ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 15-06-96 72-ФЗ О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
отменен/утратил силу Редакция от 15.06.1996 Подробная информация| Наименование документ | ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 15.06.96 N 72-ФЗ «О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ» |
| Вид документа | закон |
| Принявший орган | президент рф, гд рф, сф рф |
| Номер документа | 72-ФЗ |
| Дата принятия | 01.01.1970 |
| Дата редакции | 15.06.1996 |
| Дата регистрации в Минюсте | 01.01.1970 |
| Статус | отменен/утратил силу |
| Публикация |
|
| Навигатор | Примечания |
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 15.06.96 N 72-ФЗ «О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ»
15 июня 1996 года N 72-ФЗ
Принят
Государственной Думой
24 мая 1996 года
Одобрен
Советом Федерации
5 июня 1996 года
Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Домовладелец — собственник помещения в комплексе недвижимого имущества — кондоминиуме, он же — участник долевой собственности на общее имущество.
Помещение — единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
Общее имущество — части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).
Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) — частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
Доля участия — установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае — долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.
Застройщик — любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.
Статья 2. Отношения, регулируемые законодательством о кондоминиумах и товариществах собственников жильяЗаконодательство о кондоминиумах и товариществах собственников жилья устанавливает:
отношения собственности в кондоминиуме;
порядок образования, эксплуатации, приращения, отчуждения и передачи прав на недвижимое имущество в кондоминиуме;
требования к государственной регистрации недвижимого имущества, являющегося объектом отношений собственности в кондоминиуме;
порядок управления недвижимым имуществом в кондоминиуме, создания, регистрации, функционирования и ликвидации товарищества собственников жилья.
Статья 3. Законодательство и иные правовые акты о кондоминиумах и товариществах собственников жилья1. Законодательство о кондоминиумах и товариществах собственников жилья относится к гражданскому законодательству и включает в себя настоящий Федеральный закон, Гражданский кодекс Российской Федерации, иные законодательные акты Российской Федерации, регулирующие гражданские правоотношения.
Содержащиеся в законодательстве жилищные правоотношения регулируются также иными законодательными актами Российской Федерации и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
2. Отношения, указанные в статье 2 настоящего Федерального закона, могут регулироваться указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Статья 4. Сфера действия настоящего Федерального закона1. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения собственности в кондоминиумах, помещения в которых принадлежат не менее чем двум домовладельцам, на вновь создаваемые кондоминиумы в процессе строительства и реконструкции, а также на все товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом, иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома.
2. Положения настоящего Федерального закона применяются при регулировании соответствующих отношений, возникающих на территории Российской Федерации, с участием российских и иностранных физических и юридических лиц, лиц без гражданства, если иное не установлено международными договорами.
1. В состав кондоминиума могут входить следующие объекты:
одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами;
несколько компактно расположенных зданий или сооружений — односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.
2. Кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок-секции не нарушает целостность других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума.
Статья 6. Права собственности на помещения в кондоминиуме1. Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем) могут быть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальное образование. Помещение в кондоминиуме может принадлежать нескольким собственникам на праве общей собственности, выступающим как один домовладелец, один домовладелец может иметь в собственности несколько помещений в кондоминиуме.
2. Домовладельцы владеют, пользуются и распоряжаются помещениями в кондоминиуме, находящимися в частной, государственной, муниципальной или иной форме собственности, в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.
Статья 7. Общее имущество в кондоминиумеОбщим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.
1. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев.
2. Домовладельцы владеют, пользуются и в установленных настоящим Федеральным законом пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме.
3. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.
4. По соглашению домовладельцев (достигнутому в соответствии с установленной статьей 22 настоящего Федерального закона процедурой принятия решения общего собрания домовладельцев или иным законным образом) объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.
5. Прилегающий земельный участок и иное общее имущество в кондоминиуме могут быть обременены правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами. Не допускается запрет на установление сервитутов в случае необходимости обеспечения доступа иных лиц к объектам, существовавшим до момента принятия настоящего Федерального закона.
Новые сервитуты устанавливаются по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и домовладельцами. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом.
Статья 9. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме1. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади, если решением общего собрания домовладельцев, принятым в соответствии с установленной статьей 22 настоящего Федерального закона процедурой, или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество (далее — соглашение домовладельцев) не установлено иное.
Доля участия домовладельца — собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной единообразной форме, установленной соглашением домовладельцев.
Доля участия по соглашению домовладельцев может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме.
2. Доля собственности каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме следует судьбе права собственности на помещение в кондоминиуме, принадлежащее этому домовладельцу.
3. Доля собственности нового домовладельца в праве общей собственности на общее имущество равна доле предшествующего домовладельца.
Статья 10. Установление границ земельных участков в кондоминиуме1. Границы земельных участков в существующей застройке населенных пунктов, входящих в состав кондоминиума, определяются действующими землеотводами.
2. Размеры земельных участков для вновь строящихся объектов в кондоминиуме определяются в соответствии с требованиями градостроительных нормативов исходя из условий обеспечения минимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями в застройке населенных пунктов, доступа ко всем частям имущества в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.
3. Порядок, установленный в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, базируется на перерасчете и корректировке нормируемого для каждого периода застройки размера территории застройки населенных мест в целом на размеры земельных долей в общей собственности, приходящихся на каждого домовладельца в кондоминиуме.
4. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме устанавливается путем умножения площади помещения на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности в соответствии с порядком, указанным в пункте 2 настоящей статьи.
Статья 11. Передача в собственность земельных участков в кондоминиуме в существующей застройке1. В существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.
2. Сверхнормативная территория в случае ее расположения в границах жилой группы или двора кондоминиума может быть приобретена в собственность или получена в аренду в качестве самостоятельной единицы кондоминиума наравне с помещениями домовладельцами или товариществом. В случае отказа домовладельцев или товарищества от приобретения в собственность или получения в аренду сверхнормативных территорий они остаются в государственной или муниципальной собственности и используются в соответствии с действующим законодательством.
3. Органы, уполномоченные устанавливать границы и размеры земельных участков в кондоминиумах, обязаны в срок не позднее двух месяцев после обращения домовладельцев установить в соответствии с порядком, указанным в пункте 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, границы и размеры земельного участка в кондоминиуме.
4. Передача в собственность бесплатно нормативной части земельных участков и продажа или передача в аренду сверхнормативной части земельных участков осуществляются государственными органами исполнительной власти или органами местного самоуправления в соответствии с законодательством.
Статья 12. Изменения границ недвижимого имущества в кондоминиуме1. Домовладелец при приобретении смежного помещения или смежной части иного недвижимого имущества может убрать или перенести любые разделительные перегородки или проделать в них либо в стенах проемы (включая случаи, когда эти перегородки либо стены полностью или частично являются общим имуществом в кондоминиуме), если подобные действия не ослабляют несущую способность здания, не нарушают систему функционирования инженерных коммуникаций, механического и иного оборудования здания.
2. Границы между смежными помещениями могут быть передвинуты или существующие помещения могут быть разделены на два или более помещения без согласия других домовладельцев в том случае, если подобные передвижки или раздел не влекут за собой изменения границ других помещений или доли участия других домовладельцев.
3. Границы между смежными помещениями могут быть перенесены или существующее помещение может быть разделено на два или более помещения, если любые вновь образуемые помещения будут иметь отдельные входы, а жилые помещения — санузел и кухню и если это не противоречит положениям настоящего Федерального закона, а в случае существования товарищества — его уставу, и только после внесения соответствующей поправки в паспорт домовладения на основании соответствующего заявления, которое должно быть подано домовладельцами этих помещений. В случае наличия товарищества заявление подается в товарищество.
4. Товарищество готовит и регистрирует необходимые поправки к паспорту домовладения, отражающие раздел помещения или перенос границ между смежными помещениями, их размеры и порядковые номера, изменения долей участия собственников таких помещений. Все эти работы ведутся за счет домовладельцев, подавших заявление на изменение границ или раздел помещений.
5. Указанные действия домовладелец вправе осуществлять только при наличии соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства.
Статья 13. Защита прав покупателей помещений в кондоминиуме1. Продавец, подготавливая предложение о продаже помещения в кондоминиуме, кроме обычных технических характеристик, сообщаемых покупателю при продаже помещений, обязан предоставить документы со следующими сведениями:
1) при отсутствии товарищества сообщаются:
данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
сведения о залоге помещений;
сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме;
2) при наличии товарищества в дополнение к сведениям, перечисленным в подпункте 1 настоящей статьи, сообщаются:
данные действующего бюджета и финансового отчета товарищества;
сведения о любых известных капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.
Кроме того, в дополнение к этим сведениям представляется устав товарищества, определяющий права и обязанности будущего домовладельца.
2. Продавец отвечает за убытки, понесенные покупателем помещения в результате непредоставления указанных сведений либо искажений или неточностей, содержавшихся в официальном предложении о продаже помещения, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Статья 14. Государственная регистрация кондоминиума. Паспорт домовладения1. Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта домовладения.
2. Паспорт домовладения составляется территориальными или местными бюро технической инвентаризации на основании натурных обмеров и сведений органов архитектуры и градостроительства, органов по землепользованию и земельным ресурсам, органов по управлению государственным имуществом и хранится (в зависимости от формы управления кондоминиумом) у домовладельцев, службы заказчика либо товарищества.
3. Паспорт домовладения содержит необходимые сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме, включая:
запись о том, что данное домовладение представляет собой кондоминиум, зарегистрированный в едином государственном реестре;
реквизиты банка данных органа, осуществляющего государственную регистрацию и учет имущества и прав собственности на него, в котором хранится копия паспорта домовладения;
при наличии государственного земельного кадастра — государственный кадастровый номер домовладения;
почтовый адрес домовладения;
топографическое описание и ситуационный план участка домовладения;
планы этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей;
сведения о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущих конструкций;
историческая справка — год постройки и реконструкции, проектные и строительные организации, прошлые и настоящие собственники кондоминиума;
сведения об инвентаризационной стоимости кондоминиума.
