Будет ли дорожать недвижимость в 2018 году в россии: Эксперты рассказали, что будет с ценами на недвижимость

Содержание

В Греции началось тотальное повышение цен

АФИНЫ, 16 сен — ПРАЙМ. В Греции идет общее повышение цен, дорожают основные продукты питания — хлеб, мука, молоко, макаронные изделия, кофе, растут тарифы на электроэнергию и цены на топливо.

Эксперт озвучил предельную цену за газ в Европе

Цены на макаронные изделия в супермаркете поднялись на 5-10 центов за упаковку. Подорожали и другие продукты в упаковке – нарезанные сыры, колбасы. Молоко в супермаркете стало дороже на 8-25 центов, в зависимости от производителя, и стоит сейчас порядка 1,65 – 1,7 евро за литр.

Хлеб в супермаркете пока по прежней цене, но в булочных он подорожал в среднем на 10 евроцентов – булка весом 400 граммов стоит 70 евроцентов вместо 60.

«Мы в соответствии с нашим собственным прейскурантом подняли цены на 10 евроцентов на основные виды хлеба, не на черный (в Греции он дороже белого хлеба –ред.). Хлеб, стоивший 60 евроцентов, стал стоить 70 евроцентов. Хлеб, который стоил 70 евроцентов, теперь стоит 80 евроцентов», — сказала РИА Новости Мария, совладелица соседнего хлебного магазина, который ежедневно сам выпекает продукцию.

По ее словам, у многих других коллег цены повыше, у них не было хлеба по 60 евроцентов.

«С 15 августа для нас подняли цену на муку. Подорожала и мука, и молоко. В целом, подорожали все первичные материалы, и вместе с ними очень многое другое. Возьмите муку и молоко, посмотрите, сколько вещей делается из них. Все это тянет за собой другие цены», — сказала Мария.

«В новостях я слышала, что батон будет стоить и до 1 евро. Это все зависит от прейскуранта каждого предприятия», — заметила она.

ООН ожидает рекордного за 50 лет роста мировой экономики

«По своему опыту я знаю, что когда в Греции слышишь о повышении цен, они повысятся на все. Даже то, что не должно дорожать, здесь, в Греции, подорожает. Все дорожает. Всегда такое происходило в сентябре», — добавила она.

В мясной лавке продавцы рассказали, что выросли закупочные цены на некоторые виды мяса.

«Мы покупаем мясо в горах у скототорговцев, сейчас цена на баранину у них повысилась на 1 евро. Мясо ягненка не подорожало, оно сейчас и так стоит 12 евро за кило», — сказал мясник.

По его словам, свинина пока не подорожала, но ожидается рост цен и на нее.

В последние дни в некоторых кафе подорожал кофе. СМИ пишут, что чашка кофе в кафе будет стоить 5 евро вместо 1,5 — 2 евро сейчас. Кофе является самым популярным напитков в Греции. В 2018 году жители Греции выпили около пяти миллиардов чашек кофе. В стране с населением около 11 миллионов человек приходится в среднем по 510 чашек кофе на человека в год. В 2018 году греки употребили 40 тысяч тонн кофе, потратив на него 3,4 миллиарда евро.

«Кофе подорожал, но не до пяти евро. Мы еще не установили новую цену, у нас еще есть некоторое количество кофе в запасах, и мы продаем по старым ценам», — сказала РИА Новости хозяйка одного из кафе.

«Кафетерии подняли цены по-разному, в зависимости от конкуренции и от того, какие сорта или марки кофе у них в продаже. Каждый предприниматель, в соответствии со своими постоянными клиентами и в зависимости от того, насколько тяжело будет для них повышение, решает, насколько поднять цену. Кто-то на 10 центов, кто-то на 20 центов, или на 50 центов. Скажем, в заведении в Колонаки (дорогой район в центре Афин) не будут много думать и повысят и на 50 центов. Большую роль играет, где кафе расположено», — сказала собеседница РИА Новости.

В трех кафе, в том числе одном на набережной, торгующих известными марками кофе, также сказали, что они пока цены не повысили.

Эксперт назвал последствия роста цен на газ для европейцев

Вместе с тем, развесной кофе стал дороже на несколько евро. Как сказали продавцы в магазине кофе на центральном афинском рынке, это связано с тем, что был неурожай в Бразилии – крупнейшем мировом поставщике кофе.

Выросли цены на топливо. Весной 2020 года цены на бензин снижались в связи с пандемией, литр 95-го бензина на соседней АЗС стоил 1,398 евро. Сейчас он стоит уже 1,698 евро.

