Какие дома будут сносить в первую очередь по программе реновации: Какой порядок реализации программы реновации?

реновация домов массовых серий ускорится

Реновация кварталов, застроенных домами массовых серий, ускорится, если новый закон о развитии территорий будет исполняться. В этом случае девелоперы готовы участвовать в городских программах.

В декабре 2020 года принят федеральный закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который экстраполирует столичный опыт реновации старых кварталов на все регионы. Заявленная цель — побыстрее переселить людей из ветхого и аварийного жилья. Однако в программу КРТ могут попасть территории, где ветхого или аварийного жилья вообще нет.

Реновация старого жилфонда Петербурга: дорого и непредсказуемо Недвижимость

Реновация старого жилфонда Петербурга: дорого и непредсказуемо

Первые проекты должны стартовать в 2021 году, для начала — в городах–миллионниках. По оценке ЦИАН, здесь под реновацию попадёт до 27% домов.

Всеобщие полномочия

Закон даёт широкие полномочия администрациям регионов. Решение о реновации они должны принимать на основе адресных программ по сносу и реконструкции домов. Власти решат, по каким признакам дом пойдёт под снос, а также определят источники финансирования. Одним из них могут выступить застройщики.

Также регион сам определит порядок опроса жителей домов, подлежащих реновации. За должны проголосовать две трети.

Если власти решат развивать территорию, препятствий нет: закон позволяет изымать землю у собственников жилья и расселять даже неаварийные дома. Обременение прав на жильё — не препятствие. Суды наверняка окажутся на стороне властей.

«Что касается расселения неаварийных домов, есть важный пункт: жители должны поддержать большинством голосов участие в программе. Таким образом, если все или большая часть против, закон о реновации применяться не будет», — уверен Александр Брега, генеральный директор компании «Мегалит — Охта Групп».

Дмитрий Михалёв, руководитель отдела по связям с госорганами «СПб Реновации», уточняет, что закон учитывает опыт программ в регионах, в первую очередь — по развитию застроенных территорий. «По России собран достаточный по объёму аналитический материал. Петербург здесь выделяется масштабами (22 квартала) и выпуклостью проблем, которые, безусловно, были учтены при разработке закона», — убеждён Дмитрий Михалёв.

2020 год стал для реновации переломным Реновация

2020 год стал для реновации переломным

Сомнения трактуются в пользу…

Для участников строительного рынка Петербурга необходимость расселить обитателей ветхого жилья очевидна. «Когда мы шагали в светлое будущее сталинками, это было широко и убедительно. Когда засеменили хрущёвками, уже не все в это будущее верили. Если дом рассчитан на 25 лет, можно и усомниться. Сейчас эти постройки доказывают, что нет ничего более постоянного, чем что–либо временное. Это во многом благодаря несовершенному законодательству», — говорит Надежда Калашникова, директор по развитию «Л1».

По словам Светланы Денисовой, начальника отдела продаж «БФА–Девелопмент», город ветшает, особенно беспокоят хрущёвки — первые кандидаты «на выход».

«Это мина замедленного действия. Проводить реновацию нужно. Но будет ли сохранена среда? — беспокоится она. — И главный вопрос: где деньги? Высотное строительство (а на месте хрущёвок наверняка появятся высотные дома) предполагает реконструкцию инженерных сетей. Есть опасение, что деньги на это будут выделяться примерно так же, как на строительство метро».

Главный аргумент противников закона — предоставленное властям право изымать землю у собственников жилья и расселять неаварийные дома.

«Критики забывают, что закреплённые в этом законе параметры появились именно с учётом практики регионов по расселению ветхого жилья», — говорит Дмитрий Михалёв.

А вот Надежда Калашникова сомневается, будет ли закон работать вообще. «Проблема “выкручивания рук” последним жильцом, разрешившись, может породить новую — неочевидную легитимность частной собственности, когда “выкрутить руки” можно будет почти всем. Минусы и пробелы закона не отменяют правильности выбранного пути, но не лучшим образом отражаются на походке», — говорит она.

Местные реалии

В Петербурге реализуется уже четвёртая программа реновации. По подсчётам Надежды Калашниковой, за 12 лет разные программы реализованы в среднем на 6%.

При этом, по словам Дмитрия Михалёва, нельзя сказать, что программа развития застроенных территорий в Петербурге не исполняется: с 2014 года введено более 1 млн м2, расселено около 630 семей, снесено 84 ветхих здания.

«Но программа столкнулась с препятствиями, которые притормозили её в ряде кварталов. Это нехватка свободных участков для строительства первого дома для расселения и синдром последнего жильца, когда собственник квартиры выдвигает непомерные требования по выкупу. Эти проблемы объективны и не могли быть разрешены в рамках существующего законодательства», — добавляет он.

Не для развития, а для «заморозки»

Как полагает адвокат Дмитрий Некрестьянов, новый закон позволит решить многие связанные с расселением проблемы, если город научится применять механизмы КРТ. По его словам, вопрос о возможном негативном влиянии закона на расселение сводится не к недостаткам документа, а к правоприменительной практике: даже самые хорошие нормы можно применять так, что будет совершенно иной результат, чем планировалось.

«Стоит отметить, что в настоящее время в Петербурге используется статус КРТ по прямо противоположному назначению — не для развития территорий, а для “заморозки” развития. За несколько лет существования территорий КРТ в Правилах землепользования и застройки не было принято ни одного решения об их реализации», — подчёркивает Дмитрий Некрестьянов.

Расчёт на привлечение средств девелоперов в процесс реновации оправдан лишь отчасти.

«Чтобы застройщик пришёл, надо его чем–то заманить. Коммерческую составляющую никто не отменял», — напоминает Светлана Денисова.

«Полагаю, что на текущем этапе участие в программе среди петербургских девелоперов может вызвать интерес либо у застройщиков, которые специализируются на реновации, либо у крупных компаний, которые могут взять на себя дополнительную нагрузку», — уточняет Александр Брега.

По его словам, реновация деградирующих кварталов — одно из наиболее перспективных направлений для девелоперов. Но пока рассуждать об участии или неучастии можно только теоретически.

Елена Зубова Все статьи автора

16 марта 2021, 07:21

8414

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

В каких районах Санкт‑Петербурга действует программа «Реновация»?

Программа развития застроенных территорий в Санкт‑Петербурге .В стадии реализации (ведется проектирование и строительство объектов):Ульянка 2А-2Г. Завершено строительство многоквартирного жилого дома (дом «Бенуа») по адресу: ул. Лени Голикова, д. 15, корп.5. В государственную собственностьСанкт‑Петербурга передано 20 квартир для расселения нанимателей жилых помещений, 5 квартир предоставлены собственниками жилых помещений в домах, подлежащих сносу. Ведется строительство жилого комплекса «Усадьба Воронцовых», состоящего из 2-х корпусов на земельном участке по адресу: ул.Лени Голикова, уч. 147.1 (у дома 27, корп.З). 11ланируемый срок завершения — конец 2015 г.Строительство жилых домов на земельных участках по адресам: пр.Стачек, уч.249.1 (у дома 220, корп.З) и ул.Лени Голикова, уч. 145 (у дома 15, корп.З) приостановлено из-за судебных разбирательств.Сосновая поляна 7-17Возведение 1 очереди строительства в квартале завершено в полном объеме. 03.06.2015 получены разрешения на ввод в эксплуатацию 2-х жилых домов на участках 5 и 7 по 2-й Комсомольской ул. В июле начнется передача квартир переселенцам и дольщикам (31 квартира будет передана в собственность Санкт‑Петербурга).Ранее построены 3 жилых дома. Общая площадь нового жилья в квартале в данное время составляет 3S тыс. кв.м, количество квартир — 685.На сегодня в государственную собственностьСанкт‑Петербурга в домах новою строительства передано 36 квартир для расселения нанимателей жилых помещений, из них 30 переданы будущим жильцам по акту приема-передачи. 64 квартиры предоставлены собственниками жилых помещений в домах, подлежащих сносу.По завершении расселения 1 очереди будет произведен демонтаж ветхого жилья для организации пятен для строительства II очереди нового жилья. Плановый срок начала работ — IV квартал 2015.Колннно 10Возведение 1 очереди строительства в квартале завершено в полном объеме. 05.06.2015 получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома на 219 квартир. В июле начнется передача квартир переселенцам и дольщикам.Инвестиционные обязательства перед городом по 1 очереди расселения выполнены застройщиком в полном объеме. Расселение, предусмотренное проектом, ведется путем приобретения жилья на вторичном рынке: в собственностьСанкт‑Петербурга для расселения нанимателей передано 6 квартир, для расселения собственников предоставлена 51 квартира.В рамках организации «пятен» для строительства второй очереди квартала произведен демонтаж трех расселенных домов, готовится демонтаж четырех расселенных домов. Осталось расселить 29 семей приватизированных квартир в 4 х домах, планируемых к сносу.Ржевка 35. До начала строительства в собственность СПб для расселения нанимателей передано 8 квартир, S=360,2kb.m, приобретенных на вторичном рынке.Всего в 1-й очереди предусмотрено строительство 62016,0 кв.м жилой площади, 1292 кв. Из них под расселение домов, подлежащих сносу предусмотрено 230 квартир, S-11688кв.м. Инвестор планирует реализовать весь объем расселения в рамках первой очереди строительства.Еще 15 квартир будет предоставлено для расселения жителей ВМГ (Песочный). В 4-м квартале 2015 планируется ввод первого дома 1-й очереди, S=39 466,60 кв.м на 853 квартиры; во 2-м квартале 2016 — второго дома, S=22 549,40 кв.м на 439 квартир.Славянка Получены разрешения на строительство двух многоквартирных домов I очереди строительства на участках 33 и 34 со сроком реализаций до III квартала 2018 года. Инвестиционные обязательства по расселению I очереди выполнены застройщиком в полном объеме. В квартале Славянка расселено 43 собственника ИЖС.18 ВВДЖ К возведению в рамках первой очереди планируется порядка 100 000 м2 жилой площади. Срок готовности проектной документации (план)-декабрь 2015 г.Лиговка Ведется проектирование первой очереди проекта. Экспертиза проектной документации — август 2015.Проводятся проектно-изыскательские работы в квартале — инженерно-экологические игеологические изыскания для целей проектирования и строительства.Завершен снос аварийного дома на Прилукской — апрель 2015,Под расселение площадь передаваемого жилья — 4696 м2из них: 62 семьи — собственники, 28 семей — нанимателиПланируемый срок получения разрешения на строительство — сентябрь 2015 года.Гражданский пр.1-1А Предложен альтернативный подход к реализации программы реновации в квартале: отказ от перебазирования Лицея № 50, расселение жилых домов за счет инвестора с целью подготовки стартового пятна для реализации первого этапа строительства. Объем строительства первого этапа — 18 000 м»Выбран подрядчик на проектирование. Планируемый срок получения разрешения на строительство — январь 2016 года.Красный Кирпичник Выбран подрядчик на проектирование. Срок готовности проектной документации (план) -IV квартал 2015 г.В рамках первого этапа реализации первой очереди планируется к возведению 62000 м~ жилья.Готовятся к реализацииПолюстрово 43Выполняется поручение Комиссии РЗТ от 19.03.2015 года по перерасчету технико-экономических показателей проекта, включая изменение створа Бестужевской ул. и увеличение высотности домов. Совместно с Комитетом по градостроительству и архитектуре рассматривается вариант использования земельных участков, расположенных на прилегающих территориях к территории квартала 43 Полюстрово, в качестве стартовых пятен для начала строительства первого жилого дома.Поселок Песочный Готовится внесение изменений в Генплан и Правила землепользования и застройки СанкПетербурга. Плановый срок возведения I очереди — 32 месяца с момента внесения вышеуказанных изменений. По строительной готовности планируется переселение 15 семей, живущих в наиболее тяжелых условиях, в первую очередь квартала Ржевка 35. Администрацией Курортного районаСанкт‑Петербурга и инвестором проводится работа по актуализации списка семей, с которыми имеется предварительное соглашение о переселении в район Ржевка.Остальной объем расселения планируется реализовать в первую очередь строительства в квартале 11есочный.Малая Охта 16Выбран генеральный подрядчик на проектирование. Разрабатывается новый эскиз застройки территории. Планируемый срок получения разрешительной документации — IV квартал 2015 года, планируемый срок окончания строительства первой очереди — III квартал 2017. Объем строительства жилья в первой очереди — 25 000 м\Сосновая Поляна 1-5 В соответствии с законом Санкт‑Петербурга от 19.01.2009г. № 820-7 «О границах зон охраны объектов культурного наследия,..» в настоящее время большая часть зданий в границах квартала, подлежащих расселению и сносу (56 из 65), находится в зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 4-1).Нарвская Застава Ведется работа по организации сноса расселенного аварийного дома по ул. Зои Космодемьянской, д. 6, к 2. Участок под данным домом входит в число участков первой очереди реализации Программы РЗТ в квартале. Администрацией Кировского района завершается расселение дома № 9 по Турбинной улице и дома № 15 по Оборонной улице, после чего девелопером будет произведен демонтаж этих зданий. Дом № 11 по Турбинной улице расселяется городом до конца 2016 года. После окончания расселения ООО «СПб Реновация» приступит к формированию земельного участка для начала строительства в квартале.Учитывая расположение квартала в Зоне регулирования застройки (ЗРЗ). все работы здесь проводятся в соответствии с закономСанкт‑Петербурга от 19.01.2009г. № 820-7 «О границах зон охраны объектов культурного наследия…». Демонтаж будет производится щадящим методом технологией «ручной отсечки», чтобы не допустить возможных повреждений примыкающего дома.Требуют дополнительных решений:ЩемиловкаТихорецкий, 55Гражданский, 17-17ААвтово, 7, 8, 9Ульяика, 6Дачное, 5 7-10ЗВЖД, 9ЗВЖД, 13-14-16ЗВЖДДля начала реализации этих проектов необходимо внести изменения в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Санкт‑Петербурга, что даст возможность определить «стартовые пятна» для нового строительства и изменить их показатели.

Окончательный список домов подлежащих сносу по программе реновации ожидают жители столицы

После утверждения программы реновации Москвы, жителей столицы начал волновать вопрос, какие пятиэтажки подлежат демонтажу, а также список домов под снос в первую очередь. Это и неудивительно, ведь реализация проекта затронет интересы каждого четвертого москвича, а еще больше граждан будет вынуждено долгое время терпеть определенные неудобства, связанные с многолетними строительными работами, которые будут проводиться рядом с их домами.

Программа реновации по сносу ветхих пятиэтажных домов в Москве

Первый проект по сносу ветхих пятиэтажек был утвержден еще в 90-е годы ХХ века. Тогда под ликвидацию попало 1722 «хрущевки», построенные в конце далеких 50-х – начале 60-х годов прошлого века. Несколько раз в силу сложившихся неблагоприятных обстоятельств (смена власти, экономический кризис) реализация программы реновации приостанавливалась, в результате завершить этот проект так и не успели. Уцелевшие после первой реновации «хрущевки» автоматически попали в список домов, которые будут сносить в первую очередь в процессе реализации программы 2017 года.

Программа реновации подразумевает под собой возможность для московских граждан переехать из старых домов в элитные современные дома на бесплатной основе.

Новый проект модернизации столичного жилфонда попало более 5 тысяч домов-участников, не попавшие под ликвидацию во время реализации предыдущей программы. Такое огромное количество домов, в которых расположены десятки тысяч квартир, проживают миллионы столичных жителей, очень сложно и в принципе нереально снести в краткий промежуток времени. Примерные сроки завершения этой программы — 2032 год.

Граждане понимают, что воплощение этой затеи в жизнь растянется на долгие годы, а то и десятки лет. Поэтому многих интересует вопрос, какие же пятиэтажки войдут в число первых, и кто станет «первопроходцем» в этом масштабном градостроительном проекте.

Необходимо обращать внимание на то, что программа реновации по сносу пятиэтажных домов обладает многочисленными нюансами. В частности, они напрямую связаны со списком домов реновации.

Основными нормативными документами по программе принято считать:

• Закон столицы № 14 от мая 2019 года, который предоставляет гарантии в соблюдении имущественных и жилищных прав.
• ПП Москвы №245 – отображает различные нюансы по ликвидации старых домов с целью переезда граждан в современные постройки, которые отвечают современным стандартам качества.

Указанная нормативная документация включает в себя все необходимые сведения по программе. 

По программе реновации в первую очередь будут снесены дома таких районах

 

В центральном районе по действие программы попадают домостроения, находящиеся в таких районах, как:

• Таганском;
• Красносельском;
• Басманном;
• Пресненском.

В программу ликвидации в Центральном районе были включены не только так называемые хрущевки, но и объекты, которые были возведены еще начала прошлого века.

В Пресненском районе подлежат ликвидации пятиэтажки, которые расположены вблизи “Москва-Сити”.

Иные районы были исключены из программы из-за того, что были массовые протесты жильцов – по результатам проведенного голосования.

Очередность ликвидации пятиэтажек в ВАО еще не была утверждена. На сегодня известно только то, что расселение будет по домам в таких районах, как:

• Гольяново;
• Петрово;
• Преображенское;
• Сокольники;
• Соколиная гора и так далее.

Очередность ликвидации пятиэтажных домов по программе сноса по районам вскоре будет утверждена.

Причем в очередь будут занесены и такие районы столицы, как:

• ЗелАО;
• ЮАО;
• ЮЗАО;
• ЗАО;
• ЮВАО;
• СЗАО;
• САО;
• СВАО.

Официальный портал размещает точную информацию о домах под снос и всю информацию по программе реновации

Со слов Правительства Москвы первоочередным районом будут те домостроения, которые расположены в Бескудниково. В них уже возведены несколько новых монолитных строений, в которые вскоре заедут жители из ликвидированных хрущевок.

На официальном портале местного органа самоуправления отображаются сведения относительно того, что первоочередными строениями, которые подлежат ликвидации в 2019 году, будут дома, находящиеся в таких районах, как:

• ВАО – подлежит ликвидации 5 строений;
• САО – подлежат сносу на сегодняшний день всего 4 дома;
• ЗАО – подлежит ликвидации в районе порядка 50 домостроений;
• СВАО – в 2019 году планируется снести порядка 28 старых пятиэтажных объектов жилой недвижимости;
• ЮЗАО – под действие программы ликвидации пятиэтажных объектов жилой недвижимости попало порядка 18 домов;
• СЗАО – программа реновации затронула в 2019 году всего 10 домостроений из этого района, есть вероятность, что до конца года будут включены еще несколько.

Указанные выше домостроения планируется ликвидировать в Москве в первую очередь и уже в ближайшее время. Разработчики рассматриваемой программы уверенны в том, что очередь будет формироваться в зависимости от того, какие именно домостроения официально признаны в наихудшем техническом состоянии.

К таковым относят домостроения серии:

Указанные выше домостроения уже были занесены в программу ликвидации, которая стартовала еще в далеком 1998 году. Некоторые дома уже снесены. Также в планах есть расселение жильцов из указанных серий пятиэтажных строений уже к началу 2019 года.

По завершении переселения жильцов из первой очереди начнется вторая волна. Она затронет жильцов тех домов, которые в лучшем техническом состоянии.

Владельцев объектов жилой недвижимости интересует не только очередность ликвидации, но также и возможность остаться проживать в прежнем районе, что и до программы.

Согласно утвержденным правилам программы жильцы подлежат расселению в новостройки из монолита в аналогичных районах.

Названы дома, которые снесут по программе реновации в Подмосковье

Фото: Farit Gubaev/Russian Look/GLOBAL LOOK PRESS

Читайте нас в Google Новости

Реновация в Московской области затронет в первую очередь бараки и пятиэтажки. Об этом заявил губернатор Подмосковья Андрей Воробьёв, сообщает «360».

