Когда упадут цены на жилье и случится ли это вообще: что важно знать :: Новости :: РБК Инвестиции
Разбираемся, как изменятся цены на квартиры до конца 2021 года и в 2022-м, каковы шансы на их снижение и когда наступит лучшее время для инвестиций в жилую недвижимость
Фото: Shutterstock
В 2021 году цены на новостройки и вторичное жилье растут стремительно. Повышение ключевой ставки и ожидание еще более высокой инфляции и коррекции на рынках подвигает покупателей инвестировать в недвижимость как в защитный от обесценивания денег актив.
В ЦБ РФ подсчитали, что за последние полтора года жилье в России подорожало сильнее, чем за предыдущие семь лет, вместе взятые: с начала 2013 года по 2020 год стоимость квадратного метра жилья выросла на 33%, а с начала пандемии — на 39%. Глава Банка России Эльвира Набиуллина связала это с началом действия в апреле 2020 года программы льготной ипотеки, позволявшей взять кредит на покупку жилья в новостройке по ставке не выше 6,5% годовых.
Среди причин роста спроса и цен на жилье помимо льготной ипотеки называют удорожание стройматериалов (плюс 27,7% за год, по данным Росстата по итогам сентября) и общую инфляцию (7,97% в годовом выражении на 27 октября).
Пандемийный кризис также запустил отложенный спрос за предыдущие годы, когда рынок недвижимости находился в стагнации , и резко повысил психологическую ценность жилья, отметил председатель совета директоров «Базис Инвестмент Компани», экс-совладелец компании «Миэль-Недвижимость» Дмитрий Лебедев.
«Люди стали больше ценить комфорт. Цены на жилье выросли во всем мире. И этот фактор психологической ценности будет только нарастать и станет устойчивым», — добавил он.
На фоне сигналов на фондовом рынке о приближающейся коррекции недвижимость рассматривается инвесторами как надежный актив, пусть с невысокой, но регулярной доходностью. Разбираемся, стоит ли вкладываться в жилье в 2021 и 2022 годах, и если да — то когда именно.
Насколько выросли цены на жилье за год и почему?
По данным ЦИАН на 27 октября, в среднем 1 кв. м вторичного жилья в Москве стоил ₽265,8 тыс. (+16,8% к цене в октябре 2020 года — ₽227,6 тыс.). Первичное жилье в столице подорожало на 13,7%, с ₽233,5 тыс. за 1 кв. м год назад до ₽265,5 тыс. на 27 октября. В регионах цены растут вдвое быстрее — с ₽60,9 тыс. до 77,6 тыс. за 1 кв. м за год на вторичном рынке (+27,4%) и с ₽66,4 тыс. до ₽90,0 тыс. на первичном (+35,5%).
Расхождение темпов роста цен между Москвой и регионами произошло из-за смены условий льготной ипотеки с 1 июля: если в Москве объектов, подходящих под новые условия (максимальная сумма ипотеки ₽3 млн), фактически нет, то за пределами столицы льготная ипотека продолжила давление на цены.
При этом «Дом.РФ» предложил увеличить лимит по программе льготной ипотеки с ₽3 млн до ₽4 млн. На заседании комитета Госдумы по финансовому рынку гендиректор компании «Дом. РФ» Виталий Мутко объяснил инициативу тем, что ограничение суммы до ₽3 млн сдерживает потенциал спроса на льготную ипотечную программу и только в нескольких регионах остались качественные квартиры за эти деньги.
Что будет с ценами на жилье до конца 2021 года и в 2022 году?
Фото: Getty Images/Fotobank
Рассчитывать на снижение цен можно лишь при стечении множества негативных факторов в ходе глобального кризиса — но предпосылок к нему в том масштабе, чтобы это затронуло рынок жилья, эксперты пока не видят.
За счет роста предложения и сжатого спроса цены замедлили рост, а новостройки даже подешевели: «В октябре 2021 средняя цена 1 кв. м в строящихся корпусах в городах-миллионниках выросла на 1,2%. Но на рынке становится все больше лотов со скидками, как явно обозначенными в прайс-листах, так и фактически предоставляемыми после личного общения в офисах продаж, поэтому можно зафиксировать, что впервые за 1,5 года новостройки даже немного подешевели», — приводит данные руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов.
Основными причинами падения спроса стали инфляция и повышение ключевой ставки, но в перспективе на 2022 год цены все равно будут расти, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Фиксируемый в 2021 году существенный рост стоимости строительных материалов ближе к осени сбавил темпы. Однако с начала 2022 года, после отмены заградительных мер на экспорт металла, цены на него могут пойти вверх. Это приведет к дальнейшему росту цен на квартиры».
Совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин обращает внимание, что спрос, а значит, и цены, сейчас стимулирует расширенная программа «Семейная ипотека», которая с 1 июля стала доступна семьям с одним ребенком под 6% годовых, тогда как рыночные ставки уже к концу года могут достигнуть 9%.
Фото: Getty Images/Fotobank
Как рост ипотечных ставок отразится на рынке жилья?
Банк России 22 октября поднял ключевую ставку на 0,75 п.п., до 7,5%. Регулятор не исключил новых резких шагов по ужесточению денежной политики. Банки повысят ставки по вкладам и кредитам, в том числе по ипотечным.
Повышение Банком России ключевой ставки на 75 б. п., до 7,5% годовых, — это сигнал, что цикл повышения ставки не закончен, а прогноз по инфляции на конец года до 7,9% сделают ипотеку менее доступной, говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.
«Спрос может охладиться, но в то же время недвижимость очень часто выбирают как актив с целью сохранения стоимости денег. Сейчас мы наблюдаем очень высокие цены выставления — любой собственник хочет продать свою квартиру подороже. Он выставляет свой объект на сайт объявлений по максимуму и ждет два-три месяца, не снижая цену, даже если эксперты рынка недвижимости говорят, что она завышена. Поэтому до конца года ждать снижения цены квадратного метра не стоит, так как продавцы еще будут пребывать в ожидании своего покупателя», — добавила Бережнова.
Повышение ставок по ипотеке приведет к увеличению бюджета покупки. В этой ситуации клиенты с большой долей вероятности будут рассматривать более доступные варианты как по локации, так и по метражу, делится мнением Надежда Коркка: «Девелоперы, скорее всего, будут расширять линейку дисконтов и специальных условий покупки, в том числе в партнерстве с банками. Однако повышение ставки вызвано растущей инфляцией, которая может подтолкнуть консервативных инвесторов вкладывать деньги в «бетон» в надежде спасти свои накопления от обесценивания, а это в свою очередь способно простимулировать спрос».
В сегменте элитной недвижимости ипотечные сделки совершаются реже, чем в массовом, однако повышение ключевой ставки в некоторой степени отразится на снижении спроса и здесь из-за того, что часть покупателей будут вновь рассматривать вклады и депозиты как основной способ сохранения капитала. Это приведет к оттоку инвесторов, приобретающих жилье для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, говорит управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS Алексей Новиков.
Фото: Getty Images/Fotobank
В перспективе двух-трех лет цены на новостройки будут расти быстрее, чем на вторичку, считает Алексей Попов.
«В эпоху эскроу-счетов застройщики утратили возможность предлагать демпинговые цены на стадии котлована — при наличии банковского финансирования это почти бессмысленно. Или неожиданно снижать цены — это существенно ограничено отношениями с банком-кредитором. Во-вторых, качество продукта на первичке стало существенно выше, чем на вторичке. Дома советского периода постройки почти все устарели и физически, и морально, а отсутствие громких банкротств за последние три года повысило веру в надежность застройщиков. В-третьих, ценам не даст упасть растущая строительная себестоимость — арматура, дерево, пластик по-прежнему дорожают, а проблемы с дефицитом рабочей силы до конца не решены. На вторичке части этих факторов просто нет, часть проявляется не так ярко. Кроме того, вторичка балансируется отсутствием роста реальных доходов населения на протяжении последних семи лет», — резюмировал Попов.
«Для тех, кто покупает жилье для себя, ожидать уменьшения цены бессмысленно. По закону рынка, цена станет только расти, поэтому самая низкая цена в этом случае будет именно сейчас для конкретного покупателя», — заявил Дмитрий Лебедев «РБК Инвестициям».
Когда наступит лучшее время для покупки жилья?
«В самом начале 2022 года возможно если не снижение цен, то значительные скидки, дисконты, пакетные предложения. Скорее всего, мы вступаем в фазу «временной передышки», после которой активный рост цен на жилье в Москве возобновится», — считает Владимир Щекин.
О возможном замедлении цен к Новому году заявил и Алексей Новиков. «На рынке Москвы по результатам третьего квартала мы видим замедление роста цен, в первую очередь в массовом сегменте и сегменте бизнес-класса. Предложение, наконец, начало увеличиваться, а спрос, наоборот, снизился. Достижение баланса спроса и предложения может привести и к стабилизации цен. В ближайшее время мы ожидаем стимулирующих акций к Новому году, которые в прошлом году отмечены не были», — отметил эксперт.
«Семьям, которые планируют покупку жилья для себя, стоит отталкиваться от своих конкретных условий: финансовых возможностей, стабильности зарплаты на текущем месте работы. Можно ждать дисконтов и особых условий покупки, что позволит снизить прайс примерно на 3–5%. Однако в этом случае существует риск сокращения объема предложения ликвидных лотов, что вряд ли оправдает экономию», — сказала Надежда Коркка.
Я хочу вложиться в недвижимость. Что мне нужно знать?Насколько сейчас выгодно инвестировать в жилье?
По оценке «ЦИАН.Аналитика», доходность от сдачи в аренду на данный момент в среднем по России составляет около 6%. Новостройки от котлована до готового дома, то есть примерно за 3–3,5 года, дорожают в среднем на 30%.
