Что ждет рынок недвижимости в ближайшие месяцы?
Рынок недвижимости Казахстана по-прежнему пребывает в состоянии стагнации, первый квартал 2018 года не принес никаких существенных изменений: колебание цен и количество сделок по купле-продаже осталось в пределах ожиданий. Сейчас все внимание аналитиков и игроков рынка приковано к социальной программе «7-20-25», которая должна позволить большему количеству казахстанцев приобрести свое жилье.
По итогам первого квартала 2018 года существенных изменений на рынке недвижимости Казахстана не произошло. Как пишет обозреватель портала «Крыша» Алина Буравцева, рынок по-прежнему находится в состоянии стагнации. В десяти крупных городах страны (в том числе, в Астане) аналитики отмечают рост стоимости одного квадратного метра жилья. В четырех городах – Алматы (-1,5%), Таразе (-0,3%), Актау (-2,1%) и Павлодаре (-0,4%) – стоимость жилья, напротив, снизилась. По мнению аналитика, изменение цен на жилую недвижимость по стране – снижение и повышение – связано с сезонной корректировкой, и не выходят за рамки ожидаемого.
Впереди, поясняет обозреватель, рынок ждет сезонное затишье: «Относительно прогнозов на ближайшие полгода аналитики krisha.kz не ожидают значительных изменений на рынке жилья. Возможно сезонное летнее затишье. При этом динамика не будет значительной и сохранится на сложившемся уровне (1-3% в зависимости от региона). Напомним, в первом квартале индекс по республике показал прирост на 0,8%».
О том, что существенных колебаний на рынке недвижимости с начала 2018 года не наблюдалось, говорит и вице-президент Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко: «Начало года и первый квартал текущего года показывает стабильные цены. Ценовые колебания месяц от месяца происходили на уровне 1-3% в зависимости от категории жилья: новое, старое, благоустроенное или же черновая отделка», – говорит эксперт.
Лукьяненко также отметила, что в конце прошлого года на рынке наблюдался всплеск сделок: их количество выросло на 28%. С начала 2018 года аналитики наблюдают закономерный отток: «Если же анализировать первый квартал, то цифры держатся на стабильном уровне – в среднем около 17 тыс сделок в месяц по стране, что говорит о том, что спрос находит свое предложение, в результате чего и продавец, и покупатель договариваются о совершении сделки», – пояснила она.
«7-20-25»
₸300
В неделю Платеж ежемесячный
ВойтиУ вас уже есть аккаунт? Войдите
Что ждет рынок недвижимости в Санкт-Петербурге — Российская газета
Санкт-Петербург сегодня переживает бум ипотечного кредитования. По данным Национального бюро кредитных историй, доля одобренных заявок на ипотеку достигла 67,5 процента. При этом число выданных жилищных кредитов выросло на 19,2 процента.
Какое жилье покупают петербуржцы и что ждать от рынка недвижимости в ближайшее время, «Российской газете» рассказал почетный строитель России, председатель совета директоров группы компаний «Росстройинвест» Федор Туркин.
Федор Олегович, означает ли рост числа ипотечных кредитов, что у людей стало больше денег?
Федор Туркин: К сожалению, у граждан денег больше точно не стало. Изменился, скорее, подход банков. Еще пару лет назад ипотеку давали под 13-15 и даже 20 процентов. Сейчас ставка составляет в среднем 10-12 процентов, но это не предел. Анонсировано, что в перспективе она снизится до 7 процентов.
А вообще, я считаю, что для того, чтобы ипотека стала по-настоящему доступной, ставка должна составлять 6 процентов. Но, надеюсь, мы еще увидим такие цифры.
Сейчас покупатели поставлены в непростые финансовые условия, поэтому на данный момент, когда люди выбирают квартиру, на первом месте стоит цена объекта.
Какое жилье сегодня покупают?
Федор Туркин: То, которое могут себе позволить. Большим спросом пользуется малогабаритная недвижимость — однокомнатные квартиры, студии. По параметрам они совпадают с тем жильем, которое строилось в годы СССР. К слову, это не только наша тенденция. Если посмотреть на европейские столицы, там наблюдается похожая ситуация, когда строятся и продаются квартиры очень маленькой площади. Но я не думаю, что люди мечтают жить в стесненных условиях. Это вынужденная ситуация, как только появляются дополнительные возможности, граждане находят более просторные варианты.
Большим спросом пользуется малогабаритная недвижимость — однокомнатные квартиры, студии
Потребность в жилье у нас колоссальная. Например, в Петербурге нуждаются в улучшении жилищных условий не меньше полутора миллионов человек, они живут в коммуналках, в перенаселенных квартирах в спальных районах. И такая ситуация наблюдается в большинстве регионов. Во многих городах, особенно в малых, нового строительства в последние годы практически не велось, а число жителей выросло.
Сейчас в России ежегодно строится порядка 80 миллионов квадратных метров жилья, чтобы удовлетворять текущую потребность, нужно 120 миллионов.
Конечно, чтобы выйти на такие объемы, нужно решать системные вопросы. В первую очередь застройщикам нужны деньги на строительство объектов, во-вторых, необходимы документы, регламентирующие территориальное развитие. В Санкт-Петербурге, например, разработан Генплан, правила землепользования и застройки, огромное количество сопутствующих нормативных актов. По моим данным, такой перечень есть не во всех российских субъектах, а без него застройщики просто не смогут начать крупные проекты.
Петербург сталкивается с нехваткой площадок для строительства. Куда может развиваться город в перспективе?
Федор Туркин: Санкт-Петербург всегда был крупным промышленным центром, и внутри города расположено большое количество в большинстве не действующих предприятий, так называемый серый пояс. Сейчас его судьба решается, обсуждается возможность полного или частичного вывода предприятий за черту города. Поэтому как минимум часть серой зоны будет реновирована.
Также на окраинах города есть свободные территории, но эти локации нуждаются в комплексном развитии. Построить жилые дома и даже возвести социальные объекты мало, нужны дороги, коммуникации, рабочие места. Соответственно, здесь застройщики должны работать в связке с городскими властями.
С июля этого года вступят в силу изменения в федеральный закон № 214-м о долевом строительстве. Готовы ли строители к нововведениям?
Федор Туркин: Поправки потребуют новых правил ведения бизнеса, и сейчас все к ним готовятся. Но в то же время не исключены и изменения в документ, поэтому участники рынка ждут окончательной редакции. Поправки разработаны, чтобы добиться максимальной защищенности покупателей, но я пока слабо представляю, как это будет работать.
Причина, по которой появилась проблема обманутых дольщиков, в большинстве случаев тривиальна — на рынке продаются экстремально дешевые квартиры. Если еще на этапе котлована квартиры предлагаются ниже себестоимости, это повод задуматься. А когда на более продвинутой стадии строительства цена не растет, то очевидно, что у застройщика просто не будет возможности достроить дом. Но люди верят и покупают жилье на таких объектах. Почему? Я думаю, это вера в чудо, она у нас в крови. Каждому хочется верить, что ему однажды повезет, и столкнувшись с демпингом, люди принимают желаемое за действительное.
Но корень всех проблем — в экономике не хватает денег, нужно примерно еще столько, сколько есть. Реальному сектору экономики не хватает денег, людям нужны достойные зарплаты.
Но ведь после вступления в силу поправок продавать подозрительно дешевое жилье станет невозможно.
Федор Туркин: В одночасье после вступления в силу закона такие предложения никуда не денутся. Должно пройти еще несколько лет, чтобы рынок ушел от демпинга. Здесь есть еще одна проблема — многие специально ищут такие предложения, люди уверены, что недвижимость должна дешеветь, хотя предпосылок для этого нет никаких.
Дело в том, что застройщики уже очень давно «держат» цены на жилье. Мы, например, работаем на грани себестоимости. Дорожают строительные материалы, растут тарифы, а метр стоит по-прежнему, потому что все понимают: если увеличить цены, люди не смогут купить.
Жилые комплексы «Росстройинвеста» известны тем, что в домах помимо собственно квартир оборудуются еще и общественные пространства — музеи, досуговые центры. В связи с тенденциями на строительном рынке будут ли они появляться на новых объектах?
Федор Туркин: Да, мы продолжаем эту работу. Например, до конца года или в самом начале следующего в жилом комплексе «Город мастеров» должен открыться большой культурно-образовательный центр. Он уже построен, сейчас начинаем отделку. Также в комплексе будет музей современной архитектуры. Кроме того, в «Городе мастеров» построен храм, остались небольшие штрихи. Освятить его планируется в ближайшие месяцы.
Подобные объекты есть и в других локациях. Например, собственный центр появится в комплексе «Золотые купола» в Сертолово. Пока там сдана и заселена первая очередь, тем не менее по просьбе жителей какие-то события мы начали проводить и там: привозим детские спектакли, организуем концерты. Все это делается вместе с жителями. Конечно, мы и дальше будем создавать общественные пространства, ведь жилой комплекс не может ограничиваться просто бетонной коробкой, мы должны формировать среду.
интерьеры, материалы, мебель, акустика. Коворкинги. БЦ.
Сценарии 2014-2016 гг. для офисного рынка
Эксперты RRG, CBRE, JLL, S.A.Ricci, Ведис Групп, Ритейл Консалтинг Групп, Прайм квалити и других компаний составили консолидированный прогноз относительно тенденций развития рынка офисной недвижимости на ближайшие два года.
Для оценки данных были выбраны ключевые показатели:
— Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв.м
— Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, $/кв.м
— Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв.м/год
— Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, $/кв.м/год
— Цена барелля нефти Brent, $
— Индекс ММВБ
— Уровень вакантных площадей офисов класса А, %
— Уровень вакантных площадей офисов класса B, %
— Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год
— Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год
Согласно прогнозу, в 2014-2016 годах ожидается рост арендных ставок на коммерческую недвижимость в целом и на офисную недвижимость в центре в частности.
Эксперты полагают, что по арендным ставкам на офисную недвижимость рынок ждет умеренный рост (на офисы в целом и на офисы класса А в частности). А вот ставки на офисы класса B, а также цена офисной недвижимости в центре сохранятся на уровне первого квартала 2014 года.