---

По словам губернатора, пятиэтажки будут сносить самые старые, безнадёжно устаревшие.

Но глобально наша задача — сначала разобраться с двух-трёхэтажными бараками. Я вынужден признать, у нас и такие есть, — заявил Воробьёв.

Он рассказал, что уже разработаны проекты новых кварталов для переселенцев в Раменском, Красногорске и Одинцово. Там, по словам губернатора, те, кто живёт в совсем старом жилье, получат красивые и благоустроенные квартиры.

Воробьёв также подчеркнул, что программа реновации будет идти с обязательным, неукоснительным учётом интересов жителей.

Ранее сообщалось, что квартиры в домах под реновацию первой волны, которая проходит с 2020 по 2024 год, дорожают значительно быстрее рынка. Всё из-за того, что новое жильё при переезде в среднем будет на 20% больше хрущёвки.

списки объектов и права жильцов. Новый закон о реновации и его исполнение.

Москва – второй по величине город в Европе (первый – Стамбул). Трудно поверить, но в столице России проживает более 12 млн человек. Эта цифра постоянно растет, поскольку в белокаменную ежегодно мигрируют десятки тысяч человек как с просторов нашей страны, так и из других государств.

Это вызывает серьезную нехватку жилья. Бороться с этой проблемой власти Москвы пытаются всеми возможными способами, одним из которых является реновация – переселение граждан из старых пятиэтажек («хрущёвок») в более современные, безопасные и вместительные дома.

 

 

 

○ Программа реновации в Москве.

Необходимость сносить «хрущёвки» обозначилась достаточно давно – в конце 90-х годов прошлого столетия. Такие дома рассчитаны на 25-40 лет эксплуатации в силу слабой конструкции и высокой аварийности. Первая программа реновации была принята в 1999 году мэрией Юрия Лужкова и предполагала снос большей части жилых зданий подобного типа до 2010 года. Полностью переселить граждан в новые дома не удалось, однако результаты были довольно неплохими: на 2017 год оставалось снести порядка 71 дома.

Вопрос о необходимости продолжения переселения граждан из «хрущёвок» был поднят в мэрии Сергея Собянина в феврале 2017 года, а уже в мае был принят Закон города Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» (далее – Закон о реновации). Цель новой программы заключается в существенном обновлении жилого фонда столицы, то есть в сносе ветхого и аварийного жилья и переселении граждан в современные дома.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие строения подлежат сносу?

Закон охватывает целые 4,5 тысячи пятиэтажек, что в почти в 3 раза больше, чем в планах предыдущей реновации. Располагаются все эти «хрущёвки» в 85 районах, а также 6 поселениях Москвы (включая недавно присоединенные районы). Программой предусмотрен весьма демократичный порядок сноса зданий и переселения граждан. Чтобы дом попал под реновацию, было необходимо соответствующее решение квалифицированного большинства собственников, то есть не менее 2/3 голосов.

• Часть 1 статьи 3 Закона о реновации:
• «В проект программы реновации может быть включен только тот многоквартирный дом, жители которого большинством не менее двух третей поддержали включение такого многоквартирного дома в проект программы реновации».

Но можно было не только войти в программу, но и выйти из нее. Для этого требовалось повторное голосование, при котором решение считается принятым, если выхода из программы придерживаются собственники в количестве 1/3 + 1 собственник. Срок, до которого необходимо было собственникам провести общие собрания по данному поводу, истек 1 июля. В данный момент идет подсчет домов, которые вступят в программу.

Всего поддержали программу почти 90% домов. Интересен тот факт, что жители в районах Старой Москвы высказывались за реновацию гораздо активнее, чем в поселениях Новой Москвы. Согласно исследованию медиа-холдинга РБК, граждане были очень заинтересованы в переселении, причем близость их домов к метро и иным объектам инфраструктуры не отразилась на итоговом мнении большинства жителей.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Перечень объектов, подлежащих сносу.

В предварительный список включались в основном пятиэтажки, построенные в период с 1957 по 1968 год, а также порядка 100 зданий с более внушительной историей (в том числе ряд дореволюционных построек). Отбор домов осуществлялся мэрией Москвы, а также научным советом при Департаменте культурного наследия и движением «Архнадзор», миссия которых заключалась в контроле за тем, чтобы в списки не были включены объекты культурного и археологического наследия.

Основные критерии причисления зданий к программе – высота здания (не более 5 этажей), состояние разного рода конструкций, стен, коммуникаций и перекрытий. Объектов, включенных в предварительный итоговый перечень по сносу, насчитывается на сегодняшний день порядка 4000. Окончательные списки будут готовы ближе к августу. Узнать судьбу того или иного дома, а также подробную информацию об итогах голосования можно на сайте московской мэрии в специальном разделе, доступном по адресу: https://www.mos.ru/city/projects/renovation.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Реализация программы:

Претворение намерений правительства города Москвы будет осуществляться в строго установленном Законом о реновации порядке. С целью максимально эффективной реализации программы были внесены изменения в законодательство на федеральном уровне. В частности, с 1 июля 2017 года вступили в силу изменения в Закон РФ от 15.04.1993 №4802-I «О статусе столицы РФ». Особое внимание при реновации будет уделяться обеспечению прав граждан, а именно предоставлению им определенных гарантий, а также установлению сроков, в течение которых планируется полностью снести ветхие и аварийные здания и расселить их жителей в новые.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Сроки сноса.

Конкретных сроков, в пределах которых планируется завершить реновацию, пока что нет. Предварительно разработчики программы говорят о 10-15 годах, что весьма реально, учитывая крайне развитую строительную инфраструктуру столицы. Заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин заявил, что в собственности города имеется порядка 4 тысяч квартир, площадь которых достигает 1 млн кв. м. Этого должно быть достаточно для того, чтобы расселить жителей, дома которых попадут в первую очередь сноса. Конкретные сроки станут известны в течение августа-сентября нынешнего года.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Кто осуществляет снос.

Отбор кандидатов на выполнение работ по сносу старых и строительству новых жилых зданий будет проводится в формате конкурсных процедур. Мэрия Москвы планирует использовать финансы исключительно городского бюджета, не привлекая частных девелоперов, а также дополнительные капиталы, чтобы исключить зависимость реализации программы от предпринимателей.

Контроль сноса и строительства будет осуществляться специально созданным Московским фондом реновации жилой застройки. В частности, с помощью него будет вестись наблюдение за деятельностью конкурсных комиссий, а также подрядчиков.

• Абзац 5 статьи 7.7 Закона РФ «О статусе столицы РФ»:
• «Целями деятельности фонда являются содействие обновлению среды жизнедеятельности и созданию благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства для предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства».

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Права жильцов:

Главной проблемой, которую должна решить мэрия Москвы, — это не столько снос «хрущёвок», сколько расселение граждан, проживающих в них. Значимость данного вопроса подчеркивается содержанием Закона о реновации: 7 из 12 статей правового акта посвящены правам жильцов и их гарантиям.

 

✔ Какое жилье предоставляется взамен.

Каждому гражданину, который владеет по договору социального найма или имеет в собственности жилье, попадающее под реновацию, в соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона о реновации должно быть предоставлено разнозначное жилое помещение на бесплатной основе. Новая квартира будет находиться в домах, принадлежащих городским властям. Кроме того, ч. 2 ст. 4 Закона предусматривает ряд требований, которым должно соответствовать предоставляемое помещение:

1. Жилая площадь предоставляемой квартиры должна быть не меньше жилой площади освобождаемой квартиры, при этом общая площадь нового жилья должна превышать общую площадь старого помещения.
2. Новая квартира должна соответствовать нормам благоустройства, принятых в городе, а также обладать улучшенной отделкой.
3. Дом, в котором предоставляется жилье, должен быть расположен в том же районе Москвы. Исключение составляют Зеленоград, Троицк и Новая Москва, поскольку в данных районах предоставляется жилье в границах соответствующего административного округа.

Иными словами, для граждан создаются великолепные условия: фактически они получают бесплатный обмен на квартиру гораздо более высокого качества.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Можно ли получить компенсацию стоимости жилья.

Московские власти не лишают граждан права не переселяться из дома, подлежащего сносу. Статья 5 Закона о реновации предлагает таким жильцам получить денежное возмещение. Для его выплаты должностные лица будут обязаны провести оценку освобождаемого жилого помещения. Планируется, что такая компенсация будет либо соответствовать рыночной стоимости квартиры, либо несколько превышать ее.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Расселение жильцов.

Переселение граждан будет осуществляться под строгим контролем Фонда реновации. Жильцам освобождаемых квартир помещения предоставляются исключительно в соответствии с требованиями Закона. Предварительно должностные лица должны предложить на выбор либо получить денежное возмещение, либо новую квартиру. Дополнительное содействие планируется оказывать отдельным категориям населения, в частности, ветеранам, инвалидам, одиноко проживающим пенсионерам, многодетным семьям, малоимущим. Кроме того, переселяемым гражданам предоставляются льготы, касающиеся взносов на капремонт.

• Статья 9 Закона о реновации:
• «С момента утверждения программы реновации собственники жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт, если иное не предусмотрено федеральным законодательством».

В случае, если расселение из того или иного дома будет производиться не скоро, граждане имеют право на внеочередной ремонт, о чем говорит ч. 1 ст. 6 Закона о реновации. Однако условия могут ухудшаться значительно быстрее, чем движение очереди на снос, поэтому гражданам ч. 2 ст. 6 данного правового акта предоставляет право на предоставление равнозначного жилья раньше срока.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Можно ли отказаться?

Некоторые граждане могут не быть согласны с тем, что их дом включен в программу реновации. Если число таких жильцов не превышает 1/3 от общего числа собственников, то сделать они с этим ничего не смогут. Однако если при повторном голосовании набирается 1/3 + 1 голос против сноса и переселения, то дом исключается из программы. Если судить по планам мэрии, такие решения будут единичными, поскольку московские власти предоставляют прекрасные условия для переселения в более комфортабельное и безопасное жилье.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Как узнать подпадает ли дом под программу?

После того, как окончательные списки будут сформированы, можно будет узнать со стопроцентной точностью, какие дома подлежат реновации. Предварительные данные о зданиях, включенных в программу, можно узнать на сайте мэрии Москвы в специальном разделе: https://www.mos.ru/city/projects/renovation. Если дом подпадает под реновацию, он будет выделен голубым цветом, если нет – красным. Найти свое жилье можно с помощью либо интерактивной карты, либо поиска по адресу.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Не устраивает предоставляемое жилье, что делать?

Фактически ситуации, в которых предоставляемое жилье не будет устраивать граждан, возникать не должны в силу требований, предъявляемых Законом о реновации. Если такая ситуация все-таки сложилась, то необходимо подать либо жалобу в органы, отвечающие за реализацию программы (в частности, Московский фонд реновации), либо в суд, если граждане не были услышаны властями. Любое предоставление жилья с меньшей площадью, отсутствием улучшенного ремонта или в другом районе незаконно, поэтому жильцы могут смело защищать свои права.

Вернуться к содержанию ↑

 

Власти Москвы сегодня утвердили программу реновации жилого фонда 2017. Об это расскажет сюжет выпуска новостей канала «Россия 24» от 01.08.2017.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Сроки сноса старых домов по программе реновации по адресам

В 2017 году по инициативе мэра Москвы Сергея Собянина стартовала программа реновации. Она подразумевает снос старых пятиэтажек и возведение на их месте более современных домов. Поговорим более подробно о сроках реновации, о том, как формируют очередь на демонтаж и какого графика придерживаются.

История сноса пятиэтажек в Москве

Обновление жилых домов в столице было инициировано еще ее прежним главой Юрием Лужковым в 1990-х годах. Тогда оно получило название «Программа реконструкции районов пятиэтажной застройки». Предполагалось снести порядка 2 000 жилых домов и построить на их месте новые. Однако принятый в 2007 году новый Земельный кодекс и финансовый кризис 2008 года существенно замедлили выполнение программы. Тем не менее, она была реализована почти полностью. Это удалось сделать за счет государственной помощи застройщика, которые оказались на грани банкротства и не могли реализовать свои обязательства перед столичными властями. В результате к 2017 году осталось снести всего 71 здание.

В 2017 году действующий мэр города Сергей Собянин вновь поднял вопрос об обновлении жилого фонда. Это обосновывалось двумя причинами. Во-первых, предполагалось завершить программу Лужкова – снести и расселить оставшийся 71 дом. Во-вторых, предлагалось рассмотреть к сносу другие постройки, которые в соответствии с условиями действовавшей ранее программы не подпадали под критерии реконструкции. На этот раз перечень домов, подлежащих демонтажу, расширили до 5 144. В общей сложности это приблизительно 350 квартир.

Было проведено совещание с Мосгордумой, столичной общественной палатой, а также Президентом. Программа была одобрена во всех инстанциях. Также провели проверку наличия денежных средств в бюджете города на ее проведение. Оказалось, что достаточная сумма имеется. Тогда было решено приступить к реализации программы. В Государственную Думу были внесены поправки в Закон «О статусе столицы РФ». Они устанавливали особенности проведения реновации в Москве, которые сильно отличались от правил обновления жилого фонда в других регионах страны. 14 июня 2017 года поправки были приняты парламентом, а 28 июня 2017 года их утвердил Президент. Это и можно считать стартом новой программы реновации, которая продолжается до сих пор.

Попасть в списки домов под переселение можно было не только по инициативе мэрии, но и с помощью голосования жильцов. Таким образом, люди, которые проживали в конкретном здании, могли самостоятельно решить, хотят они получить новые квартиры или же нет.

Где узнать сроки сноса?

Программа рассчитана на 15 лет. Таким образом, ее реализация будет завершена только в 2032 году. За это время снос попавших в программу хрущевок и расселение их жильцов будут осуществляться в порядке очереди. Он определен планом реновации, который утвержден Правительством столицы. Узнать, когда будет снесен конкретный дом и начнется переселение, можно несколькими различными способами.

• На сайте мэрии. На портале мэрии есть особый раздел, посвященный реновации. Он расположен по адресу:
  https://www.mos.ru/city/projects/renovation/. В нижней части страницы там расположена карта, а под ней кнопка «Стартовые площадки». Если нажать на нее, можно увидеть список жилых зданий с указанием сроков, в которые они будут демонтированы.
• На сайте фонда реновации. Для реализации программы создан специализированный фонд, который также имеет свой собственный сайт. Он расположен по адресу:
  https://fr.mos.ru/. На нем также можно узнать сроки сноса. Причем сделать это даже удобнее, чем на сайте мэрии: после нажатия на стартовую площадку на интерактивной карте появится детальная информация о ней (в том числе сведения о дате начала работ).
• На сайте градостроительного комплекса столицы. Градостроительное ведомство Москвы также посвятило один из разделов своего портала программе. Он расположен по адресу:
  https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek. Здесь также имеется интерактивная карта. Но она не очень удобна, поэтому предпочтительнее пользоваться другими вариантами.
• По телефону горячей линии. Программа имеет собственный телефон горячей линии: 8 (495) 628-12-16. Специалисты коллцентра разъяснят, когда снесут тот или иной старый дом, а также когда и куда будут расселены его жители.
• По телефону справочной службы. В мэрии города работает собственная справочная служба. Дозвониться в нее можно по телефону 8 (495) 777-77-77. Всю интересующую информацию о программе могут предоставить и там.
• В местной администрации. Московские муниципалитеты располагают информацией о сроках сноса строений в ходе реновации. Поэтому чтобы получить эти сведения, достаточно лично посетить приемную одного из них и попросить предоставить данные.
• Сторонние сервисы. После того, как программа стартовала, в Интернете появилось огромное количество сервисов, которые дублируют информацию с сайта мэрии. Если там ее получить по каким-либо причинам не вышло, можно воспользоваться ими.

Как формируется очередь на снос?

При формировании очереди учитывают множество факторов. Вот основные из них.

• Состояние здания. Жилой дом обследуется специальной комиссией. В ходе проверки она устанавливает, соответствует ли он требованиям нормативных документов, которые предъявляются к зданиям, где проживают люди. Если выявлено много нарушений (или строение вовсе признано аварийным), его жильцов расселяют в первую очередь.
• Возраст дома. В программе 2017 года участвуют постройки, возведенные в период с 1957 по 1968 годы. При этом в первую очередь расселяют более старые строения. Здания, которые были возведены в 1965 – 1968 годах, будут сносить позже, когда будет закончена работа с первой категорией домов.
• Наличие поблизости новостройки. Расселение будет более быстрым, если в непосредственной близости от дома, попавшего в списки сносимых, окажется новая многоэтажка, построенная в рамках программы. Это обусловлено тем, что в ходе реновации московские власти не имеют право выделить новую квартиру, расположенную на значительном удалении от старой. Она должна находиться на той же улице или хотя бы в том же квартале.
• Необходимость места для стартовой площадки. Еще один немаловажный фактор, который значительно ускоряет процесс переселения. Если земля под хрущевкой является стартовой площадкой и в соответствии с планами застройки на ней вскоре должны начаться работы, переселять жителей такого дома начнут гораздо быстрее.

В остальном дома расселяют по мере готовности документации в отношении них. При этом каких-то определенных правил не придерживаются.

Список домов, включённых в программу реновации

Список домов, которые попадают в программу, можно посмотреть на сайте мэрии Москвы в разделе, посвященном реновации. Собственно говоря, списка как такового там нет. Зато есть интерактивная карта, на которой отмечены участки районов города, где будет производиться снос. Если щелкнуть по ним, карта масштабируется и на ней становится виден каждый дом, который планируют демонтировать, а также площадки, на которых планируют возвести новое жилье. После нажатия на такие дома (они отмечены голубым) можно увидеть информацию о нем. В частности отображается, когда и на основании какого решения жилое здание стало участником программы.

Если такой формат просмотра неудобен, можно воспользоваться сторонними сервисами. Они предоставляют ту же самую информацию, но в виде списка. Некоторые сервисы предлагают разбивку по административным округам, которая помогает лучше ориентироваться в перечне зданий.

Что касается районов города, до больше всего домов планируется снести в Перово (191), Зюзино (179), Богородское (143), Хорошево-Мневники (154), Царицыно (140), Коптево (121), Фили-Давыдково (117). Именно здесь наибольшее скопление домов советской постройки, возведенных в 1950 – 1960 годах. В остальных районах столицы количество зданий под снос не столь велико и за редкими исключениями не превышает 50 – 60 единиц.

График сноса домов и переселения по реновации в 2020-2021 гг.

В настоящее время проходит так называемая вторая волна реализации программы (первая пришлась на 2017 – 2019 год). Она будет проходить до конца с начала 2020 по конец 2021 года. За это время планируется снести 151 строение. Это будет сделано в следующих районах и автономных округах города:

• Басманный;
• Красносельский;
• САО;
• СВАО;
• ВАО;
• ЮВАО;
• ЮАО;
• ЮЗАО;
• ЗАО;
• СЗАО;
• Зеленоград;
• ТиНАО.

Узнать конкретное распределение домов по перечисленным районам и административным округам можно, открыв интерактивную карту на сайте мэра Москвы.

График сноса домов и переселения по реновации с 2022 г.

Следующий этап реновации приходится на 2022 – 2025 годы. В 2022 году планируется снос хрущевок и возведение вместо них современных многоэтажных домов в следующих административных округах столицы:

• ЦАО;
• САО;
• СВАО;
• ЮВАО;
• ЮЗАО;
• ЗАО;
• СЗАО;
• ТиНАО.

При этом самый большой объем работ приходится на СВАО и ЮВАО. Узнать, какие конкретно дома будут снесены в этих административных округах, можно на официальном сайте мэра.

Что делать, если очередь будет нарушена или переселение задержат?

