Разное/Новый дачный закон 2019 какие дома можно строить на дачном участке: Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

Новый дачный закон 2019 какие дома можно строить на дачном участке: Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

Какие строения на частной земле не признают самостроем в случае принятия новых законов

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки на частных землях. Например, порядок согласования дач и коттеджей, а также признания зданий самостроями и условия для их легализации. Также документами вводятся определение индивидуального жилого строения и требования к их максимальным параметрам.

Редакция «РБК-Недвижимости» рассказывает, что можно теперь строить на дачных участках, чтобы в будущем не снесли дом, как согласовать застройку и какие здания не признают самостроями.

Законом определяется понятие индивидуального жилого строения. Это обособленно расположенное здание, не состоящее из отдельных квартир или блоков-секций (подъездов), которое можно построить на землях для индивидуального жилищного строительства и на садовых участках. Дом должен быть предназначен «для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».

Какой дом можно построить

По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность — не более трех наземных. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства, а потом о его завершении. Если же его площадь превышает 500 кв. м, то уже потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Новый закон о сносе самостроя

Другим законом определяется понятие самовольной постройки. Этот закон регламентирует порядок сноса самовольных построек, но он более либеральный, так как теперь собственникам будут предоставлены возможности для легализации таких домов. Главное — соблюдать нормативы строительства частных домов: они не должны мешать соседям и располагаться на собственной земле.

Как строить, чтобы не снесли

В законе описываются параметры дома и требования к застройке участка. Из этих определений можно описать идеальный дом, который никогда не снесут по новым законам. Это дом построен на землях ИЖС или на садовом участке, где допускается жилое строительство. У собственника есть документы на участок, а строение зарегистрировано надлежащим образом до 1 сентября 2018 года. При строительстве соблюдены все требуемые нормы (указаны выше), а само здание не мешает соседям. Если на дату регистрации собственности на дом он был построен с соблюдением требований по удалению от охранных зон, леса и объектов инфраструктуры и газопровода, электросетей и т. д., а позже эти параметры изменились, то такой дом также не могут снести.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признают дом, построенный без прав на земельный участок. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Дом построен с нарушением градостроительных и архитектурных норм и без получения соответствующих разрешений. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации.

Легализация самостроя

Теперь снести, как раньше, здание только потому, что участок не размежеван или нет разрешения на строительство, не смогут. Если можно будет привести постройку в соответствие с требованиями, то ее потом легализуют. Например, если дом выше трех этажей, то для легализации достаточно демонтировать верхние этажи. Самострой нельзя эксплуатировать, а снести его придется за собственный счет. На это будет дан максимум год — все зависит от параметров строения. Чтобы привести дом в соответствие с необходимыми требованиями, суд может предоставить собственнику срок от шести месяцев до трех лет.

Дача: обременение или актив?

(Видео: Телеканал РБК)

Автор

Сергей Велесевич

Кадастровая палата сообщает о новых правилах оформления недвижимости на садовых участках

С 1 января 2019 года установились новые правила упрощенного порядка оформления недвижимости на садовых и дачных земельных участках.

Переходные положения нового закона предусматривают признание государством 3-х важных юридических фактов: равнозначность видов разрешенного использования земельных участков – «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», земельные участки с такими видами разрешенного использования являются садовыми земельными участками; признание жилыми домами зданий с назначениями «жилое» и «жилое строение», сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года; признание садовыми домами зданий сезонного или вспомогательного использования с назначениями «нежилое», предназначенных для отдыха и временного пребывания людей, не являющихся хозяйственными постройками и гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года.

С 2019 года на своих садовых участках можно будет строить жилые дома. До прошлого года строительство жилых домов было разрешено на дачных участках, а на садовых — только жилые строения для сезонного проживания. Соответственно, оформить постоянную регистрацию или, проще говоря, прописку в таком доме было невозможно. С 1 января такие жилые дома можно будет возводить на законных основаниях. Собственники смогут не только строить на участках жилые дома, но и оформить прописку. 

Все жилые постройки на садовых участках будут жилыми домами, а все нежилые,  не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами — садовыми домами. Понятий «дача», «дачный участок» юридически не будет существовать. Дачный дом будет приравнен к жилому дому, а дачный участок к садовому участку. Закон также определяет, что можно делать на садовом, а что на огородном участке.

Кроме того, Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) напоминает о том, что  с 4 августа 2018 года для возведения жилых домов получение разрешения на строительство/реконструкцию не требуется. Вместо разрешений введены уведомления правообладателей участков о планируемом строительстве/реконструкции жилого или садового дома. Прежде чем начать возводить садовый дом на своем участке (либо реконструировать его), нужно обратиться в орган местного самоуправления и уведомить его о начале планируемого строительства. В своем уведомлении собственник извещает о начале строительства дома и указывает его конкретные характеристики. Такой порядок уже существует и распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома. После поступления уведомления полномочный орган в течение семи рабочих дней проверяет, соответствуют ли параметры дома разрешенным нормам. И затем либо направляет заявителю уведомление о соответствии, либо о несоответствии планируемого строительства требованиям законодательства. В последнем случае необходимо будет исправить указанные замечания. Получение застройщиком от полномочного органа вышеуказанного уведомления о соответствии считается согласованием указанным органом строительства или реконструкции объекта и дает право застройщику реализовать задуманное в течение 10 лет. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок (например, при продаже участка до завершения строительства). После завершения строительства в течение месяца нужно подать в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства, приложив к нему предусмотренные законодательством документы, в том числе технический план дома.

Орган местного самоуправления проверяет и, если все в порядке, направляет документы в орган регистрации прав, в электронном виде, для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на нее. Гражданину не нужно будет ходить самому — за него это сделает муниципальный орган. Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в срок, то гражданин это может сделать самостоятельно.

Строительство дома на участке для садоводства

Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство дома на участке для садоводства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Строительство дома на участке для садоводства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что ответчики являются собственниками земельных участков, разрешенное использование «для садоводства»; на участке расположено трехэтажное здание, которое обладает признаками многоквартирного жилого дома; информация о выданном разрешении на строительство на портале ИСИО отсутствует, суд правомерно отказал в признании самовольной постройки и приведении земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования, поскольку основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества, тогда как экспертным исследованием установлено, что спорные объекты недвижимости нельзя признать многоквартирными домами; учитывая, что сохранение спорного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 9 «Общие положения о документах территориального планирования» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к администрации города, администрации района города о признании права собственности на самовольную постройку. При этом суд отклонил доводы администрации города о том, что согласно градостроительной справке объект расположен в зоне садоводческих, огороднических и дачных хозяйств, поэтому не соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Как указал суд, согласно ч. 12 ст. 9 Градостроительного кодекса РФ утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон. В данном случае до изменений, внесенных в правила землепользования и застройки городского округа, такой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны садоводческих, огороднических и дачных хозяйств, как индивидуальные жилые дома, был отнесен к условно разрешенным видам использования. Поскольку земельный участок был предоставлен истцу с категорией земли населенных пунктов — индивидуальные жилые дома, возведение жилого дома не противоречило разрешенному виду использования земельного участка.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Строительство дома на участке для садоводства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Обрадуйте коллег, родивших первенца в 2020 г.: им тоже положен материнский капитал
(«Главная книга», 2020, N 7)4. Теперь материнский капитал можно потратить на строительство (реконструкцию) дома на участке, предназначенном для ведения садоводства . Раньше это должен был быть участок только для индивидуального жилищного строительства. Если у земли было другое назначение, то построить на ней дом с помощью материнских денег не разрешалось. Проще говоря, капитал теперь можно пускать и на строительство дачи. Только построенный дом по документам должен быть именно жилым строением.