В последние недели СМИ писали, что электричество может подорожать на 50%. Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис сообщил 11 сентября, что правительство компенсирует рост тарифов домохозяйствам.

«Показательно, что после правительственных заявлений о субсидии в размере 9 евро на первые 300 киловатт-часов для всех домохозяйств и дополнительных скидках государственной электрокомпании PPC цена мегаватт-часа на рынке энергии подскочила со 135 евро во вторник до 172 евро в среду и 175 евро для контрактов в четверг. Другими словами, это рост на 29%. Если энергетический кризис продолжится с такой интенсивностью, то цены на основные товары, безусловно, вырастут», — отметил телеканал OPEN.

Однако выросли уже августовские счета за электричество и газ.

«Я обычно платил 48-50 евро в месяц за электричество. У меня поставщик частная энергокомпания, не государственная PPC, счет приходит ежемесячно. Счет за август был 58 евро», — рассказал РИА Новости коллега.

По его словам, вырос счет и за газ – вместо обычных 7-8 евро последний счет был на 11 евро.

Государственная электрокомпания присылает счета за два месяца. Однако многие домовладельцы уже летом получили счета в два-три раза выше обычных. Электрокомпания обещала скорректировать их, но, судя по росту тарифов, новые счета будут не меньше.

Дистанционная покупка недвижимости в другом городе без риска

Предшествующие два года полностью изменили отношение к дистанцированию

Удаленная работа показала, что производительность компании можно сохранять без съема огромного офиса для сотрудников. Более того, «удаленка» дошла и до рынка недвижимости. В 2019 году нотариусы получили возможность осуществлять сделки с недвижимостью дистанционно, поэтому жители Сибири могут купить квартиры от застройщика в Москве, находясь за три тысячи километров от столицы.

Дистанционное проведение сделки

В 2019 году правительство официально утвердило возможность проведения сделки дистанционно. Ранее для подписания документов, влияющих на право владения недвижимостью, необходимо было привести представителя с доверенностью. Теперь хозяин квартиры может договориться с покупателем о сумме сделки, особенностях ее проведения удаленно, без личной встречи.

Каждая из сторон выбирает удобную нотариальную контору в любом удобном городе. Нотариусы проверяют все документы и между собой согласовывают удобное время. Проект согласовывается с заказчиком (покупателем и продавцом) и вносится в Единую информационную систему нотариата.

Теперь подготовленный проект заверяют двумя печатями – электронной от заявителя и усиленной от нотариуса, которая и придает документу юридическую силу. Далее нотариусы отправляют документ в электронном виде в Росреестр. Забрать документ, подтверждающий собственность, можно будет в регистрационном ведомстве любого выбранного города.

Кому удобно проводить сделки на расстоянии

Несмотря на открывшуюся возможность, большинство покупателей хотят лично ознакомиться с покупаемой недвижимостью, поэтому процент дистанционных сделок остается не большим – примерно 2-3 процента.

Проведение сделки на расстоянии пользуется популярностью у родителей, чьи дети поступают учиться в московские ВУЗы. Тенденция достигла пика в летние месяцы.

Дистанционные сделки популярны у получателей наследства. Продажа квартиры может растянуться на несколько месяцев, пока не найдется покупатель. Не у всех есть возможность сидеть в другом городе и ждать удачного момента. В этом случае риелторы агентства недвижимости «Этажи» могут забрать ключи и самостоятельно проводить показы потенциальным покупателям. Когда таковой найдется – сделку проведут дистанционно с проверкой чистоты всех документов.

Еще пять лет назад для проведения дистанционной сделки с недвижимостью не было комфортной инфраструктуры. Сегодня же используются онлайн-сервисы для демонстрации квартир, массовое подключение к интернету позволяет повысить популярность услуг. Сегодня в сети можно купить квартиру в новостройки, страховку, оплатить счета и взять ипотеку. По мнению ведущих экспертов, не далеко то время, когда все сделки с квартирами будут проходить исключительно с электронным подтверждением.

Губернатор Владимирской области уходит в Госдуму — три года назад он сенсационно победил единоросса

Губернатор Владимирской области Владимир Сипягин написал заявление об отставке. Он был одним из трех губернаторов не от «Единой России», сенсационно победивших на выборах в 2018 году.

Владимир Сипягин уже написал заявление об отставке и, как ожидается, на следующей неделе объявит о своем переходе в Госдуму, сообщает РБК. Сипягин входит в общефедеральную пятерку ЛДПР на пятом месте.

