Разное/Что будет с ценами на квартиры в москве в 2018 году: Итоги 2018 года на рынке жилья Москвы

Что будет с ценами на квартиры в москве в 2018 году: Итоги 2018 года на рынке жилья Москвы

Содержание

Жилой комплекс «Москва» на Костюшко от Setl City

В Московском районе Санкт-Петербурга на улице Костюшко компания Setl City реализует новый жилой комплекс «Москва». Разрешение на строительство было получено в июле 2015 года. Новостройка расположится на участке площадью 0,5 га, на бывшей территории комбината общественного питания.

Состав комплекса

В рамках реализации проекта появится два корпуса:

  • жилое здание разной этажности: от 6 до 22 этажей , рассчитанное на 473 квартиры;
  • апарт-отель от 7 до 18 этажей, в котором размещено 417 апартаментов.

Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры имеют площадь от 24 до 124 кв. м. Во всех квартирах есть большие балконы, в некоторых — кухни увеличенной площади (до 43 кв. м), что позволяет легко зонировать пространство. Первый этаж жилого корпуса отведен под помещения коммерческо-бытового предназначения. Под ними будет обустроен паркинг на 249 машиномест. Примерно столько же машиномест предусмотрено в подземном паркинге апарт-комплекса — 250.

На территории будет создана зона отдыха, организован гостевой паркинг, также прокладываются автомобильные проезды и пешеходные дорожки, проводится озеленение. Из объектов собственной социальной инфраструктуры в ЖК «Москва» строится детский сад на 50 малышей.

Инфраструктура

Комплекс расположен в микрорайоне со сложившейся инфраструктурой. Рядом находятся спортивный клуб «Океаниум», супермаркеты «Эврика» и «Пятерочка», бизнес-центр «Мицар», школа и детский сад. В 3 км функционирует ТРК «Лето», гипермаркеты «Метро», «ОБИ», «Окей» и «Карусель». В районе есть детский театр, художественная школа, теннисные корты.

Экологическая ситуация неоднозначная. Неподалеку расположена промзона, за которой проходят железнодорожные пути и ЗСД. С другой стороны, в километре расположен Пулковский парк с водоемами. Транспортная доступность обеспечивается Московским и Дунайским проспектами, Пулковским и Московским шоссе, улицей Краснопутиловская с выездом на Ленинский проспект. В 3,5 км съезд на ЗСД, в 3,9 км — на КАД. До аэропорта «Пулково» — 10 минут на машине. В пешей доступности станция метро «Московская».

Наше мнение

ЖК «Москва» позиционируется как жилье комфорт-класса с соответствующими ценами. Однако заявленному классу явно не соответствует ограниченное количество мест в паркинге.

Инфраструктура в этом районе развита хорошо, проблем с транспортной доступностью также не возникает. Экологическая обстановка в Московском районе идеальной быть не может, тем более, что ближайшие магистрали создают много шума и воздух чище не делают.

  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Жилье в Европе: где его сейчас выгодно покупать или снимать | Экономика в Германии и мире: новости и аналитика | DW

Мюнхен вошел в тройку городов с самой дорогой в Европе недвижимостью, в Чехии жилье быстрее всего дорожает сейчас вовсе не в Праге, цены на квартиры снижаются в Риме и Бирмингеме, в Аликанте они ниже, чем в среднем по Испании, в Вене аренда жилья обходится дешевле, чем в Варшаве. 

Таковы некоторые, отчасти весьма неожиданные, результаты нового, восьмого по счету обзора рынка европейской жилой недвижимости Deloitte Property Index 2019, опубликованного 24 июля на английском языке. Эксперты международной консалтинговой компании Deloitte проанализировали ситуацию в 46 городах в 15 странах ЕС и в Норвегии на основе данных за 2018 год. 

Главный вывод из обзора, если анализировать его с точки зрения россиян и граждан других постсоветских государств, интересующихся европейской недвижимостью, таков: возможности для представителей среднего класса купить или снять жилье по относительно доступным ценам имеются сегодня в разных странах как на востоке, так и на западе Европы.

Но, конечно, не в Париже и Лондоне. Они с большим отрывом лидируют в списке городов с самой дорогой недвижимостью. Так, во французской столице (без пригородов) цена квадратного метра в новостройках составляет в среднем 12910 евро, в британской — 11185 евро за квадратный метр.

Дороже всего в Париже, Лондоне и городах Норвегии 

Что же касается съемного жилья, то аренда парижской квартиры обходится в среднем в 27,8 евро за кв.м, и это опять-таки самая высокая цена в обзоре Deloitte. В данном списке на втором месте идет Осло (25,3), затем еще один норвежский город — Тронхейм (21,3), потом Лондон (20,1), а замыкает первую пятерку Берген (19,79). Так что представление о Норвегии как о стране с крайне дорогим арендуемым жильем полностью подтверждается.

