Сталинские пятиэтажки не попадут под снос в Москве — Российская газета
Снос почти 8 тысяч отживших свое пятиэтажек, подступы к которому сейчас ищут столичные власти, стал в последнее время одной из самых обсуждаемых тем в городе. И это понятно — 1,6 миллиона москвичей живут в таких домах. Что ждет их после переезда в новые квартиры? Как скажется замена одних домов другими в целом на облике Москвы? Этим вопросам посвящено большинство писем, пришедших в «РГ» на анонс «Делового завтрака» с главным архитектором города Сергеем Кузнецовым. С них и начался разговор в редакции с нашим гостем.
Сергей Олегович! Как вы относитесь к программе сноса пятиэтажной Москвы и строительства на ее месте бетонных монстров? Так сформулировала свой вопрос москвичка Ирина Александровна Маркочева.
Сергей Кузнецов: Сразу скажу, что такой программы нет. Но в столице есть большой жилой фонд, который в ближайшие 10-15 лет может стать аварийным. А это, согласитесь, серьезные предпосылки для того, чтобы включиться самым активным образом в решение этой проблемы. Поручение на это президента страны и мэра Москвы есть. Задачу, которую предстоит решить в процессе работы над ним, я считаю очень важной, так как у нас появляется шанс существенно улучшить территорию города, сделать ее более комфортной для проживания. Тем более что такой опыт у Москвы уже есть — он накоплен в течение последних двух десятков, когда были снесены более 1700 пятиэтажек первых серий панельного домостроения. Лично у меня немало родственников, которые благодаря этому переехали в новые квартиры и очень довольны этим.
Еще одно письмо. «Что со сталинскими пятиэтажками, — спрашивает Валентина Лаврова. — Они тоже пойдут под снос?»
Сергей Кузнецов: Как показывает практика, жители в Москве не хотят покидать сталинские дома.
Поэтому их трогать не будут. Мэр Москвы Сергей Семенович Собянин говорил уже, что переселение будет вестись только с согласия жильцов.
Cмысл новой программы — не просто заменить дома на другие, а предложить новую комфортную городскую среду
«Мы с женой пенсионеры, у нас приватизированная квартира площадью 56 «квадратов». А социальная норма в Москве — 18. Не получится, что вместо нашей двушки нам дадут однокомнатную на 36 «квадратов»? — волнуется Виктор Васенин.
Сергей Кузнецов: Нет, меньше жилье ни у кого не будет. Площадь жилой части новой квартиры будет такой же, как и в старой. То же самое касается количества комнат. Более того, общая площадь, по оценкам экспертов, может увеличиться примерно на 20% за счет новых нормативов по нежилым помещениям — санузел, кухня.
Те, первые пятиэтажки в Москве сменили в основном семнадцатиэтажные дома. А сейчас что построят взамен кварталов, попавших под снос?
Сергей Кузнецов: Говорить об этом преждевременно. До тех пор, пока не проведено голосование среди жителей, которые могут попасть в программу.
Пока не составлены даже предварительные списки первоочередных домов, говорить об этом преждевременно. Архитекторы, проектировщики, эксперты включатся в работу, когда появятся стартовые площадки. Вот тогда мы привлечем через конкурсы всех специалистов, которые смогут нарисовать пилотные районы, спроектированные не по устаревшим СНИПам и СанПиНам, а руководствуясь лучшими наработками как из московского, так и международного опыта. Ведь смысл программы — не просто заменить одни дома на другие, а предложить новую одну городскую среду. Что сейчас происходит вокруг большинства пятиэтажек? Большая часть территорий хаотично заставлена машинами. Места обитания бездомных животных, где-то просто замусоренные площадки. Принципиально новая застройка позволит использовать землю более эффективно. Чтобы рядом был двор, безопасный для детей, на первых этажах домов — не соседи, а магазины, парикмахерские, кафе, словом, все то, что делает жизнь людей более удобной, когда не нужно за всякой мелочью куда-то далеко идти или ехать. В шаговой доступности — школа, детсад, спорткомплекс…
«А существующие сейчас в районах пятиэтажек школы, поликлиники, детсады тоже снесут вместо с домами?» — интересуется читательница «РГ» Наталья Черевко.
Сергей Кузнецов: Нет, конечно. Напротив, социальную инфраструктуру предстоит расширить. Ну, если только где-то очень ветхое здание, тогда может встать вопрос о строительстве нового.
И все-таки, какой этажности будут новые дома? Небоскребы, как в Москве-Сити?
Сергей Кузнецов: Нет, конечно, Москва — не Гонконг и не Нью-Йорк, у нее своя история, другая плотность. Хотя именно в таких городах с очень плотной застройкой самая дорогая недвижимость в мире. Но очевидно, что и в Москве этажность подрастет. Пятиэтажки для мегаполиса в наши дни — слишком большая роскошь.
И на сколько же, по вашей оценке, увеличится плотность населения в обновленных районах?
Сергей Кузнецов: Прямого подсчета пока нет. Навскидку — раза в два.
Когда реконструировали Пекин, построили районы 40-50-этажных небоскребов. У нас такого быть не может
Это много или мало по сравнению с мировым опытом реновации?
Сергей Кузнецов: Точно такого опыта ни у кого нет. В бывшей социалистической Германии были панельки, но сравнивать их с московскими нельзя. Качество их домов изначально было лучшим. Да и само жилье там никто в собственность не раздавал. Жители брали его в найм, а следили за его состоянием владельцы фирм, которым дома принадлежат. Поэтому и результат иной. Много сносит и строит заново только Китай. Но и там тоже другой подход. Жилой фонд сносится еще более худшего качества, чем у нас, да и в другом масштабе. Когда реконструировали Пекин, сносили на огромных количествах гектаров одно-двухэтажные хибарки и вместо них строили районы 40-50-этажных небоскребов. В результате и плотность вырастала в 10-20 раз. У нас такого в принципе быть не может.
Сергей Кузнецов: Такого опыта реновации пятиэтажек, какой есть у Москвы, больше нет ни у кого. Фото: из книги «Sergey Kuznetsov Architecture Drawings»
Откуда же возьмутся стартовые площадки для новых кварталов, с которых стартует программа реновации? В Москве, как известно, практически нет свободной земли?
Сергей Кузнецов: Одним из плюсов рыхлой, зачастую неорганизованной застройки пятиэтажек 50-60-х годов является как раз то, что там можно найти свободные участки, либо занятые какими-либо временными постройками, либо зарезервированные под будущее строительство. Есть такие площадки и на прилегающих к жилым районам промышленных территориях.
Парковкам в обновленных районах найдется место?
Сергей Кузнецов: Безусловно, они будут создаваться в рамках программы, но не будут раздаваться бесплатно. Это очень серьезный вопрос: внутренней культуры обращения с городской территорией и вообще отношения к собственности. Собственность подразумевает не только преимущества, но и обязанности. Собственник должен позаботиться не только о том, что машину придется обслуживать и заправлять, но и парковать. Мы, конечно же, будем строить дома с паркингами, но только там, где новоселы готовы за них заплатить. При новом планировании, разумеется, будут создаваться автостоянки в пределах сети улиц и проездов, возле домов. Но это будет уже лотерея — сегодня тебе место досталось, а завтра, может быть, и нет. Впрочем, гарантированных мест в пятиэтажках нет и сейчас. Транспорт там обычно занимает место, для него не предназначенное.
В обновленном виде скоро москвичи и гости столицы увидят еще одну территорию, расположенную прямо под стенами Кремля. Парк «Зарядье», который строится на месте снесенной гостиницы «Россия», входившей прежде в Книгу Гиннесса за свой размер, ко Дню города в сентябре обещает принять первых посетителей. Посмотреть, каким он получается, недавно в Москву приезжали американцы, авторы концепции парка. Они не разочарованы результатами?
Сергей Кузнецов: Мы с коллегами из консорциума — авторами концепции проекта парка «Зарядье» — Diller Scofidio + Renfro и Hargreaves Jones находимся в постоянном контакте, решаем рабочие вопросы. Вот и сейчас они провели в Москве два дня, в течение которых было проведено большое количество совещаний с подрядчиками и московской командой проектировщиков. Уверен, что в результате мы получим настоящий шедевр, и надеюсь, что москвичи смогут в этом убедиться. Лично я с большим трепетом жду этого момента.
Сергей Кузнецов: Москвичи скоро увидят, что парк «Зарядье» получается настоящим шедевром. Фото: Аркадий Колыбалов
Полный репортаж с «Делового завтрака» в «РГ» с Сергеем Кузнецовым ожидайте в одном из ближайших номеров
Вопросы реновации: дореволюционные и сталинские дома под снос :: Жилье :: РБК Недвижимость
Фото: Александр Филатов
На этой неделе столичные власти обнародовали перечень домов, по которым пройдет голосование жителей о включении в проект программы реновации жилья. Согласно заявлениям мэра Москвы, сносу подлежат все типовые блочные, панельные и кирпичные дома первого периода индустриального домостроения — так называемые хрущевки. Однако в опубликованном списке есть постройки сталинского и более ранних периодов — их будущее вызывает беспокойство не только жителей, но и градозащитников. «РБК-Недвижимость» попросила активистов общественного движения «Архнадзор» найти странности в опубликованном перечне под снос.
В программу реновации попали десятки конструктивистских построек 1920–1930-х годов. Один из таких примеров — дома № 8, 12, корп. 1, 2, 3 на Русаковской улице в Красносельском районе Центрального административного округа (ЦАО). Они входят в состав конструктивистского поселка Русаковка — не самого яркого, но по-своему ценного образца конструктивистской застройки конца 1920-х годов, на сохранении которого много лет настаивают активисты «Архнадзора».
Русаковская улица, 8 (Фото: Александр Филатов)
Дом 11, корп. 1 на улице Толбухина (Можайский район, Западный административный округ, ЗАО), построенный в 1932 году, — образец позднего конструктивизма. В советские годы четырехэтажное кирпичное здание в форме полукруга надстроили до пяти этажей. Распложенные рядом дома 14–16 по улице Говорова — еще один пример сохранившейся конструктивистской застройки на западе столицы.
Улица Толбухина, 11, корп. 1 (Фото: Александр Филатов)
Под угрозой сноса оказался комплекс домов на Новозаводской и Малой Тульской улицах, отдельные постройки на Люблинской, Мариупольской улицах и на Варшавском шоссе.
Кандидатами на снос стали также десятки домов сталинской застройки. Один из примеров — квартал на Изумрудной улице в Лосиноостровском районе Северо-Восточного административного округа (СВАО). Речь идет о добротных кирпичных пятиэтажках 1955 года постройки с прочными железобетонными перекрытиями — таких как дом 63, корп. 1, стоящий в конце улицы и задающий ось всему кварталу. Дом 38 по Изумрудной улице примечателен как стилизация под ранний классицизм XVIII века. В доме всего 24 квартиры, все они заселены.
Изумрудная улица, 38 (Фото: Александр Филатов)
В программу реновации попал дом 20, стр.1 на улице Менжинского (Бабушкинский район, СВАО) — образец позднесталинской невысотной застройки. Жители несколько лет боролись против надстройки трехэтажного кирпичного дома и сумели добиться ее отмены.
Улица Менжинского, 20, стр. 1 (Фото: Валентина Мишуровская)
Другой пример качественной сталинской застройки — трех-пятиэтажные дома на Кунцевской улице (район Кунцево, ЗАО), построенные после Великой Отечественной войны на территории бывшего рабочего поселка Кунцево, позднее вошедшего в состав Москвы. Дома 9, корп. 1, 2, а также 13 и 15 — последние сохранившиеся фрагменты квартальной застройки северной части Кунцево, которая массово сносилась в 1970–80-е годы. Эти здания отличают декоративные фасады и улучшенные планировки квартир.
Кунцевская улица, 15 (Фото: Александр Филатов)
Еще один пример сталинской застройки первой половины 1950-х годов — дома 10, корп. 1, 2; 12, корп. 1, 2; 14, корп. 1, 2, 3, 4 на улице Боженко (район Кунцево, ЗАО). Особую ценность представляет дом 14, корп. 1. Это здание с башней, построенное по индивидуальному проекту, является формообразующим для всего квартала.
Улица Боженко, 14, корп. 1 (Фото: DonAvero )
Под угрозой уничтожения оказалась жилая застройка Метрогородка — дома на Ярославском шоссе, улицах Проходчиков, Егора Абакумова, в Югорском проезде, на Палехской и Лосевской улицах (Ярославский район, СВАО), причем некоторые — после капремонта.
Архитектурную ценность представляет четырехэтажный кирпичный дом на Бакунинской улице, 77, стр. 3, построенный в 1926 году по индивидуальному проекту.
В список домов под снос попали даже дореволюционные постройки, например четырехэтажный доходный дом 1906 года на Каланчевской улице, 32, в Красносельском районе ЦАО. Здание расположено на красной линии застройки и формирует облик всей улицы. В программу реновации включили также кирпичный дом на Варшавском шоссе, 4, построенный в 1917 году, и бывший доходный дом в Жуковом проезде, 21, 1911 года постройки.
Бывший доходный дом в Жуковом проезде, 21 (Фото: Александр Фролов)
«Формальный рубеж, отделяющий хрущевскую застройку от более ценной дохрущевской, — указ о борьбе с излишествами в архитектуре 1955 года. Действующая программа реновации жилого фонда не должна заступать за эту границу. При этом особого внимания заслуживают конструктивистские поселки и центры бывших подмосковных городов, вошедших в черту Москвы после войны, — Люблино, Тушино, Кунцево, Перово, Бабушкино. Для нынешних спальных районов сохранившаяся довоенная архитектура с регулярной планировкой, красной линией застройки, большими внутренними дворами — настоящая старина», — говорит координатор движения «Архнадзор» Рустам Рахматуллин.
Пятиэтажки под снос: найдите свой дом на карте
Будут ли сносить сталинские пятиэтажки в москве. Как будут сносить пятиэтажки в Москве и куда будут расселять их жильцов?
Реновация сталинок Москвы | Снос пятиэтажек
С самого начала обсуждения программы сноса до вступления в силу нового федерального закона о реновации пятиэтажек в Москве интерес к домам, построенным в сталинские времена, а более – к их сносу, не стихает. Снос сталинок в Москве приветствуют строительные компании, называют «паранойей» общественники и требуют статуса архитектурных памятников для них специалисты.
Стоит ли сносить?
«Сталинки» – именно таково разговорное название домов в стиле неоклассицизм, возводившихся в 30-50-е годы прошлого столетия в советской стране. Средняя квартира в сталинском доме имела три-четыре комнаты, пореже – 2 или больше 4, и совсем редко – одну. Комнаты могли быть раздельными и смежными. Они были номенклатурными и рядовыми.
«Сталинки» оснащены железобетонными перекрытиями, а значит, способны выстоять еще много лет. Благодаря размещению в престижных столичных районах, они представляют немалый интерес для девелоперов.
Задолго до исторической встречи московского мэра и Президента страны, конечным результатом которой стало принятие федерального закона № 141‑ФЗ от -1.07.2017 г., в 2014-ом правительство Москвы заявляло, что сталинские дома сноситься не будут.
Их будут реконструировать: надстраивать дополнительные этажи и обустраивать здание, не отселяя при этом жителей. Что касается источников финансирования, утверждалось, что для этих целей будут привлечены средства собственников и другие внебюджетные фонды. Упоминались даже серии «сталинок», для которых реконструкция с надстройкой были вполне реальным будущим: II 01-08 (кроме 06 и 07).
Кому это выгодно
В ходе обсуждения нового законопроекта о реновации пятиэтажек в Москве наблюдалась активность крупнейших из столичных строительных компаний по выявлению жилья, относимого к ветхому. Появились высказывания не ограничиваться «хрущевками», а снести и несколько десятков сталинских домов, построенных в районе Новопесчаной и других улиц в 1948-1953 годах.
Об этом сообщало агентство «РБК daily», называя эти строения привлекательной целью старой Москвы, в которой практически не осталось законных возможностей для нового строительства. О сносе хрущевок в Москве мы писали здесь.
Более того, в списке, опубликованном мэрией столицы для массового обсуждения, проходившего в мае-июне, среди более чем 4000 домов были и сталинки под снос в Москве. По итогам голосования, закончившегося 15 июня 2017 года, семнадцать домов, которые предлагалось сносить, и в числе которых есть дореволюционные постройки и несколько «сталинок», из списка были исключены.
«За» оставление домов в программе проголосовали жители 4079 зданий, «против» (в доме больше 1/3 квартир) – 276, а в 184 домах мнения жильцов разделились.
Подробнее о законе
Закон о реновации Госдумой принят в третьем чтении, 14 июня. По нему в программу попадают дома пяти-, девятиэтажные, и не выше, возведенные по стандартным проектам 1957-1967 гг., а еще «многоквартирные дома начального периода индустриального возведения домов, соответствующие им по характеристикам конструкционных элементов». Права жителей Москвы в процессе реализации программы, по заявлению Сергея Собянина, не будут ущемляться.
Хотя эксперты, да и сами москвичи отмечают, что вновь принятый закон вступает в противоречие и с Жилищным кодексом, и с главным законом страны – Конституцией РФ. А судьба программы сегодня решается в Конституционном суде, куда спустя два дня после того, как закон подписал президент, поступила жалоба о том, что им нарушаются конституционные права москвичей.
В Государственной Думе также занимается вопросами защиты прав и интересов жителей созданная рабочая группа по реновации ветхого жилья. Она продолжит свою работу на постоянной основе, пока продолжается снос домов по программе реновации.
Особый подход к реновации сталинок
В июне текущего года, на очередном ее заседании, как раз и была поднята тема участия сталинских домов в сносе и определили, что реновация сталинок столицы требует особого подхода:
- Нельзя полностью исключить эти строения из программы. Большинство жителей не желают переселяться из сталинских пятиэтажек. Но есть и те, которые хотят этого. Их права не должны быть нарушены.
- Снос пятиэтажек сталинок в Москве будет по каждому дому рассматриваться строго индивидуально. Это может содействовать выявлению зданий, которые претендуют называться памятниками архитектуры, а потому требуют не сноса, а капремонта и реставрации.
Это сообщили в пресс-службе П. Толстого, вице-спикера Госдумы РФ.
