на рынке недвижимости начнется, только если произойдет что-то значительное: рухнут цены на нефть, резко начнет расти доллар или будет введен рыночный налог на недвижимость, реально осуществится реформа ЖКХ, после которой уже не будет дотаций города на квартплату для большей части населения. Тогда заработают реальные факторы, которые смогут влиять по крайней мере на торможение цены. На сегодняшний день таких факторов нет. Доходность в секторе сохраняется, а значит, люди продолжают недвижимость покупать».
Заметим, что прогнозы о скором падении цен на недвижимость (в первую очередь столичную) на прошлой неделе поступали и из правительства РФ. Однако если не последует жестких административных мер, то «рыночных» предпосылок для подобных прогнозов нет.
Дмитрий Кузнецов
Директор департамента первичного рынка недвижимости компании МИАН:
— При условии сохранения стабильной макроэкономической ситуации в России глобальных изменений на рынке недвижимости в ближайшее время не произойдет.
С уменьшением количества свободных площадок в Москве строительство все чаще будет осуществляться на месте выведенных производственных предприятий или расселения ветхого фонда. Этот путь застройки более длительный, более трудоемкий и, естественно, дорогостоящий. В результате цена квадратного метра на вновь возводимые объекты будет продолжать расти.
Евгений Михайленков
Начальник отдела маркетинга и аналитических исследований корпорации «Инком-Недвижимость»:
— Разговоры о «пузырях» — это следствие попыток сравнить наш рынок недвижимости и зарубежный. Когда на Западе происходили обвалы рынка, покупки совершались с целью перепродажи на деньги от ипотечных кредитов. У нас доля ипотечных покупок невелика. Цены будут расти дальше, пока не произойдут серьезные изменения. Например, резкое увеличение предложения. Но этого произойти не может. Новые дома строятся не быстро, свободных площадок под строительство немного, и за короткий срок увеличить предложение в сегменте новостроек не получится.
Что касается внешних причин, цены поднимаются потому, что в России очень серьезно выросла денежная масса. Соответственно сокращение денежной массы может вызвать падение цен на жилье. Это может произойти из-за падения цен на нефть или существенного снижения иностранных инвестиций — настолько серьезного, чтобы пошатнуть всю российскую экономику. Пока такого развития событий ничто не предвещает.
Грядёт крах рынка жилья. Вот как подготовить
Откуда мы знаем, что стремительный рост цен на жилье в США не может быть устойчивым? Здравый смысл и история. Здравый смысл подсказывает нам, что что-то даст. Может случиться так, что по мере того, как все больше людей продают свои дома и открываются запасы, предложение будет идти в ногу со спросом, что приведет к снижению цен. Или может случиться так, что цены достигнут переломного момента, и покупатели жилья, стремящиеся сэкономить деньги за счет низкой ставки, потеряют интерес, когда заоблачные цены съедят любую возможную экономию.
Тем не менее, если кто-то говорит вам, что может точно предсказать, когда рынок жилья рухнет, проверьте, что они продают. Попытка выяснить, когда жилищный ландшафт станет ровным, — это игра в угадывание, с таким количеством движущихся частей, что она меняется каждый день. Однако вот что мы можем сказать вам с уверенностью.
6 простых советов, как обеспечить ставку по ипотеке 1,75%
Безопасный доступ к бесплатному руководству The Ascent, в котором рассказывается, как получить самую низкую ставку по ипотеке при покупке нового дома или при рефинансировании.Ставки по-прежнему находятся на минимальном уровне за несколько десятилетий, поэтому примите меры сегодня, чтобы не упустить шанс.
Отправляя свой адрес электронной почты, вы соглашаетесь с тем, что мы будем присылать вам денежные подсказки вместе с продуктами и услугами, которые, по нашему мнению, могут вас заинтересовать. Вы можете отписаться в любое время. Пожалуйста, прочтите наше Заявление о конфиденциальности и Положения и условия.
Ближайшее будущее выглядит ясным
Опять же, ничего в сфере недвижимости не гарантировано, но Федеральная резервная система планирует сохранить основную ставку — ставку, по которой банки ссужают деньги друг другу — на низком уровне до 2022 года.Когда основная ставка низкая, потребительские процентные ставки остаются низкими. Одного этого должно быть достаточно, чтобы заинтересовать покупателей дома. Добавьте к этому, что экономика США, согласно прогнозу Группы экономических и стратегических исследований Fannie Mae, вырастет на 6,8% в 2021 году, и в ближайшем будущем у вас останется устойчивый рынок.
Есть еще вопрос инвентаризации. Из-за нехватки материалов и рабочей силы строители далеко не приблизились к уровню зданий, предшествовавшему пандемии. Пока запасов мало, продаваемые дома, скорее всего, будут продаваться по более высоким, чем ожидалось, ценам.
Но где кончаются эти цены? Инвесторы в недвижимость не заинтересованы платить большие деньги за недвижимость, которую они планируют использовать для получения прибыли. И есть лишь определенное количество покупателей жилья, у которых достаточно наличных, чтобы оплатить разницу между запрашиваемой ценой и тем, сколько ипотечный кредитор готов ссудить. В конце концов, все покупатели за наличные будут урегулированы, и людям, оставшимся в поисках жилья, понадобится стабилизированный рынок, чтобы стать домовладельцами.
Другими словами, в ближайшем будущем нет ничего, что указывало бы на то, что цены на жилье сразу упадут.Фактически, Zillow Economic Research прогнозирует, что стоимость домов в конце 2021 года вырастет на 10,5% по сравнению с текущими уровнями.
Доказательство таково: история повторяется.
Какими бы радужными ни были дела для продавцов жилья сегодня, беглый взгляд на историю напоминает нам, что то, что растет, должно упасть. Хитрость заключается в том, чтобы вспомнить, почему происходил каждый сбой, и выявить общие черты на нашем текущем рынке.
Паника 1837 года
Рынок жилья XIX века пережил несколько подъемов, за которыми следовали обвалы разной интенсивности.Паника краха 1837 года объясняется практикой спекулятивного кредитования, неустойчиво высокими ценами на землю и экономическим спадом. Это был большой крах.
После паники 1837 года (и относительного восстановления) на рынке было еще , резких взлетов и падений. Когда стало ясно, что цены на жилье никогда не перестанут расти, произойдет что-то, что встряхнет экономику, и стоимость домов упадет. Кризис фондового рынка 1873 года — прекрасный тому пример. Дела шла полным ходом, домовладельцы были уверены, что их дома сделают их богатыми, и дно упало, когда фондовый рынок пошел вниз.
Крах Уолл-стрит в 1929 году и Великая депрессия
После десятилетия стремительного роста цен на жилье стоимость недвижимости резко упала, когда в 1929 году рухнул фондовый рынок. Внезапно у богатых на собственность семей почти ничего не осталось. Авария также привела к Великой депрессии, которая еще больше подорвала стоимость недвижимости. Только в 1960 году цены по всей стране восстановились.