Покупка новой квартиры в столице этой северной страны обойдется в 6930 евро за кв.м, что обеспечивает Осло четвертое место в списке самых дорогих городов Европы. А на третьем месте Мюнхен (7800). Этот город — одно из трех исключений из правил, согласно которому цены на жилье в столице всегда самые высокие в стране. Два других — Барселона (5460), оставившая после скачка цен всего за год на 29,7% далеко позади Мадрид (4345), и Милан (3637). Последний, в свою очередь, опередил Рим (3318), где недвижимость, как и в Турине (1954), в 2018 году подешевела на 1,5%.

Что же касается столицы Германии, то Берлин (4973) уступил в обзоре Deloitte и Гамбургу (5000), и Франкфурту-на-Майне (6170). Тем не менее, новую недвижимость в крупнейшем городе ФРГ, где традиционно любят покупать квартиры выходцы из России, особенно выгодной, как еще лет десять назад, уже не назовешь. И она продолжает быстро дорожать: за прошлый год цены выросли на 8,8%. Так что Берлин теперь в одной лиге с Амстердамом (5148) и все больше догоняет Копенгаген (6082).

На этом фоне более доступными представляются новые квартиры в других европейских столицах. Например, в Вене, которая в этом году в десятый раз подряд возглавила рейтинг самых благоприятных для жизни городов мира, составляемый консалтинговым агентством Mercer. Квадратный метр стоит здесь 4199 евро, так что в списке самых дорогих городов в обзоре Deloitte столица Австрии заняла 17 место.

Прага и Рига догоняют и обгоняют крупные западные города

Существенно меньше квадратные метры стоят в Лиссабоне (3482), Брюсселе (3350) и Праге (3162), не говоря уже о Варшаве (1935), Будапеште (1853), Риге (1744) и Загребе (1720). Однако во всех этих городах недвижимость довольно быстро дорожает, особенно в столицах Португалии и Чехии: там цены выросли в 2018 году соответственно на 15,9% и 22,2%.

После такого скачка новые квартиры в Праге стоят, согласно обзору Deloitte, уже примерно столько же или даже заметно больше, чем новостройки в бельгийских городах Антверпене и Генте, в австрийских Граце и Линце, в британских Бирмингеме и Манчестере, в нидерландских Гааге и Роттердаме, в датском Оденсе или испанском Аликанте, вокруг которого любят покупать недвижимость россияне.  

А в Риге за новое жилье платят теперь уже почти столько же, сколько в португальском Порто или итальянском Турине (который, кстати, будет принимать зимние Олимпийские Игры 2026 года).  Так что новые квартиры в двух этих восточноевропейских столицах, особенно популярных у российских покупателей, по ценам догнали и в целом ряде случаев перегнали новостройки в крупных, но не столичных городах Западной Европы с населением от нескольких сотен тысяч до примерно полумиллиона жителей.

Летний день в центре бельгийского порта Антверпен

Но в целом жилая недвижимость в Восточной Европе по-прежнему остается наиболее доступной. Так, во втором по населению городе Венгрии, университетском и машиностроительном центре Дебрецене вблизи украинской границы, квадратный метр стоил в прошлом году 1110 евро. А во втором по населению городе Польши, в бывшей столице страны Кракове, новая квартира обходилась в 1607 евро за кв.м.

Однако ситуация может начать быстро меняться, о чем свидетельствует пример промышленного и университетского города Остравы, третьего по величине в Чехии. Здесь новые квартиры всего за год подорожали на 30,3% до 1 693 евро, хотя все еще существенно уступают в цене не только пражским новостройкам, но и недвижимости в Брно (2298).  

Арендная плата в Берлине и Вене по европейским меркам низкая 

В обзоре Deloitte Дебрецен и Острава вошли также в число городов с самой низкой арендной платой: здесь съемное жилье стоит в среднем 6,4 и 6,6 евро за кв.м. А на пятом месте снизу в списке из 46 городов оказался Берлин (7,3). Так что снимать жилье в столице Германии по европейским меркам очень выгодно.

Таким образом, бурные протесты берлинских квартиросъемщиков против непомерно дорогого, по их мнению, жилья в городе, которые в июне этого года привели к решению местных властей на пять лет заморозить арендную плату, отражают субъективные ощущения горожан, привыкших в свое время к куда более низким ценам, особенно в бывшей ГДР. Но по сравнению с жителями других европейских городов, и уж тем более столиц, жители Берлина, несмотря на заметный рост аренды в последние годы, по-прежнему платят весьма мало.