Нормативные акты: Строительство дома на участке для садоводства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Можно ли на дачном/садовом участке в СНТ построить жилой дом

  1. Проживём.com≫
  2. Дача≫
  3. Оформление в собственность≫
  4. Можно ли построить жилой дом на дачном участке
Статья обновлена: 4 ноября 2021 г.

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. С января 2019 года вступил в силу новое «дачное» законодательство, при котором была пересмотрена возможность постройки жилых домов на дачных участках. Вот что стало.

Жилой дом разрешено строить только на садовом участке

Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — п. 2 ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 ГрК РФ. Теперь дачные участки бывают только двух видов — садовый или огородный. Без разницы относился ли участок к каком-либо товариществу. Понятия дачного участка теперь нет.

Согласно п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, земельный участок автоматически становится «садовым», если имеет ВРИ, связанные с садом или дачей: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства»; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т.п. Не нужно при этом менять какие-либо документы на участок.

На садовом участке разрешено построить жилой дом, оформить его в собственность и прописаться. Это указано в п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ: «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, ЖИЛЫХ ДОМОВ, хозяйственных построек и гаражей». При этом не требуется разрешение на строительство или уведомление властей.

Если участок имеет ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ.

Жилой/садовый дом, гараж или баню на огородном участке строить запрещено. По крайней мере нельзя оформить их в собственность, если они уже построены. На огородном участке можно построить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ.

Где можно узнать ВРИ своего участка? Можно с помощью кадастровой карты Росреестра — инструкция. Также ВРИ участка прописано в его правоподтверждающих документах — в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП). Как заказать выписку из ЕГРН.

ВРИ в свидетельстве о собственности

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

ВРИ в выписке из ЕГРН

Моя подробная инструкция — как оформить в собственность жилой дом на садовом участке.

В жилом доме можно прописаться

После строительства жилого дома и оформления его в собственность, в нем можно прописаться. Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1: «Регистрация гражданина Российской Федерации ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА — постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства… Место жительства — ЖИЛОЙ ДОМ, квартира, комната, жилое помещение…». Главное, чтобы дом имел статус «жилой», а не «садовый/дачный».

Другие статьи

Как оформить в собственность дачный участокКак изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; садовый/дачный участок в ИЖС

Жилой дом или садовый дом: определит новый законАдвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

1 января 2019 года вступает в силу новый закон о садоводах – Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ). Новый закон не только вносит изменения в отношения между садоводами и товариществами, но и определяет, какие постройки теперь можно строить на садовых участках.

С 1 января 2019 года дачных участков больше не будет, все они становятся по сути садовыми.

Такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и указанные в правоустанавливающих или иных документах, будут считаться равнозначными.

Земельные участки, в отношении которых установлены следующие виды разрешенного использования: «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», являются садовыми земельными участками.

Садовый земельный участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3 Закона № 217-ФЗ).

Если право собственности на постройку, расположенную на садовом или дачном земельном участке было зарегистрировано до 1 января 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение», то с указанной даты такие здания признаются жилыми домами.

Если постройка, возведенная на садовом земельном участке, была зарегистрирована в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «нежилая», сезонного или вспомогательного использования, предназначенная для отдыха и временного пребывания людей, но при этом она не является хозяйственной постройкой и гаражом, с 1 января 2019 года она признается садовым домом.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 23 Закона № 217-ФЗ).

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Садоводческие и дачные объединения
Последние публикации в прессе (Все публикации)

Законно ли строить жилой дом в СНТ?

Законно ли строить жилой дом в СНТ?
С 1 января вступают в силу изменения в Градостроительный кодекс, согласно которым меняется порядок регистрации дачной и жилой недвижимости.
Строительство жилых домов в СНТ, расположенных на землях сельхозназначения, в настоящий момент запрещено, однако с нового года в связи с вступлением в силу поправок в Градостроительный комплекс владельцы садовых участков могут строить на них не только садовые домики, но и дома.

С 1 января 2019 года в России вступает в силу федеральный закон от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Согласно этому документу, участки, которые имеют разрешенное использование «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» будут считаться садовыми земельными участками, а участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» — огородными земельными участками. В соответствии с назначением участка владельцы садовых участков получат возможность строить на нем в том числе и жилые дома.

С нового года все виды домов, в том числе садовые, будут считаться объектами индивидуального жилищного строительства, их приравняли к единой форме.

  Такие объекты должны быть не выше 20 м и не выше 3 этажей над землей. Пока же зарегистрировать дом в СНТ как жилой можно только путем изменения статуса земли — возможно, в судебном порядке.

«С 1 января 2019 года в новом законе закреплено право строить так называемое капитальное строение, что как раз и относится к жилому дому. Сейчас узаконить строительство жилого дома на землях СНТ можно, но только через суд. В соответствии с градостроительными нормами для оформления строительства объектов ИЖС необходим технический план, разрешение на строительство, уведомление администрации и т. д. и акт введения в эксплуатацию. Сейчас, если вы захотели построить жилой дом, то по амнистии до 2020 года акт введения в эксплуатацию не нужен, но технический план необходим. Чтобы его получить, нужно идти или в БТИ, или к кадастровому инженеру», — говорит руководитель общественной приемной Союза садоводов России Людмила Бурякова.

Что и на каком участке (дачном/садовом/огородном) можно строить по новому закону и можно ли прописаться на даче

До 2019 года в российском законодательстве относительно строительства на дачном (садовом/огородном) участке царила неразбериха. Однако с 1 января 2019 года действует новый Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – Закон № 217-ФЗ). Разбираем, что он говорит по поводу того, можно ли строить дом на садовом участке.

Что разрешено

Положения нового закона существенно проясняют возможности строительства на садовом участке либо огородном земельном участке (с 01.01.2019 понятия «дача» и всех производных от него в законе нет).

В соответствии со ст. 3 Закона № 217-ФЗ вот что можно строить на садовом участке:

  • садовые дома;
  • жилые дома;
  • хозяйственные постройки;
  • гаражи.

При этом в силу положений ст. 23 Закона № 217-ФЗ объекты капитального строительства на садовом участке можно возводить только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Что запрещено

В свою очередь, строительство на огородном участке объектов недвижимости запрещено.

ИМЕЙТЕ В ВИДУ

Закон № 217-ФЗ не регулирует вопросы нахождения на огородных и садовых земельных участках движимых вещей.

Также см. «Отличие движимого имущества от недвижимого для целей уплаты налога».