На практике неоднократно складывались ситуации, когда переселение того или иного дома задерживали или нарушали очередь. Что делать в подобных случаях? Есть несколько вариантов.

• Обратиться напрямую к мэру. За реализацию реновации в отдельных районах города ответственно градостроительное ведомство Москвы, а также местные администрации. Если они не выполняют своих прямых обязанностей по переселению, можно направить письменное обращение в приемную главы города. В соответствии с действующим российским законодательством его будут рассматривать в течение 30 календарных дней. Если в ходе рассмотрения выявят нарушения, то они будут устранены.
• Обращение в прокуратуру. Другой способ восстановить свои нарушенные права – обратиться в прокуратуру. Сотрудники ведомства проверят законность действий представителей городских властей и в случае, если они окажутся противоправными, потребуют устранить нарушения. Заявление о проведении прокурорской проверки также рассматривается в течение 30 календарных дней.
• Обращение в суд. Если власти города затягивают с переселением жильцов какого-либо дома или нарушают очередность, они вправе подать коллективное исковое заявление в суд. Если после изучения доказательств, представленных истцами, окажется, что представители городских властей оказались неправы, то их обяжут устранить нарушения. Нужно помнить, что самостоятельно составить иск непросто, поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу. Ведь если судья найдет в заявлении ошибки, то он возвратит его или оставит без движения. В итоге нужного результата добиться не получится.

Следует учитывать, что перечисленные выше меры могут помочь далеко не всегда. Дело в том, что проблемы могут быть вызваны недостатком финансирования из городского бюджета. В суде скорее всего это посчитают объективной причиной и не найдут в просрочке переселения нарушения.

Подведем итог

Первые шаги, направленные в сторону обновления столичного жилого фонда и улучшения условий для ее жителей, были приняты еще в 1990-х годах. Тогда успели расселить и снести около 2 000 домов. В 2017 году было решено вновь запустить программу. На этот раз в нее вошли более 5 000 жилых зданий. На скорость расселения влияют множество факторов, среди которых состояние и возраст дома, необходимость в стартовой площадке. Какие постройки попали в программу, можно посмотреть на сайте мэрии и Фонда реновации. Если очередность или сроки переселения нарушаются, можно обратиться к мэру, в прокуратуру или суд. Однако нужно помнить, что если это вызвано недостатком средств, обращение не поможет – придется ждать возобновления финансирования.

Москва | В Соколиной Горе в первый этап реновации переедут жители девяти домов

Столичные власти опубликовали этапы переезда по  программе реновации на  ближайшие годы. Об  этом сообщает портал мэра и  правительства Москвы. Согласно опубликованному графику в  период до  2024 года расселение ждет девять домов, вошедших в  программу.

«При определении этапов переселения специалисты оценивали целый ряд факторов. В  первую очередь это наличие свободных земельных участков. При этом важно было не  просто найти землю для строительства максимально близко к  расселяемым домам, но  и  соблюсти  другие условия»,  — говорится в  сообщении на  официальном портале мэра и  правительства Москвы. —  «Участок должен соответствовать всем требованиям градостроительного проектирования, а  также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и  экологии. Также при подборе участка оценивалась его транспортная доступность и  возможность обеспечения машино-местами жильцов будущего дома».
В  период до  2024 года в  Соколиной Горе переезд ждет жителей домов по  адресам:

Гаражная ул., д.3
Гаражная ул., д.3А
Гаражная ул., д.5
Соколиной Горы 3-я ул., д.12А
Соколиной Горы 5-я ул., д.20 к.1
Соколиной Горы 5-я ул., д.21 к.3
Уткина ул., д.44
Уткина ул., д.44А
Уткина ул., д.45

Ознакомиться с  полным списком расселяемых домов до  2032 года можно перейдя по  ссылке. https://www.mos.ru/dgp/documents/baza-dokumentov/view/242049220/

Ещё новости о событии:

Две стартовые площадки подготовили в центре Москвы по программе реновации

В Центральном административном округе Москвы на месте двух демонтированных объектов запланировано новое жилищное строительство в рамках программы реновации,
23:13 14.08.2020 MosDay.Ru — Москва

Два дома расселят в Южном Тушине на третьем этапе программы реновации

На третьем этапе программы реновации жилищного фонда, который начнется в 2029 году и завершится в 2032 году, власти Москвы планируют расселить 2 дома в Южном Тушине.
18:45 14.08.2020 Район Южное Тушино СЗАО — Москва

Первый дом по реновации расселили в центре Москвы

. Переселение москвичей по программе реновации началось в центре столицы, сообщили в департаменте городского имущества.
18:44 14.08.2020 MosDay.Ru — Москва

Программа реновации: в ЦАО подготовили две стартовые площадки

На Бакунинской и Русаковской улицах идет подготовка к началу работ. В Басманном и Красносельском районах демонтировали два здания ветхого и аварийного фонда.
18:13 14.08.2020 MosDay.Ru — Москва

В центре Москвы расселили первый дом по программе реновации

В новые квартиры переехали более 130 человек. В центре Москвы расселили первый дом по программе реновации.
17:44 14.08.2020 MosDay.Ru — Москва

Более 130 москвичей получили новые квартиры в первом расселенном по реновации доме в центре столицы

В Центральном административном округе Москвы расселен первый дом по программе реновации — более 130 москвичей в Пресненском районе переехали в квартиры в новостройке в Мукомольном проезде.
15:16 14.08.2020 Информационный Центр — Москва

Первые три дома по программе реновации начнут заселять в декабре–январе

Корпус 934. Фото Инфопортала Заселение новостройки в 9-м микрорайоне и двух новостроек в 19-м микрорайоне планируется начать в декабре 2020-го — январе 2021 года.
15:15 14.08.2020 Netall.Ru — Зеленоград

В Дмитровском районе на втором этапе реновации расселят тридцать домов

Поэтапный перечень переселения многоквартирных домов в рамках программы реновации утвердили 12 августа.
14:53 14.08.2020 Дмитровский район САО Москвы — Москва

В Центральном округе Москвы расселили первый дом по реновации

Более 130 человек в Пресненском районе столицы обрели новые комфортные квартиры.
14:13 14.08.2020 Molnet.Ru — Москва

В Ломоносовском районе возводят жилой дом по программе реновации

В районе Ломоносовский по адресу улица Архитектора Власова, владение 2 идет строительство жилого дома для переселения по программе реновации.
14:00 14.08.2020 Ломоносовский район ЮЗАО Москвы — Москва

Две стартовые площадки подготовлены в ЦАО по программе реновации

На месте двух демонтированных объектов в ЦАО запланировано новое жилищное строительство.
13:43 14.08.2020 Информационный Центр — Москва

Анатолий Смирнов: В программу реновации в Зеленограде включены 34 дома

Префект Зеленограда Анатолий Смирнов: – Для Москвы тема реновации имеет важное значение.
13:40 14.08.2020 Префектура ЗелАО — Зеленоград

Две стартовые площадки подобраны в ЦАО в рамках программы реновации

Фото: портал мэра и правительства Москвы/Денис Гришкин В Центральном административном округе столицы на месте двух демонтированных объектов запланировано новое строительство домов по программе реновации,
13:22 14.08.2020 M24.Ru — Москва

Дом с подземной стоянкой по программе реновации построят в Ломоносовском районе ЮЗАО

«Для жителей микрорайона создадут качественную и социально ориентированную городскую среду — здесь построят новый физкультурно-оздоровительный комплекс, детский сад на 250 мест и центр социального обслуживания,
13:22 14.08.2020 Префектура ЮЗАО Москвы — Москва

Две стартовые площадки подготовлены в ЦАО по программе реновации

В настоящее время на Бакунинской улице ведется проектирование новостройки и подготовка площадки для начала работ На месте двух демонтированных объектов в ЦАО запланировано новое жилищное строительство.
12:56 14.08.2020 Строительство.RU — Москва

В Ломоносовском районе построят дом с подземной стоянкой по программе реновации

Дом для переселения по программе реновации расположится в Ломоносовском районе ЮЗАО по адресу: улица Архитектора Власова, владение 2. Об этом сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
12:54 14.08.2020 За Калужской Заставой — Москва

До 2024 года в Ростокине по программе реновации переселят два дома

На официальном сайте mos.ru опубликована информация об очередности переселения жителей домов, которые вошли в программу реновации жилищного фонда столицы.
12:53 14.08.2020 Район Ростокино СВАО Москвы — Москва

Опубликован график переселения москвичей по программе реновации

Масштабный переезд по программе реновации будет осуществляться в три этапа .
12:45 14.08.2020 Мосгордума — Москва

Первый дом по программе реновации расселили в центре Москвы

ФОТО: Пресс-служба мэра и правительства Москвы / Максим Мишин Россия, Москва, 2-й Красногвардейский проезд, 10А Первый дом по программе реновации расселили в Центральном округе Москвы.
12:11 14.08.2020 Вечерняя Москва — Москва

В ближайшие годы в Лосинке по реновации переселят 14 домов

В Москве определена очередность переселения участников программы реновации.
12:00 14.08.2020 Лосиноостровский район СВАО — Москва

В центре Москвы расселили первый дом по программе реновации

Московская программа реновации предусматривает переселение более 1 миллиона москвичей В центре Москвы завершили расселение первого дома по программе реновации.
11:50 14.08.2020 Строительство.RU — Москва

В России подтверждено 5 065 новых случаев COVID-19

Фото: Агентство «Москва»/Кирилл Зыков В России подтверждено 5 065 случаев коронавирусной инфекции COVID-19 за последние сутки в 83 регионах, сообщает Оперативный штаб.
10:53 14.08.2020 M24.Ru — Москва

Первый дом по программе реновации расселили в ЦАО

Фото: Москва 24/Антон Великжанин В Центральном административном округе расселили первый дом по программе реновации.
10:53 14.08.2020 M24.Ru — Москва

На месте пятиэтажек в 18-м микрорайоне построят два дома и детсад

Пятиэтажки в 18-м микрорайне. Фото Инфопортала, архив После сноса пяти жилых корпусов в 18-м микрорайоне по программе реновации на их месте власти Зеленограда предлагают построить два дома и один детский сад.
10:45 14.08.2020 Netall.Ru — Зеленоград

Названы сроки массовой вакцинации россиян от коронавируса

Массовая вакцинация россиян от коронавируса может начаться в декабре—январе.
10:44 14.08.2020 Moscow-Live.ru — Москва

В Госдуме просят обеспечить студентов защитными масками

Фото: РИА Новости/Виталий Аньков Депутат Госдумы Василий Власов предложил обеспечить школьников и студентов средствами индивидуальной защиты, сообщает RT .
10:22 14.08.2020 M24.Ru — Москва

Мурашко заявил о высоком спросе на российскую вакцину за рубежом

Фото: twitter.com 14 августа 2020, 09:55— ИА «Общественная служба новостей» Из-за рубежа наблюдается высокий спрос на российскую вакцину от коронавируса, но первоначально планируется обеспечить препаратом собственную страну.
10:15 14.08.2020 ИА Общественная служба новостей — Москва

Собянин запретил линейки в новом учебном году в столичных школах

Об этом мэр Москвы заявил в эфире телеканала «Россия 24». Источник ФОТО:  mosday.ru Градоначальник отметил, что передвижение детей в школах и между классами будет ограничено,
10:11 14.08.2020 Molnet.Ru — Москва

Вьетнам планирует купить российскую вакцину от коронавируса

Фото: Twitter.com 14 августа 2020, 09:24— ИА «Общественная служба новостей» Вьетнам купит российскую вакцину от коронавируса.
09:48 14.08.2020 ИА Общественная служба новостей — Москва

Стало известно, когда жители 15 домов в Бабушкинском переедут в квартиры по реновации

Правительство Москвы определило очередность переселения участников программы реновации.
09:27 14.08.2020 Бабушкинский район СВАО Москвы — Москва

Мурашко анонсировал публикацию исследований вакцины от COVID-19

Фото: Агентство «Москва»/Кирилл Зыков Глава Минздрава РФ Михаил Мурашко заявил, что данные о доклинических и клинических исследованиях новой вакцины от COVID-19 опубликуют в ближайшее время.
09:22 14.08.2020 M24.Ru — Москва

Учебный год в Москве начнется без праздничных линеек 1 сентября

В столичных школах в новом учебном году не будет праздничных линеек и массовых мероприятий.
08:42 14.08.2020 Мой район — Москва

В столице умерли еще 11 пациентов с коронавирусом

В Москве скончались еще 11 пациентов с подтвержденной пневмонией и положительным результатом тестов на коронавирус, за весь период в городе умерли 4633 пациента с коронавирусом, говорится в сообщении оперштаба столицы.
07:43 14.08.2020 MosDay.Ru — Москва

Врачи выразили недоверие к российской вакцине от коронавируса

Фото: Российская газета 14 августа 2020, 04:41— ИА «Общественная служба новостей» Согласно опросу «Справочник врача», больше половины опрошенных медиков не готовы сделать прививку от коронавируса,
04:44 14.08.2020 ИА Общественная служба новостей — Москва

Собянин опроверг слухи о возвращении режима самоизоляции

» Я не первый раз говорю об этом — никаких планов по вводу ограничений в сентябре у нас нет и не было.
23:15 13.08.2020 MosDay.Ru — Москва

Собянин озвучил новые правила работы московских школ в условиях пандемии

Новый учебный год традиционно начнется 1 сентября. В новом учебном году в школах Москвы откажутся от массовых мероприятий, в том числе линеек,
23:15 13.08.2020 MosDay.Ru — Москва

Назван минимальный срок эффективности российской вакцины от Covid-19

Глава НИЦ эпидемиологии и микробиологии имени Н. Ф. Гамалеи Александр Гинцбург заявил, что российская вакцина от коронавируса будет защищать от заражения минимум два года после прививки.
22:43 13.08.2020 MosDay.Ru — Москва

Девять домов Котловки вошли в план первого этапа реновации

Переселение в рамках программы реновации около миллиона жителей 5174 ветхих домов пройдёт в Москве в три этапа.
21:52 13.08.2020 Район Котловка ЮЗАО Москвы — Москва

В Ломоносовском районе Москвы построят дом с подземной стоянкой

Фото: stroi.mos.ru Руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов объявил, что в 2021 году в Ломоносовском районе столицы введут в эксплуатацию новый дом по программе реновации.
21:51 13.08.2020 M24.Ru — Москва

Собянин рассказал о ходе реорганизации московских промзон

Сергей Собянин заявил , что благодаря реорганизации бывших промышленных зон столицы удалось создать около 500 тысяч новых рабочих мест.
21:13 13.08.2020 MosDay.Ru — Москва

Жители более 150 домов переезжают в квартиры по реновации в Москве

ФОТО: Александр Авилов / АГН «Москва» Жители более 150 домов переезжают в квартиры по программе реновации.
21:10 13.08.2020 Вечерняя Москва — Москва

Собянин оценил реорганизацию промзоны «Братцево»

Территория бывшей столичной промзоны “Братцево” превратится в современный городской квартал.
20:45 13.08.2020 MosDay.Ru — Москва

Мэр Москвы рассказал о дефиците вакцины от коронавируса

На начальном этапе прививки будут делать добровольно. В первое время вакцина от COVID-19 будет дефицитным препаратом, так как пока еще нет его масштабного производства, а вакцинация будет добровольной.
20:45 13.08.2020 MosDay.Ru — Москва

В Лефортове до 2024 года по программе реновации переселят жителей 18 домов

Утвержден поэтапный перечень переселения многоквартирных домов в рамках программы реновации.
20:10 13.08.2020 Район Лефортово ЮВАО Москвы — Москва

В Лефортове жилое здание превратится в детский центр творчества

Жилой дом в Лефортове попал в число 218 зданий, имеющих архитектурную ценность, которые будут сохранены в рамках программы реновации и перестроены под нужды жителей.
20:10 13.08.2020 Район Лефортово ЮВАО Москвы — Москва

Жильцы 10 домов во Внукове узнают о сроках переезда по программе реновации в следующем году

12 августа вышел приказ Правительства Москвы с четырьмя приложениями. Первые три соответствуют этапам проведения программы реновации до 2032 года.
20:10 13.08.2020 Район Внуково ЗАО Москвы — Москва

Жителям 11 домов в Фили-Давыдкове сообщат о переселении по программе реновации в начале 2021 года

Жителей домов в районе Фили-Давыдково дополнительно уведомят о сроках переезда по программе реновации.
19:51 13.08.2020 Район Фили-Давыдково ЗАО — Москва

Сергей Собянин: Планов по введению ограничений в Москве с 15 сентября нет

Планов по введению ограничений в Москве с 15 сентября нет. Об этом 13 августа в интервью телеканалу «Россия 24» сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
19:48 13.08.2020 Информационный Центр — Москва

Сергей Собянин: Учителям в Москве предложат привиться от коронавируса

Учителям в столице предложат привиться от коронавируса при наличии необходимого объема препарата.
19:47 13.08.2020 Информационный Центр — Москва

Мэр Москвы: Линеек 1 сентября в столичных школах не будет

Линеек 1 сентября в столичных школах не будет. Об этом 13 августа в интервью телеканалу «Россия 24» сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
19:47 13.08.2020 Информационный Центр — Москва

Строительный проект стоимостью 30 миллионов долларов по превращению Cherry Hill Homes в Sweetwater Ridge

Во Флоренции идет капитальный ремонт и реконструкция государственного жилья.

Cherry Hill Homes в настоящее время насчитывает 178 квартир и будет преобразован в течение пяти лет в Sweetwater Ridge. Это также будет последний объект государственного жилья во Флоренции.

Ронда Ричардсон, директор жилищного управления Флоренции, сообщила WAAY31, что этот план разрабатывается в течение 4 лет, и они перешли от государственного жилья к программе HUD по демонстрации помощи в аренде (RAD), чтобы собрать 10 миллионов долларов для начала первой фазы проекта.

Ричардсон сказал, что, присоединившись к программе HUD RAD, теперь они владеют документами, относящимися к объектам, и могут проводить ремонтные работы и вносить изменения без особых усилий.Первый этап трехфазного проекта будет включать в себя снос 15 единиц. Люди, живущие в этих квартирах, были переселены в другие жилые районы Флоренции или переселены в район Черри-Хиллз.

Все, кто переезжает во время строительства новых квартир, вернутся после завершения строительства.

«Это здания возрастом 68 лет. Они построены в 1952 году.Таким образом, получение новой квартиры, в которой никто никогда не спал и не принимал душ, будет их первым новым домом », — сказал Ричардсон.

Для сноса и восстановления всех 178 единиц потребуется пять лет и будет выполнено в три этапа. Это будет стоить около 30 миллионов долларов на весь проект Sweetwater Ridge

.

Тренажерный зал и место для использования жильцами компьютеров будут также в новом общественном объекте на территории.Снос для первой фазы проекта начнется через несколько недель.

Невыполненное обещание Чикаго восстановить общественное жилье

Это расследование — первое из серии проектов, в которых будет задокументировано и исследовано государственное жилье на южной стороне. Если у вас есть советы или предложения по освещению, напишите по адресу [email protected].

Этот рассказ сопровождается повествовательным комиксом о реконструкции муниципального жилья в Бронзевиле, проведенной ЦДХ.

Чтобы просмотреть глоссарий терминов , использованных в этой статье, щелкните здесь.

Почему в центре одного из крупнейших городов страны есть пустые поля, простирающиеся на многие мили, изолированные дома, окруженные пустырями, которые оставались нетронутыми десять или более лет? Зачем государственному агентству, чья миссия состоит в обеспечении жильем уязвимых граждан, удерживать всю эту пустую землю, когда у него есть излишки финансирования для строительства домов? Более того, зачем это делать в то время, когда спрос на жилье среди бедняков города так велик?