Во всяком случае, в Париже и Осло приходится выкладывать в три с лишним раза больше, а в Манчестере и Варшаве — в два раза больше. Съемное жилье, согласно обзору Deloitte, обходится дороже, чем в Берлине, не только в восточноевропейских столицах Прага и Будапешт, но и в таких городах региона, как Краков, Вроцлав или Брно.

Новый многоквартирный дом в центре Берлина

Это во многом связано с тем, что в Германии очень развит рынок съемного жилья и на нем поэтому сильна конкуренция. В результате арендная плата и в других немецких городах заметно ниже, чем в среднем по Европе. Во Франкфурте-на-Майне квадратный метр стоит 8,4 евро, в Гамбурге 8,6 евро и даже в особо дорогом Мюнхене — «всего» 10,5 евро.

Аналогичная ситуация и в Австрии — не только в Граце и Линце, где арендная плата составляет 8,3 евро, но и в Вене, где в среднем платят 9,8 евро. В Бельгии, подчеркивают авторы обзора, съемное жилье тоже относительно выгодное. Чего никак не скажешь о крупных городах Нидерландов, Дании, Великобритании, Франции и тем более Норвегии.   

______________

Подписывайтесь на наши каналы о России, Германии и Европе в | Twitter | Facebook | Youtube | Telegram 

Смотрите также:

  • Особенности жилья в Германии

    Немцы снимают квартиры

    Семь из каждых десяти жителей стран Евросоюза живут в собственных домах и квартирах. Но, во-первых, подавляющее большинство — это сельское население, а, во вторых, в Германии ситуация другая. Больше половины жителей страны предпочитают снимать жилье — в первую очередь, потому что они хотят оставаться мобильными. Самые популярные — малоквартирные дома. Таких строится в последние годы больше всего.

  • Особенности жилья в Германии

    Современная архитектура

    Разумеется, строятся в Германии и многоквартирные дома. Но часто — не типовые, не безликие «коробки», а дома интересной, оригинальной архитектуры — как, например, дюссельдорфский комплекс Der Neue Zollhof.

  • Особенности жилья в Германии

    Добровольная коммуналка

    Жилье в Германии, за небольшими исключениями, частное, и лучшие квартиры в престижных районах больших городов стоят немало. Поэтому, скажем, студенты предпочитают селиться в так называемых добровольных коммуналках (Wohngemeinschaft). Самый большой плюс таких жилищных сообществ: плату за квартиру можно поделить на несколько человек. Кухню и ванную, как и положено в коммуналке, убирают по очереди.

  • Особенности жилья в Германии

    Без ремонта

    В бывшей ГДР жилищный вопрос пытались решить, строя микрорайоны блочно-панельных многоэтажек, как это было и в Советском Союзе. Но очень многие продолжали жить в домах, построенных еще в XIX веке, в которых в лучшем случае делали косметический ремонт (на снимке: дом в берлинском районе Пренцлауер Берг в 1980-е годы). Их реставрировали лишь после объединения Германии.

  • Особенности жилья в Германии

    Вот моя деревня…

    Конечно, немцы живут не только в больших городах. Но качество жилья в сельской местности Германии практически не отличается от качества городских квартир. Дома — благоустроенные, со всеми удобствами, с горячей водой, дороги — прекрасные… Вот только развлечений меньше.

  • Особенности жилья в Германии

    Внутренний дворик

    Но вернемся в немецкие города. Старые городские застройки немецкой столицы знамениты, кроме всего прочего, своими внутренними двориками, в которых когда-то часто располагались небольшие мастерские. Сегодня здесь играют дети, стоят детские коляски и велосипеды…

  • Особенности жилья в Германии

    Домик в пригороде

    Очень популярны у немецкого среднего класса односемейные домики, которых много в пригородах больших городов. Стоят они немало (в среднем, 300-500 тысяч евро), зато ипотечная ссуда сейчас в Германии очень низкая: около двух процентов годовых, если вы берете, скажем, половину этой суммы на десять лет. А если не покупать, а снимать такой дом, то он обойдется чуть дороже, чем городская квартира.

    Автор: Инга Ваннер, Элизабет Грениэр


Риелторы предрекли понижение цен на новостройки

РИА Новости/Владимир Песня

Ранее аналитики сообщили о резком падении спроса россиян на ипотеку.

В сентябре количество таких заявок снизилось на 41,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На это повлияло увеличение стоимости квадратного метра в стране, сообщили ТАСС в Национальном бюро кредитных историй.

По мнению вице-президента Гильдии риелторов России Константина Апрелева, подобная ситуация приведёт к удешевлению недвижимости. Об этом он сообщил в беседе с радиостанцией «Говорит Москва».