В 2018 году Владимир Сипягин, баллотируясь от ЛДПР, неожиданно одержал победу на выборах губернатора Владимирской области, обойдя во втором туре единоросса Светлану Орлову, несмотря на демонстративное самоустранение от ведения кампании (во время второго тура Сипягин даже покинул регион). Он стал одним из трех губернаторов, сумевших обойти кандидатов от власти, наряду с Валентином Коноваловым (КПРФ) в Хакасии и Сергеем Фургалом (ЛДПР) в Хабаровском крае. В Приморском крае единоросс Андрей Тарасенко также уступил по итогам первого тура коммунисту Андрею Ищенко, однако там Центризибирком отменил результаты, назначив повторные выборы, на которых победил Олег Кожемяко.

В пресс-службе Сипягина информацию назвали «фейком». Тем не менее, источники РБК утверждают, что среди основных кандидатур на его замену рассматривается депутат Госдумы от Калужской области, единоросс Александр Авдеев, а также глава Мурома Евгений Рычков и гендиректор «Газпром газораспределение Владимир» Алексей Конышев.

Дмитрий Орешкин: «Власть будет переходить от пряничной покупки лояльности к пересаживанию на штыки»

Что стоит за успехом коммунистов, почему «Новые люди» смогли стать парламентской партией, а «Яблоко» закончило трагедией и как отработанные на минувших выборах алгоритмы будут дальше работать на Владимира Путина — об этом «Новому проспекту» рассказал политолог Дмитрий Орешкин.

Николай Нелюбин 20.09.2021 Консервированная Дума

Новая Госдума оказалась очень похожей на старую: единороссы сохранили свою гегемонию, и состав парламента остался консервативным. Низкая явка, впрочем, говорит о том, что институт парламента в России не вызывает у граждан ни доверия, ни энтузиазма.

Михаил Шевчук 20.09.2021 Понедельник с Вячеславом Шиловым. Чуда не произошло

Выборы, состоявшиеся в стране 17-19 сентября, не привнесли в политическую историю России ничего нового, кроме того, что были многодневными, констатирует художник Вячеслав Шилов. Чуда не произошло.

Вячеслав Шилов 20.09.2021

ЦБ опасается жилищного пузыря

Центральный банк России (ЦБ) обеспокоен растущим пузырем на рынке жилья и будет действовать, чтобы охладить рынок ипотечного кредитования, но участники рынка считают, что регулятор проявляет чрезмерную осторожность.

ЦБ РФ опубликовал предупреждение банкам, в котором говорилось, что растущее количество кредитов может вызвать рост цен на недвижимость, что вызывает петлю обратной связи, которая приведет к росту цен и будет стимулировать заимствования.

Потребительский долг в целом рос в последние два года, поскольку россияне обращаются к банковским кредитам, чтобы сохранить свой образ жизни в условиях стагнации роста реальных доходов. Что еще более тревожно, игроки также берут ссуды для рефинансирования своей старой задолженности.

bne IntelliNews

В сфере потребительского кредитования наблюдается бум ипотечного кредитования бизнеса, которое является одним из наиболее прибыльных направлений бизнеса для банков.Как сообщало bne IntelliNews, рынок недвижимости в России оживает, и жилищный сектор все больше зависит от ипотечных кредитов, которые выросли с нуля до двух третей на финансирование покупок.

Кремль активно поощряет рост ипотечного кредитования. До прошлого года правительство субсидировало ипотечные кредиты, в то время как средняя ставка по ссуде составляла более 12 процентов, но после того, как средняя ставка упала ниже этого уровня, субсидирование прекратилось. Ранее в этом году средние ставки по жилищным кредитам упали ниже 10 процентов, а в марте президент Владимир Путин призвал банки снизить ставки до уровня ниже 8 процентов.

ЦБ РФ в очередной раз подтвердил свою репутацию одного из самых консервативных и ортодоксальных в мире и активно пытается охладить всю эту активность в области потребительского кредитования, хотя аналитики, которых цитируют Ведомости, считают, что регулятор может быть излишне осторожным.

bne IntelliNews

Сумма просроченных ипотечных ссуд стабильно составляет около 2,1 процента от общего объема выданных ссуд, несмотря на быстрый рост объема выданных ссуд, а также увеличение среднего размера ссуд.Средний размер кредита увеличивался на 100 000 рублей каждый год в течение последних пяти лет до нынешних 2 миллионов рублей (27 365 долларов США).

В то же время, объем неработающих кредитов (NPL) в банковском секторе составляет 1,1 процента, говорится в примечании BMB.