Переходные положения

Отметим, что до Закона № 217-ФЗ действовал Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с 01.01.2019 утратил силу). Он устанавливал аналогичный запрет для огородных земельных участков, за исключением строительства хозяйственных построек.

Закон № 217-ФЗ учёл данное обстоятельство. В его переходных положениях есть норма, согласно которой зарегистрированное до 1 января 2019 года право собственности на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства и возведены на огородном участке, сохраняется.

Но действует обязательное условие – такие хозпостройки не являются самовольными (ч. 32 ст. 54 Закона № 217-ФЗ).

Самовольная постройка – это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке (п. 1 ст. 222 ГК РФ):

  • не предоставленном в установленном порядке;
  • разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
  • без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений;
  • с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и/или указанные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату её выявления.

Также см. «Дачи отменили: вступил в силу новый закон, который касается всех дачников, садоводов и огородников».

Право прописаться на даче

Также Закон № 217-ФЗ решил проблемы, связанные с регистрацией по месту жительства в домах, расположенных на садовых земельных участках.

Так, возможность строительства жилого дома на садовом участке, установленная Законом № 217-ФЗ, с учетом норм жилищного законодательства и Закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах России» разрешает воспользоваться правом прописаться по месту жительства в жилых домах на садовых участках.

Источник: сайт Минэкономразвития РФ.

 

11 вещей, которые нужно знать о продаже дома весной и летом

Хотя рынок в это время года может быть таким же жарким, как и погода, все же есть некоторые ключевые шаги, которые вы не должны пропускать — и подробности, о которых вы должны знать — — перед продажей недвижимости весной и летом.

Воспользуйтесь пиковым сезоном продажи жилья.

Если вы думаете, что весна или лето — идеальное время для продажи вашего дома, вы точно не единственный.Сайт информации о недвижимости Zillow сообщает, что продавцы дома зарабатывают больше всего денег и быстрее всего продают в первые две недели мая, а июль и июнь, соответственно, являются следующими лучшими месяцами для размещения вашего дома. Несмотря на то, что в это время года на рынке может быть жарко, как и погода, все же есть некоторые ключевые шаги, которые вы не должны пропустить — и детали, о которых вы должны знать, — прежде чем продавать свою недвижимость весной и летом.

Покупателей стало больше.

Смена сезонов, естественно, побуждает людей задуматься о вариантах переезда в новый дом, и для покупателей жилья, которые финансово готовы, это, безусловно, так.Многие покупатели также могут быть рады продвинуться с покупкой дома, зная, что не ожидается, что процентные ставки по ипотеке в ближайшем будущем вырастут особенно высоко. В марте Федеральная резервная система подтвердила свои планы не повышать процентные ставки с текущих 2,5% до конца 2019 года. Хотя ставки по ипотечным кредитам варьируются в зависимости от индивидуальной финансовой истории и текущих рыночных условий, решение ФРС помогает многим начинающим покупателям жилья начать покупка дома уверенно.

Среди продавцов больше конкуренции.

Сезонный приток покупателей наверняка не останется незамеченным другими домовладельцами. Многие продавцы ждут, чтобы весной выставить свой дом на продажу, в надежде на увеличение числа потенциальных покупателей. Но они также предпочитают воздерживаться, потому что имеет смысл продать, найти новое место для жизни и переехать до конца лета, особенно если дети школьного возраста живут в доме. Помните о дополнительной конкуренции, когда готовите свой дом к выходу на рынок. Подумайте о том, чтобы проверить открытые дома в вашем районе, чтобы узнать, как выглядят близлежащие дома внутри, по какой цене они указаны и каковы ваши показатели.

В этом году будет не так, как в прошлом году.

Весенние и летние месяцы, как правило, наиболее активны для продаж жилья, но это не значит, что вы всегда будете видеть, как цены на жилье растут из года в год. В то время как на некоторых рынках все еще жарко, как и прежде, в таких местах, как Сан-Франциско и Сиэтл, наблюдается значительный спад, а стоимость домов даже немного упала по сравнению с прошлыми годами, когда дома не могли оставаться на рынке более пары дней, — говорит Скайлар Олсен, директор. экономических исследований для Zillow.Даже если вы живете на более умеренном рынке жилья, ожидайте более медленных темпов, чем в предыдущие годы. «Рынок продавцов по-прежнему вошел в историю, но не настолько экстремален, как был», — говорит Олсен.

У вашего покупателя могут быть определенные сроки.

Весна и лето идеально подходят для многих покупателей не только потому, что хорошая погода, но и потому, что время сдвигает их до осени, объясняет Дарио Кардиле, вице-президент по развитию для владельцев брокерских услуг в сфере недвижимости.com. Тем не менее, если в начале мая с вашим домом будет заключен договор, покупатель может попросить отсрочку закрытия или въезда до окончания учебного года или до того, как его нынешний дом будет продан. В качестве альтернативы, покупатель позже летом может стремиться к быстрому закрытию и заселению менее чем через месяц. Сохраняйте гибкость, чтобы сделка проходила гладко, и ваш покупатель может пойти на уступки, например, покрыть часть ваших заключительных расходов или упустить вид на старую крышу.

Рынок варьируется от города к городу.

По мере того, как рынки жилья меняются, вы должны ожидать увидеть больше различий от города к городу. «В прошлом году и в прошлом году все истории были немного более похожими, чем сейчас», — говорит Олсен. Отслеживание национальной жилищной информации может быть ценным, но для понимания рынка жилья и его отношения к продаже вашего дома сосредоточьтесь только на местном рынке. Например, если покупатели жилья начинают поиск жилья позже летом, ваш агент по недвижимости может предложить провести больше открытых домов, скорректировать запрашиваемую цену или даже подождать, пока он не будет выставлен на продажу.

Ландшафтный дизайн может иметь значение.

Зеленая трава и цветущие деревья помогают внешнему виду вашего дома выглядеть наилучшим образом для фотографий и открытых домов, но это не значит, что вы должны позволить природе делать всю работу. Подстригайте траву, сажайте свежие цветы и подстригайте кусты или кусты, которые имеют тенденцию превращаться в дорожки. Если ваша трава не вернулась после зимы такой зеленой, как могла бы, вы можете подумать о новом дерне, чтобы улучшить свою привлекательность для бордюров.

Больше дней на рынке не означает гибели.

Никто не хочет, чтобы его дом оставался на рынке месяцами при небольшой покупательской активности, но не бойтесь дома, которому требуется несколько недель — или даже пара месяцев — чтобы найти подходящего покупателя. Среднее количество дней на рынке недвижимости по всей стране в течение года увеличивается и уменьшается, и оно меняется по мере того, как условия переходят на рынок покупателя медленнее. Брокер по недвижимости Redfin сообщает, что среднее количество дней на рынке жилья в США достигло самого низкого уровня в прошлом году в июне — всего 35 дней.В марте 2019 года среднее количество дней на рынке составляло 49. Хотя вы можете ожидать, что эта медиана снова упадет весной и летом, вы, скорее всего, увидите, что на рынке будет больше домов, поскольку покупатели будут более избирательными.