 «Снижение спроса свидетельствует о том, что следующим шагом произойдёт стабилизация цен, то есть они перестанут расти. Скорее всего, со следующего года это приведёт к коррекции цен в сторону понижения. Я думаю, что снижение произойдёт и там, и там [и на новостройки, и на вторичку — прим. ГМ]. Скорее всего, на новостройки снижение будет большим. Вторичный рынок очень консервативный. Люди, которые недавно купили квартиры, точно не пойдут их продавать дешевле. Эта консервативная среда рынка не приведёт к какой-то быстрой коррекции цен. Обычно этот период занимает от года до двух. Поэтому ожидать снижения цен на вторичном рынке точно не придётся ближайший год».

За весь период действия программы льготной ипотеки большинство желающих россиян уже успели обзавестись квартирами, отметил Апрелев. 

«Основное сокращение спроса на ипотеку скорее вызвано тем, что значительная доля населения уже решила свои жилищные вопросы. Дальнейшего ожидания роста цен уже нет, поэтому нет какого-то глобального стимула покупать сейчас. Тем более кредиты подорожали и дальше ещё подорожают. Единственный момент, который может заставлять людей торопиться с покупкой — это то, что ещё больше может вырасти ставка по ипотеке. Как только ипотечная ставка перестанет расти, на рынке будет ещё меньше мотивации приобретать жильё. Я именно про экономические мотивы».

В сентябре количество заявок на ипотечные кредиты снизилось на 2,9% по сравнению с августом. Также, по данным Национального бюро кредитных историй, в этом месяце количество выданных ипотечных кредитов выросло на 3,3% по сравнению с предыдущим, объём — на 7,9%. Однако по сравнению с сентябрём 2020 года число ипотечных кредитов и их объёмы снизились — на 26,8% и 9,3% соответственно.

1 июля 2021 года правительство продлило льготную ипотеку на покупку квартир в новостройках на год. Действие программы планируется расширить и на индивидуальное жилищное строительство, сообщили в Минстрое.

ВНЖ Латвии покупателям недвижимости, скорее всего, больше не дадут

Кабинет министров Латвии поддержал иммиграционные законопроекты, которые предусматривают отказ от предоставления вида на жительство (ВНЖ) иностранным покупателям недвижимости. Теперь будущее программы «золотых виз» зависит только от депутатов латвийского парламента.

Об авторе: Роман Голубев
Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv

Ужесточение условий программы инвестиционного ВНЖ Латвии намечается не впервые. Да и прецеденты были. В сентябре 2014 года сумма минимальных инвестиций в недвижимость была увеличена со €143 тыс. до €250 тыс. На сегодняшний день подать заявку на ВНЖ может иностранец, который купил «один застроенный функционально связанный объект недвижимости стоимостью не менее €250 тыс.» и владеет им. В небольших городах и посёлках эту сумму можно вложить в покупку двух объектов. И пока приобретение недвижимости – самый популярный способ получения латвийской инвестиционной визы.

Согласно опубликованной ранее информации от МВД, в период с 1 июля 2010 года по 31 декабря 2020 года ВНЖ в Латвии через инвестиционные статьи закона «Об иммиграции» получили 19 тыс. иностранцев – как инвесторов, так и членов их семей. Они принесли в экономику Латвии €1,55 млрд прямых инвестиций. И 83% из них, или €1,29 млрд, пошли непосредственно на приобретение латвийской недвижимости (не считая побочных вложений, связанных с ремонтом и меблировкой квартир и домов). 

Почти 10% инвестиционных поступлений (€158 млн) были направлены в субординированный капитал латвийских банков, 6% – в уставный капитал латвийских компаний, ещё €11,5 млн – в покупку беспроцентных гособлигаций.
По данным на 31 декабря 2020 года, с момента начала действия инвесторских поправок к закону «Об иммиграции», то есть с 2010 года, зафиксировано 186 отказов в предоставлении ВНЖ. Ещё в 1 672 случаях латвийский вид на жительство у иностранцев был аннулирован.

Впрочем, если в первые годы работы программы у неё были золотые времена и число заявителей измерялось тысячами (самыми активными заявителями были россияне), то в последние годы после ряда ужесточений её популярность сошла на нет. В 2019 году по всем статьям закона «Об иммиграции» от нерезидентов-инвесторов было получено 146 прошений о предоставлении ВНЖ, в 2020-м – 107. В подавляющем большинстве случаев «золотую визу» просили на основании покупки недвижимости в Риге, окрестностях столицы и Юрмале.