Согласно прогнозу, снизится уровень вакантных площадей помещений класса А, в то время, как свободных офисов класса B, наоборот, станет больше.
Специалисты МегаФона узнали, где россияне проводят нерабочие дни
САМАРА. 3 НОЯБРЯ. ВОЛГА НЬЮС.
Читали: 294
Версия для печатиЕсли вы нашли ошибку в тексте — выделите ее и нажмите CTR+Enter
С 28 по 30 октября 2021 года из российских городов уехали вдвое больше жителей, чем в период нерабочих дней в марте 2020 года. Однако в этом году загородные поездки оказались популярнее путешествий на дальние расстояния. К таким выводам пришли специалисты МегаФона, проанализировав мобильный трафик абонентов с помощью инструментов Big Data.
Фото: pexels.com
Среди жителей — абонентов МегаФона, которые решили покинуть города в октябре 2021 года, 87% отправились в ближайшие области и небольшие населенные пункты в пределах своего региона, и только 13% поехали в другие субъекты. Во время нерабочих дней прошлого года большее число людей путешествовало на дальние расстояния — около 20% от общего числа перемещавшихся.
Самый большой отток городских жителей аналитики МегаФона зафиксировали в Москве. К 30 октября из города уехали 14% москвичей — это на 57% больше, чем в среднестатистическую субботу октября. Максимальная миграция населения в регионах с 28 по 30 октября была отмечена в Калининграде — город покинули 5,7% жителей. Далее следуют Санкт-Петербург — 5,5%, Саратов — 3,8% и Нижний Новгород — 3,6%.
Из Самары в начале нерабочих дней выехало 2% жителей. Люди также стали меньше перемещаться внутри областной столицы: если в обычные дни октября один житель преодолевал в среднем 7 км в день, то на прошлой неделе этот показатель сократился на 16% — до 5,8 км в день.
С 28 по 30 октября в России значительно выросло потребление мобильного интернет-трафика. Абоненты МегаФона потратили на 36% больше трафика в осенний период нерабочих дней 2021 года, чем в весну 2020 года. По мнению аналитиков МегаФона, этот тренд связан с цифровизацией бизнес-процессов, которая позволяет абонентам при необходимости работать, даже находясь на даче или в любой другой точке России.
Последние новости
Что ждет ученых на задержанном в Дании судне «Академик Иоффе»?
На борту находятся 38 членов экипажа и 23 научных сотрудника. По словам эксперта, людям ничто не угрожает, вместе с судном их задерживать не будут, поскольку иск касается исключительно имущественных вопросов
«Академик Иоффе». Фото: EPA/ТАССРоссийское научное судно, задержанное 1 ноября по иску канадской туркомпании One Ocean Expeditions, по-прежнему пришвартовано близ порта Скаген.
До 2019 года One Ocean Expeditions арендовала «Академика Иоффе» для организации круизов по Арктике и Антарктике. В 2018-м судно село на мель у берегов Канады, после чего отправилось на ремонт в Калининград. Тогда же компания-фрахтовальщик разорвала контракт с канадцами, поскольку в России использование некоммерческих судов подобного класса в коммерческих целях запрещено. Компании пришлось возвращать деньги за проданные на следующий год билеты, что привело к ее банкротству.
Сейчас на борту «Академика Иоффе» находятся 38 членов экипажа и 23 научных сотрудника. Если причиной задержания стал коммерческий спор, можно ли отпустить людей? Мнение главного редактора сетевого издания «Морской бюллетень» Михаила Войтенко:
— Насколько он там был, этот контракт, огромен, кто же его знает. Как его заключали, кто конкретно его заключал, какие конкретно лица, от имени каких организаций, на каких условиях — это тоже большой вопрос. То есть если государство выступает собственником этого судна, то имеют ли право эти лица, по сути, от лица государства подписывать какие-то коммерческие обязательства? Это все подлежит рассмотрению. Вся шумиха вокруг научных судов и их использования в круизных целях в северных широтах возникла-то после того, как как раз это судно и село там на мель. Экологи немедленно впали в дежурную истерику. В общем, Канада чудом уцелела и канадская Арктика.
— А вообще это частое явление — сдавать научно-исследовательское судно для туристических целей?
— Нет, не частое. Это в России некоторое время такое практиковалось. Но по всему миру нет такой практики, собственно говоря.
— А подобного рода споры по поводу фрахта в мире насколько часто происходят и в данном случае имеют ли датские власти право задерживать судно до окончания суда?
— Это другая статья совсем, это целая особая отрасль, далеко не все страны делают возможным арест судов по коммерческим искам в своих водах, готовится все это дело долго и тщательно, естественно, втайне, и, скажем, если бы было подозрение на то, что такое возможно, то вполне может быть, что судовладелец мог бы этого избежать, дал бы команду не заходить в Данию. Но ничего не знали, то есть это как гром среди ясного неба.
— То, что экипаж тоже, он, получается, сейчас на судне находится, арестован вместе с судном, они могут вернуться в Россию, хотя бы там часть ученого состава, который на судне находится?
— Ой, я не думаю, что экипажу, научному составу, который там на борту находится, что-то угрожает, абсолютно нет. Единственное, что там грозит, если уж это дело затянется, не удастся как-то сходу все это разрубить, оставят минимальный экипаж, необходимый для обеспечения безопасности судна, и все, а остальные спокойно уедут домой, никто их не будет задерживать и арестовывать.
Посольство России в Дании со вчерашнего дня не давало подробностей о судьбе экипажа. Business FM направила запрос в дипмиссию. Институт океанологии не комментирует ситуацию.
Один из ученых на корабле, замдиректора экспедиции Дмитрий Борисов, опубликовал в своем Instagram пост о том, в каких условиях сейчас живет экипаж. Как минимум руководство живет в просторных каютах со своей кухней.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
CIT зафиксировала передвижение российских войск в граничащие с Украиной области
Михайлов заявил о наличии «неприятных свидетельств» того, что российская военная техника движется в район Курска, а также Воронежской и Ростовской областей. При этом он отметил, что движения менее масштабны и целенаправленны, чем весной этого года. Аналитик при этом подчеркнул, что основная техника 41-й армии не возвращалась в места постоянной дислокации после стягивания на запад России весной этого года.
«Перемещение той же 41-й общевойсковой армии в район Ельни Смоленской области вряд ли можно считать частью таких приготовлений, тем более что он находится достаточно далеко и это перемещение фиксируется еще с сентября месяца», — отметил Михайлов.
Аналитик отметил, что о создании нового полигона у границы с Украиной уверенно говорить пока нельзя. «То, что мы видим в районе той же Ростовской области, на юге Воронежской, — это уже [может говорить о чем-то серьезном]», — сказал он.
«Хотя и это может объясняться усилением каких-то местных частей и поставкой новой техники. Мы не можем однозначно указывать, что это какие-то плановые вещи, что это не связано с давлением на Украину. Поэтому мы продолжаем мониторинг, и в ближайшие недели картина будет гораздо яснее», — добавил Михайлов.
В конце октября Washington Post сообщила о наращивании российских войск у границы с Украиной. По данным газеты, перемещения не связаны с учениями.
Весной этого года Россия стянула существенные силы к границе с Украиной. Conflict Intelligence Team называла концентрацию российских войск у границы с Украиной максимальной с 2015 года.
В апреле Минобороны провело учения в Южном и Западном военных округах, после их завершения глава ведомства Сергей Шойгу приказал вернуть в места постоянной дислокации войска, которые были задействованы в учениях рядом с границей Украины.
*По решению Минюста России «Настоящее время» внесено в реестр СМИ, выполняющих функцию «иностранного агента»
Ирина Гирш: с рулевыми Хакасии никак не везет
«Пульс Хакасии» продолжает серию дистанционных интервью с людьми, тесно связанными с нашей республикой, но живущими далеко за её пределами. Сегодня представляем вашему внимаю разговор с известной в нашем регионе персоной – Ириной Гирш, которую многие знают по её непримиримой позиции в журналистике за свободу слова и деятельности ресурса «Реальная Хакасия».
– Ирина, добрый день. Многие жители республики помнят вас по работе информационного ресурса «Реальная Хакасия». Думаю, не ошибусь, если скажу, что такое название связано с некоторыми тайнами политической жизни, который вы раскрывали. Но такой формат имел актуальность при прошлой власти. Что дал Хакасии 2018 год? Есть сейчас что-то тайное и неявное в политической жизни? Как изменилось в целом информационное поле с появлением не только новых СМИ, но и телеграм-каналов, которые выдают инсайды на-гора? Возможно ли возвращение «Реальной Хакасии» в республику?
– Думаю, что такой необходимости уже нет. Справляются и телеграм-каналы, и ваше издание, и много других. При Валентине Коновалове намного проще дышится в плане свободы слова и высказываний. Нет таких «репрессий», как при Викторе Зимине. Сейчас губернатор не имеет такого влияния на правоохранительные органы, силовые структуры, надзорников. Повторюсь, сегодня все намного проще.
Говоря в целом о правительстве нового формата, на мой взгляд, самым вменяемым человеком сейчас в кабмине является Ирина Войнова. В свою бытность в «Реальной Хакасии» я ее тоже очень сильно критиковала. Но сейчас вижу, что с ней можно не только элементарно поговорить о проблемах, но и что-то решить.
Хотя схема, которая работала при Викторе Михайловиче, перешла и к Валентину Коновалову, но он об этом даже не догадывается. Складывается именно такое ощущение, но я могу и ошибаться.
Что сейчас происходит в Хакасии? Может, Валентина Олеговича от многого ограждают или он сам не знает с чего начать, как вникнуть. Сказывается и отсутствие опыта. Мне кажется, что он и сам не ожидал, что выиграет выборы и станет губернатором. Такое ощущение, что шок этот длится у него на протяжении трех лет. Он до сих пор не знает, что с этим делать. На его месте я тоже бы не знала, но изначально на это и не пошла бы, понимая масштабы ответственности.
