Пятиэтажки Москвы. Какие уже снесли, а какие сносить не будут? – Souo Mos
В Москве полным ходом идет снос панельных пятиэтажек постройки 1950-1960-х годов, или «хрущевок». Это понятно, ведь эти дома были своеобразным экспериментом по строительству многоквартирного дешевого жилья в Москве. Качество застройки оставляет желать лучшего, они уже представляют опасность для жителей районов.
Тем не менее снос пятиэтажек вызывает много вопросов. Многие путаются в новостях. Некоторые уверены, что пятиэтажки уже снесли, но затем эти люди оказываются, например, в районе «Новых Черемушек» и видят все те же кварталы «хрущевок». Многие не понимают, что конкретно будут сносить, например, что будет с кирпичными или блочными пятиэтажками.
Сами жители этих домов часто не знают их судьбу. Они не знают, делать ли ремонт или, возможно, пора задуматься о переезде в другой дом, а эту квартиру продать.
Жительница одного из домов, например, рассказала, что разговоры о сносе ее пятиэтажки в Черемушках ходят уже лет 10, тем более, пятиэтажки в буквальном смысле окружены элитным жильем. В местном жилотделе сотрудница ей сказала, что этот квартал оставлен «для своих» и сносить его никто не будет. Это было еще при мэре Юрии Лужкове. Власти поменялись, а жители до сих пор гадают, что бы это значило. В этой пятиэтажке красят стены и меняют двери, а капремонт в ней пройдет 2020-е годы. Этот дом относится к несносимой серии, хотя в нем нет лифта и мусоропровода.
Какие пятиэтажки сносят в Москве?
В Москве сносят далеко не все пятиэтажки, а дома «первого периода индустриального домостроения», проще говоря — это самые старые панельные дома, построенные в конце 1950-х годов — начале 1960-х годов. Первоначальный срок их эксплуатации — 25 лет. К ним относятся дома серий: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Решение об их сносе было принято еще в 1999 году.
Если вы не уверены, к какой серии принадлежит ваш дом, то вы можете просто поискать ваш дом в тематических справочниках. Например, на Moscow Map, как правило, есть информация о постройке жилых домов.
89% этих домов уже снесено, согласно официальным данным. До 2016 года планируется снести 186 домов общей площадью 680,5 тыс. кв. метров. Есть разные оценки реальности этих планов, некоторые эксперты, например, указывают на кризис как одно из препятствий.
Какие пятиэтажки сносить не будут?
Меньше повезло жителям кирпичных пятиэтажек, а также блочных и некоторых видов панельных. Их сносить не будут. Это серии I-335, I-447, I-510, I-511, I-515, II-07, а также различные индивидуальные проекты. Как раз такие еще остались в «Новых Черемушках», в районе Открытого шоссе, в районе метро «Бауманская» и во многих других районах Москвы.
Что с ними будут делать, пока совершенно не ясно. В зависимости от состояния дома и градостроительной программы их могут либо все-таки снести, либо отремонтировать, либо просто настроить этажи сверху. Решение должно быть принято до конца 2016 года.
Техническое состояние этих домов серьезно различается. Есть хорошие кирпичные пятиэтажки, находящиеся в отличном состоянии. Но есть и панельные и блочные дома, которые находятся не в самом лучшем состоянии. В тех же «Новых Черемушках» есть дома с трещинами в капитальной стене.
Какие дома снесут в 2015 году?
Если ваш дом относится к сносимой серии, то информацию можно посмотреть на сайте Департамента градостроительной политики города Москвы. Там выложена карта, на которой обозначены дома, которые будут снесены. Здесь опубликованы все адреса пятиэтажек, которые будут снесены в этом году.
На Юго-Востоке и Востоке Москвы, например, до конца этого года будут разобраны все пятиэтажки, подлежащие сносу. В центре таких пятиэтажек уже не осталось. Достаточно много таких домов осталось в Юго-Западной административном округе и в Северо-Восточном административном округе, а также в Западном округе.
Что происходит с жителями пятиэтажек?
Если вашу пятиэтажку сносят, то вам должны предложить квартиру той же площади в том же районе. Район проживания — территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению.