Инвестору, который планирует зарабатывать на недвижимости, стоит оценить все риски. По словам Дмитрия Лебедева, среди инвестиционных инструментов есть более высокодоходные, но зато недвижимость дает постоянный ежемесячный доход на уровне 4–6% годовых. Если добавить к этому рост стоимости самого актива на уровне 10% (по самой консервативной оценке на горизонте десяти и более лет), то годовая доходность будет 14–16%, заключил эксперт.
По мнению Владимира Щекина, вполне реально получить прибыль на перепродаже квартиры в новостройке на уровне 25% за два-три года, а если произойдет новая волна ценовой экспансии — то 30–35%. Сдача в аренду студии или однокомнатной квартиры может принести 5–7% годовых, по оценке Щекина, при условии их покупки на ранней стадии строительства и с отделкой от застройщика. Он считает, что в долгосрочной перспективе жилье будет оставаться инвестиционным товаром в России на фоне экономической рецессии и ограниченности выбора объектов вложения средств.
Больше новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»
Термин, обозначающий вероятность быстрой продажи активов по рыночной или близкой к рыночной цене. Подробнее Макроэкономический термин, обозначающий значительное снижение экономической активности. Главный показатель рецессии – снижение ВВП два квартала подряд. Период с очень низким или отсутствующим ростом в экономике. Основной признак стагнации – замедление темпов роста ВВП в пределах 0-3%. Изменение курса акций или валют в сторону, обратную основной тенденции рыночных цен. Например, рост котировок после недельного снижения цены на акцию. Коррекция вызывается исполнением стоп-ордеров, после чего возобновляется движение котировок согласно основному рыночному тренду.«Охлаждение» на рынке недвижимости: упадут ли цены на жилье
https://ria.ru/20210130/nedvizhimost-1594989390.html
«Охлаждение» на рынке недвижимости: упадут ли цены на жилье
«Охлаждение» на рынке недвижимости: упадут ли цены на жилье — РИА Новости, 30.01.2021
«Охлаждение» на рынке недвижимости: упадут ли цены на жилье
Слабый рубль и дешевая ипотека разогнали цены на недвижимость. В некоторых регионах — на 30 процентов. Впрочем, аналитики отмечают наметившееся «охлаждение»… РИА Новости, 30.01.2021
2021-01-30T08:00
2021-01-30T08:00
2021-01-30T08:07
экономика
цены
недвижимость
цены на нефть
курс рубля
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/01/1c/1595011207_0:63:3072:1791_1920x0_80_0_0_11fcaad6a0ea140ea17ee7bdb890afbe.jpg
МОСКВА, 30 янв — РИА Новости, Ирина Бадмаева. Слабый рубль и дешевая ипотека разогнали цены на недвижимость. В некоторых регионах — на 30 процентов. Впрочем, аналитики отмечают наметившееся «охлаждение». Рынок отыграл девальвацию, и спрос на квадратные метры уменьшился. Поэтому значительного подорожания в 2021 году не ожидается. Однако в ситуацию могут вмешаться внешние факторы — нефтяные котировки, очередные антироссийские санкции. Когда стоит покупать квартиру, выяснило РИА Новости.Квадратные метры пошли в ростВесь 2020-й недвижимость дорожала. Возник ажиотажный спрос. Если раньше предпочитали покупать на вторичном рынке, теперь — первичку. Фокус сместился из-за льготной программы ипотеки, по которой можно приобрести квартиру по ставке в шесть с половиной процентов. Кредит выдают только под новостройку. Первоначальный взнос — не менее 15 процентов стоимости жилья, а разницу между льготной ставкой и рыночной возмещает государство. Программа была рассчитана до 1 ноября. Но в октябре Владимир Путин продлил ее до июля. Кредитов выдали уже на триллион. Квартиры приобрели около 350 тысяч семей.Однако у медали есть обратная сторона. За ажиотажем последовал рост цен. Сложилась парадоксальная ситуация: при низких ставках крыша над головой обходится дороже. Причем ценники менялись как в столице, так и в регионах. В среднем квадратный метр в новостройках вырос на 19,2 процента. По данным портала «Мир квартир», жилье подорожало почти на треть во всех городах с населением более 300 тысяч. Особенно сильно в Кемерово, Мурманске, Хабаровске, Туле и Набережных Челнах. В Москве — на 17 процентов. Снизились цены лишь в Магнитогорске, Нижнем Тагиле, Грозном, но совсем незначительно.Стоит отметить, что скупали прежде всего самые дешевые варианты. В результате сейчас на рынке не хватает жилья. Поэтому необходимо «выровнять ценовую ситуацию, в том числе с помощью увеличения предложения», обращал внимание президент. Ранее то же самое предлагал вице-премьер Марат Хуснуллин, встревоженный ситуацией в столице. Согласно государственным планам, к концу десятилетия Россия должна строить 120 миллионов квадратных метров жилья в год, чтобы не менее пяти миллионов семей могли улучшить жилищные условия.Недвижимость как способ приумножить капиталВпрочем, одной ипотекой дело не обошлось. «Рост цен на недвижимость отражает реальную инфляцию, которая в магазинах составляет примерно 15 процентов. Это, в свою очередь, в большей степени вызвано падением курса рубля, чем дешевыми жилищными кредитами. Главный скачок случился, когда доллар уверенно перешагнул отметку в 70», — поясняет Алексей Матлаков, эксперт по доходной недвижимости инвестиционной компании «Инвесториум».Позже рынок отыграл девальвацию, а спрос частично удовлетворили. Наметилось «охлаждение». Темпы роста упали вдвое по сравнению с осенью, отмечает собеседник агентства. По его словам, тенденция сохранится до весны. Потом — стабилизация и плавное увеличение до конца года. «Падение реальных доходов и сокращение рабочих мест сдержат резкий рост. Несмотря на льготную ипотеку, не все решаются на покупку квартир. Вероятно, цены поднимутся на два-три процента. На вторичном рынке — из-за ограниченного предложения. На первичном — из-за повышения себестоимости строительства и увеличения финансовой нагрузки на застройщиков», — считает Аяз Алиев, доцент кафедры финансового менеджмента РЭУ имени Г. В. Плеханова. Поэтому риелторы советуют поторопиться тем, кто желает улучшить жилищные условия. Лучше всего это сделать в первом квартале. В начале года на рынок выходят новые собственники. А поскольку большинство приобрело квартиры недавно, им придется снизить цены.Старые схемы не работаютНо нельзя забывать и про внешние факторы. Ключевой — курс рубля, который, в свою очередь, зависит от нефтяных котировок, очередных политических санкций, вполне реальных при администрации Байдена. Кроме того, грядут изменения в законодательстве. В частности, обсуждают регистрацию в апартаментах (сейчас собственник не может там прописаться), госрегулирование рынка аренды. Поэтому цены будут плавно расти весь год. Однако заработать на покупке недвижимости не получится. В России распространено мнение, что вкладывать деньги в квадратные метры выгодно. Так действительно было в нулевые, когда росла экономика, а с ней и платежеспособность. Схема «купил — подорожало — продал» работала. Однако сейчас кошельки пустеют день ото дня. И рассчитывать на прибыль не приходится.Конечно, если есть накопления, можно попробовать. Но тщательно взвесьте все за и против. «Лакомые кусочки чаще возникают на вторичном рынке, поскольку там больше объектов и разных причин, которые заставляют собственников продавать ниже рынка. Можно выиграть на удачной сделке до десяти процентов, если просто найти продавца, срочно нуждающегося в деньгах. Но там и больше рисков, которые легко не заметить, не обладая опытом», — отмечает Алексей Матлаков. Кроме того, прибыль все равно съест инфляция и девальвация рубля. Инвесторы, знакомые с разными вариантами доходной недвижимости, заработают независимо от цен. Неискушенным такой способ приумножить капитал не подходит. В целом рынок недвижимости продолжит расти — поможет продление программы льготной ипотеки. Правительству необходимо разогнать экономику и справиться с последствиями пандемии. А для этого нужны средства. Между тем копить и хранить на депозитах по-прежнему невыгодно. Ставки на минимумах. Поэтому банковские вкладчики вынуждены куда-то направлять свои сбережения. А недвижимость, как показывает практика, остается хорошим сбалансированным активом.
https://ria.ru/20201130/ipoteka-1586672296.html
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/01/1c/1595011207_236:0:2967:2048_1920x0_80_0_0_427c68be6c6cf65a627ca6eed25ab802.jpgРИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
экономика, цены, недвижимость, цены на нефть, курс рубля
МОСКВА, 30 янв — РИА Новости, Ирина Бадмаева. Слабый рубль и дешевая ипотека разогнали цены на недвижимость. В некоторых регионах — на 30 процентов. Впрочем, аналитики отмечают наметившееся «охлаждение». Рынок отыграл девальвацию, и спрос на квадратные метры уменьшился. Поэтому значительного подорожания в 2021 году не ожидается. Однако в ситуацию могут вмешаться внешние факторы — нефтяные котировки, очередные антироссийские санкции. Когда стоит покупать квартиру, выяснило РИА Новости.
Квадратные метры пошли в рост
Весь 2020-й недвижимость дорожала. Возник ажиотажный спрос. Если раньше предпочитали покупать на вторичном рынке, теперь — первичку. Фокус сместился из-за льготной программы ипотеки, по которой можно приобрести квартиру по ставке в шесть с половиной процентов. Кредит выдают только под новостройку. Первоначальный взнос — не менее 15 процентов стоимости жилья, а разницу между льготной ставкой и рыночной возмещает государство. Программа была рассчитана до 1 ноября. Но в октябре Владимир Путин продлил ее до июля. Кредитов выдали уже на триллион. Квартиры приобрели около 350 тысяч семей.