– Хочу сделать небольшую ремарку: даже при всей критике деятельности Ирины Войновой, мы признаем, что она, по сути, единственный драйвер, существующий сейчас в правительстве РХ. Она действительно может хоть что-то решить. Конечно, не без ошибок и нареканий, но факт остается фактом. Но если говорить о её персоне, также возникает ассоциация и с Владиславом Никоновым, который совсем недавно вошел в это правительство. Открою читателем небольшую тайну о том, что вы с ним дружны. Поэтому задам сразу несколько вопросов. Первый – как вы оцениваете его возвращение в республику, в том числе недавний конфуз, который случился с ОНФ? А второй – приглашал ли он вас вернуться в республику под своим патронажем?
– Владислав Анатольевич, безусловно, профессионал своего дела. Он молодец! Я помню его работу еще во времена Виктора Михайловича Зимина. Но не могу сказать, что мы друзья. Да, раньше хорошо общались, коммуницировали по разным поводам. Сейчас такого нет и у него совершенно другая должность. На работу он меня не приглашал, да и зачем мне возвращаться? Я не хочу. У меня все исчерпано – гештальт-Хакасия закрыт. Если в свое время у меня была какая-то борьба с Виктором Зиминым и Владимиром Бызовым, то теперь вы сами понимаете, что Виктора Михайловича уже нет, а Бызов в местах не столь отдаленных, поэтому спортивные интересы по Хакасии у меня исчерпаны.
– Со стороны внешнего наблюдателя возвращение такой знаковой фигуры из команды Виктора Михайловича в команду Валентина Олеговича как расцениваете?
– Владислав Анатольевич – реваншист. И хочу сказать, что реванш у него удался, правда, не знаю, зачем ему это все нужно. Может, есть какие-то губернаторские амбиции, чтобы в перспективе возглавить регион. Сложно сказать.
Что касается скандала с ОНФ, то у меня эта ситуация, честно говоря, вызывает недоумение и с одной стороны, и с другой. Владислав Анатольевич, видимо, знал Хакасию, которая была при нем и Викторе Михайловиче. Сейчас республика немножко другая, и вы это прекрасно знаете. Сегодня намного свободнее.
– Да, о чем вы и сказали в начале беседы: есть множество телеграм-каналов, СМИ, когда никто никого не боится и люди друг друга записывают, причем не только в телефонных разговорах, но и на элементарных встречах. Это реальность, в которой мы живем, но, видимо, ее он и недооценил.
– В принципе, по Владиславу Анатольевичу я все сказала. Он молодец. У него много друзей из числа предпринимателей, журналистов. Мне кажется, ему легко, даже несмотря на случившееся недоразумение. Он же все-таки извинился, но теперь пусть знает, что в любой момент его могут записывать. Ничего с этим не сделать. По крайней мере, я очень надеюсь, что он не превратится во Владимира Бызова, потому что этот человек совершенно другой формации.
– В 2018 году, когда на выборах победил Валентин Коновалов, вы приезжали в республику. Более того, была информация, что вы будете работать с ним в одной команде, возглавите одно из местных СМИ или медиахолдинг. Вас видели на РТС. Что произошло при переделе сфер влияния? Почему вы оказались не востребованы, не нашли с кем-то общий язык?
– Это ложная информация. Я не собиралась возвращаться в Хакасию. В 2018 году я действительно приезжала в республику, но с целью продажи квартиры, и так сошлись звезды, что появилась возможность побывать в студии РТС и взять интервью для «Реальной России». Переехав в Москву, я зарегистрировала информационную площадку «Реальная Россия», и сейчас этот ресурс несколько иной, нежели была «Реальная Хакасия». СМИ направлено на формирование положительного имиджа страны, в частности людей, а не власти. Ведь обидно, когда набираешь словосочетание «Реальная Россия», а поисковики в основном выдают какие-то непонятные и сомнительные, с точки зрения репутации, образы людей. Мне это не нравится. Хочется, чтобы в нашей стране были творческие и талантливые персоны.
Но я понимаю, почему была информация о моём возможном трудоустройстве. Люди, которые собрались вокруг Валентина Олеговича, который был в шоке от того, что он стал губернатором, воевали, и каждый боялся потерять теплое место, ведь Хакасия – маленький регион и получить достойную работу здесь очень сложно, отсюда и рождаются разного рода слухи. Я правда не знаю почему, но с моим именем постоянно связаны слухи, сплетни, приписывания невероятных историй.
– Это тоже особенность Хакасии, и любая публичная личность здесь обречена на слухи. Будем расценивать это как дань любви и уважения малой родины к своим детям.
– Может, и есть определенные закономерности. Когда я жила в Хакасии, то часто летала в Москву. И почему-то так совпадало, что в это время в республике обязательно задерживали какого-то чиновника. Потом даже многие говорили, что если Гирш полетела в столицу, значит ждите очередных арестов высокопоставленных лиц. Вот такое было время. И в личные сообщения мне об этом многие писали.
– Действительно интересная закономерность. Вы сказали про «Реальную Россию», но правильно ли я понимаю, что сейчас вы тесно связаны и с шахматами? Напрашивается вопрос: почему именно шахматы? Потому что это игра королей? Подсознательно вы как будто остаетесь в политике и полностью не уходите в журналистику?
Ирина Гирш. Фото из личного архива– Я никогда не была политиком. Когда в 2016 году я была кандидатом в депутаты в Госдуму от партии «Коммунисты России», я вообще не была в политике. Почему я стала кандидатом? Потому что в то время в Хакасии на меня был большой прессинг как на личность, и чтобы от меня хоть на какое-то время отстали наружки, прослушки – я была вынуждена выдвинуть свою кандидатуру. Это были такие сложные времена. Сейчас мне в Хакасии было бы очень легко работать. Но я больше принесу пользы для региона, работая в Москве. Если вам интересно, расскажу об этих невидимых нитях.
– Да, конечно. Что сейчас вас связывает с Хакасией? Может быть, какие-то совместные проекты, которые не видно в публичном пространстве?
– К примеру, такой, казалось бы, незначительный момент. Однажды в соцсетях я увидела девочку из Хакасии с серьезным заболеванием, которая писала о своем дне рождения. В свой знаменательный день в числе приглашенных гостей она бы очень хотела увидеть кого-то из медийных персон. И я решила показать этот пост хорошей знакомой, талантливому известному дизайнеру Сюзанне Барс. Она его прочитала, загорелась, купила билет, подарки и полетела в Хакасию. Помимо того, что Сюзанна поздравила девочку, ей удалось встретиться с юными модельерами Хакасии, из числа студентов, которые занимаются швейным производством и декоративно-прикладным искусством. Она до сих пор с ними общается, дает советы, проводит мастер-классы. И насколько мне известно, несколько личных премий она хочет передать студентам из Хакасии. В регионе очень много талантливой и творческой молодежи. Сюзанна увидела всю нашу этническую красоту и теперь рассказывает об этом московским друзьям. Это один момент.
Второй – на протяжении пяти лет я нахожусь в составе организационного комитета Национальной премии детского патриотического творчества. И в этом году я представила талантливую девочку из Хакасии Марию Кокову – солистку хакасского ансамбля национальных инструментов «Чылтыс» – экспертному сообществу. Ее талант покорил сердца профессионалов и ее наградили специальным призом. Ее награду получила постоянный представитель Хакасии в Москве, у которой также была возможность на огромную аудиторию рассказать о республике. Мне очень бы хотелось, чтобы и в регионе провели отборочный тур по Сибири, посвященный развитию детского туризма. И тогда много талантливых ребят смогли бы приехать в Хакасию и увезти теплые воспоминания о нашем уникальном регионе. Но это пока только в моих мечтах.
– Как вы думаете, что ждет Хакасию? Сейчас уже активно говорят о будущем губернаторе, и дело даже не в том, снимут Валентина Олеговича с должности или нет, так или иначе в 2023 году срок его полномочий завершится. Кто может стать драйвером всех движущих политических процессов в республике в ближайшие два года: Сергей Сокол, Андрей Тенишев, Евгений Челтыгмашев?
– Как бы я ни относилась к Сергею Соколу, но почему-то именно его я бы видела на месте губернатора. Не знаю почему, вы, конечно, можете со мной и не согласиться, но это мое мнение.
– Соглашусь в том, что если его выдвинет партия «Единая Россия» или назначит врио федеральный центр, а также если будет внедрено электронное голосование, то он, безусловно, победит. Мы все это прекрасно понимаем в силу определенных политических процессов, но альтернативы в принципе вы ему не видите?
– Пока не знаю, но из названных фамилий нет. Хотя у Сергея Сокола были попытки еще со времен Алексея Лебедя. Я все время смеялась, что у нас будет птичье правительство. Писала, что только чайки нам не хватает, а так все в сборе. Смех смехом, но, на мой взгляд, нужен вменяемый руководитель, который не зарос в этом местечковом болоте. Меня удивляет, почему Хакасия не сотрудничает с Агентством стратегических инициатив по продвижению новых проектов или Фондом развития промышленности. Сейчас у меня масса командировок, я очень много езжу по стране, в неделю бывает, что и по два раза вылетаю. К примеру, в Санкт-Петербурге запустили производство высокотехнологичных плат, в Екатеринбурге – создали антивандальные сиденья, которые можно использовать в скоростных поездах и т.д. Почему в Хакасии ничего не делается? Я, честно говоря, не знаю. Это еще и к вопросу о будущем губернаторе.
Нам нужен глава региона, который заведет инвесторов на интересный экологический проект, не будет загрязнять окружающую среду, даст людям рабочие места, это же всё в силах правительства… Просто нужен человек, который будет не изгоем. Не надо «подлизываться» и «вставать на колени». Это просто миф, что в Кремле любят таких. Там ценят нормальных, умных, деловых руководителей.
– Этого и пожелаем, ведь по какую сторону баррикад мы бы ни находились – в оппозиции или консолидации с определенными политическими кругами, все мы хотим развития для Хакасии.