Иными словами, если вашу пятиэтажку, например на улице Обручева или на проспекте Вернадского, сносят, то вам должны дать новую квартиру в том же районе. Если же вас хотят переселить куда-нибудь за МКАД, то это незаконно. При этом жители пятиэтажек жалуются, что на то, что их пытаются уговорить на подобное переселение. Переселить вас в другой район можно только с вашего письменного согласия.
Если же вы состоите на жилищном учете, то есть в квартире живет слишком много людей, то вам дадут квартиру большей площади в соотвествии с социальными нормами. Именно с этим положением связана волна массовой прописки людей в пятиэтажки в конце 1990-х — начале 2000-х годов.
souo-mos.ru
Как формируется план сноса пятиэтажек в Москве на 2016-2020 годы
В начале августа текущего года была окончательно принята программа по сносу пятиэтажек в Москве в 2016-2020 годах. Несмотря на то, что проект был предложен еще в 1998 году и первая часть его почти завершена, проблема с износом кирпичных пятиэтажек, так называемых «хрущевок», до сих пор остается нерешенной и требует срочного вмешательства.
Проблема в том, что старые постройки уже подошли к финальной стадии своего физического износа и многие здания уже нельзя эксплуатировать. В будущем, чтобы освободить место под возведение новых жилых комплексов и предложить москвичам более комфортные условия для проживания, руководство Москвы предложило депутатам Госдумы рассмотреть и принять закон о реновации.
Сегодня данный законопроект уже активно внедряется, и на основании результатов по голосованию жильцов отдельных домов формируется план сноса и список адресов тех построек, которые непригодны для проживания или находятся в ветхом состоянии.
Технические показатели работы программы
Сегодня, на втором этапе реновации, в очереди на снос находится уже 5 144 дома. Жильцы этих построек проголосовали за участие в программе и считаются претендентами на новые квартиры. В этих домах размещается более 350 тыс. квартир, которые считаются старыми и непригодными для проживания.
Существует ряд факторов, которые предполагают изменения размера списка домов – «претендентов» на снос. В качестве основных причин можно назвать:
- Участники программы могут в любое время изменить свое решение. К примеру, если качество предлагаемого жилья очень низкое и жильцы не хотят переезжать. Чтобы отказаться от участия в реновации, необходимо собрать общее собрание, и на нем должны высказаться две трети жильцов и арендаторов.
- Вполне возможно, что дома, которые не вошли в программу, захотят присоединиться к проекту. В настоящее время никаких поправок в закон о реновации внесено не было касательно этого вопроса, однако муниципальные власти предполагают, что такое вполне возможно. В будущем заявки от новых участников будут рассматриваться раз в год, после чего дома будут добавлять в список домов под снос.
Какие постройки будут снесены в первую очередь?
Следует отметить, что проект реновации был разработан и принят всего лишь несколько месяцев назад. Голосование, касающееся включения или исключения домов из программы, завершилось в середине июля, и сегодня городские власти уже имеют четкую картину выполнения будущих работ. Уже сейчас составлен план второго этапа реновации и определен график сноса домов, вошедших в общую очередь.
Неточности сегодня тоже существуют. Многие москвичи беспокоятся о том, как будет проводится реновация и каким образом она отразится на обычных гражданах. За внедрением и реализацией проекта следит большое количество надзорных органов и обычные граждане, проживающие в Москве.
Чтобы население и непосредственно участники проекта смогли в любое время узнать о состоянии работ, на официальном сайте мэрии столицы размещаются все подробные списки и сведения, касающиеся проведения программы реновации.
Одним из наиболее популярных запросов сегодня считается составление предварительного списка домов, подлежащих сносу. Данный перечень был выложен в интернет еще в начале мая, но продолжает меняться с учетом поступающих заявлений от граждан. Практически ежедневно столичная администрация вносит коррективы в список и график сноса, стараясь учесть интересы жильцов строений в разных частях города.
Какие условия предлагаются жильцам и владельцам «хрущевок», внесенных в перечень домов под снос?