Реновация сталинок в Москве вызвала, пожалуй, не меньше споров, чем обе волны сноса пятиэтажек. И не похоже, чтобы они скоро стихли. Потому что вопросов пока больше, чем ответов.
snospyatietazhki.ru
Сталинские пятиэтажки не попадут под снос в Москве — Рамблер/новости
Сергей Олегович! Как вы относитесь к программе сноса пятиэтажной Москвы и строительства на ее месте бетонных монстров? Так сформулировала свой вопрос москвичка Ирина Александровна Маркочева. Сергей Кузнецов: Сразу скажу, что такой программы нет. Но в столице есть большой жилой фонд, который в ближайшие 10-15 лет может стать аварийным. А это, согласитесь, серьезные предпосылки для того, чтобы включиться самым активным образом в решение этой проблемы. Поручение на это президента страны и мэра Москвы есть. Задачу, которую предстоит решить в процессе работы над ним, я считаю очень важной, так как у нас появляется шанс существенно улучшить территорию города, сделать ее более комфортной для проживания. Тем более что такой опыт у Москвы уже есть — он накоплен в течение последних двух десятков, когда были снесены более 1700 пятиэтажек первых серий панельного домостроения. Лично у меня немало родственников, которые благодаря этому переехали в новые квартиры и очень довольны этим. Еще одно письмо. «Что со сталинскими пятиэтажками, — спрашивает Валентина Лаврова. — Они тоже пойдут под снос?»Сергей Кузнецов: Как показывает практика, жители в Москве не хотят покидать сталинские дома.
Поэтому их трогать не будут. Мэр Москвы Сергей Семенович Собянин говорил уже, что переселение будет вестись только с согласия жильцов. Cмысл новой программы — не просто заменить дома на другие, а предложить новую комфортную городскую среду«Мы с женой пенсионеры, у нас приватизированная квартира площадью 56 «квадратов». А социальная норма в Москве — 18. Не получится, что вместо нашей двушки нам дадут однокомнатную на 36 «квадратов»? — волнуется Виктор Васенин.
Сергей Кузнецов: Нет, меньше жилье ни у кого не будет. Площадь жилой части новой квартиры будет такой же, как и в старой. То же самое касается количества комнат. Более того, общая площадь, по оценкам экспертов, может увеличиться примерно на 20% за счет новых нормативов по нежилым помещениям — санузел, кухня.
Те, первые пятиэтажки в Москве сменили в основном семнадцатиэтажные дома. А сейчас что построят взамен кварталов, попавших под снос?
Сергей Кузнецов: Говорить об этом преждевременно. До тех пор, пока не проведено голосование среди жителей, которые могут попасть в программу.
Пока не составлены даже предварительные списки первоочередных домов, говорить об этом преждевременно. Архитекторы, проектировщики, эксперты включатся в работу, когда появятся стартовые площадки. Вот тогда мы привлечем через конкурсы всех специалистов, которые смогут нарисовать пилотные районы, спроектированные не по устаревшим СНИПам и СанПиНам, а руководствуясь лучшими наработками как из московского, так и международного опыта. Ведь смысл программы — не просто заменить одни дома на другие, а предложить новую одну городскую среду. Что сейчас происходит вокруг большинства пятиэтажек? Большая часть территорий хаотично заставлена машинами. Места обитания бездомных животных, где-то просто замусоренные площадки. Принципиально новая застройка позволит использовать землю более эффективно. Чтобы рядом был двор, безопасный для детей, на первых этажах домов — не соседи, а магазины, парикмахерские, кафе, словом, все то, что делает жизнь людей более удобной, когда не нужно за всякой мелочью куда-то далеко идти или ехать. В шаговой доступности — школа, детсад, спорткомплекс…
«А существующие сейчас в районах пятиэтажек школы, поликлиники, детсады тоже снесут вместо с домами?» — интересуется читательница «РГ» Наталья Черевко.
Сергей Кузнецов: Нет, конечно. Напротив, социальную инфраструктуру предстоит расширить. Ну, если только где-то очень ветхое здание, тогда может встать вопрос о строительстве нового.
И все-таки, какой этажности будут новые дома? Небоскребы, как в Москве-Сити?
Сергей Кузнецов: Нет, конечно, Москва — не Гонконг и не Нью-Йорк, у нее своя история, другая плотность. Хотя именно в таких городах с очень плотной застройкой самая дорогая недвижимость в мире. Но очевидно, что и в Москве этажность подрастет. Пятиэтажки для мегаполиса в наши дни — слишком большая роскошь.И на сколько же, по вашей оценке, увеличится плотность населения в обновленных районах?
Сергей Кузнецов: Прямого подсчета пока нет. Навскидку — раза в два.
Когда реконструировали Пекин, построили районы 40-50-этажных небоскребов. У нас такого быть не может
Это много или мало по сравнению с мировым опытом реновации?
Сергей Кузнецов: Точно такого опыта ни у кого нет. В бывшей социалистической Германии были панельки, но сравнивать их с московскими нельзя. Качество их домов изначально было лучшим. Да и само жилье там никто в собственность не раздавал. Жители брали его в найм, а следили за его состоянием владельцы фирм, которым дома принадлежат. Поэтому и результат иной. Много сносит и строит заново только Китай. Но и там тоже другой подход. Жилой фонд сносится еще более худшего качества, чем у нас, да и в другом масштабе. Когда реконструировали Пекин, сносили на огромных количествах гектаров одно-двухэтажные хибарки и вместо них строили районы 40-50-этажных небоскребов. В результате и плотность вырастала в 10-20 раз. У нас такого в принципе быть не может. Откуда же возьмутся стартовые площадки для новых кварталов, с которых стартует программа реновации? В Москве, как известно, практически нет свободной земли?Сергей Кузнецов: Одним из плюсов рыхлой, зачастую неорганизованной застройки пятиэтажек 50-60-х годов является как раз то, что там можно найти свободные участки, либо занятые какими-либо временными постройками, либо зарезервированные под будущее строительство. Есть такие площадки и на прилегающих к жилым районам промышленных территориях.
Парковкам в обновленных районах найдется место?
Сергей Кузнецов: Безусловно, они будут создаваться в рамках программы, но не будут раздаваться бесплатно. Это очень серьезный вопрос: внутренней культуры обращения с городской территорией и вообще отношения к собственности. Собственность подразумевает не только преимущества, но и обязанности. Собственник должен позаботиться не только о том, что машину придется обслуживать и заправлять, но и парковать. Мы, конечно же, будем строить дома с паркингами, но только там, где новоселы готовы за них заплатить. При новом планировании, разумеется, будут создаваться автостоянки в пределах сети улиц и проездов, возле домов. Но это будет уже лотерея — сегодня тебе место досталось, а завтра, может быть, и нет. Впрочем, гарантированных мест в пятиэтажках нет и сейчас. Транспорт там обычно занимает место, для него не предназначенное.
В обновленном виде скоро москвичи и гости столицы увидят еще одну территорию, расположенную прямо под стенами Кремля. Парк «Зарядье», который строится на месте снесенной гостиницы «Россия», входившей прежде в Книгу Гиннесса за свой размер, ко Дню города в сентябре обещает принять первых посетителей. Посмотреть, каким он получается, недавно в Москву приезжали американцы, авторы концепции парка. Они не разочарованы результатами?
Сергей Кузнецов: Мы с коллегами из консорциума — авторами концепции проекта парка «Зарядье» — Diller Scofidio + Renfro и Hargreaves Jones находимся в постоянном контакте, решаем рабочие вопросы. Вот и сейчас они провели в Москве два дня, в течение которых было проведено большое количество совещаний с подрядчиками и московской командой проектировщиков. Уверен, что в результате мы получим настоящий шедевр, и надеюсь, что москвичи смогут в этом убедиться. Лично я с большим трепетом жду этого момента.
Полный репортаж с «Делового завтрака» в «РГ» с Сергеем Кузнецовым ожидайте в одном из ближайших номеров
news.rambler.ru
Снос пятиэтажек несносимых серий в Москве — все, что известно на сегодня
В ближайшие годы правительством Российской Федерации был запланирован снос старого, ветхого московского жилья (так называемые хрущевки), которое уже долгие годы пребывает в аварийном состоянии.
Такой план подразумевает снос не одного десятка домов, что коснется не одной тысячи московских горожан. Этот материал о сносе пятиэтажек от журнала Reconomica заинтересует тех граждан, жилье которых попало в сносные списки, а также тех, кто интересуется возможностью покупки квартиры в хрущевке с перспективой расселения.
Содержание материала
Непригодны для капремонта — почему Путин приказал снести все пятиэтажные дома в Москве?
На встрече с мэром Москвы Сергеем Собяниным 21 февраля 2017 года президент Российской Федерации поручил произвести снос устаревших домов, взамен которым возвести новое жилье.
Такое решение принято в связи с проведенными экономическими расчетами по целесообразности капитального ремонта такого аварийного жилья, которое оказалось нерентабельным. Президент сказал, что его поручение основывается на желании горожан получить новое и комфортное жилье. Главным вопросом в этом непростом деле являлась бюджетная возможность столицы: сможет ли справиться с финансовой нагрузкой правительство, и найдутся ли инвесторы? По словам московского мэра, столица справится с возложенной ответственностью по сносу «хрущевок» и с последующей застройкой нового жилья, а финансовых преград для этого не предвидится.
На заседании Общественной палаты доходчиво пояснили, почему нецелесообразно проводить капитальный ремонт старых пятиэтажек. Привели простой пример о том, что в пятиэтажках все коммуникации спрятаны внутри стен, и их нужно будет разбивать при выполнении капремонта. При таких работах придется расселять людей, что является большой проблемой.
В целом большая часть пятиэтажных зданий вообще не пригодны к капремонту. Эти здания были построены более 60 лет назад и рассчитывались на 25-30 лет проживания в них. В домах, которые подлежат сносу, на сегодняшний день проживает 1,6 млн. человек.
Когда будут сносить последние столичные хрущевки — что говорят власти?
По словам Сергея Собянина, новая программа, предполагающая снос устаревшего жилья, будет реализована на протяжении двух лет. Такой новостью мэр поделился во время проведения осмотра по выполнению работ на одном из участков (на проспекте Вернадского), связанных со сносом хрущевок и постройке новостроек для горожан.
В ходе проведенного осмотра Сергей Собянин заявил, что программа, связанная со сносом пятиэтажек, которая длилась почти 20 лет, заканчивается. Уже была переселена большая часть домов, а оставшиеся задачи градостроительного плана будут выполнены в 2017-2018 годах.
По словам мэра, раньше эту программу можно было реализовать, в основном, за счет привлеченных инвесторов. Сегодня же большую часть расходов на себя берет государство. Большую часть домов за счет инвесторов не переселить. Было принято решение о переселении 1000 домов из более чем 1700 за государственный счет. Сергей Собянин выделил, что взамен морально и физически устаревшей жилплощади 160 тысяч семей получили (или получат в ближайшие годы) новые и «свежие» квартиры.
Такое жилье возведут на месте снесенных построек
В программе по расселению граждан из устаревшего жилья было запланировано снести 1722 дома первого индустриального строительства, общая площадь которых составила 6,3 миллионов кв. метров. На момент разговора с мэром было снесено 1644 постройки, площадь которых составляет 6 миллионов кв. метров. В настоящий момент существует четкий план по расселению 78 домов в течении двух лет, 29 из которых обязуются расселить инвесторы, а остальные 49 будут обеспечены жильем за счет бюджета столицы.
При переселении жителей Москвы из старого жилья в новостройки будут учтены проблемы нуждающихся в улучшении и увеличении жилплощади, например, с увеличением численности семьи. Переселяемые жильцы получат равнозначное предыдущему жилье, а проживающие в коммуналках — будут обеспечены индивидуальной жилплощадью. По неподтверженным пока данным некоторых источников, в рамках новой программы сноса пятиэтажек взамен старых квартир будут выдавать жилье на 15-20% больше по площади.
План сноса московских пятиэтажек в 2017-2018 годах
В 2011 году стартовала муниципальная программа «Жилище», которая была направлена на переселение владельцев устаревшего жилья в новостройки. Это связано с необходимостью сноса старого (аварийного) жилья. В связи с многочисленностью таких объектов, программа была распланирована на несколько лет.
Сейчас градостроительный план вышел на завершающую стадию по сносу аварийных пятиэтажек. В этот заключительный этап, который продлится в 2017-2018 годах, планируется убрать до 80 домов. Большинство конструкций, которые планируется снести, размещаются в следующих округах:
САО;
ВАО;
ЮЗАО;
СЗАО.
Были озвучены адреса пятиэтажек, которые подлежат сносу по программе замещения ветхого жилья в 2017-2018 годах. Большинство из них располагаются в СЗАО — по улице имени Академика Павлова и Давыдовской улице.
В последнем этапе программы будут проведены работы, которые коснуться не только старых хрущевок. В нее внесены и построенные с 1960 по 1975 год сравнительно «новые» пятиэтажки. Благодаря более позднему вводу в эксплуатацию, нежели хрущевки, они не успели получить аварийный статус.
Ранее сносить подобные здания не планировалось, их даже хотели модернизировать путем надстройки дополнительных этажей. Однако ввиду нерентабельности такого ремонта их решили демонтировать. Также сносу будут подвержены здания от одного до четырех этажей в высоту (помимо пятиэтажек). Эти постройки были признаны аварийными.
При публикации плана о сносе жилья на 2017-2018 года было сказано, что неоспоримое большинство требуемых операций будут проведены в 2017 году. В 2018 году планируются завершающая часть и дополнительные работы.
Процесс сноса проходит быстро, и не затрагивает стоящие рядом постройки
На официальном сайте градостроительной политики была опубликована информация, подтверждающая, что будет проведен не только демонтаж аварийного жилья, но будет выполнено обновление жилищного фонда одно- и четырехэтажных домов, общая площадь которых в Москве составляет 24,5 млн квадратных метров. Руководитель департамента, Сергей Левкин, заявил, что градостроительный план также предусматривает реконструкцию некоторых зданий.
Адреса домов под снос на 2017 и 2018 годы (Обновлено от 4.08.2017)
Прошло открыте городское голосование, согласно которому собственники могли включить свои дома в программу реновации г. Москвы. По результатам голосования собственников домов снос пойдут 5144 дома в 121 районе Москвы.
Интерактивная карта по административным округам, в которую включены все дома, попавшие под реновацию, есть на сайте мэра Москвы.
Утвержденный Департаментом Строительства города Москвы график сноса пятиэтажек на 2017 год
Апдейт информации от 10.04.2017 — официально утвержден список домов, которые снесут до конца 2017 года.
Список снесенных пятиэтажек по округам по состоянию на 10.04.2017
Северо-Восточный административный округ | |||||
1. | Дежнева пр., д.26 к.3 | К-7 | 1 квартал | ||
2. | Дежнева пр., д.12 к.1 | К-7 | 1 квартал | ||
3. | Дежнева пр., д.22 к.2 | К-7 | 1 квартал | ||
4. | Фонвизина ул., д. 11 | К-7 | 1 квартал | ||
5. | Яблочкова ул., д. 18 к. 3 | К-7 | 1 квартал | ||
Юго-Западный административный округ | |||||
6. | Профсоюзная ул., д. 98 к. 2 | 1605-АМ | 1 квартал | ||
7. | Профсоюзная ул., д. 98 к. 4 | 1605-АМ | 2 квартал | ||
Западный административный округ | |||||
8. | Ленинский пр-т, д.110 к.3 | К-7 | 1 квартал | ||
9. | МАЛАЯ ФИЛЁВСКАЯ УЛ., 22 | 1605-АМ | 2 квартал | ||
Северо-Западный административный округ | |||||
10. | М. Жукова пр., д.51, к.3 | К-7 | 1 квартал | ||
11. | Яна Райниса б-р, д.2, к.2 | К-7 | 1 квартал | ||
12. | Народного Ополчения ул., д.13, к.3 | К-7 | 1 квартал | За счет средств инвестора | |
13. | Народного Ополчения ул., д.13, к.4 | К-7 | 1 квартал | За счет средств инвестора | |
График сноса пятиэтажек в Москве на 2017 год: список по административным округам
Это актуальный список строений под снос с сайта Департамента Строительства Москвы, в котором находятся все пятиэтажные жилые дома, подлежащие демонтажу до конца 2017 года.