– Александр, вы знаете, как я радуюсь, когда читаю положительные новости, интересные, позитивные, в которых Хакасия где-то побеждает, радуюсь этому как ребенок. Ну вот, думаю, моя республика, которой я отдала лучшие годы своей жизни, ведь на самом деле очень хочется, чтобы она была интересной, приглашающей к себе. Надо работать! Но почему-то люди перестали верить в будущее. Почему? Я понимаю, что времена сейчас непростые и молодому губернатору нелегко, но почему в других регионах хоть что-то пытаются сделать, а в Хакасии ничего! Не хватает квалификации. И если, к примеру, «Пульс Хакасии» возьмется за проект, посвященный различным конкурсам или инвестиционным программам, то было бы здорово. К примеру, Фонд развития предпринимательства дает определенные средства или поможет… Может, кто-то из бизнесменов региона откроет для себя какое-то новое направление, тот же мусороперерабатывающий завод. Помню, еще во времена Виктора Зимина эта тема всегда звучала в интернет-пространстве. А сейчас… печально, что Хакасия – это всего лишь локация для съемок для такого фильма как «Чекаго», хотя в регионе масса интересного.
Меня республика не отпускала десятки лет, я к ней прикипела душой и, когда уезжала, было очень тяжело. Это добрый, интересный и уникальный край, но вот только с рулевыми региону никак не везет!
Беседу вёл Александр Мяхар
Эти тенденции в сфере недвижимости изменят правила игры в 2018 году
Мы почти у цели: долгожданный финишный отрезок 2017 года. И вот уже целый год! Уже сейчас мы не можем не представить, какие события в следующем году может принести дикому миру американской недвижимости. Поэтому мы попросили нашу команду данных realtor.com® дать нам внутреннюю информацию. Команда проанализировала исторические данные о недвижимости и другие важные экономические показатели, чтобы составить реалистичный прогноз того, что может быть впереди в следующем году.
И похоже, что кардинальные перемены назревают.
От жилищного фонда до повышения цен и смены поколений и регионов — это главные тенденции, которые будут определять, а изменят , рынки недвижимости в 2018 году. Пристегните ремни! Это будет настоящая поездка.
Номер, меняющий правила игры. 1: Предложение, наконец, догоняет спрос
После трех лет острой нехватки домов на продажу, экономическая команда realtor.com прогнозирует, что дефицит наконец уменьшится во второй половине 2018 года.
«Большая часть года должна быть сложной для большинства покупателей, но мы действительно ожидаем роста запасов, начиная с осени», — говорит Даниэль Хейл , главный экономист realtor.com.
Это потенциально революционное событие для многих потенциальных покупателей, разочаровавшихся в поисках дома, отвечающего их потребностям и бюджету.
«Как только мы начнем видеть оборачиваемость запасов, на рынке появится большой спрос», — говорит Хейл.
Хотя ожидается, что в первом квартале года запасы жилья для продажи останутся невысокими и в марте снизятся на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, если к осени он вырастет, как прогнозировалось, это будет первый чистый прирост запасов. с 2015 года.На таких рынках, как Бостон, Детройт и Нэшвилл, которые недавно вошли в наш ежемесячный список самых популярных рынков недвижимости страны, могут сначала восстановиться товарно-материальные запасы.
Бычья конструкция — это двигатель, который вращает этот корабль, выводит на рынок новые дома и дает людям возможность покупать новые дома.
«Это добавление инвентаря, а не просто перетасовка людей в существующих домах», — говорит Хейл.
Но тем, кто жаждет купить дом для начинающих, возможно, придется немного потерпеть.
«Мы ожидаем, что разгрузка начнется с верхних ярусов и перейдет на нижние ярусы», — говорит Хейл. В частности, большая часть первоначального роста запасов будет приходиться на средний и верхний ценовые диапазоны, от 350 000 долларов США и выше.
По мере ослабления рынка ожидается замедление роста цен на жилье до 3,2% в годовом исчислении в национальном масштабе. Но опять же, это будут более дорогие дома, которые будут ценить меньше. И даже более медленное повышение курса по-прежнему означает, что цены будут продолжать расти.
«В целом ожидается, что цены вырастут, и мы ожидаем увидеть больше этого в недорогих домах», — говорит Хейл.«Будет немного хуже, прежде чем станет лучше для покупателей домов новостройки и домов средней ценовой категории».
Номер, меняющий правила игры. 2: Миллениалы начинают приходить в себя
Рынок жилья в 2018 году по-прежнему будет создавать проблемы для миллениалов — извините, вся эта задолженность по студенческим займам не исчезнет просто так, — но на горизонте есть несколько ярких пятен для эти миллионы американцев.
Похоже, что миллениалы более успешны в получении ипотечной ссуды на дома по разным ценам, а не только на новые дома, говорит Хейл.
«Они достигли той точки, когда их доходы растут, и это поможет им брать более крупные ипотечные кредиты», — говорит она. Это связано как с общей сильной экономикой, так и с их собственным карьерным ростом.
И поскольку самое большое поколение в истории США достигает этого золотого момента в возрасте от 20 до 30 лет, когда они оседают и создают семьи, они особенно заинтересованы в покупке. К концу 2018 года миллениалы могут составить 43% покупателей жилья, оформляющих ипотеку, по сравнению с примерно 40% в 2017 году, исходя из ипотечных источников.Этот рост на 3% может привести к появлению сотен тысяч новых домов. Поскольку в конце 2018 года и в ближайшие годы запасы начнут расти, покупатели жилья впервые, вероятно, будут составлять еще большую долю рынка.
Им, вероятно, тоже не стоит слишком долго ждать, чтобы купить — ожидается, что к концу 2018 года ставки по ипотечным кредитам достигнут 5% из-за более сильного экономического роста, инфляционного давления и нормализации денежно-кредитной политики.
Номер, меняющий правила игры. 3: Дома на юге продаются как сумасшедшие
Что касается роста продаж домов, сделайте ставку на то, что южные города превзойдут средний показатель по стране в 2018 году.Мы особенно смотрим на тебя, Талса, хорошо; Литл-Рок, штат Арканзас; Даллас; и Шарлотта, Северная Каролина. Ожидается, что на этих рынках будет наблюдаться рост на 6% или более по сравнению с 2,5% в национальном масштабе.
Юг привлекает корпорации и частных лиц в свои приятные города своей невысокой стоимостью недвижимости и жизни в целом. По словам Хейла, в результате сильный экономический рост и значительный рост домохозяйств в сочетании с доброжелательным отношением к строителям закладывают основу для ускоряющегося бума домовладения.
Как только появится больше домов на продажу, они будут хорошо продаваться.
Номер, меняющий правила игры. 4: Налоговая реформа (возможно)
Предложенные Республиканской партией изменения в налоговой системе могут изменить все — но, поскольку версии как Палаты представителей, так и Сената находятся в подвешенном состоянии, решение по этому вопросу все еще не решено.
Если версия налоговой реформы все же пройдет с текущими положениями, затрагивающими недвижимость, Хейл говорит, что она ожидает увидеть меньше продаж домов и снижение цен на жилье.Однако больше всего пострадают верхние ценовые уровни в районах с дорогими домами и высокими налогами, например в прибрежных городах, особенно в Калифорнии.
Жесткая конкуренция ожидает покупателей жилья на весеннем рынке
Пятна снега, возможно, все еще лежат на земле из-за недавних штормов, но это не задерживает весенний сезон, когда речь идет о рынке жилья в Нижней долине Гудзона.
Весна — это начало самого оживленного сезона покупок и продаж жилья в регионе.Эксперты прогнозируют, что эта весна будет сложной для тех, кто впервые покупает жилье, из-за сохраняющегося низкого уровня запасов в домах начального и среднего уровня, что оставляет мало места для переговоров о цене.
ОТЧЕТ ЗА 3 квартал: низкий уровень запасов способствует росту цен на рынке жилья
BROOKLYNITES: Вестчестер привлекает покупателей жилья из Бруклина
«Рынок этого продавца развивался последние пару лет, и я думаю, что мы теперь углубился в это «, — сказал Джозеф Рэнд, управляющий партнер Better Homes and Gardens Rand Realty.«Дома продаются намного быстрее и намного ближе к запрашиваемой цене».
Текущее состояние рынка в регионе начало напоминать пики докризисного жилищного строительства, когда множественные предложения, непредвиденные обстоятельства и предложения, превышающие запрашиваемые, были нормой, сказала Розмари МакГинн, младший брокер по недвижимости из Нового города. с полным комплексом услуг Century 21.
«Покупатели, а также их агенты начинают чувствовать это ущемление», — сказал Макгинн. «Они разочаровываются в проигрыше ставок из-за текущей нехватки запасов.«
Помимо жесткой конкуренции, покупатели также сталкиваются с постепенно растущими ставками по ипотечным кредитам. Но пока эти проблемы не охладили желание покупателей», — сказала Стейси Острайх, агент по недвижимости из фирмы Douglas Elliman, занимающейся недвижимостью. в Армонке.
«На самом деле это их не остановило, потому что, помните, они приехали из Манхэттена и Бруклина. У них меньше места, — сказала она. — Они по-прежнему хотят жить немного лучше.«
Текущий рынок продавцов создает проблемы и для продавцов, потому что в большинстве случаев продавцам также необходимо найти свое следующее жилье, — сказал МакГинн из Century 21 Full Service Realty.
« Вы должны быть готовы, потому что ваша дом может быть продан за день, и вы должны иметь возможность собрать вещи, съехать и освободить собственность в течение 45-60 дней, — вмешался Макгинн. — Это реальность для многих людей ».
Стюарт Гольдштейн из Нью-Сити, чей дом в Уэверли-Корт в настоящее время выставлен на продажу, сказал, что он и его жена решили продать свой дом, потому что их трое детей теперь выросли и создают собственные семьи.
«У каждого ребенка была своя игровая комната», — сказал Гольдштейн о своем доме площадью 8000 квадратных футов, который пара полностью отремонтировала, когда приобрела его в 2004 году. «Но теперь только моя жена и я».
На вопрос, куда он и его жена планируют переехать, Гольдштейн сказал, что пара остановится недалеко от этого района, возможно, в таунхаусе у реки Гудзон.
«У моей дочери только что родились внуки», — сказал он, добавив, что она и ее семья живут в нескольких минутах езды от дома своих родителей. «Мы будем близко отсюда, несмотря ни на что.»