При голосовании по программе реновации пятиэтажек наибольшее количество вопросов вызывает проблема расселения граждан. Данный вариант не единственный для владельцев недвижимости. Администрация предлагает москвичам следующие варианты расселения:
- Предложение такой же по размерам жилой площади в новом комплексе. Речь идет об уровне комфорта и числе квадратов.
- Новое жилье должно быть равноценным. То есть иметь такую же стоимость, как и старое, но с учетом рыночных показателей и цены квартиры в снесенном доме.
- Выплата денежной компенсации после расчета рыночной стоимости жилого помещения, которое ранее принадлежало гражданину и находилось в снесенном строении.
Дополнительно стоит отметить, что сегодня равнозначные квадратные метры в новостройке будут строить на порядок дороже, чем жилье в старом здании. Кроме того, для жильцов общежития такой вариант станет настоящей находкой для решения проблемы проживания, и каждый член семьи сможет получить отдельную комнату для проживания. Все новые постройки предполагают уровень комфорт-класса, а некоторые сегодня имеют статус жилого комплекса бизнес-класса.
Заключение
Участники программы реновации в Москве имеют право получить равноценное жилье после того, как их дом будет снесен. Процедура длительная и предполагает подачу заявления для участия в проекте.
Если жильцов не будет устраивать предлагаемое новое жилье, они смогут изменить свое решение и выйти из проекта на основании решения общего собрания собственников и арендаторов. Сегодня программа продолжает активно работать, и уже составлен предварительный план сноса домов в будущем, а также на электронном ресурсе мэрии размещен предварительный график переселения жильцов.
grazhdaninu.com
Вместо хрущевок в Москве появятся монолитные и панельные дома нового поколения
Новые дома на месте ветхих пятиэтажек будут строить из современных материалов — монолитных конструкций или панелей — и по современным проектам, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
«Конечно, это дома, которые обеспечат другой уровень комфорта: хорошие, современные лифты, светлые холлы, приспособленность для маломобильных граждан, я имею в виду и инвалидов, и мам с колясками, и пенсионеров, это очень важно», — рассказал С. Собянин журналистам, передает официальный портал мэра и правительства Москвы.
Новое жилье могут получить около 1,6 млн жителей сносимых домов. Очередникам жилье предоставят по социальной норме.
«По опыту предыдущей программы порой приходится выделять даже не одну, а две или три квартиры. По крайней мере, такие варианты будут предложены. Если очередник по той или иной причине откажется, он будет переселяться так же, как все остальные. Если он согласится, значит, получит уже квартиру по тем нормативам, которые положены при получении жилья по очереди, так, чтобы два раза уже не переселяться», — пояснил мэр.
Остальным горожанам выделят квартиры с жилой площадью, какая была в хрущевке. При этом нежилая площадь в новых домах, как правило, больше.
«Я сам жил в хрущевке и хорошо знаю, какие там санузлы, кухни, прихожие. Сейчас уже такие помещения не строятся. Они гораздо больше и комфортабельнее, поэтому и общая площадь квартиры получается больше, чем та, которая была», — отметил С. Собянин.
Кроме того, стоимость нового жилья будет выше.
«Когда человек переселяется в новое жилье, капитализация его квартиры увеличивается на 30-35%. Это тоже важно для жителей — понимать, что их жилье стоит дороже. Значит, они чувствуют себя с финансовой точки зрения более уверенными», — уточнил глава города.
Всего в новую программу реновации жилфонда столицы может войти до 7,9 тыс. пятиэтажек. Старые дома простояли 50-60 лет, а новые будут рассчитаны как минимум на 100 лет.
Напомним, сейчас в Москве заканчивается программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения, начатая в 1996 году. В нее было включено 1722 «хрущевки» общей площадью свыше 6,3 млн кв. м.
Снос ветхого жилья — одно из важнейших направлений программы «Жилище», утвержденной мэром Москвы Сергеем Собяниным.
Ранее мэр столицы на встрече с президентом России Владимиром Путиным заявил, что Москва готова разработать закон для новой масштабной программы сноса ветхих и аварийных пятиэтажек.
По словам М. Хуснуллина, общая площадь пятиэтажек в Москве составляет 25 млн кв. м. Эти дома могут быть включены в программу расселения пятиэтажных домов второй волны сноса.