4. По решению органов местного самоуправления обновление и копирование паспорта домовладения могут осуществляться за счет местного бюджета.
Статья 15. Бремя домовладельца в кондоминиуме по содержанию и ремонту помещений1. Домовладелец в кондоминиуме обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности.
2. Домовладелец обязан обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других домовладельцев.
3. При нанесении домовладельцем лично или лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения в соответствии с договором аренды или на основании какого-либо другого права, предоставленного домовладельцем, ущерба имуществу других домовладельцев либо общему имуществу домовладелец обязан за свой счет устранить нанесенный ущерб.
Порядок возмещения затрат домовладельца на устранение ущерба имуществу других домовладельцев либо общему имуществу, нанесенного нанимателями или арендаторами, определяется соответственно договорами найма или аренды с собственником помещения, иным законным основанием.
Статья 16. Бремя домовладельцев в кондоминиуме по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме1. Домовладельцы в кондоминиуме несут в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества.
2. Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.
Статья 17. Обязательные платежи домовладельцев в кондоминиуме1. В кондоминиуме содержание и ремонт помещений, находящихся в частной, муниципальной, государственной или иной форме собственности, осуществляются за счет домовладельцев — собственников этого имущества в соответствии с действующим законодательством.
2. Домовладельцы (физические и юридические лица) в кондоминиуме оплачивают налог на недвижимое имущество, а при использовании собственных помещений для извлечения прибыли — и другие установленные законодательством налоги.
3. Домовладельцы в кондоминиуме оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством.
4. Домовладельцы оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.
5. Домовладельцы несут ответственность за своевременность платежей нанимателей либо арендаторов принадлежащих им помещений. Общим собранием товарищества собственников жилья может быть предусмотрена возможность внесения отдельных платежей нанимателями либо арендаторами в соответствии с договором найма либо аренды (платежей за содержание и ремонт общего имущества, части платежей за коммунальные услуги) непосредственно на счет товарищества.
Статья 18. Размеры обязательных платежей домовладельцев в кондоминиуме на содержание и ремонт общего имущества1. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления, и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества.
2. Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доле участия).
Статья 19. Предоставление дотаций, компенсаций и субсидий в кондоминиумеСоциальная защита домовладельцев, нанимателей и арендаторов жилых помещений в кондоминиуме осуществляется в порядке, установленном правовыми актами Российской Федерации, соответствующими решениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, путем:
передачи товариществам собственников жилья установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций;
предоставления компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан из числа домовладельцев, нанимателей и арендаторов;
предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство и приобретение жилья в кондоминиуме.
Глава III. Управление кондоминиумом и его обслуживаниеСтатья 20. Управление кондоминиумом1. Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом.
2. Управление кондоминиумом может осуществляться путем:
непосредственного управления домовладельцами при незначительных размерах кондоминиума и ограниченном числе домовладельцев;
передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги;
образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу — индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему), а также иным способом, установленным федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
3. Способ управления кондоминиумом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев.
4. Неизбрание домовладельцами в течение шести месяцев способа управления кондоминиумом, в котором более 50 процентов площади помещений находится в частной собственности, влечет наложение штрафа на домовладельцев — граждан и организации, а также на должностных лиц, уполномоченных представлять интересы собственника в кондоминиуме.
Размер штрафа устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
Рассмотрение дел о правонарушениях и наложение штрафа осуществляются органами Государственной жилищной инспекции Российской Федерации в порядке, установленном главой 21 Кодекса РСФСР об административных правонарушениях.
Статья 21. Организация управления кондоминиумом1. Управление кондоминиумом домовладельцами непосредственно допускается в случаях, когда кондоминиум включает в себя не более четырех помещений, принадлежащих двум, трем или четырем различным домовладельцам.
2. В других случаях домовладельцы (в составе не менее двух) на добровольной основе вправе выбрать один из способов управления недвижимым имуществом, перечисленных в статье 20 настоящего Федерального закона.
3. Выбор способа управления кондоминиумом осуществляется на общем собрании домовладельцев. Общее собрание домовладельцев может быть собрано по инициативе любого числа домовладельцев, застройщика, предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится имущество, органов местного самоуправления либо иного заинтересованного лица.
4. В случае принятия домовладельцами решения о передаче функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органом местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги передача производится по договору, заключаемому в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.
5. Организация и сфера деятельности службы заказчика на жилищно-коммунальные услуги определяются соответствующими органами государственной власти или местного самоуправления, выступающими от имени собственника жилищного фонда — Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.
6. Во вновь создаваемых кондоминиумах образуются товарищества собственников жилья в соответствии с главой VI настоящего Федерального закона.
Статья 22. Организация общего собрания домовладельцев1. Уведомление о проведении общего собрания домовладельцев направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания указываются: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
3. Каждый домовладелец на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями статьи 9 настоящего Федерального закона.
В случае, когда в государственной и (или) муниципальной собственности находится более 30 процентов площади помещений в кондоминиуме, собственник этих помещений или уполномоченный им орган может принять решение о перераспределении между остальными домовладельцами пропорционально доле их участия части принадлежащих ему голосов на общем собрании (свыше 30 процентов голосов).
4. Общее собрание домовладельцев правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов домовладельцев.
В случае отсутствия кворума инициатор назначает новые дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.
5. Общее собрание домовладельцев ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих домовладельцев или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.
Первое собрание домовладельцев ведет инициатор собрания.
6. На общем собрании по выбору способа управления кондоминиумом принимается решение: либо о передаче недвижимого имущества в управление уполномоченной государством или органом местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги, либо об образовании товарищества собственников жилья и утверждении его устава.
7. Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом.
8. Решение общего собрания, принятое в установленном выше порядке, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.
Статья 23. Обслуживание и эксплуатация недвижимого имущества в кондоминиуме1. Для реализации целей обеспечения сохранности недвижимого имущества в кондоминиуме, безопасности и комфортности проживания или пребывания в нем граждан обслуживание и эксплуатация недвижимости в кондоминиуме должны осуществляться физическими или юридическими лицами, имеющими лицензию на осуществление ремонтно-эксплуатационной или строительной деятельности в случае, если закон требует наличия такой лицензии.
2. Физические и юридические лица, осуществляющие ремонтно-эксплуатационную или строительную деятельность, выполняют работы по содержанию и ремонту недвижимого имущества, предоставлению коммунальных услуг, строительству дополнительных объектов в кондоминиуме до договорам с лицами, управляющими кондоминиумом (домовладельцами, уполномоченными государством или органом местного самоуправления службами заказчика, товариществами собственников жилья или уполномоченными ими на то управляющими — физическими лицами или организациями).
3. Ремонтно-эксплуатационное обслуживание кондоминиума либо выполнение несложных строительных работ может осуществляться непосредственно домовладельцами или товариществом собственников жилья. Товарищество собственников жилья должно иметь соответствующее специальное разрешение (лицензию) на соответствующие виды деятельности, если законом эти виды деятельности отнесены к перечню лицензируемых.
Глава IV. Организация товарищества собственников жильяСтатья 24. Товарищество собственников жильяДомовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества могут образовывать товарищества собственников жилья (далее по тексту — товарищества).
Статья 25. Правовой статус товарищества1. Товариществом является объединение домовладельцев — собственников помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах, образованное в соответствии со статьями 20 — 22 настоящего Федерального закона и в целях, указанных в статье 24 настоящего Федерального закона.
2. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений — также законодательными актами субъектов Российской Федерации и уставом товарищества. Устав товарищества принимается на общем собрании домовладельцев большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей.
3. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 настоящего Федерального закона численность членов товарищества не может быть менее двух домовладельцев, за исключением случаев, предусмотренных главой VI настоящего Федерального закона.
4. Товарищество кондоминиума создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
Статья 26. Организация товариществаТоварищество считается организованным с момента его государственной регистрации в соответствии с порядком, определяемым законом о регистрации юридических лиц для некоммерческих организаций, и статьей 28 настоящего Федерального закона.
Статья 27. Документы, представляемые для регистрации товариществаДля регистрации товарищества представляются:
заявление, подписанное председателем общего собрания домовладельцев;
выписка из протокола общего собрания, содержащая решение об организации товарищества и утверждении его устава;
устав товарищества, принятый общим собранием домовладельцев, с указанием схемы определения и распределения долей участия всех домовладельцев;
копии правоустанавливающих документов всех домовладельцев — собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенные уполномоченным на то лицом;
описание общего имущества в кондоминиуме;
паспорт домовладения;
другие документы, перечень которых устанавливается законодательством, иными правовыми и нормативными актами.
Статья 28. Порядок регистрации товарищества1. Представленные для регистрации товарищества документы рассматриваются в срок не более 30 дней. В течение указанного срока принимается решение:
о регистрации товарищества;
о предоставлении срока для приведения представленных документов в соответствие с требованиями законодательства;
об отказе в регистрации товарищества.
2. Соответствующее решение регистрирующего органа в пятидневный срок со дня его принятия высылается в адрес лица, указанного в заявлении о регистрации товарищества, или по другому указанному им адресу либо вручается названному лицу или иному уполномоченному им лицу под расписку.
3. На основании полученного решения зарегистрированному товариществу в пятидневный срок выдается свидетельство о регистрации.
4. В случае, если представлены не все документы, необходимые для осуществления регистрации, регистрирующим органом устанавливается срок представления недостающих документов. При представлении недостающих документов в установленный срок заявление считается поданным в день первоначального представления документов. В противном случае заявление и другие документы считаются непредставленными и возвращаются заявителям.
5. В регистрации товарищества должно быть отказано в случае существенного нарушения порядка и условий организации товарищества, при несоответствии устава товарищества требованиям закона, а также в случае, если решение об организации товарищества принято с нарушением установленного настоящим Федеральным законом порядка.