Советы покупателям:
- Тренируйте глаза: Покупатели должны быть в состоянии определить, могут ли они сделать определенную домашнюю работу для них или нет, когда они это видят. Это легче сказать, чем сделать.» Итак, вы «Мне нужно постоянно тренировать свои глаза, видеть много вещей и видеть, как можно сделать так, чтобы каждый потенциальный чувствовал себя как дома», — сказала Стейси Острейх, агент по недвижимости с Дугласом Эллиманом. «Тренируйте глаза и знайте, что вам нравится. . »
- Будьте готовы: На этом конкурентном рынке покупатели должны действовать быстро, когда они находят дом своей мечты.Покупатели должны получить предварительное одобрение на получение ипотеки при поиске жилья. Им также следует заранее сформировать «команду» с поверенным по недвижимости и домашним инспектором, чтобы они могли быстро отреагировать на сделку, когда придет время, сказал Острайх.
- «Если вы можете немного растянуть (свой бюджет), растяните: Цена будет только расти, а (ипотечные) ставки только расти, поэтому нажмите на курок, если вы найдете что-то, что вам нравится . »
Советы продавцам:
- «Экономные и четкие» цены: У продавцов может возникнуть соблазн повысить цены на свои дома на рынке этого продавца, но такая стратегия может иметь неприятные последствия, поскольку недвижимость может пропустить критически важные первые 30 дней. период продажи, в течение которого покупатели устремляются к новому листингу.Брокер по недвижимости Century 21 Весна Канацки сказала, что успешное ценообразование можно описать двумя прилагательными: экономным и острым. Другими словами, она считает, что продавцы добьются большего успеха, если установят на свои дома цены на уровне рыночных или немного ниже них. «Не бывает заниженной цены на дом. Если мы установим цену на дом немного ниже рыночной, цены просто вырастут с несколькими предложениями», — сказал Канацки. «Дом стоит ровно столько, сколько покупатель хочет за него заплатить».
- Будьте изобретательны: Если домовладельцы откладывают продажу, потому что они не решили, куда переехать, им следует проявить творческий подход, — сказала Острейх, которая вместе со своим товарищем по команде Дугласа Эллимана Нэнси Стронг консультируется с жителями пустых гнезд.«Иногда люди снимают небольшую студию на Манхэттене, а у них есть загородный дом в Коннектикуте» или в других районах, которые находятся в полутора часах езды от Манхэттена », чтобы обеспечить себе баланс: иметь дом без расходы на содержание основного дома в Вестчестере.
Twitter: @LohudAkiko
В ожидании Amazon, 2 тихих рынка недвижимости стали раскаленными
ВАШИНГТОН — Amazon только что спровоцировал ажиотаж в сфере недвижимости, чтобы соперничать с Киберпонедельником.
Кондоминиум с тремя спальнями и видами на Манхэттен, который стоял на рынке в течение нескольких месяцев по цене 1,7 миллиона долларов, внезапно привлекает потенциальных покупателей теперь, когда Amazon объявила о планах построить часть своей новой второй штаб-квартиры в Лонг-Айленд-Сити.
Поиск домов в Лонг-Айленд-Сити — давно промышленном районе в районе Куинс в Нью-Йорке — вырос на 248% на прошлой неделе, сообщает агентство Redfin. Поиски в другом победителе лотереи Amazon, Хрустальном городе, штат Вирджиния., подскочила на 84 процента. Агенты по недвижимости говорят, что они слышат от инвесторов, которые хотели бы стать арендодателями, и от продавцов, которые решили убрать свои дома с рынка, расслабиться и ждать, пока цены поднимутся, вырастут, вырастут.
Всплеск интереса последовал после того, как Amazon выбрала эти две области, каждая из которых получила 25 000 новых рабочих мест со средней оплатой 150 000 долларов.
Эти два населенных пункта уже отражают сверхдорогие районы метро Нью-Йорка и Вашингтона, хотя в последнее время продажи недвижимости там были относительно скромными.Фактически возникают опасения, что цены на жилье в обоих местах — будь то для арендаторов или покупателей — обречены на то, чтобы в ближайшие годы удешевить все, кроме самых богатых.
Эта же тенденция, отмечают критики, уже давно наблюдается в таких высокотехнологичных центрах, как Сан-Франциско, Сан-Хосе, Калифорния и Сиэтл, где базируется Amazon. В этих городах семьям с низкими и средними доходами все чаще становится трудно позволить себе жилье где-нибудь поблизости от места работы.
Брайан МакМахон, агент по недвижимости Redfin в Северной Вирджинии, опасается, что появление Amazon может сделать дома непомерно дорогими, поэтому покупатели из Кристал-Сити внезапно спешат закрыть распродажи.
Предвидя поток растущего дохода от аренды, инвесторы звонят из самой Калифорнии, чтобы узнать о покупке домов, которые они могли бы сдать в аренду или просто позволить подорожать, сказал МакМахон. По его словам, два продавца только что сняли списки с рынка, поэтому в следующем году дома могут быть повторно выставлены на торги, предположительно по более высоким ценам, после того, как рынок приспособится к приходу Amazon.
«Когда на рынок поступают хорошие вещи, они просто срываются с полки», — сказал МакМахон.
Выбрав районы Нью-Йорка и Вашингтона, Amazon непреднамеренно привлекла внимание к пропасти между небольшой группой процветающих, но дорогих городов США и остальной частью страны.Согласно данным ATTOM Data Solutions, жилье в двух новых центрах Amazon более чем вдвое превышает среднюю цену на жилье по стране, составляющую 255 000 долларов.
Средняя цена в округе Арлингтон в этом году выросла на 12,5% до 585 000 долларов. В округе Куинс средний показатель вырос на 7 процентов до 630 000 долларов.
руководителей Amazon были привлечены к многочисленным группам хорошо образованных и квалифицированных работников в этих двух областях, которые они выбрали среди 18 других финалистов с жильем, которое в целом было менее дорогим.Тим Логан из Globe сообщает, что в Бостоне, который участвовал в гонке, пренебрежительное отношение было одновременно и досадным, и облегчением. «Технологическим компаниям, которые здесь растут, не нужно беспокоиться о том, что Amazon нанимает их сотрудников, и цены на жилье, вероятно, не вырастут еще выше».
«Доступность жилья не была решающим фактором для Amazon», — сказал Дарен Бломквист, старший вице-президент ATTOM.
В некотором смысле Amazon привнесла адреналин в рынок Нью-Йорка, где рост цен превысил рост заработной платы до такой степени, что продажи начали замедляться.По словам агентов по недвижимости, до прошлых выходных дни открытых дверей для кондоминиумов в Лонг-Айленд-Сити были редкими.
Кондоминиум за 1,7 миллиона долларов в здании Foundry с собственной террасой и видом на небоскреб когда-то был своеобразной витриной, за которую в течение нескольких недель были поданы заявки на участие в конкурсе. Однако покупатели заняли выжидательную позицию, поскольку ставки по ипотечным кредитам выросли, рынок заполонил элитное строительство, а интерес иностранных покупателей снизился.
Однако за выходные дни открытых дверей в Лонг-Айленд-Сити внезапно утроились, так как объявление Amazon стало достоянием общественности, сказал Кристофер Остад, брокер по недвижимости с Дугласом Эллиманом.
«Мы только что вдохнули огромный глоток свежего воздуха — это как будто нас только что реанимировали», — сказал Остад. «На этой неделе ко мне обратилась дюжина новых покупателей и инвесторов. У меня были прошлые продавцы, которые заключали со мной контракты и говорили: «Крис, мы хотим инвестировать в LIC». Это здорово ».
Считается, что в районе Сиэтла присутствие Amazon, наряду с другими технологическими гигантами, такими как Microsoft, способствовало повышению стоимости жилья, что привело к снижению цен даже на относительно обеспеченные семьи и оставило малообеспеченным жителям выбор.Обострилась бездомность. За последние пять лет средняя стоимость дома в Сиэтле выросла на 73% до 739 600 долларов, согласно анализу фирмы Zillow, занимающейся недвижимостью, которая также находится там.
Отчасти в ответ на это город одобрил серию повышений минимальной заработной платы, которая в следующем году достигнет 16 долларов в час. В этом году он утвердил корпоративный налог для помощи бездомным, хотя налог был отменен после того, как его оспорили деловые круги, в том числе Amazon.
Аарон Терразас, старший экономист Zillow, сказал, что, по его мнению, метро Нью-Йорка и Вашингтона, округ Колумбия, избежит такого же затруднительного положения.
«Не думаю, что мы должны ожидать подобного скачка», — сказал Терразас. «И Нью-Йорк, и округ Колумбия продемонстрировали способность увеличивать предложение способами, к которым Сиэтл отказывался».
По его словам, в обоих районах метро уже есть многоэтажные дома с многоквартирными домами и кондоминиумами. Их плотная застройка позволяет легче приспособиться к росту рабочих мест, чем города, которые отдают предпочтение односемейному жилью.
Они также содержат обширные сети общественного транспорта. По крайней мере теоретически, системы метро Нью-Йорка и Вашингтона могут ослабить давление на цены на жилье, позволив рабочим рассредоточиться.
Тем не менее, преимущества общественного транспорта зависят от обслуживания и улучшения своих систем в Нью-Йорке и Вашингтоне — серьезная проблема в последние годы на фоне поломок, ухудшения состояния путей и роста расходов в обеих транспортных системах.
Тем не менее, основной посыл из двух вариантов выбора Amazon заключается в том, что крупные технологические компании, похоже, не рассматривают расходы на жилье как препятствие для найма работников.Компании из Сиэтла и Сан-Франциско все чаще выражают обеспокоенность по поводу того, что технические таланты из них переедут в Солт-Лейк-Сити, Бойсе или другие города, где дома более доступны.
Amazon, похоже, менее обеспокоен.
«В Кремниевой долине были опасения, что появятся все эти перспективные технологические центры, которые бросят им вызов», — сказал Терразас. «Выбор Вашингтона и Нью-Йорка подчеркивает, что доминирующие игроки продолжают оставаться доминирующими».
Подпишитесь на бесплатный информационный бюллетень Globe о недвижимости — наш еженедельный дайджест о покупке, продаже и дизайне — на страницах.email.bostonglobe.com/AddressSignUp. Следуйте за нами в Facebook и Twitter @globehomes.
