Будет ли дешеветь недвижимость в 2019 году?
Будет ли дешеветь и что ожидает рынок недвижимости в 2019 году – такой вопрос задают граждане, собирающиеся улучшить жилищные условия. Но в сложившейся сейчас ситуации многие не могут определиться, лучше купить жилье сейчас или подождать до следующего года.
Что говорят эксперты?
Они считают, что спрос на недвижимость понизится из-за обесценивания рубля, резких колебаний курсов валют, снижения цены на нефть и других факторов. В условиях кризиса и резкого снижения платежеспособности населения, очень малое количество граждан будет стремиться приобретать недвижимость.
Дело в том, что прошлые 2 года были для нашей страны, а в особенности для ее жителей нелегкими — многие компании обанкротились и закрылись, были массовые увольнения, люди потеряли работу, им не на что обеспечивать себя и свою семью, а также выплачивать уже взятые кредиты.
Соответственно, вкладывать сбережения в новую недвижимость будет очень малая часть, остальные же будут ждать более подходящего момента, так что цены начнут стремительно проседать. Уже в начале 2017 года мы могли наблюдать, как цены на квартиры во многих регионах упали примерно на 10%, а в небольших городах это снижение по отдельным параметрам составляет порядка 15-20%.
Данная тенденция несколько замедлилась в 2018 году, когда последствия кризиса стали менее заметными, национальная валюта окрепла, появились новые программы субсидирования для россиян.
В частности — семейная ипотека, которая позволяет определенным категориям граждан оформлять договор под 6% годовых. В связи с этим, спрос на жилье возрос, и цены остановили свое падение, а в некоторых регионах даже выросли.
Стоит ли брать ипотеку?
По мнению специалистов, желательно уже сегодня оформить ипотечный кредит на квартиру, стоимость которой рассчитана в национальной валюте. Если рубль продолжит падать, такая покупка оправдает себя и окажется очень выгодной. Как изменятся банковские программы и проценты, читайте на этой странице
Работники банков уверены, что цены на элитную недвижимость, которые рассчитываются изначально в валюте, будут расти. Покупатели такого жилья ожидают снижения цен, но пока что этого не происходит.
Как только курс рубля станет стабильным, увеличится спрос на недвижимость, что в свою очередь станет причиной повышения цен. В конце прошлого года наблюдалась повышенная активность населения, берущего ипотеку.
Это связано с тем, что люди пытаются успеть оформить займ еще под низкие проценты. Когда очередной банк повышает ставки, большой приток клиентов особенно заметен.
Аналитики рекомендуют семьям, желающим улучшить свои жилищные условия за счет заемных средств, сделать это как можно скорее. Именно сейчас выгодно обменивать небольшие квартиры на жилье большего размера. В качестве доплаты может выступить ипотечный кредит.
Какую недвижимость стоит покупать?
Традиционно большим спросом пользуются 1- и 2-ух комнатные квартиры, которые находятся в центре города. Взять любой регион — именно новостройки с хорошей инфраструктурой будут наиболее востребованы.
Конечно, в старом фонде также встречаются достойные варианты квартир, однако, нередко они требуют дополнительных вливаний в качестве проведения ремонта. В зависимости от состояния дома и самого жилья, он может быть как косметическим, так и капитальным.
Почему именно квартиры? Они наиболее актуальны для жителей городов, которые хотят иметь магазины, поликлиники, банки и развлекательные центры поблизости с домом и работой. Даже если у вас уже есть квартира, вы можете приобрести еще одну для последующей сдачи в аренду или перепродажи.
Стоит ли брать дома за городом? Здесь нужно ориентироваться на собственные возможности. Для заработка покупать однозначно не стоит, а вот для проживания большой семьи это будет отличным решением.
Что же касается коммерческой недвижимости, то здесь и вовсе нет однозначной выгоды. Очень малое количество собственников компаний по продаже товаров или услуг хотят заполучить помещение в свою собственность, это очень накладно.
Большинство предпочитают арендовать. Поэтому вложения будут оправданы лишь тогда, когда вам нужно место для собственного бизнеса.
Как уменьшить свои расходы на приобретение жилья?
Такой вопрос действительно имеет место быть, потому как не смотря на, что метры постепенно дешевеют, а банковские организации постепенно снижают проценты по кредитам, ипотека все равно остается недешевым удовольствием. Именно по этой причине стоит знать о тех нюансах, которые помогут вам сэкономить свой бюджет:
- налоговый вычет — вы сможете получить его в том случае, если работаете официально, и ваш работодатель оплачивает за вас налоги. Из их суммы будет высчитываться тот возврат, который вы сможете оформить как за стоимость самого жилья, так и за уплаченные проценты. Подробнее этот процесс описан здесь,
- получение субсидий от государства — доступно для определенных категорий граждан, в частности работников бюджетной сферы, полиции, государственных структур и т.д. Также есть программа для молодых семей,
- материнский капитал — многие банки его охотно принимают, некоторые наиболее выгодные предложения описаны в этой статье,
- акции — большинство банков практически всегда имеют партнерские отношения с определенными застройщиками, и если покупать жилье у них, то можно получить льготные условия. Например, в Сбербанке такие акции есть для покупки квартиры в новостройке.