Возможно, вам придется снизить запрашиваемую цену.

Возможно, вы видели, как друзья и семья продают свои дома в предыдущие весенние сезоны с несколькими предложениями в первый день и выше прейскуранта. Однако во многих частях США эта часть цикла недвижимости закончилась.Вместо этого вы можете обнаружить, что ваш агент по недвижимости порекомендует снизить запрашиваемую цену, чтобы убедиться, что нужные покупатели посещают вашу недвижимость. «Первоначальная прейскурантная цена должна быть снижена», — говорит Олсен.

Требуется некоторая постановка.

Как и в случае с внешним видом вашего дома, нет причин расслабляться, когда дело доходит до подготовки вашего дома, чтобы произвести впечатление на потенциальных покупателей. «Постановка — одна из очень важных вещей», — подчеркивает Кардил. Это означает, что нужно очистить дом от беспорядка, опустошить шкафы, чтобы они казались больше, часть мебели переместить на склад, чтобы комнаты выглядели больше, и всегда держать прилавки чистыми и готовыми к просмотру.

Некоторые проекты можно сделать своими руками.

Агенты по недвижимости часто рекомендуют продавцам домов перекрашивать некоторые комнаты, чистить ковер и мыть террасу или подъездную дорожку. К счастью, многие из этих небольших проектов могут превратиться в самостоятельную задачу, требующую минимальных денежных средств, чтобы ваш дом выглядел свежо. Но брать на себя задачу не означает, что небрежность — это нормально, особенно с краской, — говорит Олсен. «Будьте осторожны — используйте тряпку и все такое», — говорит она.

Профессиональный подход к большим обновлениям может принести больше прибыли.

В некоторых частях вашего дома, где требуется работа, выходящая за рамки ваших навыков, в конечном итоге окупятся расходы на услуги профессионала. « вы можете модернизировать ванную самостоятельно, но… но для этого вы также можете нанять профессионала», — говорит Олсен. Когда вы думаете о продаже дома, то зачастую не имеете в виду тратить деньги, но плохая работа с плиткой своими руками может стать камнем преткновения для покупателей, которые могут быть обеспокоены тем, что другая работа была сделана плохо в другом месте дома.

Вот 11 вещей, которые вы должны знать о продаже дома весной и летом:

— Покупателей стало больше.

— Есть также больше продавцов, с которыми нужно конкурировать.

— В этом году будет не так, как в прошлом году.

— Ваш покупатель может быть на определенных сроках.

— Рынок варьируется от города к городу.

— Ландшафтный дизайн может иметь значение.

— Больше дней на рынке не означает гибели.

— Возможно, вам придется снизить запрашиваемую цену.

— Требуется некоторая постановка.

— Некоторые проекты могут быть сделаны своими руками.

— Профессиональный подход к большим обновлениям может принести больше прибыли.

Больше из U.S. News

25 лучших доступных мест для жизни в США в 2019 году

9 тенденций в дизайне интерьера, на которые стоит обратить внимание в 2019 году

10 правил озеленения дома, которые нельзя нарушать

11 вещей, которые нужно знать о продаже дома весной и летом Номер изначально был опубликован на сайте usnews.com

Чего ждать от рынка жилья летом 2021 года | Недвижимость

США вступили в 2021 год с усталостью от пандемии, хотя это не замедлило — и до сих пор не замедляет — активность покупателей жилья. В первые месяцы года цены на жилье быстро росли, так как небольшое количество домов на рынке в сочетании с высоким покупательским спросом создает ожесточенную конкуренцию в пригородных районах и средних и малых городских районах по всей стране.

С нетерпением ждем конца весны и лета, быстрое развертывание вакцины против COVID-19 вселяет у многих надежду на то, что конец пандемии не за горами.Однако ожидается, что некоторые тенденции на рынке жилья, вызванные пандемией, сохранятся.

Летом 2021 года на рынке жилья складываются следующие тенденции:

  • Процентные ставки могут немного повыситься, но, как ожидается, останутся относительно низкими.
  • Домашние запасы увеличатся, но останутся рынком сбыта.
  • Покупатели жилья по-прежнему будут сосредоточены на пригородах, но интерес к городской жизни будет несколько возрожден.
  • Помощь в аренде снимет некоторые опасения по поводу выселения для арендаторов, но финансовые последствия пандемии будут долгосрочными.

Вот что эксперты прогнозируют для покупателей, продавцов, арендаторов и нового строительства летом 2021 года.

Покупка

Пандемия коронавируса привела к тому, что процентные ставки по ипотечным кредитам упали до исторического минимума на протяжении большей части 2020 года, и новый год начался с новый рекордный минимум процентных ставок для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой, когда Freddie Mac сообщил, что средняя процентная ставка составила 2,65% в начале января.

К весне процентные ставки по ипотечным кредитам имели тенденцию к росту, но все еще остаются низкими с исторической точки зрения.8 апреля Freddie Mac сообщил, что средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составила 3,13%.

Низкие процентные ставки, продолжающееся создание новых домохозяйств в США и желание иметь больше места среди существующих домовладельцев привели к резкому увеличению спроса в 2020 и начале 2021 года. Многие области являются рынками продавцов, а это означает, что их недостаточно количество доступных домов соответствует количеству активных покупателей.

Количество домов на рынке в марте было на 52% меньше, чем в марте 2020 года, говорится в отчете риелтора.com, опубликовано 1 апреля. Покупатели жилья могут рассчитывать на конкуренцию с другими в предложениях жилья, что может привести к росту цен и может означать, что поиск вашего дома займет больше времени, потому что вы проиграете конкурирующим предложениям по паре домов, прежде чем ваше предложение будет принято.

Джордж Ратиу, старший экономист realtor.com, говорит, что конкуренция не отпугнет многих покупателей от рынка. Наибольшую долю покупателей жилья в США составляют представители поколения миллениума, причем самым молодым в этом поколении приближается к 30 годам — ​​популярное время, чтобы подумать о покупке дома.

«Прошлый год дал многим миллениалам возможность сэкономить.… Да, рынок сложный, но многие молодые люди остаются приверженными покупке дома», — говорит Ратиу.

Тодд Швайковски, брокер по недвижимости и президент SwakeGroup в Dream Town Realty в Чикаго, а также президент отдела обслуживания клиентов ЛГБТ компании, говорит, что он был удивлен, когда 2020 год оказался для его команды лучшим годом для продаж жилья. , несмотря на пандемию.

Основываясь на количестве заинтересованных покупателей в этом году, Швайковски говорит, что он ожидает, что количество транзакций сохранится, особенно по мере того, как вакцины продолжают развиваться, а количество случаев коронавируса продолжает снижаться.«Я не думаю, что это негативно повлияет на рынок. Во всяком случае, я думаю, что это будет хорошо для рынка», — говорит он.

Продажа

Основным фактором низкого предложения домов на рынке во второй половине 2020 года стал тот факт, что многие домовладельцы предпочли не переезжать, особенно если они уже жили в доме, в котором достаточно места для удаленных работа и виртуальное обучение.