Хотите такой дом? Приготовьтесь к торгам с инвесторами
Фотографии и видео MELISSA GOLDEND Тронная съемка ELIJAH NOUVELAG Графика KARL RUSSELL
В доме по адресу 1375 Boulevard Lorraine всегда было то, что риэлторы называют «добрыми костями».Бунгало в стиле ремесленников, дом был скромным — всего 1600 квадратных футов на одном этаже — но у него было просторное крыльцо, и он располагался на угловом участке на наклонной лужайке, что означало, что прохожие смотрели на него с улица. Он был построен в 1935 году, когда этот юго-западный район Атланты, известный как Адамс-Парк, был процветающим районом среднего класса.
Однако к тому времени, когда инвестор купил его в 2018 году, и дом, и район переживали тяжелые времена.Юго-западная Атланта была опустошена кризисом потери права выкупа, в результате которого целые кварталы превратились в ряды заколоченных домов и заросших газонов. Бульвар Лотарингия с навесом из изогнутых деревьев никогда не падал так далеко, но он боролся. В листинге недвижимости дом назвал его «отличным помощником», прежде чем предупредить потенциальных покупателей, что он «продается как есть». Луи Джексон, инвестор, работающий через корпорацию с ограниченной ответственностью, заплатил за это всего 85000 долларов.
Были причины, по которым г.Джексону, чтобы он был уверен в своей игре. BeltLine, проект по превращению заброшенной железнодорожной линии в сеть парков и троп, помог преобразовать большую часть юго-востока Атланты, привлекая в этот район новое поколение молодых, богатых (и в основном белых) жителей и подняв стоимость недвижимости. Теперь поясная линия расширялась до юго-запада Атланты, и инвесторы делали ставку на ту же трансформацию. В 2018 году они купили почти 26000 домов в районе Атланты, в основном в юго-западном квадранте города, в том числе как минимум четыре на бульваре Лотарингия.
Та же история происходит по всей стране. Сочетание факторов, среди которых рост затрат на строительство, ограничительные правила зонирования и изменение потребительских предпочтений, уже привело к нехватке жилья по доступной цене во многих крупных городах. Инвесторы, подпитываемые капиталом Уолл-стрит, скупают большую часть того, что осталось.
«Если бы это было недостаточно плохо для тех, кто впервые покупает жилье, дополнительная конкуренция со стороны инвесторов все больше выталкивает новые дома из досягаемости многих домашних хозяйств», — сказал Ральф Маклафлин, заместитель главного экономиста CoreLogic, поставщика данные о недвижимости.
Мистеру Джексону не пришлось долго ждать, пока его вложения окупятся. Он продал дом другому инвестору в мае 2018 года за 134000 долларов, получив 49000 долларов (за вычетом расходов) после того, как владел им менее двух месяцев.
Супруги, купившие дом у мистера Джексона, Ребекка Эллис и Джейсон Макарович, уже были домовладельцами в нескольких милях от дома. Мисс Эллис, 45 лет, живет по соседству с 1999 года; Мистер.34-летний Макарович приехал сюда в 2016 году в составе волны молодых специалистов, переехавших в один из последних доступных районов Атланты.
Джейсон Макарович и Ребекка Эллис.
Вокруг них инвесторы скупали недвижимость, ремонтировали и продавали, часто втрое дороже, чем они платили. Когда в 2017 году мисс Эллис потеряла работу, они решили, что с таким же успехом могут попробовать недвижимость для себя.
Дом на бульваре Лотарингия был их вторым переворотом. Они потратили восемь месяцев на его ремонт, разрушив внутренние стены, превратив чердак в спальню хозяев и, что неожиданно, занялись колонией термитов, которая поселилась на этажах.
Мисс Эллис смотрит на изменения в своем районе — и на свою роль в этих изменениях — с некоторой двойственностью. Однажды она высмеяла приезжающих сюда иногородних жителей как саквояж с ковров.Теперь она играет хоть какую-то роль в этой трансформации.
«Я подумал, что мы делаем?» она сказала. «Делаем ли мы в конечном итоге то же самое, привлекая людей, которые собираются сменить место?»
Поездка по району Питтсбург на юго-западе Атланты.
На протяжении десятилетий дома на одну семью были инвестицией в первую очередь для людей, которые хотели в них жить.Инвесторы в недвижимость были рядом, но в основном это были частные лица или небольшие товарищества. Ситуация изменилась с Великой рецессией и ее последствиями, когда инвесторы купили по крайней мере два миллиона домов, и почти наверняка гораздо больше, при падении цен. Крупные институциональные инвесторы купили десятки тысяч домов по цене меньше, чем они стоили.
Поначалу приток капитала казался единовременной возможностью, возникшей в результате обвала рынка жилой недвижимости.Ожидалось, что после того, как сделки прекратятся, инвесторы перестанут покупать.
Вот только они не остановились. По данным CoreLogic, в прошлом году инвесторы купили примерно каждую пятую новостройку в Соединенных Штатах (согласно оценке, находящейся в нижней трети местного рынка). Это было даже выше, чем в первые годы после Великой рецессии, и примерно вдвое больше, чем два десятилетия назад. На самых оживленных рынках инвесторы купили почти половину самых доступных домов, проданных в прошлом году, и целую четверть всех домов на одну семью.
Доля односемейных 2018 г.
покупки жилья инвесторами
Доля вложений в частные дома, приобретенные инвесторами в 2018 г.
Доля вложений в частные дома, приобретенные инвесторами в 2018 г.
Источник: CoreLogic
Инвесторы принимают разные формы.Есть ремонтники, которые дешево покупают дома и перепродают их с целью получения прибыли (иногда жильцам-владельцам, иногда иногородним, которые сдают дома в аренду на Airbnb). Есть те, кто покупает и держит, как правило, более крупные институциональные инвесторы, которые сдают недвижимость в аренду. Есть трейдеры, которые приобретают недвижимость и пытаются перепродать ее, когда они ее оценивают, иногда неделями, иногда годами.
Несмотря на всю конкуренцию, покупатели жилья, такие как Фату Сисей, могут чувствовать себя попавшими под перекрестный огонь.
38-летняя бухгалтер, г-жа Сисей располагала бюджетом около 300 000 долларов, чего до недавнего времени было более чем достаточно для покупки дома в районе юго-западной Атланты, где она так долго искала. Даже после стремительного роста цен в этом районе множество предложений было в пределах ее диапазона.
Но мисс Сисей потратила более двух лет, пытаясь купить дом. Время от времени она делала предложения, но ей говорили, что ее выбил покупатель за наличные.Некоторые продавцы даже не дают ей возможности сделать ставку: они указывают, что хотят наличные, прямо в листинге. В других случаях объявления исчезают за несколько часов до того, как она делает предложение — часто для того, чтобы снова появиться на рынке через несколько недель или месяцев, с добавлением к цене 100000 долларов или более.
Фату Сисей.
Г-жа Сисей обеспокоена тем, что недавний рост цен является неустойчивым, и что она покупает на вершине рынка.Но чем дольше она ждет, тем выше цены. Недавно она увеличила свой лимит до 350 000 долларов.
«Время от времени я просто сдаюсь и говорю, что этого не произойдет, я не найду себе места», — сказала она. «Но я все еще ищу».
Человек, помогающий мисс Сисей найти дом, — это Деррик Дакворт, местный агент по недвижимости. Уроженец Бельвью, Вашингтон, мистер Дакворт переехал в Атланту в 1997 году и наблюдал, как город меняется вокруг него.
51-летний г-н Дакворт говорит, что его беспокоят такие люди, как г-жа Сисей, которые не могут принять участие, а также постоянные жители, которым занижают цены. По его оценкам, девять из 10 человек, покупающих по соседству, — белые.
Но г-н Дакворт говорит, что изменения в районе в основном были положительными. Многие дома были заброшены, и теперь в них живут люди. Открываются рестораны и магазины.
«Все, что я знаю, это то, что три дома справа от меня пустовали», — сказал он.
Он также получил прибыль от роста инвестиций. Созданная им группа по недвижимости BeltLine Team обслуживает как инвесторов, так и новых жителей, которые покупают дома после ремонта. И он сам является инвестором — он перевернул несколько домов в районах, где г-жа Сисей надеется купить.
«Если это чья-то вина, то, вероятно, моя, потому что я привел людей», — сказал г-н.- сказал Дакворт.
Район Capitol View на юго-западе Атланты.
То, что происходит в Атланте, — это отчасти знакомая история джентрификации, поднявшей цены и вытеснив давних жителей. Но эти тенденции стимулируются быстрорастущей отраслью, которая способствует инвестициям в дома на одну семью: кредиторы, которые предоставляют капитал, брокеры, занимающиеся транзакциями, оптовые торговцы, которые покупают дома десятками и продают их еще до того, как они вступят во владение.
Г-жа Эллис и г-н Макарович обратились к этой экосистеме, заняв 187 500 долларов на покупку и ремонт дома на бульваре Лотарингия у Angel Oak, так называемого кредитора с твердыми деньгами. Через несколько дней после того, как они закрыли дом, Angel Oak объявил, что завершил секьюритизацию аналогичных постоянных ссуд на сумму 90 миллионов долларов, то есть упаковал ссуды и продал их части другим инвесторам. KKR, инвестиционный гигант, недавно объявил, что вложит 250 миллионов долларов в такие ссуды в дополнение к ранее взятым обязательствам такого же размера.
Кредиторы с твердыми деньгами, такие как Angel Oak, — лишь одна нить в огромной паутине предприятий, возникших для поддержки инвесторов. Многие из них выросли из жилищного спада, когда такие компании, как Invitation Homes, теперь поддерживаемые частной инвестиционной компанией Blackstone Group, скупили десятки тысяч домов и сдали их в аренду. Теперь многие из тех же систем, которые эти компании использовали для эффективного строительства и управления огромными арендными империями, сами продаются, что позволяет еще большему количеству инвесторов создавать портфели односемейных домов с помощью готовых инструментов управления.
«Уолл-стрит взяла класс активов, который раньше был чем-то шуточным, и превратил его в настоящую сделку», — сказал Мартин Кей, основатель Entera, платформы для инвесторов в недвижимость, созданной 18 месяцев назад.