Однако у медали есть обратная сторона. За ажиотажем последовал рост цен. Сложилась парадоксальная ситуация: при низких ставках крыша над головой обходится дороже. Причем ценники менялись как в столице, так и в регионах. В среднем квадратный метр в новостройках вырос на 19,2 процента. По данным портала «Мир квартир», жилье подорожало почти на треть во всех городах с населением более 300 тысяч. Особенно сильно в Кемерово, Мурманске, Хабаровске, Туле и Набережных Челнах. В Москве — на 17 процентов. Снизились цены лишь в Магнитогорске, Нижнем Тагиле, Грозном, но совсем незначительно.
Стоит отметить, что скупали прежде всего самые дешевые варианты. В результате сейчас на рынке не хватает жилья. Поэтому необходимо «выровнять ценовую ситуацию, в том числе с помощью увеличения предложения», обращал внимание президент. Ранее то же самое предлагал вице-премьер Марат Хуснуллин, встревоженный ситуацией в столице.
Согласно государственным планам, к концу десятилетия Россия должна строить 120 миллионов квадратных метров жилья в год, чтобы не менее пяти миллионов семей могли улучшить жилищные условия.
Недвижимость как способ приумножить капитал
Впрочем, одной ипотекой дело не обошлось. «Рост цен на недвижимость отражает реальную инфляцию, которая в магазинах составляет примерно 15 процентов. Это, в свою очередь, в большей степени вызвано падением курса рубля, чем дешевыми жилищными кредитами. Главный скачок случился, когда доллар уверенно перешагнул отметку в 70», — поясняет Алексей Матлаков, эксперт по доходной недвижимости инвестиционной компании «Инвесториум».
Позже рынок отыграл девальвацию, а спрос частично удовлетворили. Наметилось «охлаждение». Темпы роста упали вдвое по сравнению с осенью, отмечает собеседник агентства. По его словам, тенденция сохранится до весны. Потом — стабилизация и плавное увеличение до конца года.
«Падение реальных доходов и сокращение рабочих мест сдержат резкий рост. Несмотря на льготную ипотеку, не все решаются на покупку квартир. Вероятно, цены поднимутся на два-три процента. На вторичном рынке — из-за ограниченного предложения. На первичном — из-за повышения себестоимости строительства и увеличения финансовой нагрузки на застройщиков», — считает Аяз Алиев, доцент кафедры финансового менеджмента РЭУ имени Г. В. Плеханова.
Поэтому риелторы советуют поторопиться тем, кто желает улучшить жилищные условия. Лучше всего это сделать в первом квартале. В начале года на рынок выходят новые собственники. А поскольку большинство приобрело квартиры недавно, им придется снизить цены.
Старые схемы не работают
Но нельзя забывать и про внешние факторы. Ключевой — курс рубля, который, в свою очередь, зависит от нефтяных котировок, очередных политических санкций, вполне реальных при администрации Байдена. Кроме того, грядут изменения в законодательстве. В частности, обсуждают регистрацию в апартаментах (сейчас собственник не может там прописаться), госрегулирование рынка аренды. Поэтому цены будут плавно расти весь год. Однако заработать на покупке недвижимости не получится.
В России распространено мнение, что вкладывать деньги в квадратные метры выгодно. Так действительно было в нулевые, когда росла экономика, а с ней и платежеспособность. Схема «купил — подорожало — продал» работала. Однако сейчас кошельки пустеют день ото дня. И рассчитывать на прибыль не приходится.
Конечно, если есть накопления, можно попробовать. Но тщательно взвесьте все за и против.
«Лакомые кусочки чаще возникают на вторичном рынке, поскольку там больше объектов и разных причин, которые заставляют собственников продавать ниже рынка. Можно выиграть на удачной сделке до десяти процентов, если просто найти продавца, срочно нуждающегося в деньгах. Но там и больше рисков, которые легко не заметить, не обладая опытом», — отмечает Алексей Матлаков.
Кроме того, прибыль все равно съест инфляция и девальвация рубля. Инвесторы, знакомые с разными вариантами доходной недвижимости, заработают независимо от цен. Неискушенным такой способ приумножить капитал не подходит.
В целом рынок недвижимости продолжит расти — поможет продление программы льготной ипотеки. Правительству необходимо разогнать экономику и справиться с последствиями пандемии. А для этого нужны средства. Между тем копить и хранить на депозитах по-прежнему невыгодно. Ставки на минимумах. Поэтому банковские вкладчики вынуждены куда-то направлять свои сбережения. А недвижимость, как показывает практика, остается хорошим сбалансированным активом.
30 ноября 2020, 08:00
Подсели на ипотеку: грозит ли России кризис рынка недвижимостиЦены на жильё в России упадут на 15% — эксперт
12 сентября 2021, 14:15
В России Общество Экономика
В случае сохранения нынешней ситуации на рынке недвижимости, в ближайшие годы цены на жилую недвижимость в России снизятся на 10-15%.
Такой прогноз озвучил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на Ura.ru.
По его словам, за прошлый год российский рынок новостроек был очень сильно перегрет за счёт реализации государственной программы льготной ипотеки. Сейчас же, когда происходит поступательный рост ключевой ставки Центрального банка, рынок постепенно охлаждается и доступность ипотечных кредитов в целом снижается.
Как полагает эксперт, в долгосрочной временной перспективе такая ситуация принесёт для рынка свои положительные плоды. Всё дело в том, что, как отметил специалист, перегрев рынка привёл к завышению реальной рыночной цен на новостройки в среднем на 10-15%. Это как раз та разница, которую и начнёт корректировать рынок.
«Спрос будет снижаться, а предложение в ближайший год вырастет ориентировочно на 10%», — спрогнозировал Хусаинов.
Эксперт подчеркнул, что, согласно его представлению, снижение цен на недвижимость будет продолжаться в течение ближайших двух-трёх лет.
Автор: Дмитрий Шевченко
Не стоит ждать, что цены на недвижимость в Украине упадут
Вопрос «Что происходит с ценами на жилье?» никогда не теряет своей популярности, но постоянно вызывает горячие обсуждения в период непростых экономических ситуаций, как сейчас.
Одни пророчат рынку жилья дальнейший существенный рост цен, другие, напротив, кричат о грядущем апокалипсисе, падении и крахе. Истину, как обычно, приходится искать самостоятельно, анализируя макроэкономические и общерыночные факторы.
Если коротко: цены продолжат расти, но есть ряд сдерживающих факторов и рисков.
Что происходит с ценами на недвижимостьС начала 2021 года средняя стоимость квадратного метра жилья в ЖК Киева выросла на 17% в гривне и на 23,5% в долларах. А рост цен в гривне с начала пандемии еще более существенный — на 30%, несмотря на несколько месяцев весенне-летней стагнации 2020 года, когда рынок стоял без покупателя.
Присоединяйтесь к нам в Telegram!На волне роста средневзвешенных цен в медийном пространстве нет-нет да и пролетает вброс об очередном мыльном пузыре на рынке жилья Украины, который вот-вот лопнет.
Спешу разочаровать: лопать ничего не будет. Учитывая новости на мировых сырьевых рынках и прогнозы по инфляции, нас ждет дальнейший рост себестоимости жилья.
Ключевыми факторами удорожания квадрата на рынке жилой недвижимости в Украине в 2021 году стала растущая себестоимость, ценовое ралли на мировых рынках, ускорение инфляции в годовом измерении в Украине.
Напомню, что в первом полугодии себестоимость вышла за пределы целевого диапазона, и это отклонение было куда больше предполагаемого. А уже в июле 2021 года мы увидели показатель на уровне 10,2%.
Важным фактором ускорения повышения цен также стал увеличивающийся инвестиционный спрос, который сохраняется в сегментах комфорт-плюс и бизнес-класс по сей день. В общей структуре спроса этот показатель вырос на 20% с начала года. Именно этот фактор стал причиной существенного различия в ценах на первичном рынке.
Если общерыночная стоимость квадрата увеличилась за этот период на 17%, то в сегменте комфорт-плюс медиана роста уже составила 20-22%, а в бизнес-классе — около 24%.
Влияет на разницу в цене и степень строительной готовности: у ликвидных комплексов с высоким уровнем платежеспособного спроса заметно выше уровень динамики на площадке. Переход на новый этап цикла девелопмента — законный способ поднять прайс.
Что будет с ценами на недвижимость в Украине: прогнозВ четвертом квартале рост цен на недвижимость в Украине продолжится, а увеличение стоимости стройматериалов продолжит взвинчивать цены.
Основных причин активного роста две: высокая инфляция (как в стране, так и в мире), а также последствия коронавирусной реальности, связанные со сбоями в логистических цепочках.
Сильно растет в цене металл, минераловатный утеплитель, оконные профили и инженерные системы. Вслед за металлом дорожают и все металлозависимые компоненты строительства: лифтовое оборудование, трубы, двери и т.д.
Подорожание цемента давит и на стоимость бетона — одного из главных строительных материалов.
С начала 2021 года рост цен на стройматериалы в среднем составил от 15 — 30%, на отдельные позиции цены увеличились в 1,5-2 раза.
Вполне вероятно, что цены повысятся еще в пределах 10-15% до января. А затем нас ждет небольшое затишье, если уровень платежеспособного спроса несколько снизится.
Главные риски для строительного рынка УкраиныИсчерпание платежеспособного спроса. Реальные доходы украинцев вновь взяли курс на снижение, что несколько волнует. Ипотека еще не стала тем мощным локомотивом, который бы подхватил отрасль и выровнял ситуацию. Охлаждение платежеспособного спроса может ударить по рынку, в том числе повлиять и на количество выводимых проектов, и на темпы строительства.
Законопроект 5600, который предполагает НДС на первую поставку жилья. Принятие в такой редакции сразу же закладывает 20% роста стоимости квадрата, а с учетом всех издержек и необходимости заработать на плечи конечного потребителя может лечь и 25%, помимо роста себестоимости, о котором мы уже проговорили. Это влечет за собой многие факторы риска: снижение уровня спроса, уменьшение доли инвестиционных сделок в общей структуре, падение строительного мультипликатора, рост стоимости для покупателя жилья и т.д.