Таким образом, недвижимость в 2019 году будет дешеветь, если на нее снизится спрос, а это произойдет в случае, если банки резко повысят ставки по ипотечным кредитам.
Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.
kreditorpro.ru
Упадут ли цены на квартиры — мнения специалистов
Вопрос, касающийся продажи и покупки недвижимости, всегда актуален. Различные обстоятельства могут прямо или косвенно влиять на стоимость квартир, как относящихся к вторичному рынку, так и в новостроях.
Как известно, недвижимость – отменный способ получения неплохого или даже солидного дохода. Многие деловые люди, вкладывая в квартиры в строящихся домах определенные суммы средств, впоследствии получали неплохой доход с продажи такого объекта, который после сдачи его в эксплуатацию подвергался значительному удорожанию.
Подешевеют ли квартиры в 2017-2018 году в Москве и Московской области, Красноярске, Новосибирске, Сочи?
Ситуация, сложившаяся в современном мире, не могла не сказаться на объектах недвижимости и покупательной способности населения. Специалисты, занимающиеся проблемами стоимости недвижимости, имеют неоднозначный взгляд на вопрос, касающийся роста или падения цен на квартиры в следующих годах. Москва и Московская область являются самыми привлекательными для проживания. Здесь реально можно зарабатывать неплохие деньги и добиваться поставленных целей в бизнесе.
Приезжие из других стран СНГ также в большей степени предпочитают проживание в мегаполисе или в его окрестностях, нежели в скромном, неперспективном городке. Поток беженцев из стран, в которых проходят военные действия, так же способствует увеличению численности населения в первую очередь крупных городов, в которых есть шансы найти неплохую работу. Но несмотря на то, что прирост населения значителен, стоимость недвижимости не увеличивается в том же стремительном ритме, как это было в прошлые времена. Причина кроется в некоторых изменениях, которые произошли в стране в целом.
В первую очередь следует отметить, что в России в некоторой степени увеличилась стоимость коммунальных услуг, что усложнило задачу владельцев многокомнатных квартир. При практически тех же зарплатах простые служащие должны оплачивать коммунальные услуги по более высоким ценам. Это не по карману многим людям. Такие обстоятельства уменьшили количество желающих приобрести жилье в новостройках эконом-класса.
Однако в Москве достаточно вполне состоятельных граждан, которые без затруднений могут позволить себе приобрести отменное жилье в новостроях преимум-класса и бизнес-класса. Следует сказать, что в Москве и Подмосковье цена на такую недвижимость в некоторой степени вырастет, но это не отразится на покупательских способностях потребителей.
Что касается новостроек, рассчитанных на средние классы, таковым придется серьезно конкурировать с владельцами вторичного жилья. Именно на такие квартиры вырастет спрос, поскольку это готовые объекты для проживания, чего нельзя сказать относительно новостроек, где требуется основательный ремонт, монтажные работы, что обойдется новым жильцам в крупные суммы. Кроме того, многие солидные банки ужесточили требования к заемщикам, что усложнило задачу ипотечного жилья.
Но именно на ипотечные кредиты покупателей рассчитывают большинство застройщиков домов среднего класса. Из этого всего следует, что цены на новостройки не будут снижаться, а останутся на прежнем уровне. Увеличится стоимость только элитного жилья. В Новосибирске и Красноярске так же будут в первую очередь востребованы объекты вторичного жилья, так как по возможностям данные города значительно уступают Москве и Санкт-Петербургу.
Но новострои элитного класса так же будут отличаться более высокой стоимостью. В городе Сочи в некоторой степени снизилась арендная плата на некоторые объекты. По прогнозам специалистов цены на квартиры здесь либо останутся на том же уровне, либо если и вырастут, то незначительно.
Упадут ли цены на квартиры в Сургуте?
Ситуация в стране повлияла на судьбу недвижимости в различных регионах России. Некоторые санкции со стороны стран Европы, увеличение стоимости коммунальных услуг, колебания валют привели к некоторой сложной обстановке, что нашло свой отклик в платежеспособности населения и их желании вкладывать средства в недвижимость. Ситуация в Сургуте требует особого рассмотрения проблемы недвижимости.
Жители данного города не готовы вкладывать солидные средства в новострои и приобретать многокомнатные квартиры. Это привело к тому, что в будущих годах стоимость недвижимости не увеличится. На некоторые объекты жилья возможно падения цен.
Будут ли дешеветь квартиры в России?