Но теперь ситуация гораздо серьёзнее. Речь идёт о полном исключении из закона «Об иммиграции» самого основания для получения ВНЖ в виде покупки недвижимости. Вместе с ней законодатели предлагают также вычеркнуть статьи, касающиеся вложений в субординированный капитал банков и покупку беспроцентных государственных облигаций. В сухом остатке на латвийский ВНЖ через инвестиции смогут претендовать лишь иностранцы, которые вложат средства в уставный капитал латвийских компаний. Исключений не предусмотрено. 

Министерство внутренних дел Латвии уверяет, что новые поправки к закону «Об иммиграции» разработаны с целью создания отвечающей интересам Латвии системы въезда и нахождения в стране иностранных инвесторов.
Можно ли считать решение неожиданным? Едва ли.

Разговоры об отмене ВНЖ в обмен на недвижимость в политических верхах и правительстве Латвии идут уже не первый год. Особенно остро вопрос встал после громкого банковского скандала 2018 года, когда власти США обвинили ABLV Bank – один из крупнейших банков страны с латвийским капиталом – и ещё ряд финансовых организаций в отмывании денег. В итоге несколько банков даже лишились лицензий. 

На таком фоне и после одобрения кабинетом министров перспектива коренного изменения и фактической отмены программы «золотых виз» выглядит вполне реально. Да и сам латвийский рынок недвижимости к подобным изменениям вполне подготовлен. Перестраиваться он начал ещё в 2014-м, когда повысился порог входа по программе. Результат закрепил локдаун 2020-го. Просторное жильё комфорт-класса и дома в пригороде Риги, Юрмале, которые ранее скупали иностранные инвесторы, сегодня с удовольствием покупают граждане Латвии. И ради вложения средств, и в качестве собственного жилья. 

Впереди обсуждение и утверждение законопроектов в сейме. Остаётся ждать.

Хотя есть и хорошие новости. В аннотации к законопроектам подчёркивается, что нерезиденты, у которых есть действующий латвийский ВНЖ, полученный на основании прежних редакций закона «Об иммиграции», смогут и далее претендовать на продление ID-карточек на новый пятилетний срок.

P. S.

Законодатели пока рассматривают возможность запрета, а программа по-прежнему работает и те,  для кого она актуальна, могут воспользоваться ей. Уместно вспомнить, что, например, 2014 году, когда в Латвии увеличили сумму порога входа, решение было озвучено примерно за полгода до фактических изменений. 

К тому же в прошлый раз те, кто успевал приобрести недвижимость до 1 сентября 2014 года, в дальнейшем имели право и оформлять ВНЖ на первоначальных условиях, как совершившие сделку в момент действия предыдущей редакции закона. Нельзя утверждать, что так будет и сейчас, но прецедент показательный.

Предполагаю, что изменения не произойдут в один момент и будет период, в течение которого все желающие смогут реализовать своё право. Конечно, негативное влияние оказывает и Covid, и действующие ограничения на пересечения границ. Но, например, россияне находят следующее решение: выдают доверенность доверенным лицам, которые и заключают сделку. А документы на собственность для получения ВНЖ затем пересылают в Россию, где их подают в посольство в Москве или консульство в Петербурге. 

Читайте также: На пенсию в Европу! Обзор программ ВНЖ для пенсионеров

Фото: unsplash.com (Darya Tryfanava)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Воронежский «Новострой» показал преимущества жизни в клубных домах на примере «Renessanse»

Главная / Контекст / Воронежский «Новострой» показал преимущества жизни в клубных домах на примере «Renessanse»

Воронеж. 13.10.2021. ABIREG.RU – Воронежская строительная компания – ГК «Новострой» – завершила разработку проекта благоустройства придомовой территории клубного дома «Renessanse». Здание расположено в исторической части города, на ул. Большая Стрелецкая, в 750 м от площади Ленина, в 10 минутах ходьбы от набережной водохранилища и в семи минутах ходьбы от главного корпуса ВГУ и гимназии им. Кольцова. Ввести в эксплуатацию объект застройщик планирует во втором квартале 2022 года, сообщили «Абирегу» в организации.  

Авторам удалось реализовать смелую задумку – обустроить двор, состоящий из нескольких уровней. Это позволило организовать функциональные зоны отдыха для жителей разного возраста. Кроме того, застройщик уже проложил удобные тротуары и провел работы по озеленению территории. Зона отдыха для родителей обращена к игровой площадке, чтобы дети всегда были на виду.

По задумке архитекторов, фасад дома гармонирует с соседними старинными домами. Основная концепция проекта заключается в сохранении исторического облика центра города.
 
Клубный дом «Renessanse» имеет переменную этажность от 4 до 5 этажей. В здании расположатся 32 двух- и четырехкомнатные квартиры площадью от 66 до 134 кв. м. и 48 парковочных мест на цокольном этаже. В доме узкий круг соседей, а это главная «изюминка» «Renessanse».