6. Отказ в государственной регистрации товарищества не является препятствием для повторной подачи документов на государственную регистрацию при условии устранения оснований, вызвавших отказ.
7. Решение регистрирующего органа может быть обжаловано в судебном порядке.
8. В случае противоречия норм настоящей статьи и статьи 48 настоящего Федерального закона Федеральному закону «О регистрации юридических лиц» применяются нормы последнего.
Глава V. Деятельность товариществаСтатья 29. Права товарищества1. Товарищество имеет право:
заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством;
организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества;
определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим Федеральным законом и уставом товарищества цели;
устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия;
выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества;
пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;
иметь в собственности помещения в кондоминиуме;
передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги;
продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда товарищества, если они изношены или морально устарели.
2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев, товарищество может:
предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;
в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящегося в собственности товарищества;
получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;
совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.
Статья 30. Права товарищества по обеспечению исполнения домовладельцами своих обязанностей1. В случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить к домовладельцу иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неуплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством.
2. Товарищество может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцем обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном гражданским законодательством порядке, в том числе судебном.
Статья 31. Обязанности товариществаТоварищество обязано:
обеспечивать выполнение требований настоящего Федерального закона, иных законодательных и правовых актов, а также устава товарищества;
выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства;
обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме;
обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме;
обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме;
пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом;
в случаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.
Статья 32. Членство в товариществе1. Членами товарищества являются домовладельцы — собственники помещений в кондоминиуме.
2. По решению собственников государственного и муниципального имущества членами товарищества могут быть юридические лица — государственные и/или муниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.
3. Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке.
4. После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение.
5. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.
6. С момента прекращения права собственности члена товарищества на помещения в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается.
7. При реорганизации юридического лица — члена товарищества либо смерти гражданина — члена товарищества правопреемники (наследники) входят в товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в кондоминиуме.
8. В случае смерти гражданина — собственника помещения и отсутствия наследников по закону и по завещанию судьба указанного помещения определяется нормами наследственного права.
9. Член товарищества вправе с учетом требований устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения, пользования и в установленных настоящим Федеральным законом пределах распоряжения этим имуществом.
Статья 33. Органы управления товариществомОрганами управления товариществом являются:
общее собрание членов товарищества;
правление товарищества.
Статья 34. Общее собрание членов товарищества1. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товариществом и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.
3. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
1) внесение изменений и дополнений в устав товарищества;
2) решение о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;
4) принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме;
5) принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;
6) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
7) введение ограничений на использование общего имущества;
8) избрание правления и ревизионной комиссии;
9) утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;
10) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
11) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования;
12) рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества;
13) принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда;
14) определение размера вознаграждения членам правления товарищества.
Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.
Статья 35. Порядок ведения общего собрания членов товарищества и голосования1. Правомочия общего собрания членов товарищества устанавливаются в соответствии с положением, изложенным в пункте 4 статьи 22 настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
2. Члены товарищества на общем собрании обладают количеством голосов пропорционально доле участия, установленной в соответствии с положениями статьи 9 настоящего Федерального закона, если иное не определено в уставе товарищества.
3. Общее собрание товарищества ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления.
В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа членов товарищества.
4. Решения по вопросам, отнесенным настоящим Федеральным законом к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2 — 6 пункта 3 статьи 34 настоящего Федерального закона, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
5. Уставом товарищества могут быть предусмотрены раздельное голосование по группам домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме и решаемых вопросов, а также увеличение количества голосов, необходимых для принятия решений по вопросам, отнесенным настоящим Федеральным законом или уставом товарищества к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Статья 36. Правление товарищества1. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
2. В случае, когда в государственной или муниципальной собственности находится более 30 процентов площади всех помещений в кондоминиуме, представитель соответствующего члена товарищества входит в правление товарищества в обязательном порядке, за исключением случая, предусмотренного статьей 51 настоящего Федерального закона.
3. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
4. Правление избирает из своего состава председателя.
5. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
Статья 37. Обязанности правления товарищества1. В обязанности правления входят:
соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава;
контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию;
заключение договоров от имени товарищества;
представительство товарищества;
управление кондоминиумом или заключение договоров на управление;
наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их;
заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме;
ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;
созыв и организация проведения общего собрания;
выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества.
2. Заседание правления созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
3. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.
4. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
Статья 38. Председатель правления товарищества1. Председатель правления избирается на срок, установленный уставом. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для них обязательны.
2. Председатель действует и подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положение об оплате их труда.
Статья 39. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.
2. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.
3. Ревизионная комиссия (ревизор):
проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год;
представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;
отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
Статья 40. Средства и имущество товарищества1. Средства товарищества состоят из:
вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;
доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей товарищества, перечисленных в статьях 24, 29 и 31 настоящего Федерального закона;
дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги и иных дотаций, предусмотренных в части второй статьи 19 настоящего Федерального закона;
прочих поступлений.
2. По решению общего собрания товарищество может часть свободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.
3. По решению общего собрания товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.
4. В собственности товарищества могут находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума.
Статья 41. Хозяйственная деятельность товарищества1. Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной в уставе товарищества, в соответствии с настоящей статьей.
2. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме;
строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;
сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества.
3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной в уставе товарищества.
4. По решению общего собрания членов товарищества доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Статья 42. Независимость прав домовладельцев1. Домовладельцы имеют право осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих этим домовладельцам на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
2. Собственник помещений вправе сдавать эти помещения внаем или в аренду в порядке, установленном законодательством.
3. Товарищество в своем уставе вправе в разумных пределах ограничивать цели использования нежилых помещений в кондоминиумах, находящихся в собственности домовладельцев, только в случае, когда это связано с защитой прав и интересов других домовладельцев.
Статья 43. Защита прав кредиторов, предоставляющих ипотечные кредиты1. Домовладельцы и товарищество имеют право заключать договоры об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие им помещения. Товарищество может договориться с кредитором или кредиторами о том, что оно принимает на себя определенные обязательства по отношению к ним, включая следующие:
извещать в письменной форме кредитора о фактах, отрицательно влияющих или могущих иметь отрицательное влияние на физическое состояние недвижимости в кондоминиуме и финансовое состояние товарищества;
извещать в письменной форме о задолженностях домовладельца — собственника заложенного помещения по платежам в общих расходах или о любых намерениях товарищества взыскать задолженность домовладельца по общим расходам через обращение взыскания на недвижимость, являющуюся предметом ипотеки;
не изменять соответствующих положений устава товарищества без согласия кредитора;
не предпринимать определенных соглашением действий, касающихся недвижимого имущества в кондоминиуме, включая любую форму отчуждения, залог, передачу других имущественных прав на объекты собственности, ликвидацию и реорганизацию товарищества, а также залог или передачу прав на будущие доходы или иные поступления товарищества;
по другим вопросам, не противоречащим настоящему Федеральному закону, по которым достигнута договоренность товарищества и кредитора.
2. Основные положения соглашений с кредиторами, предоставляющими ипотечные кредиты, могут быть включены в устав товарищества в качестве договорных обязательств товарищества перед любыми настоящими и будущими кредиторами, предоставляющими ипотечные кредиты товариществу или любому домовладельцу в кондоминиуме.
3. Кредитор, предоставивший кредит под залог любой части недвижимого имущества в кондоминиуме, имеет право проверять финансовую документацию товарищества. По запросу кредитора товарищество обязано предоставлять копию последнего финансового отчета.
Статья 44. Страхование имущества товариществом1. Товарищество может осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества, от любых видов риска прямого физического ущерба, а также может осуществлять страхование ответственности с целью защиты товарищества и домовладельцев в случае иска по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества.
2. Домовладельцы — собственники помещений в кондоминиуме осуществляют их страхование самостоятельно.
3. В случае ущерба, нанесенного кондоминиуму в результате страхового случая, страховка выплачивается товариществу или специально назначенному доверенному представителю для последующего использования в интересах домовладельцев и ипотечных кредиторов.
4. Сумма страховых выплат, полученных для компенсации ущерба от несчастного случая, в первую очередь используется на восстановление и ремонт кондоминиума, если товарищество не примет решения ликвидировать товарищество. В последнем случае получатель страховой компенсации — товарищество или его доверенный представитель — распределяет средства среди кредиторов, предоставивших ссуды под залог недвижимости в кондоминиуме, в соответствии с законодательством. Остаток средств после уплаты иных установленных законодательством платежей в случае наличия такового распределяется между домовладельцами в соответствии с их долей участия.
Статья 45. Реорганизация и ликвидация товарищества1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме.
3. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества.
Статья 46. Объединение товариществ1. Два или более товарищества могут создать объединение для совместного управления общим имуществом в кондоминиумах. Управление подобными объединениями осуществляется в рамках положений настоящего Федерального закона. Принятие решений таким объединением производится голосованием всех товариществ, входящих в объединение.
2. Товарищества могут передать подобному объединению, имеющему статус юридического лица, права по управлению общим имуществом или часть прав, которые оговорены в уставах товариществ.
Глава VI. Организация товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиумеСтатья 47. Право создания кондоминиума1. Любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, имеющие необходимое разрешение на застройку, имеют право построить или реконструировать недвижимое имущество с целью создания кондоминиума.
2. Право собственности на недвижимое имущество вновь создаваемого кондоминиума возникает с момента государственной регистрации кондоминиума.
Статья 48. Образование и регистрация товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме1. Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.
2. При регистрации товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме предоставляются следующие документы:
заявление, подписанное лицом или лицами, образующими товарищество;
устав товарищества, принятый заявителем;
копия разрешения на застройку;
другие документы, перечень которых устанавливается законодательством, иными правовыми или нормативными актами.
Статья 49. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору1. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору возможна лишь после государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, а также регистрации товарищества в установленном порядке.