Общерыночные проблемы. К ним я стабильно отношу реформу в сфере градостроительной политики, в том числе ликвидацию ГАСИ и запуск ГИАГ, успешный полноценный запуск выдачи разрешений на строительство и сертификатов готовности в электронной системе, вопрос защиты прав инвесторов и многие другие глубинные вопросы, которые непосредственно влияют на функционирование строительного рынка. Без их решения невозможно двигаться вперед.
У вас есть интересная колонка для The Page?
Пишите нам: [email protected]Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + EnterКогда покупать жилье в 2021 году: как получить выгодную ставку на ипотеку | 72.ru
Похожий прогноз по ценам на недвижимость дает и доцент РЭУ им. Плеханова Владимир Колмаков, экономист:
— Снижение темпа роста цен уже началось, — Владимир Колмаков. — У нас возможно замедление или остановка роста цен. Но ждать снижения я бы не стал. По крайней мере, в Москве. Несмотря на то что много строят — это всё продается. В регионах ситуация может складываться иначе. Местами есть перепроизводство, где действительно не могут продать то, что построили.
Что же касается покупки квартиры, то тут надо понимать, зачем эта недвижимость нужна: для жизни в ней или как средство для вложений.
— С позиции инвестора, то прямо сейчас вкладываться в недвижимость не стоит — рынок перегрет, и, возможно, следует немного подождать, — считает Колмаков. — А если мы говорим о решении жилищного вопроса, то зачем откладывать, если есть возможность. Ну и, соответственно, если вы покупаете жилье на перепродажу, то тут риски известны, а вот выгоды на данный момент неочевидны. Если человек располагает определенными сбережениями, то рынок недвижимости является, скорее, консервативным способом вложения, который, конечно же, обойдет доходность депозитов, но ненамного. По крайней мере, в такой среднесрочной перспективе.
Владимир Щеколдин, коммерческий директор компании «TEN девелопмент», считает, что нужно покупать жилье как можно скорее. Причем лучше в уже готовом объекте. Жилье, которое только будет строиться или еще в процессе, будет дороже из-за высоких цен на строительные материалы.
— По большому счету, это уникальная ситуация, которая играет на руку покупателю именно сейчас, когда еще есть льготная ипотека, пусть не на таких «шоколадных» условиях, как ранее, — говорит Щеколдин. — Поэтому, если вы всё еще откладываете покупку недвижимости до лучших времен, сейчас самое время выбрать объект в новостройке, но в уже сданном или сдаваемом в ближайшие кварталы объекте.
когда недвижимость во Владивостоке упадет в цене?
Эксперты Приморского края, в том числе и специалисты Приморскстата, считают, что ждать понижения цен не стоит. Город развивается, а это значит, что следом за ростом качества жизни поднимается и цена на квартиры. Будет ли понижение цен, выяснял корреспондент «Восток-Медиа».
Купить нельзя продать
Цены на жилье в Приморском крае растут не по дням, а по часам. Эксперты фиксируют постоянный рост цен на квартиры. При этом стоимость квадратов явно не намеревается идти на снижение — «золотой приморский метр» уже уверенно теснит Сочи в лидерах самой дорогой недвижимости.
Специалисты Приморскстата говорят, что цены на жилье в Приморском крае не будут останавливаться как минимум еще несколько лет. Анализ рынка подсказывает, что рост продолжится и будет бить рекорды. Особенно после анонсирования строительства нового города Спутника.
Во втором квартале 2021 года сохранился рост цен на рынке жилья. Из-за недорогой ипотеки и низких ставок по вкладам в прошлом году случился настоящий ажиотаж. На первичном рынке цены увеличились на два с половиной процента, на «вторичке» — на 1,6 процента.
«Ужесточение денежно-кредитной политики Центробанка в последние месяцы пока также на руку рынку — покупатели пытаются успеть взять все еще дешевую ипотеку», — говорят эксперты.
Фото:Медиахолдинг1Mi
Изменился и характер покупателей. Люди стали более расчётливыми, жёсткими и требовательными к качеству жилья. Это привело к рекордному подорожанию элитных квартир в новостройках (на 16,8 процента). На вторичном рынке выросли в цене квартиры среднего качества (на 6,3 процента), а вот квартиры низкого качества упали в цене на 4,1 процента.
Кроме того, рост цен на первичном рынке может быть связан с тем фактом, что в течении ближайших трех лет с 2021 по 2024 год во Владивостоке планируется к сдаче в эксплуатацию более 40 жилых домов в различных районах города с общим числом квартир около 9 тысяч единиц.
Сдать нельзя снять
Приморскстат сообщает, что только за первую половину 2021 года в Приморском крае была сдана 4 671 квартира. Только во Владивостоке было арендовано 192 600 квадратных метров. Специалисты отмечают, что эти цифры существенно выше прошлогодних показателей.
Естественно большая часть квартир сдается во Владивостоке — 56% от общего числа всей, арендуемой в регионе недвижимости. Надеждинский район занимает 2-е место с 10%, замыкает топ-3 Уссурийск с 8% сданного за полгода жилья. Далее идут Артём с 7%, Большой Камень с 4% и отдельно Находка с 3%. Средняя площадь сданной в это время квартиры — 73,5 квадратных метра.
Приморские раньте, пожелавшие остаться неизвестными отмечают, что цены на съемную недвижимость в регионе поднимаются каждые полгода. В среднем однокомнатная квартира прирастает в цене на 5-10%.
Фото:Медиахолдинг1Mi
Статистика говорит, что около трети жилья, это частные дома, которые строятся гражданами. Больше всего такой недвижимости строится на селе, где 90% сданного за полгода жилья, это частные строения. В 2020 году за период январь–июнь было построено на 42% меньше квартир, а в краевом центре — в 1,8 раз меньше жилья.
«Ввод жилья осуществлен во всех городах и районах края. По сравнению с прошлым годом в 15 муниципальных образованиях края ввод жилья снизился», — отмечают специалисты ведомства.
Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter
Динамика цены на недвижимость в 2021 году от экспертов из Нижнего Новгорода
Купить квартиру сейчас или подождать лучшего времени, упадут или вырастут цены на жилье в текущем году, будет ли похож 2021 год на прошлый или рынок все-таки стабилизируется. Давайте разбираться.
Как вел себя рынок недвижимости в 2020
Прошлый год стал рекордным по количеству выданной ипотеки. Рынок недвижимости сравнивали с гоночной трассой, где от количества сделок перегревались и покупатели-«спортсмены», и банки-«рефери».
Причиной такого накала стали низкие ставки по кредитам на вторичную недвижимость и, самое главное, — государственная программа льготной ипотеки. Впервые за последние годы люди приобретали квадратные метры в новостройках под 6,5% годовых и даже ниже. При этом первоначальный взнос требовался минимальный — 15 процентов.
Правительство ввело эти меры, чтобы поддержать население, потерявшее в доходах в результате общей стагнации экономики во время пандемии. Существенные льготы дали новый импульс рынку недвижимости.
Для многих россиян карантин стал дополнительным стимулом вложить деньги в квартиры: нестабильный курс валют и невыгодные проценты по банковским вкладам заставили покупателей потратить накопленные средства на недвижимость. Люди активно скупали жилье, несмотря на снижение доходов и вторую волну коронавируса.
Застройщики в это время столкнулись с проблемой нехватки рабочего времени (из-за режима самоизоляции) и самих рабочих (трудовые иностранные мигранты не могли въехать в Россию).
В результате большого спроса на новостройки и ограниченного предложения новое жилье подорожало на 10-20%. Увеличение стоимости произошло и на рынке вторичного жилья: в Нижем Новгороде вторичка выросла на 22%.
Что влияет на стоимость жилья в 2021:
- продление программы льготной ипотеки на новостройки,
- уменьшение реальных доходов россиян, что может серьезно снизить спрос на недвижимость (многие семьи не могут реализовать планы по покупке жилья даже по программе льготной ипотеки),
- скачки валютных курсов (это отражается на стоимости некоторых стройматериалов или на цене квартир, изначально оценивающихся в долларах или евро),
- риск дефолта тех заемщиков, которые оформили ипотеку по льготным ставкам, но не способны ее выплачивать (в итоге залоговое жилье попадет на торги на вторичный рынок, а чем больше предложение и меньше спрос — тем ниже цены),
- изменение структуры спроса (сотрудники, перешедшие на удаленный вариант работы, все больше рассматривают доступные варианты жизни за городом, что вносит коррективы в общий рынок недвижимости),
- возможные задержки по срокам сдачи домов (нехватка рабочей силы и другие объективные факторы могут затормозить процесс готовности объектов, что повлечет снижение предложения на рынке жилья и подорожание квадратных метров).
Покупать жилье сейчас или ждать
Рынок недвижимости стал локомотивом российской экономики в 2020-м и начале 2021 года. Государство ощутимо поддержало своих граждан, банки и застройщиков. Но повторится ли покупательский бум в 2021-м?
Эксперты говорят, что отрасль уже не покажет такого роста, как в прошлом году. Рынок перегрет. Основная масса имеющих желание и финансовую возможность совершить сделку сделали это.
По мнению наших риелторов, квартиры продолжат дорожать, но это будет в пределах 7-8% за год.
С каждым месяцем жилье поднимается в стоимости, хоть и не так, как в прошлом году. При этом процентные ставки по кредитам пока держатся на приятном уровне. Поэтому покупать сегодня выгоднее, чем оставлять решение этого вопроса на потом.
Варгузина Татьяна Евгеньевна
Агент
Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород
Интересные статьи о недвижимости в Нижнем Новгороде:
← Предыдущая Следующая →
Как получать бесплатный кредитный отчет каждую неделю — советник Forbes
От редакции: мы получаем комиссию за партнерские ссылки на советнике Forbes. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.