Entera позволяет участникам торгов выбирать среди сотен тысяч домов на одну семью, как если бы они покупали акции и облигации. Инвесторы могут создать онлайн-профиль домов, которые им нужны — например, дома в многообещающем районе в городе с большим количеством технических рабочих мест или доступные дома в районах среднего класса в Техасе — а затем сделать предложение одним щелчком мыши. .Entera находит дома, соответствующие этому профилю, и облегчает сделку: наземные агенты оценивают состояние и местонахождение домов, а команда в Хьюстоне работает над завершением сделки.
Наземный агент Entera осматривает дом в Атланте.
Для существующих жителей поток инвесторов может казаться угрозой.
«Это похоже на то, как саранча налетела и скупила все», — сказал Робби Кэбэн, активист района Атланты.
Мисс Кабан — агент по недвижимости. Но она избегает работы с крупными инвесторами, которые, по ее словам, разрывают кварталы на части — например, с теми, кто выселяет существующих арендаторов, чтобы они могли повысить арендную плату, или которые оставляют дома пустыми, иногда на долгие годы, в ожидании повышения ценности. Проезжая недавно по одному району, она указала на несколько заколоченных домов — все, по ее словам, принадлежат корпоративным владельцам.
Часто у обычных покупателей даже нет шансов.В некоторых случаях оптовые торговцы делают незапрошенные предложения о недвижимости, а затем перекидывают их инвесторам, не выставляя их на публичный рынок. Входящие и голосовая почта г-жи Кабан переполнены предложениями о «внебиржевых» сделках, доступных только покупателям за наличные.
Тиффани Уилкс с сыном Логаном и собакой на бульваре Лотарингия, 1375.
1375 Boulevard Lorraine больше не принадлежит инвестору.
В марте Тиффани Уилкс заплатила 324 000 долларов за недавно отремонтированный дом, который мисс Эллис и мистер Макарович перевернули. Она и ее муж сразу же переехали сюда вместе со своим 9-летним сыном Логаном. Им пришлось — дом, который они снимали, продавался.
Миссис Уилкс и ее муж Энтони в течение года рассматривали недвижимость, проиграв по крайней мере одну инвестору, который налетел с денежным предложением. Когда они увидели дом на бульваре Лотарингия, они двинулись быстро.Уилкс совершил поездку по нему в субботу и сделал предложение на следующий день. Они предложили цену, превышающую запрашиваемую цену в 299 000 долларов, но все равно почти проиграли. Г-жа Эллис и г-н Макарович рассматривали более высокое предложение, но оно не было выполнено.
Сын миссис Уилкс в семейном доме.
«Если бы мы ждали один год с этим домом, мы бы потратили от 425 000 до 500 000 долларов», — сказала г-жа Уилкс, которая работает в области маркетинга в штаб-квартире Home Depot.«Мы ждали достаточно долго. Мы видели, как это меняется вокруг нас ».
Как молодая, обеспеченная семья впервые приехала в этот район, Уилкесы в некотором роде типичны для меняющегося рынка юго-западной Атланты. Но у них глубокие корни в этом районе — миссис Уилкс выросла в Декейтере, пригороде Атланты, и провела детство, приезжая в город навестить своих бабушку и дедушку. После того, как они купили дом, она узнала, что когда-то неподалеку жила ее свекровь. И они необычны в другом отношении: они черные, что, по ее словам, удивило соседей, которые привыкли видеть, как въезжают белые семьи.
Инвесторы еще идут. Выше по улице продается дом за 369 900 долларов, что в два с половиной раза больше, чем он был продан менее года назад. В доме через дорогу тоже идет ремонт. Но Вилкезы никуда не денутся. Они искали дом, где они могли бы познакомиться со своими соседями и где у Логана была бы стабильность. Они верят, что нашли это.
«Каждый день, когда я хожу по дому, я думаю, что это не может быть правдой, но это так»,- сказал Уилкс.
Район вокруг бульвара Лотарингия.
Что нас ждет после Covid-19? Взгляд на рынок жилья Сиэтла до и после блокировки. | Микьюнг Ким
2. Анализ района
В отчете о рынке недвижимости меня больше всего интересует анализ на уровне района, и его трудно найти.Вот почему я сделал это сам. Я исследовал 1) средние цены продажи дома, 2) взаимосвязь между размером дома и его продажной ценой и 3) среднюю цену продажи до и после начала «изоляции» 23 марта в разных районах Сиэтла. . Данные взяты из NWMLS, охватывающие продажи домов на одну семью с 18.01.2020 по 5.11.2020.
1) Средние цены на жилье по районам
Самыми дорогими районами Сиэтла являются Королева Анна и Магнолия со средней ценой продажи дома 1060 000 долларов США, за ними следует Центральный Сиэтл (включая Мэдисон-Парк и Капитолийский холм) со средней продажной ценой дома. 900 000 долларов, как многие из вас уже предсказывали.Наименее дорогими местами являются Burien, Normandy Park и Skyway Area со средней ценой продажи дома около 500000 долларов. (В наборе данных был только один дом, проданный в Лейк-Форест-Парке, и я не думаю, что он является репрезентативным для данного района в целом.)
2) Размер и цена домов
Одна вещь, которая понравится покупателям дома Часто для расчета справедливой стоимости дома используется «цена за квадратный метр». Это дает представление о том, сколько нужно платить за единицу площади. Итак, я хотел узнать, сколько примерно вы должны заплатить за дом одинакового размера (в квадратных футах готовой площади) в разных районах.Результат анализа меня шокировал. Почему-то я предположил, что более низкая цена домов в менее дорогом районе объясняется их небольшими размерами. Другими словами, в дорогих районах дома побольше, и поэтому они дорогие. Однако результат анализа был очень интригующим. Дом в самом дорогом районе по крайней мере В ДВА раза дороже, чем дом в наименее дорогом районе, если сравнивать дома ОДНОГО РАЗМЕРА, и разрыв становится еще больше по мере увеличения размера до ЧЕТЫРЕ РАЗ.Разница в ценах на дома ОДИНАКОВОГО РАЗМЕРА в самых и наименее дорогих кварталах составляет от 500 000 до более 3 миллионов долларов !! Позвольте мне попытаться представить это с другой точки зрения: дом площадью 5000 квадратных футов. в Skyway продается почти по той же цене, что и дом площадью 500 квадратных футов. в Королеве Анне / Магнолии.
Чтобы увидеть, является ли эта разница случайной или нет, я также запустил статистическую модель, и она подтвердила, что размер дома и район, в котором он расположен, статистически важны для прогнозирования цены на жилье (см. Таблицу 2, если вы хотел бы видеть статистические результаты.В противном случае можно пройти. :)). Фактически, это показывает, что только размер дома и района может объяснить более 70% расхождений в ценах. Это также подтверждает описательный анализ, что самые дорогие районы (Центральный Сиэтл, Королева Анна и Магнолия) почти в два раза дороже, чем дома в Бурьен и Нормандийском парке (эталонная категория в модели) при сравнении домов с одинаковой площадью в квадратных футах. . Когда дело доходит до недвижимости, на самом деле все сводится к «Местоположение, Местоположение и Местоположение.
Чтобы увидеть, является ли эта разница случайной или нет, я также запустил статистическую модель, и она подтвердила, что размер дома и район, в котором он расположен, статистически важны для прогнозирования цены на жилье (см. Таблицу 2, если вам нравится видеть статистические результаты. В противном случае вы можете пройти. :)). Фактически, это показывает, что только размер дома и района может объяснить более 70% расхождений в ценах. Это также подтверждает описательный анализ, что самые дорогие районы (Центральный Сиэтл, Королева Анна и Магнолия) почти в два раза дороже, чем дома в Бурьен и Нормандийском парке (эталонная категория в модели) при сравнении домов с одинаковой площадью в квадратных футах. .Когда дело доходит до недвижимости, на самом деле все сводится к «Местоположение, Местоположение и Местоположение».
Чтобы увидеть, является ли эта разница случайной или нет, я также запустил статистическую модель, и она подтвердила, что размер дома и район, в котором он расположен, статистически важны для прогнозирования цены на жилье ( см. Уценку R. ссылку внизу отчета, если вы хотите увидеть статистические результаты ). Фактически, это показывает, что только размер дома и района может объяснить более 70% расхождений в ценах.Это также подтверждает описательный анализ, что самые дорогие районы (Центральный Сиэтл, Королева Анна и Магнолия) почти в два раза дороже, чем дома в Бурьен и Нормандийском парке (эталонная категория в модели) при сравнении домов с одинаковой площадью в квадратных футах. . Когда дело доходит до недвижимости, на самом деле все сводится к «Местоположение, Местоположение и Местоположение».
График 2: Размер и цена домов в Сиэтле3) До и после «блокировки»
Теперь нам нужно найти ответ на вопрос, с которого мы начали: какое влияние оказала «изоляция» »Создана в средней цене продажи жилья? По-разному ли ощущаются воздействия в разных районах? Чтобы ответить на эти вопросы, я посмотрел на отпускные цены на дома, которые были активными на рынке до и после 24 марта, чтобы увидеть истинные последствия блокировки.Я разделил эти две группы, используя «дату листинга» вместо «дату продажи», потому что «дата продажи» неточно отражает, когда было принято решение о покупке дома. Я также не использовал термин «отложенная дата», потому что люди решают сделать предложение дому по крайней мере за несколько дней до заключения взаимного соглашения. потому что фактическое решение о продаже дома принимается, когда предложение сделано и принято.
Вердикт: «рынок остается таким же сильным, но еще слишком рано, чтобы делать какие-либо последствия для будущего.” Приятно видеть, что в разгар блокировки средняя цена домов все еще увеличивалась после политики блокировки с 758000 долларов до 767000 долларов !!! Это очень небольшой рост (менее 1%), но он все равно вырос вместо того, чтобы резко упасть. Я лично считаю, что это действительно показывает силу рынка жилья Сиэтла. Однако это также может быть реальных последствий пандемии, еще не зарегистрированной на рынке.