Поскольку многие надеются на прекращение пандемии, некоторые продавцы, похоже, более склонны возвращаться на рынок.В отчете realtor.com отмечается, что, хотя количество новых объявлений в марте было на 20% меньше, чем количество новых объявлений в марте 2020 года, это снижение не так резко, как количество новых объявлений в феврале, которое было на 24,5% ниже, чем в феврале 2020 года.

Ratiu отмечает, что растущее доверие потребителей, распространение вакцинации для взрослых и снижение числа безработных делают продажу дома менее рискованной. «Многие продавцы смотрят на это как на зеленый сигнал», — говорит он. Ожидайте, что товарные запасы увеличатся в апреле, мае и по мере приближения лета, июня и июля.«

Тем не менее, это увеличение запасов будет происходить« умеренными темпами », — говорит Ратиу, потому что большинство продавцов жилья не могут эффективно увеличивать жилищные запасы, не способствуя при этом растущему спросу. Большинство продавцов купят еще один дом, чтобы жить в нем, после продажи».

Продавцы будут продолжать преобладать в течение лета 2021 года, и разумно ожидать, что в результате цены на жилье вырастут, что положительно для тех, кто все же решит продать свои дома. Средняя цена на дома для существующих домов составляла 313 000 долларов, то есть 15.По данным Национальной ассоциации риэлторов, на 8% больше, чем годом ранее.

Имейте в виду, что эти цифры представляют собой ожидания для жилья в национальном масштабе. Воздействие на отдельные рынки жилья будет широко варьироваться. Общение с местным агентом по недвижимости может помочь вам узнать больше о ценах на жилье и активности в вашем районе.

Аренда

Экономические последствия пандемии были гораздо менее благоприятными для рынка аренды в США.С. чем на ТСЖ. На домохозяйства арендаторов в целом более серьезно повлияло закрытие розничных магазинов, ресторанов и других рабочих мест, требующих личной работы, которая не обязательно считается необходимой. В результате во время пандемии все большую озабоченность вызывает способность арендаторов платить за аренду.

Стремясь уменьшить сумму просроченной арендной платы в США, Конгресс одобрил помощь в аренде жилья на сумму более 46 миллиардов долларов между пакетом помощи в связи с коронавирусом, принятым в декабре 2020 года, и Законом о американском плане спасения, принятым в марте.

Центры США по контролю и профилактике заболеваний продлили мораторий на выселение, который приостанавливает выселение лиц, столкнувшихся с финансовыми трудностями из-за пандемии, до 30 июня. Продление дает больше времени для распределения федеральной помощи в аренде жилья правительствами штатов.

Даже с надеждой на дальнейшее восстановление экономики, снижение показателей заражения коронавирусом и распределенные федеральные фонды помощи в аренде, Дайан Йентель, президент и генеральный директор Национальной жилищной коалиции с низким доходом, говорит, что неясно, будет ли снятие моратория возможно без массовых выселений.«Трудно сказать, где мы будем в июне», — говорит она.

Но индустрия аренды сталкивается не только с трудностями, и, вероятно, к лету она увидит больше положительных сдвигов. Многие люди, не покупающие дом, хотят переехать в аренду с большим пространством.

Ким Рейди, директор по переезду и старший брокер Seattle Rental Group, арендного подразделения брокерской компании Pointe3 Real Estate, говорит, что домовладельцы в районе Сиэтла сообщают, что они получают от 50 до 100 электронных писем от заинтересованных арендаторов в течение 24 часов после размещения односемейный дом в аренду онлайн.Она также говорит, что связалась с более чем 1000 человек, желающих переехать в аренду в Сиэтле к концу августа — это признак того, что интерес к городскому центру крупных городов может возобновиться по мере потепления.

«Я считаю, что мы увидим такой сумасшедший спрос до конца года», — говорит Риди.

Новое строительство и развитие

Ответом на высокий спрос среди покупателей жилья является строительство новых домов, отвечающих требованиям к пространству, которые многие ищут после года, проведенного в работе, обучении и отдыхе дома.

Низкие темпы жилищного строительства привели к дефициту жилья в течение нескольких лет. «До пандемии мы были на рынке, где строители не построили достаточно домов», — говорит Ратиу.

Похоже, строители работают над тем, чтобы хоть немного снизить спрос. По данным Бюро переписи населения США, в феврале в стране было выдано разрешение на строительство 1,68 миллиона новых жилых единиц, находящихся в частной собственности, что на 17% больше, чем в феврале 2020 года, но ниже, чем сообщалось в январе 2021 года 1.88 миллионов.

Поскольку погода становится более теплой для идеальных условий строительства во многих частях США, ожидайте, что эти одобренные объекты недвижимости появятся на рынке или будут заселены после завершения.

Даже при постоянном росте активности строителей на большинстве рынков жилья можно ожидать, что количество покупателей жилья превысит количество имеющихся домов.

Когда лучше всего продавать дом?

На национальном уровне лучшее время для продажи дома — март, если вы пытаетесь продать быстро, а лучшее время для максимизации прибыли — июль.Zillow рекомендует выставить свой дом на продажу в марте, но не позднее Дня труда, исходя из исторических тенденций рынка.

Лучший месяц для продажи дома

Исторически май был лучшим месяцем для продажи дома, но в последние годы это изменилось на март. В 2019 году быстрее всего продавались дома, выставленные на торгах в период с 11 по 18 марта. Имейте в виду, что мы опустили нерегулярные данные за 2020 год.

Если вы надеетесь продать больше, чем запрашиваемая цена, нацельтесь на неделю с 22 апреля. И постарайтесь составить листинг до сентября, потому что именно тогда семьи начинают устраиваться, чтобы начать учебный год.К октябрю продавцы сталкиваются с худшими неделями года для максимизации прибыли — дома, выставленные на торгах в течение недель 14 и 21 октября, с наименьшей вероятностью продавались выше аска в 2019 году.

Важно помнить, что обстоятельства местного рынка также влияют на лучшее время для размещения вашего дома в продаже. Эти условия включают рост рабочих мест, ставки по ипотечным кредитам и налоговые льготы.

Лучший месяц для продажи дома Лучший день недели для списка
март Четверг

Лучший день для размещения дома

Зарегистрируйте свой дом в четверг, чтобы увеличить шансы, что его продадут быстрее и по более высокой цене.

Дома, выставленные на продажу в четверг, обычно сдаются в очередь быстрее, чем в любой другой день недели, при прочих равных условиях. Разница заметна на рынке, где дома обычно продаются за семь дней.

Дома, выставленные на торги в воскресенье, обычно остаются на рынке на восемь дней дольше, чем дома, выставленные на торги в четверг. Суббота и понедельник лишь ненамного лучше воскресенья — выставление дома на продажу в любой из этих дней обычно занимает на семь дней больше времени, чем на продажу дома, выставленного на продажу в четверг.

Исследование

Zillow также показывает, что объявления в четверг на 1,5% чаще продаются по цене выше запрашиваемой, в то время как дома, выставленные в субботу или воскресенье, на 1,3% реже продаются по вышеуказанному списку.