Проект предполагает панорамное остекление квартир по технологии теплый алюминий. При монтаже окон будут использованы стекла одного из ведущих мировых производителей – компании Guardian Glass. Такие же стекла установлены в самом высоком в мире небоскребе «Бурдж Халифа» в Дубае, а также в башне «Эволюция» в Москва-Сити. При высоте потолков в квартирах 2,80 м высота панорамных окон составляет 2,35 м, а их ширина – 3,80 м, поэтому помещение будет максимально открыто для дневного света.

На верхних этажах дома расположатся индивидуальные террасы, с которых открывается потрясающий вид на центральную и левобережную часть города. Также в числе преимуществ объекта: индивидуальное отопление квартир и подъезды с дизайнерской отделкой.

В строительстве используются натуральные материалы – камень, дерево и металл. Кровля здания фальцевая. Ее ценят за высокое качество, прекрасный уровень защиты и надежность. Такую кровлю применяли при строительстве Кельнского собора, собора Парижской Богоматери и Вестминстерского дворца.

Стоимость квартир в центре города в клубном доме «Renessanse» такая же как и цены квартир в многоэтажных домах. Однако в отличие от других объектов, клубный дом отличается уединением, комфортом и безопасностью. На сегодняшний день продано уже более 30% квартир.

Отметим, что ГК «Новострой» уделяет огромное внимание благоустройству территории в своих проектах, применяя такие решения благоустройства, как «двор без машин» – полностью закрытая, приватная и безопасная для детей территория, интересный ландшафтный дизайн, продуманное освещение и грамотное зонирование площадок по возрастам и интересам.

Другой отличительной чертой является уникальная архитектура и эксклюзивное расположение домов. Проекты компании украшают видовые места города Воронежа. На сегодняшний день компаний возведены семь клубных домов, в том числе клубный дом «Династия» возле главного корпуса ВГУ, который по версии «ТОП ЖК 2020» является лучшей жилой комплексной – новостройкой Воронежской области в номинации «среднеэтажное строительство». Кроме того, среди успешно реализованных проектов компании клубный дом «Скампавея» на набережной Массалитинова – «дом с кораблем».

Справка: Группа компаний «Новострой» работает с 2008 года. Основное направление – строительство жилья от комфорт-класса в многоэтажных домах до элитного – в домах клубного типа. Крупнейшим объектом, возводимым ГК «Новострой», сейчас является ЖК бизнес-класса «Атлантис», расположенный по адресу: ул. Остужева, 2/1. В 2020 году был сдан клубный дом «Династия», а в 2018 году компания реализовала офисный проект – центр «Сабуров».  

Долевое строительство. Застройщик ООО СЗ «ВоронежСтрой». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф   