Центральный административный округ | |||||||
1. | РУСАКОВСКАЯ УЛ., Д.2\1, С.1 | авар. | 3 квартал | ||||
2. | РУСАКОВСКАЯ УЛ., Д.2\1, С.2 | ветх | 3 квартал | ||||
3. | РУСАКОВСКАЯ УЛ., Д.6, СТР.2 | ветх | 4 квартал | ||||
Северо-Восточный административный округ | |||||||
4. | Дежнева пр., д.22 к.1 | К-7 | 2 квартал | ||||
5. | Дежнева пр., д.8 | К-7 | 2 квартал | ||||
6. | Полярная ул., д. 5 к.2 | К-7 | 2 квартал | ||||
7. | Ясный пр., д. 16 к. 2 | К-7 | 2 квартал | ||||
8. | Молодцова ул., д. 33 к. 1 | К-7 | 2 квартал | ||||
9. | Яблочкова ул., д. 20 к. 2 | К-7 | 2 квартал | ||||
10. | Яблочкова ул., д. 18 к. 4 | К-7 | 2 квартал | ||||
11. | Яблочкова ул., д. 22 к. 1 | К-7 | 4 квартал | ||||
12. | Яблочкова ул., д. 22 к. 2 | К-7 | 4квартал | ||||
13. | Милашенкова ул., д. 7 к. 3 | К-7 | 4 квартал | ||||
14. | ГОДОВИКОВА УЛ., Д.10, К.1 | К-7 | 4 квартал | ||||
15. | ГОДОВИКОВА УЛ., Д.10, К.2 | К-7 | 4 квартал | ||||
16. | ЯБЛОЧКОВА УЛ., Д. 22, К.3 | К-7 | 4 квартал | ||||
17. | МОЛОДЦОВА УЛ., 17, К.1 | К-7 | 2 квартал | ||||
18. | МОЛОДЦОВА УЛ., 25, К.1 | К-7 | 2 квартал | ||||
19. | ДОБРОЛЮБОВА УЛ., Д.17 | П-32 | 4 квартал | ||||
20. | АННЕНСКАЯ УЛ., Д.6 | К-7 | 4 квартал | ||||
21. | ШЕРЕМЕТЬЕВСКАЯ УЛ., Д.31, К.1 | К-7 | 4 квартал | ||||
22. | ШЕРЕМЕТЬЕВСКАЯ УЛ., Д.31, К.2 | К-7 | 4 квартал | ||||
Восточный административный округ | |||||||
23. | Плющева ул., д.15 к.3 | II-32 | 2 квартал | ||||
24. | Кирпичная ул., д.49 | II-32 | 2 квартал | ||||
Юго-Восточный административный округ | |||||||
25. | 1-АЯ ВОЛЬСКАЯ УЛ. Д.18, К.3 | ИНД | 4 квартал | ||||
Юго-Западный административный округ | |||||||
26. | Профсоюзная ул., д. 98 к. 3 | 1605-АМ | 2 квартал | ||||
27. | Профсоюзная ул., д. 98к. 6 | 1605-АМ | 2 квартал | ||||
28. | Профсоюзная ул., д. 98 к. 7 | 1605-АМ | 2 квартал | ||||
29. | Профсоюзная ул., д. 98 к. 8 | 1605-АМ | 2 квартал | ||||
Западный административный округ | |||||||
30. | Коштоянца., д. 19 | II-32 | 2 квартал | ||||
31. | Коштоянца., д. 27 | II-32 | 2 квартал | ||||
32. | Коштоянца., д. 9 | II-32 | 2 квартал | ||||
33. | Коштоянца., д. 37 | II-32 | 2 квартал | ||||
34. | Ленинский пр-т., д.110 к.4 | К-7 | 2 квартал | ||||
35. | Лобачевского ул., д. 84 | II-32 | 2 квартал | ||||
36. | МАЛАЯ ФИЛЁВСКАЯ УЛ., 22 | 1605-АМ | 2 квартал | ||||
37. | МАЛАЯ ФИЛЁВСКАЯ УЛ., 24, К.1 | 1605-АМ | 2 квартал | ||||
38. | МАЛАЯ ФИЛЁВСКАЯ УЛ., 24, К.2 | 1605-АМ | 2 квартал | ||||
39. | МАЛАЯ ФИЛЁВСКАЯ УЛ., 24, К.3 | 1605-АМ | 2 квартал | ||||
40. | КАСТАНАЕВСКАЯ УЛ. Д.61, К.1 | 1605-АМ | 4 квартал | ||||
41. | КАСТАНАЕВСКАЯ УЛ. Д.61, К.2 | 1605-АМ | 4 квартал | ||||
42. | КАСТАНАЕВСКАЯ УЛ. Д.63, К.1 | 1605-АМ | 4 квартал | ||||
43. | АК. ПАВЛОВА УЛ., 32 | I605-АМ | 2 квартал | За счет средств инвестора | |||
44. | АК. ПАВЛОВА УЛ., 34 | I605-АМ | 2 квартал | За счет средств инвестора | |||
45. | АК. ПАВЛОВА УЛ., 36, СТР.1; СТР.2 | 1605-АМ | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
46. | АК. ПАВЛОВА УЛ., 38 | 1605-АМ | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
47. | АК. ПАВЛОВА УЛ., 40 | 1605-АМ | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
48. | АК. ПАВЛОВА УЛ., 54 | 1605-АМ | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
49. | АК. ПАВЛОВА УЛ., 56 | 1605-АМ | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
50. | ЯРЦЕВСКАЯ УЛ., Д.27, К.4 | I-510 | 3 квартал | За счет средств инвестора | |||
51. | ЯРЦЕВСКАЯ УЛ., Д.27, К.5 | 1605-АМ | 3 квартал | За счет средств инвестора | |||
52. | ЯРЦЕВСКАЯ УЛ., Д.31, К.2 | 1605-АМ | 3 квартал | За счет средств инвестора | |||
53. | ЯРЦЕВСКАЯ УЛ., Д.31, К.3 | 1605-АМ | 3 квартал | За счет средств инвестора | |||
54. | ЯРЦЕВСКАЯ УЛ., Д.31, К.6 | 1605-АМ | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
55. | ГЛАВМОССТРОЯ УЛ. Д.1 | 1-515 | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
56. | ГЛАВМОССТРОЯ УЛ. Д.1 К.1 | ИНД. | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
57. | ГЛАВМОССТРОЯ УЛ. Д.1 К.2 | ИНД. | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
Северо-Западный административный округ | |||||||
58. | М. Жукова пр., д.51, к.4 | К-7 | 2 квартал | ||||
59. | Народного Ополчения ул., д.13, к.4 | К-7 | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
60. | М. Жукова пр., д.35, к.2 | К-7 | 3 квартал | За счет средств инвестора | |||
61. | ГЕНЕРАЛА КАРБЫШЕВА УЛ. Д.9 К.1 | 1-510 | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
62. | ГЕНЕРАЛА КАРБЫШЕВА УЛ. Д.11 К.1 | 1-510 | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
63. | ГЕНЕРАЛА ГЛАГОЛЕВА УЛ. Д.16 К.1 | 1-510 | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
Снос пятиэтажек несносимых серий — пилотный проект
Про снос пятиэтажек несносимых серий свежая информация появляется редко. Однако кое-что стало известно. При воплощении в жизнь поручения президента Российской Федерации Владимира Путина по сносу старого жилья, ценные хрущевки из несносимых серий не пострадают. Об этом заявил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
Так выглядит типичный объект на стадии перед сносом
Можно выделить дома, которые не затронет снос пятиэтажек несносимых серий: 1-515, 1-511, 1-510, 1-447.
Под несносимыми сериями подразумеваются здания, которые имеют определенную ценность для города и страны (исторически значимые и т. д.).
«Сначала надо будет определить, какие дома сносить, потому что есть пятиэтажки и ценные — дом Бурова и другие ценные объекты, — а есть те, которые надо убрать. Программы пока нет. Мы только получили поручение и сейчас только начнем работать, придумаем, как это сделать»
Это цитата Сергея Кузнеца. По его словам было понятно, что будет проделано много работы по определению ценности старых построек.
Учитывая последние новости, можно отметить, что подготовка пилотного проекта, согласно которому будут снесены пятиэтажные здания несносимой серии в четырнадцатом квартале района Зюзино, подходит к концу. Заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин, который отвечает за градостроительную политику и строительство, сообщил, что решение о реновации 14-го квартала было принято в конце 2016 года.
Пилотный проект по сносу устаревших пятиэтажных зданий в 14-м квартале района Зюзино готовился Москомархитектурой совместно с префектурой Юго-Западного административного округа (ЮЗАО). М. Хуснуллин добавил, что для начала реализации этого пилотного проекта потребуется довести до конца проект по сносимым сериям. Марат Хуснуллин ранее заявлял, что для осуществления переселения жильцов, которые проживают в хрущевках из несносимых серий, потребуется вносить изменения в законодательство Российской Федерации.
Будут ли сносить сталинки в Москве?
В последнее время большой интерес появился к домам, которые были построены в сталинские времена. Строительные компании это приветствуют, общественники называют такие планы настоящей паранойей, а специалисты требуют от федеральных властей дать статус архитектурных памятников этим зданиям.
Не все пятиэтажки одинаковы внутри!
Владимир Яковлев, министр по региональному развитию, считает, что борьба за качественное и достойное жилье для россиян может пагубно отразится или совсем уничтожить историческое и культурное лицо ряда городов и самой столицы. Министр считает, что необходимо реализовать программу расселения жильцов и при этом сделать инвентаризацию жилья. Как будет проводиться мониторинг ситуации федеральным центром, чтобы не сносились памятники, пока не понятно.
Была приведена статистика Московского общества архитектурного наследия, согласно которой за 5 последних лет в столице было снесено более 1000 зданий. 200 строений из этого списка имели памятный статус или должны были его получить. Депутат Госдумы РФ Александр Лебедев рассказал, что у правительства города не было выиграно ни одного судебного процесса, которые выступали против сноса памятников. Сергей Королев, председатель московского Всероссийского общества охраны памятников, заявил, что Москва может утратить свое историческое лицо из-за градостроительной политики городских властей.
РБК Daily приводит данные, согласно которым видно, что строительные компании активно проверяют новые категории старого аварийного жилья. Один из сотрудников в районном управлении рассказал, что уже поступило множество предложений по сносу в районе Сокола (Новопесчаная улица) десятков сталинских домов.
Многие эксперты заявляют, что эти здания имеют железобетоные перекрытия и способны простоять еще не одну сотню лет. Такие сталинки расположены в старых престижных районах Москвы, поэтому всегда пользуются интересом девелоперов. Их основной метод работы — зачистка, что является практически единственным работающим методом при отсутствии легальных возможностей для решения задач.
Новоселье за МКАД: куда расселят жильцов?
Было предложено переселять жильцов хрущевок при их сносе в новостройки в другие районы, но в пределах старого (прежнего, в котором они проживали до сноса) округа. Такой законопроект был внесен группой депутатов, в число которых вошли Владимир Ресин и Николай Гончар из партии Единая Россия.
Также мэр Москвы неоднократно говорил, что жильцам выдадут новые квартиры с таким же количеством комнат. По словам экспертов, на место старых домов можно поставить новенькие 17 этажные здания и потом поселить в них переселенцев. Но возникнет проблема парковки и прочих бытовых хлопот, вроде записи к врачу в поликлинике.
Жителей Зеленограда, Новой Москвы и Центрального автономного округа (ЦАО) столицы может коснуться этот законопроект. Опираясь на закон о расселении, собственники жилплощади должны получить взамен квартиры в своем округе. Закон позволяет переселять жильцов и за пределы своего округа, но только с письменного согласия владельца.
Знайте свои права!
Власти Москвы разошлют владельцам квартир специальный договор, в котором можно будет указать желаемый район (если захочется переехать в другой). Данный вопрос нужно решить в течение двух месяцев с момента получения письма. Если не последует ответа от владельцев квартир, вопрос будет решен через суд. Этот законопроект внесет изменения в федеральный закон о расселении населения этих домов.
По мнению экспертов, при отмене или изменении норм по предоставлению нового жилья в конкретном населенном пункте может иметь как положительные, так и отрицательные стороны. При таких поправках в законе жильцы ветхих строений могут быть заселены не туда, куда бы им хотелось. Примером может послужить бесперспективный поселок без работы и социальной инфраструктуры.
Многие жильцы аварийных хрущевок, в ожидании новых квадратных метров, годами ждали улучшения жилищных условий. Некоторые из них готовы уехать из родного города ради улучшения жилья. Для таких людей новая норма будет положительно сказываться в плане расселения.
reconomica.ru
Район сталинских пятиэтажек в Москве. Их тоже снесут? — Ivan Makridin
Думаю, все знают про всеобщую истерию со сносом жилых домов в Москве. Напомню, что относительно недавно Собянин с подачи президента Путина решил снести всё ветхое жилье столицы. Так и сказали — лучше будет снести жилье, а не отремонтировать его. В лучших российских традициях население не спросили 🙂 Зато теперь даже на гугл-картах есть пометки в разных местах «Снос ветхого жилья №666». Здесь сразу стоит сказать, что я ни разу не против сноса действительно ветхих, старых, разваливающихся хрущевок. Но людей нужно спрашивать.Но это лирика. У меня другая история. Как-то давно, когда вся эта тема со сносом хрущевок только началась, мне написал один из читателей, мол: «в Москве в районе метро Молодежная есть целый район красивых и необычных сталинских пятиэтажек, между улицами Молодогвардейская и Ярцевская. Интересно, их тоже снесут?». Тема меня разумеется заинтересовала, но я так и не смог найти подтверждения этим опасениям в Интернете. Хотел было найти исторические фотографии этого района, но поиск также не дал результатов. Разве что невнятные фотографии издалека. Тогда понял — надо ехать. Вы спросите: «а что, собственно, изменится от твоего посещения?» и будете правы. Хотя с другой стороны, если эти дома все же снесут, то у вас будет возможность перечитать этот пост и поностальгировать )
1. Как и писал ранее, район (или квартал) находится рядом с метро Молодежная. И на первый взгляд, тут нет ничего примечательного. Обычные дома советских времен, рядом — недавно появившиеся муравейники.
2. Убогое благоустройство и «забота» об инвалидах.
3. Я говорю — обычный себе райончик )
4. Но тут мы переходим дорогу и видим уже совсем другую картину. Что это? Нетипичные балкончики, резные элементы…
5. Присматриваемся…
6. Да, перед нами сталинка!
7. При этом вокруг обычные неинтересные муравейники.
8. Да, состояние домов оставляет желать лучшего, но все равно это куда лучше, чем хрущевки или (о боже!) современные пластиковые дома.
9.
10. Есть тут и обычные хрущевки (возможно, брежневки), окрашенные в позитивный цвет.
11.
Зайдем во дворы.
12.
13. Источник грязи в городе.
14. Искусство (?)
15. Рядом конечно не пятиэтажки, но тем не менее дома еще сталинских времен.
16. Что лучше?
17. Смотрим внимательнее.
18. Детали.
19. Вот тебе и пятиэтажки. Что если их тоже снесут? Это вам не хрущевки, будет жалко терять эпоху.
20. Но вот это конечно спорно…
21.
22.
23. У людей тут вся жизнь прошла.
24. Самое печальное — это то, что в таких домах часто живут обыкновенные мудаки. Ну нельзя же заставлять весь тротуар! Видимо, они переехали из новостройки.
25. Милая самодеятельность.
26.
27. Есть вот такие крутые детали.
28.
29. Еще один прекрасный жилой дом.
30. Конечно, есть отдельные спорные элементы. Например, эту надстройку было бы лучше убрать.
31. Но подняв голову, ты видишь во вполне типичной жилой Москве то, что привлекает внимание, и все минусы уходят.
32. Хотя нет, это перебор.
33. Ну ладно, переживем…
34.
35.
Поговорили с местным жителем с предыдущей фотографии. Говорит, что живет здесь с 50-х годов, это были одни из последних построенных сталинских пятиэтажек (они строились до 1956 года). Сказал, что эти дома действительно отличались от других построенных как в те, так и в последующие года, то есть разница была заметна уже тогда. Спросил насчет сноса:- Вот смотрите, уже начинают сносить ветхое жилье Москвы. В основном, хрущевки. Что говорила управа про ваши дома? — Ну, сказали, лет через 5-6 снесут, хотя судя по скорости принимаемых решений, могут и раньше…
36. Такие дела. Подписывайтесь на блог и делитесь репортажем в социальных сетях:Подписаться на обновления блогаПодписаться на Telegram-канал
ivan-makridin.livejournal.com
Сталинские пятиэтажки не попадут под снос в Москве — Российская газета
Снос почти 8 тысяч отживших свое пятиэтажек, подступы к которому сейчас ищут столичные власти, стал в последнее время одной из самых обсуждаемых тем в городе. И это понятно — 1,6 миллиона москвичей живут в таких домах. Что ждет их после переезда в новые квартиры? Как скажется замена одних домов другими в целом на облике Москвы? Этим вопросам посвящено большинство писем, пришедших в «РГ» на анонс «Делового завтрака» с главным архитектором города Сергеем Кузнецовым. С них и начался разговор в редакции с нашим гостем.
Сергей Олегович! Как вы относитесь к программе сноса пятиэтажной Москвы и строительства на ее месте бетонных монстров? Так сформулировала свой вопрос москвичка Ирина Александровна Маркочева.
Сергей Кузнецов: Сразу скажу, что такой программы нет. Но в столице есть большой жилой фонд, который в ближайшие 10-15 лет может стать аварийным. А это, согласитесь, серьезные предпосылки для того, чтобы включиться самым активным образом в решение этой проблемы. Поручение на это президента страны и мэра Москвы есть. Задачу, которую предстоит решить в процессе работы над ним, я считаю очень важной, так как у нас появляется шанс существенно улучшить территорию города, сделать ее более комфортной для проживания. Тем более что такой опыт у Москвы уже есть — он накоплен в течение последних двух десятков, когда были снесены более 1700 пятиэтажек первых серий панельного домостроения. Лично у меня немало родственников, которые благодаря этому переехали в новые квартиры и очень довольны этим.
Еще одно письмо. «Что со сталинскими пятиэтажками, — спрашивает Валентина Лаврова. — Они тоже пойдут под снос?»
Сергей Кузнецов: Как показывает практика, жители в Москве не хотят покидать сталинские дома.
Поэтому их трогать не будут. Мэр Москвы Сергей Семенович Собянин говорил уже, что переселение будет вестись только с согласия жильцов.
Cмысл новой программы — не просто заменить дома на другие, а предложить новую комфортную городскую среду
«Мы с женой пенсионеры, у нас приватизированная квартира площадью 56 «квадратов». А социальная норма в Москве — 18. Не получится, что вместо нашей двушки нам дадут однокомнатную на 36 «квадратов»? — волнуется Виктор Васенин.
Сергей Кузнецов: Нет, меньше жилье ни у кого не будет. Площадь жилой части новой квартиры будет такой же, как и в старой. То же самое касается количества комнат. Более того, общая площадь, по оценкам экспертов, может увеличиться примерно на 20% за счет новых нормативов по нежилым помещениям — санузел, кухня.
Те, первые пятиэтажки в Москве сменили в основном семнадцатиэтажные дома. А сейчас что построят взамен кварталов, попавших под снос?
Сергей Кузнецов: Говорить об этом преждевременно. До тех пор, пока не проведено голосование среди жителей, которые могут попасть в программу.
Пока не составлены даже предварительные списки первоочередных домов, говорить об этом преждевременно. Архитекторы, проектировщики, эксперты включатся в работу, когда появятся стартовые площадки. Вот тогда мы привлечем через конкурсы всех специалистов, которые смогут нарисовать пилотные районы, спроектированные не по устаревшим СНИПам и СанПиНам, а руководствуясь лучшими наработками как из московского, так и международного опыта. Ведь смысл программы — не просто заменить одни дома на другие, а предложить новую одну городскую среду. Что сейчас происходит вокруг большинства пятиэтажек? Большая часть территорий хаотично заставлена машинами. Места обитания бездомных животных, где-то просто замусоренные площадки. Принципиально новая застройка позволит использовать землю более эффективно. Чтобы рядом был двор, безопасный для детей, на первых этажах домов — не соседи, а магазины, парикмахерские, кафе, словом, все то, что делает жизнь людей более удобной, когда не нужно за всякой мелочью куда-то далеко идти или ехать. В шаговой доступности — школа, детсад, спорткомплекс…
«А существующие сейчас в районах пятиэтажек школы, поликлиники, детсады тоже снесут вместо с домами?» — интересуется читательница «РГ» Наталья Черевко.