«Цены на недвижимость, возможно, выросли за последние шесть месяцев, но за последние семь лет цены на вторичном рынке упали на 30 процентов — вряд ли это привело к образованию пузыря. То, что ЦБ РФ так пристально наблюдает за этими событиями, само по себе является признаком того, что следующая крупная катастрофа, вероятно, произойдет откуда-то еще », — заявили в BMB.

bne IntelliNews

За период с октября 2018 года по апрель 2019 года ипотечная задолженность выросла на 24,7 процента. У россиян в настоящее время ипотечная задолженность составляет 6,82 трлн рублей. ЦБ больше всего беспокоят ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 20 процентов. С начала этого года центральный банк увеличил резервные требования по этим займам.

В 2018 году цены на недвижимость выросли в 8 раз.7 процентов на первичном рынке и 4,9 процента на вторичном рынке. Частично это увеличение связано с запретом на предварительную продажу квартир и введением счетов условного депонирования. По сообщению BMB, банковские аналитики не видят признаков спекулятивного поведения, которое могло бы указывать на пузырь, например, переворот домов или покупка нескольких домов в кредит.

Эта статья впервые появилась в номере bne IntelliNews.

Продам недвижимость в России? Ты не в своем уме?

МОСКВА — Елена Ю.В однокомнатной квартире Котовой на окраине Москвы стало тесно. Ее сыну было почти 4 года. У них с мужем была солидная работа: она экономистом, а он менеджером строительной компании. Пришло время покупать новый дом.

«Нам просто нужно место», — сказала она. Они нашли квартиру с двумя спальнями и получили ипотеку, а также покупателя для своего бывшего дома. По мере приближения дня закрытия у пары было одно задание. Каждому понадобится справка от психолога.

«Они будут смотреть на наше психологическое состояние», — пояснила она. «Если все будет нормально, нам передадут документ».

Г-жа Котова и десятки тысяч других россиян, которым требуется предъявить такой документ для продажи собственности, не страдали психическим заболеванием. Справка, которая должна быть подписана и проштампована врачом, является правовой защитой от распространенной проблемы в сделках с недвижимостью в Москве: разгула мошенничества и слабости судов.

Это состояние рынка недвижимости, охваченного «черными риэлторами», недобросовестными торговыми агентами, которые используют различные уловки, чтобы отделить москвичей от их денег или собственности в крупнейшем городе Европы.Российские СМИ придумали эту фразу и описали агентов как преступников, работающих на черном рынке недвижимости в городе, где ежегодно продается жилая недвижимость на сумму 29 миллиардов долларов.

В одной из распространенных схем агенты вступают в сговор с владельцами недвижимости, чтобы продать дома, а затем гонятся к судьям с ходатайством о признании продажи недействительной, поскольку продавец временно сошел с ума. Покупатели теряют свои деньги, продавцы оставляют дома, а торговые агенты и судьи, которые могут быть замешаны в этой схеме, кладут в карман миллионы рублей.Покупатели могут подать в суд, чтобы вернуть свои деньги, но актив, который может быть наиболее прибыльным для компенсации, — это квартира, а это вне досягаемости. Законы обычно защищают домовладельцев в подобных спорах.

Это мошенничество настолько распространено, что почти все из примерно 140 000 транзакций, ежегодно совершаемых в Москве, в последние годы требовали от продавцов предъявления сертификатов вменяемости, говорят агенты по недвижимости.

В большинстве случаев мошенничество связано со зданиями, которые еще строятся, где строители предлагают скидки на предварительную покупку, но часто крадут деньги и объявляют о банкротстве.В августе Министерство строительства сообщило, что оно имеет 34 085 открытых жалоб по таким сделкам.

Если покупка дома вызывает стресс в большинстве крупных городов, жители Москвы, города с зелеными историческими кварталами и просторами бетонных многоквартирных домов на окраинах, сталкиваются с головокружительным кругом потенциальных ошибок. Правовая неопределенность изобилует. Русские, которые могут захотеть переехать в поисках работы, колеблются из-за трудностей при покупке и продаже домов. Банкам сложно оценить риск на рынке со слабыми правами собственности.Международный валютный фонд, например, назвал ненадлежащую оценку рисков ипотечных кредитов угрозой для банковской системы.

Средства массовой информации открыто обвиняют санкции в экономических бедах России, но экономисты указывают на коррупцию и бюрократию — например, требование справки о вменяемости для того, что должно быть обычными продажами жилья — как заметное препятствие. «Цена на нефть и санкции не являются основными причинами отсутствия роста», — сказал в телефонном интервью профессор Высшей школы экономики Евгений Гонтмахер.«Для экономического роста нам необходимо реформировать суды, государственные компании и регулирующие органы».