Мыльный пузырь на рынке недвижимости 2008 года
В начале 2000-х годов практически любой человек с пульсом был одобрен для получения ипотечной ссуды, и цены на жилье быстро поднялись.К 2006 году выплаты покупателей жилья, которые взяли ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой, выросли — в некоторых случаях на 60%. В 2007 году рынок замедлился до ползания, а затем полностью рухнул, поскольку сотни тысяч домов были лишены права выкупа, а кредиторы объявили о банкротстве.
И это лишь несколько примеров роста цен на жилье до исторического уровня только для того, чтобы вернуться к более реалистичным значениям.
Эксперты весят
Большинство экспертов считают, что вероятность того, что США испытают коллапс такой же силы, как катастрофа 2008 года, мала.Для этого есть много причин, в том числе законодательные изменения, касающиеся практики кредитования.
То, что мы называем «сбоями», иногда действительно так. Но чаще они представляют собой охлаждение рынка и снижение цен на жилье. История показывает, что рынок жилья достигает пиков примерно каждые 18 лет, после чего следует обвал (маленький или большой). Этот цикл нормальный и ожидаемый. Когда это происходит, инвесторы в недвижимость выбирают лучшие предложения, и у новых покупателей есть возможность стать домовладельцами.
Пять способов защитить себя
Если вы хотите в ближайшем будущем выйти на рынок жилья, помните об этом совете.
1. Не увлекайтесь покупательским безумием
Если вы заплатите намного больше, чем стоит дом, вы, скорее всего, окажетесь под водой, когда рынок сам себя оправдает.
2. Не покупайте больше, чем вы можете себе позволить.
Проще говоря, если вам придется следить за каждой копейкой, чтобы внести платеж по ипотеке, вам лучше выбрать менее дорогую недвижимость.
3. Сделайте самый крупный авансовый платеж, который вы можете себе позволить
Чем больше ваш первоначальный взнос, тем больше ваш собственный капитал. (Справедливость — это разница между суммой, которую вы должны по ипотеке, и стоимостью вашего дома — или тем, какая часть вашего дома принадлежит вам напрямую). Иногда это единство, которое стоит между домовладельцем и потерей права выкупа, когда ситуация становится жесткой.
4. Создайте свой чрезвычайный сберегательный счет
Практическое правило — откладывать достаточно, чтобы покрыть расходы от трех до шести месяцев, чтобы быть готовым к чрезвычайным ситуациям.В зависимости от вашего уровня комфорта, вы можете захотеть пополнить запасы средств на случай чрезвычайной ситуации.
5. Рассмотрите возможность рефинансирования
Если в настоящее время у вас есть дом, решите, подходящее ли сейчас время для переезда. Если вы можете подождать, нет причин не воспользоваться текущими низкими ставками, рефинансировав существующую ипотеку.
Домашние ценности указывают на многие вещи, включая экономику в целом, геополитическую деятельность и, как мы узнали, всемирную пандемию. До тех пор, пока вы знаете, что рынок не может расти в цене вечно, вы можете спланировать день, когда он рухнет, даже если этот обвал скорее будет мягким приземлением.
Обозначение пузыря в корпусе
Что такое жилищный пузырь?
Мыльный пузырь на рынке недвижимости или пузырь на рынке недвижимости — это скачок цен на жилье, вызванный спросом, спекуляциями и чрезмерными расходами до точки коллапса. Пузырьки на рынке жилья обычно начинаются с увеличения спроса в условиях ограниченного предложения, для пополнения и увеличения которого требуется относительно длительный период. Спекулянты вливают деньги на рынок, что еще больше увеличивает спрос. В какой-то момент спрос снижается или стагнирует одновременно с увеличением предложения, что приводит к резкому падению цен — и пузырь лопается.
Ключевые выводы
- Жилищный пузырь — устойчивое, но временное состояние завышенных цен и безудержных спекуляций на рынках жилья.
- В 2000-х годах в США произошел крупный жилищный пузырь, вызванный притоком денег на рынки жилья, слабыми условиями кредитования и политикой правительства по продвижению домовладения.
- Мыльный пузырь на рынке недвижимости, как и любой другой пузырь, является временным событием и может произойти в любой момент, когда рыночные условия позволят это сделать.
Смотрите сейчас: что такое жилищный пузырь?
Понимание пузыря на рынке жилья
Мыльный пузырь на рынке недвижимости — временное явление, но может длиться годами. Обычно это вызвано чем-то, выходящим за рамки нормы, например, манипулированием спросом, спекуляциями, необычно высокими уровнями инвестиций, избыточной ликвидностью, дерегулированием рынка финансирования недвижимости или крайними формами ипотечных производных финансовых инструментов — все это может привести к снижению цен на жилье. неустойчивый.Это приводит к увеличению спроса по сравнению с предложением.
По данным Международного валютного фонда (МВФ) пузыри на рынке жилья могут быть менее частыми, чем пузыри акций, но они, как правило, длятся вдвое дольше.
Жилищные пузыри не только вызывают серьезный обвал на рынке недвижимости, но также оказывают значительное влияние на людей всех классов, районов и экономику в целом. Они могут заставить людей искать способы выплатить свои ипотечные кредиты с помощью различных программ или могут заставить их копаться в пенсионных счетах, чтобы позволить себе жить в своих домах.Жилищные пузыри были одной из основных причин, по которым люди в конечном итоге теряют свои сбережения.
Что вызывает жилищный пузырь?
Традиционно рынки жилья не так подвержены пузырям, как другие финансовые рынки, из-за крупных транзакционных и эксплуатационных расходов, связанных с владением домом. Однако быстрое увеличение предложения кредита, ведущее к сочетанию очень низких процентных ставок и ослабления стандартов кредитного андеррайтинга, может привлечь заемщиков на рынок и повысить спрос.Повышение процентных ставок и ужесточение стандартов кредитования могут снизить спрос, в результате чего пузырь на рынке недвижимости лопнет.
Пузырь на рынке жилья в США в середине 2000 г.
Печально известный пузырь на рынке жилья в США в середине 2000-х годов частично стал результатом другого пузыря, на этот раз в технологическом секторе. Это было напрямую связано с финансовым кризисом 2007-2008 годов, и что некоторые считают его причиной.
Во время пузыря доткомов в конце 1990-х годов многие новые технологические компании подняли свои обыкновенные акции до чрезвычайно высоких цен за относительно короткий период времени.Даже компании, которые были немногим более чем стартапами и еще не приносили реальной прибыли, получали высокую рыночную капитализацию от спекулянтов, пытающихся получить быструю прибыль. К 2000 году Nasdaq достиг своего пика, и, когда лопнул технологический пузырь, многие из этих ранее высокодоходных акций рухнули до резко более низких уровней цен.
Когда инвесторы покинули фондовый рынок из-за лопнувшего пузыря доткомов и последующего краха фондового рынка, они переместили свои деньги в недвижимость.В то же время Федеральная резервная система США снизила процентные ставки и удерживала их на низком уровне, чтобы противостоять умеренной рецессии, последовавшей за технологическим крахом, а также смягчить неопределенность после атаки на Всемирный торговый центр 11 сентября 2001 года.