Многие граждане интересуются: не ожидается ли падение цен на жилье в различных городах страны? Эксперты провели исследование и пришли к некоторым выводам. Стоимость менее востребованного жилья в небольших городах реально ожидает падения. Так же новостройки эконом-класса будут отличаться более низкой стоимостью, что привлечет новых покупателей.
Такая ситуация ожидается в целом по всей территории России. Несмотря на прирост населения, увеличения покупательской способности не следует ожидать в большинстве случаев. Средние зарплаты не позволяют многим желающим приобрести нужное жилье.
Однако рост цен на квартиры следует наблюдать в настоящем и будущем в Москве, в Подмосковье, а так же во втором по величине и престиже мегаполисе – Санкт-Петербурге. Здесь цены станут чемпионами в сравнении со средними ценами на жилые объекты в других регионах и городах страны.
Видео: упадут ли цены на квартиры — мнения специалистов
infinica.ru
Календарь успешных приобретений, или Когда выгоднее покупать квартиру
Оглавление:
- Сезонность
- И еще совет
Рынок жилой недвижимости достаточно динамичен — цены на жильё, количество предложений и спрос на квартиры зависят от множества факторов. Если вы покупатель, которому необходимо узнать, когда выгоднее покупать квартиру, стоит ознакомиться с некоторыми особенностями спроса и предложения на жилую недвижимость. О них мы и поговорим.
На самом деле, эксперты утверждают, что выгодные предложения на рынке имеются всегда, и при желании можно найти недорогую квартиру, отвечающую требованиям покупателя, в любое время года. Но фактор сезонности всё же имеет место быть. Попробуем проанализировать его.
Сезонность
По мнению специалистов рынка недвижимости, покупатель всегда может найти выгодное предложение. Но вот беспристрастная статистика свидетельствует о том, что на стоимость жилья очень сильно влияет время года. Попробуем разобраться, когда выгоднее покупать квартиру зимой или летом.
Определённо, самое выгодное время для приобретения квартиры — это зима, а именно январь. В это время на рынке недвижимости скапливается огромное количество предложений, а вот покупателей явно не хватает. Поэтому продавцы вынуждены снижать стоимость квартиры, чтобы привлечь потенциальных покупателей.
Этот факт обусловлен тем, что практически половина января — это праздничные, выходные дни. В это время люди проводят время в отпусках заграницей, отмечают рождественские и новогодние праздники в семейном кругу. Закрыты банки, что ограничивает круг покупателей теми, кто имеет наличные, а не планирует использовать средства ипотечного кредита. Так что покупкой недвижимости мало кто занимается.
Поэтому вы можете воспользоваться ситуацией и найти довольно дешёвые варианты. Таким образом, если вы хотите купить квартиру максимально дёшево, займитесь этим в январе.
Падает покупательский спрос на жилую недвижимость и в мае, что соответственно, вынуждает продавцов делать значительные скидки. Это объясняется тем, что май — время начала летних каникул, выпускных экзаменов, подготовки к экзаменам вступительным. Взрослые люди, имеющие детей в это время озабочены совсем другими проблемами, а покупка квартиры у них отходит на второй план. Так что вот ещё один ответ на вопрос: когда выгоднее покупать квартиру в Санкт-Петербурге — в мае — июне.
А вот осенью пик покупательского спроса на жилую недвижимость резко возрастает. Люди, отдохнувшие летом, начинают активно заниматься поиском квартиры для покупки, приобретают жильё для своих детей-студентов, отправившихся на учёбу в другой город. Поэтому количество выгодных предложений стремительно сокращается, а число покупателей возрастает. Разумеется, продавцы сразу завышают цены. Таким образом, выгодно приобрести недвижимость осенью маловероятно.
И еще совет
Вне зависимости от времени года, определитесь, сколько вы готовы потратить денег на приобретение квартиры и сколько вы можете ждать. Если бюджет ограничен, но время «терпит», вы можете подождать «свою квартиру» — рано или поздно выгодные предложения появятся.
Совет: если вы посмотрели квартиру, она вам понравилась, вы проверили юридическую чистоту всей документации и убедились в честности продавца — не затягивайте с заключением сделки купли-продажи. Пока вы думаете, «вкусный» вариант достанется другому, более быстрому и сообразительному покупателю. Запомните, по-настоящему выгодные предложения долго не застаиваются — ваши раздумья могут привести к тому, что на квартиру наберётся несколько покупателей, а продавец увеличит цену, поняв, что спрос на его жильё велик.
Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке? Чем раньше — тем выгоднее. Если вы не готовы рисковать и участвовать в долевом строительстве, старайтесь приобретать новое жильё сразу после сдачи дома. Чем меньше непроданных квартир будет оставаться, тем выше застройщик станет поднимать на них цены. Особенно это касается строительных компаний с отличной репутацией и многолетним опытом.
domananeve.ru