2. Любой договор об отчуждении помещения во вновь создаваемом кондоминиуме должен включать в качестве обязательного условия приобретения помещения членство в товариществе, а соответствующая сделка должна проводиться с соблюдением требований статьи 13 настоящего Федерального закона.
3. Заключение любого предварительного договора, предоставляющего право в будущем стать собственником помещения во вновь создаваемом кондоминиуме, после регистрации товарищества должно включать в качестве обязательного условия последующего приобретения помещения членство в товариществе.
Статья 50. Особые права застройщика при образовании товарищества1. Застройщик может предусмотреть в уставе товарищества следующие особые права:
сохранять за собой после начала продажи помещений права на застройку — на строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, но на срок не более трех лет с момента создания товарищества;
установить строительный сервитут на объекты общего имущества для осуществления своих прав на застройку;
иметь административные офисы по продаже и управлению в помещениях кондоминиума, принадлежащих застройщику;
иные права, соответствующие целям застройщика, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права товарищества.
2. Никакие дополнения или изменения в устав товарищества, относящиеся к особым правам застройщика, не могут быть внесены без согласия застройщика.
Статья 51. Ограничение прав застройщика1. Право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения:
после передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;
после передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;
после передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.
2. Выборы членов правления должны проводиться на общем собрании товарищества не позднее 60 дней после события, обусловившего необходимость таких выборов.
Статья 52. Прекращение действия договоровЛюбой договор на управление, обслуживание и эксплуатацию, договор трудового найма, договор аренды, а также любой другой договор, заключенный между товариществом и застройщиком или его филиалом в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, может быть прекращен товариществом без применения к нему штрафных санкций в любой момент времени, о чем другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за 60 дней.
Статья 53. Ответственность застройщикаНи товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме не несут ответственности по искам к товариществу, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, или по искам, связанным с осуществлением застройщиком особых прав. Застройщик освобождает товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себя всю ответственность.
Глава VII. Заключительные положенияСтатья 54. Вступление настоящего Федерального закона в силуНастоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Статья 55. Приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным закономНормативные правовые акты Правительства Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации приводятся в соответствие с настоящим Федеральным законом в течение трех месяцев со дня его вступления в силу.
Президент
Российской Федерации
Б.ЕЛЬЦИН
Москва, Кремль.
15 июня 1996 года.
N 72-ФЗ
Статья 28. Порядок регистрации товарищества ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 15-06-96 72-ФЗ О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
отменен/утратил силу Редакция от 15.06.1996 Подробная информация| Наименование документ | ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 15.06.96 N 72-ФЗ «О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ» |
| Вид документа | закон |
| Принявший орган | президент рф, гд рф, сф рф |
| Номер документа | 72-ФЗ |
| Дата принятия | 01.01.1970 |
| Дата редакции | 15.06.1996 |
| Дата регистрации в Минюсте | 01.01.1970 |
| Статус | отменен/утратил силу |
| Публикация |
|
| Навигатор | Примечания |
Статья 28. Порядок регистрации товарищества
1. Представленные для регистрации товарищества документы рассматриваются в срок не более 30 дней. В течение указанного срока принимается решение:
о регистрации товарищества;
о предоставлении срока для приведения представленных документов в соответствие с требованиями законодательства;
об отказе в регистрации товарищества.
2. Соответствующее решение регистрирующего органа в пятидневный срок со дня его принятия высылается в адрес лица, указанного в заявлении о регистрации товарищества, или по другому указанному им адресу либо вручается названному лицу или иному уполномоченному им лицу под расписку.
3. На основании полученного решения зарегистрированному товариществу в пятидневный срок выдается свидетельство о регистрации.
4. В случае, если представлены не все документы, необходимые для осуществления регистрации, регистрирующим органом устанавливается срок представления недостающих документов. При представлении недостающих документов в установленный срок заявление считается поданным в день первоначального представления документов. В противном случае заявление и другие документы считаются непредставленными и возвращаются заявителям.
5. В регистрации товарищества должно быть отказано в случае существенного нарушения порядка и условий организации товарищества, при несоответствии устава товарищества требованиям закона, а также в случае, если решение об организации товарищества принято с нарушением установленного настоящим Федеральным законом порядка.
6. Отказ в государственной регистрации товарищества не является препятствием для повторной подачи документов на государственную регистрацию при условии устранения оснований, вызвавших отказ.
7. Решение регистрирующего органа может быть обжаловано в судебном порядке.
8. В случае противоречия норм настоящей статьи и статьи 48 настоящего Федерального закона Федеральному закону «О регистрации юридических лиц» применяются нормы последнего.
|
Основные положения о хозяйственных товариществах и обществах в Законе № 99-ФЗ от 05.05.2014«О внесении изменений в главу 4 части 1 Гражданского кодекса РФ» В Законе от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части 1 Гражданского кодекса РФ» статья 66 ГК существенно изменена, поэтому можно говорить о том, что эта статья изложена в новой редакции:
Статья 66. Основные положения о хозяйственных товариществах и обществах
Комментарий к статье 66 Гражданского кодекса РФ
Вклады в в имущество хозяйственного товарищества и обществаЗаконом от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части 1 Гражданского кодекса РФ» вводится новая статья, регулирующая вопрос о вкладах в имущество хозяйственного товарищества и общества: Статья 661. Вклады в имущество хозяйственного товарищества или общества
Комментарий к статье 661 Гражданского кодексаВ статье 661 ГК законодатель устанавливает единые для всех организационно-правовых форм организаций принципы формирования вкладов в имущество организаций. По своей сути законодатель лишь легализовал фактически сложившиеся правоотношения в этой части гражданского права.
Уставный капитал хозяйственного обществаЗаконом от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части 1 Гражданского кодекса РФ» вводится новая статья, устанавливающая основные положения об уставном капитале любого хозяйственного общества: Статья 662. Основные положения об уставном капитале хозяйственного общества
Минимальные размеры уставных капиталов хозяйственных обществ, осуществляющих банковскую, страховую или иную подлежащую лицензированию деятельность, а также акционерных обществ, использующих открытую (публичную) подписку на свои акции, устанавливаются законами, определяющими особенности правового положения указанных хозяйственных обществ. Денежная оценка неденежного вклада в уставный капитал хозяйственного общества должна быть проведена независимым оценщиком. Участники хозяйственного общества не вправе определять денежную оценку неденежного вклада в размере, превышающем сумму оценки, определенную независимым оценщиком. Правила настоящего пункта об ответственности участника общества и независимого оценщика не применяются к хозяйственным обществам, созданным в соответствии с законами о приватизации путем приватизации государственных или муниципальных унитарных предприятий. В случаях, если в соответствии с законом допускается государственная регистрация хозяйственного общества без предварительной оплаты трех четвертей уставного капитала, участники общества несут субсидиарную ответственность по его обязательствам, возникшим до момента полной оплаты уставного капитала. Комментарий к статье 662 Гражданского кодекса РФПервоначально проект закона предусматривал, что минимальный уставной капитал должен быть оплачен деньгами. Но, к счастью, законодатель отказался от этого императивного правила. Новеллой является обязательная независимая экспертная оценка любого вносимого в уставный капитал имущества, если это не деньги, а также — ответственность за ненадлежащую оценку.
Статья написана и размещена 17 июня 2012 года. Дополнена — 05.01.2013, 10.05.2014 ВНИМАНИЕ! Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора. Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 — 2015
Полезные ссылки по теме «Изменения в Гражданский кодекс — Закон № 99-ФЗ от 05.05.2014»
Изменения в ГК РФ, внесенные Законом № 367-ФЗ от 21.12.2013 (статьи 334 — 3922 ГК) Изменения в статьи 307 — 395 ГК РФ в части обязательственного права (Закон № 42-ФЗ от 08.03.2015) Изменения в общие положения о договоре (статьи 4291 — 4491) (Закон № 42-ФЗ от 08.03.2015) Изменение и расторжение договора (статьи 450 — 453) (Закон № 42-ФЗ от 08.03.2015) Tags: уставный, капитал, хозяйственного, общества, уставный капитал, капитал хозяйственного общества, публичные общества, непубличные общества, вклады в имущество, изменения, Гражданский кодекс, проект ГК РФ |
Закон о ТСЖ (товариществах собственников жилья) не действует
В интернете до сих пор можно встретить ссылки на Федеральный закон от 15.06.1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», несмотря на то, что данный нормативный акт утратил юридическую силу с 1 марта 2005 года в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Правовые основы закона «О ТСЖ» 1996 года
Старый закон о ТСЖ был хорош для своего времени. Срок его фактического действия составил почти 10 лет, что сравнительно долго для новой правовой системы России. Правовое регулирование было достаточно подробным и базировалось на понятии кондоминиума.
Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) — частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности (ст.1 недействующего Федерального закона от 15.06.1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья»).
Закон был принят и действовал в связи с тем, что в пункте 2 статьи 291 ГК РФ содержалось указание на то, что ТСЖ является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Отмена закона о ТСЖ и принятие Жилищного кодекса
С 1 марта 2005 года, после отмены федерального закона №72-ФЗ от 1996 года, деятельность всех ТСЖ регулируется разделом VI Жилищного кодекса РФ.
С 1 сентября 2014 года вступили в силу положения о товариществах собственников недвижимости (ТСН) — статьи 123.12 — 123.14 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со статьей 50 Гражданского кодекса ТСЖ относятся к ТСН. На практике возник серьезный вопрос — какие нормы имеют большую юридическую силу?
В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в настоящее время нормы ЖК РФ о товариществах собственников жилья являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости. В связи с этим правовое регулирование, установленное в Жилищном кодексе РФ в отношении ТСЖ, продолжают применяться к товариществам собственников жилья и после 1 сентября 2014 года, т.е. после введения в ГК РФ положений о ТСН.
Из особенностей правового регулирования, действующего в настоящее время, по сравнению с прежним регулированием, стоит отметить отказ законодателя от использования понятия кондоминиум.