Этот поток денег и кредитов встретился с различными государственными мерами политики, направленными на поощрение домовладения и множеством нововведений на финансовых рынках, которые повысили ликвидность активов, связанных с недвижимостью. Цены на жилье росли, и все больше и больше людей занимались покупкой и продажей домов.
В течение следующих шести лет мания по поводу домовладения достигла угрожающего уровня, поскольку процентные ставки резко упали, а строгие требования к кредитованию были практически отменены. По оценкам, 20 процентов ипотечных кредитов в 2005 и 2006 годах были предоставлены людям, которые не смогли бы соответствовать обычным требованиям к кредитованию. Этих людей называли субстандартными заемщиками.Свыше 75 процентов этих субстандартных кредитов представляли собой ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой с низкими начальными ставками и плановой перезагрузкой через два-три года.
Как и в случае с технологическим пузырем, пузырь на рынке жилья характеризовался первоначальным ростом цен на жилье из-за фундаментальных факторов, но по мере того, как бычий рынок жилья продолжался, многие инвесторы начали покупать дома в качестве спекулятивных инвестиций.
Поощрение правительства к широкому домовладению побудило банки снизить ставки и требования к кредитованию, что спровоцировало ажиотаж при покупке жилья, в результате чего средняя продажная цена домов выросла на 55 процентов с 2000 по 2007 год.Безумие покупки жилья привлекло спекулянтов, которые начали продавать дома за десятки тысяч долларов прибыли всего за две недели.
В тот же период фондовый рынок начал восстанавливаться, и к 2006 году процентные ставки начали расти. Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой начали обновляться с более высокими ставками, поскольку в 2007 году появились признаки замедления экономического роста. Уровни премии за риск были слишком высоки для инвесторов, которые затем перестали покупать дома.Когда покупателям жилья стало очевидно, что стоимость жилья может действительно снизиться, цены на жилье начали стремительно падать, что вызвало массовую распродажу ценных бумаг, обеспеченных ипотекой. Цены на жилье упадут на 19 процентов с 2007 по 2009 год, а массовые дефолты по ипотечным кредитам приведут к миллионам случаев потери права выкупа закладных в течение следующих нескольких лет.
Почему пузыри на рынке жилья лопаются
В отличие от фондового рынка, где люди понимают и принимают риск того, что цены могут время от времени падать — иногда очень сильно — многие люди, покупающие дом, на самом деле не думают, что стоимость их дома когда-либо снизится настолько сильно.
Действительно, исторически рынок жилья не подвергался влиянию ценовых пузырей по сравнению с другими классами активов. Частично это может быть связано с большими транзакционными издержками, связанными с покупкой дома, не говоря уже о расходах на содержание и содержание дома — все это препятствует спекулятивному поведению. Тем не менее, рынки жилья иногда действительно переживают периоды иррационального подъема, когда цены быстро растут, прежде чем снова вернуться в норму.
В этой статье мы обсудим причины пузырей цен на жилье, триггеры, которые вызывают взрыв пузырей на рынке жилья, и почему покупатели жилья должны учитывать долгосрочные средние значения при принятии важных решений в области жилья.
Ключевые выводы
- Жилищные пузыри — это временные периоды месяцев или лет, характеризующиеся высоким спросом, низким предложением и завышенными ценами выше фундаментальных показателей.
- Эти пузыри вызваны множеством факторов, включая рост экономического процветания, низкие процентные ставки, более широкое предложение ипотечных продуктов и легкий доступ к кредитам.
- К факторам, способствующим возникновению пузыря на рынке жилья, относятся спад в экономике, повышение процентных ставок, а также падение спроса.
Смотрите сейчас: что такое жилищный пузырь?
Что такое жилищный пузырь?
Прежде чем углубляться в причины возникновения пузырей на жилищном рынке и их причины, важно понять, что такое пузырь на рынке жилья сам по себе. Как правило, они начинаются с резкого скачка спроса на жилье, несмотря на ограниченный объем имеющихся запасов.
Спрос еще больше возрастает, когда на рынок выходят спекулянты, увеличивая пузырь, поскольку они скупают инвестиционную недвижимость и срываются наверху.При ограниченном предложении и таком большом новом спросе цены естественно растут.
Жилищные пузыри оказывают прямое влияние на отрасль недвижимости, но также и на домовладельцев и их личные финансы. Влияние пузыря на экономику (например, на процентные ставки, стандарты кредитования и практику секьюритизации) может заставить людей искать способы не отставать от выплат по ипотеке, когда времена внезапно меняются и становятся тяжелыми. Некоторым, возможно, даже придется копаться в карманах, используя сбережения и пенсионные фонды только для того, чтобы содержать свои дома.Другие обанкротятся и лишатся права выкупа.
Любой пузырь — это временное явление. Хотя пузыри на фондовых рынках могут возникать чаще, пузыри на рынке жилья могут сохраняться гораздо дольше, по данным Международного валютного фонда (МВФ), и могут длиться несколько лет.
Причины пузырей на рынке жилья
Цена на жилье, как и цена любого товара или услуги на свободном рынке, определяется законом спроса и предложения. Когда спрос увеличивается или предложение уменьшается, цены растут.В отсутствие какого-либо стихийного бедствия, которое может сократить непосредственное предложение домов, цены растут, когда спрос имеет тенденцию опережать тенденции предложения. Предложение жилья также может медленно реагировать на рост спроса, потому что строительство или ремонт дома занимает много времени, а в высокоразвитых районах просто больше нет земли для строительства. Так что в случае резкого или длительного увеличения спроса цены обязательно вырастут.
Как только будет установлено, что рост цен на жилье выше среднего изначально вызван шоком спроса, мы должны задаться вопросом, каковы причины этого увеличения спроса.Есть несколько возможностей:
- Повышение общей экономической активности и рост благосостояния, что увеличивает располагаемый доход в карманах потребителей и стимулирует домовладение
- Прирост населения или демографического сегмента населения, выходящего на рынок жилья
- Низкий общий уровень процентных ставок, особенно краткосрочных процентных ставок, который делает дома более доступными
- Инновационные или новые ипотечные продукты с низкими первоначальными ежемесячными платежами, которые делают дома более доступными для новых демографических сегментов
- Легкий доступ к кредиту — часто с более низкими стандартами андеррайтинга — который также привлекает на рынок больше покупателей.
- Высокодоходные структурированные ипотечные ценные бумаги (MBS) в соответствии с требованиями инвесторов с Уолл-стрит, которые предоставляют заемщикам больше ипотечных кредитов
- Возможное неправильное определение риска ипотечными кредиторами и инвесторами в ипотечные облигации, что увеличивает доступность кредита для заемщиков
- Краткосрочные отношения между ипотечным брокером и заемщиком, при которых заемщиков иногда поощряют брать на себя чрезмерные риски
- Отсутствие финансовой грамотности и чрезмерного риска со стороны ипотечных заемщиков.