Когда началась пандемия, три основных кредитных бюро позволяли американцам получать бесплатный доступ к своим кредитным отчетам один раз в неделю до 20 апреля 2021 года вместо ежегодного доступа, обычно требуемого федеральным законом.
Сегодня эти кредитные бюро — Equifax, Experian и TransUnion — объявили о продлении этого доступа до 20 апреля 2022 года.
Объединенный центр бесплатных кредитных отчетов, AnnualCreditReport.com, обычно позволяет потребителям получать доступ к одному бесплатному отчету о кредитных операциях от каждого бюро каждый год. Увеличение еженедельного пособия на год дает потребителям больше времени, чтобы внимательно следить за своей кредитной историей в то время, когда они могут изо всех сил оплачивать свои счета и когда мошенники нацелены на все, от стимулирующих чеков до пособий по безработице.
«Для потребителей обеспечение хорошей репутации кредита в это непростое время выходит за рамки ежемесячной выплаты ипотечных кредитов, автокредитов, счетов по кредитным картам и других финансовых обязательств», — сказал Фрэнсис Крейтон, президент и генеральный директор Ассоциации индустрии потребительских данных. в пресс-релизе бюро.«Потребители должны иметь инструменты, необходимые им, чтобы разбираться в своей финансовой информации».
Почему вам следует регулярно проверять свой кредитный отчет
В вашем кредитном отчете показаны все открытые кредитные карты или ссуды (например, автомобильные, студенческие или личные ссуды), а также остаток на этих счетах. Независимо от того, есть ли у вас большой долг или нет долга вообще, важно следить за этим отчетом, потому что вам нужно доказать хорошее кредитное здоровье, если вы хотите получить новый кредит — например, купить новую машину, купить дом или уехать. в колледж — по дороге.
Кредиторы сообщают о состоянии вашего платежа и остатке в кредитные бюро ежемесячно, но нет установленного графика, когда это должно происходить в течение определенного месяца. Более частый доступ к кредитным отчетам может быть особенно полезным для потребителей, участвующих в программах временной отсрочки платежа, предлагаемых кредиторами во время пандемии, поскольку они позволяют им почти в реальном времени следить за тем, правильно ли сообщается о долге.
Закон CARES требовал, чтобы многие кредиторы сообщали о счетах с временным освобождением как текущие, а не просроченные, включая ипотечные кредиты с федеральным обеспечением и федеральные студенческие ссуды.Это важное различие может помочь максимально сохранить кредитные рейтинги во время пандемии.
«Во время широкомасштабного экономического кризиса, такого как пандемия Covid-19, повышенная доступность информации о кредитных отчетах помогает тем, кто испытывает наибольшие трудности», — говорит Брюс МакКлари, старший вице-президент по коммуникациям некоммерческого Национального фонда кредитного консультирования. «Поскольку приняты специальные меры, чтобы помочь людям вести учет, они могут отслеживать, как сообщается об этих приспособлениях.”
Проверка вашего кредитного отчета часто помогает быстро выявить потенциальное мошенничество. Мошенники быстро воспользовались людьми во время пандемии: количество сообщений о краже личных данных, представленных в Федеральную торговую комиссию (FTC), увеличилось более чем вдвое в период с 2019 по 2020 год, в том числе мошенничество с кредитными картами, правительственными документами или мошенничеством с выгодами, а также мошенничество с кредитами / арендой. наиболее распространенные виды кражи личных данных.
Как получить доступ к вашим бесплатным кредитным отчетам
Чтобы получить доступ к своим бесплатным кредитным отчетам, посетите AnnualCreditReport.com. Чтобы просмотреть отчеты, вам нужно будет ответить на несколько вопросов, чтобы подтвердить свою личность. Если у вас возникли трудности с доступом к своему отчету в Интернете, вы также можете запросить его по телефону или по почте. Вы можете получить доступ к своему отчету в любом из трех кредитных бюро или во всех трех сразу.
В этих отчетах не отображается кредитный рейтинг, а вместо этого предоставляется подробная история вашей финансовой деятельности, включая историю платежей и остатки по кредитным картам, ипотеке, а также ссудам на покупку автомобиля, личные или студенческие ссуды.
При открытии отчета убедитесь, что вся информация верна. Если вы платите хотя бы минимум вовремя каждый месяц, ваши аккаунты должны иметь хорошую репутацию. Если у вас есть просроченные платежи или счет в коллекциях, это также будет указано в вашем отчете.
Подробнее: Как работать с ошибками в кредитном отчете
Если вы видите ошибку в своем отчете, не ждите, чтобы оспорить ее в кредитном бюро. Как можно скорее начните процесс проверки учетных записей, о которых идет речь.Для этого у FTC есть руководство и образцы писем. Вам также нужно будет связаться с соответствующим кредитором, чтобы исправить статус вашего аккаунта.
Если после просмотра отчетов вы подозреваете, что стали жертвой мошенничества или кражи личных данных, сообщите об этом на сайте identitytheft.gov.
Помните: каждое кредитное бюро может иметь разную информацию о вашей финансовой истории, поэтому обязательно проверьте каждую из них на точность.
6 неожиданных затрат при покупке дома — советник Forbes
От редакции: мы получаем комиссию за партнерские ссылки на советнике Forbes.Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.
Быстрее и проще ипотечное кредитование
Проверьте ваши ставки сегодня с Better Mortgage.
Непредвиденные расходы на покупку дома могут стать серьезным ударом, когда вы находитесь в нескольких шагах от закрытия, особенно после того, как вы потратили годы, откладывая первоначальный взнос. И иногда эти затраты при закрытии могут оказаться выше, чем то, что вы изначально указали в оценке кредита.
Около 31% сегодняшних покупателей жилья впервые покупают дом, а это означает, что многие люди теперь обнаруживают некоторые из этих дополнительных затрат, когда получают оценку кредита. Такие термины, как условное депонирование, частное ипотечное страхование (PMI) и заключительные расходы, часто являются иностранными терминами для впервые покупателя жилья, которые, безусловно, могут складываться.
Мы расскажем, что эти термины означают для вас с финансовой точки зрения, а также некоторые из наиболее распространенных дополнительных затрат — например, разницу в цене между оценкой кредита и окончательным раскрытием информации — так что вы не останетесь удивлены или с пустыми руками при покупке. твой дом.
1. Авансовый платеж
Первоначальный взнос не обязательно является неожиданной стоимостью, но то, сколько вы внесете, может фактически повлиять на то, что вы в конечном итоге заплатите в целом. Более того, покупатели должны знать, что существуют тысячи программ первоначального взноса, которые, по сути, являются бесплатными. Таким образом, вместо того, чтобы истощать свои сбережения, вы можете иметь право на получение первоначального взноса или ссуды, которую можно простить. Давайте углубимся в некоторые стратегии авансового платежа.
Кредиторы часто награждают значительный первоначальный взнос более низкой процентной ставкой.Для кредиторов, чем больше первоначальный взнос, тем больше заемщик инвестирует в ипотеку, что означает меньшую вероятность дефолта по ссуде. Кроме того, у них меньше риска в случае дефолта заемщика.
Еще один способ снизить первоначальный взнос — добавить частное страхование ипотеки (PMI). Кредиторы обычно требуют PMI, когда ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от покупной цены дома.
Однако вы не хотите вкладывать все свои деньги в дом, чтобы у вас ничего не осталось на сбережения.Так что посмотрите на свой бюджет и выясните, сколько вы можете позволить себе откладывать, сохраняя при этом чрезвычайную экономию.
Другой вариант — купить менее дорогой дом, что автоматически снизит ваш первоначальный взнос.
«Бережливость — это хорошо. Тот факт, что вы имеете право на получение X суммы денег, не означает, что вы должны покупать дом, который максимально увеличивает ваш бюджет », — говорит Дженни Усадж, совладелец Usaj Realty в Денвере. «Целесообразно убедиться, что ваша финансовая безопасность не будет поставлена под угрозу из-за выплаты по ипотеке, которая работает по швам.”
Некоторые ссуды, такие как ссуды Федерального управления жилищного строительства (FHA) и Министерства сельского хозяйства США (USDA), требуют всего лишь 3,5% предоплаты (если вы не получаете ссуду по делам ветеранов (VA), которая не требует первоначального взноса). Это популярные варианты для заемщиков с ограниченным бюджетом. Накопление на первоначальный взнос часто является самым большим препятствием на пути к приобретению дома.
Большую помощь правомочным заемщикам оказывают программы помощи при первоначальном взносе. Эти программы доступны по всей стране и различаются в зависимости от штата.Некоторые программы представлены в форме грантов, которые вы не должны возвращать, или второй ипотечной ссуды, которую вам не нужно возвращать, пока вы живете в доме необходимое количество лет.
Некоторые программы помощи при первоначальном взносе финансируются государством через государственные агентства, в то время как другие могут предлагаться напрямую через ваш кредитный союз или банк. Было бы неплохо поговорить со своим кредитором на раннем этапе процесса подачи заявки на кредит о том, какие программы доступны в вашем районе.
2. Затраты на закрытие
Затраты на закрытие включают в себя все затраты, связанные с обработкой вашей ссуды, и могут отличаться в зависимости от того, где вы живете, вашего кредитора и типа ипотеки, которую вы получаете. Не все кредиторы взимают одинаковую сумму за одни и те же услуги, поэтому сравнение покупок имеет решающее значение для получения наилучшей сделки.
Как правило, они составляют от 3% до 6% от покупной цены. Это означает, что если ваш дом стоит 400 000 долларов, а ваши затраты на закрытие составляют 4%, то при закрытии вы будете должны 16 000 долларов.
Ваши заключительные расходы будут указаны в вашей оценке ссуды и при заключительном раскрытии, так что вы сможете просмотреть каждую позицию. Если есть какие-либо несоответствия между вашей оценкой и раскрытой информацией, которую вы не понимаете, обязательно поговорите со своим кредитором.