Незастроенные участки вдоль коридора Стейт-стрит в Бронзевилле — безмолвное наследие Чикагского жилищного управления двадцать первого века.В этом расследовании Weekly пытается рассказать историю государственного жилья в Чикаго через шесть жилищных проектов, составляющих этот коридор, почти непрерывный участок государственного жилья, который когда-то проходил от 20-й улицы Южного кольца до 54-й улицы в Вашингтонский парк. Усилия ЦДХ по перепланировке этих проектов характеризовались значительными задержками и минимальным строительством, что в конечном итоге привело к появлению незаконченных общин со смешанным доходом и обширным участкам заброшенных земель.Эта реконструкция была лишь частью деятельности ЦДХ за последние двадцать лет, но ее выполнение говорит о приоритетах агентства. За последнее десятилетие CHA пересмотрело свой подход к обеспечению жильем; попутно некоторые из его обещаний остались невыполненными.

✶ ✶ ✶ ✶

КАК МЫ ЗДЕСЬ

Ранние годы

История Коридора Стейт-Стрит — это не просто кирпичи и строительный раствор: вся сага заворачивается в политическую историю агентства, которое уже давно подвергается критике за предполагаемое отсутствие обязательств по предоставлению жилья чикагцам, то есть к выполнению собственной миссии.Итак, чтобы понять нынешний ландшафт государственного жилья в Бронзевилле, нужно начать до того, как обрушатся башни, когда ЦДХ владела тысячами массивных, ветхих домов в Бронзевилле и по всему городу. Эти проекты были первоначально построены в пятидесятые и шестидесятые годы, когда жилищная сегрегация была еще более или менее законной, и создавали изолированные районы для бедных афроамериканцев.

В мае 1995 года, после десятилетий пренебрежения, бесхозяйственности и коррупции в ЦДХ, U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) взял под свой контроль городское агентство с намерением вернуть его в нормальное русло. Всего четыре года спустя тогдашний мэр Ричард М. Дейли заключил сделку с HUD по возвращению ЦДХ под контроль города в обмен на клятву, что Чикаго радикально изменит свой подход к государственному жилью. В результате План преобразований (подписанный, когда Рам Эмануэль был заместителем председателя правления CHA) предусматривал снос почти 18 000 единиц заброшенного государственного жилья и строительство или реконструкцию 25 000 единиц жилья в течение следующих пяти-семи лет. .Соответственно, HUD и CHA заключили десятилетнее соглашение «Переход к работе» , которое давало CHA свободу расходовать федеральное финансирование, как оно того пожелает, для достижения целей Плана.

В 1990-х годах город уже начал снос некоторых высотных жилых домов в рамках инициативы HUD под названием HOPE VI . План трансформации обещал расширить и активизировать эту инициативу в Чикаго. CHA снесет свои сгруппированные многоэтажные дома, увеличит распределение ваучеров на выбор жилья (HCV) и возьмет на себя строительство «общин со смешанным доходом» — жилых домов, охватывающих единиц государственного жилья , «доступное жилье». »Единиц для жителей по федеральной жилищной помощи и единиц по рыночной ставке с.В то время застройки со смешанным доходом рекламировались как панацея от давних проблем сегрегации и крайней бедности, которые преследовали государственное жилье в американских городах.

ЦДХ снесло крупнейшие и самые известные проекты Чикаго — Кабрини-Грин на северной стороне, Генри Хорнер на западной стороне и обширную экосистему государственного жилья на южной стороне, которая включала дома Гарольда Икеса, Stateway Gardens, Ida B. , Проекты Wells и Robert Taylor Homes — чтобы заменить их новыми жилыми комплексами со смешанным доходом.Во время сноса только в рамках жилищных проектов в Бронзевиле при государственной помощи было предоставлено жилье не менее чем для 30 000 жителей.

С самого начала снесенные дома продавались жителям как необходимый первый шаг в продолжающемся возрождении их общин. Жителям обещали, что переполненные и охваченные преступностью многоэтажки будут быстро заменены не только новыми домами, но и оживленными поселениями . Создание «сообщества» было в центре заявленных амбиций CHA в отношении проектов со смешанным доходом; Преобладающее отношение к жилью на рубеже веков заключалось в том, что с разнообразием экономических условий в сообществе повысилось качество жизни и повысилась мобильность семей с низкими доходами.Как отметило ЦДХ в 2000 г., План предусматривает «больше, чем ремонт государственного жилья; он требует широкого общественного планирования, чтобы оживить целые кварталы ». Или, как выразился мэр Дейли в 2006 году, когда ЦДХ уже пропустил свой первоначальный срок завершения плана в 2005 году: «Мы не просто строим дома. Мы строим жизни и строим сообщества. И… мы восстанавливаем души ».

Снос без перепланировки

В Генри Хорнер на Вест-Сайде, где реконструкция началась в 1995 году в рамках программы НАДЕЖДА VI, ЦДХ запланировал реконструкцию, которая должна была произойти одновременно со сносом.Это позволило жителям переехать из старых домов в новые. Такой график никогда не материализовался для проектов на State Street Corridor, включая Ida B. Wells, Robert Taylor и Stateway Gardens. ЦДХ не начал реконструкцию Коридора до тех пор, пока большинство высотных зданий в каждом проекте не было снесено. Снос производился по отложенному и менее упорядоченному графику, чем был установлен в первоначальном Плане: например, в Ида Б. Уэллс в 2007 и 2008 годах были закрыты и снесены на сотни единиц больше, чем прогнозировалось агентством каждый год.

Получайте самые лучшие истории из южной стороны в свой почтовый ящик каждую неделю

Когда в начале 2000-х годов обрушились многоэтажки, цены на недвижимость в Бронзевилле резко выросли, основываясь исключительно на предположениях о том, что произойдет после того, как высотные дома исчезнут.Учитывая бурно развивающийся рынок недвижимости, администрация Дейли ожидала, что быстро развивающаяся частная застройка, которая уже происходит в Южном кольце, естественным образом распространится на Бронзевиль после завершения проектов. Заменив многоэтажные дома с государственным жильем новым привлекательным жильем по рыночным ценам, CHA поможет дать толчок процессу джентрификации. Но крах рынка жилья разбил надежды Дейли (и девелоперов) на широкомасштабную активизацию — рецессия остановила как спекуляции, так и частные инвестиции в их рельсы, и CHA осталась задача провести реконструкцию в районе, который не был более продолжительный и перспективный.

Жасмин Митани

После рецессии

По сей день ЦДХ использует рецессию в качестве основного оправдания значительных задержек в сроках строительства, даже несмотря на то, что агентство отставало от графика первоначального плана по перепланировке задолго до 2008 года. частично финансируются банками и частными инвестиционными компаниями, их стало труднее финансировать во время рецессии. Но даже это объяснение не выдерживает критики: несмотря на то, что утверждает ЦДХ, частные инвестиции практически не обеспечили финансирования для существующих проектов со смешанным доходом.

«Торговая точка, которую частные финансисты помогут профинансировать эти перепланировки с разным уровнем дохода, — это явная ложь», — говорит Лия Левингер, исполнительный директор Chicago Housing Initiative (CHI), коалиции общественных организаций, целью которой является расширение прав и возможностей жителей государственного жилищного фонда. . «Есть сорок три таких перепланировки, и ни в коем случае не требуется значительных вложений частных ресурсов». Три четверти существующих реконструкций не получили частных средств. В таких случаях, как площадь Савойи в реконструкции Роберта Тейлора, частные инвестиции составили только два процента от общего объема финансирования.

Таким образом, после краха рынка жилья у агентства все еще были ресурсы, необходимые для продолжения реконструкции Бронзевилля для людей с разными доходами. Но даже когда рынок восстановился, ЦДХ продолжал строить гораздо меньше единиц каждый год, чем до рецессии. Критики, такие как Левингер, видят в этой тенденции не только свидетельство того, что CHA не стремится предоставлять жилье уязвимым гражданам Чикаго, но и то, что рецессия не является причиной медленных темпов строительства агентства.Еженедельник отправил в ЦДХ серию вопросов, включая вопросы о рецессии и замедлении темпов строительства, но в ответном заявлении эти вопросы не рассматривались.

Жилье другими способами

Тенденции в деятельности ЦДХ за последние годы, похоже, указывают на то, что агентство больше не заинтересовано в проведении нового строительства в коридоре Стейт-стрит — или где-либо еще. В 2008 году, после того, как CHA уже прошло несколько лет с момента истечения первоначального крайнего срока для завершения Плана преобразований, HUD предоставил агентству продление своего соглашения о переходе на работу.Это расширение обещало предоставить агентству широкую свободу в расходах до 2018 года, чтобы оно могло завершить работу над планом. Но ключевая поправка, внесенная в это расширенное соглашение в 2010 году, позволила CHA засчитать ваучер на проектную основу (PBV) для достижения своей общей цели строительства или ремонта 25 000 единиц государственного жилья. PBV — это ваучеры, которые ограничены одной застройкой — CHA заключает контракты с владельцами частных зданий и направляет семьи из списка ожидания для заполнения вакансий в здании.PBV более ограничивают, чем обычные ваучеры на выбор жилья, потому что, если семья покидает конкретную застройку PBV, они теряют доступ к своему жилищному ваучеру.

С момента внесения поправки эти PBV составляли все большую и большую часть годовой поставки единиц CHA в рамках Плана преобразований, в то время как фактическое строительство на бывших участках государственного жилья составляло все меньше и меньше. Из-за этой квалификации агентство теперь может сказать, что оно почти достигло своей первоначальной цели в 25000 единиц (хотя почти на десять лет с отставанием от графика), даже не приблизившись к полной реконструкции коридора State Street Corridor.

Несмотря на то, что годовая строительная деятельность ЦДХ снизилась, оно также продало или обменяло части бывших земель государственного жилищного фонда, которые первоначально были включены в планы перепланировки для лиц с разным доходом. В трех громких случаях агентство отказывалось от неосвоенных участков, которые изначально планировалось под реконструировать жилье, каждый раз вызывая гнев активистов, которые заявляют, что агентство не выполняет обещания Плана преобразований. В 2014 году, до того, как были обнародованы какие-либо официальные планы реконструкции домов Гарольда Икеса, ЦДХ обменял почти четверть участка Икеса с городом в обмен на строительство новой спортивной площадки для подготовки к колледжу Джонса, которая является находится в петле.

Также в том же году правление CHA одобрило продажу участка земли Ида Б. Уэллс вдоль Кинг Драйв для субсидируемого финансирования увеличения налогов (TIF) строительства нового продуктового магазина Мариано; В рамках сделки застройка зарезервировала около трети рабочих мест в продуктовом магазине для бывших жителей Иды Б. Уэллс.

Также в 2014 году CHA продало самую южную часть участка дома Роберта Тейлора компании XS Tennis для строительства огромного теннисного корта и спортивного центра; покупка снова была субсидирована городом в размере 2 долларов.9 миллионов в виде финансирования TIF. И никаких реконструкций на участке Роберта Тейлора к югу от 45-й улицы не производилось.

«Через некоторое время вы начинаете говорить:« Это просто реальность, они не собираются восстанавливать »или что, если они все-таки восстановят, это не для нас», — говорит Род Уилсон, исполнительный директор Центр надежды Лугении Бернс, который вместе с организациями, включая CHI, агитировал ЦДХ выполнить свои обещания по перепланировке перед лицом этих сделок по обмену земельными участками и продажам.

Эти изменения в действиях ЦДХ представляют собой переход от строительства, обещанного в Плане преобразований, к новому пониманию того, что значит предоставить «жилье» нуждающемуся городу. В настоящее время CHA в основном предоставляет жилищные ваучеры для переполненных списков ожидания и поддерживает существующий фонд жилья для престарелых и небольших семейных поселений. В то же время он сохранил значительный резерв финансирования и постепенно отказался от своей более крупной собственности, продав землю, которую он мог бы использовать для строительства нового жилья.В телефонном интервью Weekly Молли Салливан, директор по связям с общественностью ЦДХ, выразила почти в точности эти чувства, заявив, что, хотя ЦДХ по-прежнему привержено выполнению реконструкции, обещанной в первоначальном Плане, строительство жилья больше не является главным приоритетом агентства. .

«Жилье важно, но просто возведение новой крыши над головами людей не поможет семьям, предоставляющим государственное жилье, стать частью экономической и социальной жизни Чикаго», — говорится в заявлении агентства для Weekly.«Приверженность CHA созданию устойчивых сообществ и обеспечению жителей доступа к работе, образованию, обучению и другим возможностям находится в авангарде нашей работы по мере того, как мы движемся к достижению целей Плана преобразований».

Жасмин Митани

✶ ✶ ✶ ✶

ГДЕ МЫ НАХОДИМСЯ

Реальная потребность

Наш анализ реконструкции Коридора Стейт-Стрит, который включает Гарольда Икеса, Роберта Тейлора, Stateway Gardens, Hilliard и Dearborn, а также Иды Б.Уэллс обнаружил, что строительство отстает от графика более чем на десять лет, и что многие из завершенных этапов реконструкции не оправдали ожиданий и не выполнили обещания, данные в начале Плана преобразований. Изучение множества годовых планов и отчетов агентства показывает, что со временем CHA постепенно снижает ожидания, при этом регулярно пропускает годовые сроки и контрольные показатели, установленные как внутри компании, так и HUD.

Но значение этих длительных задержек становится полностью ясным только в контексте общей неспособности агентства проявлять инициативу в предоставлении жилья.Наше сравнение предложенного графика перепланировки с фактическим графиком и предлагаемого строительства с фактическим строительством показывает, насколько ЦДХ отстает от достижения своих собственных целей, но для того, чтобы увидеть, насколько агентство не смогло предоставить жителям Чикаго достаточное количество жилья. , нужно смотреть не только на цифры агентства.

До того, как Джейми Калвен основал Invisible Institute, журналистскую некоммерческую организацию, выступающую за прозрачность полиции, он писал о жизни в Stateway Gardens на протяжении десятилетий.Он считает, что цифры, использованные ЦДХ в начале Плана трансформации, «по сути ложны», не более чем «игра в ракушку» — они сильно недооценивают необходимость сноса домов, возникшую в результате Плана трансформации. Когда агентство оценивает количество семей, которые были перемещены из снесенных проектов, они работают по количеству жилых помещений по состоянию на октябрь 1999 года. К этому моменту, по словам Калвена, агентство уже несколько лет сокращало заполняемость, освобождая заброшенные дома без ремонта. их и заселяют новые жители.

Первоначальная цель Плана преобразований — 25 000 единиц жилья — включает строительство около 8 000 новых единиц государственного жилья (остальная часть работы направлена ​​на жилищное строительство для престарелых и реконструкцию существующих проектов). По оценкам ЦДХ, количество семей, которые были перемещены из многоэтажек, примерно равно 8 300. Но, согласно отчетам ЦДХ, в рамках Плана преобразований было снесено почти 18 000 единиц государственного жилья. По словам Калвена, разница в 10 000 единиц между сносом и реконструкцией — это невидимая популяция, которой никогда не было в бухгалтерских книгах ЦДХ.Агентство в течение многих лет сокращало количество людей в высотных зданиях и колодцах, освобождая ветхие здания, не ремонтируя их, и возвращая людей обратно. Когда они проанализировали перемещения, вызванные сносом, они не учли значительное количество временных отдельные лица и семьи, которые использовали пустующие квартиры в качестве жилья в крайнем случае.

ЦДХ сообщил Weekly в своем заявлении, что по состоянию на конец 2016 года только 2,9 процента перемещенных жителей, имеющих право на возвращение в систему ЦДХ, еще не воспользовались этим правом.Но остальные девяносто семь процентов составляют несколько ключевых групп населения: сюда входят не только те, кто решил не возвращаться в ЦДХ (то есть жить в государственном жилом доме или получить ваучер), но также умершие и выселенные жители и девятнадцать процентов жителей, которые потеряли право на возвращение из-за того, что не ответили на попытки ЦДХ связаться с ними. Собственная обновленная информация агентства о переселении за 2011 год показала, что тринадцать процентов семей, которые жили в семейном жилье в 1999 году, то есть около 2200 семей, «не ответили на разъяснительную работу» — другими словами, их местонахождение не могло быть подтверждено.

Таким образом, неправильно принимать обещания Плана преобразования ЦДХ как отражающие потребность, возникшую в результате сноса высотных домов, или полагать, что выполнение этих целей удовлетворит некоторую значительную часть общего спроса на жилье в городе. . Эта потребность, в той мере, в какой ее можно измерить на основе цифр ЦДХ, кажется выше, чем когда-либо, и далеко не удовлетворяется текущими службами ЦДХ. Когда в 2008 году агентство открыло 40 000 новых мест в очереди на получение ваучеров, впервые за несколько лет на место подали заявки более 232 000 семей.Список снова открылся в 2014 году, и более 282 000 семей, или более четверти домохозяйств Чикаго, подали заявки на место; сейчас он насчитывает более 119 000 семей. И хотя список ожидания расширился, ЦДХ увеличил свои ликвидные резервы почти до 400 миллионов долларов и выплатил свой пенсионный фонд за счет федеральных денег, которые должны были быть потрачены на жилищные ваучеры для людей из этого самого списка.

Жасмин Митани

Сообщества со смешанным доходом на данный момент

Даже если ЦДХ защищает широко распространенное использование ваучеров как лучший и более гуманный способ обеспечения жильем, оно обещало перемещенным жителям снесенных многоэтажек не просто дом где-нибудь в городе, но и поселение .В некоторых местах, таких как Хорнер, это сообщество было, по крайней мере, частично сохранено, но перепланировка районов Оквуд-Шорс (ранее Ида Б. Уэллс) и Legends South (ранее Дома Роберта Тейлора) для людей с разным доходом далеки от полных «сообществ». Калвен назвал их «перспективными городами-призраками»: квартиры могут быть новыми, но жители, которые в них живут, окружены еще неосвоенными полями, а частные застройщики мало инвестировали в розничную торговлю или социальные услуги вокруг нового жилого строительства ЦДХ, возможно, частично. потому что рынок жилья Бронзевилля медленно восстанавливался после рецессии.Этот контраст может быть наиболее заметен в застройке Park Boulevard (ранее Stateway Gardens), где напротив многоквартирного дома для людей с разными доходами на углу Pershing Road и State Street находится заколоченная задняя часть Crispus Attucks Elementary, закрытая в 2008 году.

Уилсон из Центра надежды Лугении Бернс отмечает, что после обвала рынка жилья многие жители новых домов со смешанным доходом в CHA были недовольны тем, что стоимость их домов резко упала, по сути, заморозив их на месте в одном районе. где остановились частные инвестиции.

«Я думаю, что если бы они действительно хотели развивать эти сообщества, они вложили бы больше ресурсов в школы и снизили бы уровень преступности», — говорит Уилсон. «[Это] самые большие диктаторы там, где люди хотят жить, безусловно. Если вы их исправите, вы увидите более органичную версию «смешанного дохода».

Неспособность этих застроек стать садами Эдема, предусмотренными в начале Плана, была хорошо задокументирована, в том числе в недавней книге издательства Чикагского университета, Объединение внутреннего города , авторы которой Роберт Часкин и Роберт Кустер назвал жилье для людей с разным доходом «относительно узким политическим вмешательством» и отметил, что «энтузиазм по поводу этого должен быть умерен опытом, который у нас есть» с готовыми проектами на практике, что, мягко говоря, не слишком многообещающе.

«У Чикаго искаженное представление о том, что развитие заключается в замене населения, устранении бедных и замене их более обеспеченными людьми. А потом вы открываете все эти магазины и говорите: «Посмотрите, что мы сделали», — говорит Уилсон. «Ну, вы не улучшили качество жизни людей, которые были там, вы просто выгнали их».