- Спекулятивное и рискованное поведение покупателей жилья и инвесторов в недвижимость, вызванное нереалистичными и неустойчивыми оценками роста цен на жилье.
- Увеличение домашнего флиппинга.
Каждая из этих переменных может сочетаться друг с другом, чтобы вызвать взлет пузыря на рынке жилья. Действительно, эти факторы имеют тенденцию подпитывать друг друга. Подробное обсуждение каждого из них выходит за рамки данной статьи. Мы просто указываем, что в целом, как и все пузыри, всплеск активности и цен предшествует чрезмерному принятию рисков и спекулятивному поведению всех участников рынка — покупателей, заемщиков, кредиторов, строителей и инвесторов.
Силы, лопнувшие пузырь
Пузырь, наконец, лопается, когда чрезмерный риск становится повсеместным по всей жилищной системе, а цены больше не отражают ничего близкого к фундаментальным показателям. Это произойдет, пока предложение жилья все еще будет расти в ответ на предыдущий всплеск спроса. Другими словами, спрос снижается, в то время как предложение все еще увеличивается, что приводит к резкому падению цен, поскольку некому остается платить за еще больше домов и еще более высокие цены.
Осознание риска во всей системе вызвано убытками домовладельцев, ипотечных кредиторов, ипотечных инвесторов и инвесторов в недвижимость.Эти осознания могут быть вызваны рядом вещей:
- Повышение процентных ставок, которое делает домовладение недоступным для некоторых покупателей и, в некоторых случаях, делает дом, который в настоящее время принадлежит человеку, недоступным по цене. Это часто приводит к дефолту и потере права выкупа, что в конечном итоге увеличивает текущее предложение, доступное на рынке.
- Спад общей экономической активности, ведущий к уменьшению располагаемого дохода, потере работы или сокращению числа доступных рабочих мест, что снижает спрос на жилье.Рецессия особенно опасна.
- Спрос исчерпан, что уравновешивает спрос и предложение и замедляет быстрый рост цен на жилье, на который рассчитывают некоторые домовладельцы, особенно спекулянты, чтобы сделать свои покупки доступными или прибыльными. Когда быстрое повышение цен не растет, те, кто рассчитывает на него, чтобы позволить себе жилье, могут потерять свои дома, что приведет к увеличению предложения на рынке.
Суть в том, что когда убытки растут, стандарты кредитования ужесточаются, легкие ипотечные кредиты больше не доступны, спрос снижается, предложение увеличивается, спекулянты уходят с рынка, а цены падают.
Обвал жилищного рынка 2007–2008 годов
В середине 2000-х годов экономика США пережила масштабный жилищный пузырь, который оказал прямое влияние на начало Великой рецессии. После пузыря доткомов стоимость недвижимости начала расти, что привело к росту числа домовладений среди спекулятивных покупателей, инвесторов и других потребителей. Низкие процентные ставки, смягченные стандарты кредитования, в том числе чрезвычайно низкие требования к первоначальному взносу, позволили людям, которые иначе никогда не смогли бы приобрести дом, стать его собственниками.Это привело к еще большему росту цен на жилье.
Но многие спекулятивные инвесторы перестали покупать, потому что риск становился слишком высоким, в результате чего другие покупатели уходили с рынка. В самом деле, оказалось, что, когда экономика начала ухудшаться, многие субстандартные заемщики оказались не в состоянии выплачивать свои ежемесячные ипотечные кредиты. Это, в свою очередь, привело к падению цен. Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, продавались в огромных количествах, в то время как невыплаты по ипотечным кредитам и потери права выкупа закладных достигли беспрецедентного уровня.
Среднее изменение
Слишком часто домовладельцы совершают разрушительную ошибку, предполагая, что недавние показатели цен сохранятся и в будущем, не учитывая сначала долгосрочные темпы повышения цен и возможность возврата к среднему.
Законы физики гласят, что когда какой-либо объект, имеющий более высокую плотность, чем воздух, поднимается вверх, он в конечном итоге возвращается на Землю, потому что на него действуют силы тяжести. Законодательство финансов аналогичным образом гласит, что рынки, переживающие периоды быстрого повышения или понижения цен, со временем вернутся к уровню цен, который ставит их в соответствие с тем, где их долгосрочные средние темпы повышения курса указывают на то, что они должны быть.Это известно как возврат к среднему значению.
Цены на рынке жилья также следуют этой тенденции к возврату к среднему значению. После периодов быстрого повышения цен или, в некоторых случаях, снижения курса они возвращаются к тому уровню, на котором их долгосрочные средние темпы повышения курса указывают на то, что они должны быть. Цены на жилье означают, что восстановление может быть быстрым или постепенным. Цены на жилье могут быстро подняться до точки, которая вернет их в соответствие с долгосрочным средним значением, или они могут оставаться постоянными до тех пор, пока их не догонит долгосрочное среднее.
Индекс цен на жилье в США
Приведенное выше теоретическое значение было получено путем расчета среднего квартального процентного увеличения индекса цен на жилье с первого квартала 1985 года по четвертый квартал 1998 года — приблизительной точки, в которой цены на жилье начали быстро расти выше долгосрочной тенденции. . Затем рассчитанное среднее квартальное увеличение в процентах было применено к начальному значению, показанному на графике, и к каждому последующему значению для получения теоретического значения индекса цен на жилье.
Оценка повышения стоимости
Слишком многие покупатели жилья используют только недавние показатели цен в качестве ориентира для своих ожиданий в следующие несколько лет. По их нереалистичным оценкам, они идут на чрезмерный риск. Это чрезмерное принятие риска обычно связано с выбором ипотеки, а также размером или стоимостью дома, который покупает потребитель.
Есть несколько ипотечных продуктов, которые активно продаются потребителям и предназначены для относительно краткосрочных кредитов.Заемщики выбирают эти ипотечные кредиты, исходя из ожиданий, что они смогут рефинансировать эту ипотеку в течение определенного количества лет, и они смогут это сделать из-за капитала, который они будут иметь в своих домах к этому моменту.
Однако недавние показатели цен на жилье, как правило, не являются хорошим прогнозом будущих показателей цен на жилье. Покупатели жилья должны учитывать долгосрочные темпы роста цен на жилье и учитывать финансовый принцип возврата к среднему при принятии важных финансовых решений.Спекулянты должны поступить так же.
Хотя риск по своей природе не является плохим и, фактически, иногда необходимо и рекомендуется принимать риски, ключом к принятию правильного решения, основанного на оценке рисков, является понимание и измерение рисков путем проведения надежных с финансовой точки зрения оценок. Это особенно применимо к самому крупному и важному финансовому решению, которое принимает большинство людей — покупке и финансированию дома.