На правах рекламы 

Новости и комментарии о московской недвижимости

Новости и комментарии о московской недвижимости
  • Дом Губбера. Сдам квартиру • 4 ком., 400 м2, эт 14/19 • ••• Ⓜ️Смоленская
  • ЦС Бристоль. Продажа таунхауса 3 этажный таунхаус 150 м2 • ••• Боровское шоссе 10 км. до МКАД
  • Аренда в Москве: что будет с тарифами в 2021 году — прогнозы Что будет с ценами и спросом на аренду квартир в столице в 2021 году
  • Россияне назвали идеальный тип жилья Почти 70% семей в стране хотели бы переехать в частный дом.
  • Аналитики оценили рост стоимости элитной недвижимости в Москве Цены выросли из-за высокого спроса на дорогое жилье и сокращения предложения, а также из-за роста затрат на строительство и колебаний валютных курсов. .
  • Квартиры в Замоскворечье Замоскворечье — один из наиболее сохранившихся районов с аурой старой Москвы. Здесь представлены практически все возможные рыночные объекты. Здесь можно найти самые разные дома прошлых эпох: от купеческих и дворянских усадеб XIX века до брежневских кирпичных многоэтажек, от доходных домов начала XX века до «цековских» «сталинок», от блочных и панельных хрущевок. (хотя таких домов в Замоскворечье немного) до современных клубных домов.Дом
  • Россияне стали активнее покупать жилье на родных курортах Пока посещение других стран было приостановлено из-за пандемии коронавируса, россияне стали выбирать недвижимость в Краснодарском крае и Подмосковье. Крым как объект для инвестиций.
  • Как обстоят дела после самоизоляции Постепенное устранение самоизоляции в контексте пандемии COVID-19 способствует возрождению сектора арендного жилья в столице.
  • Адаптация рынка недвижимости к новым реалиям Из-за стремительного распространения covid-19 операции с недвижимостью были заметно приостановлены. МФЦ, Росреестр и нотариальные конторы работают в определенном режиме, что затрудняет сбор всех необходимых документов.
  • Инвестируйте в элитную недвижимость во время кризиса В сегодняшних нестабильных финансовых и социальных условиях кризис затронул каждого из нас.Ситуация заставляет искать максимальное решение, чтобы обезопасить себя и своих близких, вложив накопленные средства в надежные активы.
  • Первые элитные жилые комплексы в Москве, Россия В середине 90-х годов свет увидел первый элитный дом. В начале нулевых появилась первая полноценная недвижимость премиум-класса.
  • Страхование против депозита: новая альтернатива традиционному гарантийному депозиту, выплачиваемому владельцам недвижимости Многие арендаторы немного озадачены, когда при аренде квартиры натыкаются на обязательные к оплате «три суммы».
  • Коттедж в закрытом комплексе 10 мин до англо-американской школы Коттедж в закрытом комплексе в 10 мин до англо-американской школы в парковой зоне Покровское-Стрешнево
  • Арендаторы недоумевают: недвижимость в Москве дешевеет, но арендные ставки те же В настоящее время наблюдается достаточно высокая активность рынка аренды жилья в Москве. В центре Подмосковья есть немало потенциальных арендаторов, особенно в районе Тверской, Патриарших прудов, метро Маяловская, Арбат-Кропоткинская
  • Рынок аренды в Москве в 2017 году: тенденции, цены и особенности аренды иностранцами В целом арендные ставки в Москве во второй половине 2017 года имеют тенденцию к снижению.Исключение составляют центральные и другие престижные места столицы, которые во все времена пользовались большим спросом на рынке аренды.
  • Рынок недвижимости в начале 2017 года Это самое начало 2017 года, и основные тенденции 2016 года остались после новогодних праздников.
  • Формирование спроса и цен на аренду в III-IV кв. 2014 г. Основной тенденцией, отмеченной экспертами рынка недвижимости, является снижение спроса на эксклюзивном рынке с бюджетом около 7.000 евро в месяц и рост спроса на качественную аренду с бюджетом 3.000-5000 евро в месяц.
  • Курс доллара США и московская недвижимость в условиях кризиса Тенденция покоса, формирующая арендные ставки на московском рынке недвижимости премиум-класса, во многом зависит от курса доллара США и евро.
  • Тенденции украинского рынка недвижимости Согласно рейтингу Global House Price Index, опубликованному одной из крупнейших консалтинговых компаний Knight Frank, цены на недвижимость в Украине упали на 26%.
  • Москва Небоскребы на Арбате превратились в валентинки Скромные серые многоэтажные дома на Новом Арбате к Дню Святого Валентина подсвечены алыми сердечками.
  • Обзор рынка новостроек. Наибольшим спросом пользуются квартиры бизнес-класса Применив классификацию всех предложений на рынке новостроек: бизнес-класс, эконом-класс и комфорт-класс, аналитики зафиксировали значительный рост спроса на рынок бизнес-класса.
  • Прекрасная 2-комнатная уютная квартира в 5 минутах ходьбы от метро Белорусская Прекрасная 2-комнатная уютная квартира в 5 минутах ходьбы от метро Белорусская только что появилась на рынке. Квартира отличается прекрасным видом на центр Москвы и со вкусом оформлена в ярких тонах.
  • Продажа стильной квартиры в Москва-Сити Жилой комплекс А-лист в Москва-Сити. Дизайнерский ремонт, вся бытовая техника и кухня. Высота дверей 2.40 м, домашний кинотеатр, 2 санузла, много встроенных шкафов, 2 просторные спальни, студия, холл. Общая площадь 106 кв.м.
  • Аренда уютных коттеджных домов в 3 км от МКАД Коттеджный домик в поселке «Кунцево 2».
  • Дешевая и качественная квартира на Арбате с панорамным видом Аренда квартир: со свежим ремонтом. Новая мебель. Современный стиль.
прокрутка вверх

Строители сталкиваются с ценовым давлением из-за ужесточения правил предпродажной подготовки в России

Ольга Сичкарь, Мария Киселева

* Новый закон о предпродажной подготовке квартир последовал за протестами

* Изменения коснулись большинства застройщиков небольших домов

* Застройщики говорят, что новый шаг может привести к увеличению цен на квартиры

МОСКВА, 2 июля (Рейтер). Новый закон, обязывающий российских застройщиков использовать банковские кредиты для финансирования строительства, а не полагаться на наличные деньги от продажи домов до их завершения, увеличит расходы и будет способствовать консолидации отрасли, заявили разработчики.

Жилищные компании, такие как ПИК, ЛСР и Эталон, выставляют квартиры на продажу, когда земля на стройплощадках почти не нарушена, и продают большинство квартир до завершения строительства.