Сергей Кузнецов: Нет, конечно. Напротив, социальную инфраструктуру предстоит расширить. Ну, если только где-то очень ветхое здание, тогда может встать вопрос о строительстве нового.
И все-таки, какой этажности будут новые дома? Небоскребы, как в Москве-Сити?
Сергей Кузнецов: Нет, конечно, Москва — не Гонконг и не Нью-Йорк, у нее своя история, другая плотность. Хотя именно в таких городах с очень плотной застройкой самая дорогая недвижимость в мире. Но очевидно, что и в Москве этажность подрастет. Пятиэтажки для мегаполиса в наши дни — слишком большая роскошь.
И на сколько же, по вашей оценке, увеличится плотность населения в обновленных районах?
Сергей Кузнецов: Прямого подсчета пока нет. Навскидку — раза в два.
Когда реконструировали Пекин, построили районы 40-50-этажных небоскребов. У нас такого быть не может
Это много или мало по сравнению с мировым опытом реновации?
Сергей Кузнецов: Точно такого опыта ни у кого нет. В бывшей социалистической Германии были панельки, но сравнивать их с московскими нельзя. Качество их домов изначально было лучшим. Да и само жилье там никто в собственность не раздавал. Жители брали его в найм, а следили за его состоянием владельцы фирм, которым дома принадлежат. Поэтому и результат иной. Много сносит и строит заново только Китай. Но и там тоже другой подход. Жилой фонд сносится еще более худшего качества, чем у нас, да и в другом масштабе. Когда реконструировали Пекин, сносили на огромных количествах гектаров одно-двухэтажные хибарки и вместо них строили районы 40-50-этажных небоскребов. В результате и плотность вырастала в 10-20 раз. У нас такого в принципе быть не может.
Сергей Кузнецов: Такого опыта реновации пятиэтажек, какой есть у Москвы, больше нет ни у кого. Фото: из книги «Sergey Kuznetsov Architecture Drawings»
Откуда же возьмутся стартовые площадки для новых кварталов, с которых стартует программа реновации? В Москве, как известно, практически нет свободной земли?
Сергей Кузнецов: Одним из плюсов рыхлой, зачастую неорганизованной застройки пятиэтажек 50-60-х годов является как раз то, что там можно найти свободные участки, либо занятые какими-либо временными постройками, либо зарезервированные под будущее строительство. Есть такие площадки и на прилегающих к жилым районам промышленных территориях.
Парковкам в обновленных районах найдется место?
Сергей Кузнецов: Безусловно, они будут создаваться в рамках программы, но не будут раздаваться бесплатно. Это очень серьезный вопрос: внутренней культуры обращения с городской территорией и вообще отношения к собственности. Собственность подразумевает не только преимущества, но и обязанности. Собственник должен позаботиться не только о том, что машину придется обслуживать и заправлять, но и парковать. Мы, конечно же, будем строить дома с паркингами, но только там, где новоселы готовы за них заплатить. При новом планировании, разумеется, будут создаваться автостоянки в пределах сети улиц и проездов, возле домов. Но это будет уже лотерея — сегодня тебе место досталось, а завтра, может быть, и нет. Впрочем, гарантированных мест в пятиэтажках нет и сейчас. Транспорт там обычно занимает место, для него не предназначенное.
В обновленном виде скоро москвичи и гости столицы увидят еще одну территорию, расположенную прямо под стенами Кремля. Парк «Зарядье», который строится на месте снесенной гостиницы «Россия», входившей прежде в Книгу Гиннесса за свой размер, ко Дню города в сентябре обещает принять первых посетителей. Посмотреть, каким он получается, недавно в Москву приезжали американцы, авторы концепции парка. Они не разочарованы результатами?
Сергей Кузнецов: Мы с коллегами из консорциума — авторами концепции проекта парка «Зарядье» — Diller Scofidio + Renfro и Hargreaves Jones находимся в постоянном контакте, решаем рабочие вопросы. Вот и сейчас они провели в Москве два дня, в течение которых было проведено большое количество совещаний с подрядчиками и московской командой проектировщиков. Уверен, что в результате мы получим настоящий шедевр, и надеюсь, что москвичи смогут в этом убедиться. Лично я с большим трепетом жду этого момента.
Сергей Кузнецов: Москвичи скоро увидят, что парк «Зарядье» получается настоящим шедевром. Фото: Аркадий Колыбалов
Полный репортаж с «Делового завтрака» в «РГ» с Сергеем Кузнецовым ожидайте в одном из ближайших номеров
rg.ru
Вопросы реновации: дореволюционные и сталинские дома под снос :: Жилье :: РБК Недвижимость
Доходные дома начала ХХ века, конструктивистские кварталы, сталинки — какие московские дома могут быть снесены вместе с хрущевками
Фото: Александр Филатов
На этой неделе столичные власти обнародовали перечень домов, по которым пройдет голосование жителей о включении в проект программы реновации жилья. Согласно заявлениям мэра Москвы, сносу подлежат все типовые блочные, панельные и кирпичные дома первого периода индустриального домостроения — так называемые хрущевки. Однако в опубликованном списке есть постройки сталинского и более ранних периодов — их будущее вызывает беспокойство не только жителей, но и градозащитников. «РБК-Недвижимость» попросила активистов общественного движения «Архнадзор» найти странности в опубликованном перечне под снос.
В программу реновации попали десятки конструктивистских построек 1920–1930-х годов. Один из таких примеров — дома № 8, 12, корп. 1, 2, 3 на Русаковской улице в Красносельском районе Центрального административного округа (ЦАО). Они входят в состав конструктивистского поселка Русаковка — не самого яркого, но по-своему ценного образца конструктивистской застройки конца 1920-х годов, на сохранении которого много лет настаивают активисты «Архнадзора».
Русаковская улица, 8 (Фото: Александр Филатов)
Дом 11, корп. 1 на улице Толбухина (Можайский район, Западный административный округ, ЗАО), построенный в 1932 году, — образец позднего конструктивизма. В советские годы четырехэтажное кирпичное здание в форме полукруга надстроили до пяти этажей. Распложенные рядом дома 14–16 по улице Говорова — еще один пример сохранившейся конструктивистской застройки на западе столицы.
Улица Толбухина, 11, корп. 1 (Фото: Александр Филатов)
Под угрозой сноса оказался комплекс домов на Новозаводской и Малой Тульской улицах, отдельные постройки на Люблинской, Мариупольской улицах и на Варшавском шоссе.
Кандидатами на снос стали также десятки домов сталинской застройки. Один из примеров — квартал на Изумрудной улице в Лосиноостровском районе Северо-Восточного административного округа (СВАО). Речь идет о добротных кирпичных пятиэтажках 1955 года постройки с прочными железобетонными перекрытиями — таких как дом 63, корп. 1, стоящий в конце улицы и задающий ось всему кварталу. Дом 38 по Изумрудной улице примечателен как стилизация под ранний классицизм XVIII века. В доме всего 24 квартиры, все они заселены.
Изумрудная улица, 38 (Фото: Александр Филатов)
В программу реновации попал дом 20, стр.1 на улице Менжинского (Бабушкинский район, СВАО) — образец позднесталинской невысотной застройки. Жители несколько лет боролись против надстройки трехэтажного кирпичного дома и сумели добиться ее отмены.
Улица Менжинского, 20, стр. 1 (Фото: Валентина Мишуровская)
Другой пример качественной сталинской застройки — трех-пятиэтажные дома на Кунцевской улице (район Кунцево, ЗАО), построенные после Великой Отечественной войны на территории бывшего рабочего поселка Кунцево, позднее вошедшего в состав Москвы. Дома 9, корп. 1, 2, а также 13 и 15 — последние сохранившиеся фрагменты квартальной застройки северной части Кунцево, которая массово сносилась в 1970–80-е годы. Эти здания отличают декоративные фасады и улучшенные планировки квартир.
Кунцевская улица, 15 (Фото: Александр Филатов)
Еще один пример сталинской застройки первой половины 1950-х годов — дома 10, корп. 1, 2; 12, корп. 1, 2; 14, корп. 1, 2, 3, 4 на улице Боженко (район Кунцево, ЗАО). Особую ценность представляет дом 14, корп. 1. Это здание с башней, построенное по индивидуальному проекту, является формообразующим для всего квартала.
Улица Боженко, 14, корп. 1 (Фото: DonAvero )
Под угрозой уничтожения оказалась жилая застройка Метрогородка — дома на Ярославском шоссе, улицах Проходчиков, Егора Абакумова, в Югорском проезде, на Палехской и Лосевской улицах (Ярославский район, СВАО), причем некоторые — после капремонта.
Архитектурную ценность представляет четырехэтажный кирпичный дом на Бакунинской улице, 77, стр. 3, построенный в 1926 году по индивидуальному проекту.
В список домов под снос попали даже дореволюционные постройки, например четырехэтажный доходный дом 1906 года на Каланчевской улице, 32, в Красносельском районе ЦАО. Здание расположено на красной линии застройки и формирует облик всей улицы. В программу реновации включили также кирпичный дом на Варшавском шоссе, 4, построенный в 1917 году, и бывший доходный дом в Жуковом проезде, 21, 1911 года постройки.
Бывший доходный дом в Жуковом проезде, 21 (Фото: Александр Фролов)
«Формальный рубеж, отделяющий хрущевскую застройку от более ценной дохрущевской, — указ о борьбе с излишествами в архитектуре 1955 года. Действующая программа реновации жилого фонда не должна заступать за эту границу. При этом особого внимания заслуживают конструктивистские поселки и центры бывших подмосковных городов, вошедших в черту Москвы после войны, — Люблино, Тушино, Кунцево, Перово, Бабушкино. Для нынешних спальных районов сохранившаяся довоенная архитектура с регулярной планировкой, красной линией застройки, большими внутренними дворами — настоящая старина», — говорит координатор движения «Архнадзор» Рустам Рахматуллин.
Пятиэтажки под снос: найдите свой дом на карте
realty.rbc.ru
Реновация девятиэтажек в Москве — список домов, условия, гарантии
Реновация девятиэтажек — список домов, последние новости про снос и переселение. Круглосуточная онлайн-консультация юриста по реновации бесплатно.
В столичную программу реновации включены не только пятиэтажные «хрущёвки», но и девятиэтажки, входящие в поквартальную застройку и находящиеся в ветхом состоянии. В период 15 мая — 15 июня 2017 года мэрия столицы провела голосование за участие домов из предварительного списка в программе реновации среди собственников и нанимателей квартир. Реновацию поддержали жители 4087 домов. Реновация девятиэтажек список домов, участвующих в проекте, пополнила. В начале августа 2017 года столичным властями была утверждена программа реновации 5144 домов. Вопрос о том, будет ли снос девятиэтажек в Москве весьма актуален и волнует жителей тех домов, которые желают принять участие в данном проекте. Давайте разберёмся какие из девятиэтажек всё-таки будут снесены и при каких условиях.
Какие девятиэтажки примут участие в реновации?
Согласно официальным заявлениям столичное правительство допускает возможность ликвидации девятиэтажек вместе с «хрущёвками». Однако, это относится лишь к тем из них, которые попадают по степени износа под установленные мэрией условия. Такая тема, как реновация девятиэтажек, список домов, дополнительно включённых в проект, широко обсуждаема среди жителей столицы. На данный момент уже известен список тех домов, которые будут снесены вместе с «хрущёвками».
Самыми первыми выразили желание на участие в реновации жители Капотни – это 28 жилых объектов, включающих в себя три общежития и преимущественно дома первой волны индустриальной застройки. Стоит отметить, что в этом районе голосование вовсе не проводилось. Однако, путём общего собрания собственников жители добились того, чтобы была запущена реновация панельных девятиэтажек в данной части города. Аналогичная ситуация произошла на территории, которая относится к так называемой Новой Москве. Более 180 жилых объектов проголосовало за включение их в проект сноса. Наибольшее число из них расположены в Троицке и Марушкинском поселении.
Девятиэтажки под снос в Москве адреса имеют разнообразные. В итоговом списке фигурируют в том числе объекты, расположенные на территории Центрального административного округа столицы. Участие в ликвидации примут дома из следующих районов ЦАО столицы: Басманный, Тверской, Мещанский, Арбат, Хамовники и т. д.
Девятиэтажки под снос в Москве есть и в таких районах, как Кузьминки, Перово и Зюзино. Эти районы стали рекордсменами по числу включённых в проект реновации домов. Так, в Кузьминках под снос запланировано 286 зданий, в Перово — 194 и Зюзино — 182 дома. Программа реновации девятиэтажек в Москве не затронет 18 жилых объектов из тех, что голосовали за снос. Три из них располагаются в Хорошево-Мневники, два в Красносельском районе, по столько же в Соколиной Горе и Южном Тушино. Обусловлено это тем, что данные дома не соответствуют по степени износа тем, что могут принимать участие в проекте.
Ответ на вопрос попадут ли девятиэтажки под реновацию скорее положительный, но лишь те, что изъявили желание и соответствуют по степени износа правилам программы. Список девятиэтажек, включённых в программу, можно найти на официальном портале мэра и правительства Москвы https://www.mos.ru/. Также список домов, включённых в программу реновации, доступен для скачивания по ссылке (.pdf, 899 кб).
Девятиэтажки Москвы: условия сноса и переселения
Изначально планировалось, что реновация девятиэтажки не затронет. Однако в ходе прошедшего голосования жители ряда домов изъявили желание принять участие в программе. Снос панельных девятиэтажек в Москве будет осуществлён на тех же условиях, что и «хрущёвок». Принцип, по которому будет происходить ликвидация будет носить волновой характер. Первоначально будут построены дома на стартовых площадках, в которые в дальнейшем переселят жильцов сносимых объектов. На освободившейся территории возведут новые строения. В реализации проекта реновации примет участие казённое предприятие «Управление гражданским строительством».
Реновация девятиэтажек в Москве список включённых домов имеет обширный. Полный адресный список домов под снос в ЦАО, СЗАО, ЮАО, САО, ЮЗАО, СВАО, ЗАО, ЮВАО, ВАО, ЗелАО и ТиНАО Москвы опубликован на портале мэра и правительства Москвы https://www.mos.ru/.
Дома под снос рассредоточены по всей столице. Закон гарантирует переселенцам предоставление нового жилья в прежнем районе проживания (кроме ТиНАО и Зеленограда, где переселение возможно в пределах административного округа). По заявлениям правительства Москвы можно рассчитывать, что подавляющее большинство переселенцев (около 80%) останутся не просто в районах своего проживания, но и микрорайонах.
Проект реновация, снос девятиэтажек и права переселенцев — в чём тут особенности? Снос девятиэтажек – это не что-то особенное в проекте реновации. Подразумевается, что жители сносимых домов получат равнозначные квартиры в том же районе, что и их предыдущее место жительство. Наряду с этим, каждый из участников имеет возможность переехать в другую часть города, при условии того, что там есть свободные квартиры в домах, которые участвуют в проекте.
Кроме того, жители ликвидированных домов могут отказаться от переселения в новое жилье и просто получить денежную компенсацию за свою квартиру. При этом стоит отметить, что планируемые для переселения объекты будут иметь рыночную стоимость почти на 30% дороже, нежели жилье в сносимых домах. Обусловлено это тем, что отделка в новых квартирах будет выполнена по стандартам класса «комфорт», а сама площадь несколько увеличена за счёт расширения кухни, санузлов и прихожей.
Законодательство гарантирует предоставление жителям сносимых домов равнозначных квартир в новых домах в собственность бесплатно и без каких-либо доплат за разницу в площади между новой и старой квартирами.
Ремонт квартир для переселенцев планируется сделать достаточный для того, чтобы москвичи при желании могли сразу жить и обустраивать своё новое жилье, не тратя дополнительного времени и сил на отделку. Планируется устанавливать энергосберегающие стеклопакеты, противопожарные металлические двери с шумоизоляцией. В качестве напольного покрытия будет использован ламинат и керамогранит, стены оклеены обоями на флизелиновой основе под покраску. Сантехника будет установлена в базовом белом цвете из фарфора и керамики. На кухнях будут смонтированы мойки из нержавеющей стали и электроплиты.
Все эти условия реализации проекта сделали весьма актуальным вопрос о том, будет ли реновация девятиэтажек в Москве, так как не только пятиэтажки, но уже и многие девятиэтажки относятся к категории устаревших как с моральной, так и технической точек зрения.
Гарантии программы реновации
Хотя девятиэтажки в программе реновации изначально не были учтены, жильцы некоторых из них все же решились принять участие в проекте. Жителей этих домов, равно как и тех, что проживают в пятиэтажных «хрущёвках», волнует вопрос о том, какие гарантии есть у этого проекта. Важно знать, что право граждан на получение равнозначных квартир в рамках проекта реновации жилья закреплено на законодательном уровне.
Реновация девятиэтажных домов – полностью добровольная программа, при этом граждане вправе обжаловать в судебном порядке решение о реновации дома, равноценность возмещения, равнозначность предоставляемого жилья, а также иные вопросы.
Стоит отметить, что девятиэтажки в Москве под снос имеют возможность отказаться от своего участия в реновации до тех пор, пока ни один из жильцов не подписал договор на переселение. Для этого достаточно провести общее собрание собственников квартир. За решение о выходе из программы должны проголосовать собственники более 1/3 квартир.
В рамках программы реновации жилья москвичи-очередники получат новые квартиры вне очереди и по норме предоставления жилой площади не менее чем 18 кв. м. на человека в зависимости от состава семьи. Взамен комнат в коммуналках (включая дома коридорного типа и бывшие общежития) будут предоставляться отдельные квартиры.
Список девятиэтажек под снос в Москве имеет в числе участников большое количество тех жильцов, чьи квартиры находятся в залоге у банка по ипотечному кредиту. Законодательство предусматривает автоматическую замену предмета ипотеки (старого жилья на новое) без изменения прочих условий кредитного договора. При этом размеры платежей по ипотечному кредиту остаются прежними.