Итог
Простой и важный финансовый принцип — возврат к среднему.Хотя рынки жилья не так подвержены пузырям, как некоторые рынки, пузыри на рынке жилья все же существуют. Долгосрочные средние значения являются хорошим индикатором того, где в конечном итоге окажутся цены на жилье в периоды быстрого повышения, за которым следует стагнация или падение цен. То же самое верно и для периодов роста цен ниже среднего.
Эти скачкообразные цены на жилье не могут (полностью) быть пузырем: Planet Money: NPR
Еще до того, как пандемия подтолкнула U.Южный рынок жилья пережил перегрузку, цена на средний американский дом стремительно росла, поднявшись более чем на 50% в период с 2012 по 2019 год. Это был третий по величине жилищный бум в истории Америки. Затем пришла пандемия, отмеченная ажиотажем покупок и замораживанием продаж, что привело к несоответствию спроса и предложения, в результате чего ценовой бум ускорился. Средняя цена на дома в США в реальном выражении сейчас является самой высокой из когда-либо существовавших — даже выше, чем пик жилищного пузыря в 2006 году, прежде чем он упал на 60% и упал до минимума в 2012 году.
Теперь, когда цены на жилье превысили пик, предшествовавший жилищному краху 2000-х годов, многие люди обеспокоены. Мы в другом пузыре? Или, может быть, жилищный пузырь пару десятилетий назад на самом деле не был пузырем? Если да, то почему произошла авария?
Новое исследование экономистов Габриэля Ходоров-Райха, Адама М. Гурена и Тимоти Дж. Маккуэда помогает объяснить динамику нашего безумного рынка жилья. У него прекрасное название: «Жилищный цикл 2000-х годов в ретроспективе на 2020 год».
[Примечание редактора: это отрывок из информационного бюллетеня Planet Money .Вы можете зарегистрироваться здесь .]
Они находят доказательства того, что скачок цен в 2000-х действительно был пузырем, который служит страшным напоминанием о том, что рынок жилья может разойтись и рухнуть. Но они также находят доказательства, которые могут утешить домовладельцев: что-то реальное может объяснить долгосрочную тенденцию к росту цен на жилье.
Пузыри 101
Экономисты определяют пузыри, когда цены на активы, такие как акции и дома, отклоняются от своих фундаментальных показателей.Основы — вот сколько на самом деле стоит актив. Основная ценность дома включает такие вещи, как его близость к хорошо оплачиваемой работе; будь то место с приятным климатом или развлечения; хороший ли школьный округ; имеет ли он желаемые характеристики, такие как хорошая площадь в квадратных футах и модный архитектурный стиль. Важно отметить, что фундаментальная ценность дома определяется спросом и предложением на дома в данном районе: если желательно жить в этом районе, а домов для новых жителей недостаточно, фундаментальная ценность каждого дома возрастет.
В течение многих десятилетий велись экономические дебаты о том, заставляют ли мании дома отходить от своих основных принципов и почему. Одна сторона считает, что покупатели и продавцы рациональны и эффективно обрабатывают информацию об основных показателях жилья перед покупкой или продажей. Они считают, что жилищные пузыри редки или даже невозможны. Другая сторона считает, что причуды человеческой психологии приводят к тому, что покупатели и продавцы недооценивают фундаментальную ценность домов, что приводит к пузырям и крахам.
В этом новом исследовании экономисты оглядываются назад, оглядываясь назад, и проделывают большую работу, чтобы выяснить, какова на самом деле фундаментальная ценность домов.Они обращают внимание на такие факторы, как рост рабочих мест и удобства, которые увеличивают спрос на жилье на местных рынках по всей стране. И они смотрят на то, как сложно было увеличить предложение новых домов в этих районах, чтобы удовлетворить растущий спрос.
Экономисты считают, что эти фундаментальные принципы объясняют большую часть долгосрочного роста цен в этих областях. Мало того, они обнаруживают, что эти основы объясняют, в каких местах были самые большие подъемы, самые большие спады и самые большие отскоки. Ходоров-Райх, экономист из Гарвардского университета, соавтор исследования, говорит, что эти места в основном были так называемыми городами-суперзвездами, в которых за последние несколько десятилетий наблюдался бурный экономический рост.«Тот факт, что наибольший долгосрочный рост наблюдается в городах-суперзвездах, таких как Сан-Франциско, Сиэтл, Сан-Диего и Бостон — местах с ограниченным предложением, множеством растущих отраслей и хорошими рабочими местами, — предполагает, что это был цикл, основанный на фундаментальных принципах».
Но если была реальная причина для роста цен в этих местах, то почему в этих местах возник пузырь и обрушился? Чтобы объяснить это, Ходоров-Райх и его коллеги возрождают теорию давно умершего экономиста Чарльза Киндлбергера.
Теоретик пузыря, который вел удивительную жизнь
Киндлбергер, вероятно, должен был снять голливудский фильм о его жизни.Во время Второй мировой войны он работал в Управлении стратегических служб, предшественнике ЦРУ. После войны он был одним из блестящих умов плана Маршалла, который помог восстановить Европу. Затем Киндлбергер начал исследования и преподавал в Массачусетском технологическом институте, выпустив множество влиятельных книг и статей.
Самая популярная книга Киндлбергера называлась « Manias, Panics and Crashes». В книге представлена обширная история финансовых кризисов, от валютного кризиса в Священной Римской империи до «тюльпаномании» в Голландии и пузыря доткомов в конце 1990-х годов.
«Главное, что мы извлекаем из этой книги, — это идея о том, что циклы подъемов и спадов начинаются с некоторых фундаментальных изменений», — говорит Ходоров-Райх. Например, в 19 веке в Америке были изобретены и распространены паровозы. Инвесторы были в восторге от этого, и это было справедливо: это была технология, которая приносила много денег. Когда Соединенные Штаты начали строительство трансконтинентальной железной дороги, ценность земли вокруг остановок поездов возросла.Теперь люди могут останавливаться, делать покупки, открывать бизнес и жить рядом с ними.
Но, согласно теории Киндлбергера, инвесторы были слишком взволнованы экономическими изменениями, которые принесла новая технология. Они начали видеть в небе предел. Они чрезмерно спекулировали землей возле железнодорожных остановок, часто занимая деньги в банках и в процессе накапливая долги. В какой-то момент реальность сработала, и цены начали падать. Как только цены упали, инвесторы не смогли выплатить свои долги, и это привело к кризису.Это общая закономерность, которую он находит повторяющейся снова и снова в истории.
Ходоров-Райх и его коллеги видят нечто подобное в подъеме и спаде на рынке жилья США в период с 1997 по 2012 год. Фундаментальная ценность жизни в таких местах, как Сан-Франциско, Нью-Йорк, Бостон и других городах-суперзвездах, действительно изменилась. Технологический бум. Финансовый бум. Бум в других отраслях промышленности. Они привлекли людей со всего мира, которые хотели хорошо оплачиваемую работу. Города также стали безопаснее и красивее, с лучшими зелеными насаждениями и интересными занятиями, что сделало жизнь в городских центрах более привлекательной.Между тем, предложения жилья не хватало для удовлетворения этого нового спроса.