Рецессия, возможно, помешала дальнейшим частным инвестициям в районы около реконструкции Стейт-стрит, но длительные задержки с завершением самих застроек почти разрушили сплоченные сообщества, которые когда-то занимали эти районы, даже если некоторые жители имел или может когда-нибудь иметь шанс вернуться.К настоящему времени, говорит Уилсон, многие бывшие жители этих проектов потеряли надежду когда-либо вернуться или убедить ЦДХ проявлять большую активность в строительстве.

✶ ✶ ✶ ✶

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В заявлении для Weekly ЦДХ заявило, что по-прежнему привержено восстановлению того, что осталось от пустой земли:

«Обязательства CHA перед сообществами вдоль коридора Стейт-стрит сегодня остаются такими же, как и в 2000 году: создание сильных, ярких кварталов со смешанным доходом, где жители связаны с более крупными сообществами вокруг них и имеют доступ к удобствам, работе и образованию. что они нуждаются и заслуживают.”

Но у скептиков может быть только слово агентства, чтобы продолжить оценку этого утверждения. соответствовать уровню использования девяноста процентов, предложенному HUD. Без объяснения значительного наращивания резервов, также отмеченного в отчете CTBA (ликвидные резервы агентства достигли пика в 471 миллион долларов в 2011 году), CHA сообщило в заявлении Weekly, что оно израсходовало свои резервы до 154 миллионов долларов к началу 2016 года.

Но Даниэль Герц, старший аналитик по вопросам политики в CTBA, сказал, что это число представляет лишь часть оборотного капитала CHA. Он пояснил, что в ежеквартальном отчете с начала 2016 года, где CHA утверждает, что имеет резервы на 154 миллиона долларов, агентство признает, что это число не включает «разрешенный HUD операционный резерв в размере 117 миллионов долларов, который агентство намеревается использовать для будущих капитальных затрат. . » Но в самом последнем проверенном документе о раскрытии финансовой информации от конца 2015 года указаны резервы оборотного капитала агентства в размере 379 миллионов долларов , что на 100 миллионов долларов больше, чем заявлено в ежеквартальном отчете.Герц сказал, что ни он, ни другие аналитики финансов ЦДХ не понимают, как агентство пришло к этой цифре.

«Нам не удалось сверить цифры в проверенных финансовых документах CHA с цифрами в их квартальных отчетах, которые не должны проверяться внешними финансовыми экспертами», — сказал он.

Что еще хуже, скоро агентство будет иметь еще меньший контроль над своими расходами, чем когда-либо прежде. Федеральный закон, подписанный в 2015 году, потребовал от HUD продлить срок действия соглашения «Переход на работу» до 2028 года без фактического включения требований о том, сколько федеральных денег должно потратить CHA.В обновленном отчете, опубликованном ранее в этом году, CTBA назвало этот факт причиной для беспокойства по поводу того, что ЦДХ не будет продолжать тратить федеральные деньги так активно, как в последние два года. Более того, HUD при администрации Трампа, вероятно, будет управлять с гораздо меньшей строгостью, чем администрация Обамы, а это означает, что федеральное управление расходами CHA будет гораздо меньше.

Представляется сомнительным, учитывая нынешние приоритеты ЦДХ, что струйка строительства с разным доходом вдоль коридора Стейт-стрит когда-либо приведет к полностью перестроенным общинам.Планы агентства на этот год указывают на то, что в ближайшее время оно будет заниматься строительством с разными доходами — есть условия для развития в Harold Ickes, Stateway и Legends South. Однако неизвестно, когда именно эти планы приведут к строительству новые дома. Пока они этого не сделают, поля вдоль коридора на Стейт-стрит являются не только свидетельством смещения и стирания, вызванными Планом преобразований, но и напоминанием о его обещании — обещании, которое спустя почти двадцать лет все еще находится где-то между невыполненным и нарушенным. .

✶ ✶ ✶ ✶

Постскриптум: ОТРЕМОНТИРОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ

Ремонт дома Хиллиард

Hilliard Homes, спроектированный известным архитектором Бертраном Голдбергом (наиболее известный своими башнями «кукурузного початка» в районе Петли), является одним из двух проектов State Street Corridor, которые не были снесены в рамках Плана преобразования. Первоначально построенное в качестве государственного жилья в 1966 году, многоэтажное здание содержит две башни для пожилых людей и две башни для семей.К 1990-м годам он стал жертвой тех же проблем, что и остальная часть государственного жилищного фонда города, но его статус архитектурной достопримечательности спас его от сноса. Вместо этого здание было внесено в Национальный реестр исторических мест и получило право на финансирование из различных государственных и частных источников. Реконструкция, начатая в 1999 году девелопером Питером Холстеном (которого Крейн называет «антиджентрификатором» за его приверженность строительству доступного жилья), обошлась в 98 миллионов долларов и завершилась в 2006 году.

В статье, опубликованной в Chicago Reader в октябре прошлого года, Майя Дукмасова предприняла глубокое исследование истории Хиллиарда и его реконструкции. Новый Хиллиард со смешанным доходом, заключает она, во многом оказался успешным, в немалой степени благодаря убеждению Холстена в том, что внимательное, благотворительное руководство — чего-то, чего не хватало в старом ЦДХ, — является ключом к успеху жилищного сообщества. Но в статье также ставится под вопрос, необходим ли строгий набор правил для жителей Хиллиарда — комендантский час в парке в 21:00, обязательный денежный залог за пользование общественной комнатой — для поддержания жилого комплекса со смешанным доходом.

Отремонтированные дома Дирборн (Daniel X. O’Neil / Creative Commons)

Ремонт домов Дирборн

The Dearborn Homes — единственный проект State Street Corridor, который не был ни снесен, ни переделан как жилой комплекс со смешанным доходом в рамках Плана преобразований. Он по-прежнему находится в ведении ЦДХ и полностью состоит из жителей государственного жилья; Согласно расследованию Chicago Reporter, в районе переписи населения была самая высокая концентрация «глубокой бедности» в городе — почти пятьдесят процентов.Проекту удалось избежать сноса, потому что он прошел испытание, предусмотренное законопроектом о финансировании HUD 1996 года: согласно закону, CHA был обязан снести все единицы государственного жилья, которые нельзя было отремонтировать за меньшую, чем стоимость типичного жилищного ваучера. Более сорока процентов жилого фонда агентства не прошли этот тест, а вот малоэтажный дом Dearborn Homes — нет.

ЦДХ отремонтировал проект в пять этапов с 2007 по 2011 год, выполнив реабилитацию кишечника на каждой из шестнадцати башен и установив новые системы водоснабжения, отопления и электроснабжения.Внешний вид башен также претерпел изменения: некогда голые стены и крыши были дополнены классическим декором. Свободные помещения и складские помещения были объединены с существующими квартирами, в результате чего первоначальные 800 квартир по проекту сократились до 660. Пять этапов реконструкции обошлись в 136 627 018 долларов, согласно контрактам, полученным по запросу Закона о свободе информации.

Два давних жителя Dearborn Homes, которые говорили с Weekly о ремонте, сказали, что он был в значительной степени успешным, и что вода и отопление снова заработали — до ремонта, по их словам, в некоторые здания на западной стороне проекта.Но одна из этих жителей, Этта Дэвис, отметила, что качество жизни в проектах было наиболее улучшено благодаря добавлению камер видеонаблюдения и охранников, которые теперь следят за входом в здание.

Из четырех строительных подрядчиков, нанятых ЦДХ для выполнения работ, по крайней мере двое ранее подвергались критике за свою работу с государственным жильем. Генеральный директор Burling Builders, Элзи Хиггинботтом, был разоблачен Sun-Times за то, что он, по сути, заключил контракт с собственной строительной компанией, когда он был членом совета директоров жилищного управления округа Кук.Компания Walsh Construction, ответственная за два из пяти этапов ремонта в Дирборне, была привлечена к суду за дискриминационную практику найма жителями жилого проекта Altgeld Gardens во время ремонта этого проекта компанией.

✶ ✶ ✶ ✶

ГЛОССАРИЙ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

Ваучеры на выбор жилья (HCV)

Программа, позволяющая семьям с низким доходом арендовать дом или квартиру на частном рынке в Чикаго; CHA использует федеральное финансирование от HUD для выплаты арендодателям арендной платы за семью.Семьи отбираются для участия в этой программе посредством лотереи, которая выбирается из списка ожидания ваучеров CHA наугад; список ожидания в настоящее время закрыт для новых кандидатов и действует с 2008 года.

Ваучеры на основе проектов (PBV)

Ваучеры на жилье, привязанные к конкретному зданию или жилому комплексу; CHA заключает соглашение (срок действия которого может составлять от пяти до тридцати лет) с владельцем проекта и направляет заинтересованные семьи из своего списка ожидания ВГС к этому конкретному проекту.Если семьи покидают поселок, они лишаются жилищной помощи. Примечательно, что единицы PBV покрывают , а не столько же арендной платы, сколько типичные единицы государственного жилья CHA.

Развитие смешанного дохода

Жилой комплекс, включающий несколько единиц жилья по рыночной цене, несколько единиц доступного жилья (единицы для семей с низкими доходами, субсидируемые для застройщиков в рамках национальной программы налоговых льгот на жилье с низким доходом) и некоторые единицы государственного жилья (единицы для семей с низкими доходами, чьи аренда субсидируется ЦДХ).

Государственное жилье

Жилищная помощь, предоставляемая CHA семьям, которые зарабатывают менее тридцати процентов от среднего годового дохода в Чикаго.

Доступный корпус

Жилищная помощь, предоставляемая в рамках программ федерального правительства семьям, которые зарабатывают от тридцати до восьмидесяти процентов среднего годового дохода в Чикаго.

Рыночная

Жилье с арендой, продиктованной рынком недвижимости; люди, проживающие в этих квартирах, не обязательно получают государственную помощь для оплаты аренды.

«На работу»

Соглашение, заключенное между CHA и HUD, по которому CHA было выделено более миллиарда долларов в виде блочных грантов, которые можно было потратить на достижение целей Плана трансформации. Это соглашение продлевалось дважды: сначала до 2018 года, а затем до 2028 года.

НАДЕЖДА ВИ

Национальная программа, учрежденная HUD в 1990-х годах, по которой жилищным агентствам выдаются субсидии на снос многоэтажек и замену их жильем для лиц с разным доходом.

Жилой дом

Многие из крупнейших зданий ЧА представляли собой высотные башни, в которых жили сотни больших семей в тесноте. Эти объекты недвижимости считались самыми бедными и опасными из всех городских жилищных проектов.

Вам понравилась эта статья? Поддержите местную журналистику, сделав сегодня пожертвование для South Side Weekly .

Почему Пруитт-Иго потерпел неудачу? | ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ HUD

Почему Прюитт-Иго потерпел неудачу?

В 1970-х гг.Луи снес башни государственного жилья Прюитт-Иго из-за высокого уровня вакантности и преступности. Фотография любезно предоставлена ​​Управлением разработки политики и исследований Министерства жилищного строительства и городского развития США. Мифы Прюитта-Иго

В 1954 году первый арендатор переехал в финансируемый из федерального бюджета жилищный проект Pruitt-Igoe на северной стороне Сент-Луиса, штат Миссури. К середине 1960-х годов, однако, в комплексе резко вырос уровень преступности, увеличилось количество вакансий и резко ухудшились жилищные условия.15 июля 1972 года город Сент-Луис признал свое поражение и снес 3 из 33 башен проекта. К 1976 году Прюитт-Иго был полностью разрушен. Сегодня половину собственности занимают две городские школы Сент-Луиса; в другой половине среди завалов вырос заросший городской лес.

9 сентября 2014 года HUD принимал Чада Фрейдрихса, режиссера отмеченного наградами документального фильма 2011 года « Миф Прюитта-Иго ». Фильм представляет собой альтернативу популярным объяснениям кончины Прюитт-Иго.Согласно фильму, эти нарративы обвиняют модернистскую архитектуру, критикуют программы государственной помощи и стигматизируют самих жителей государственного жилья в ходе объяснения неудач Прюитт-Иго. Как прокомментировал Брайан Грин, заместитель помощника генерального секретаря HUD по вопросам справедливого жилья и равных возможностей: «Многие сделали Прюитта-Иго козлом отпущения, символом неудачи, а Прюитт-Айго сделал выводы о расовой и социальной динамике государственного жилья в разных странах. страна.»

Размещение Прюитта-Иго в контексте

Вместо этого, Миф Прюитта-Иго утверждает, что такие факторы, как структурные изменения, происходящие в Св.Луи, политика общественного благосостояния, расовая сегрегация и ошибочные предположения, сделанные разработчиками проекта, лучше объясняют, что произошло. Как заявил один из выступавших в фильме, «на самом деле большая история — это упадок города в целом».

Выступая в HUD, Фрейдрихс подчеркнул слияние структуры финансирования Прюитт-Иго, высокой доли вакансий и изменений в самом городе Сент-Луис. Хотя федеральное финансирование поддержало строительство Прюитт-Иго, техническое обслуживание и эксплуатация проекта не субсидировались.Поскольку содержание Прюитт-Иго полностью зависело от арендной платы арендаторов проекта с низкими доходами, чрезмерное количество вакансий поставило бы под угрозу его финансовое и физическое состояние. И действительно, исследование показало, что с момента открытия в Прюитт-Иго уровень вакантных площадей был выше, чем в более успешных современных жилищных проектах в Сент-Луисе.

Фрейдрихс отметил, что планировщики

Прюитт-Иго предполагали, что проект будет постоянно наполняться людьми из рабочего класса, ищущими жилье в городе.В то же время в Сент-Луисе произошли драматические демографические изменения в течение 1950-х и 1960-х годов, в результате чего потеряли половину своего населения. Хотя «город радикально изменился, — прокомментировал Фрейдрихс, — политика финансирования [Прюитт-Иго] не [изменилась] вместе с ним».

Кроме того, Фрейдрихс отметил, что территория вокруг Прюитт-Иго постепенно «стала чем-то вроде пустыни с удобствами», из-за отсутствия достаточного доступа к транспорту, работе и еде. Более того, государственная политика социального обеспечения в то время ограничивала поддержку семей с мужчиной в доме, что поставило многих жителей в затруднительное положение.Этот «клубок вопросов» в сочетании с «относительно непреклонной» городской жилищной властью на раннем этапе «очень усложнял жизнь жильцам, которые там были».

Фрейдрихс также отметил роль расы и социального класса. Изначально планировалось, что Прюитт-Иго будет представлять собой два отдельно расположенных проекта государственного жилья: один для белых жителей, а другой — для чернокожих. Когда место для белой застройки провалилось, город планировал построить на этом же участке обособленные комплексы.Только после решения Верховного суда 1954 года по делу Браун против Совета по образованию Прюитт-Иго был запланирован как комплексный проект. Хотя белые арендаторы жили в Прюитт-Иго, когда он впервые открылся, к середине 1960-х годов арендаторы Прюитт-Иго были почти полностью черными.

Альтернативный взгляд на общественное жилье

В целом популярные стереотипы о государственном жилье в Соединенных Штатах затмевают реальность, с которой сталкиваются многие жители.Например, исследование, проведенное HUD в 1999 году, показало, что 75 процентов опрошенных жителей государственного жилья были удовлетворены или очень довольны своим жилищем. Более того, хотя государственное жилье часто характеризуется как многоэтажные дома, такие как Прюитт-Иго или Кабрини-Грин в Чикаго, подавляющее большинство государственных жилищных комплексов намного меньше. По данным HUD Picture of Subsidized Homeholds, в 2013 году только 13 процентов государственных жилищных комплексов имели 250 и более квартир. Кроме того, около 31 процента единиц государственного жилья были заняты домохозяйствами пожилого возраста, то есть домохозяйствами с главой семьи или супругом в возрасте 62 лет и старше.

Жилищная политика также кардинально изменилась со времен Прюитта-Иго. За годы, прошедшие после сноса дома Прюитт-Иго, политики в основном прекратили финансирование и строительство нового государственного жилья. Вместо этого они добивались доступного жилья в рамках таких программ, как НАДЕЖДА VI, которая финансировала ремонт и реконструкцию существующих единиц государственного жилья; ваучеры; и налоговые льготы на жилье для малоимущих. В 2009 году HUD представил программу Choice Neighborhoods для восстановления сильно нуждающегося государственного жилья в Соединенных Штатах.

Заглядывая в будущее, можно сказать, что такие рассказы, как Миф Прюитта-Иго , могут контекстуализировать причины неудач государственного жилищного комплекса и помочь политикам избежать ошибок прошлого. Кроме того, PD&R Edge описал другие модели для понимания эффективного государственного жилья, такие как уникальная программа социального жилья в Вене.

общественного жилья: где мы находимся?

Bushwick Houses

По всей стране государственное жилье находится в довольно грубом состоянии.Капитальный фонд государственного жилья, который Конгресс предоставляет для оплаты ремонта, так долго недофинансировался, что в настоящее время мы теряем более 10 000 квартир государственного жилья каждый год, потому что они больше не пригодны для жилья. Некоторые государственные жилищные агентства столкнулись с финансовыми трудностями и плохим управлением, что привело к тому, что HUD взял их на себя.

Лучшим ответом на этот кризис является предоставление Конгрессом примерно 70 миллиардов долларов, необходимых для ремонта государственного жилья и предотвращения ненужной потери этих дефицитных доступных домов.Конгресс не хотел этого делать. Не имея денег, необходимых для срочного ремонта, HUD все больше и больше обращается к альтернативным решениям, которые «заменяют» государственное жилье на программы решений, которые включают частное финансирование и полагаются на ваучеры.

«Перемещение» государственного жилья

Управление государственного и индийского жилищного строительства (PIH) HUD направило письмо исполнительным директорам агентства государственного жилищного строительства (PHA) от 13 ноября 2018 г., в котором сообщается о своем намерении отказаться от управления программой государственного жилья. .Непосредственной целью HUD было «перераспределить» 105 000 единиц государственного жилья к 30 сентября 2019 года.

Поскольку Конгресс не смог выделить адекватные ассигнования в Фонд капитального строительства государственного жилья в течение многих лет, накопилось примерно 70 миллиардов долларов в капитальных потребностях (государственных жилищное обслуживание и ремонт). HUD указывает на это отставание как на причину для предоставления PHA «дополнительных возможностей гибкости», чтобы они могли «изменить положение» государственного жилья.

Что такое «репозиционирование»? Существует три основных способа «перестановки» государственного жилья HUD:

1. Демонстрация помощи в аренде (RAD)
2. Снос или продажа (продажа) государственного жилья
3. Добровольное преобразование государственного жилья в ваучеры

Все они имеют уже доступны для PHA.Перемещение просто означает их упрощение.

Демонстрация помощи в аренде (RAD)

Начало

В течение 2010 и 2011 годов HUD консультировался с руководителями жильцов государственного жилья через Группу взаимодействия с жителями, чтобы создать демонстрационную программу, которая могла бы привлечь нефедеральные ресурсы для решить проблему нехватки федеральных денег на содержание и ремонт государственного жилья. HUD также хотел избежать повторения ошибок программы HOPE VI, в результате которых многие жители потеряли доступное жилье.В процессе планирования HUD представил три предложения местным лидерам, и каждый раз группа указывала на проблему, ориентированную на жителей. HUD учел отзывы группы по взаимодействию с резидентами для создания окончательного предложения — «Демонстрация помощи в аренде» (RAD).

Конгресс санкционировал создание RAD в рамках ассигнований HUD на 2012 финансовый год для помощи в сохранении и улучшении жилищных условий для малоимущих. РАД не предоставляет никаких новых федеральных фондов для государственного жилья.Также нет правил RAD, но преобразование RAD должно соответствовать формальному уведомлению RAD. Текущее Уведомление — REV4. (Уведомление H-2019-09 / PIH-2019-23).