Острым вопрос о том, попадают ли девятиэтажки под реновацию является и для владельцев бизнеса, чьи коммерческие помещения располагаются в сносимых домах. Для них действуют те же условия, что и для собственников квартир. Планируется, что все первые этажи новых домов будут отданы под офисы, магазины, аптеки и места общественного питания.
Законодательная база столичной программы реновации жилья:• Федеральный закон от 1 июля 2017 года № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации “О статусе столицы Российской Федерации”».• Закон города Москвы от 17 мая 2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве».• Постановление Правительства Москвы от 2 мая 2017 года № 245-ПП «Об учёте мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве».
Автор: Анастасия Гончарова Фото: Официальный портал Мэра и Правительства Москвы / mos.ru
mosrenovaciya.ru
Снос сталинских пятиэтажек в Москве
ЖК «Сиреневый парк»Старт продаж! Квартиры от 6,4 млн! Рядом парк Лосиный остров. м.Б-р Рокоссовского.ЖК «Сиреневый парк»
Старт продаж! Квартиры от 6,4 млн! Рядом парк Лосиный остров. м.Б-р Рокоссовского.
Подробнее Досфлота, 10. Апартаменты у рекиКомплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы.Досфлота, 10. Апартаменты у реки
Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы.
Подробнее ЖК Манифест в Кунцево. Ипотека от 3,2%. Клубный формат, дизайнерское лобби, подземный паркинг. Удобные планировки, потолки 4 м, большие окна. Минимальная цена — 14,9 млн рубЖК Манифест в Кунцево
Клубный формат, дизайнерское лобби, подземный паркинг. Удобные планировки, потолки 4 м, большие окна. Минимальная цена — 14,9 млн руб
ПодробнееОбратите внимание
Поддержите нас на конкурсе «Рейтинг Рунета»
Проголосовать 1 минута и мы счастливыРеновация сталинок Москвы | Снос пятиэтажек
С самого начала обсуждения программы сноса до вступления в силу нового федерального закона о реновации пятиэтажек в Москве интерес к домам, построенным в сталинские времена, а более – к их сносу, не стихает. Снос сталинок в Москве приветствуют строительные компании, называют «паранойей» общественники и требуют статуса архитектурных памятников для них специалисты.
Стоит ли сносить?
«Сталинки» – именно таково разговорное название домов в стиле неоклассицизм, возводившихся в 30-50-е годы прошлого столетия в советской стране. Средняя квартира в сталинском доме имела три-четыре комнаты, пореже – 2 или больше 4, и совсем редко – одну. Комнаты могли быть раздельными и смежными. Они были номенклатурными и рядовыми.
«Сталинки» оснащены железобетонными перекрытиями, а значит, способны выстоять еще много лет. Благодаря размещению в престижных столичных районах, они представляют немалый интерес для девелоперов.
Задолго до исторической встречи московского мэра и Президента страны, конечным результатом которой стало принятие федерального закона № 141‑ФЗ от -1.07.2017 г., в 2014-ом правительство Москвы заявляло, что сталинские дома сноситься не будут.
Их будут реконструировать: надстраивать дополнительные этажи и обустраивать здание, не отселяя при этом жителей. Что касается источников финансирования, утверждалось, что для этих целей будут привлечены средства собственников и другие внебюджетные фонды. Упоминались даже серии «сталинок», для которых реконструкция с надстройкой были вполне реальным будущим: II 01-08 (кроме 06 и 07).
Кому это выгодно
В ходе обсуждения нового законопроекта о реновации пятиэтажек в Москве наблюдалась активность крупнейших из столичных строительных компаний по выявлению жилья, относимого к ветхому. Появились высказывания не ограничиваться «хрущевками», а снести и несколько десятков сталинских домов, построенных в районе Новопесчаной и других улиц в 1948-1953 годах.
Об этом сообщало агентство «РБК daily», называя эти строения привлекательной целью старой Москвы, в которой практически не осталось законных возможностей для нового строительства. О сносе хрущевок в Москве мы писали здесь.
Более того, в списке, опубликованном мэрией столицы для массового обсуждения, проходившего в мае-июне, среди более чем 4000 домов были и сталинки под снос в Москве. По итогам голосования, закончившегося 15 июня 2017 года, семнадцать домов, которые предлагалось сносить, и в числе которых есть дореволюционные постройки и несколько «сталинок», из списка были исключены.
«За» оставление домов в программе проголосовали жители 4079 зданий, «против» (в доме больше 1/3 квартир) – 276, а в 184 домах мнения жильцов разделились.
Подробнее о законе
Закон о реновации Госдумой принят в третьем чтении, 14 июня. По нему в программу попадают дома пяти-, девятиэтажные, и не выше, возведенные по стандартным проектам 1957-1967 гг., а еще «многоквартирные дома начального периода индустриального возведения домов, соответствующие им по характеристикам конструкционных элементов». Права жителей Москвы в процессе реализации программы, по заявлению Сергея Собянина, не будут ущемляться.
Хотя эксперты, да и сами москвичи отмечают, что вновь принятый закон вступает в противоречие и с Жилищным кодексом, и с главным законом страны – Конституцией РФ. А судьба программы сегодня решается в Конституционном суде, куда спустя два дня после того, как закон подписал президент, поступила жалоба о том, что им нарушаются конституционные права москвичей.
В Государственной Думе также занимается вопросами защиты прав и интересов жителей созданная рабочая группа по реновации ветхого жилья. Она продолжит свою работу на постоянной основе, пока продолжается снос домов по программе реновации.
Особый подход к реновации сталинок
В июне текущего года, на очередном ее заседании, как раз и была поднята тема участия сталинских домов в сносе и определили, что реновация сталинок столицы требует особого подхода:
- Нельзя полностью исключить эти строения из программы. Большинство жителей не желают переселяться из сталинских пятиэтажек. Но есть и те, которые хотят этого. Их права не должны быть нарушены.
- Снос пятиэтажек сталинок в Москве будет по каждому дому рассматриваться строго индивидуально. Это может содействовать выявлению зданий, которые претендуют называться памятниками архитектуры, а потому требуют не сноса, а капремонта и реставрации.
Это сообщили в пресс-службе П. Толстого, вице-спикера Госдумы РФ.
Реновация сталинок в Москве вызвала, пожалуй, не меньше споров, чем обе волны сноса пятиэтажек. И не похоже, чтобы они скоро стихли. Потому что вопросов пока больше, чем ответов.
Московские сталинские дома могут пойти под снос. Московские сталинские дома могут пойти под снос Подлежат ли сносу сталинские пятиэтажки
Думаю, все знают про всеобщую истерию со сносом жилых домов в Москве. Напомню, что относительно недавно Собянин с подачи президента Путина решил снести всё ветхое жилье столицы. Так и сказали — лучше будет снести жилье, а не отремонтировать его. В лучших российских традициях население не спросили:) Зато теперь даже на гугл-картах есть пометки в разных местах «Снос ветхого жилья №666».
Здесь сразу стоит сказать, что я ни разу не против сноса действительно ветхих, старых, разваливающихся хрущевок. Но людей нужно спрашивать.
Но это лирика. У меня другая история. Как-то давно, когда вся эта тема со сносом хрущевок только началась, мне написал один из читателей, мол: «в Москве в районе метро Молодежная есть целый район красивых и необычных сталинских пятиэтажек, между улицами Молодогвардейская и Ярцевская. Интересно, их тоже снесут?». Тема меня разумеется заинтересовала, но я так и не смог найти подтверждения этим опасениям в Интернете. Хотел было найти исторические фотографии этого района, но поиск также не дал результатов. Разве что невнятные фотографии издалека. Тогда понял — надо ехать.
Вы спросите: «а что, собственно, изменится от твоего посещения?» и будете правы. Хотя с другой стороны, если эти дома все же снесут, то у вас будет возможность перечитать этот пост и поностальгировать)
1. Как и писал ранее, район (или квартал) находится рядом с метро Молодежная. И на первый взгляд, тут нет ничего примечательного. Обычные дома советских времен, рядом — недавно появившиеся муравейники.
2. Убогое благоустройство и «забота» об инвалидах.
3. Я говорю — обычный себе райончик)
4. Но тут мы переходим дорогу и видим уже совсем другую картину. Что это? Нетипичные балкончики, резные элементы…
5. Присматриваемся…
6. Да, перед нами сталинка!
7. При этом вокруг обычные неинтересные муравейники.
8. Да, состояние домов оставляет желать лучшего, но все равно это куда лучше, чем хрущевки или (о боже!) современные пластиковые дома.
9.
10. Есть тут и обычные хрущевки (возможно, брежневки), окрашенные в позитивный цвет.
11.
Зайдем во дворы.
12.
13. Источник грязи в городе.
14. Искусство (?)
15. Рядом конечно не пятиэтажки, но тем не менее дома еще сталинских времен.
16. Что лучше?
17. Смотрим внимательнее.
18. Детали.
19. Вот тебе и пятиэтажки. Что если их тоже снесут? Это вам не хрущевки, будет жалко терять эпоху.
20. Но вот это конечно спорно…
21.
22.
23. У людей тут вся жизнь прошла.
24. Самое печальное — это то, что в таких домах часто живут обыкновенные мудаки. Ну нельзя же заставлять весь тротуар! Видимо, они переехали из новостройки.
25. Милая самодеятельность.
26.
27. Есть вот такие крутые детали.
28.
29. Еще один прекрасный жилой дом.
30. Конечно, есть отдельные спорные элементы. Например, эту надстройку было бы лучше убрать.
Масштабная программа реновации в российской столице вызвала широкую волну обсуждения на разных уровнях — от рядовых горожан до крупных общественных организаций. Стремление московской администрации улучшить жизнь владельцев ветхих квартир оказалось не столь однозначным. В процессе обсуждения было выявлено немало слабых мест у программы, тем не менее в целом предложение было встречено с одобрением. При этом у многих жителей остаются вопросы относительно того, будут ли сносить девятиэтажки в Москве и какие дома могут попасть в программу.
Немассовые сносы девятиэтажек
Мероприятия по сносу зданий в разных формах существуют и вне специальных программ обновления жилья. Стандартная форма сноса девятиэтажек предусматривает анализ здания, техническую экспертизу и последующий вынос решения о будущем объекта. Это может быть сохранение дома в текущем виде, реконструкция, проведение ремонта или же снос. Последнее решение зачастую принимается после выдачи судебного акта, который основывается на техническом заключении о состоянии здания. Поэтому ответ на вопрос о том, будут ли в общем будет положительным, так как ветхие дома выявляются регулярно. Как правило, это здания 40-50-летней давности, конструкции и коммуникации которых уже не поддаются восстановлению. Поводом для сноса, а точнее для инициации технической экспертизы, обычно становится обращение жителей старых домов, нуждающихся в расселении.
Снос в рамках стратегии развития до 2025 года
Уже несколько лет реализуется градостроительный план развития Москвы, рассчитанный на срок до 2025 г. Концепция плана предполагает снос высотных зданий, среди которых не только девятиэтажки, но и двенадцатиэтажные дома. На сегодняшний день план несколько скорректирован и предусматривает выборочный снос ветхих высотных зданий и отдельных модификаций. Например, сносу подлежат некоторые здания серии II-18, а вот дома II-49 планируется оставить. Будут ли сносить одноподъездные девятиэтажки в Москве — тоже вопрос неоднозначный, поскольку в принятии решения будут учитываться и другие признаки. Даже принадлежность к конкретной модификации и периоду строительства не является точным квалификационным признаком с точки зрения сноса. Тем не менее общая тенденция идет в направлении переселения людей из домов малой и средней этажности в высотные здания. В этом контексте даже девятиэтажки не рассматриваются как оптимальный формат жилого дома в столице, так как переселение планируется в пятнадцатиэтажные здания. На этом фоне тем более очевидна программа реновации.
Девятиэтажки в программе реновации
Большая часть домов, входящих в программу реновации, — пятиэтажки. Но не только эти дома будут снесены. К хрущевкам также относятся и девятиэтажные здания. Другое дело, что не все объекты из обеих категорий в итоге будут расселены. Если говорить о признаках, то в данном случае речь идет о том же техническом состоянии домов. Поэтому вопрос относительно того, будут ли сносить панельные девятиэтажки в Москве в рамках реновационного проекта, определится после технического анализа состояния дома. Но есть и другой аспект. Далеко не все здания, которые входят в программу, находятся в небезопасном для жильцов. Как отмечают власти, их задача в программе реновации — не снести все аварийные дома, а заблаговременно позаботиться о жильцах, дома которых в ближайшие годы могут стать аварийными. Поэтому на данном этапе вопрос о сносе девятиэтажек в рамках реновации будет решаться голосованием самих жильцов.
Какие дома попадут под снос?
На текущий момент еще не сформировался список с домами, которые будут снесены. Более того, даже сроки сноса не утверждены. По словам мэра столицы, программа реновации рассчитана на 15 лет, поэтому даже в ветхих девятиэтажках жильцы могут оставаться довольно долгий срок. В то же время список объектов на снос пополняется домами, которые уже точно будут в проекте. Большая их часть — это все же пятиэтажки, но есть и немало высотных зданий. Известно только, что значительная часть целевых зданий находится в серединной части города, близкой к МКАД. Особенно это касается севера и северо-востока. Также есть целые районы, которые будут не затронуты. Например, вопрос о том, будут ли сносить девятиэтажки в Москве у метро «Сходненская», на данный момент предполагает отрицательный ответ. Возможно, в будущем жильцы отдельных домов выскажут свое желание расселиться, но пока есть немало районов, в которых планируется сносить только пяти- и трехэтажные дома.
Можно ли отказаться от переселения?
В случае если речь идет о сносе аварийного дома, собственник квартиры может попытаться оспорить это решение в суде. Однако чаще всего уже после первого решения люди соглашаются обновить условия проживания. Не говоря о том, что в большинстве случаев они сами и выступают инициаторами. Сложнее ситуация обстоит в случаях с программными проектами — будут ли сносить девятиэтажки в Москве, если этого не хотят владельцы квартир? По закону о той же реновации дом не может быть введен в программу, если против расселения проголосовала треть собственников. В остальных случаях решение о сносе будет утверждено даже независимо от мнения меньшинства. В качестве компенсации авторы программы обещают, что все без исключения жильцы снесенных домов получат не менее достойную недвижимость.
Что ждет жителей снесенных домов?
Как уже говорилось, каждый собственник квартиры в снесенном доме имеет право на получение как минимум аналогичной по стоимости жилплощади. Но и тут есть нюансы. Во-первых, с большой долей вероятности даже жильцы девятиэтажек будут переселены в более высокие здания — двенадцати- или пятнадцатиэтажные. Это несомненный минус, и не единственный. Во-вторых, расселение будет производиться в удаленных районах, за редким исключением. Будут ли сносить девятиэтажки в Москве за пределами центра, в ЦАО или Зеленограде — не имеет значения, поскольку на данный момент нет четких правил, гарантирующих привязку нового жилья к месту прежнего проживания. С другой стороны, администрация уверяет, что все новые дома и квартиры будут выполнены на более качественном современном уровне, получат развитую инфраструктуру и привлекательный архитектурный дизайн.
Блочные и панельные дома — есть ли разница?
И панельные, и блочные дома в программных документах о сносе чаще всего ставятся в один ряд как потенциально аварийные. Особенно это касается панельных зданий, которые напрямую упоминаются в проекте реновации. Будут ли сносить блочные девятиэтажки в Москве — не так очевидно, но при наличии признаков износа жильцы таких объектов вполне могут обратиться с соответствующим заявлением в мэрию.
Заключение
Обновление жилого фонда посредством сноса старых домов и строительства новых — обычная практика, которая происходит в постоянном режиме. Сегодня же в столице наблюдаются более масштабные процессы, цель которых заключается в массовом улучшении жилищных условий. Тем не менее есть и противники подобных программ, которые оценивают свои дома как пригодные для жизни еще на многие годы. В этом смысле актуален вопрос о том, будут ли сносить кирпичные девятиэтажки в Москве? Такие дома считаются более прочными и лишь в редких случаях попадают в списки на снос по причине усталости несущих конструкций. Поэтому заинтересованные в сохранении кирпичного дома жильцы могут без особых затруднений защитить его, высказавшись против сноса. Это возможно в случае не только с девятиэтажками, но и со сталинскими пятиэтажными домами.
Список домов для голосования по программе реновации. Архитекторы отмечают, что многие дома в списке не считаются аварийными, в перечень попали знаменитые «плоские дома», здания сталинской эпохи и дома, построенные по индивидуальным проектам. Об этом сообщает Русская служба BBC .
В Центральном округе на голосование вынесено 77 домов. Один из них — четырехэтажка на Пресненском валу 1910 года постройки. Это здание, согласно официальному порталу управления многоквартирными домами «Дома Москвы», построено по индивидуальному проекту. Дом в удовлетворительном состоянии, и, по данным «Дома Москвы», аварийным не признавался.
Многие порталы отмечают этот дом как столичную достопримечательность – с определенного угла он кажется плоским. «Дом 36 выглядит так, словно нарисован на картонке, подпираемой сзади небольшой пристройкой», – пишет об этой четырехэтажке портал «Моспрогулка» . В программу реновации попал еще один «плоский дом» на улице Пресненский Вал, 38, строение 1, построенный 105 лет назад. По данным портала «Дома Москвы», этот дом тоже в удовлетворительном состоянии.
Массовый снос может коснуться и домов, построенных по индивидуальным проектам. Так, под реновацию попали доходный дом на Каланчевской улице, построенный в 1906 году по индивидуальному проекту, и соседняя с ней пятиэтажка серии I-515. На официальных порталах нет данных о признании аварийным дома по адресу Бакунинская, 77, строение 3, который был построен по индивидуальному проекту в 1926 году, четырехэтажного здания на улице Госпитальный Вал и кирпичного «сталинского» дома по адресу: Доброслободская, 10, строение 5. В числе других кандидатов на снос значится дом на Енисейской 16/21 1940 года постройки.
В списке также оказались три дома на Малой Тульской улице (дом 2/1, корпуса 19, 20, 21) 1930 года постройки и соседний дом 1951 года (Малая Тульская улица, дом 2/1, корпус 22). «Сталинка – пять минут до метро Тульская, почти центр. Квартира тщательно выбиралась четыре года назад. Я художник, пишу старую Москву всю жизнь, переезд в панельку для меня трагедия, – рассказала жительница дома по адресу Малая Тульская, д 2/1, корп. 22 Анна Чарина. – В нашем доме почти все против сноса и вообще этой программы. Но в соседних домах ситуация хуже. Им очень нужен именно квартал».