Лучшее время года для продажи дома в вашем районе

Лучшее время года для продажи вашего дома сильно зависит от его местоположения.

Панель управления Zillow Owner Dashboard — это самый быстрый способ узнать, в каком месяце лучше всего размещать дом в вашем районе, и оценить продажную цену вашего дома сейчас по сравнению сВаш оптимальный месяц продаж. И это не обычная мудрость или интуиция — это анализ сезонных тенденций продаж домов в вашем районе, основанный на том месяце, когда они впервые были размещены на Zillow.

Как вы можете видеть ниже, на этой диаграмме основных рынков недвижимости по численности населения существует довольно большое разнообразие в зависимости от местоположения:

Городской Лучший день недели для быстрой продажи Лучшая неделя для быстрой продажи Лучший день недели для продажи по вышеуказанному списку Лучшая неделя для продажи по вышеуказанному списку
Нью-Йорк, NY Среда 23-29 декабря Среда 23-29 декабря
Лос-Анджелес, CA Четверг 25 февраля — 3 марта Четверг 22-28 апреля
Чикаго, Иллинойс Четверг 4–10 февраля Четверг 18-24 февраля
Даллас-Форт-Уэрт, Техас Четверг 18-24 марта Четверг 18-24 марта
Филадельфия, Пенсильвания Четверг 23-29 декабря Четверг 1-7 апреля
Хьюстон, Техас Четверг 21-17 января Четверг 25-31 марта
Вашингтон, округ Колумбия Четверг 18-24 февраля Среда 18-24 марта
Майами-Форт-Лодердейл, Флорида Воскресенье 23-29 декабря Четверг 13-19 мая
Атланта, Джорджия Четверг 25 февраля — 3 марта Четверг 13-19 мая
Бостон, Массачусетс Среда 18-24 марта Среда 8-14 апреля

Сезонность влияет на то, когда продавать дом

Весна — обычно лучшее время года для выставления дома на продажу — по крайней мере, за годы до бума на рынке жилья, вызванного пандемией.Это когда покупатели выходят из зимней спячки и толпами выходят на рынок.

Остается открытым вопрос, вернется ли 2021 год к нормальной жизни в этом смысле. Вероятно, что сезонность на рынке жилья сохранится в той или иной форме, даже если изменения от сезона к сезону будут менее драматичными, чем в прошлом.

Продам дом весной

Как видно из приведенных выше тенденций, люди склонны покупать дома по мере того, как становится теплее, поэтому подготовить свой дом в зимние месяцы для продажи весной обычно имеет смысл.С возвращением налогов в карманах, более хорошей погодой для движения в прогнозе и приближающимися летними каникулами в детской школе легко понять, почему весна обычно является самым популярным временем для покупок и продаж.

Продам дом на лето

Многие из тех же причин, по которым покупатели делают покупки весной, применимы и к покупке дома летом — теплая погода, школьные каникулы и просто наличие большего количества солнечных часов, чтобы проводить дни открытых дверей и совершать поездки домой. Конечно, лето — это время, когда большинство людей берут отпуск, так что это может немного замедлить рост.Кроме того, есть районы страны, где недвижимость летом не покупается, потому что здесь слишком жарко, чтобы делать покупки с комфортом.

Продам дом осенью

Многие покупатели, совершающие покупки ранней осенью, могут пытаться успеть успокоиться до того, как начнется учебный год или до того, как испортится погода, и это чувство срочности может быть выгодным для продавцов. Однако многие покупатели в межсезонье переезжают из-за смены работы, увольнения, короткой продажи или семейных проблем, поэтому они также могут быть более чувствительны к цене.

Продам дом зимой

Хотя зима традиционно является самым медленным сезоном для продаж домов, если у вас теплый климат круглый год (вспомните Флориду и юго-запад), ваше окно для продаж может быть даже лучше в зимние месяцы, поскольку снежные птицы стекаются к солнцу.

Продавать в пиковые рыночные условия

Конечно, сезонность — не единственный фактор, который следует учитывать при принятии решения о том, подходящее ли время для продажи дома. Также важно учитывать состояние вашего местного рынка жилья.

Продажа на рынке покупателей

Рынок покупателей возникает, когда количество объектов, имеющихся в наличии для продажи, превышает количество людей, желающих купить. Когда запасы высоки, продавцы могут ожидать, что их дом будет оставаться на рынке дольше, прежде чем получит предложение, и вам, возможно, придется продать по цене ниже прейскуранта или пойти на дополнительные уступки покупателю. (Узнайте больше о продаже дома на рынке покупателей.)

Продажа на рынке продавцов

На рынке продавцов потенциальных покупателей жилья больше, чем имеющихся объектов недвижимости.Рынок продавцов — идеальное время для продажи вашего дома, поскольку вы можете ожидать, что он будет продаваться быстрее, и у вас больше шансов получить несколько предложений и продать по полной цене (или выше).

Продажа при снижении ставок по ипотеке

За последние четыре года или около того процентные ставки по ипотеке были исторически низкими. Чем выше ставки, тем больше должен растягиваться бюджет покупателя, чтобы получить желаемый дом. Однако когда ставки низкие, покупатели-новички особенно склонны покупать.

30-летние ипотечные ставки с фиксированной процентной ставкой за последние девять лет:

Продайте, когда будете готовы

Когда доходит до дела, лучшее время для продажи — это лучшее время для вы .На ваше решение о продаже могут повлиять самые разные личные факторы, от смены работы до смены семьи и просто чувства готовности. Помните о следующих факторах:

  • Изменения в образе жизни: смена работы, переезд, растущая семья и сокращение штата — наиболее частые причины, по которым люди решают продать. Переезды, связанные с работой, часто требуют более строгих сроков, тогда как переезды, связанные с семьей, иногда могут быть рассчитаны по времени, чтобы воспользоваться выгодными рыночными факторами.
  • Эмоциональная готовность : Независимо от причины вашего переезда, важно быть эмоционально подготовленным.Даже если вы переезжаете по логической причине — например, вы недавно начали сокращать штат после того, как ваши дети выросли, — может быть трудно избавиться от воспоминаний, связанных с вашим семейным домом. Дайте себе время.
  • Финансовые выгоды : Если ваш дом приобрел значительный капитал, созданной стоимости может быть достаточно, чтобы получить здоровый первоначальный взнос за дом вашей мечты или удобную подушку для выхода на пенсию.

Сколько времени нужно, чтобы зарегистрировать дом?

Продавцы тратят в среднем семь месяцев на то, чтобы просто подумать о продаже, прежде чем начать листинг.Кроме того, они обычно делают по крайней мере пару домашних улучшений.

После листинга дома в США продаются в среднем в течение 55-70 дней, что включает 25 дней на рынке (рекордный минимум в 2020 году) и типичный период закрытия.

Имея это в виду, вы обычно можете рассчитывать зарезервировать не менее двух месяцев на подготовку к продаже, что даст вам время для исследования местного рынка, найма агента, которому вы доверяете, тщательной уборки дома и завершения любого мелкого ремонта.