Таким образом, с 1 марта 2005 года и по сегодняшний день основным нормативным правовым актом, определяющим правила деятельности ТСЖ, является Жилищный кодекс РФ.
Поделитесь записьюКадастровая палата разъясняет основные положения ФЗ о садовых и огороднических товариществах
С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества
для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), который устанавливает новые правила регулирования ведения садоводства и огородничества. Кадастровая палата по Москве рассказывает об основных его положениях
и нововведениях.
Закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Промышленное садоводство или сельское хозяйство
в целом законом не затрагивается.
Решен вопрос с организационно-правовыми формами объединений садоводов и огородников. Новый закон установил одну организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества – садоводческое товарищество и огородническое товарищество.
Закон исключил из правового регулирования дачи и дачное хозяйство. Земельные участки с такими видами разрешенного использования, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» считаются равнозначными и теперь являются садовыми земельными участками. Также земельные участки с видами разрешенного использования «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и документах, считаются равнозначными и являются огородными земельными участками.
Закон предоставляет возможность садоводам возводить жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи на садовых земельных участках. Исключение составляют огородные земельные участки, на которых возможно лишь строительство хозяйственных построек, предназначенных для хранения инвентаря и урожая.
Для некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества, установлена организационно-правовая форма в виде товарищества (садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества). Предусмотрено два вида взносов – членские и целевые, которые вносятся на расчетный счет товарищества.
Лица, имеющие земельные участки, расположенные в границах территории садоводства или огородничества, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за использование имущества общего пользования, которая рассчитывается по правилам членских взносов. Указанные лица получили и новые права: они могут по ряду вопросов участвовать в общих собраниях и обжаловать решения собраний.
Важно отметить, что расположенные на садовых земельных участках здания с назначением «нежилое», сведения о которых были внесены в ЕГРН до вступления в силу Закона, и не являющиеся хозяйственным постройками и гаражами, признаются садовыми домами, а здания с назначением «жилое» или «жилое строение» признаются жилыми домами. Теперь их собственники могут прописаться в таких домах. При этом, замена ранее выданных документов в отношении таких объектов недвижимости не требуется. Изменение сведений ЕГРН в отношении назначения таких домов может осуществляться по желанию их правообладателей.
Недвижимое имущество общего пользования, в том числе земельные участки, принадлежат на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования, принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность собственников земельных участков должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения, возникшее до введения в действие Земельного Кодекса, признается правом общей долевой собственности собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества.
Кроме того, Законом признается утратившим силу Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вносятся необходимые изменения в Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», Закон «О недрах» и другие законодательные акты Российской Федерации, которые позволили устранить противоречия в законодательстве в сфере ведения садоводства и огородничества.
Закон о ТСЖ в последней редакции
Товарищество собственников жилья в настоящее время являются одной из наиболее удачных форм управления многоквартирными домами, так как представляют собой достаточно качественный механизм, работающий в интересах конкретного дома.
А при наличии грамотного управляющего вся деятельность ТСЖ ведет к тому, что дом начинает весьма активно развиваться.
Однако, как и у любой юридически значимой организации, у ТСЖ обязательно должна быть законодательная база регулирования его деятельности. Чем именно регулируется обслуживание того или иного дома в настоящее время?
Законодательная база деятельности ТСЖДо вступления в силу в 2005 году Жилищного Кодекса Российской Федерации всю деятельность по управлению многоквартирным домом с помощью созданной самими жильцами некоммерческой организации регулировал специально принятый федеральный закон о товариществах собственников жилья.
Однако он показал свою неэффективность и с момента вступления в силу ЖК РФ свою актуальность утратил и был отменён.
С этого момента регулирование деятельности таких организаций происходит на основе двух ключевых нормативных документов — Жилищного и Гражданского Кодексов.
Решение о замене одного закона несколькими актами, подробно и полностью регулирующими вопросы деятельности такой организации, на законодательном уровне было принято в связи с тем, что даже с учетом всех вносимых поправок старый закон уже не отвечал требованиям современной действительности.
В то же время отпала необходимость дублировать положения, например, Гражданского Кодекса в части регулирования деятельности ТСЖ как некоммерческой организации.
Жилищный Кодекс, в свою очередь, осуществляет регулирование деятельности созданных объединений в интересах собственников, в частности, в сфере взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями.
Федеральный закон о ТСЖ действующая редакцияФедеральный закон от 31.01.2016 N 7-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят
Государственной Думой
26 января 2016 года
Одобрен
Советом Федерации
27 января 2016 года
Статья 1
Пункт 1 статьи 291 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301) изложить в следующей редакции:
«1. Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.».
Статья 2
Часть первую статьи 4 Федерального закона от 19 мая 1995 года N 82-ФЗ «Об общественных объединениях» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 21, ст. 1930; 1998, N 30, ст. 3608; 2002, N 11, ст. 1018) изложить в следующей редакции:
«Настоящий Федеральный закон определяет содержание права граждан на объединение, основные государственные гарантии этого права, статус общественных объединений, а также особенности правового положения общественных объединений, являющихся юридическими лицами.».
Статья 3
Внести в Федеральный закон от 12 января 1996 года N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 3, ст. 145; 1998, N 48, ст. 5849; 2002, N 12, ст. 1093; 2006, N 3, ст. 282; N 45, ст. 4627; 2007, N 49, ст. 6039, 6061; 2009, N 23, ст. 2762; N 29, 3607; 2010, N 15, ст. 1736; N 19, ст. 2291; N 30, ст. 3995; 2011, N 30, ст. 4587; 2012, N 30, ст. 4172; 2013, N 52, ст. 6978; 2014, N 30, ст. 4237; N 48, ст. 6639; 2015, N 1, ст. 58; N 48, ст. 6707, 6724) следующие изменения:
1) пункт 1 статьи 1 изложить в следующей редакции:
«1. Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций отдельных организационно-правовых форм, видов и типов, а также возможные формы поддержки некоммерческих организаций органами государственной власти и органами местного самоуправления.»;
2) главу I дополнить статьей 5.1 следующего содержания:
«Статья 5.1. Территориальные подразделения общественных организаций и ассоциаций (союзов)
1. Общественные организации и ассоциации (союзы) могут иметь территориальные подразделения, являющиеся юридическими лицами, выполняющие функции общественных организаций и ассоциаций (союзов) на соответствующей территории и не являющиеся их филиалами или представительствами. Территориальные подразделения не являются участниками таких общественных организаций и ассоциаций (союзов).
2. Территориальные подразделения общественных организаций и ассоциаций (союзов), не являющиеся их филиалами или представительствами, создаются в организационно-правовой форме общественных организаций и ассоциаций (союзов). Деятельность территориальных подразделений общественных организаций и ассоциаций (союзов), не являющихся их филиалами или представительствами, регулируется уставами указанных территориальных подразделений в соответствии с положениями о территориальных подразделениях, принятыми общественной организацией и ассоциацией (союзом).»;
3) статью 15:
а) дополнить пунктом 3 следующего содержания:
«3. Если иное не предусмотрено федеральным законом, учредители (участники) некоммерческих корпораций, учредители фондов и автономных некоммерческих организаций вправе выйти из состава учредителей и (или) участников указанных юридических лиц в любое время без согласия остальных учредителей и (или) участников, направив в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» сведения о своем выходе в регистрирующий орган. В случае выхода из состава учредителей и (или) участников последнего либо единственного учредителя и (или) участника он обязан до направления сведений о своем выходе передать свои права учредителя и (или) участника другому лицу в соответствии с федеральным законом и уставом юридического лица.
Права и обязанности учредителя (участника) некоммерческой корпорации либо права и обязанности учредителя фонда или автономной некоммерческой организации в случае его выхода из состава учредителей и (или) участников прекращаются со дня внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц. Учредитель (участник), вышедший из состава учредителей (участников), обязан направить уведомление об этом соответствующему юридическому лицу в день направления сведений о своем выходе из состава учредителей (участников) в регистрирующий орган.»;
б) дополнить пунктом 4 следующего содержания:
«4. Если иное не предусмотрено федеральным законом и уставом юридического лица, физические и (или) юридические лица вправе войти в состав учредителей (участников) некоммерческой корпорации, в состав учредителей фонда и автономной некоммерческой организации с согласия других учредителей и (или) участников.».
Статья 4
Часть вторую статьи 1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 10-ФЗ «О профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 3, ст. 148; 2014, N 52, ст. 7555) дополнить словами «, а также определяет правовое положение профессиональных союзов (профсоюзных организаций) и их объединений, в том числе особенности их гражданско-правового положения как видов общественных организаций, ассоциаций или союзов соответственно».
Статья 5
В абзаце первом пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 16, ст. 1801) слова «порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов» заменить словами «в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации)».
Статья 6
Статью 17 Федерального закона от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 33, ст. 3431; 2003, N 26, ст. 2565; N 52, ст. 5037; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 20; N 52, ст. 6428; 2011, N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4576; 2012, N 53, ст. 7607; 2014, N 19, ст. 2312; 2015, N 13, ст. 1811; N 27, ст. 4000, 4001; 2016, N 1, ст. 29) дополнить пунктом 2.2 следующего содержания:
«2.2. Для внесения в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений об учредителях (участниках) некоммерческих корпораций, учредителях фондов и автономных некоммерческих организаций, лицо, выходящее из состава учредителей и (или) участников указанных юридических лиц, представляет в регистрирующий орган заявление о внесении изменений в единый государственный реестр юридических лиц.».
Статья 7
Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2011, N 23, ст. 3263; N 49, ст. 7027; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 29, ст. 4362) следующие изменения:
1) статью 110 дополнить частью 1.1 следующего содержания:
«1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).»;
2) в статье 135:
а) в части 1 слова «Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение» заменить словами «Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение»;
б) часть 2 дополнить предложением следующего содержания: «Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.».