Этой осенью одна группа агентов по недвижимости, как и все агенты, следовала главному правилу рынка недвижимости: местоположение, местоположение, местоположение. Они искали тихое место с несколькими соседями и хорошим доступом к набережной — чтобы избавиться от тел клиентов, которые мешали им делать, ну, убийство на рынке.

За пять лет, закончившихся в августе этого года, группа убила девять клиентов и бросила несколько тел в живописном озере в лесу под Москвой, говорится в заявлении российской полиции.

Бизнес и экономика

Обновлено

20 сентября 2021 г., 14:17 ET

Агенты-убийцы нашли клиентов пожилого возраста или алкоголиков, которые хотели продать свои квартиры и переехать в небольшие городки в Тверской области к северу от Москвы, где недвижимость дешевле. Продавцы планировали присвоить прибыль от своих домов в Москве и жить в сообществах, которые называются тихими уединенными местами.

После продажи квартир в Москве агенты перечислили вырученные средства на контролируемый ими эскроу-счет.Затем они пригласили клиентов на охоту на дом возле озера, в старый каменный карьер.

Банда топила клиентов в озере или душила их полиэтиленовыми пакетами во время езды по сельской местности, чтобы они не жаловались в полицию на то, что в небольших городах нет новых домов для продажи.

«Я ждал около 10 минут, и, если не было признаков жизни, я ушел», — сказал главарь, Роман Шугаибев, лицензированный агент по недвижимости, в видеозаписи признания, выпущенной полицией, которая объяснила, как он утонул. его клиенты.

Есть люди, которые жили, чтобы рассказать о мучительных сделках с недвижимостью в Москве. В прошлом году государственное телевидение сообщило, что банда маклеров за восемь лет похитила около 30 московских продавцов квартир, а затем удержала их собственность. Бывшие владельцы, в основном холостые мужчины-алкоголики, были отправлены в рабство на удаленную ферму.

В то время как продавцов действительно часто обманывают, российские суды, унаследованные от советской практики, которая гарантировала жилье всем гражданам, склонны выносить решения в их пользу, если они выживают, чтобы довести свои дела до судьи.Продавец может заявить о мошенничестве и о том, что сделка сделала его бездомным.

Чтобы раскрутить продажу, продавцам часто бывает достаточно заявить, что они были пьяны или временно сошли с ума на момент подписания.

Эти постановления рассматриваются как оплот против бездомности, но породили еще одну крупную мошенническую деятельность. Так, авторитетные риелторы требуют справку о вменяемости, а иногда и медсестру при закрытии, чтобы взять образец дыхания для выявления алкоголя.

Г-же Котову и ее мужа попросили получить сертификаты, прежде чем обменять свою квартиру с одной спальней на дом с двумя спальнями — хотя оба работают полный рабочий день и ни у одного из них нет видимых признаков психического расстройства.

Продавцы появляются в больницах, в том числе в Московской психиатрической клинической больнице № 1 в районе Чистые пруды, где находится одна из самых дорогих объектов недвижимости в городе. Психологи сопровождают тех, кто планирует сделки с недвижимостью, по коридору в комнату для осмотра. Тест длится около 20 минут.

Антонина Паривова, психолог, сказала, что тест не дает медицинского диагноза, но позволяет определить, рационально ли человек мыслит или получил ли он повреждение мозга.

«Назовите мне три вещи, которые вы цените в себе, и три вещи, которые вам не нравятся в себе», — спрашивает она во время экзамена. Кандидатам необходимо выполнить простые задания, например, нарисовать часы с помощью стрелок, показывающих определенное время. Они отвечают на вопросы логики, например, что общего у стула и стола. (Приемлемый ответ: и то, и другое — мебель.)

Врачи, по словам доктора Паривовой, не оценивают, сошел ли человек с ума от желания попасть на рынок квартир Москвы.

Результатом отрицательной оценки является документ, в котором говорится: «Торговля недвижимостью противопоказана», — сказала д-р Паривова.

«Это самооборона», — сказал Михаил Пак, агент по недвижимости, работающий в московской риэлторской компании «Метриум». «В России мошенничество случается».

Обзор рынка недвижимости Берлина 2021

Недвижимость в Берлине 2021

После более чем десятилетнего линейного роста берлинского рынка недвижимости возникает соблазн упростить задачу. Вы можете, например, сказать: «Предложение ограничено, а цены продолжают расти».Но любой, кто владеет недвижимостью в Берлине, знает, что в действительности все обстоит сложнее. Например, потому что в Берлине правила действуют намного дольше, чем росли цены и арендная плата; Первые охраняемые территории в Берлине относятся к 1991 году. Или потому, что Берлин чрезвычайно неоднороден с точки зрения местоположения и качества расположения.