6 советов по продаже дома летом

Все мы знаем, что лето — популярное время для покупки или продажи дома… Фактически, статистика доказывает, что не менее 50% продаж домов приходится на май-август! Дома быстро продаются в эти месяцы по нескольким причинам … семьи часто переезжают летом из-за освобождения от учебы; покупатели часто имеют больше времени для поиска новой недвижимости; Кроме того, новые дома всегда выглядят более привлекательными в полном расцвете. Это отличная новость, если вы собираетесь продать свой дом на рынке недвижимости Сан-Антонио … но с таким большим количеством домов на продажу, что выделяет ваш дом среди остальных? Продолжайте читать, чтобы узнать, как несколько, казалось бы, небольших изменений могут иметь огромное значение для продажи вашего дома.

1. Контроль за окружающей средой.

Когда покупатели входят в ваш дом, они сразу же подсознательно оценивают ваш дом, просто основываясь на вопросе «Мне комфортно?» В условиях жары Сан-Антонио это означает инвестирование в серьезное кондиционирование воздуха. Даже если вы обычно хотите сэкономить на счетах за электричество, вы должны убедиться, что ваш дом совсем не потный для потенциальных покупателей. Кроме того, чтобы следить за температурой в доме, наполняйте комнаты свежими ароматами! Неважно, выберете ли вы свечу с запахом льна или настенную розетку с цветочным рисунком, летний аромат удивит потенциальных покупателей….особенно вместо потной обуви и стрижки газона.

2. Воспользуйтесь своим отпуском.

Лето — лучшее время для семейного отдыха. Если вы продаете свой дом, скорее всего, к вам будет приходить и выходить довольно много людей. Сделайте одолжение своему РИЭЛТОРУ и отправляйтесь в отпуск летом в подходящее для вас время! Вы можете идеально подготовить свой дом, оставить свой REALTOR ® с ключами и не беспокоиться о том, чтобы дом постоянно «демонстрировал» форму.«Также может быть хорошей идеей позволить вашему РИЭЛТОРУ ® провести несколько дней открытых дверей за это время. Это снимает с вас стресс … особенно потому, что летом часто бывает трудно соблюдать регулярный график уборки.

3. Подчеркните все наружные особенности.

Продажа дома летом — это больше, чем просто продажа плана помещения … это означает продажу всего пакета. Обращение к сдерживанию становится более важным (и проще!), Чем когда-либо, когда цветы уже полностью распустились, а трава ярко-зеленая.Ранний летний дождь в этом году означает, что Сан-Антонио полон красок … используйте это в своих интересах! Очистите свой двор, посадите несколько цветов и держите траву подстриженной и свободной от сорняков. Это также прекрасное время, чтобы освежить уличную краску и декор. Когда потенциальные покупатели совершают поездку по вашему дому, вы хотите, чтобы они могли представить, как они играют с детьми на заднем дворе, плавают в бассейне и развлекают гостей на заднем дворе. Если у вас есть бассейн, держите его в чистоте и ухоженном состоянии.Когда на улице жарко, бассейны привлекают внимание покупателей … не упускайте прекрасную возможность мгновенно сделать покупку дома привлекательной!

4. Проведите потрясающий день открытых дверей.

Часто лето — это время, когда семьи и пары чувствуют себя более спонтанными и желают вырваться из рутины. Поскольку дети не ходят в школу, семьи уезжают на каникулы, а погода такая хорошая, проведение действительно отличного дня открытых дверей — это идеальный шанс провести через дверь самых разных людей.Вы привлечете покупателей из других городов, семьи, которым интересно обновить или уменьшить размеры, и многое другое. Летом более продолжительный световой день, поэтому подумайте о том, чтобы провести его ближе к вечеру. Таким образом, у людей, которые работают в течение дня, все еще есть возможность присутствовать, и вы в конечном итоге создаете атмосферу на заднем дворе, летом и барбекю. Подавая закуски и напитки, потенциальные покупатели почувствуют себя комфортно и оставят чувство счастья и удовлетворения … две вещи, которые вы хотели бы связать со своим домом!

5. Declutter.

Опять же, окружающая среда и общее ощущение вашего дома чрезвычайно важны при выводе вашего дома на рынок. «Свежую» атмосферу лета хорошо дополняют чистые цвета и линии, а также минималистичный подход к беспорядку. Удалите тяжелые шторы с окон, пропуская много естественного света. Уберите лишние безделушки и украшения. Обезличивание вашего пространства позволяет другим представить себя в доме! Меньше мебели и декора также добавляет к той же идее, что ваш дом будет легко превратить в их дом.Совместите это ощущение свежести с прохладной температурой и свежими запахами, о которых мы говорили ранее, и ваш дом будет готов к лету!

6. Помните о времени лета.

Рассматривая предложение, помните о летнем цикле. Если сейчас начало лета (май-июнь), все больше покупателей тщательно патрулируют рынок. Люди, прогуливающиеся по вашему дому, могут подумать, что у них есть много других вариантов. Однако, если вы получаете предложение в июле-августе, дома исчезают, и ваши потенциальные покупатели могут чувствовать давление, требующее скорейшего выбора дома…. особенно если они хотят, чтобы их дети были зачислены в определенный школьный округ. Очевидно, что каждая ситуация уникальна и неповторима, но это помогает запомнить образ мышления ваших покупателей, когда они собираются сделать предложение.

Этот летний сезон купли-продажи уже был невероятно успешным на рынке недвижимости Сан-Антонио … продолжайте отличные продажи с помощью этих простых и быстрых советов по успешной продаже летнего дома. Не забудьте проконсультироваться со своим РИЭЛТОРОМ ® для получения дополнительных советов и помощи в этом процессе!

Знакомство с летом от Shea Homes — типичный коттедж

У нас есть новые интересные подробности! Вот кто, как и почему в нашем самом первом районе, Summer by Shea Homes .

Дома в Сан-Диего, спроектированные с учетом ВАС

Меньше обслуживания . Больше полезной площади . Открытые концепции позволяют вам решать, как и когда расположиться или устроиться поудобнее. Удачно названная коллекция Summer объединяет солнечный свет — большие окна и раздвижные двери наполняют комнаты естественным светом. Просыпайтесь на солнышке, выключите настольную лампу или просто почитайте любимую книгу в окружении теплых лучей закатов Valley Center. Кроме того, прачечная наверху означает меньше работы для вас! Ваш дом должен приносить вам комфорт, а приверженность Shea использованию энергоэффективных материалов и приспособлений гарантирует, что вам не о чем будет беспокоиться в сегодняшней сложной обстановке.

Сделано для Park Circle

Эти коттеджи дизайнов созданы специально для нашей общины . Мы тщательно обследовали этот район, чтобы точно узнать, что ищут покупатели для дома. Часто ли вам попадаются коттеджи с 4 полноценными спальнями, в том числе одна на первом этаже? Мы так не думали, но мы знаем, что вы можете найти этот дом здесь — с местами, предназначенными для посещения лучшей подруги, родственников супругов, офиса и, да, даже для вас самих.