Озабоченность новым списком выразили и в движении «Архнадзор». Как пишет в Facebook активист Андрей Новичков, в программу сноса попали жилой дом начала XX века (Жуков проезд, 21), дом 1917 года на Варшавском шоссе, 4 и «сталинка» 1955 года по адресу: Изумрудная улица, 63. «Сталинская архитектура вообще в большом количестве идет на слом в рамках реновации, как и конструктивизм «, – отмечает он.
Также под программу реновации могут попасть целые кварталы в Пресненском районе, примыкающие к деловому центру «Москва-Сити». Кирпичная пятиэтажка по адресу 1-й Красногвардейский проезд, дом 18/1, корпус 3 (расположена прямо напротив Сити) была построена в 1960 году и не имеет какой-либо серии. Согласно информации на правительственном сайте «Дома Москвы», техническое состояние здания удовлетворительное. По индивидуальному проекту построен и дом 1958 года по адресу Шелепихинская набережная, дом 4, строение 1, а также дом 29 на Большой Очаковской улице 1956 года. По словам местных жителей, в 1990-х годах в доме прошел капремонт: в здании заменили стояки, срезали газовые колонки и провели горячую воду. Многие соседи не в курсе возможного переезда, при этом в доме есть как сторонники, так и противники сноса.
Под снос могут пойти целые кварталы в пределах улиц Ватутина, Инициативная, Кременчугская и Аминьевского шоссе в районе Фили-Давыдково. В их числе как панельные хрущевки, так и, например, корпус 1 дома 13 по улице Ватутина с арочными окнами, построенный в 1953 году. По словам архитекторов, ни один из этих домов не является памятником архитектуры или объектом культурного наследия, но и к хрущевкам эти дома не относятся.
«Мне кажется, просто так что-то сносить – то как давить помидоры бульдозером. В стране, где некоторые люди живут в домах без канализации, ломать такие здания — это грех», – считает Российский архитектор, руководитель бюро «Архитектурная мастерская Лызлова», преподаватель МАРХИ Николай Лызлов. По его мнению, в Москве в принципе ничего не нужно сносить, а провести «уплотнение» можно без сноса, за счет пустующих площадей. Дома же создают городскую среду, вмешательство в которую может отрицательно сказаться на облике города.
Ранее Союз московских архитекторов предостерег столичные власти от новой градостроительной ошибки при реновации жилья и представил ряд аргументов против поспешного сноса хрущевок. По их мнению, выгода от сноса по сравнению с реконструкцией не очевидна, а новое строительство создаст многократную нагрузку на город и исказит облик Москвы.
Чтобы не понести убытки, девелоперам нужно будет построить в полтора-три раза больше жилья на месте сносимого. Таким образом, в срединном поясе Москвы поселится до трех миллионов новых жителей, а попавшие под реконструкцию кварталы надолго превратятся в зону большой стройки. Если новая застройка будет высотной, облик города может полностью измениться, а все исторические панорамы Москвы будут окончательно искажены. Внешний вид новых домов тоже вызывает у экспертов вопросы, так как правительство разрешило массово использовать экономичные типовые проекты.
«Развалюх», которые давно ждут сноса, в списке не оказалось
Депутат Госдумы Сергей Шаргунов отметил, что в программу переселения не попали общежития в Измайлово, признанные ветхими и непригодными для жизни еще два десятилетия назад. «7-я Парковая улица, дома 19, 21 и 21А. В основном обитатели домов – строители Олимпиады-80, у всех московская прописка. Общежития коридорного типа с туалетом и кухней на этаже», – пишет депутат в
В Москве с конца 90-х реализуется программа сноса ветхих пятиэтажных домов. Сроки ее окончания неоднократно переносили, но, по последним данным, финал наконец-то близок: осталось расселить и снести менее 80 домов. Однако муниципальные депутаты Москвы заявляют, что программу нужно продлить или разработать новую. Что и почему нужно сносить в столице — разбиралась «Лента.ру».
Снос пятиэтажек, построенных в 60-х годах (в народе они известны как «хрущевки), начался в Москве еще 17 лет назад. Планировалось снести почти две тысячи домов в откровенно аварийном состоянии. Жильцы домов, предназначенных под снос, получают жилье в новостройках. Демонтаж и расселение проводят как за счет городского бюджета, так и за счет средств частных инвесторов.
Окончание программы сноса анонсировалось несколько раз. И вот в январе 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что в ближайшие два года оставшиеся 78 домов расселят и снесут. В домах, которые не подходят под определение аварийных и подлежащих сносу или реконструкции, проводится капитальный ремонт — в соответствии с региональной программой, также действующей в столице.
Казалось бы, логичная ситуация: ветхих домов в городе практически не осталось, а все остальные можно отремонтировать. Однако все не так просто, заявляют муниципальные депутаты, которые вот уже год контролируют проведение капремонта в жилых домах. Некоторым домам капремонт, по их мнению, помочь не может.
Ремонт с выселением
Проблему активно обсуждали на прошедшем съезде Совета муниципальных образований города Москвы. Председатель Совета муниципальных депутатов Бабушкинского района Алексей Лисовенко напомнил, что муниципальные депутаты уже год участвуют в контроле за тем, как ведутся работы по капремонту. При этом выясняется, что в некоторых домах есть определенные трудности, при которых ремонт становится практически невозможным. Например, когда нужно заменить стояки холодного или горячего водоснабжения. «Их заменить можно, но необходимо провести разводку по внутреннему помещению ванной, туалета, кухни. При этом внутренняя площадь помещений уменьшается», — пояснил депутат.
Другой пример — когда нужно заменить стояк канализации с выносом из стены: зачастую при этом строителям приходится разбирать стены соседних санузлов, соседних квартир. «Получается, что проживать в данных квартирах в этот момент практически невозможно. И мы получаем отказы жителей от проведения таких ремонтных работ», — говорит Лисовенко.
В некоторых старых домах нет батарей под окнами — трубы вмонтированы в поперечные плиты. Температура в комнатах при этом не отвечает нормативным требованиям. Где-то нужно срезать балкон — но при этом придется разбирать внешнюю стену, а на такое жильцы, как можно предположить, тоже не согласны. «Даже когда будет проведен капремонт, назвать комфортным проживание в таких домах затруднительно», — подчеркивает глава Бабушкинского муниципального округа.
Выработанный потенциал
«Мы столкнулись с очень тяжелыми проблемами при реализации программы капремонта», — подтверждает глава Пресненского муниципального округа Петр Петров. В некоторых домах нет подвалов, и заменить коммуникации без расселения жителей невозможно, говорит он. «Вторая проблема — это дома с деревянными перекрытиями и межкомнатными стенами. Там тоже нужно все это разбирать и менять, а жильцов отселять. Но в сегодняшней программе капремонта нет замены перекрытий и стеновых панелей. В этом случае теряется смысл проведения капремонта», — перечисляет депутат.
Есть панельные дома, которые по своей серии не попали в программу сноса, но стены и перекрытия в них уже отслужили свой срок. «Да, на это требуются огромные экономические затраты. Но это уже проблема сегодняшнего дня — дома разрушаются. Эта проблема будет и завтра. Поэтому нужно готовить новую программу сноса ветхого жилья и расселения жильцов», — утверждает Петров. По его словам, такие дома есть и в центре Москвы — в Центральном округе их более сотни.
«Посоветовавшись со многими руководителями муниципальных округов, мы обращаемся к мэру Москвы: возможна ли разработка новой программы по сносу пятиэтажек? Это было бы сегодня очень нужно и очень полезно!», — заявляет Петров.
Глава Таганского муниципального округа Илья Свиридов на примере своего района рассказывает об удачном опыте переселения и сноса пятиэтажек. «Несколько кварталов пятиэтажек снесли, и благодаря программе переселения решили массу проблем для москвичей, которые нуждались в улучшении жилищных условий», — говорит он. Но кварталы, состоящие из старых пятиэтажек, еще остались. «Когда люди услышали, что вместо расселения и предоставления им нового жилья их дома будут капитально отремонтированы, задались вопросом: какой смысл их ремонтировать, если дома настолько старые, что их конструктивные элементы не выдержат капремонта и долго не простоят? Это будут зря потраченные деньги», —объясняет Свиридов.
В Москве было несколько этапов индустриального домостроения, напоминает он. Пятиэтажки относятся к первому и второму этапам, и все они уже выработали свой потенциал. На их месте нужно строить новые дома, считает депутат. Ветхий жилищный фонд он предлагает называть «фондом будущих поколений»: после их сноса освободятся масштабные кварталы, где можно построить полноценные дома современных серий с хорошими дворовыми территориями, с подземными парковками. «Это комплексная реновация квартала, которая дает новое качество жизни», — подчеркивает глава Таганского района .
Спрос с мэра
Муниципальные депутаты обратились к правительству Москвы с просьбой подумать о продлении программы снова ветхих домов или же о создании новой подобной программы. Заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин отметил, что понимает запрос: программа сноса пятиэтажек заканчивается, но при этом возникают определенные проблемы. «Первая проблема — это отсутствие стартовой площадки. Почему задержалась программа? Последний ее этап проходил в очень сложных районах, где нет площадок, где нет земельных ресурсов. Вторая сложность: часть жителей категорически не хотят переезжать из этих домов. До 20 процентов всей программы уходит в суды. За счет этого затягивается переселение. Да, большинство хотят переехать, но есть и другие», — пояснил чиновник.
Наконец, актуален вопрос распределения бюджетных средств. Если в годы действия программы городской бюджет направлялся на расселение, то с ее завершением средства перераспределялись на другие актуальные городские решения. «Сегодня 70 процентов всех наших денег идет на решение транспортной проблемы в масштабах города, и программа расселения сегодня менее остра, чем проблема транспорта», — отметил Хуснуллин.
Муниципальные депутаты все же настаивают на том, чтобы город уделил внимание сносу ветхих домов. «Мы считаем, что правительству Москвы необходимо детально рассмотреть этот вопрос и изыскать возможности для расселения и сноса наиболее проблемных домов», — подытожил глава Бабушкинского муниципального округа Алексей Лисовенко. Депутаты направят соответствующее обращение мэру Москвы Сергею Собянину.
Сегодня в столице уже работает программа сноса подобных зданий. Она охватывает 1722 пятиэтажек, площадь которых 6,3 млн. м². В ранее принятую программу были включены самые старые модели домов. Пятиэтажки под снос, как правило, панельные, не имеют балконов и содержат газовые колонки. Их возвели в 50-60 года прошлого столетия.
Программа сноса пятиэтажек действует в Москве уже свыше 20 лет, однако до конца еще не выполнена. Остались не демонтированными еще семьдесят пять зданий. Снос хрущевок должен завершится до 2018 года.
Какие снесут
Новое депутатское предложение заключается в том, чтобы в существующий план сноса были включены и другие типы пятиэтажек, общая площадь которых составляет двадцать пять миллионов м². Речь идет не только о панельных домах, но и о кирпичных строениях. На их месте московские власти планируют построить новое жилье общей площадью пятьдесят миллионов м². По мнению депутатов новая программа сноса пятиэтажек должна начаться в 2018 году.
В то же время многие эксперты недвижимости отмечают, что в Москве имеется множество пятиэтажек, которые вполне пригодны для жизни. Пусть они имеют низкие потолки, но зато у них толстые стены, хорошо сохраняющие тепло. К тому же в столице уже есть достаточный опыт достройки верхних этажей и за счет этого увеличение площади квартир. Специалисты уверены, что все пятиэтажки сносить не целесообразно, так как это вполне комфортабельное и качественное еще жилье. Что касается замены коммуникаций, которые пришли в негодность со временем, то это вопрос к коммунальщикам.
График сноса пятиэтажек
Программа «Желище», которая была принята еще в девяностые годы, предусматривала снос пятиэтажек и переселение жильцов в новые дома, построенные в этом же районе. План сноса был рассчитан на двадцать пять лет. Хрущевки под снос включали в себя следующие серии:
- 1МГ-300;
- II-35;
- II-32;
- 1605-АМ.
Как уже отмечалось выше, снос хрущевок по разным причинам до конца не был осуществлен. В 2010 году Правительство Москвы повторно вернулось к этому вопросу и решило закончить начатое дело. Сегодня эта программа выполнена на девяносто процентов. Из запланированных 1722 хрущевок уже демонтировано 1567 зданий.
Пятиэтажки под снос на 2018 год
Такие дома есть практически во всех районах столицы, поэтому приводим подробный список:
| Районы | Адреса |
| Юго-Западный |
|
| Северо-Западный |
|
| Северо-Восточный |
|
| Западный |
|
| Восточный |
|
Еще в июне 2016 года, управление градостроительства Москвы разработало пилотный проект по реновации пятиэтажных домов «несносимых» серий в 2018 году в Районе Кузьминки. Но для его реализации потребуется принять специальный закон по ветхому жилью. В феврале 2017 года, В. Путин поручил Минстрою и властям Москвы разработать программу по переселению граждан, но четкие сроки ее создания пока не установлены. Если в течение года распоряжение будет рассмотрено и принято, то в 2018-м начнется волна демонтажа жилых объектов «несносимого» типа не только в ЮВАО, но и по всей столице. Таких пятиэтажек больше, чем уже было разобрано за все время. Общая площадь около 25 млн. кв. метров, а общее количество жильцов более 1,7 млн.
Покупать ли квартиры в старых пятиэтажках?
Еще несколько лет назад покупка квартиры в определенных видах пятиэтажек была очень популярна в Москве. Это делалось для того, чтобы получить квартиру в новостройках. Риелторы считают, что такой сценарий маловероятен на ближайшие 2017-18 годы. Скорость предоставления нового жилья по предыдущей программе сноса пятиэтажек составляла примерно сто домов за один год. Если такая скорость сохраниться, то по второй программе сноса придется ждать шестьдесят лет. Тем более, что перспективы второго расселения очень туманны.
Будет ли продолжен снос хрущевок?
Мнения на этот счет у специалистов разные. Представители компаний «НДВ-Недвижимость» и «Циан» считают, что программа сноса пятиэтажек продолжиться и дальше. Ведь дома с годами стареют и вероятность их попадания в аварийный фонт только растет. Специалист В. Зимохин убежден, что несмотря на большие затраты, городские власти будут вынуждены расселять людей. Такую точку зрения поддержал его коллега А. Пыпин, однако он считает, что темпы второй компании не будут столь стремительны.
В компаниях «Инком-Недвижимость» и «ИРН-Консалтинг» вообще не верят в продолжение программы, так как для ее осуществления необходимы значительные средства. Риелтор со стажем С. Шлома считает, что у руководства города в ближайшие года просто не будет средств для сноса и расселения людей. Он утверждает, что когда случился кризис 2008-9 годов, снос жилья стал невыгодным. Инвесторы прекратили вкладывать деньги и попросту разбежались. Стоимость возведения нового жилья росла, цены на все виды недвижимости снижались. Ни о какой прибыли речи не было вообще. Сейчас ситуация очень похожая. Городской бюджет навряд ли сможет выделить значительные суммы на новую программу.
Снос затронет строения «переходного» периода от сталинок к хрущевкам
В ходе реновации 240 домов планируется расселить и сохранить, пояснили представители общественного движения «Архнадзор» заявление мэра Москвы о сохранении ряда зданий, вошедших в программу реновации и имеющих историческую и архитектурную ценность. Ранее градозащитники заявляли, что в утвержденном списке домов, вошедших в реновацию, более 270 исторических зданий. Они отмечают, что в ходе работы с профильными департаментами список сократился, в основном за счет домов переходного периода (от сталинок к хрущевкам), а также ряда конструктивистских и дореволюционных строений.
В общественном движении «Архнадзор» прокомментировали заявление мэра Москвы Сергея Собянина о решении сохранить 218 зданий, вошедших в программу реновации: здания будут расселены, однако сносить их не будут, а проведут реконструкцию. Накануне господин Собянин сообщил в соцсетях, что штаб по реновации рассмотрел судьбу 240 домов, «которые представляют историческую и архитектурную ценность: «218 из них обязательно надо сохранить, а как быть с остальными зданиями, решим при подготовке градостроительной документации». Предполагается, что судьбу оставшихся 22 домов определят при подготовке проектов планировки территорий. В «Архнадзоре» сообщили, что список потенциально сохраняемых домов, оставшихся в программе реновации, формировался членами рабочей группы Москомархитектуры, Мосгорнаследия, Общественной палаты Москвы и «Архнадзора» осенью 2017 года.
Напомним, в июне 2017 года в «Архнадзоре» составили список домов, предварительно включенных в программу реновации, но не относящиеся к типовым строениям первого индустриального периода (хрущевки). В перечень вошло 320 зданий, ряд из которых, по мнению градозащитников, имели статус ценного градоформирующего объекта или располагались в охранных и защитных зонах объектов культурного наследия: образцы конструктивизма и зданий сталинского периода, а также строения «переходного» (от сталинского к хрущевскому) периода, которые объединяет принадлежность к авторской (индивидуальной либо образцовой) архитектуре. Затем градозащитники увеличили этот список до 450 строений. В августе, проанализировав утвержденный список домов, вошедших в программу реновации, эксперты «Архнадзора» сообщили, что в утвержденный список попали 273 ценных здания.
«Сокращение нашего исходного предложения шло главным образом за счет домов переходного (от сталинского к хрущевскому) периода, то есть ранних серий,— отмечают в общественном движении.— В отношении этого типа зданий, а также ряда ценных построек более раннего времени, в том числе дореволюционных и периода конструктивизма, участники рабочей группы зафиксировали принципиальные разногласия». Так, пояснил “Ъ” координатор движения «Архнадзор» Рустам Рахматуллин, «не удалось сохранить часть дореволюционных фабричных зданий в Михалкове» (САО). При этом в «Архнадзоре» работу с профильными департаментами московского правительства назвали «редким примером эффективного взаимодействия с общественностью в сфере сохранения наследия».
В числе 218 зданий, которые решено сохранить, центры советских городов, вошедших в черту Москвы: Бабушкин, Перово, Люблино, Кунцево, Тушино, застройка района Измайлово, нескольких рабочих городков и поселков.