Некоторые сборы, которые вы можете ожидать увидеть как часть закрывающих расходов, включают сборы за оформление, оценку, сборы за поиск титула и сборы за андеррайтинг.
3. Частное ипотечное страхование
Частное ипотечное страхование (PMI) — это вид страхования, который большинство заемщиков, вложивших менее 20%, должны заплатить, чтобы компенсировать риск кредитора.Поскольку средний первоначальный взнос в 2019 году составлял около 12%, многие заемщики платят PMI.
PMI защищает кредитора, а не заемщика. Другими словами, если вы не выплачиваете ипотечный кредит, и он оказывается в результате потери права выкупа, кредитор может продать дом. И если цена продажи не покрывает сумму ипотеки, ее можно компенсировать с помощью PMI.
Сколько стоит ваш PMI, зависит от отношения ссуды к стоимости (LTV), которое показывает, сколько ваш дом по сравнению с тем, что вы взяли в долг. Более низкий LTV также означает более низкую премию по PMI.
Чтобы вычислить LTV, вам нужно разделить общую сумму ипотечного кредита на стоимость вашего дома и преобразовать это число в проценты. Например, если ваша ипотека составляет 300 000 долларов, а ваш дом стоит 320 000 долларов, то ваш LTV составляет 93,75%
. Расчет LTV: 300 000 долл. США ÷ 320 000 долл. США = 0,9375 или 93,75%
По словам Фредди Мака, заемщики должны рассчитывать на выплату от 30 до 70 долларов в месяц на каждые 100 000 долларов, взятых взаймы.
Хотя никто не хочет оплачивать дополнительные расходы на жилье, PMI играет жизненно важную роль на рынке жилья, поскольку он заставляет кредиторов более охотно ссужать деньги заемщикам с более низкими первоначальными взносами.
И ожидание, чтобы сэкономить 20%, чтобы избежать PMI, может занять годы, в результате чего вы упустите значительное повышение цен на жилье, — говорит Каран Каул, старший научный сотрудник Центра политики жилищного финансирования Института городского развития.
«Без PMI у вас было бы меньше доступного жилищного финансирования, потому что нет большого интереса к рискованным кредитам с высоким LTV», — говорит Каул.
4. Задаток
Задаток — это залог, чтобы показать домовладельцу, что вы серьезно относитесь к покупке дома.Залог обычно стоит от 1% до 2% от покупной цены. Он хранится на условном депонировании и может быть использован для покрытия вашего первоначального взноса или расходов на закрытие, когда вы закрываете дом.
Обычно в договоре купли-продажи предусмотрены условные обязательства по ипотеке, которые защищают как покупателей, так и продавцов, в том числе тех, кто получит задаток в случае разрыва договора. Непредвиденные расходы на осмотр дома часто встречаются в договорах купли-продажи. По сути, это дает покупателям оговорку о легальном отступлении — они могут уйти со своими задатками — если проверка вернется с проблемами.
На сегодняшнем рынке горячих продавцов некоторые покупатели отказываются от всех непредвиденных обстоятельств, чтобы сделать свое предложение более привлекательным (помните, они часто конкурируют с десятками других нетерпеливых покупателей). Конечно, это сопряжено с большими рисками, потому что вы можете в конечном итоге потерять свои заданные деньги, если решите уйти.
5. Счет условного депонирования
По словам Джона Бодана, президента и основателя The Perpetual Financial Group, Inc., финансирование счета условного депонирования — это, пожалуй, самый большой шок для новых покупателей жилья.
Наряду с задатком от заемщиков, вкладывающих менее 20%, часто требуется уплатить страховой взнос первого года, а также налоги на имущество. Это может составить тысячи долларов, подлежащих уплате при закрытии.
Сумма налога на недвижимость зависит от того, когда вы покупаете дом. Например, если вы сделаете покупку в июле, вам придется заплатить около пяти месяцев налогов, а оставшуюся сумму выплатит продавец.
«Во многих сферах, особенно там, где налоги или страхование высоки, это можно приравнять к выписанию большого чека при закрытии», — говорит Бодан.
6. Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ)
Если вы решите купить дом или кондоминиум с ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), вы будете должны ежемесячно платить ТСЖ. ТСЖ отвечает за создание и обеспечение соблюдения правил подразделения или жилого комплекса, а также за поддержание общих частей, таких как бассейны и детские площадки.
СборыHOA могут стоить от 50 до 400 долларов в месяц; чем более щедрым будет ваше сообщество, тем больше вам, вероятно, придется заплатить.
«Очень сложно жить в ТСЖ любого размера с соответствующими удобствами менее чем за 50 долларов в месяц», — говорит Скотт Форд, президент California Builder Services.«Например, мы работаем над бюджетом ТСЖ прямо сейчас для подразделения с большим клубным домом площадью 7000 квадратных футов, и сложно получить бюджет менее 350 долларов в месяц для жителей, если учесть все необходимое для поддержания сообщество.»
В зависимости от ТСЖ вам, возможно, придется заплатить комиссию за один-два месяца при закрытии сделки. Но даже если вам не нужно вносить какие-либо авансовые платежи в ТСЖ, обязательно учитывайте их в своем бюджете на покупку жилья, поскольку они могут радикально изменить то, что вы можете себе позволить.
Оценка кредита по сравнению с Закрытие раскрытия
Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредитор предоставит вам оценку ссуды, в которой перечислены расходы, связанные с ссудой. Ключевое слово здесь — «оценка». Это не обещание или обязательное соглашение о гонорарах. Это лучшее предположение кредитора о том, сколько вы заплатите, и обычно оно находится в том же диапазоне, что и окончательная сумма.
Оценка ссуды даст вам общую сумму ссуды, предполагаемую процентную ставку, затраты на закрытие сделки и налоги. Согласно правилам Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), кредиторы должны предоставить вам оценку кредита в течение трех дней после подачи заявления на получение кредита.
Получение оценки кредита не означает, что ваша заявка на ипотеку была одобрена или отклонена. Это просто набросок стоимости ипотеки, чтобы вы могли получить представление о том, сколько вы должны, когда дойдете до заключительного стола. Это также отличный инструмент для сравнения покупок, поскольку он выходит за рамки простой процентной ставки.
Важно отметить, что некоторые кредиторы будут использовать сверхнизкие ставки в качестве приманки, чтобы заманить клиентов, только для того, чтобы поднять свои комиссии, чтобы компенсировать эти низкие ставки. Смета кредита учитывает все это и показывает, какая сумма лучше того, что вы будете платить.
Когда вы выбираете кредитора и собираетесь оформить ссуду, он предоставит вам другой документ — заключительное раскрытие — с указанием стоимости и того, что вы будете платить. Вы получите этот документ за три дня до закрытия, согласно правилам CFPB. Это даст вам время просмотреть документ и убедиться, что все выглядит правильно.
Есть вероятность, что при закрытии раскрытия некоторые расходы будут другими. Например, если вы не зафиксировали процентную ставку, она может быть выше или ниже, чем в ссуде.Однако некоторые правила диктуют, какие типы затрат могут измениться, а какие — нет.
Если вы обнаружите, что расходы, которые не могут измениться, изменились, вы имеете право на возмещение, если кредитор не докажет, что ваши обстоятельства изменились с тех пор, как вы получили оценку ссуды. Например, если вы сменили работу, получили сокращение заработной платы, купили машину или любое другое действие, которое может повлиять на ваше финансовое положение, это может быть засчитано как изменение обстоятельств.
Как могут измениться затраты
«Все больше продавцов снижают свою прейскурантную цену.’Вот что именно думают экономисты и аналитики о ценах на жилье в ближайшие несколько месяцев
Стоит ли покупать дом в 2021 году?
Getty ImagesСтавки по ипотечным кредитам все еще остаются на уровне рекордных минимумов — некоторые 15-летние ставки составляют около 2%, а некоторые 30-летние ставки ниже 3%, как вы можете видеть здесь, — но многие потенциальные покупатели, обеспокоенные недавним ростом цен на жилье, рады не уверен, стоит ли им окунуться в рынок жилья.Поэтому мы спросили экономистов и финансовых профи, что они ожидают от рынка жилья до конца этого года.
«Ежемесячный рост стоимости жилья замедлился с рекордных темпов этим летом, запасы растут четвертый месяц подряд, и все больше продавцов снижают свои прейскурантные цены. Все это указывает на меньшую конкуренцию среди покупателей дома, но не заблуждайтесь, рынок жилья по-прежнему явно склоняется в пользу продавцов », — говорит старший экономист Zillow Джефф Такер.Действительно, в последнем рыночном отчете Zillow, опубликованном в октябре, отмечается небольшое смягчение на рынках продажи, при этом ежемесячный рост стоимости жилья замедляется впервые с января. Отчет Zillow также показывает, что количество выставленных на продажу предложений растет четвертый месяц подряд, наряду с увеличением количества распродаж, снижающих цены, что выгодно для покупателей дома. Забегая вперед, экономисты Zillow ожидают, что стоимость типичного дома в США вырастет на 4,7% в течение следующих нескольких месяцев, что приведет к увеличению на 11%.7% к августу 2022 года.
«Бешеные темпы жилищного строительства могут несколько охладиться, но спрос по-прежнему намного превышает ограниченное предложение домов, имеющихся в наличии для продажи», — соглашается Грег Макбрайд, главный финансовый аналитик Bankrate. «Ожидание в ожидании падения цен вряд ли окупится», — говорит МакБрайд. Но он говорит, действуйте осторожно: «Подождать, пока вас не заставят сделать предложение на месте, или вы не заметите его, откажетесь от проверок или непредвиденных обстоятельств, — это разумный выбор», — говорит Макбрайд.