«Эти фундаментальные факторы привели к росту цен, но затем покупатели жилья стали чрезмерно оптимистичны по этому поводу», — говорит Ходоров-Райх. А чрезмерный оптимизм покупателей жилья стал серьезной проблемой из-за той большой роли, которую ипотека играет в финансировании домов. Этот долг был подобен привязке динамита к динамике цен. Когда цены начали падать, группа людей стала задолжать по ипотеке больше, чем стоимость дома.И вместе с более широкой рецессией, которая убила рабочие места и снизила доходы, это вызвало взрыв отчуждения.
Избыток домов, лишенных права выкупа, наводнил рынок, говорит Ходоров-Райх, и это привело к такому снижению цен, что они опустились ниже их основных показателей. Но они обнаруживают, что это также создает условия для отскока. Это объясняет, почему мы начали наблюдать новый жилищный бум после 2012 года, когда были выкуплены невыплаченные дома.
В описаниях пузыря на рынке жилья в СМИ героями цикла бума-спада в СМИ были такие места, как Лас-Вегас.И, по данным экономиста, цены на дома в Лас-Вегасе действительно показывают огромный пузырь и обвал. Но хотя в Вегасе действительно наблюдался быстрый отскок после 2012 года, крах там был настолько большим, что его общий долгосрочный рост ниже, чем в городах-суперзвездах, где быстро развивающиеся инновационные отрасли продолжали приносить толпы людей, желающих получить жилье. Таким образом, Вегас — это немного особняк, и он не является репрезентативным для более широкой картины роста цен, обусловленной фундаментальными факторами.
Что это теперь значит?
Данные экономистов относятся только к 2019 году, поэтому им нечего сказать напрямую о резком росте цен на жилье в эпоху пандемии.Однако, по словам Ходорова-Райха, их статья может помочь нам задуматься над этим. Спрос на дополнительное пространство и надежда на продолжение удаленной работы сделали пригород более желанным. Другими словами, это изменило их основы, особенно с учетом того, что пригороды не желают строить много нового жилья для удовлетворения нового спроса.
Но есть также много неуверенности в отношении будущего удаленной работы, и, возможно, люди слишком оптимистичны в отношении этих основ. Возможно, покупатели жилья переоценивают будущий спрос на проживание в пригородах, или, возможно, люди переоценивают сохраняющуюся важность городов-звезд.По словам Ходорова-Райха, чтобы потенциальная коррекция не переросла в нечто худшее, директивным органам необходимо помнить о решающей роли, которую чрезмерная задолженность может сыграть в превращении потенциального будущего спада в полномасштабный катастрофический крах.
Вам понравился этот сегмент информационного бюллетеня? Что ж, это выглядит даже лучше в вашем почтовом ящике! Вы можете зарегистрироваться здесь .
Почему вы должны переждать дикий рынок жилья
Насколько дикой является U.С. рынок жилья прямо сейчас? Настолько безумно, что половина домов, перечисленных по всей стране в апреле, были отложены менее чем за неделю. Один опрос показал, что большинство покупателей соглашались делать ставки на дома, которые никогда не видели лично. Так дико, жительница Бетесды, штат Мэриленд, недавно включила в свое письменное предложение «обещание назвать своего первенца именем продавца», по словам генерального директора сайта недвижимости Redfin. Так дико, ей не досталось дома .
Выберите статистику жилищного строительства наугад, и она, вероятно, установит рекорд за все время.Цены на жилье: рекордно высокие. Инвентарь: рекордно низкий. Процент домов, проданных по цене выше запрашиваемой: рекордно высокий. Среднее время на рынке: рекордно низкий.
С учетом того, что цены стремительно падают на Луну, а листинги мигают и исчезают, как квантовые частицы, никто, кажется, точно не знает, когда это прекратится. «Изучая рынки жилья, я видел пузыри и крах», — говорит Билл Макбрайд, писатель-экономист, который предсказал крах жилищного строительства в 2007 году. «Но я никогда не видел ничего подобного.Это идеальный шторм.
Дерек Томпсон: «Это беспрецедентно»: почему рынок жилья в Америке никогда не был более странным
Так что же именно происходит? Короткий ответ: спрос и предложение. Более длинный ответ — это также спрос и предложение.
С точки зрения спроса, демография — это большой невидимый двигатель машины. Миллениалы — самое многочисленное поколение в истории Америки. Будучи слишком ограниченными в финансовом отношении, чтобы покупать дома по нормальным ценам в предыдущее десятилетие, многие из них теперь стремительно выходят на рынок жилья.Некоторые могут почувствовать отчаянную потребность сбежать из своей нынешней квартиры, подвала или дома после того, как пандемия коронавируса закрыла большую часть мира более чем на год и привела к вспышке ошеломляющей лихорадки в кабине. Что еще более безумно, покупатели жилья получают все наличные после года, когда норма национальных сбережений взлетела до самого высокого уровня за десятилетия. Вдобавок ко всему, процентные ставки, которые в основном снижались на протяжении большей части последних 40 лет, недавно достигли новых минимумов, привлекая на рынок больше покупателей и поощряя более высокие ставки.
В более общем плане пандемия перевернула калейдоскоп миграции в США, и многие семьи — особенно многие семьи с высоким доходом, работающие откуда угодно, — покупают солнечную, просторную недвижимость и поднимают цены, где бы они ни приземлялись. «Мы никогда не видели такой миграции», — заявили недавно руководители Toll Brothers, занимающейся недвижимостью, во время телефонного разговора. «Почти половина покупателей приезжают из других штатов» на самых горячих рынках Айдахо, Техаса и Флориды.Когда люди покидают многомиллионные дома, скажем, в Лос-Анджелесе, чтобы потратить 1 миллион долларов на дом, который год назад стоил 500000 долларов, они превращают просто бешеный рынок жилья в некогда существовавший когда-то в истории, волосы в огне, что, черт возьми, происходит золотое дно.
Не менее важны вопросы предложения. Годы недостаточного строительства и перерыв в строительстве во время пандемии привели к низкому уровню запасов. Пожилые люди, которые в предыдущие десятилетия продавали свои дома для уменьшения размеров, теперь с большей вероятностью «стареют на месте», что удерживает миллионы домов от продажи.Кроме того, некоторые строители приостанавливают реализацию своих проектов из-за внезапного утроения цен на пиломатериалы, что может задержать строительный бум, в котором так остро нуждается эта страна.
Жилищное увлечение 2021 года кажется таким же внезапным и шокирующим, как пандемия, но оно создавалось десятилетиями. Появление огромного поколения миллениалов в 1980-х годах сделало высокий спрос на жилье в начале 2020-х годов полностью предсказуемым. Сокрушительное воздействие Великой рецессии на строительную отрасль сделало сегодняшнюю нехватку жилья столь же предсказуемой.Действительно, Макбрайд, писатель-экономист, видел все это за милю. Итак, я спросил его, что он видит дальше — подъем, крах или плато?