Но одно можно сказать наверняка: Берлин остается магнитом для людей со всего мира. И поскольку почти наверняка можно предположить, что приток снова увеличится после пандемии, кривая спроса, которая и так уже высока, будет продолжать расти.

Однако сомнения относительно того, будет ли стоимость недвижимости и дальше расти так быстро, оправданы. Коэффициент стоимости жилья в Берлине относительно высок из-за сравнительно умеренных доходов и приближается к естественному пределу. Таким образом, потенциал берлинской недвижимости больше не зависит исключительно от достижимой прибыли. Любой, кто покупал квартиру в Берлине 10 лет назад, платил среднюю цену за квадратный метр чуть меньше 1700 евро. При перепродаже продавец сегодня требует чуть более 5000 евро за квадратный метр жилой площади.Таким образом, сообщение может заключаться в том, что недвижимость в настоящее время может быть перепродана с прибылью около 200 процентов после 10-летнего периода владения. И покупатели могут быть уверены, что в будущем в Берлине будет возможно очень привлекательное повышение стоимости.

Растущий спрос, сокращение предложения

Теперь посмотрим на статус-кво. Здесь дальнейший растущий спрос встречает дефицитное и еще более сокращающееся предложение. Цифры Берлинского аттестационного комитета (GAA) показывают, что продажи квартир количественно сокращаются в течение многих лет.Если в 2015 году было нотариально заверено около 24 600 договоров купли-продажи, в 2019 году эта цифра составляла около 18 500, а в 2020 году — около 17 500.

196,70% плюс через 10 лет

Любой, кто инвестировал в недвижимость в Берлине 10 лет назад, оглядывается на рост цен на 196,70%. По состоянию на 13.09.2021 года рассчитанная нами средняя цена продажи составляет около 5120 евро / м², что соответствует росту примерно на 4,60% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

За последние 12 месяцев около 32 160 существующих объектов недвижимости были размещены на соответствующих порталах недвижимости.Для новостроек средняя 12-месячная прейскурантная цена составляет около 7 080 евро / м². За один год на рынок было выведено около 6 190 объектов недвижимости из различных проектов.

Гораздо меньше предложений по аренде

По состоянию на 13.09.2021 г. рост арендной платы по сравнению с предыдущим годом составляет около 14,60%. Средняя запрашиваемая арендная плата в текущем квартале, измеренная на всех порталах недвижимости, составляет 13,20 евро / м². Предложения по аренде, как правило, находятся в свободном падении с конца 2019 года.Многие домовладельцы потеряли доверие к политическим рамкам Берлина и решают продать свои квартиры, как только они освободятся.

КПЭ

Среднее значение на основе предложений за последние три месяца.

Существующие здания

Средняя запрашиваемая цена

5 120EUR / м²

Средняя запрашиваемая арендная плата

13.20EUR / м²

Новостройки

Средняя запрашиваемая цена

7 850EUR / м²

Средняя запрашиваемая арендная плата

20.40EUR / м²

Аренда девелопмента

С 2010 года мы также фиксируем предложения по аренде в Берлине. В целом можно наблюдать две тенденции. Сегмент аренды в размере 5-8 евро / м² становится все меньше и меньше с уменьшением общего объема в течение многих лет, в то время как сегмент аренды выше 14 евро / м² занимает все больше и больше места. Введение предела арендной платы (которого сейчас нет) и Corona ускорили развитие. Не позднее конца 2018 года наблюдается замедление динамики аренды.

Номера домов в Берлине

В Берлине почти 330 000 жилых домов с примерно 2 миллионами квартир, большинство из которых расположены в многоэтажных домах с 3 и более квартирами. В Берлине сдано в аренду около 1,64 миллиона квартир. Около 340 000 единиц жилья, включая квартиры в отдельно стоящих и двухквартирных домах, используются самими собственниками.

Цены на недвижимость в Берлине

Цены на недвижимость в Берлине линейно растут уже более 10 лет.С ростом цен одновременно сокращается и предложение. Значительное сокращение предложений было зафиксировано в 2019 году с введением предела арендной платы и в 2020 году Corona.

В 2010 году средняя цена предложения на недвижимость в Берлине составляла около 1 550 евро / м². По состоянию на 13.09.2021 г. она составляет 5120 евро / м² для портфельных объектов с годом строительства до 2015 года.