Джейкоб Канал, старший экономический аналитик LendingTree, говорит, что недавние данные показывают снижение продаж существующего жилья на 2% в августе, что говорит о том, что охлаждение, которое происходит по мере похолодания, уже началось. «Конечно, это не означает, что цены на жилье резко упадут, и я ожидаю, что даже если они несколько упадут, в следующем году цены, скорее всего, останутся относительно высокими», — говорит Ченнел.
Со своей стороны Элизабет Рентер, аналитик NerdWallet, прогнозирует, что на многих местных рынках этой осенью будет легче покупать, чем в последние несколько месяцев.«В последнее время рост цен на жилье начал замедлять свою головокружительную скорость», — говорит она, добавляя, что «это не означает, что покупатели, упавшие на спад, легко справятся с этим, просто они не столкнутся с препятствиями. высокий. Покупатели, более склонные к риску и стрессу, скорее всего, продолжат откладывать свои покупки до 2022 года или позже », — говорит Рентер. Но экономисты Zillow прогнозируют в общей сложности 5,93 миллиона продаж до конца года, что на 5,1% больше по сравнению с исторически сильным рынком 2020 года. По словам Такера, «тем, кто готов покупать и обладает некоторой гибкостью, следует подумать о том, чтобы сделать это в ближайшее время, если будет подходящий дом, чтобы зафиксировать лучшую цену.Цены на жилье по-прежнему быстро растут, а ставки по ипотечным кредитам очень низкие. Если ставки начнут расти, что может произойти, поскольку ФРС замедлит темпы покупки ипотеки, это повысит ежемесячную стоимость ипотеки ».
Цены на жилье упадут и «вызовут некоторую боль»
Рынок жилья горяч, поскольку цены на жилье продолжают расти, но лауреат Нобелевской премии экономист Роберт Шиллер прогнозирует, что в конечном итоге цены упадут. «Они вернутся, не в одночасье, но достаточно, чтобы причинить боль», — сказал Шиллер Yahoo Finance Live.
Последний национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller в марте показал рост на 13,2% в год, что является самым быстрым темпом роста цен за более чем 15 лет. На прошлой неделе Национальная ассоциация риэлторов (NAR) сообщила, что средняя цена на вторичное жилье в апреле составила 341 600 долларов, что на 19,1% больше, чем в апреле 2020 года.
«Это не рынок, который рухнет в одночасье», — сказал Шиллер. «Он менее волатилен в краткосрочной перспективе, чем фондовый рынок. Но вы можете видеть, что сейчас мы наблюдаем рост цен, который не был полностью реализован с тех лет, непосредственно перед финансовым кризисом.«
Шиллер сказал, что нет« четкого объяснения »того, почему рынок жилья так популярен. Он ожидает, что это продлится еще год или два из-за низких процентных ставок и пандемии коронавируса COVID-19, связанной с работой на дому.
Но Шиллер предупреждает, что людьми также движут нарративы и рыночные настроения. Это тема, о которой он писал в своей книге «Нарративная экономика: как истории становятся вирусными и приводят к крупным экономическим событиям».
«Я думаю, что это своего рода иррациональное изобилие, » он сказал.«Людям весело, и они будут веселиться, пока цены будут расти».
«Аспекты пузыря»
Шиллер описывает текущий рынок жилья как имеющий «аспекты пузыря». Он сравнивает это с быстрым ростом цен на дома, наблюдавшимся в годы, предшествовавшие Великой рецессии, которая уничтожила триллионы долларов американского семейного богатства.
Шиллер сказал, что сегодняшний рынок жилья похож на 2003 год. «Есть волнение, люди говорят, и некоторые люди предлагают цену, превышающую запрашиваемую цену, и это становится повествованием или историей.
История продолжается
Но он сдерживает свое сравнение, говоря, что нынешнее увлечение жилищным строительством отличается от ипотечного кризиса, который вызвал взрыв последнего пузыря на рынке жилья.
«Так что это не то же самое, что и в 2003 году», — сказал Шиллер. быть сильнее. Я думаю, что у нас лучшая защита, у нас лучший надзор за кредиторами. Так что я не знаю, стоит ли нам беспокоиться о том, что 2007, 2008, 2009 снова повторится ».
Текущий рост цен, по словам Шиллера,« вызывает беспокойство », и он приводит в качестве примера Феникс.«Самый большой рост за последний год пришелся на Феникс, и цены на жилье выросли на 20% за год», — сказал он.
Шиллер отмечает, что спрос на рынке жилья привлекает внимание всех заголовков, в то время как предложение пытается наверстать упущенное. По его словам, рекордные цены на пиломатериалы приводят к росту цен на недавно построенные дома. «Строители, возможно, сейчас строят, чтобы получить прибыль от этих высоких цен. Но этого еще не произошло», — сказал Шиллер, и это его обеспокоило.
Шиллер помог создать фьючерс на индекс цен на жилье CME S&P Case Shiller 15 лет назад, чтобы люди могли хеджировать свои риски на рынках жилья, подобных этому.«Таким образом, наш фьючерсный рынок сейчас прогнозирует большой рост в следующем году или более, но это не определенно», — сказал он.
«Это как бы напоминает мне дух, который исчез после Второй мировой войны», — сказал Шиллер. «Люди были очень расточительны. Они ликовали, что война закончилась», — сказал он, сравнивая настроение страны тогда с настроением сейчас, когда Соединенные Штаты выходят из пандемии коронавируса.
Адам Шапиро является со-ведущим Yahoo Finance Live с 15:00 до 17:00. Следуйте за ним на Twitter @Ajshaps
Следуйте за Yahoo Finance на Twitter , Facebook , Instagram, Instagram Flipboard , LinkedIn , YouTube и reddit
Цены на недвижимость повышаются?
После рекордного года роста цен на жилье все задаются вопросом, продолжат ли цены на недвижимость расти в 2022 году.Некоторые эксперты полагают, что рост рынка продолжится, хотя и более медленными темпами, в то время как другие считают, что рынок может измениться к худшему. Поскольку ни у кого нет хрустального шара, мы позволим данным говорить. Вот более подробный взгляд на то, куда цены на недвижимость могут двигаться в следующем году.
Нехватка жилья способствует рекордному росту цен
Спрос и предложение — движущие силы роста цен. Когда товар (в данном случае недвижимость) пользуется большим спросом и дефицитом, его стоимость увеличивается.Согласно Национальному индексу цен на жилье США S & P / Case-Shiller, за последний год стоимость жилья выросла более чем на 21% в годовом исчислении. Низкие процентные ставки, а также рекордно высокая инфляция способствовали такому быстрому подорожанию жилья, но суть проблемы заключается в нехватке жилья в стране.
По оценке Freddie Mac , в 2020 году в Соединенных Штатах не хватало 3,8 миллиона единиц жилья. Это серьезный дефицит, который, несомненно, приводит к повышению цен на дома.Но не все жилье в дефиците, а это означает, что не все цены на недвижимость будут затронуты одинаково.
Источник изображения: Getty Images.
Недвижимость сильно локализована. В результате цены будут расти с разной скоростью в разных районах и на рынках, в основном за счет спроса и предложения. Национальная ассоциация риэлторов (NAR) отслеживает нехватку жилья в отношении имеющихся домов, включая разрешения на жилье, в том, что касается количества жителей и рабочих мест на рынке.Похоже, что только на нескольких избранных рынках наблюдается средний или высокий дефицит жилья, в том числе в крупных городских районах, таких как Нью-Йорк; Южная Калифорния; Сиэтл; Портланд, штат Орегон; Детройт; и Чикаго.
По данным трекера NAR, на многих рынках, в том числе на юго-востоке и в Солнечном поясе, где наблюдается высокая внутренняя миграция, действительно имеется достаточное предложение. Это означает, что некоторые районы и типы жилья, вероятно, будут расти более быстрыми темпами, чем другие, в 2022 году, но цены — это не только спрос и предложение.
Почему цены на жилье могут не так сильно вырасти в 2022 году
Федеральная резервная система заявила о своем намерении повысить процентные ставки и прекратить финансовую поддержку облигаций и финансовых рынков. Первоначальные прогнозы заключались в том, чтобы начать сокращение поддержки и постепенное повышение ставок для борьбы с инфляцией в 2022 году, но теперь эксперты прогнозируют, что ставки не вырастут до 2023 года или, самое ближайшее время, до конца 2022 года.
Повышение ставок имеет значение, потому что они означают, что заимствование денег для покупки таких вещей, как дома, будет дороже, и это может означать, что на рынок переедет меньше домовладельцев и потенциальных покупателей.Чем дольше ФРС будет ждать этого, тем больше вероятность того, что цены на жилье вырастут сопоставимыми темпами до 2021 года.
Проблемы с цепочкой поставок также напрямую повлияют на цены на жилье, поскольку они влияют на поставки жилья, замедляя количество домов, которые строятся и поставляются на рынок. Чем больше времени потребуется на устранение текущего дефицита продуктов и рабочей силы из-за проблем с цепочкой поставок, тем больше вероятность того, что цены на жилье останутся высокими.
По данным Black Knight , по состоянию на сентябрь 2021 года еще 1,2 миллиона кредитов, срок действия которых истекает к концу года.Результат выхода или то, как заемщики решат погасить начисленную сумму, также могут повлиять на цены на жилье. Если заемщики решат продать свои дома или дом окажется в выкупе, это может увеличить предложение, замедляя темпы роста цен на этих рынках.
Что говорят эксперты о ценах на недвижимость в 2022 году
Похоже, все мнения экспертов относительно того, куда пойдут цены на недвижимость в 2022 году. Zillow , крупнейшая онлайн-платформа для листинга жилой недвижимости в мире, поделилась своими прогнозами относительно стоимости домов на 2022 год, указав, что они будут продолжены. рост, но гораздо более медленными темпами, около 11.7% с августа 2021 года по август 2022 года. Компания вдвое расширила свою теорию замедления рынка жилья, выйдя из своего бизнеса iBuying после сообщения об ожидаемых убытках в размере 500 миллионов долларов из-за неспособности продать свои текущие запасы по более высоким ценам в 2022 году.