Что такое RAD?

RAD позволяет PHA преобразовывать единицы государственного жилья либо в ваучеры, основанные на проектах (PBV), либо в помощь в аренде на основе проектов (PBRA) — оба являются формами договоров аренды по разделу 8, основанных на проектах. Сначала только 60 000 единиц должны были быть преобразованы в рамках «демонстрации», но Конгресс одобрил увеличение предельных значений, так что в настоящее время 455 000 единиц могут быть преобразованы в PBV или PBRA.(Администрация Обамы и Трампа стремилась снять ограничение и разрешить преобразование всех единиц государственного жилья в RAD; пока этого не произошло.) После преобразования в рамках RAD Фонд капиталовложений и Операционный фонд бывшего государственного жилья используются для PBV. или PBRA.

Ваучеры на основе проектов (PBV) — это ваучеры на выбор жилья, привязанные к конкретным зданиям; они не переезжают с арендаторами, как это делают обычные ваучеры «на арендатора». Если государственное жилищное строительство переводится в PBV, первоначальный контракт должен быть заключен на 15 лет (до 20 лет) и всегда должен продлеваться.Управление государственного и индийского жилищного строительства (PIH) HUD продолжит наблюдение за этими подразделениями. Применяются большинство действующих правил PBV (24 CFR 983).

Если квартиры конвертируются в систему помощи в аренде на основе проекта (PBRA), первоначальный контракт должен быть заключен на 20 лет и всегда должен продлеваться. Управление многосемейных программ HUD возьмет на себя мониторинг. Применяются большинство действующих правил PBRA (24 CFR 880–886).

Почему может быть приемлемо преобразование некоторых государственных жилищ в раздел 8?

Возможно, потребуется преобразовать часть государственного жилья в Раздел 8, поскольку Конгресс продолжает недофинансировать государственное жилье, что приводит к разрушению зданий и потере квартир в результате сноса.Конгресс с большей вероятностью предоставит адекватное финансирование для существующих контрактов по Разделу 8, чем для государственного жилья. И, если долгосрочный договор помощи при аренде привязан к собственности, частные учреждения могут быть более склонны ссужать деньги на критически важный ремонт здания. Следовательно, некоторые дома, которые до преобразования были государственным жильем, с большей вероятностью останутся доступными и доступными для людей с чрезвычайно низким и очень низким доходом из-за долгосрочных контрактов по Разделу 8.

Какие меры защиты резидентов обеспечивает группа взаимодействия с резидентами в RAD?

Как закон об ассигнованиях, так и формальные правила HUD для RAD включают все меры защиты, которые добивалась Resident Engagement Group (REG).Однако жильцы должны были попытаться заставить HUD, PHA, разработчиков и владельцев соблюдать требования.

Рабочий объем. Постоянного принудительного перемещения нынешних жителей не может быть. Если домохозяйство не желает переходить в PBV или PBRA, оно может переехать в другое государственное жилье при наличии подходящего жилья.

Право на возврат. Жители, временно переселенные на время реабилитации, имеют право вернуться.

Повторное сканирование. Текущие жители не могут быть повторно проверены.

Арендатор. Существующие правила PBV и PBRA ограничивают арендную плату резидентами до 30% от дохода или минимальной арендной платы, в зависимости от того, что больше. Любое повышение арендной платы на 10% или 25 долларов (в зависимости от того, что больше) в связи с преобразованием осуществляется поэтапно в течение трех-пяти лет.

Выселение по уважительной причине. Владелец должен продлить договор аренды с жителем, если нет «уважительной причины», например, неуплата арендной платы, повреждение здания или преступная деятельность в отношении собственности.Эта защита означает, что жильцам нельзя без уважительной причины сказать, что их договор аренды не будет продлен.

Процесс рассмотрения жалоб. Закон RAD требует, чтобы арендаторы имели те же права на подачу жалоб и расторжение договора аренды, которые они имели в соответствии с разделом 6 Жилищного закона 1937 года. Например, PHA должны уведомлять жителей о причинах предлагаемых неблагоприятных действий и об их праве на неофициальное слушание при содействии постоянного представителя. Адвокаты утверждают, что HUD не выполнил это законодательное требование должным образом.

Функции участия резидентов

Перед тем, как PHA подает заявку на RAD. Уведомление RAD содержит подробные требования относительно того, как PHA должна уведомлять жителей. PHA должен провести как минимум два собрания перед подачей заявки на RAD, а затем провести как минимум одно собрание после того, как HUD даст предварительное одобрение (называемое CHAP) на преобразование. Начиная с REV4 в сентябре 2019 года, теперь требуется четвертая встреча после того, как PHA проведет «концептуальный звонок» с HUD.Существуют также обычные требования к резидентам, публичной информации и участию в отношении «Существенной поправки» к плану PHA, но они не вступают в силу до тех пор, пока не появятся шесть месяцев после того, как HUD предоставит предварительное одобрение и все финансирование проекта будет согласовано — когда преобразование — это в основном сделка.

Остается 25 долларов за квартиру для участия арендатора. Независимо от того, преобразована ли собственность в PBV или PBRA, владелец должен ежегодно предоставлять 25 долларов за единицу для участия в проекте.Из этой суммы, по крайней мере, 15 долларов за квартиру должны быть предоставлены любой «законной организации-резиденту», которая будет использоваться для обучения резидентов, организации по вопросам аренды и обучения. АГЖС может использовать оставшиеся 10 долларов на мероприятия с участием резидентов.

Права участия резидентов. Резиденты имеют право создавать и управлять резидентскими организациями. Если собственность преобразована в PBRA, то применяются положения об участии резидентов «Раздел 245» текущей многосемейной программы Раздела 8.

Если недвижимость преобразована в PBV, то вместо использования положений Раздела 964 о государственном жилье в Уведомлении RAD требуются положения об участии жителей, аналогичные положениям Раздела 245, используемым в программе Раздел 8 Многосемейный сектор. Например, PHA должны признавать законные организации-резиденты и позволять организаторам-резидентам помогать резидентам создавать и управлять организациями-резидентами. Организаторам-резидентам должно быть разрешено распространять листовки и размещать информацию на досках объявлений, связываться с жителями, помогать жителям участвовать в деятельности организации, проводить регулярные встречи и отвечать на запросы собственников об увеличении арендной платы, сокращении надбавок за коммунальные услуги или внесении крупных капитальных вложений.

Замена один на один

Хотя в Уведомлении RAD не используется термин «индивидуальная замена», в неофициальных материалах HUD говорится, что существует индивидуальная замена. Но бывают исключения. PHA может сократить количество единиц, которым оказывается помощь, до 5% или до 5 единиц, в зависимости от того, что больше, без получения одобрения HUD. HUD называет это «минимальным» исключением. Кроме того, RAD не засчитывает в счет 5% / 5 минимальных единиц любую единицу, которая была пуста в течение двух или более лет; любые перенастроенные блоки, e.грамм. превращение двух блоков эффективности в блок с одной спальней; или любые единицы, преобразованные для использования в социальных услугах. Следовательно, потери агрегатов могут составлять более 5%.

Что делать, если есть временное или постоянное переселение?

Существуют отдельные требования к переселению, Уведомление H 2016-17 / PIH-2016-17, опубликованное в 2017 году.

Временное переселение. В случае переезда в одно и то же здание или комплекс или переезда в другое место на срок до одного года АГЖС должно возместить жильцам наличные расходы.

Если ожидается, что временное переселение продлится более одного года во время ремонта, АГЖС должно предложить жителю выбор временного или постоянного жилья и возмещение личных расходов в связи с переездом. У жителей должно быть не менее 30 дней, чтобы выбрать между временной и постоянной помощью при переселении. АГЖС не может использовать какую-либо тактику для оказания давления на жителей, чтобы они отказались от своего права на возвращение или приняли постоянную помощь при переселении.

Постоянное перемещение. Если планы PHA по проекту не позволяют жителю вернуться в проект RAD, ему должна быть предоставлена ​​возможность комментировать и / или возражать против плана. Если резидент возражает, АГЖС должен изменить планы проекта, чтобы разместить резидента в преобразованном проекте. Если житель добровольно соглашается на постоянное переселение, АГЖС должен получить информированное письменное согласие от жителя, подтверждающее, что он согласен прекратить свое право на возвращение, и признание того, что он получит постоянную помощь в переселении.

Дополнительные инструкции по перемещению. PHA или владельцы должны подготовить письменный план переселения, если предполагается, что временное переселение продлится более 12 месяцев, или для постоянного переселения. Владельцы должны предоставить «Уведомление о возврате в Охваченный проект» с указанием даты или предполагаемой даты возврата.

Журнал временно переселенных жителей. АГЖС или владелец должны создать журнал, в котором будет перечислено все домохозяйство, проживающее в проекте, до его преобразования. Журнал должен отслеживать статус резидента от временного переселения до завершения реабилитации или нового строительства, включая повторное размещение после переселения.

Кому будет принадлежать переоборудованная недвижимость?

Беспокойство о «приватизации». Теоретически, эта потенциальная проблема покрывается законом RAD, требующим, чтобы преобразованные единицы находились в собственности или под контролем государственной или некоммерческой организации. Однако на практике адвокаты по юридическим вопросам выражают озабоченность по поводу лазеек и рекомендуют АГМ заключать долгосрочные договоры аренды земли, обеспечивающие прямой контроль. Уведомление RAD предоставляет шесть способов выполнения требования «владения или контроля», включая сохранение права собственности на землю и любые улучшения (здания) у PHA или заключение аренды земли (но не обязательно «на долгий срок»).

Если проект финансируется за счет налогового кредита на жилье с низким доходом (LIHTC). Собственность LIHTC может принадлежать и контролироваться некоммерческой организацией, но только в том случае, если PHA сохраняет «достаточную долю» в этой собственности. В уведомлении RAD перечислены четыре способа удовлетворения «достаточного интереса». Адвокаты по юридическим услугам рекомендуют АГЖС или ее аффилированное лицо, которое является генеральным партнером, и / или АГЖС продолжает владеть землей и имеет долгосрочную аренду земли с владельцем.

Смешивание RAD и «Секции 18» Снос / Утилизация

Новая морщинка была добавлена ​​в 2018 году, когда HUD разрешило 25% единиц в проекте RAD «утилизировать» через «Раздел 18» Жилье Действовать.Эти единицы должны быть существенно отремонтированы или построены заново и в «наилучших интересах жителей и PHA». Все требования RAD по перемещению и защите должны применяться к жителям квартир по Разделу 18, включая требования к уведомлениям и комментариям жильцов, право на возвращение, отсутствие повторной проверки и помощь при переселении, HUD не одобрит преобразование RAD, если единицы Раздела 18 не будут заменены. -для одного. Подразделения Раздела 18 получат ваучеры на проектную основу (PBV). В результате проект, вероятно, получит больше денег, что сделает переход на RAD более рентабельным.

Choice Mobility

PHA должны предоставить всем жителям переоборудованных квартир возможность переехать с помощью обычных ваучеров на выбор жилья (HCV). Для единиц PBV, применяется обычное правило PBV — через год арендатор может запросить HCV. Если есть ваучер, его необходимо предоставить; если ваучер недоступен, резидент получает приоритет в списке ожидания. Для единиц PBRA, резидент имеет право переехать через два года с HCV, если таковой имеется.

Раздел 3

Несмотря на то, что Раздел 3 применяется, АГЖС или собственник обязаны отдавать жильцам предпочтение только в отношении возможностей трудоустройства и обучения, связанных с новым строительством или реабилитацией с помощью RAD. После преобразования проекта на него больше не распространяется действие Раздела 3. Таким образом, жители не будут иметь возможности Раздела 3, когда в будущем возникнут рабочие места, которые ранее выполнялись персоналом АГЖС.

Techwood Homes, Первое государственное жилое здание, Фото любезно предоставлено Библиотекой Конгресса

Снос / утилизация (демонстрация / утилизация)

Предпосылки

С 1983 года HUD разрешил PHA подавать заявки на разрешение на снос или продажу (продажу) государственного жилья в соответствии с разделом 18 Жилищного закона 1937 года.В 1995 году Конгресс отменил требование о замене домовладельцев на индивидуальной основе государственного жилья, утраченного в результате сноса или утилизации. В 2016 году HUD сообщил о чистых убытках в размере более 139 000 единиц государственного жилья из-за сноса или утилизации с 2000 года.

Агентство PHA должно подать заявление в Центр специальных заявок HUD (SAC) для сноса или продажи государственного жилья. Приложение должно подтверждать, что PHA описала демонстрацию или утилиту в своем годовом плане PHA, и описание в приложении должно быть идентичным. Адвокаты должны оспорить заявление, которое существенно отличается. Информация в этой статье в основном взята из правил 24 CFR 970.

В 2018 году администрация Трампа отменила уведомление HUD 2012 года, в котором были предложены скромные улучшения. Уведомление 2012 г. служило напоминанием жителям, общественности и PHA об обязательствах PHA в отношении участия жителей и роли Плана PHA в отношении демонстрации / утилизации. Замена, Уведомление PIH 2018-04, преуменьшает роль консультаций с резидентом, чтобы упростить демонстрацию / удаление.

Кроме того, администрация Трампа отозвала предложенные изменения в правила, разработанные в 2014 году, которые усилили бы скромные улучшения в Уведомлении 2012 года и потребовали от PHA представить более подробные обоснования для демонстрации / удаления. Все это является частью цели администрации по «перепозиционированию» 105 000 единиц государственного жилья к 30 сентября 2019 года.

Снос Cabrini-Green Homes в Чикаго, Джо Фликр, Creative Commons

Участие резидентов

АГЖС должен подготовить демонстрационное / распорядительное приложение «в консультации» с арендаторами и любой организацией арендатора в проекте, а также с любой организацией арендатора в масштабе всего АГС и Консультативным советом резидентов (RAB).Заявление (форма HUD-52860) должно включать любые письменные комментарии, сделанные жителями, организациями-резидентами или RAB, и указывать в письменной форме, как PHA отреагировала на комментарии. HUD может отклонить заявку, если с арендаторами, советами жителей или RAB не консультировались, , поэтому жители должны оспорить заявку, если с ними не проконсультировались или если консультация была явно неадекватной .

Заявки на снос

Государственное жилье устарело? PHA должны подтвердить, что объект «устарел» ни физически, ни с точки зрения местоположения, и, следовательно, больше не подходит в качестве жилья.

Физически устаревший код означает наличие конструктивных недостатков, которые невозможно исправить при разумных затратах. Структурные недостатки могут включать оседание полов, сильную эрозию и недостатки основных систем, таких как водопровод, электричество, отопление и охлаждение, крыши, двери и окна. «Разумная» стоимость определяется как менее 62,5% от общих затрат на строительство для зданий с лифтами и 57,14% для других зданий. Чтобы показать, что разработка физически устарела, PHA должен предоставить подробный объем работ с описанием основных систем, нуждающихся в ремонте или замене, необходимости удаления краски на основе свинца и опасностей, связанных с асбестом, или необходимости улучшения доступности для людей с физическими недостатками. .

Устаревшее местоположение означает, что окружающие районы слишком разрушены или перешли от жилых помещений к коммерческим или промышленным. Это также может означать, что условия окружающей среды делают его непригодным для проживания жителей. Также могут быть рассмотрены «другие факторы», которые «серьезно влияют на конкурентоспособность или полезность» разработки.

«De Minimus» Снос. PHA не должны обращаться в HUD для сноса менее 5 единиц или 5% всех единиц в течение пятилетнего периода.Сносимые объекты должны либо не подлежать ремонту, либо в них должно быть предусмотрено место для таких служб, как детский сад, прачечная или общественный центр.

Заявления о ликвидации

АГЖС должно подтвердить, что сохранение застройки не в интересах жителей или АГЗС по одной из трех причин :

1. Условия в окрестностях (например, коммерческие или промышленная деятельность) оказывают негативное влияние на здоровье и безопасность жителей или на работу АГЗ над проектом (что может означать отсутствие спроса на блоки).АГЖС должна будет показать высокие показатели долгосрочной вакантности из-за таких факторов, как сокращение численности населения в этом районе или отсутствие вариантов транспорта и общественных удобств, таких как магазины и школы.

2. Продажа или передача собственности позволит АГЖС покупать, развивать или восстанавливать другие объекты недвижимости, которые могут более эффективно использоваться как жилье для малоимущих и в которых заменяемые единицы лучше — например, более энергоэффективны; в лучших местах для транспорта, работы или школы; и / или лучше для сокращения расовой или этнической концентрации бедности.

3. Продажа собственности является «уместной» по причинам, соответствующим целям АГЖС, Плану АГЖС и целям Закона о государственном жилье — нечеткий вариант для заявлений о отчуждении.

Положения о переселении жильцов

Приложение demo / dispo должно иметь план переселения, который гласит:

1. Снос или утилизация не могут начаться, пока все жильцы не будут переселены.

2. Жильцы получат уведомление за 90 дней до переселения.

3. Каждой семье должно быть предложено сопоставимое жилье, отвечающее стандартам качества жилья (HQS) и расположенное в не менее желательном районе.

4. Фактические расходы жителей на переселение будут возмещены (но Единый закон о переселении, URA, не применяется).

Добровольное переустройство

АГЖС может преобразовать любое государственное жилищное строительство в ваучеры в соответствии с разделом 22 Жилищного закона 1937 года.PHA должен сначала отправить HUD «оценку конверсии», а затем «план конверсии». За это отвечает специальный офис HUD, Центр специальных приложений, SAC. (Это отличается от Раздела 33, который касается «необходимого» переоборудования государственного жилья, имеющего высокий уровень вакантных площадей и которое было бы слишком дорого для ремонта в долгосрочной перспективе.)

Оценка переоборудования

Первый шаг PHA должен добровольно преобразовать государственное жилье в ваучеры, чтобы провести оценку и отправить ее в HUD в рамках следующего годового плана PHA.Оценка должна учитывать пять факторов:

1. Стоимость. Какова стоимость предоставления ваучеров по сравнению со стоимостью содержания единиц в качестве государственного жилья на оставшийся срок полезного использования собственности?

2. Рыночная стоимость. Какова рыночная стоимость до ремонта, если оно будет сохранено в качестве государственного жилья по сравнению с преобразованием в ваучеры, и какова рыночная стоимость после ремонта, если оно будет сохранено в качестве государственного жилья по сравнению с преобразованием в ваучеры?

3. Условия рынка аренды. Смогут ли жители использовать ваучер? АГЖС должен учитывать:

   1. Наличие приличных, безопасных и гигиеничных домов, сдающихся в аренду на сумму, превышающую стандартную оплату ваучерами АГЖС или ниже.

   2. Недавний уровень способности домашних хозяйств арендовать дом по ваучеру.

   3. Характеристики жителей, которые могут повлиять на их способность находить и использовать ваучеры; например есть ли дома, доступные для людей с ограниченными возможностями, или дома подходящих размеров для семей.

4. Влияние на район. Как конверсия повлияет на доступность доступного жилья в районе и концентрацию бедности в этом районе?

5. Использование имущества в будущем. Как будет использоваться недвижимость после переоборудования?

Три условия, необходимые для утверждения HUD конверсии . Оценка должна показать, что преобразование в ваучеры:

1. не будет стоить больше, чем продолжение использования комплекса в качестве государственного жилья.

2. В основном принесет пользу жителям, PHA и сообществу. АГЖС должно учитывать наличие арендодателей, желающих принять ваучеры, а также доступ к школам, рабочим местам и транспорту. АГЖС должен провести как минимум одно открытое собрание с жильцами и местным советом, на котором АГЖС разъясняет правила и предоставляет черновые копии оценки конверсии. Жителям нужно дать время для отправки комментариев. Оценка, отправленная в HUD, должна суммировать комментарии жителей и ответы PHA.