Любимое место

Основная жилая площадь вашего дома — это не просто гигантский ящик.Это центр жизни вашей семьи . Здесь вы собираетесь за тортом и подарками, где вы расслабляетесь с бокалом (или бутылкой) вина после долгого дня, где вы собираетесь вместе, чтобы посмотреть все, от последних новостей до большой игры. Больше времени проводится на кухне, в столовой и в больших комнатах, чем в остальной части дома, поэтому Ши тщательно обработал этих областей, чтобы они были гибкими и целеустремленными , такими же, как и ваша жизнь.

Создан для времени

В современном мире мы регулярно перестраиваем наши комнаты для удобства.Столовая переходит от уголка для завтрака к удаленному классу и снова к столовой. А диван? Ну, иногда это вообще офис. Вы знаете, как это бывает. Коттеджи Shea специально построены для этой эпохи адаптации , чтобы помочь вам быть комфортными и безопасными дома .

Мы поговорили с архитектором Shea Homes Майклом Стоуном , чтобы получить представление об их процессе и узнать, почему они делают то, что делают.

В. Каково это — вернуться после того, как дом, который вы спроектировали, был построен, и увидеть людей, живущих жизнью и создающих воспоминания?

А.Это одна из причин, по которой мы выбираем дизайн домов. Проектирование дома дает вам совершенно иную связь с людьми и взаимодействие, которое архитектура может иметь в их повседневной жизни, по сравнению с офисными зданиями, школами или архитектурой, которая «показывает стопор» в гражданском масштабе (музеи, городские здания, небоскребы, так далее.). Вернуться в дом, который вы спроектировали, и увидеть, как он превращается в место, которое люди сделали уникальным, в место, которое они называют «домом», — это нечто особенное.Знание того, что вы принимали участие в том, чтобы вызвать улыбку на их лицах, когда они купили новый дом, дает нам повод продолжать делать то, что мы делаем, — создавать «вау» фактор впечатления от нового дома для как можно большего числа людей.

В. Почему вы захотели стать архитектором?

A. Я работал в строительной отрасли практически всю свою жизнь, когда мой дед был инженером-строителем, а мой отец был вовлечен в мир проектирования и строительства. После знакомства с процессом строительства в молодом возрасте мне всегда было любопытно решить, какие части будут сочетаться, а где — на переднем плане.Добавьте к этому желание создать что-то своими руками и призыв к рисованию с примесью искусства и творчества, и архитектура, кажется, идеально подходит. У меня есть возможность заниматься одним или всеми этими делами каждый день, поэтому я чувствую, что сделал правильный выбор.

В. Каков ваш процесс создания дизайна?

A. При проектировании различных домов для сообщества процесс всегда начинается с понимания того, кем может быть потенциальный и будущий покупатель жилья.С каким размером участка работать и каким должен быть размер дома? Сколько спален, ванн или каких-то других конкретных комнат должны быть частью этого дома? Оттуда он обычно достает бумагу для набросков и просто начинает экспериментировать с тем, как следует обустроить комнаты. Есть ли какие-то особые виды или ориентация сайта, которые следует учитывать при размещении определенных пространств? Это своего рода загадка в определении того, какие части идут, я начинаю видеть, как вещи сходятся в моей голове, а затем все они просто начинают складываться вместе на бумаге — с несколькими раундами доработки от начала до конца.☺️

Заберитесь на цокольный этаж

Эта коллекция коттеджей будет варьироваться от 1733 до 2055 квадратных футов с 3–4 спальнями и 2,5–3 ванными комнатами , с открытой планировкой этажей и гибкими пространствами, которые действительно впечатляют. Ожидается, что цены на Summer by Shea Homes начнутся с с высоких $ 400 000 от . Обязательно зарегистрируйтесь в нашем списке интересов, чтобы первыми узнать, когда эти коттеджи появятся на продаже!

Домашние продукты питания и Закон штата Мичиган о продуктах питания в коттеджах

Благодаря новому Закону о продуктах питания в домашних условиях домашние повара теперь могут на законных основаниях продавать некоторые продукты, приготовленные в домашних условиях.

Летом 2010 г. Мичиган прошел мимо коттеджа Закон о пищевых продуктах. Закон разрешает домашним поварам производить и продавать определенную группу продуктов, произведенных на домашних кухнях. Новый закон открывает возможности для предпринимателей кто хочет попробовать свои силы в производстве и сбыте продуктов питания на небольшом масштабировать без вложений в лицензированную кухню.

Еда одобренные новым законом продукты питания, не требующие контроль времени или температуры в целях безопасности. Примеры включают выпечку, такую ​​как печенье, торты и пироги.Пироги, требующие охлаждения, например банановый крем, тыква. безе или лимонное безе не разрешены законом. Другие допустимые продукты включать конфеты, попкорн, крендели, закуски и сушеные травы или приправы смеси. Разрешены только домашние консервы — джемы и желе. стеклянные банки, которые можно хранить при комнатной температуре. Маринованные продукты нельзя продается по этому закону. Ароматизированные уксусы также подпадают под действие закона, но ароматизированные масла не допускаются.

Коттеджи должны быть приготовленные на домашней кухне в частном доме на одну семью.Это могло, это может включать дом или квартиру, если это жилье для одной семьи, а не групповой или коммунальный дом.

Еще один ключевой компонент, который тем, кто заинтересован в продаже таких товаров из дома, следует осведомлен о маркировке требование. Вся продукция для коттеджа должна быть маркирована заявлением. «Сделано на домашней кухне, не проверенной Министерством сельского хозяйства Мичигана». Кроме того, на этикетке должно быть указано название и адрес исправной работы коттеджа, название продукта, список ингредиентов в порядке убывания преобладания вес, вес нетто или новый объем продукта и аллерген маркировка в соответствии с федеральными требованиями к маркировке.

Продажа коттеджей — также ограничено законом и должно осуществляться напрямую потребителям. Это может быть осуществляется через такие места, как фермерские рынки или придорожные стенды. Домашняя еда не может быть проданным розничному продавцу для продажи в магазине или для использования в ресторане. Коттедж продукты также нельзя продавать через Интернет или по почте. Существует ограничение дохода на сумму денег, которая может быть получена от продажи этих типов еды. Закон позволяет ежегодно продавать до 15000 долларов США. домашнее хозяйство.

Закон облегчает запускать новые продукты питания в небольших масштабах, но имеет очень специфические ограничения. Для дополнительные сведения о законе и одобренных пищевых продуктах и ​​маркировке посетите Мичиган Сайт Министерства сельского хозяйства. Сайт предлагает полную информацию о закон и очень полезный раздел часто задаваемых вопросов, чтобы помочь предприниматели в соответствии с законодательством.

Расширение Университета штата Мичиган и Центр продуктов МГУ проводят пилотные испытания новой серии учебных материалов, предназначенных для лиц, желающих производить домашние продукты питания, которые будут продаваться по всему штату весной.Вернитесь на этот сайт для получения дополнительной информации.

Вы нашли эту статью полезной?