Россияне тратят сотни миллиардов рублей в год на покупку квартир, которые еще не построены, эффективно софинансируя строительство, поэтому застройщикам не нужно привлекать долговое финансирование.

Покупка квартиры в начале строительства может стоить на 40 процентов меньше, чем эквивалентная готовая квартира, что делает эту практику популярной. Цены растут по мере строительства.

Но схема была использована не по назначению. Российским властям за последние два года пришлось выручить около 30 000 клиентов неплатежеспособного застройщика Су-155, который не сдал квартиры по предоплате.

В прошлом году покупатели жилья из сибирского города Красноярска, которые остались без оплаченной квартиры, проехали более 3000 км (1900 миль) до Москвы в знак протеста после того, как местные власти не смогли раскрыть их дело.

По мере роста протестов президент Владимир Путин приказал своему правительству ограничить финансирование жилищного строительства за счет средств покупателей квартир, постепенно заменив эту схему банковскими кредитами и другими инструментами финансирования.

Новые правила, разработанные для защиты покупателей квартир, которые должны вступить в силу в июле 2019 года, но которые все еще ожидают окончательного утверждения Путиным, запретят строителям жилья забирать деньги у клиентов до завершения строительства.

В течение года, пока закон не вступит в силу в следующем году, застройщики будут контролировать использование денежных средств, которые были выплачены за недостроенные квартиры.

Крупные игроки могут лучше адаптироваться к новым правилам, но им все равно придется повышать цены, чтобы компенсировать более высокие затраты на финансирование или столкнуться с сокращением маржи, заявили разработчики, добавив, что более мелкие игроки могут быть вытеснены с рынка.

«Сначала закон приведет к росту затрат и падению рентабельности, затем исчезнут наименее эффективные участники рынка, что приведет к снижению предложения и росту цен», — сказал Кирилл Багаченко, финансовый директор «Эталон».

Николай Крайнов, совладелец застройщика жилой и коммерческой недвижимости среднего размера IG Pokrov, сказал, что его компания перейдет от жилищных проектов к коммерческой недвижимости.

«Законодательные поправки, особенно те, которые вступят в силу с июля 2019 года, приведут к увеличению крупных игроков и монополизации рынка», — сказала Татьяна Макарова, вице-президент девелоперской компании «ФСК Лидер».

ПИК, крупнейший застройщик в России, заявил, что будет соблюдать новые правила и не видит риска нарушения продаж в результате этих изменений.

Компания объявила о повышении цен с 1 июля, но заявила, что, хотя новое законодательство сыграло свою роль, этот шаг был вызван в основном падением процентных ставок по ипотечным кредитам.

«Закон приведет к удорожанию квадратного метра, исчезновению многих средних и мелких застройщиков. Это факт.Потому что для выполнения требований потребуется слишком много ресурсов », — сказал Рейтер генеральный директор Samolet Development Игорь Евтушевский.

В течение переходного года деньги, уплаченные за квартиры, которые еще строятся, должны быть депонированы на счета условного депонирования в уполномоченных банках, которые будут контролировать использование средств.

С июля 2019 года платежи за дома должны переводиться на счета условного депонирования до завершения строительства.

$ 1 = 63,0822 рубля Автор Мария Киселева Редакция Эдмунда Блэра

Средняя цена квартиры: Вторичная продажа: Москва: Квартиры низкого качества | Экономические показатели

с 2000 по 2015 год | Ежеквартально | Руб / кв.м | Федеральная служба государственной статистики

Средняя цена квартиры: Вторичная продажа: Москва: данные о квартирах низкого качества составили 91 817.420 руб. / Кв. М в декабре 2015 года. Это осталось неизменным по сравнению с предыдущим значением в 91817.420 руб. / Кв. М в сентябре 2015 года. Средняя цена квартиры: Вторичная продажа: Москва: данные о низкокачественных квартирах обновляются ежеквартально, в среднем 96 894,115 руб. / Кв. С марта 2000 г. по декабрь 2015 г., с 64 наблюдениями. Данные достигли рекордно высокого уровня в 136 219,170 руб. / Кв. М в марте 2009 г. и рекордно низкого уровня в 10 627,460 руб. / Кв. М в марте 2000 г. Средняя цена квартиры: Вторичная продажа: Москва: данные о квартирах низкого качества остаются активными в CEIC и Об этом сообщает Росстат.Данные сгруппированы в Глобальной базе данных Российская Федерация — Таблица RU.EF003: Средняя цена квартиры: вторичная продажа.

Посмотреть Средняя цена квартир по России: Вторичная продажа: Москва: Квартиры низкого качества с марта 2000 по декабрь 2015 в графике:

Нет данных за выбранные вами даты.