3. Не окажет вредного влияния на доступность доступного жилья.

План переоборудования

1. Описание переоборудования и будущего использования собственности.
2. Анализ воздействия на сообщество.
3. Объяснение, показывающее, насколько план преобразования согласуется с оценкой.
4. Сводка комментариев жителей во время разработки плана и ответа АГП.
5. Объяснение того, как оценка конверсии соответствовала трем условиям, необходимым для утверждения HUD (как указано выше).
6. План переселения, который:
   • Указывает количество домашних хозяйств, подлежащих переселению, по размеру спальни и количеству доступных квартир.
   • Перечисляет необходимые ресурсы для перемещения, в том числе:
     • Количество ваучеров, которые PHA запросит у HUD.
     • Единицы государственного жилья, доступные в других местах.
     • Сумма денег, необходимая для оплаты расходов на переселение жителей.
   • Включает график переезда.
   • Обеспечивает письменное уведомление жителей по крайней мере за 90 дней до их выселения. Уведомление должно информировать жителей о том, что:
     • Жилой комплекс больше не будет использоваться в качестве государственного жилья и что они могут быть перемещены.
     • Им будет предложено сопоставимое жилье, в котором может предоставляться помощь на основе арендатора или проекта или другое жилье, получаемое при поддержке АГЖС.
     • Предлагаемое на замену жилье будет доступным, приличным, безопасным и гигиеничным, и это будет жилье, которое семья выберет (насколько это возможно).
     • Если жильцам будет оказана помощь в виде ваучеров, они будут доступны по крайней мере за 90 дней до переселения.
     • Могут быть предоставлены консультации по переезду и / или мобильности.
     • Жители могут остаться в собственности по ваучеру, если после преобразования собственность используется для жилья.

Участие резидентов

План преобразования должен быть отправлен в HUD как часть следующего годового плана PHA в течение одного года после отправки оценки преобразования.План преобразования может быть отправлен как существенная поправка к годовому плану PHA.

В дополнение к требованиям к участию общественности для годового плана PHA, PHA должно провести по крайней мере одно совещание по плану преобразования с жителями и советом жителей затронутой застройки. На собрании АГЖС должен разъяснить правила и предоставить черновики плана преобразования. Кроме того, у жителей должно быть время для отправки комментариев, и АГЖС должен обобщать комментарии жителей и ответы АГЖС.

Условия, необходимые для утверждения плана конверсии HUD. PHA не может начать преобразование, пока HUD не утвердит план преобразования. Утверждение плана преобразования осуществляется отдельно от утверждения HUD годового плана PHA. HUD предоставит PHA предварительный ответ в течение 90 дней. HUD не утвердит план конверсии, если план «явно несовместим» с оценкой конверсии, есть информация и данные, противоречащие оценке конверсии, или план конверсии является неполным или не соответствует требованиям нормативных актов.

Блокпост: поправка к Faircloth

Сенатор Лауч Фэрклот от Северной Каролины успешно внес вредную поправку в Закон о качественном жилье и ответственности за работу в 1998 году. Новый закон внес несколько административных изменений в программы HUD, добавив несколько положений, делающих жизнь в государственном жилищном строительстве тяжелее для жителей. Закон устанавливал минимальную арендную плату и требовал волонтерской работы на общественных началах для жителей государственного жилья, которые еще не работают или не участвуют в программе самообеспечения.

«Поправка из ткани Faircloth» была самой контрпродуктивной частью этого вызывающего беспокойство закона о государственном жилищном строительстве. Поправка запрещает АГС увеличивать количество единиц государственного жилья в своих общинах. Конечно, финансирование государственного жилья было настолько ограничено, что большинство PHA не смогли бы продолжить расширение, даже если бы захотели, но никакие усилия по расширению государственного жилья в будущем не могут быть предприняты, пока Конгресс не отменит Faircloth.

когда он запустится и как узнать об этом из официальных источников? Все о ремонте

Проект по сносу так называемых «хрущевок» в Москве был инициирован в начале года президентом.Планируется возвести новостройки, куда будут переселены все включенные в программу.

Завершено определение домов, которые будут включены в программу реновации. Всего в нем участвуют более 5000 домов столицы. Масштаб проекта огромен — подпадающие под него кварталы занимают около 15 тысяч гектаров.

15 июля завершились собрания собственников жилых домов. По правилу, чтобы дом заселился, нужно набрать 2/3 голосов.По результатам последнего голосования собственников квартир жители почти 500 домов решили не участвовать в переселении. Напомним, что право выхода из программы переселения возможно на любом этапе ее реализации.

Хотите знать, подходит ли ваш дом для программы переселения? Зайдите на сайт мэрии столицы, перейдите на страницу проекта и введите полный адрес дома в строку поиска.

Известно, что программа рассчитана на 10-15 лет, в течение которых планируется обеспечить всех жителей квартирами равной или большей площади.Стоимость проекта — внушительные 3,5 трлн рублей.

Какой порядок сноса пятиэтажек?

Последовательность сноса пятиэтажек под реновацию — вопрос, который волнует всех жителей, которых будут переселять.

Жители хотят знать порядок сноса пятиэтажек в Москве в 2017 году заранее. Однако уже осенью будет сформирована подробная очередь за домами, до 1 октября 2017 года Мосгордума определится с очередностью сноса пятиэтажек.

Как узнать порядок сноса пятиэтажек в Москве? Очередь сразу отобразится на сайте мэрии Москвы.

Депутат Галина Хованская заверила, что продолжительность переселения каждого дома составит 90 дней вместо 60, как планировалось ранее. На обсуждение выносится вопрос о продлении этого срока еще на 30 дней.

Формирующийся перечень приоритетов по сносу пятиэтажек в Москве не распространяется на тех, кто находится в очереди.Если человека не устраивает площадь или другие обстоятельства, он может переехать в новый дом, в равноценную квартиру. При этом он продолжает регистрироваться.

Процесс реализации программы для каждого дома будет проходить в несколько этапов:

• строительство нового дома;
• переселений жителей в него;
• снос старого дома;
• строительство нового дома на его месте.

Создатели проекта подчеркивают, что расселение должно быть максимально комфортным для каждого жителя.Этим объясняется такая процедура переселения.

Последовательность сноса пятиэтажных домов по районам

В Центральном районе программа включает дома, расположенные в следующих районах:

• Таганский;
• Красносельский;
• Basmann;
• Пресненский.

В программу реновации ЦАО вошли не только хрущевки, но и дома постройки начала прошлого века.В Пресненском районе снесут пятиэтажки, расположенные рядом с «Москва-Сити».

Остальные шесть районов были исключены из-за протестов жителей.

Порядок сноса пятиэтажных домов на ВАО пока не определен. Известно только, что будут переселены дома на следующих участках:

.

• Гольяново;
• Петрово;
• Преображенское;
• Сокольники;
• Falcon Mountain и др.

Порядок сноса пятиэтажных домов под реновацию по районам будет определен в ближайшее время, а такие районы Москвы как:

• ЗелАО;
• ЮЗАО;
• SEAD;
• СЗАО;
• Северо-Восточный административный округ;
• Новомосковский;
• Троицкий.

Первым районом в порядке сноса пятиэтажек в Москве, по мнению властей столицы, станет Бескудниково.В нем уже построены три новых дома, в которые планируется переселить хрущевцев.

Последовательность сноса пятиэтажек в Москве

На главном информационном портале Москвы размещена информация, что первыми, то есть снесенными и переселенными в 2017 году, будут пятиэтажные хрущевки, расположенные по адресу:

• HLW. Планируется снести 5 домов, расположенных на улицах К. Федина, Кирпичной и Плющева;
• SAO.4 дома на Фестивальной улице будут снесены;
• КОМПАНИЯ. В западном районе будет снесено 50 домов, расположенных на улицах Павлова, Давыдковская, Ярцевская и на Ленинском проспекте;
• Северо-Восточный административный округ. В этом районе в текущем году определено для сноса 28 пятиэтажных домов, которые расположены на улицах Дежнева, Молодцова, Полярной, Яблочкова;
• ЮЗАО. В программе уже 18 домов на Профсоюзной и Д.Улицы Ульянова;
• СЗАО. В проект сноса в 2017 году входит 10 домов, в том числе дома на улицах М. Жукова, Туристской и Народной милиции.

Перечисленные дома планируется снести в первую очередь. Создатели программы заявляют, что порядок будет определяться исходя из того, какие дома находятся в наихудшем состоянии. Это пятиэтажки из серии:

.

Эти дома были включены в программу сноса, начатую еще в 1998 году. Некоторые из домов уже снесены.Планируется, что к 2018 году ветхие и полуразрушенные дома этой серии будут отселены. Затем наступит черед домов в лучшем техническом состоянии.

Владельцев квартир волнует не только порядок сноса пятиэтажек по программе реновации, но и то, останутся ли они на прежнем месте. Согласно правилам проекта, жители будут переселены в новостройки аналогичного административного района города.

Последовательность сноса пятиэтажек невыносимой серии

Построены в 50-60-х годах прошлого века. Таких домов в Москве больше, чем каких-либо других. Их называют «невыносимыми», потому что за весь период их существования заселение из них происходило меньше всего.

Мэр столицы уверяет, что расселения «невыносимых» домов в 2017 году точно не будет. Более подробная информация о домах этой серии появится в октябре 2017 года.

На что влияет приказ о сносе?

По официальным данным, первая волна переселения жителей состоится уже в этом году. Планируется переселение в монолитные дома … В перспективе возможна разработка проекта новых панельных домов, отвечающих современным стандартам строительства.

Жителей, попадающих под программу, беспокоит качество новых квартир и специфика процесса. Вот основные положения, которые планируется реализовать в его рамках:

• Площадь квартиры будет равной или больше.В хрущевках построены небольшие кухни и ванные комнаты; они больше не используются в проектах новых домов;
• Стоимость новой квартиры будет не меньше, чем у старой. Жилье в новостройках в принципе дороже вторичного. По словам главы Строительного комплекса Москвы, стоимость квартиры вырастет минимум на 20%;
• жильцов комнат в коммунальных квартирах получат отдельные квартиры … Такие поправки в закон о ремонте были внесены во втором чтении;
• ипотека останется без изменений.Условия кредитного договора останутся прежними, и банк не сможет требовать досрочного погашения;
• новых домов будут обеспечены инфраструктурой: детскими садами, школами, больницами, магазинами и др .;
• от 1 августа 2017 года собственники освобождаются от уплаты платы за капитальный ремонт, а после переселения уже выплаченные средства будут компенсированы;
• , если собственник не желает переезжать в новый дом, он имеет право потребовать денежную компенсацию, равную рыночной стоимости квартиры в снесенном доме.

Вы владелец нежилого помещения в снесенном доме? Вам будет предоставлен номер с аналогичными характеристиками. Если он вам не подходит, вы можете получить компенсацию в размере его рыночной стоимости.

По данным московских властей, новые дома прослужат сто лет. Создатели программы тщательно отбирают строительные компании, которые будут их строить. Стало известно, что дома нового поколения будут оборудованы всем необходимым для комфортной жизни:

• входов в подъезды оборудованы пандусами;
• лифты будут расположены так, что вам не придется подниматься по лестнице, чтобы добраться до них;
• в подъездах будут камеры видеонаблюдения;
• дворов оборудованы детскими площадками, прогулочными дорожками, парками и др.

В каждой квартире современный ремонт под ключ, на стенах светлые обои, на полу ламинат или линолеум. Планируется установка стеклопакетов, плитки на полу балкона, межкомнатных дверей, электропроводки, сантехнического оборудования. Жителям останется только поставить мебель и технику.

Насколько обещанные условия будут выполнены, можно будет сказать позже, когда первые жильцы переедут в новые квартиры. Всего переезда ждут около миллиона человек.Узнать, когда будет переселение вашего дома, можно будет не ранее 1 октября 2017 года.

Вчера я был в Северном Измайлово, чтобы показать прессе первый дом, который вот-вот заселят жители соседних «хрущевок», включенных в программу реновации. Журналисты ворвались в этот дом, как саранча, весело все проверили, наступили на него, воспользовались туалетом, а некоторые телевизионщики даже пинали обои треногой. Заместитель начальника управления строительства Москвы Александр Ломакин, проводивший нам экскурсию, изменил свое лицо: «Теперь люди, которые будут проверять жилье до получения ордера, будут требовать замены обоев.«Так что, наверное, хорошо, что нам дали только два этажа — а то мы бы их там устроили! А с другой стороны все сняли и можем показать. Потому что шоу-рум на ВДНХ, конечно, замечательный. , но уже есть настоящий дом и настоящие квартиры.Под катом много фото, видео и людей. Федина, переедет в этот дом на 5-й Парковой.На детских площадках рядом с новостройкой уже вовсю тусуются мамы с детьми. Я разговорился с одним из местных жителей, чей дом тоже был включен в программу. Вот что она думает. (Простите за вертикаль).

Входим. Консьерж будет сидеть в этой комнате. В целом переселение будет происходить постепенно, в течение трех-четырех месяцев.

Дом 18-ти этажный, первый этаж нежилой.В пассажирском лифте играет мягкая музыка. Грузовик едет молча.

Ой, я опоздал. Нет возможности прорваться.

Коллеги окружили Ломакина, мучая его вопросами.

Но мне повезло. В конце концов, у меня был личный тур. По их словам, в доме современная отделка помещений общего дома, а отделка квартир — «комфорт-класс». В доме 340 квартир.

Послушаем:

А посмотрим:

Лоджии имеют панорамное остекление.Есть лоджии побольше и поменьше, в зависимости от квартиры.

На полу ламинат с дополнительной звукоизоляцией. Межквартирные стены двойные, посередине, между ярусами блоков, еще есть «шумка», чтобы не было слышно соседей. Но пока без мебели сами комнаты скорее гулкие.

Санузел очень большой в «трешке», смотрите видео. Это «двушка».Но в каждой квартире есть место и коммуникации для стиральной машины.

Коридоры везде большие. Вы видите дверь слева, прямо у входа? Это гардеробная. Во многих квартирах есть гардеробные.

Как бы то ни было, эти новые квартиры, в которые скоро переедут первые хозяева, больше их старых «хрущевок». (Больше нравится общая площадь, а жилая). Люди получат лишние счетчики без каких-либо доплат.Не думаю, что причина в особой щедрости Москвы. Просто стандарты современного жилья выше советских. Вот и получается эта разница — на «трехрублевую купюру» плюс 21,5 бесплатных квадратов. Минимум!

Полы в коридоре, санузлах и кухне — керамогранит. Квартиры сдаются со всей сантехникой, смесителями, полотенцесушителями, ваннами, раковинами, счетчиками воды и тепла. В квартирах установлены электрические щиты с группами машин для розетки и освещения.

Флизелиновые обои, под покраску. (Вы можете раскрасить его в любой цвет или, если хотите, просто наклеить другим). На кухнях уже установлены мойки и электроплиты.

Кухня. Вид со стороны лоджии.

Общий межкомнатный коридор. Мне не нравится цвет передних дверей. Если бы они были темно-коричневыми, как плинтус, смотрелось бы элегантнее. А так, как и щиты такие же. Либо квартира, либо вход в подсобное помещение…

Мусоропровод. У нас дома они вообще сварные, мусор все вывозим вниз. И здесь я бы посоветовал вам поступить так же. Но решать жильцам.

Фотографы на собственной волне — нашли возле лифтового холла какой-то щит, открыли его и сфотографировали. Что они там видят?

Съемочная группа широко распахнула окна для красоты картинки. Думаю, организаторы уже не очень рады, что пригласили журналистов)) Окна — двухкамерные стеклопакеты, в каждой комнате открываются на проветривание (везде противомоскитные сетки), плюс в каждом окне еще и микровентиляционные клапаны. .

Вы заметили, что люстры уже повешены во всех комнатах? Их, конечно, можно изменить. Но в принципе здесь все готово — приносите свою мебель и живите. Высота потолков — 2,75.

Все металлопластиковые трубы уложены в пол, в стяжку, как в новых «деловых домах». Нет отопительных труб, все эти трубы, идущие по стенам в старых домах — поэтому в случае аварии, если вдруг чей-то радиатор там кого-то затапливает, даже не нужно в квартиру врываться, искать хозяев .Управляющая компания просто перекрывает воду — снаружи квартиры. Уровень нагрева можно регулировать на радиаторах. А теплосчетчики помогут сэкономить! (Я лично отключил отопление в квартире — всю зиму греюсь бесплатно за счет соседей).

Что понравилось — много розеток. (У меня дома над столешницей две группы по две розетки, а здесь — три). Электропроводка скрыта в плинтусах.

Санузел в «трешке».

На кухнях есть раковины и электроплиты. Плиточный фартук проходит по всей рабочей зоне.

Двери с доводчиками звукоизоляционные.

Вид из окна. Кстати, рядом детский сад и школа, магазины. Напомню, жители остаются на своей территории, в детских садах и школах, в поселки никто никуда не уезжает. Они просто пересекают 300 метров слева. Город помогает с переездом.

Санузел и кухня в одноместном номере. Я когда-то жила в однокомнатной хрущевке — там, извините, на кухне не могла развернуться, в бедрах она была маленькая. А вот совсем другое дело.

Кухня в «однушке». Точнее часть кухни.

Коридор в «однушке».

В доме организован информационный центр для мигрантов. Он будет работать с 10 февраля без выходных, с 8:00 до 21:00.Здесь все жители смогут гулять, смотреть и подписывать акты, если их все устраивает.

Если будут недостатки, жильцы тоже все запишут, и они будут устранены. (Когда я принял свою квартиру таким образом, я обнаружил, что окно плохо закрывается. Они это починили).

В кварталах новостройки также полностью обновят инженерную инфраструктуру. Как мы? На территориях старых построек с советских времен применялся так называемый кольцевой узор.Поэтому, если где-то происходит авария, долго страдают все. В новых кварталах сети будут спроектированы и построены таким образом, чтобы в случае возникновения чрезвычайной ситуации использовалась резервная линия — электричество, тепло и вода передаются на нее в течение не более часа. Кроме того, современные технологии позволяют обеспечить срок службы новых сетей до 100 лет.

Все в восторге от панорамного остекления лоджий, а мне оно не нравится.Сейчас, конечно, красиво смотрится. Но недалеко от нашего микрорайона есть дома с такими же прозрачными лоджиями — жители быстро загнали их на лыжах, санках и старых холодильниках, и в результате получилась такая пестрая выставка хлама, которая добавляла дому какой-то неряшливости. Посмотрим, что здесь происходит.

Дом безопасный — есть дымовая вентиляция с дымоудалением и подачей воздуха, есть пожарные извещатели. Фасад вентилируется негорючей керамогранитной плиткой.

Современные стандарты обязательно предусматривают создание доступной среды, чего также не было в советских стандартах. Это означает, что все входы в подъезды с пандусами на одном уровне с уровнем этажа: нет разницы уровней между тамбурно-входной группой и входами в лифты. Все это сделано для инвалидов, пожилых людей, родителей с колясками.

Этот район является лидером по количеству старых панельных хрущевок.Поэтому мы начали с него. В целом в программе реновации около 5 тысяч домов в столице. (Вид на территорию с 16 этажа)

По его словам, москвичи смогут попасть в 12 уже построенных домов.

«Они будут приведены в порядок до конца этого — начала следующего года», — сказал С.Лёвкин. .

Он уточнил, что эти дома соответствуют нормам ремонта как по квартирам, так и по площади жилых помещений.