Градозащитники также отмечают отсутствие в списке домов № 5/115 и 4/117 по Краснодарской улице, «формирующих центральную магистраль бывшего города Люблино», и корпуса №19 в конструктивистском комплексе по Малой Тульской улице, 2/1. «Надеемся, что эти исключения носят технический характер»,— отмечают они. Господин Рахматуллин также сообщил “Ъ”, что в списке пока присутствует рекомендованный ранее к сохранению дом 16/21 по улице Енисейской: «Это хороший сталинский дом, но он вышел из программы реновации по решению общего собрания собственников».
Валерия Мишина
»
» Драма о сносе домов в Москве | Foreign Affairs
В минувшие выходные Москву охватили крупнейшие уличные протесты с 2011 года, когда россияне вышли на улицы в знак протеста против коррупции и некорректных выборов. На этот раз десятки тысяч людей выступили против планов сноса тысяч пятиэтажных жилых домов, построенных еще в хрущевскую эпоху.
Последняя политическая драма России стала для всех неожиданностью. Со своей стороны, Кремль и мэрия Москвы не смогли оценить привязанность москвичей к своим старым домам и районам и их глубокое недоверие к властям.Между тем основные деятели антикремлевской оппозиции не ожидали ответной реакции и не возглавили митинги. Даже эксперты по градостроительству Москвы предсказывали, что большинство жителей будут выкуплены обещаниями лучшего жилья.
Митинги выявили нечто новое в России: зарождающееся гражданское общество, состоящее из хорошо организованных людей, которые нашли общие интересы и яростно борются за их защиту. Москва никогда не видела такого уровня интенсивного общения в социальных сетях между соседями, которые никогда раньше не встречались.В течение многих лет город становился все более и более европейским снаружи, с улучшенными тротуарами и велосипедными дорожками. Теперь мы видим, что европеизация происходит и внутри.
Московские городские власти и Кремль отреагировали на восстание, заявив, что протестующие были провокаторами, поддерживаемыми иностранцами, но это прозвучало еще более смешно, чем обычно. В свою очередь, президент Владимир Путин, который изначально поддерживал планы сноса, вскоре изменил тон и заявил, что «к людям ничего не следует навязывать.”
Жители возле сносимого здания, Москва, Россия, май 2017 года.
Сергей Карпухин / REUTERSВремя не могло быть хуже для Кремля. Следующие президентские выборы, на которых Путин будет баллотироваться на четвертый срок, состоятся менее чем через год, в марте 2018 года. Российское руководство хотело, чтобы 2017 год, год столетия Октябрьской революции, прошел без инцидентов, посылая сигнал о том, что нынешний режим сильнее и способнее, чем режим царя Николая II, и ему не нужно репрессировать своих граждан.
Кризис в эти выходные связан с законопроектом, инициированным мэром Москвы Сергеем Собяниным и прошедшим одно чтение в российском федеральном парламенте. Он предлагает снести около 4500 многоквартирных домов, в которых в настоящее время проживает около 1,6 миллиона человек, или более 10 процентов населения Москвы. В основном пятиэтажные и без лифтов, эти апартаменты известны как хрущевки , потому что они относятся к периоду правления Хрущева в конце 1950-х — начале 1960-х годов.Власти обещают переселить жителей в современные многоэтажные дома в других частях города. Однако формулировка законопроекта намеренно неясна, так что не только хрущевки, но в конечном итоге любое здание советских времен могло быть частью программы сноса и переселения, включая гораздо более прочные и удобные дома сталинской эпохи и конструктивизм 1920-е и 1930-е годы. Это еще больше тревожит москвичей.
Многие хрущевки принадлежат к классическому европейскому городскому среднему классу.
Очевидно, городские власти убедили себя, что жители этих кварталов в основном бедные и пожилые, а также лояльные потребители государственного телевидения, которые покорно подчинятся приказу переселяться из одной квартиры в другую. Фактически, многие хрущевки принадлежат к классическому европейскому городскому среднему классу. Действительно, многие из них имеют ипотеку, купив квартиры и потратив деньги на их ремонт. И они предпочитают жить в старомодных малоэтажных жилых домах в зеленых кварталах недалеко от центра города, чем жить в многоэтажных многоэтажках на окраине города.Для этих людей новая правительственная программа переселения выглядит как прямая конфискация.
Многоквартирные дома в Москве, февраль 2012 г.
Антон Голубев / REUTERSСпустя двадцать пять лет после распада Советского Союза Москва, безусловно, готова преодолеть свой старый советский имидж. Возможно, об этом думали власти, когда составляли план реконструкции. Собянин, избранный в 2010 году, объявил программу превращения Москвы в городской центр, который будет конкурировать с ведущими мегаполисами мира.Он пообещал сделать город более зеленым, пригодным для пешеходов и велосипедистов, с новым общественным транспортом.
Но единственный способ, которым власти могли подумать об изменении городского ландшафта, — это советская тактика, попирающая права тех самых граждан, которые должны были получить выгоду от их планов. Хуже того, они следовали советской тактике, не поддерживая фундаментальную сделку современной российской политической системы: простые граждане не задавали сложных вопросов о приватизации российских заводов и нефтяных месторождений в 1990-х годах, пока они могли владеть своей собственностью и заставляют государство держаться подальше от их частной жизни.
Нарушив этот пакт, вторгшись в частную жизнь граждан, власти столкнулись с явным восстанием. Те, кто пришел на митинг на площади Сахарова в Москве 14 мая, серьезны, социально разнородны и не питают иллюзий, что проблемы России можно решить, просто сменив главу государства. У них есть очень конкретные цели, а именно защита своей частной жизни и частной собственности и, в конечном итоге, своих законных прав в соответствии с конституцией.
Другими словами, их нелегко утихомирить.Теперь, когда это движение проснулось, Кремлю и мэрии Москвы будет трудно удержать его от выдвижения новых требований.
Загрузка …
Пожалуйста, включите JavaScript для правильной работы этого сайта.
Почему массовое расселение жилья в Москве — огромная ошибка
Почему массовое расселение жилья в Москве — огромная ошибка
© Макс Авдеев Поделиться-
Facebook
-
Twitter
-
Pinterest
73
Whatsapp
-
Почта
Или
https: // www.archdaily.com/868981/why-moscows-massacre-of-mass-housing-is-a-huge-mistakeПравительство Москвы только что начало крупнейшую в истории города программу сноса домов. Его цель — избавиться от 8000 пятиэтажных жилых домов, построенных в советское время, — это, наверное, самая масштабная программа стирания модернистского архитектурного наследия в мировой истории. Основные положения плана, а также последующие комментарии в прессе показывают, что мы забыли, что такое модернизм и каковы настоящие ценности этой архитектуры.
Несколько лет назад я опубликовал эссе « Беляево навсегда », посвященное сохранению общей модернистской архитектуры. Я сосредоточился на микрорайонах Москвы — огромных жилых массивах, построенных на бюджет государства в советское время. В эссе я объяснил пространственные и культурные ценности этих сборных ландшафтов. Я также размышлял о том, как можно было бы сохранить архитектуру, в которой полностью отсутствует уникальность. Эссе закончилось провокационным заявлением: мы должны включить Беляево — самую родовую из всех советских усадеб — в список наследия ЮНЕСКО.
+ 13
Первая построенная хрущевка на улице Гримау в Москве. Image © Константин Митрохов, ДеревняМногих тревожила идея добавить что-то, казалось бы, бесполезное в список самых ценных артефактов человечества. Но это также вызвало волнующие дискуссии. Как мы можем определить ценность архитектуры, которой совершенно не хватает уникальности? Как консервации иметь дело с беспрецедентным масштабом модернизма? Какие элементы этих обширных жилых массивов стоит сохранить, а какие можно уйти? Хотя Belyayevo Forever был ориентирован на Россию, я намеревался придать своему эссе универсальный тон.Я представлял, что ответы на эти сложные вопросы в масштабе одного микрорайона помогут лучше понять ценности модернистской архитектуры в целом.
В начале этого года мой призыв сохранить микрорайон внезапно стал очень актуальным. 21 февраля мэр Москвы Сергей Собянин и президент России Владимир Путин начали крупнейшую в истории кампанию по сносу модернистской архитектуры. Они договорились снести бульдозером всех из московских хрущевок — пятиэтажных жилых домов, которые являются основными единицами микрорайонов, которые я предлагал сохранить.Масштабы этого запланированного разрушения беспрецедентны. В список сноса вошли 8 тысяч жилых домов, на общую сумму 25 миллионов квадратных метров жилья. Десятки целых микрорайонов будут снесены и заменены новыми. Но этот российский прецедент имеет универсальное значение для модернистской архитектуры, и поэтому предлагаемый план — очень плохая идея.
Первая построенная хрущевка на улице Гримау в Москве. Изображение © Константин Митрохов, ДеревняПочему была начата сноса?
Мэр Москвы представил последовательное и аргументированное обоснование плана сноса, представив аргументы из двух областей: технологии строительства и социального аспекта сноса.Технологические аргументы акцентируют внимание на крайне плохом физическом состоянии хрущевок сегодня. Трубы протекают, балконы обваливаются. Бетонные стены не соответствуют современным нормам теплоизоляции. Несмотря на то, что в пятидесятые годы эти апартаменты были самыми современными, сегодня их уровень жизни намного ниже ожиданий. Жилища тоже очень маленькие — необычайно крошечная ванная — визитная карточка хрущевки. Самое главное, что хрущевкам не хватает гибкости, необходимой для улучшения этих стандартов.Жесткая система параллельных несущих стен делает практически невозможным заметное улучшение планировки квартир. Сломанные сборные элементы также необходимо заменять, а не ремонтировать. Это делает любой ремонт очень дорогостоящим.
Социальная линия рассуждений завершает технологическую. Если хрущевки не спасти, давайте воспользуемся сносом, чтобы хотя бы улучшить уровень жизни их нынешних жителей. С 1999 года 1 650 московских хрущевок уже снесены, а около 400 000 человек переехали в новые дома.В рамках этой «пилотной программы» правительство Москвы разработало метод сноса, который снижает негативное социальное воздействие. Как ни странно, снос начинается со строительства нового здания — обычно многоэтажного, возведенного частным застройщиком. Когда башня будет готова, жители близлежащей хрущевки получат квартиры в новом доме — немного больше, чем их предыдущие, и построенном по более высоким стандартам. Остальные квартиры продаются на свободном рынке, а старое здание сносят, чтобы освободить место для нового многоэтажного дома.
© Макс АвдеевПо оценкам новой программы, 1,6 миллиона человек будут переселены из своих домов, что равно всему населению Барселоны или вдвое больше населения Сан-Франциско. Многие семьи с нетерпением ждут сноса, надеясь на радикальное повышение уровня своего жилья. Многие этого боятся, но масштаб протестов невелик. Под влиянием приведенных аргументов жители, эксперты и журналисты, похоже, сходятся во мнении, что снос и замена хрущевок — печальная необходимость.
Технократический аргумент Собянина кажется убедительным и окончательным. Но при этом совершенно упускается из виду важный момент: архитектурная ценность микрорайонов, в которых расположены хрущевки. Ключ к полному пониманию исчезающей ценности московских модернистских усадеб — это понимание связи между хрущевкой и микрорайоном .
© Макс АвдеевЧто такое хрущевка
? Что такое микрорайон ?Хрущевка — самая простая часть советского жилья.Есть много подтипов (так называемая «серия домов»), но все они имеют очень схожие черты. Все хрущевки — это пятиэтажки, в которых около 40-50 квартирок. В квартирах есть туалеты, кухни и балконы, но нет лифтов и подвалов. Хрущевки должны были быть предельно простыми и дешевыми, поскольку их основная цель заключалась в том, чтобы быстро удовлетворить острую потребность в жилье. Вот почему они были чрезвычайно просты в сборке: первая серия, К-7, была спроектирована так, чтобы собирать на месте всего около двух десятков различных компонентов, которые привозили туда прямо с завода.По эффективности обеспечения жилой площади, простоте и невысокой цене хрущевка была «Калашниковой» массового жилья.
Производство хрущевок датируется серединой пятидесятых годов. Сразу после смены Иосифа Сталина на посту лидера Советского Союза Никите Хрущеву пришлось столкнуться с ужасным жилищным дефицитом. Русские города были перенаселены, и миллионы людей жили в деревянных бараках или примитивных землянках. В декабре 1954 года Хрущев выступил с бескомпромиссной речью, в которой приказал полностью индустриализировать строительство.Идея заключалась в том, чтобы использовать тяжелую советскую промышленность для строительства жилья и быстро положить конец жилищному кризису. В последующие десятилетия советские фабрики работали 24 часа в сутки, семь дней в неделю, производя миллионы квадратных метров жилья. К концу 60-х годов по всему СССР было построено до 400 миллионов квадратных метров квартир в виде хрущевок — беспрецедентный в мировой истории масштаб.
© Макс АвдеевХрущевский разворот произвел революцию в советской архитектуре.Масштаб проектов начал расти сразу после выступления 1954 года, а вместе с ними и масштаб ответственности архитекторов. Существующие архитектурные практики были быстро объединены в огромные конструкторские бюро и подчинены советской промышленности. Как следствие, архитекторы потеряли контроль над дизайном отдельных построек. Их сфера деятельности перешла от проектирования отдельных зданий к разработке генеральных планов для целых кварталов. Так родилась совершенно новая типология архитектурного проекта: микрорайон .
Микрорайон (по-русски «микрорайон») был просто модернистским жилым комплексом — и самой базовой единицей советского городского планирования. Обычно он занимал площадь от нескольких десятков до нескольких сотен гектаров. Помимо квартир, сюда входили школы и детские сады, кинотеатры, культурные и медицинские центры. В нем были тщательно продуманные зеленые зоны и система передвижения — пешеходный и общественный транспорт. Структура пространства микрорайона была иерархической и основывалась на рациональных расчетах.Другими словами: микрорайон был настолько законченным и самодостаточным, насколько мог бы быть жилой массив.
Иллюстрация «идеального» микрорайона. Изображение © Куба Снопек, перерисовано с иллюстрации, найденной в книге Л.Н. Авдотин, Градостроительное Проектирование, Москва Стройиздат 1989+ 13
Микрорайон также был основным проектом, над которым работали архитекторы того времени. Потеряв возможность проектировать отдельные здания, архитекторы вложили свою творческую энергию и талант в разработку безупречных генеральных планов.Вместо того, чтобы составлять фасады, они планировали совершенные композиции зданий. Они продуманно сопоставили готовые здания разной высоты, чтобы создать динамичные композиции и обеспечить оптимальное количество солнечного света и свежего воздуха. Они умело дополнили эти композиции деревьями, садами и прудами, чтобы добиться максимального положительного влияния созданного пространства на повседневную жизнь. В своей новой роли архитекторы также разработали невидимое: удобные траектории для повседневной жизни жителей.Они тщательно рассчитали оптимальные расстояния между домами, службами и узлами общественного транспорта и проложили между ними наиболее удобные маршруты. Создавая эти огромные проекты, архитекторы сосредоточились на логике использования пространства: они предложили оптимальную интенсивность землепользования для каждого помещения. Они адаптировали размеры различных услуг к ожидаемому количеству населения. Отдельная хрущевка может не впечатлять, но вся пространственная система, в которую она встроена, сложна и чрезвычайно продумана.Дизайнеры микрорайонов изучили их со всех сторон: визуальная композиция, общественный транспорт, функциональность, здоровье. Ясно, что исключительную ценность имеет архитектура всей пространственной системы, а не архитектура отдельных зданий.
© Макс АвдеевЕсли сместить акцент с архитектурного на городской масштаб, план сноса Москвы покажется катастрофическим. Нет генерального плана для будущих кварталов. Нет и единого представления о том, как они должны выглядеть и как они должны функционировать.Все работы по сносу-реконструкции ведутся отдельно и не согласовываются с архитекторами. В результате в каждом затронутом микрорайоне его единый общий состав будет заменен совершенно случайным. В то же время новостройки будут намного выше первоначальных, что многократно увеличит плотность этих кварталов. Следовательно, все кропотливые подсчеты размеров школ, детских садов и зеленых зон моментально потеряют смысл.То же самое и с оформлением внутреннего хождения: расчеты по общественному транспорту или парковочным местам. Когда невидимая часть архитектурного проекта потеряна, вся система будет работать неэффективно.
Смещение нашего внимания к масштабу города позволяет нам увидеть параллельную логику, стоящую за сносом — одной из грандиозных операций с недвижимостью. 8000 домов, приговоренных к сносу, расположены на окраине центра Москвы. Они образуют пояс шириной в несколько километров.Внутри пояс встречается с центром города; снаружи — более новые жилые комплексы, состоящие из гораздо более высоких зданий. Другими словами, хрущевки занимают относительно центральную территорию и используют ее с относительно низкой плотностью. Они занимают чрезвычайно ценные земли в городе с большим экономическим давлением. Сложное и многостороннее мышление о городском планировании было сведено к бизнес-логике, основанной на стоимости земли. На смену архитектуре пришла земельная застройка.
© Макс АвдеевЧто нужно помнить о модернизме?
Советский эксперимент с массовым жилищным строительством имел исключительный размах, но логика, лежащая в основе советского модернизма и европейской архитектуры того времени, не сильно отличалась.Во всех странах послевоенной Европы модернистская архитектура — это нечто большее, чем просто здания — за ней стояла богатая социальная повестка дня. Континент нужно было быстро восстанавливать после войны. Архитекторы и политики работали рука об руку, используя недавнюю катастрофу как возможность улучшить условия жизни в европейских городах. Это сочетание прагматизма и идеализма проявляется в модернистской архитектуре как простота формы и скромность — именно те черты, которые делают модернизм настолько уязвимым для критики сегодня.Уродливую сборную жилую плиту легко осудить, если ее не рассматривать как часть системы массового жилья, решившей жилищный дефицит. Архитектуру простой начальной школы легко критиковать, если она не рассматривается как часть системы школ, помогающей бороться с неграмотностью, и так далее.