При сравнении районов видно, что в некоторых районах, включая Северный Сиэтл, Баллард / Гринлейк / Гринвуд и Центральный Сиэтл, а также в некоторых наблюдается приличное увеличение средней цены продажи, в том числе SODO / Beacon Hill и Юго-Восточный Сиэтл.Тем не менее, в любом случае различия не кажутся достаточно значительными, чтобы сделать какой-либо вывод.
Чтобы убедиться, что изменение продажных цен является статистически значимым, я провел статистический тест. Это также подтверждает, что НЕ существует какой-либо значимой разницы в средних продажных ценах до и после блокировки ( см. Ссылку на уценку R для результатов статистического теста. )
График 3: Средние цены на жилье до и после «блокировки» по району3.Обсуждение
Некоторые покупатели могут почувствовать разочарование, а некоторые продавцы почувствовать облегчение после прочтения этого отчета. Для меня, честно говоря, удивительно видеть, что даже самый ужасный вирус, остановивший весь мир, не смог остановить рынок жилья Сиэтла. Однако мы должны помнить одну вещь: мы не знаем реальных последствий политики «изоляции» и пандемии до тех пор, пока она не закончится. Более того, пандемия может скоро закончиться, но экономическая рецессия, безусловно, приближается.И мы не уверены, что рынок Сиэтла сможет пережить это. В этом отчете я хотел получить представление об их эффектах с помощью самого последнего набора данных. По этой причине мой настоящий вывод не является заключением, и почему вам нужно следить за всей серией. Мой следующий отчет будет охватывать Бельвю / Редмонд, и я обновлю анализ по Сиэтлу в начале июня, добавив больше данных в мае. Итак, следите за обновлениями!
*** См. Эту уценку R для кодирования и статистических результатов: https: // medium.com / @ mikyungkim_2541 / seattle-69c9965c0878 ****
** Весь анализ этого отчета проводится автором с использованием R, за исключением графика 1. Укажите источник, если вы берете какие-либо таблицы и / или графики. *****
Индийская недвижимость — Прошедшее десятилетие и ожидаемое десятилетие — RealtyCheck by Anshul Jain
С приближением 2019 года мы стали свидетелями завершения довольно насыщенного событиями десятилетия для индийских рынков недвижимости. Интересно то, что среди обычных классов активов все претерпели масштабную трансформацию, но состояние каждого из них не могло сильно отличаться от нынешнего.
Десятилетие, прошедшее после
Индийские офисные рынки только выходили из спада после GFC, и 2010 стал годом, когда коммерческий офисный сектор наконец развернулся и встал на путь медленного, но устойчивого роста. В течение этого десятилетия офисный сектор получил новый импульс, чтобы достичь здесь, когда 2019 год станет самым большим годом с точки зрения предложения и использования площадей, а арендная деятельность должна превысить отметку в 60 миллионов квадратных футов. И не похоже, что в следующем году динамика темпов замедлится.
Жилой сектор, с другой стороны, был панацеей для сектора недвижимости в период после GFC. Поскольку коммерческие девелоперы стремительно движутся в жилой сектор, 2010 год ознаменовался большим ростом пан-индийской активности по запуску жилых домов: в этом году был зарегистрирован самый высокий годовой объем запусков за десятилетие — почти 300 000 единиц в восьми крупнейших городах. С учетом активности инвесторов в жилом секторе, а также роста спроса на жилье, импульс продаж также достиг пика в 2010 году.В течение этого периода, с 2010 по 2015 год, количество запусков в жилищном секторе постоянно превышало объемы продаж, что приводило к увеличению складских запасов.
В сочетании с растущей активностью потребителей в связи с задержками проекта, невыполненными обещаниями относительно качества проекта и общим упадком доверия между сообществом разработчиков и покупателей, последняя половина года была периодом борьбы за этот класс активов.
Волна нормативных изменений в форме демонетизации, RERA и GST сделала 2016-2017 годы переломным годом для жилого сектора.В 2017 году количество запусков упало до минимума — всего около 100 000 единиц, а связанные с этим продажи упали до уровня ниже 100 000 единиц впервые за десятилетие. 2018 и 2019 оказались годами, когда судьба этого сектора показала некоторое улучшение по ключевым показателям продаж и запусков, поскольку структурные реформы и государственная поддержка начали приносить некоторые положительные результаты.
Не говоря уже о продолжающемся кризисе NBFC, ситуация по-прежнему вызывает озабоченность в связи с устойчивым оживлением в жилищном сегменте, необходимым для здоровья всего сектора недвижимости.
Что будет дальше в грядущем десятилетии
Мы ожидаем, что, хотя сектор улучшит свои показатели с учетом сильных реформ, когда все такие реформы, как RERA и IBC, достигнут оптимальной эффективности, следующее десятилетие также будет ознаменовано высокими технологиями. революция и меняющаяся динамика бизнеса. Поскольку Индии суждено подняться в рейтинге Всемирного банка по легкости ведения бизнеса в течение следующего десятилетия, мы ожидаем, что прозрачность и гибкость, которым способствуют структурные реформы, будут иметь ключевое значение для улучшения потока частного институционального капитала, в частности, в жилищный сектор.
Инновации в предложениях продуктов должны создавать отдельные подклассы активов в жилищном секторе, ярким примером которых является доступное жилье. Сдаваемое в аренду жилье должно занять прочную позицию с акцентом на модели «строительство для сдачи в аренду» и на альтернативные модели, такие как совместное проживание и студенческое жилье.
Дома и методы строительства, основанные на технологиях, будут стимулировать инновации на уровне проектов по вопросам устойчивости, в то время как движение цен будет синхронизироваться с ожиданиями покупателей, создавая реалистичные модели определения цен.Мы определенно ожидаем, что активность продаж, являющаяся барометром настроений в секторе, будет набирать обороты, несмотря на то, что консолидация будет проявляться в виде финансово устойчивых и серьезных девелоперов, остающихся в затруднительном положении. Развивающиеся бизнес-модели, построенные вокруг продажи завершенных активов, будут набирать обороты, и институциональные игроки с большей вероятностью будут их применять.
Доступность по цене остается ключевым моментом, и поддержка и вмешательство на государственном уровне, безусловно, дадут положительный толчок этому.Следующее десятилетие также послужит доказательством успеха выделенных правительством напряженных фондов для завершения зашедших в тупик проектов. Финансовое закрытие таких проектов и передача пострадавшим покупателям будет ключевым элементом восстановления доверия к жилому сегменту в следующем десятилетии.
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: выраженные мнения принадлежат исключительно автору, и ETRealty.com не обязательно подписывается на них. ETRealty.com не несет ответственности за любой ущерб, прямо или косвенно причиненный любому лицу / организации.
Marathon Tower продана MM Properties, ожидает ремонта на 25 миллионов долларов
Исходя из предположения, что цены на нефть стабилизируются, а рынок аренды в Хьюстоне достиг дна, местная инвестиционная компания в сфере недвижимости планирует потратить более 25 миллионов долларов на модернизацию в начале 1980-х годов. офисная башня в районе Galleria, крупнейшим арендатором которой является нефтяная компания, срок аренды которой подходит к концу.
M-M Properties, которая недавно приобрела 41-этажную нефтяную башню Marathon Oil Tower по адресу: 5555 San Felipe at St.James Place сосредоточит свои улучшения на общественных местах, гараже и новом ресторане.
«Мы всегда считали, что это одно из знаковых зданий в Галерее. Нам нравится расположение, возможность войти или выйти. Это было лишь одно из тех свойств, которые нуждались в особой заботе», — Кеннет Моцульски, основатель и генеральный директор MM. , сказал.
Продажа здания является позитивным сигналом для рынка офисной недвижимости Хьюстона, который в последние годы снизился из-за резкого падения цен на нефть.
Хьюстон был назван самым продаваемым рынком в февральском отчете онлайн-площадки Ten-X Commercial, в котором упоминается рост вакансий в городе.
«Хьюстон чрезвычайно уязвим, потому что его фундаментальные показатели были слабыми в последние годы, и, по прогнозам, в краткосрочной перспективе они продолжат снижение», — заявила компания из Ирвина, Калифорния.
В середине первого квартала доля вакантных офисных площадей в Хьюстоне составила 21,3%, говорится в новом отчете хьюстонского офиса NAI Partners.
Тем не менее, эта компания дала городу более позитивный прогноз, отметив рост занятости. Хьюстон добавил более 12 000 рабочих мест с августа по декабрь, годовой темп роста составил 1,3 процента, сообщила компания, занимающаяся коммерческой недвижимостью.
«Мы думаем, что в следующие три или четыре года у нас будет стабильное восстановление», — сказал Моцульски.
Нефтяная башня Marathon Oil Tower площадью 1,2 миллиона квадратных футов была построена в 1983 году в качестве штаб-квартиры своей одноименной компании.У Houston Energy Explorer осталось около четырех лет аренды.
Моцульски сказал, что пока рано говорить, продлит ли компания договор аренды или переедет в другое здание. Marathon сдает в аренду около 65 процентов здания. Не удалось связаться с марафоном для комментариев в понедельник днем.
Запланированные улучшения будут внесены в течение следующих двух лет.
Они включают в себя модернизированный вестибюль с более ярким и обновленным внешним видом; новые варианты еды и напитков; современный конференц-центр; и улучшения гаража, которые увеличат вместимость и предложат услуги парковщика и места для руководителей.M-M проводит собеседование с архитекторами по проекту.
Башня из красного гранита находится примерно в миле к западу от бульвара Пост Оук, на котором в последние годы идет львиная доля коммерческой застройки. Новые офисные здания, многоквартирные дома, рестораны и магазины сделали Аптаун более грозным коммерческим районом.
M-M планирует построить Marathon Tower, чтобы сделать территорию вокруг нее более удобной для прогулок, добавив отдельно стоящий ресторан изысканной кухни на одной стороне здания вдоль Йорктауна.Пешеходная дорожка соединит его с башней.
Офисное здание сдано в аренду на 87 процентов.
MM не раскрывает, сколько она заплатила за здание, но, как сообщается, контрактная цена находится в диапазоне 175 миллионов долларов, что является резким дисконтом по сравнению с 249,5 миллионами долларов, уплаченными предыдущим владельцем, CBRE Global Investors из Лос-Анджелеса, отраслевое издание Real Estate Alert сообщили в конце прошлого года.