Статья 8
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
2. Учредительные документы, а также наименования созданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона территориальных подразделений общественных организаций и ассоциаций (союзов), не являющихся их филиалами или представительствами, подлежат приведению в соответствие с Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (в редакции настоящего Федерального закона) при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц. Правоустанавливающие и иные документы, содержащие прежние наименования созданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона территориальных подразделений общественных организаций и ассоциаций (союзов), не являющихся их филиалами или представительствами, не требуют переоформления.
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
31 января 2016 года
N 7-ФЗ
Гражданский КодексГК РФ в настоящее время рассматривает ТСЖ в качестве некоммерческой организации, созданной путём добровольного принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме. Принимается такое решение исключительно путём созыва общего собрания собственников.
В соответствии с его постановлением, а именно со статьей 291, Товарищество собственников жилья обязано быть оформлено только как некоммерческая организация, целью которой будет являться защита интересов собственников помещений в одном многоквартирном доме или в нескольких таковых.
Причём такая организация обязательно должна будет проходить регистрацию и в налоговых органах.
Гражданский кодекс РФ Статья 291. Товарищество собственников жилья
— Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
— Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Жилищный КодексВ то время, как Гражданский Кодекс трактует ТСЖ только в одной плоскости, и этому типу организаций посвящена только одна статья в данном нормативном акте, Жилищный Кодекс посвящает созданному объединению целый Раздел 6, внутри которого содержатся статьи, полностью регламентирующие его деятельность — от момента создания до преркащения существования.
Также в рамках этого раздела четко прописан весь регламент деятельности объединения, в том числе и порядок проведения общедомовых собраний, на которых должны приниматься особо важные для всего дома вопросы.
ЖК РФ в своём 6 Разделе даёт исчерпывающую формулировку не только относительно порядка создания, взаимодействия с различными организациями, а также ликвидации товарищества собственников жилья, но также и раскрывает права и обязанности председателя правления и управляющего, а также разъясняете, на каких условиях они могут работать.
Закон о ТСЖ: как это было?До 1 января 2005 года на территории РФ действовал Федеральный закон «О товариществах собственников жилья». Он представлял собой нормативный акт, сочетавший в себе положения не только жилищного, но и гражданского и налогового законодательства.
Кроме того, часть положений, содержавшихся в рамках этого закона, было достаточно сложно толковать, из-за чего приходилось проводить дополнительные работы по толкованию его статей, что у юристов отнимало достаточно большое количество времени.
Однако, несмотря на кажущуюся непроработанность этого нормативного акта, его действие значительно упростило процедуру создания объединений собственников помещений в многоквартирных домах.
Это было обусловлено тем, что отпадала необходимость искать нормативное руководство в различных законодательных актах, так как все ключевые положения были собраны в одном месте. На момент вступления в силу его в 1996 году он считался одним из самых прогрессивных в жилищной сфере.
Современные сложности в регулировании деятельности ТСЖК сожалению, несмотря на всю проработанность в настоящее время в современном законодательстве вопросов, касающихся деятельности товариществ собственников жилья, до настоящего времени наблюдаются определенные сложности со стороны регистрирующих их органов.
Проявляются эти сложности, в первую очередь, в том, что официально по действующему закону о ТСЖ в последней редакции закона регистрацию должны проходить товарищества собственников недвижимости (ТСН), так как несмотря на разрешённую регистрацию конкретно ТСЖ в проведении такой процедуры вновь созданным объединениям отказывают.
Мотивируется это, как правило, тем, что процедуры регистрации для ТСЖ нет, а для ТСН есть.
Вторая сложность в осуществлении превращения созданного союза обладателей недвижимости в юридически значимую организацию заключается в том, что нет конкретной информации о том, кто должен осуществлять согласование Устава этой некоммерческой организации.
Третья трудность заключается в том, что до настоящего времени в определении статуса ТСЖ как одного из двух подвидов некоммерческих организаций. Так как сейчас существует два их вида — корпоративные и унитарные. К какому из двух видов относить ТСЖ — вопрос открытый до сих пор.
Таким образом, несмотря непостоянное изменение жилищного законодательства, до настоящего времени существует ряд сложностей в осуществлении деятельности созданными для управления общим имуществом объединениями собственников жилых и нежилых помещений.
Ст. 66 ГК РФ Основные положения о хозяйственных товариществах и обществах ФЗ 51 от 30.11.1994 Гражданский Кодекс Российской Федерации Статья 66 (ГКРФ, ГК России)
1. Хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.
В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, хозяйственное общество может быть создано одним лицом, которое становится его единственным участником.
2. Хозяйственные товарищества могут создаваться в форме полного товарищества и товарищества на вере (коммандитного товарищества).
3. Хозяйственные общества могут создаваться в форме акционерного общества, общества с ограниченной или с дополнительной ответственностью.
4. Участниками полных товариществ и полными товарищами в товариществах на вере могут быть индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
Участниками хозяйственных обществ и вкладчиками в товариществах на вере могут быть граждане и юридические лица.
Государственные органы и органы местного самоуправления не вправе выступать участниками хозяйственных обществ и вкладчиками в товариществах на вере, если иное не установлено законом.
Учреждения могут быть участниками хозяйственных обществ и вкладчиками в товариществах с разрешения собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федерального закона от 3 ноября 2006 г. N 175-ФЗ — Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 45, ст. 4627).
Законом может быть запрещено или ограничено участие отдельных категорий граждан в хозяйственных товариществах и обществах, за исключением открытых акционерных обществ.
5. Хозяйственные товарищества и общества могут быть учредителями (участниками) других хозяйственных товариществ и обществ, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и другими законами.
6. Вкладом в имущество хозяйственного товарищества или общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку.
Денежная оценка вклада участника хозяйственного общества производится по соглашению между учредителями (участниками) общества и в случаях, предусмотренных законом, подлежит независимой экспертной проверке.
7. Хозяйственные товарищества, а также общества с ограниченной и дополнительной ответственностью не вправе выпускать акции.
Добавить комментарий к ст.66 ГК РФ ФЗ 51 от 30.11.1994
VICTOR и FZ FORZA заключают стратегическое партнерство — VICTOR Badminton
Два основных игрока на международном рынке бадминтона объединяют усилия и значительно укрепляют свои позиции в индустрии бадминтона.
Sports Group Denmark, которая в течение нескольких лет была дистрибьютором VICTOR в Дании и Норвегии и которая приобрела датский бренд бадминтона FZ FORZA в марте 2019 года, вступает в партнерство с одним из крупнейших мировых брендов бадминтона, VICTOR, в рамках будущей продажи. распространение и развитие ФЗ FORZA & VICTOR.
Партнерство создает сильное созвездие в индустрии бадминтона не только в Дании, но и в Европе, а также во всем мире. FZ FORZA в настоящее время является крупнейшим брендом бадминтона в Дании и занимает третье место в Европе. Благодаря партнерству с VICTOR, VICTOR и FZ FORZA совместно укрепит нынешние позиции VICTOR как номер два в Европе. Кроме того, позиции VICTOR в мировой индустрии бадминтона также будут значительно увеличены.
Sports Group Denmark будет заниматься продажами обоих брендов на скандинавском рынке, а VICTOR Europe GmbH будет заниматься продажами обоих брендов к югу от датской границы. На азиатском рынке распространение FZ FORZA с июля 2020 года будет осуществляться через штаб-квартиру VICTOR.
Партнерство будет иметь большое стратегическое влияние на все параметры, поскольку соглашение предусматривает сотрудничество по всем вопросам, от дизайна и разработки продукта до продаж, закупок, логистики, спонсорства и общего маркетинга.Таким образом, будет использовано лучшее от обоих брендов, которое будет объединено в существующей работе брендов и разработке коллекций, но при этом они не будут похожи друг на друга. Цель состоит в том, чтобы VICTOR и дальше оставался главным, доминирующим игроком в Азии и Европе. FZ FORZA, с другой стороны, сохранит свой успех за счет более четкого скандинавского дизайна и гордости за то, что «инновации в Дании», что и дальше будет использоваться в качестве основы для сохранения своих позиций на рынке как в Дании, так и в Европе. .
Помимо получения прибыли от всех общих синергетических эффектов, целью сотрудничества является развитие обоих брендов на всех ключевых рынках и повышение общей конкурентоспособности.
————————————————— ————————————————— ————————————————— ——————-
VICTOR — один из крупнейших мировых брендов бадминтона, основанный в Тайбэе, Тайвань в 1968 году, с общим оборотом около 100 миллионов долларов США.VICTOR является спонсором нескольких лучших игроков мира и крупных федераций, в том числе датского игрока Андерса Антонсена, лучшего в мире игрока в одиночном разряде среди женщин Тай Цзы Ин, а также национальных команд и федераций Дании и Малайзии по бадминтону. VICTOR Europe GmbH — европейский головной офис VICTOR, офис которого находится недалеко от Гамбурга / Германия.
Sports Group Denmark (SGD) — датская мультибрендовая компания по производству спортивной одежды со штаб-квартирой в Силькеборге.Ожидается, что к концу 2019 года компания сообщит об обороте чуть более 500 миллионов датских крон. Помимо распространения VICTOR, владения и развития бренда FZ FORZA, который, среди прочего, спонсирует ведущего игрока Дании в одиночном разряде Миа Блихфельдт, и Датская национальная молодежная команда, SGD управляет несколькими другими известными спортивными брендами, как собственными, так и дистрибьюторскими брендами.
Aptec Distribution FZ LLC подписывает дистрибьюторское соглашение с Dell Technologies в Пакистане
Дубай, Объединенные Арабские Эмираты — 21 апреля 2020 г. — Aptec Distribution FZ LLC, дочерняя компания, полностью принадлежащая Ingram Micro Inc., один из крупнейших дистрибьюторов технологий в регионе META, объявил о подписании дистрибьюторского соглашения с Dell Technologies в Пакистане.