«Мне совсем не ясно, что в ближайшем будущем ситуация значительно замедлится», — сказал он. «В 2005 году у меня было сильное предчувствие, что горячий рынок переменится, и что когда он перевернется, все станет очень некрасиво. Сегодня у меня совсем нет этого чувства, потому что здесь есть все основы. Спрос будет какое-то время высоким, потому что миллениалам нужны дома.Какое-то время цены будут расти, потому что складских запасов так мало ».
Энни Лоури: великий кризис доступности, разрушающий Америку
Единственные места, где Макбрайд сказал мне, что он мог вообразить лопнувший пузырь, — это места, где городские жители в панике покупают вторые дома — только для того, чтобы городское ядро быстро вакцинировалось и нормализовалось. 2021. «Мы можем увидеть некоторое снижение цен в районах вторичного жилья, таких как небольшие городки в Новой Англии и другие прибрежные городки на Восточном побережье.Но даже там мы можем увидеть сдвиг, когда больше людей решат, что им нравится владеть вторым домом ».
Если вы хотите знать, куда пойдут цены на недвижимость в следующем месяце, сказал он, ключевым показателем являются запасы. «Трудно точно измерить спрос на жилье», — сказал он мне. «Изучать доступный инвентарь намного проще». После обвала до рекордно низкого уровня в апреле активный инвентарь фактически увеличивался в течение трех недель подряд. Это хорошие новости. Плохая новость заключается в том, что при нынешних темпах роста количество домов на рынке по всей стране не достигнет нормального уровня в течение примерно 14 месяцев при прочих равных условиях.
Тем не менее, рост запасов — один из нескольких признаков того, что мы, возможно, достигли пика абсурда. По данным исследовательской фирмы Altos Research, доля домов, которые для продажи должны быть снижены, наконец-то растет после исторического падения. Количество жилищного строительства вернулось на самый высокий уровень со времен Великой рецессии, даже несмотря на то, что цены на пиломатериалы взлетели до небес. Хотя на рынке не так много домов, на подходе много новых домов — покупателям просто нужно проявить немного терпения.
В конце нашей беседы я представил Макбрайду сценарий, который я слышал несколько раз от друзей и на интернет-исповедальнях. Допустим, вы пара около 30 лет и хотите купить дом. Вы посвящаете свое свободное время Redfin, и страницы Zillow были прожжены на ваших роговицах. Вы сделали несколько предложений, пообещали продавцам все, кроме святыни для их потомков, но продолжаете проигрывать. Вы снова соглашаетесь на погоню за Zillow, бросаете святыню отпрыска и поднимаете максимальную цену в ожидании, что со временем все станет только безумнее? Или вы ждете ?
«Трудно сказать, не зная город, но в целом, если вы находитесь на рынке, где вам постоянно приходится тратить значительно больше, чем указано в списке, я бы не стал покупать прямо сейчас», — сказал Макбрайд.«Я думаю, что когда вы сложите все вместе, есть вероятность, что через год все станет более нормальным».
Я перешел к обсуждению другого аспекта учета запасов. Но Макбрайд прервал меня. «Я хочу добавить еще кое-что для этих пар», — сказал он. «Отношения важнее дома».
Будет ли рынок жилья снова рухнуть?
Поскольку стоимость недвижимости достигла рекордного уровня, кажется, что каждый инвестор в недвижимость задается вопросом: рухнет ли рынок жилья снова? Хотя никто точно не знает, что будет дальше, полезно посмотреть на индикаторы на рынке недвижимости, чтобы попытаться определить, где мы можем упасть в естественных экономических циклах восстановления, расширения, гиперпродукции и рецессии.
Несмотря на мрачные прогнозы, мы вряд ли увидим крах рынка жилья, подобный краху жилищного пузыря 2008 года. Это были другие времена, и экономические факторы, приведшие к этому жилищному краху, сильно отличались от сегодняшних. Вот обзор того, как думать о потенциальном крахе рынка жилья, факторах, влияющих на циклы недвижимости, и о том, как инвесторы в недвижимость могут позиционировать себя во время рецессии.
Индикаторы замедления рынка жилья
Спад неизбежен, хотим мы того или нет.Вопрос не в том, если, а когда. Весьма вероятно, что мы находимся на ранних стадиях рецессии, вызванной пандемией COVID-19. Но как мы можем сказать, приведет ли рецессия к краху жилищного фонда? Вот некоторые из ключевых показателей, о которых мы должны помнить:
- Доход, занятость и доступность: Когда рост доходов замедляется и растет безработица, это оказывает понижательное давление на жилье, поскольку покупатели могут позволить себе меньше, что приводит к снижению стоимости жилья. Цены.
- Цены на жилье и предложение: Замедлению темпов роста рынка жилья обычно предшествует период длительного роста цен на жилье.Чем больше цены на жилье опережают инфляцию и доходы, тем больше нагрузка на рынки жилья.
- Субстандартное кредитование: Рискованная практика кредитования привела к пузырю на рынке жилья в 2008 году. Многие называют это жилищным кризисом, но проблема с жильем никогда не была проблемой; рискованная кредитная практика со стороны кредиторов была.
- Гиперпоставка: Цикл, предшествующий рецессии, часто характеризуется ростом строительства, избытком предложения и более высокой долей вакантных площадей, что в конечном итоге может способствовать избыточному или гипер-предложению и снижению спроса после завершения.
Будет ли рынок жилья снова рухнуть?
Не все ключевые индикаторы коррекции жилищного строительства, перечисленные выше, должны присутствовать при крахе недвижимости. Ни один из них не важнее другого, поскольку все зависит от серьезности каждого индикатора. Я действительно ненавижу это говорить, но это всегда зависит от обстоятельств.
Текущий рынок недвижимости в США можно обсуждать только в общих чертах, и каждый вышеуказанный показатель должен применяться индивидуально к местному рынку инвестора.Это причина того, что одни города пользуются рекордно высокой оценкой, в то время как другие изо всех сил пытаются найти спрос. Тем не менее, вот несколько общих наблюдений о состоянии рынка недвижимости в США с учетом вышеперечисленных факторов.
Доходы и долг
Долг домохозяйств находится на самом высоком уровне в истории, превосходя даже долг, приведший к Великой рецессии. По данным Федеральной резервной системы Нью-Йорка, долг домохозяйств в 4 квартале 2008 года составлял 12,67 триллиона долларов. В четвертом квартале 2020 года эта цифра составляла 14 долларов.56 трлн. Отключение, связанное с глобальной пандемией, привело к тому, что в течение года экономическая активность была вялой, а количество рабочих мест резко сократилось. Текущий уровень безработицы на национальном уровне колеблется на уровне 6%.
Как рецессия влияет на цены на жилье в США
2020 год был годом многих экономических изменений в Соединенных Штатах. Безработица побила рекорд в апреле 2020 года, достигнув 14,8%. Примерно в то же время финансовые рынки достигли минимумов, невиданных годами.