Индекс цен

Период	Существующие здания Средняя цена предложения	Индекс (базовые 10 лет = 100)	Новостройки Средняя цена предложения	Индекс (базовые 10 лет = 100)
Текущий квартал	5120 евро / м²	–	7 850 евро / м²	–
1 год	4890 EUR / м²	4.60%	6 530 евро / м²	20,20%
3 года	4 000 евро / м²	27,90%	6 070 евро / м²	29,20%
5 лет	3190 евро / м²	60,60%	4970 евро / м²	57,90%
10 лет	1720 EUR / м²	196,70%	3190 евро / м²	146,20%

Рынок в целом с высоты птичьего полета

На пузырьковой диаграмме вы можете увидеть все предложения за последние 12 месяцев, сгруппированные по годам строительства, размерам квартир и ценам предложения.Выберите год строительных классов, которые вы хотите отобразить.

Новостройки

В сегменте новостроек средняя прейскурантная цена в настоящее время составляет около 7 640 евро / м². За год было предложено около 4940 объектов недвижимости. Стоимость новостроек в среднем на 20,20% выше, чем год назад.

Эволюция ценовых сегментов

Для нашего анализа мы классифицируем рынок предложения на четыре ценовых сегмента. Видно, что в течение многих лет параллельно с ростом цен происходило сокращение количества предложений и переход от нижнего ценового сегмента к двум основным средним сегментам.В ходе ограничительной политики аренды с 2020 года наблюдается небольшое сглаживание кривой.

Ваш партнер по продаже квартир в Берлине

Более 16 лет опыта и более 2100 требований к продаже квартир в Берлине гарантируют наилучшие результаты при продаже вашей недвижимости. Около 1000 местных и иностранных посетителей ежедневно информируют себя о наших рыночных отчетах о рынке жилья в столице Германии и активно ищут через нас недвижимость в Берлине.Наши отчеты — это связующее звено между вашей недвижимостью и покупателем.

Мы будем рады проконсультировать вас по поводу продажи вашей квартиры в Берлине. Бесплатно и без обязательств.

Рынок аренды жилья в Берлине

Тенденция к росту арендных ставок в Берлине замедляется. В нашем анализе мы учитываем предложения по аренде основных порталов и ежедневных газет в Берлине. Поскольку муниципальные жилищные компании предоставляют предложения по аренде через внутренние каналы, следует предположить, что рассчитанное нами среднее значение арендной платы, предлагаемой на свободном рынке, было бы ниже, если бы муниципальный портфель был добавлен.

Арендная плата в новостройках

Аренда — главная тема обсуждения в Берлине. Причины резкого роста в последние годы кроются не только в нехватке предложения и медленных темпах нового строительства. Значительно более высокие затраты на строительство и цены на землю играют ключевую роль в изменении цен на аренду и закупочных цен. Соответственно, выросла арендная плата в сегменте нового строительства. В настоящее время объявляется, что новая договорная арендная плата составляет в среднем 20.40 EUR / м², что соответствует корректировке цен примерно на 13,00% по сравнению с тем же периодом прошлого года на основе 5210 предложений за 12 месяцев. Таким образом, за последние 5 лет холодная аренда в новостройках выросла примерно на 63,10%.

Портфельная аренда

Значительная часть жилого фонда сильно обветшала в результате многолетней сдачи в аренду. Поэтому до введения предела арендной платы сдаваемые в аренду квартиры часто подвергались капитальному ремонту, прежде чем сдавать в новую аренду.С момента введения предела арендной платы в феврале 2020 года все больше и больше сдаваемых квартир сдавалось без модернизации.

Согласно нашему анализу, за последние 12 месяцев около 36 600 сдаваемых в аренду квартир (существующих единиц) было предложено для повторной аренды. Новый договор аренды, рекламируемый в течение этого периода, в среднем составлял около 12,40 евро / м². Это соответствует корректировке цен примерно на 9,70% по сравнению с тем же периодом прошлого года. За последние 5 лет количество новых договорных арендных плат в Берлине увеличилось примерно на 39 человек.00%.