Напомним, что власти Москвы одобрили 210 реконструируемых стартовых площадок, расположенных в 75 районах столицы. Строительство стартовых домов и расселение жителей будет происходить двумя «волнами». Первая включает 59 площадок в девяти округах, вторая, запуск которой запланирован на 2020 год, — 151 стартовая площадка.

На них планируется построить около 3,4 миллиона квадратных метров. м жилья, куда переселятся 119,5 тысячи жителей из 568 домов, включенных в программу.

Всего в программу реновации жилья в Москве включены дома, в которых проживает около 1 млн человек. До 2032 года за счет городского бюджета планируется снести около 16 миллионов «квадратов» жилья, в основном в пятиэтажках, и переселить жителей в новые многоэтажные дома.

12 сданных домов по программе реновации

• Дмитровское ш., Д. 74, корп. 1
• Бескудниковский бульвар, д.11, корп.1
• Бескудниковский бульвар, 13
• Бескудниковский бульвар, 5
• Бескудниковский бул., 3
• Дмитровское шоссе, 68
• Щелковское шоссе, 74
• 5-я Парковая ул., 62 Б
• ул. Красных Зоря, 59Б
• ул. Гжатская, д.16, корп. 1
• проспект Вернадского, 61, корп. 3
• проспект Вернадского, 69

В 2017 году в Москве началась реализация программы реновации старого жилья. В ходе программы сноса планируется уничтожить около 4,5 тыс. Домов, построенных в хрущевский период.

Стоит отметить, что это не первая попытка обновления. жилищный фонд в столице.В 90-х годах начал реализовываться первый этап сноса пятиэтажек. Несмотря на то, что масштаб старого проекта был намного скромнее, работы до сих пор не завершены. В связи с этим у многих возникает вопрос, на какой срок рассчитана программа реновации пятиэтажек в 2017 году.

Результаты первой волны сноса

Дома хрущевки стали устаревать уже в 80-х годах.Именно в это время московские власти впервые задумались о необходимости обновления жилого фонда. Депутаты активно работали над законопроектом, но реализации планов помешала начавшаяся в стране реструктуризация.

К рассмотрению программы реновации вернулись только в конце 90-х. В это время началась реализация первой волны программы сноса пятиэтажек. В Постановлении Правительства столицы подтверждена информация о том, что до конца 2010 года новые квартиры должны быть предоставлены жителям 1722 хрущевок.

Программа по сносу ветхих домов в Москве и строительству новых объектов осуществлялась за счет средств инвесторов. Однако после изменения Земельного кодекса столичным властям пришлось изменить планы. Первый этап сноса решено было завершить за счет бюджета Москвы. Поэтому сроки программы реновации существенно изменились.

До сих пор не завершен первый этап разрушения старых домов.Однако программа сноса, начатая в 90-е годы, выполнена на 96%. Остальные 63 дома обещают снести к концу 2018 года.

В рамках первого этапа реновации жилого фонда около 160 тысяч семей уже переселены в новые квартиры. Все жители снесенных пятиэтажек получили новые квартиры в тех районах, в которых они ранее проживали. Это стало возможным благодаря использованию при расселении так называемого волнового метода.Он заключается в том, что сразу после сноса дома на его месте возводится новостройка, в которую переезжают семьи.

Власти планируют использовать тот же метод для реализации программы 2017 года. Однако вторая волна будет осуществляться за счет средств городского бюджета. Только после начала ремонта власти планируют привлечь денежных инвесторов.

Согласно результатам социологических опросов, большинство мигрантов довольны результатами первого этапа программы реновации и условиями проживания в новых квартирах.

Новая волна реновации жилья

В начале 2017 года Мэр Москвы на встрече с Президентом высказал инициативу о продолжении реновации жилья в городе. Глава государства поддержал эту идею и порекомендовал снести оставшиеся ветхие дома хрущевского периода и предоставить жителям новые квартиры.

Мэр столицы объявил о подготовке законопроекта о обновлении жилищного фонда.Изначально предлагалось снести около 8 тысяч пятиэтажек. Этот беспрецедентный масштаб обеспокоил многих москвичей. У жителей пятиэтажек сразу возникло множество вопросов по программе реновации.

Основные вопросы москвичей

В первую очередь москвичей интересует, какие дома они планируют разрушить. К ликвидации предлагаются только старые постройки, находящиеся в плохом техническом состоянии. Как правило, это относится к зданиям первого периода промышленного строительства.

Специалисты считают, что в этих домах отремонтировать капитальный ремонт не получится. Дорогостоящая работа не приведет к желаемому результату. Поэтому их разрушение и строительство новых многоэтажных домов — единственный выход из ситуации.

Второй вопрос заинтересованных граждан касается предоставления нового жилья. Власти Москвы обещают предоставить новые квартиры недалеко от предыдущего места проживания, то есть в том же районе.Жителям пятиэтажных домов будет предложено равноценное жилье, с такой же площадью и количеством комнат. При строительстве новых зданий будут использоваться современные технологии. Поэтому конструкции должны быть намного комфортнее, теплее и прочнее снесенных хрущевок.

В закон о ремонте жилья в Москве уже внесены поправки, направленные на защиту прав мигрантов. Кроме того, на законодательном уровне закреплено условие, что мнение хрущевок будет учитываться в первую очередь.

После подписания законопроекта начался процесс формирования списков домов, которые будут снесены. Поэтому теперь жителям пятиэтажек предлагается активно голосовать «за» или «против» переселения. Кроме того, перед началом реновации жилого фонда московские власти должны подготовить стартовые площадки для строительства первых высотных домов.

Важно! Только после утверждения окончательных списков мест сноса начнутся первые работы по строительству, сносу пятиэтажек и переселению жителей в новые квартиры.

На какой срок рассчитана программа ремонта?

В связи с невероятно масштабным ремонтом жилья, многих интересуют сроки реализации законопроекта.

Мэр и другие представители Правительства Москвы объявляют совсем другие даты. С.Собянин сказал, что работы могут быть завершены в течение 10-15 лет. Объявленные сроки вызывают сомнения даже у оптимистичных специалистов. Ведь первая волна ликвидации старых домов длится около 20 лет и до сих пор не завершена, хотя в проекте затронуто в 4 раза меньше объектов.

Другие грамотные специалисты говорят о более длительном сроке работы — 20-25 лет.

Однако все озвученные данные носят лишь предположительный характер. Даже примерные сроки реализации проекта реновации жилья можно будет рассчитать только после оглашения окончательных списков объектов, входящих в проект.

Сколько лет продлится ликвидация ветхих домов и переселение, может зависеть от огромного количества факторов:

• экономика страны;
• настроения населения;
• наличие строительных площадок и многие другие факторы.

Где я могу получить подробную информацию о положениях закона?

Еще во время разработки законопроекта об обновлении жилищного фонда московские власти начали активно информировать граждан о сути проекта.

Информация является обязательной частью реализации законопроекта. Из-за отсутствия объективной информации некоторые москвичи стали организовывать митинги против сноса домов и переселения. Противники действующей власти активно использовали эту ситуацию и часто дезинформировали население.

Полную информацию о счете можно получить:

1. В соответствующем разделе на сайте Правительства города.
2. В специальных информационных центрах, которые организованы в каждом районе города.
3. По телефону городской справочной.
4. В МФЦ «Мои документы».

Часто инициатива по уничтожению хрущевок рассматривалась как предвыборная кампания действующего мэра Москвы. Хотя, в первую очередь, закон направлен на улучшение жилищных условий значительной части населения города.

Demolition — Обзор | Управление по охране труда и здоровья

Снос: строительство в обратном направлении, с дополнительными опасностями

Специалисты по безопасности и охране труда, отвечающие за соблюдение требований OSHA, часто сталкиваются с непростой задачей, поскольку они выявляют и документируют нарушения стандартов безопасности и гигиены труда, которые привели к последней трагедии рабочих. Подрывник пронзил арматуру. Рабочий получил удар током во время сноса. Двое демонтажников погибли от ожогов в результате вспышки пожара на складе.Сотрудник канатной дороги погиб, когда обрушилась крыша. Однако опасностей при сносе можно контролировать и устранять при правильном планировании , правильных средствах индивидуальной защиты , необходимом обучении и соответствии со стандартами OSHA . Эта страница тем по безопасности и здоровью посвящена демонстрантам, погибшим на работе.

Под сносом понимается демонтаж, снос, разрушение или разрушение любого здания или сооружения или любой их части.Работы по сносу связаны со многими опасностями, связанными со строительством. Однако снос сопряжен с дополнительными опасностями из-за неизвестных факторов, что делает работы по сносу особенно опасными. Сюда могут входить:

• Изменения в конструкции конструкции, внесенные во время строительства;
• Утвержденные или неутвержденные модификации, изменяющие исходный дизайн;
• Материалы, спрятанные внутри структурных элементов, такие как свинец, асбест, диоксид кремния и другие химические вещества или тяжелые металлы, требующие специального обращения с материалами;
• Неизвестные сильные и слабые стороны строительных материалов, таких как бетон, предварительно напряженный;
• Опасности, создаваемые используемыми методами сноса.

Для борьбы с ними каждый на месте проведения работ по сносу должен быть полностью осведомлен об опасностях, с которыми они могут столкнуться, и о мерах предосторожности, которые они должны принимать, чтобы защитить себя и своих сотрудников.

Опасности сноса рассматриваются в специальных стандартах для строительной отрасли.

Опасности

ПЛАНИРУЙТЕ заранее для безопасного выполнения работы

Правильное планирование необходимо для того, чтобы при сносе не было несчастных случаев или травм.Это включает, но не ограничивается:

• Инженерные изыскания, выполненные компетентным лицом перед любыми работами по сносу. Это должно включать в себя состояние конструкции и возможность незапланированного обрушения.
• Обнаружение, обеспечение безопасности и / или перемещение любых близлежащих инженерных сетей. Чтобы получить помощь, позвоните по номеру 811, прежде чем копать.
• План предупреждения пожаров и эвакуации.
• Первая помощь и скорая медицинская помощь.
• Оценка опасности для здоровья завершена до начала работ по сносу.

ОБЕСПЕЧИТЬ правильную защиту и оборудование

Работодатель должен определить, какие средства индивидуальной защиты потребуются. При сносе СИЗ могут включать:

• Защита глаз, лица, головы, рук, ступней
• Защита органов дыхания
• Защита органов слуха
• Индивидуальные системы защиты от падения (PFAS)
• Прочая защитная одежда (например, для резки или сварки)

Предоставить СИЗ недостаточно.Сотрудники должны пройти обучение по выбору, использованию, установке, проверке, техническому обслуживанию и хранению СИЗ.

ОБУЧАЙТЕ всех сотрудников опасностям и безопасному использованию оборудования

В соответствии с Законом о безопасности и гигиене труда (Закон об охране труда), публичным законом 91-596, работодатели несут ответственность за обеспечение безопасных рабочих мест для сотрудников. Работодатели должны инструктировать сотрудников, как распознавать и избегать или устранять опасности, которые могут привести к травмам или заболеваниям, в соответствии с возложенными на них обязанностями. Некоторые строительные стандарты OSHA требуют, чтобы сотрудники проходили обучение по определенным темам. Работодатели должны проводить обучение по технике безопасности на языке и словарях, понятных их работникам.

Стандарты

Опасности сноса рассматриваются в специальных стандартах OSHA для общей промышленности, морского судоходства и строительства.

Подробнее »

Ресурсы OSHA

Содержит ссылки и ссылки на дополнительные ресурсы, связанные с сносом.

Подробнее »

Дополнительные ресурсы

Содержит ссылки и ссылки на дополнительные ресурсы, связанные с сносом.

Подробнее »

Поделитесь с нами своей историей

Если вы хотите поделиться с OSHA информацией о безопасности при сносе, например о передовых методах работы, разрешительных требованиях или более безопасных методах работы, отправьте электронное письмо по адресу [email protected].

Ремонт дома и HomeBuilder | Дома и жилые дома

Распечатать

Вы могли иметь право на получение гранта HomeBuilder, если бы вы:

• ремонтировали дом для проживания в
• сносили и строили дом для проживания.

Размер гранта:

• 25000 долларов США для контрактов, подписанных с 4 июня по 31 декабря 2020 года
• 15000 долларов США для контрактов, подписанных с 1 января по 31 марта 2021 года.

Заявки на грант закрыты 14 апреля 2021 года. до 30 апреля 2023 года для подтверждения вашей заявки и предоставления всех подтверждающих документов. Мы не принимаем поздние заявки.

Проверить статус и обновить заявку

Мы получили десятки тысяч заявок на грант.Из-за их количества и сложности возникают длительные задержки в обработке (2–3 месяца). Мы сообщим вам о решении, как только сможем. Убедитесь, что вы предоставили все необходимые нам документы.

Вы можете войти в систему и проверить статус своей заявки.

Войти в Homebuilder

• Неполно — вы запустили приложение, но информация отсутствует. Вам необходимо заполнить обязательные поля и подтвердить свою заявку.
• Необходимые документы — вы подали заявку, и нам нужны подтверждающие документы до 30 апреля 2023 года.Вы можете войти в систему и посмотреть, какие документы вы предоставили, а какие еще требуются. Вы можете загрузить дополнительные документы в разделе Другое .
• Отправлено на обработку — у нас есть все ваши документы, и от вас не требуется никаких дополнительных действий. Может пройти до 2 месяцев, прежде чем ваше заявление будет передано эксперту, который свяжется с вами.
• Lodged — ваша заявка находится в очереди на обработку. (В большинстве случаев это может занять несколько недель.)

Мы обрабатываем заявки на гранты в указанном порядке. Как только ваша заявка перейдет в статус «подана», вам не нужно связываться с нами, чтобы проверить, как идет процесс. Мы сообщим вам, когда будет принято решение.

Когда выплачивается грант

Грант выплачивается на указанный вами банковский счет после того, как строительство началось и застройщику было выплачено не менее 150 000 долларов от контрактной цены на ремонт.

Грант выплачивается на дом и только один раз одному человеку или паре. недоступен инвесторам, которые не собираются жить в доме после ремонта и собственникам-застройщикам.

Требования к обновлению приложений

• Вы должны соответствовать критериям приемлемости.
• Ваш контракт заключен с лицензированным строителем, лицензия которого действовала раньше:
  • 4 июня 2020 года для контрактов, подписанных до 29 ноября 2020 года
  • 29 ноября 2020 года для контрактов, подписанных в эту дату или после этой даты.
• Контракт на ремонт — или снос и строительство — вашего дома был подписан в период с 4 июня 2020 года по 31 марта 2021 года.
• Контракт был заключен на коммерческой основе или иным образом по справедливой рыночной цене.
• Вы были владельцем недвижимости на момент заключения договора.
• Стоимость имущества до ремонта (дом и земля) была менее 1,5 миллиона долларов.
• Ремонт по контракту обошелся в сумму от 150 000 до 750 000 долларов (включая налог на товары и услуги).
• Строительные работы по контракту должны быть начаты в течение 18 месяцев с момента подписания контракта.
• Вы не должны самостоятельно выполнять какие-либо строительные работы по контракту.
• К 30 апреля 2023 года вам должен быть выставлен счет и оплачены строительные расходы на сумму не менее 150 000 долларов США (включая налог на товары и услуги).

Существенный ремонт

Ремонт должен существенно изменить существующее жилище, чтобы сделать его более пригодным для жизни и улучшить его доступность или безопасность.

Они не требуют удаления или замены фундамента, внешних стен, внутренних несущих стен, полов, крыши или лестниц.

Капитальный ремонт включает в себя снос существующего дома и строительство нового дома на участке.

Примеры работ, которые не соответствуют требованиям , включают:

• благоустройство территории
• автономные квартиры для бабушек
• бассейны и теннисные корты
• конструкции, которые не связаны с домом (например, ограждения, открытые спа и сауны, навесы или автономные гаражи).

Примеры

В этих примерах люди также должны соответствовать критериям приемлемости и крайним срокам подачи заявок.

Пример — договор включает ремонт и благоустройство территории. Контракт

Анг со своим строителем на ремонт своего дома включает строительство внешнего бассейна и ландшафтный дизайн. Контракт составляет 200 000 долларов, из которых 40 000 долларов выделяются на бассейн и ландшафтный дизайн.

Ang имеет право на получение гранта, исходя из суммы ремонта дома в размере 160 000 долларов США.

Пример — договор исключает работу, выполненную владельцем

Амбика наняла строителя для пристройки к ее существующему дому. Стоимость контрактных работ составляет 200 000 долларов, без покраски. Амбика намеревается сама покрасить резиденцию после того, как строитель закончит работу.

Несмотря на то, что Амбика выполняет некоторую работу (т.е. покраска), услуги по договору не выполняет. Итак, Амбика имеет право на получение гранта.

Пример — контракт включает снос и восстановление.

Джей и Чарли решают снести свой семейный дом и построить на его месте новый. Они подписывают контракт со строительной компанией на снос своего существующего дома и подписывают отдельный контракт со строительной компанией на реконструкцию.

Снос начинается через 3 месяца после подписания контракта на снос, и есть задержка в 4 месяца (после сноса) до начала строительства нового дома.

«Дата начала строительства» — это дата начала строительства нового жилого дома.

Джей и Чарли имеют право на получение гранта.

Пример — несколько договоров на один ремонт

Надин руководит проектом по ремонту своего дома.Ее бюджет составляет 200 000 долларов, и она намерена привлечь различных подрядчиков, в том числе несколько лицензированных строителей. Самый дорогой контракт с индивидуальным подрядчиком — 80 000 долларов.

При наличии нескольких контрактов на один существенный ремонт, по крайней мере, один контракт со строителем должен быть на сумму 150 000 долларов.

Надин не будет иметь права на получение гранта.

Ваши обязанности

Вы должны переехать в отремонтированный дом в качестве основного места жительства после завершения ремонта и проживать в нем непрерывно в течение 6 месяцев.

Вы можете сдать в аренду одну или несколько комнат в доме в течение этого 6-месячного периода, если такая договоренность не влияет на использование вами дома. Однако снос существующего дома или сдача в аренду любых комнат в первый год после вашего первого въезда может повлиять на ваше право на получение концессии на первый дом или концессию на первый дом на свободную землю.

Мы можем попросить вас позже подтвердить, что вы выполнили эти требования, предоставив нам документы, подтверждающие период проживания для всех заявителей.

Подтверждающие доказательства

Вам нужно будет предоставить эти документы. Эти документы не нужно заверять.

• Копия контракта на строительство от 4 июня 2020 г. по 31 марта 2021 г.
• Копия уведомления налогового управления Австралии об оценке за год, закончившийся 30 июня 2019 г. или 30 июня 2020 г., с скрытым номером вашего налогового файла (если применяется вместе со своим супругом вы оба должны предоставить уведомление за один и тот же год.)
• Копия вашего австралийского свидетельства о рождении, австралийского паспорта или свидетельства о гражданстве Австралии
• Копия удостоверения личности с фотографией, например австралийских водительских прав, австралийского доказательства возраста карта или австралийская лицензия на огнестрельное оружие (не требуется, если вы предоставили копию австралийского паспорта)
• Сертификаты, подтверждающие изменение имени или семейного положения (например,грамм. брак, развод, смерть, раздельное проживание)
• Подтверждение стоимости вашего дома (дома и земли) до ремонта, например рыночная оценка или оценка банка. Это свидетельство должно быть получено в течение 3 месяцев до начала ремонта.
• Копия результатов поиска по титулу или заявления о подтверждении регистрации, в котором вы и ваша супруга (если подаете заявку в качестве пары) в качестве зарегистрированных владельцев права собственности
• Доказательство того, когда началось строительство, включая первый счет, выставленный за работы, выполненные в соответствии с договор на ремонт и квитанции, подтверждающие, что вашему строителю выплачено 150 000 долларов.

Дополнительная информация

.