Будут ли цены на жилье последовать этому примеру? Рецессия 2020 года может напомнить о всплеске потерь права выкупа закладных и падении цен на жилье с 2007 по 2009 год.Но похоже, что на этот раз на рынке недвижимости все может быть иначе.
Цены на жилье в период спада
США пережили несколько рецессий на протяжении многих лет, худшей из которых была Великая рецессия с 2007 по 2009 год. Тогда цены на жилье в большинстве регионов США резко упали, а безработица резко выросла. Многие существующие домовладельцы оказались в затруднительном положении по своим ипотечным кредитам. Другими словами, им грозила потеря права выкупа.
Важно
Рецессия 2007–2009 годов была более серьезной, чем другие в США.История С. Но это не обязательно указывает на то, как будут развиваться будущие рецессии.
Одета Куши, заместитель главного экономиста страховой компании First American, объяснила это The Balance по электронной почте.
«Цены на жилье явно значительно снизились во время Великой рецессии, но во время других современных рецессий рост цен на жилье почти не замедлился, а годовой рост продаж существующих домов практически не снизился», — сказал Куши.
«Реальность такова, что цены на жилье и продажи существующих домов не обязательно снижаются только из-за рецессии.Фактически, рынок жилья действительно выигрывает во время рецессии одним специфическим образом: денежно-кредитная политика обычно смягчается, чтобы стимулировать экономику, что часто приводит к падению ставок по ипотечным кредитам, что увеличивает покупательную способность потребителей и делает дома более доступными ».
Федеральная резервная система предлагает посмотреть, как выросли цены на жилье в течение последних трех рецессий. Единственный серьезный сдвиг произошел во время Великой рецессии. Изменения цен во время рецессий 1991 и 2001 годов были гораздо более сдержанными.
Текущее состояние жилищного фонда
По сравнению с Великой рецессией на этот раз условия другие. Это могло бы просто защитить жилье (и цены на него) от любого крупного обвала. Есть три фактора, которые помогают нам понять, почему рынок жилья может оставаться сильным.
1. Недостаточное предложение и высокий спрос
До Великой рецессии был избыток жилищного фонда. В то же время строился бум . Это дополнительное предложение плюс волна выкупа, добавленная к нему, привели к падению цен. На этот раз предложение находится на противоположном конце спектра. Количество объявлений по стране очень ограничено. Добавьте к этому высокий покупательский спрос, и этого может быть достаточно, чтобы поддержать цены даже во время рецессии.
2. Более строгие стандарты кредитования
Из-за низких стандартов кредитования в начале 2000-х многие люди остались с ипотечными кредитами, которые они не могли себе позволить.Затем эта ситуация переросла в резкое увеличение случаев потери права выкупа закладных по всей стране. С тех пор кредиторы ужесточили свои квалификационные требования, особенно в этом году, поэтому подобный выход из нижней границы маловероятен.
3. Процентные ставки по-прежнему низкие
В начале Великой рецессии ставки по ипотеке колебались около 6%. Это затрудняло домовладельцам выплату ссуд и создание собственного капитала. Хотя с тех пор ставки сильно изменились, в 2020 году они достигли рекордных минимумов.По данным Freddie Mac, средняя 30-летняя ипотечная ставка по состоянию на сентябрь 2021 года составляла 2,87%.
Эксперты в основном ожидают, что жилье выдержит шторм. Прогноз Freddie Mac, опубликованный в апреле 2021 года, указывает на рост цен на жилье (6,6% в течение года и 4,4% в 2022 году), а также сохранение низких ставок по ипотечным кредитам.
Что означает высокий уровень безработицы для продажи жилья
Высокая безработица — это то, что может создать проблему для рынка жилья во время этой рецессии.Во-первых, это может снизить способность людей позволить себе дом, что приведет к дальнейшему увеличению спроса. Это также может затруднить получение ипотечного кредита.
«Экономические трудности, особенно отрицательный шок доходов и высокий уровень безработицы, могут уменьшить количество потенциальных покупателей жилья на рынке», — сказал Куши. «Тем не менее, есть основания полагать, что круг потенциальных покупателей жилья может не сократиться так сильно, как можно предположить по заявкам на пособие по безработице и уровню безработицы».
Кроме того, в последние годы снизились потребительские расходы, а также отношение долга домохозяйств к доходу (DTI), а это означает, что у американцев может быть больше денег, чтобы выдержать шторм.
Влияние замедления темпов строительства на жилищный фонд
Строительство процветало до Великой рецессии. В 2006 году количество открытий жилищного строительства достигло максимума за два десятилетия. Это было незадолго до того, как экономика начала ухудшаться.
Сейчас новые дома строятся гораздо медленнее. По данным Бюро переписи населения, в апреле 2020 года количество разрешений на строительство, ввод жилья в эксплуатацию и завершение строительства жилья снизилось, как по сравнению с мартом, так и в годовом исчислении.
Фактически за месяц количество запусков снизилось более чем на четверть.Это говорит о том, что эти условия низкого предложения могут сохраняться довольно долго. Обычно строительство завершается примерно через семь месяцев.
Даже в 2021 году кажется, что некоторые вещи верны: дефицит предложения сохраняется, и цены, вероятно, будут продолжать расти. На рынок по-прежнему приходят новые потенциальные покупатели. Данные Ассоциации ипотечных банкиров показывают, что в апреле 2021 года активность по ипотечным кредитам на покупку нового жилья выросла более чем на 30% г / г.
Итог
Рецессия затронет все аспекты экономики, и жилищное строительство не исключение.Значит ли это, что в картах еще один бюст? Возможно нет. Цены на жилье могут даже продолжать расти, несмотря на все плохие экономические новости.
«Мы ясно видели снижение продаж жилья в этом году во время традиционного весеннего сезона покупки жилья из-за мер социального дистанцирования, но цены на жилье продолжали расти», — сказал Куши. «Забегая вперед, мы ожидаем, что цены на жилье продолжат расти в ближайшие месяцы, в то время как продажи существующих домов могут с трудом набрать обороты из-за ограниченного количества домов, доступных для продажи.”
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Когда снова упадут цены на жилье?
Хотя невозможно точно предсказать, когда цены на жилье упадут, рост цен, похоже, замедлился летом 2021 года. Многие эксперты ожидают замедления спроса и увеличения запасов в 2022 году, что будет означать, что цены, по крайней мере, вырастут. сбавьте скорость, если не начнете падать.
Что влияет на цены на жилье?
Цены на жилье являются результатом сложного сочетания факторов, из-за чего трудно точно предсказать, как они будут двигаться.Факторы включают такие вещи, как уровень дохода, налоговые льготы, уровень запасов, затраты на материалы и поведение инвесторов.
Почему цены на жилье различаются в разных городах?
Рыночные условия значительно различаются от города к городу и даже в разных районах одного города. Это связано со многими факторами, включая различные социально-экономические условия, больший или меньший спрос на жилье в определенных районах, а также близость к товарам, услугам и развлечениям.