Работая на грани между архитектурными масштабами и масштабами грандиозной пространственной политики, модернистские архитекторы смогли пронести дополнительные ценности в свои проекты. Одним из их приоритетов было создание здоровых пространств, наполненных светом, свежим воздухом и зеленью.Другой — эффективно использовать доступное пространство и ограниченные строительные ресурсы. Случай с новым планом сноса в Москве показывает, насколько легко манипулировать дискуссией о модернистском наследии, сосредотачиваясь на недостатках отдельных зданий и игнорируя ценности гораздо более крупных объектов. Я не думаю, что все модернистское наследие должно быть сохранено — может быть, большую часть этих зданий действительно стоит уйти. Но прежде, чем она будет разрушена, эта идеалистическая архитектура заслуживает справедливого судебного разбирательства.
Куба Снопек (1985 г.р.) — градостроитель и исследователь.Куба окончил Вроцлавский технологический университет и Институт «Стрелка» в Москве по специальности «градостроительство». Он работал над архитектурными, градостроительными и исследовательскими проектами в Польше, России и Дании. В 2011-2015 годах преподавал в институте «Стрелка» в Москве. Один из авторов исследовательского проекта «Архитектура VII дня». Его книга «Беляево навсегда» о сохранении нематериального наследия была издана на английском, польском и русском языках.
Беляево навсегда: как советские микрорайоны середины века ставят под сомнение наши представления о сохранности
Прочтите отрывок из книги Кубы Снопека «Беляево навсегда».
Москва Жизнь — Марио Хеллер
Русский писатель Михаил Булгаков писал в 1967 году в «Мастере и Маргарите»: «Жилищный вопрос их испортил». В 2017 году жилищный вопрос по-прежнему будет в центре внимания общества в России. Текущие события в Москве отражают проблемы, которые веками формировали отношения между людьми и жилым пространством. Даже в 100-ю годовщину Октябрьской революции такие вопросы, как собственность и неприкосновенность частной жизни, по-прежнему волнуют страну.
После Второй мировой войны многие семьи в городах жили в бараках. Из-за массового бегства из сельской местности так называемые «Коммуналкас» были переполнены больше, чем когда-либо прежде. Когда Никита Хрущев стал лидером партии в марте 1953 года после смерти Сталина, он повсюду строил большие многоквартирные дома. Речь на Московском строительном конгрессе в конце 1954 года изменила строительную политику не только в России, но и во всем Восточном блоке. Хрущев проложил путь от величественных сталинских домов к однообразным простым многоквартирным домам.Это было начало периода оттепели и экономического подъема, который продлится как минимум до конца 1950-х годов.
В Москве сейчас сносят тысячи сборных домов хрущевки. Собственно, это должно было случиться несколько десятилетий назад. Многие из многоквартирных домов, большинство из которых пятиэтажные, находятся в полуразрушенном или даже полуразрушенном состоянии. Но решение взять исторический проект в свои руки принял только мэр Сергей Собянин.Программа по сносу гигантских домов является одной из крупнейших в истории и, как ожидается, обойдется в более 3,5 миллиардов рублей или около 51 миллиона евро. Но далеко не везде эти планы находят одобрение у населения. В середине мая на демонстрацию собралось более 20 тысяч москвичей. Многие опасаются, что их вытолкнут за МКАД в пользу строительной отрасли. Сегодня сложно представить городской пейзаж без зданий, известных как «хрущевки». В то время как низкие потолки и узкие комнаты являются проклятием для многих жителей, для других россиян они являются частью их собственной идентичности.
Однако те, кто оценивает жилищный вопрос в Москве только на основе программы сноса, улавливают лишь малую часть ее разнообразия. Раньше на этот вопрос отвечали социалистическое жилье, в решениях которого человек не имел права голоса. Но тесное сосуществование людей из разных слоев общества в коммунальном хозяйстве было большим бременем, которое до сих пор оказывает влияние на русскую культуру. Только сборные дома, заказанные Хрущевым и произведенные с молниеносной скоростью, позволили советскому гражданину найти убежище и глоток свободы.В современной России у человека наконец-то появилась возможность ответить на жилищный вопрос. Но, как это принято при капитализме, прежде всего речь идет о деньгах. Те, у кого нет денег, зависят от наследия советского прошлого или от собственного творчества. Есть люди, которым, несмотря на неблагоприятные обстоятельства, удалось найти ответ на мучительный жилищный вопрос, который выделяется из массы.
От руин к бунту (Op-Ed)
Самым важным политическим вопросом в Москве этой весной является план властей снести тысячи пятиэтажных домов 50-летней давности.
С одной стороны, квартиры в хрущевках, построенные по приказу советского лидера Никиты Хрущева, становятся все более ветхими и удручающими. Кто бы не захотел переехать из ветхой квартиры в современную замену за гроши города? Мэр Москвы Сергей Собянин был уверен, что москвичи воспримут его предложение.
При опросах в его пользу и поддержке Путина этот план был приведен в действие всего за год до президентских выборов и выборов мэра Москвы.Но, к шоку властей, их план встречает ожесточенное сопротивление. Каждое здание наполнено людьми с чувствами, воспоминаниями и чувством собственности. Это то, что упустили из виду власти.
Московские власти давно игнорируют отзывы. Вот почему в последнее время резко возросло сопротивление сносу исторических мест и парков города, а также строительству новых зданий посреди жилых кварталов.
Эти конфликты уже привели огромное количество москвичей к организации на местном уровне и, в меньшей степени, к их политизации.
Затем последовал проект по сносу старых многоквартирных домов — мера, затрагивающая каждого десятого москвича, и которая едва не переросла в политический кризис.
Вот почему Путин потребовал от московских властей уважать права граждан при сносе дома, и почему после протестов московские власти обещают уступки.
Власти не удосужились спросить, почему так много людей предпочитают оставаться в своих стареющих тесных квартирах.Исторически решение выселить людей из квартир — это история о правах частной собственности в стране, которая всегда имела смутное представление об этой концепции.
Советские власти не только не защищали права собственности — сама идея частной собственности считалась постыдной и несовместимой с коммунистическими ценностями.
Хрущев явно нарушил эту традицию: выселяя людей из сталинских коммунальных квартир, которые они были вынуждены делить с многочисленными соседями, он предоставил им личное пространство и частную территорию.Теперь бывший строитель коммунизма приходил домой, хлопал за собой дверью и таким образом превращался в частное лицо, которое могло делать все, что ему заблагорассудится, в пределах отведенного ему пространства.
Это чувство собственности передавалось из поколения в поколение. Именно здесь, в этих типичных многоквартирных домах, родился советский средний класс (из которого и выросла российская буржуазия).
В более процветающие 1970-е, когда цены на нефть были высокими, мантра «квартира — машина — дача» занимала гораздо более центральное место, чем любой марксистско-ленинский лозунг в среднестатистическом советском сознании.В хрущевке произошла настоящая буржуазная революция советского образца.
В условиях господствующего в современной России «государственного капитализма» понятие права собственности размыто. Многие считают, что земля и ресурсы принадлежат каждому — и что влиятельные бизнесмены, вероятно, украли и то, и другое, — хотя мантра «квартира — машина — дача» по-прежнему актуальна.
Так резко и грубо продвигая свою программу массовых сносов домов, московские власти посягнули на личное пространство граждан.Эти несколько квадратных метров с крошечными смежными комнатами, микроскопическими ванными комнатами, кухнями, слишком маленькими, чтобы развернуться, и видом на несколько деревьев из окна — единственное, что люди могут назвать своим собственным. Теперь враждебная внешняя сила собирается вторгнуться в это пространство и забрать его.
Еще одним фактором здесь является повсеместное недоверие к государству и властям, в данном случае к московскому чиновничеству. Москвичи не сомневаются, что с ними поступят вероломно, что их новые квартиры будут не такими хорошими или лучше, а хуже, чем раньше, и что они неизбежно окажутся проигравшими в любой сделке, инициированной властями.
Народ готов поддерживать правителей на уровне символов — Крым, «величие государства Российского» и память о Великой Отечественной войне. Но они не желают ставить свои интересы против обещаний властей.
Москва с ее 13 миллионами жителей — самый прогрессивный город России. Но его граждане не однородны и сплочены. Но после того, как власти стали вторгаться в их личное пространство, москвичи начали объединяться. Они больше не являются ресурсом, поддерживающим политический режим.Движение в защиту прав частной собственности может породить чувство гражданской гордости.
Андрей Колнесников — старший научный сотрудник и председатель программы «Российская внутренняя политика и политические институты» Московского Центра Карнеги.
Осужденные: жизнь в хрущевке
Хотя первые прототипы московских сборных домов «Крущевка» — дешевые, простые в строительстве многоквартирные дома — были возведены в столице России еще в 1940-х годах, это был крупномасштабный государственный жилищный проект. их появление по всей стране началось только в середине 1950-х годов при советском лидере Никите Хрущеве (отсюда и название).Хрущевка простая — это жилой дом, рассчитанный на массовое строительство в рекордные сроки и с минимальными затратами. Большинство зданий пятиэтажное, что, кстати, является максимальным количеством этажей, разрешенным российскими строительными нормами без лифта. Иногда строили и крущевки поменьше, трех- или четырехэтажные, но их было немного и они были очень редки. Дешевые многоквартирные дома не предлагали особого комфорта: жителям приходилось — и все еще остается — мириться с низкими потолками, ужасной звукоизоляцией и отсутствием лифтов, среди прочего.
Российская газета «Коммерсантъ» сообщила, что мэр Москвы Сергей Собянин впервые объявил о своем плане сноса хрущевок во время встречи с президентом Владимиром Путиным 21 февраля. По данным газеты, программа Собянина может положить конец более 8000 жилых домов, в которых есть колоссальные 25 миллионов квадратных метров жилой площади — десятая часть всей жилой недвижимости Москвы. Если план получит зеленый свет, 1,6 миллиона москвичей придется переселить.В мэрии заявляют, что эти граждане получат квартиры такого же размера и в том же районе, в котором они сейчас живут, или, по крайней мере, в разумной близости от него.
Исчерпывающий список хрущевских построек, подлежащих сносу, до сих пор не составлен. Власти города готовят некоторые предварительные планы, которые будут обнародованы 1 мая. После этого будет проведено голосование, и жители каждой хрущевки решат, хотят ли они сносить свои дома, поэтому судьбу каждого дома решат сами проживающие. внутри.
Между тем, жители уже разделены: те, кто готовы защищать то, что они называют своим домом, и те, кто с радостью покинул бы свои ветхие жилища.
Мнение | Moscow’s Real Estate Roulette
Московские власти заявляют, что эта инициатива одобряет 80 процентов. Если оставить в стороне достоверность таких цифр, это не решает вопроса о том, что делать с оставшимися 20 процентами домовладельцев, которые по каким-то причинам не хотят быть счастливыми против своей воли.
Предлагаемое решение больше похоже на старые большевистские методы, чем на хорошее управление в «городе будущего». Согласно закону, если две трети жителей данного здания голосуют за переселение, город издает приказ о сносе и дает меньшинству, получившему голосование, предложение о переселении «бери или уезжай» с уведомлением за 60 дней. Тех, кто не голосовал, засчитывали как «за» снос. Согласно закону, решение о переселении не может быть обжаловано в суде.
Ряд экспертов считают, что закон нарушает конституционные гарантии правовой защиты частной собственности.Бывший олигарх Михаил Ходорковский, диссидент, находящийся сейчас в изгнании, назвал эту схему «самоубийственной», безрассудным актом, «возможным благодаря отсутствию свободных выборов и независимых судов».
Многие россияне рассматривают эту программу как бесполезное занятие с недвижимостью. Их цинизм выражается во фразе «распил», что означает «распиливание на куски», сленге, обозначающем взятку в финансируемых государством проектах, которые могут достигать 50 процентов заявленного контракта. Некоторые сравнивают реконструкцию Москвы с Олимпийскими играми в Сочи, самыми дорогостоящими Играми в истории, на которых бизнесмены, связанные с господином господином, реализовали многомиллиардные проекты.Вставить.
Действительно, казалось, что президент был на одной волне с мэром, которого Путин поддержал на переизбрании в 2013 году. Он благословил проект еще в феврале, но теперь говорит, что не подпишет ни один закон, который нарушает права граждан. Пока что власти Москвы не выказывают никаких признаков обеспокоенности его сомнениями. На переполненных, наспех запланированных встречах бедствующие домовладельцы сталкивались с невнятными извинениями со стороны официальных лиц и даже с оскорблениями.
«Сядь, успокойся. Не показывайте нам свои бумаги », — рявкнул депутат Госдумы на одного из домовладельцев, который пытался цитировать нарушенные законом статьи Конституции.
Москва приводит в порядок свое жилье Система трех колец: Городские власти пришли к выводу, что прежний сталинский план может работать лучше, чем разрастание пригородов.
МОСКВА. В 1935 году Иосиф Сталин ввел в этом городе своего рода порядок. Именно Сталин, архитектор Большого террора, отправившего на смерть десятки миллионов людей, одобрил городской проект, который теперь снова становится популярным.
Москва обнаружила, что его план вносит определенный порядок в то, что в противном случае могло бы быть хаосом.Он призывал к созданию города, состоящего из трех отдельных концентрических колец — исторического центра, среднего кольца для заводов и внешнего кольца для многоквартирных домов. Городские власти пришли к выводу, что кольцевая система может работать лучше, чем разрастание пригородов в американском стиле.
«Несколько лет назад все внимание было обращено на улицу, и центр приходил в упадок», — говорит Валерий Сухоцкий, первый заместитель Департамента строительства Москвы. «Мы отказались от центра и строили по периметру. Это был дикий дисбаланс.»
Большая часть разрастания была вызвана новым классом обеспеченных россиян, спешащих строить кирпичные дома в березовых и сосновых лесах, окружающих город, — буферы, которые когда-то помогали рассеять монгольских и татарских захватчиков.
Сначала правительство пыталось уладить домостроителей, аннексировав куски леса. Но москвичи начали жаловаться на потерю своих парков, и чиновники поняли, что они не могут позволить себе предоставлять услуги в отдаленные районы.
Несколько экстравагантных «коттеджей» все еще строятся в лесах, но градостроители говорят, что теперь рост будет ограничен проезжей частью, которая окружает город. «Все больше и больше, — говорит главный городской архитектор Александр Беккер, — город заглядывает внутрь себя».
Достопримечательности, разрушенные коммунистами в центре города, восстанавливаются. Особняки 18 века в стиле барокко восстанавливают свое первоначальное великолепие, их фасады перекрашивают в пастельные розовые, зеленые и желтые тона.Вдоль Садового кольца, шоссе, которое когда-то составляло внешнюю границу города, ремонтируются или сносятся фабрики, извергавшие сажу. А в третьем, крайнем кольце, новые жилые дома возвышаются над плоскими пустынными полями.
Квартирный бум отражает как рост города, так и его постоянную нехватку жилья. Мэр Москвы Юрий Лужков поставил амбициозные цели строительства — 4 миллиона квадратных метров нового жилья к концу года, хотя его помощники не уверены, что они могут быть выполнены.Говорит г-н Сухоцкий: «Мы не можем творить чудеса».
Но они пытаются.
Между Садовым кольцом и МКАД строительные краны отмечают место нового урожая 22-этажных жилых домов. Вдоль южной части внешнего кольца бывшая зона очистки сточных вод становится фундаментом еще одного жилого комплекса. Пятиэтажные квартиры, построенные в хрущевскую эпоху, сносят, чтобы освободить место для более крупных и роскошных домов.
Новая квартира для Марины Бабичевой не скоро появится. 36-летняя банковская служащая живет в трехкомнатной квартире хрущевки со своей пожилой матерью, младшей сестрой, зятем и 9-летним племянником. Они втиснуты в кухню, спальню и небольшую гостиную.
Она добавляет, что ее зять монополизирует диван и телевизор. Она сдержанно говорит: «Здесь многолюдно».
Родители Мисс Бабичевой переехали в тогда еще новую квартиру в 1963 году.Три комнаты казались высотой комфорта по сравнению с тем жилищем, которое они заменили — коммунальным домом с уличным туалетом.
Москва все еще оправлялась от разрушений Второй мировой войны и притока новых заводских рабочих. Тысячи людей жили в бараках, подвалах и коммунальных квартирах.
Премьер-министр Никита Хрущев пообещал каждой советской семье отдельную квартиру, и в течение 10 лет в стране царил строительный ажиотаж. Строители изобрели сборную бетонную плиту, чтобы ускорить строительство.Потолки были опущены, и каждый дюйм был тщательно подсчитан по формуле, которая обеспечила каждому жителю около 100 квадратных футов жилой площади.
Но хрущевские дома были низкопробными и тесными. Сквозь стены было слышно чихание соседа. Зимой радиаторы не выдерживали холодного ветра. И лифтов не было.
Бабичевы, живущие на четвертом этаже, изо всех сил пытаются нести продукты по тускло освещенной лестнице. Мать госпожи Бабичевой, которая несколько лет назад перенесла инсульт и плохо ходит, содержится в маленькой камере.
В прошлом году хрущевки начали сносить хрущевки; Предполагается, что их заменители лучше отапливаются и предлагают вдвое больше места для каждого человека — около 200 квадратных футов, что примерно вдвое меньше, чем то, что житель квартиры в Соединенных Штатах может счесть тесным.
За наличные деньги россиянин может купить квартиру на месте. Но среднестатистическому москвичу сложно или невозможно сэкономить даже небольшие суммы из-за низкой заработной платы, а кредиты и ипотека практически отсутствуют.Таким образом, люди ждут своей очереди на получение государственной квартиры минимум четыре-пять лет.
Чтобы предотвратить обострение дефицита, город требует, чтобы частные строители жертвовали городу часть своих недавно построенных квартир. Поскольку вопрос о частной собственности на землю в России все еще не решен, застройщики обычно получают в долгосрочную аренду недвижимость, которую они хотят развивать. Затем, в зависимости от соглашения, застройщик должен передать от 30 до 50 процентов новых квартир.
Михаил А. Бабель, президент частной строительной компании «НБМ Строй Сервисез», которая уже четыре года строит дома в Москве, считает, что договоренность является справедливой.
Мистер Бабель, офис которого охраняется вооруженной охраной, нажил состояние, строя и ремонтируя квартиры для относительно нового класса очень богатых людей. Пятикомнатные квартиры в его многоэтажках, оборудованные французской проводкой, датской сантехникой и израильскими дверями безопасности, продаются более чем за 1 миллион долларов.
Улыбающийся г-н.На рекламных объявлениях компании Вавилон держит ключи от нового дома и провозглашает: «Мы строим вашу мечту!»
Квартиры, отданные государству, несколько иные.