В соответствии с этим соглашением Aptec Distribution FZ LLC теперь уполномочена распространять портфель продуктов Dell Technologies, который будет включать сетевые устройства и серверные продукты, и будет сотрудничать с Ingram Micro Pakistan для расширения охвата продуктов Dell торговыми партнерами в Пакистане.
Ingram Micro Pakistan распространяет широкий спектр дополнительных решений и продуктов, включая центры обработки данных, системы хранения, безопасность, сети, программное обеспечение, оборудование, физическую безопасность и услуги от ведущих поставщиков в каждом сегменте.Ingram Micro Pakistan будет тесно сотрудничать с Dell Technologies, чтобы строить отношения с широким кругозором существующих партнеров и клиентов по мере роста спроса на сетевые устройства, серверы и системы хранения.
Добавление Dell Technologies в портфель Ingram Micro Pakistan укрепляет позиции и портфель Dell среди ее торговых партнеров, торговых посредников, системных интеграторов и конечных пользователей. Это соглашение еще больше укрепляет отношения Ingram Micro с одним из ведущих мировых поставщиков ИТ-решений.
Хасан Шахид Абдулла, региональный менеджер Ingram Micro в Пакистане и Афганистане, сказал: «Будучи глобальным дистрибьютором, наша цель — предоставить лучший в своем классе портфель продуктов на рынке, и нам приятно расширить портфель надежных серверных систем хранения и сетевых технологий Dell Technologies до наши уважаемые партнеры, дающие им возможность предоставлять конечным пользователям качественные решения ».
Навид Сирадж, региональный менеджер Dell Technologies по Пакистану и Афганистану, сказал: «Заказчики в Пакистане модернизируют свою инфраструктуру, трансформируют свой основной бизнес и полагаются на технологии как на наиболее эффективный агент изменений для получения положительных результатов в бизнесе.Это понимание привело к высокому спросу на передовое портфолио Dell для предприятий. Чтобы еще больше укрепить наши лидирующие позиции на рынке, мы продолжаем сотрудничать с ведущими технологическими компаниями, чтобы оперативно предлагать то, что мы можем предложить, чем мы хорошо известны. Мы рады расширить нашу зону распространения с помощью Aptec Distribution FZ LLC в качестве корпоративного дистрибьютора Dell портфеля серверных и сетевых решений Dell PowerEdge. Мы уверены, что это дистрибьюторское соглашение будет способствовать дальнейшему преобразованию наших клиентов в Пакистане.”
О компании Ingram Micro Inc .
Ingram Micro помогает предприятиям. Реализовать перспективы технологии ™. Он предоставляет полный спектр глобальных технологий и услуг по цепочке поставок предприятиям по всему миру. Глубокий опыт в технологических решениях, мобильности, облачных решениях и решениях для цепочек поставок позволяет бизнес-партнерам эффективно и успешно работать на рынках, которые они обслуживают. Непревзойденная маневренность, глубокое понимание рынка, а также доверие и надежность, проистекающие из десятилетий проверенных отношений, выделяют Ingram Micro среди других и опережают ее.Больше на www.ingrammicro.com.
Hotwire выходит на Ближний Восток благодаря эксклюзивному партнерству с Active FZ LLC
Лондон (PRWEB) 12 апреля 2016 г.
Hotwire PR, глобальная консалтинговая компания по связям с общественностью и коммуникациями, объявила о заключении эксклюзивного совместного сотрудничества с компанией Active (Digital. Marketing. Communications), базирующейся в Дубае.В соответствии с соглашением Hotwire расширяет свою глобальную сеть офисов до двенадцати и является частью ее стратегии по предоставлению клиентам общерегиональной коммуникационной поддержки и глобальных возможностей для персонала. Active становится вторым в глобальной сети филиалов Hotwire, присоединившимся к ее эксклюзивной схеме совместного сотрудничества, следуя примеру компании Yellow Communications, расположенной в Амстердаме.
Active — одна из ведущих консалтинговых компаний в области коммуникаций, обслуживающая государства Персидского залива (GCC) и Левант (Ливан и Иордания), с внушительным списком клиентов, в который входят Revlon, Xerox, Parrot и JP Morgan Private Bank.Независимое агентство работает с Hotwire на неисключительной основе в течение последних десяти лет для клиентов, включая Ruckus Wireless, Seagate и Ciena.
Эксклюзивное совместное соглашение предусматривает, что Active добавит логотип Hotwire к существующей торговой марке и значительно углубит рабочие отношения между двумя компаниями. Партнерство дает Active доступ к глобальным ресурсам Hotwire по продажам, маркетингу и персоналу, в то время как Hotwire извлекает выгоду из обширного опыта и сети Active на Ближнем Востоке.Обе компании будут работать вместе не только над поддержкой существующих клиентов, но и над целевым развитием бизнеса в регионе.
По словам Энди Уэста, директора по развитию Hotwire, соглашение принесет выгоду не только клиентам, которые хотят работать в этом процветающем регионе, но и 180 сотрудникам компании: «Работая вместе, мы можем задействовать более широкий кадровый резерв, предлагая нашим сотрудникам своего рода международные возможности, которые ищут сегодняшние молодые PR-специалисты.Мы рады сотрудничать с Active и создавать сильные предложения для наших клиентов в регионе EMEA, а также предоставлять нашим сотрудникам возможности карьерного роста ».
Луай Аль-Самаррай, соучредитель и совместный управляющий директор, сказал: «В Active мы всегда стремимся развивать и улучшать наши решения и услуги, и это партнерство дает нам поддержку и доступ к самому лучшему, что может предложить индустрия коммуникаций. Тесно сотрудничая с Hotwire, мы можем эффективно задействовать гораздо более широкую сеть потенциальных клиентов, услуг и навыков и предоставить нашим региональным клиентам более широкий спектр решений для их коммуникационных потребностей.«
Брендон Крейги, генеральный директор группы Hotwire, добавил: «Понятно, что клиенты хотят работать с лучшими партнерами по всему миру. Нами движет желание обеспечить нашим клиентам наилучшие результаты на международном уровне. Совместив нашу отмеченную наградами команду и стратегическое присутствие в Европе, Северной Америке и Австралазии с такими выдающимися региональными партнерами, как Active, мы считаем, что привносим убедительную альтернативную модель агентства в универсальную модель глобального агентства. Это означает, что мы можем обеспечить такой же уровень согласованности и простоты партнерства, который вы ожидаете от решения для одного бренда, при этом пользуясь преимуществами лучшей в своем классе модели.”
О Hotwire
Hotwire — глобальное агентство по связям с общественностью и коммуникациями, помогающее амбициозным компаниям изменить свою игру, укрепить репутацию и выделиться из толпы. Наши специалисты по коммуникациям работают в группах отраслевой практики, чтобы предоставить нашим клиентам глубокие знания и опыт работы в ряде рыночных категорий. От Сиднея до Сан-Франциско мы — команда с менталитетом «одного офиса». Наша международная команда работает в 22 точках, находящихся в полной собственности, и в сети, включая Великобританию, США, Францию, Германию, Испанию, Италию, Австралию и Новую Зеландию.Мы делимся своими знаниями, навыками и опытом со всеми нашими клиентами, где бы они ни находились. http://www.hotwirepr.com
Hotwire полностью принадлежит Enero Group Limited, компании, акции которой котируются на Австралийской фондовой бирже. Группа Enero — это сеть бутиков маркетинговых и коммуникационных предприятий, в которую входят BMF, CPR, Dark Blue Sea, Frank PR, Hotwire, Jigsaw, Naked Communications, OB Media, Precinct, The Digital Edge и The Leading Edge.
Об активном
Active проводит региональные — на Ближнем Востоке и за его пределами — коммуникационные кампании для корпораций с 2003 года.Обладая более чем 13-летним опытом работы в качестве консультанта по стратегическим связям с общественностью и маркетинговым коммуникациям, Active предоставляет соответствующие рекомендации и советы, чтобы помочь клиентам достичь своих коммуникационных и деловых целей и обеспечить рентабельность инвестиций. Эта репутация была создана благодаря долгому и прочному опыту доставки и добавления стоимости на каждом этапе коммуникационной кампании клиента. Портфель клиентов Active включает Xerox, JP Morgan Private Bank, Commscope, Aspentech, Parrot, Arbor Networks, FMS Tech, Easa Saleh Al Gurg Group и другие.У Active есть офисы в Дубае (ОАЭ), Королевстве Саудовская Аравия и Ливии.
Для получения дополнительной информации, рекламных акций и обновлений посетите http://www.activepr.biz, следите за Active в Twitter @ActivePR_ME в Facebook или на странице компании LinkedIn.
Поделиться статьей в социальных сетях или по электронной почте:
FZ-VCH5T1AAM | Настольная подставка Panasonic с 5 отсеками только для зарядки | Panasonic Северная Америка
Эта форма предназначена только для продаж для предприятий в США.Вы можете позвонить в наш центр поддержки продаж по телефону 1-888-245-6344 (вариант 1) или заполнить форму ниже, и представитель свяжется с вами.
Щелкните здесь, чтобы лучше поддерживать бизнес-клиентов из других стран.
Информацию о потребительских товарах можно найти на нашем веб-сайте, посвященном потребительским товарам.