Fannie Mae недавно предсказал рост цен на жилье на 7,4% в следующем году, а Goldman Sachs прогнозирует более чем вдвое больше, оценивая рост цен на жилье на 16% в 2022 году. CoreLogic , с другой стороны, оценивает вялый 1.Рост на 9% в годовом исчислении с сентября 2021 года по сентябрь 2022 года. Есть даже противники, которые считают, что рынок не в дефиците, а, по сути, переполнен, что ставит под угрозу стоимость недвижимости из-за корректировки. 2022.
Многие из городов, о которых упоминает НАР, недостаточно обеспечены и все еще восстанавливаются после массового исхода после пандемии. Например, жители Нью-Йорка толпами бежали в поисках более доступного жилья и места. В то время как спрос в Нью-Йорке медленно возвращается, уровни заполняемости в пяти районах города все еще не вернулись к стабилизированным уровням, что указывает на наличие достаточного предложения, основанного на текущем спросе.
Куда пойдут цены в 2022 году?
Проблема с прогнозированием цен на недвижимость заключается в том, что данные часто противоречат самим себе. И предсказания — это всего лишь предсказания. Никто точно не знает, что произойдет в будущем, и каждый аналитик может использовать разные данные для интерпретации своих собственных результатов. Ни один индикатор не управляет движением стоимости, а скорее ряд различных аспектов в глобальной и местной экономике, которые определяют, куда пойдут цены на недвижимость. Основываясь на приведенных выше данных, вполне вероятно, что цены на недвижимость будут расти на рынках с низким предложением, особенно среди типов недвижимости, пользующихся большим спросом, хотя, вероятно, более медленными темпами.
Эта статья представляет мнение автора, который может не согласиться с «официальной» позицией рекомендаций премиальной консультационной службы Motley Fool. Мы разношерстные! Ставка под сомнение по поводу инвестиционного тезиса — даже нашего собственного — помогает всем нам критически относиться к инвестированию и принимать решения, которые помогают нам стать умнее, счастливее и богаче.
Пузырь цен на жилье уничтожит богатство, предупреждает Питер Боквар
Инвестор Питер Боквар бьет тревогу по поводу пузыря цен на жилье, вызванного политикой пандемии коронавируса Федеральной резервной системы.
Он предупреждает, что покупатели, впервые покупающие жилье, наиболее уязвимы для серьезных потерь.
«Мне жаль людей, которые купили дома в прошлом году, потому что они платили по очень завышенным ценам», — сказал в четверг CNBC «Trading Nation» главный инвестиционный директор Bleakley Advisory Group.
Он выделяет тех, кто откладывает 5% на фоне исторически низких ставок по ипотеке. Если цены на жилье увеличатся на 10%, Боквар увидит мир боли.
«Их капитал в основном уничтожен»
«Их капитал в основном уничтожен», — сказал он.«Для тех, кто какое-то время владел и накопил капитал, они будут намного более изолированными».
Его предупреждение прозвучало в тот момент, когда директивные органы ФРС фактически собрались на ежегодный симпозиум в Джексон-Хоул, штат Вайоминг.
Боквар, который следил за инфляцией в середине 2020 года, критически относился к политике ФРС во время пандемии. Он отмечает, что, поддерживая беспрецедентные меры количественного смягчения за счет восстановления экономики, центральный банк вызвал всплеск спроса на жилье, который превысил предложение.Результат — стремительный рост цен.
«Проблема в том, что он стимулировал такой большой спрос, что предложение не могло угнаться — будь то строители, которые не могли получить материалы, или не могли найти рабочую силу, или не могли найти достаточно участков», — сказал Боквар, Участник CNBC.
Поскольку жилье является наиболее чувствительной к процентным ставкам частью экономики США, Боквар обеспокоен, что последствия будут иметь далеко идущие последствия.
«Это очень обидно для покупателя — особенно для покупателя, который впервые хочет владеть домом, который сейчас занижает цену, а затем, в свою очередь, арендует», — сказал Боквар.«Но цены на аренду также резко растут».
Он предполагает, что есть доказательства утечки воздуха из пузыря.
«Люди сейчас видят резкий скачок цен на жилье и отступают», — добавил Буквар. «Покупатели называют тайм-аут. Они сказали:« Я не могу себе этого позволить »или« Я хочу подождать, пока цены на жилье снизятся ». продаж существующих домов, индекса цен на жилье FHFA и результатов S&P CoreLogic Case-Shiller.Он ожидает, что данные, отражающие тенденции начала этого лета, будут сильными.
«Мы все еще увидим двузначный рост цен на жилье», — сказал Боквар. «По-прежнему не хватает инвентаря».
Заявление об ограничении ответственности
Эксперты говорят, что это может быть худший рынок для начинающего покупателя жилья.
Покупка первого дома всегда является важным решением. Он даже больше, когда рынок был таким же горячим, как в последние два года.
Финансовые консультанты говорят, что это может быть худший рынок для покупателей жилья, который мы когда-либо видели, и предупреждают клиентов, чтобы они, возможно, подождали.
Сертифицированный специалист по финансовому планированию Рик Калер, основатель Kahler Financial Group в Рапид-Сити, Южная Дакота, ожидал, что пандемия коронавируса может охладить рынок недвижимости, который рос в течение последнего десятилетия.
«18 месяцев назад я сказал клиенту не покупать дом, но он сделал это», — сказал Калер, живущий в Рапид-Сити. «Конечно, я был совершенно неправ».
Пандемия не только не смогла охладить рынок горячего жилья, но и подстегнула его. В конце сентября средняя цена на жилье в США.По словам брокера по недвижимости Redfin, S. был 377000 долларов. Это на 14% больше, чем за тот же месяц прошлого года, и на 30% больше, чем в сентябре 2019 года, когда средняя цена продажи дома составляла 291000 долларов.
Больше из Life Changes:
Падение рождаемости в США на фоне Covid-19 может иметь длительные экономические последствия
Студенческие ссуды прощены? Вот что делать дальше с вашими наличными.
Заемщики студенческой ссуды, испытывающие трудности, могут упустить большую часть налоговой льготы на ребенка
Причины роста достаточно ясны.
«Процентные ставки достигли исторического минимума, во время пандемии существует большой спрос на дома, и людей не хватает домов, чтобы их купить», — сказал Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin, отметив, что за последнее десятилетие наблюдался рост цен. наименьшее количество домов, построенных в США с 1960-х годов.
«Силы, действующие на рынке, все еще присутствуют», — добавил Фэйрвезер.
Fairweather ожидает, что процентные ставки вырастут на 60 базисных пунктов в следующем году, но при средней годовой процентной ставке по стране по ипотечным кредитам, утвержденным FHA, на уровне 3.63% на 13 октября, по данным Bankrate.com, это все равно низкая ставка. Она также не верит, что строительная отрасль в состоянии исправить ситуацию со спросом и предложением жилья в ближайшее время из-за нехватки материалов и рабочей силы.
«Я не думаю, что цены на жилье упадут в следующем году», — сказал Фэйрвезер. «Мы находимся на рынке продавца и очень далеки от рынка покупателя».
Нынешние домовладельцы занимают место кошачьих. Если они «переплачивают» за новый дом, они могут компенсировать это, продав свой старый.Однако для тех, кто впервые покупает жилье, все обстоит иначе.
«Это может быть худший рынок для начинающего покупателя жилья, который я когда-либо видел», — сказала CFP Шерил Гарретт. «Не торопитесь покупать дом».
Гарретт, основатель Garrett Planning Network, предполагает, что некоторые люди вынуждены владеть домом по неправильным причинам.
«У нашего общества есть менталитет, что если у вас нет собственного дома, вы никто», — сказал Гарретт. «В аренде жилья нет ничего постыдного.»
(Примечание редактора: Гарретт владеет домом в Юрика-Спрингс, Арканзас.)
К сожалению, арендная плата также растет, хотя и не в такой степени, как цены на жилье. Средняя национальная арендная плата для квартир и домов всех размеров выросла на 13,1 % за последние два года, согласно данным Redfin и RentPath, сайта цифрового маркетинга.
Если вы думаете о покупке дома сейчас, я бы отложил это на год.
Рик Калер
основатель Kahler Financial Group
Несмотря на недооценку рынка жилья 18 месяцев назад, Калер также советует проявить терпение тем, кто впервые покупает жилье.
«Если вы думаете о покупке дома сейчас, я бы отложил это на год», — сказал он. «За последние 18 месяцев цены выросли на 20–30%.
« Сейчас аренда может быть лучшим вариантом », — добавил он.
Как и Гаррет, Калер видит, что люди покупают дома импульсивно, без должного учета обязательств.
«Покупка дома, кажется, заложена в нашей ДНК, — сказал он. — Люди принимают решения эмоционально — и они часто могут быть неверными».
Если вы полны решимости купить дом в этой среде, Калер и Гарретт предлагают имея в виду следующее:
- Не берите дома больше, чем вы можете себе позволить.Установите для себя границы и придерживайтесь их. «Я вижу, что люди тратят от 400 до 500 долларов в месяц, чтобы получить то, что они хотят», — сказал Калер.
- Держите ваши ежемесячные расходы на жилье (включая налоги, страховку и ожидаемое техническое обслуживание) на приемлемом уровне от вашего дохода. «Мне нравится 25% дохода в качестве лимита», — сказал он.
- Наймите доверенного лица в качестве вашего агента, а не того, которое обслуживает обе стороны сделки. «Сделки с недвижимостью могут происходить быстро, — сказал Калер. «Вам нужен кто-то, к кому можно обратиться, чтобы проверить реальность, когда появятся встречные предложения.«
- Убедитесь, что вы хотите жить в доме или районе в течение длительного периода, — предложил Гарретт.