* Обозначает обязательное поле
Состояние— Выберите -AlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict из ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirgin IslandsVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming
Промышленность— Выберите -AgricultureAir ForceAmbulatory CareArmyAutomotiveAutomotive и Большие Дилерский Оборудование и Сервис BayAutomotive ManufacturingAvionicsBroadcastBuilding & ConstructionCasinoChild Уход FacilitiesCinemaCompetitorConstructionConsumer ProductsCruiseDefenseDistributorEducationEnergy & UtilitiesEnterpriseEntertainment & MediaEsportsFederal CivilianFederal GovernmentField SalesField ServicesFinancial ServicesFire / EMSFood ServicesHealthcareHealthcare — PublicHigher EducationHome Здоровье и HospiceHospitalsHotelsInformation TechnologyInsuranceK-12Large Оборудование ManufacturingLaw EnforcementLegalLive EventsLogisticsLong-Term CareManufacturingMedia & EntertainmentMiningMuseumsNavy / Морские пехотинцыНефть и газДругоеPanasonicПартнерОфициальное искусствоФармацевтикаПрактика врачаЧастная практикаЗакупкиПрофессиональные услугиГосударственная безопасностьНедвижимостьАренда и постановкаРемонтные услугиПартнер-реселлерЖилой комплекс по уходу за жилыми домамиРестораныРозничная торговляБезопасностьМалый и средний бизнесСолярная энергияСпортСтадионы и арены as Государственное и местное самоуправлениеStudioSupply Chain LogisticsSystems IntegratorTelecom & CableTheme ParksTransport & LogisticsUtilities — Electric, Gas, WaterVideo ProductionWarehouseWireless NetworkingWorship & not for profit
Прочтите Политику конфиденциальности и условия обслуживания Panasonic
Генеральный директорFanatiz создает Fz Sports для контента, потоковой передачи, прав, распространения и монетизации
Матиас Ривера, соучредитель и генеральный директор стартапа по трансляции футбольных матчей Fanatiz , увидел возможность предоставить мировой спортивной индустрии универсальный магазин для монетизации, цифрового взаимодействия и просмотра спортивного контента в прямом эфире и по запросу. .На этой неделе он и его команда выпустили Fz Sports именно для этого.
Матиас Ривера
Базирующаяся в Майами, Fz Sports будет обслуживать более 100 рынков. В его команду входят 85 профессионалов из США, Латинской Америки, Европы и Азии. Ривера, который станет генеральным директором новой компании, стал соучредителем Fz Sports вместе с Дэвидом Белмаром и Раулем Риверой, руководителями мировых СМИ, технологий и индустрии управления спортивным бизнесом.
ПлатформаFz Sports изначально будет включать:
- Fanatiz, одна из самых быстрорастущих в мире платформ для потоковой передачи спортивного контента, позволяющая транслировать футбол в прямом эфире и по запросу на любое устройство;
- 1190 Спорт , компания, занимающаяся управлением и маркетингом прав на спорт — трансляцию, имидж и распространение;
- Nunchee , Компания предоставляет технологии и ноу-хау для создания и эксплуатации потоковых сервисов, напрямую для потребителей, с акцентом на спортивный контент.
Fz Sports стремится дополнить традиционное распространение контента собственной OTT-платформой прямого доступа к потребителю и / или интеграцией с Fanatiz, при этом максимизируя доход. Он будет стремиться к долгосрочным партнерским отношениям с лигами, федерациями, клубами и ассоциациями.
Консолидированный портфельFz Sports позволяет миллионам болельщиков по всему миру участвовать в более чем 30 соревнованиях, включая La Liga, Copa Conmebol Libertadores , Liga Profesional de Fútbol Argentina , Series A & B из Brasileirao , лиги Колумбии, Перу. , и Эквадор, и Лига 1 Франции, среди других.Компания разработала более 100 потоковых проектов OTT и установила партнерские отношения с дистрибьюторами на более чем 100 территориях.
«На таком рынке, как мир спорта, где и бренды, и правообладатели сталкиваются с ограниченными альтернативами установления более тесных и эффективных связей с потребителями, Fz Sports выделяется своей способностью связывать и повышать ценность для всех членов экосистемы спортивного распределения. : инвесторы, правообладатели, бренды, лиги, федерации и болельщики », — сказал Ривера в своем заявлении.«Мы очень рады, что можем предложить всеобъемлющую, надежную и отличительную альтернативу международному рынку».
Подпишитесь на @ndahlberg в Twitter и напишите ей на [email protected]
Я писатель и редактор с большим опытом работы в СМИ и страстью к журналистике и служению обществу. Большую часть своей карьеры я провел в Miami Herald, рассказывая о деловых новостях, и мой опыт — писать о технологиях и предпринимателях.Мне нравится вести этот блог для Refresh Miami, и мы стремимся быть популярным сайтом для стартапов Южной Флориды и технических новостей, функций и обзоров. Есть новости? Свяжитесь со мной по адресу [email protected]. Спасибо за прочтение!
Последние сообщения Нэнси Дальберг (посмотреть все)FZ SPORTS, НОВЫЙ ИГРОК ДЛЯ СПОРТИВНОЙ СЕТИ ЦЕННОСТИ БИЗНЕСА
Fz Sports был запущен сегодня с инновационной бизнес-моделью, новейшими технологиями и акцентом на оптимизацию цепочки создания стоимости спортивного бизнеса, создавая новый способ взаимодействия правообладателей, товарных знаков и аудитории с друг друга .Глобальная компания станет основным местом монетизации, цифрового взаимодействия и просмотра лучшего спортивного контента в прямом эфире и по запросу.
«На таком рынке, как мир спорта, где и бренды, и правообладатели сталкиваются с ограниченными альтернативами установления более тесных и эффективных связей с потребителями, Fz Sports выделяется своей способностью связывать и повышать ценность для всех членов экосистемы спортивного распределения. : инвесторы, правообладатели, бренды, лиги, федерации и болельщики.Мы очень рады, что можем предложить всеобъемлющую, надежную и дифференцирующую альтернативу международному рынку », — сказал Матиас Ривера, генеральный директор и соучредитель Fz Sports, вместе с Дэвидом Белмаром и Раулем Риверой, руководителями международной корпорации. послужной список в сфере медиа, технологий и управления спортивным бизнесом.
Базируясь в Майами, с международным присутствием, охватывающим более 100 рынков, и многонациональной командой из более чем 85 профессионалов в США, Латинской Америке, Европе и Азии, Fz Sports предлагает надежное ценностное предложение, объединяющее основы спортивная экосистема через три предприятия :
— Fanatiz, — одна из самых быстрорастущих и быстрорастущих в мире платформ для потоковой передачи спортивного контента, объединяющая лучшие мировые виды спорта, которыми можно наслаждаться вживую и по запросу с любого устройства.
— 1190 Sports , компания, занимающаяся управлением и маркетингом спортивных прав — передачи, имиджа и распространения — чье ценностное предложение позволяет лигам, федерациям и брендам укреплять свои связи с потребителями.
— Nunchee , компания, занимающаяся предоставлением технологий и ноу-хау для создания и эксплуатации потоковых сервисов, непосредственно для потребителей, с акцентом на спортивный контент.
Таким образом, с помощью модели сотрудничества, ориентированной на долгосрочные партнерские отношения с лигами, федерациями, клубами и ассоциациями, Fz Sports позволяет дополнить традиционное распространение контента собственной OTT-платформой прямого доступа к потребителю и / или интегрированной с Фанатиз, способный транслировать спортивные события на весь мир; максимизировать доход, как за счет инновационного коммерческого управления правами, спонсорства, так и за счет монетизации традиционно неосвоенных активов.
Fz Sports работает по ассоциативной бизнес-модели, которая максимизирует потенциальную ценность и снижает финансовые риски, создавая растущие выгоды для всех сторон. . За последний год совокупные результаты бизнеса Fz Sports уже зафиксировали 5-кратный рост продаж по сравнению с тем же периодом прошлого года.
В настоящее время объединенный портфель Fz Sports позволяет миллионам болельщиков по всему миру участвовать в более чем 30 соревнованиях , включая Ла Лигу, Кубок Конмебола Либертадорес, Профессиональную лигу Футбола Аргентины, Серии A и B Бразилии, лиги Колумбии, Перу. , Эквадор, Лига 1 Франции и Британская баскетбольная лига, среди прочего, приближая бренды к национальным футбольным («Ла Роха») и регби («Кондоры») командам Чили и Селькнама.Он также уже разработал более 100 потоковых проектов OTT и установил партнерские отношения с дистрибьюторами в более чем 100 территориях.
Initiative — Initiative — это глобальное медиа-агентство с полным спектром услуг, созданное для развития брендов через культуру. Подход агентства к быстрой интерпретации и активации сигналов культурных данных — Cultural Velocity ™ — создает уместные, долгосрочные связи с потребителями, которые способствуют достижению бизнес-результатов.
Эми Армстронг
Глобальный генеральный директор
Эми была назначена глобальным генеральным директором в марте 2021 года и считает, что, без сомнения, талант — это то, что позволяет культуре и, в конечном итоге, компании процветать.Это не новообретенное убеждение, напротив, оно сформировало ее карьеру с тех пор, как она начала работать в IPG 20 лет назад. Постоянно действуя в соответствии с этим убеждением, она создавала команды и создавала среду, которая привела к «поворотам», которые некоторые сочли бы почти невозможными. Эми стремится создать компанию, которая будет иметь значение и будет иметь значение для жизни сотрудников, бизнеса клиентов и отрасли в целом. Эми работала в различных агентствах IPG более 20 лет, в последнее время в качестве генерального директора компании Initiative в США.Присоединившись к Initiative в 2016 году, Эми трансформировала деятельность компании в США, в том числе добилась результатов для своих клиентов и значительного роста доходов агентства. За время ее пребывания в должности США получили награды, в том числе были названы агентством года в США по версии Ad Age, медиа-агентством США по версии Adweek и названы лучшим местом для работы по версии Ad Age. Стандарты, которые она представляет, сделали ее естественным отбором для жюри награждения в 2018 году в Каннах для СМИ. Список клиентов, охватывающий несколько секторов индустрии, включая развлечения, технологии, беспроводную связь, здравоохранение и потребительские товары / товары повседневного спроса, свидетельствует о ее способности к росту и трансформации.Она с гордостью заявляет о своей приверженности и действиях по увеличению разнообразия и вовлеченности в рамках Инициативы во всем мире, признавая, что в этой области еще предстоит проделать большую работу. Подавая пример и ничего не принимая как должное, Эми отстаивает важность хорошего самочувствия + уделять время своему сообществу, семье и увлечениям.