Предлагаем аренду, свободный рынок жилья Берлин

Период	Существующие здания Средняя цена предложения	Индекс (базовые 10 лет = 100)	Новостройки Средняя цена предложения	Индекс (базовые 10 лет = 100)
Текущий квартал	13,20 EUR / м²	–	20,40 EUR / м²	–
1 год	11,50 EUR / м²	14.60%	18,05 EUR / м²	13,00%
3 года	11,10 EUR / м²	18,90%	15,85 EUR / м²	28,60%
5 лет	9,50 EUR / м²	39,00%	12,50 EUR / м²	63,10%

Снимок

Пузырьковая диаграмма показывает ситуацию с предложением на рынке недвижимости в Шарлоттенбурге за последние 12 месяцев.Цветами отмечены год постройки классов, размер пузырей — количество предложений, расположение в системе координат ценовой радиус (квадратные метры) и размеры квартир.

Аренда девелопмента

На графике показано изменение ценовой структуры района по четырем ценовым сегментам. Явный сдвиг наблюдается и в ценовых сегментах аренды. За 12 месяцев на рынке для сдачи в новую аренду было предложено около 36 600 существующих квартир. Наибольшее количество предложений мы регистрируем в средних ценовых сегментах 8-11 EUR / м² и 11-14 EUR / м².В последние годы мы зарегистрировали значительный рост в более высоких ценовых сегментах.

Рынок аренды в Берлине: краткосрочное развитие арендной платы (новая аренда)

В течение 12 месяцев становятся очевидными сезонные колебания и возможные последствия регулирующих мер.

Строительной деятельности недостаточно

По нашим подсчетам, в настоящее время в Берлине не хватает около 205 000 единиц жилья. Мы рассчитываем дефицит, исходя из разницы между отношением количества жителей к статистическому размеру домохозяйства за вычетом жилищного фонда.Размер квадратов относится к количеству жителей района, цвет показывает процентную долю дефицита жилья по отношению к существующему жилищному фонду.

Жилищное строительство в Берлине

Ситуацию с дефицитом жилья на берлинском рынке жилья нельзя объяснить только притоком новых жителей. Взгляд в прошлое показывает, что волны иммиграции были основаны на чрезмерном спросе, который и без того был высоким. В 2013 году в Берлине было около 3,470 миллиона зарегистрированных жителей.При статистическом размере домохозяйства 1,76 человека арифметический спрос в то время составлял 1,971 миллиона квартир. На тот момент в столице уже не хватало около 88 600 квартир — и с тех пор Берлин продолжает расти.

Строительная карта Берлин

Наш анализ показывает отчеты о завершении строительства с 2001 года (источник: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg). Мы объединили данные, доступные на уровне LOR, до старых районов.

Защита окружающей среды

Охраняемые территории согласно §172 BauGB (Baugesetzbuch), обычно сокращаемому до термина «Milieuschutz» (защита окружающей среды), превратились из оригинального инструмента городского планирования в политический.Для владельцев, домовладельцев и продавцов защита окружающей среды является центральной проблемой, помимо предела арендной платы. Законы о сохранении недвижимости применяются практически на каждом этапе сделки с недвижимостью. Многие владельцы удивлены Milieuschutz, так как его развитие непрозрачно. Также посетите наш раздел защиты среды, где вы найдете обзор наших услуг. С помощью нашей карты защиты окружающей среды вы можете проверить, находится ли ваша собственность в заповедной зоне в соответствии с § 172 BauGB, либо в зоне исследования или наблюдения.Мы постоянно проверяем все соответствующие постановления BVV (местных парламентов) и обновляем нашу карту защиты окружающей среды.

Посетите нашу службу защиты окружающей среды, страница

Перспективы на 2021 год

Лишь немногие страны справились с ослаблением кризиса пандемии вируса Covid 19 так же хорошо, как Германия. Даже если рост цен немного замедлился, Берлин сохранил свои сильные стороны. Как это ни парадоксально, меры регулирования на рынке аренды также будут иметь положительное влияние на дальнейшее развитие, поскольку в Берлине инвесторы уже могут опираться на опыт и фиксированный набор правил, а в других странах регулирование еще не наступило.Инвестируйте в недвижимость Берлина прямо сейчас.

Население

Структура населения с миграционным прошлым в Берлине очень разнородна из-за исторически различающихся тенденций развития до воссоединения. Даже сегодня международный процент населения в западной части города почти в три раза выше, чем в восточных районах. Социальные пространственные закономерности узнаваемы как по доле мигрантов в общей численности населения районов и микрорайонов, так и по их происхождению.На нашей карте вы можете фильтровать по национальности и отображать долю вашего выбора на уровне района и LOR.

Состав населения

В настоящее время в Берлине проживает около 200 национальностей. Помимо 2 980 886 граждан Германии (по состоянию на 2020 год), столица Германии развивает свой динамизм и культурное разнообразие во взаимодействии с иностранными гражданами. На диаграмме представлен состав иностранного населения по национальностям.

AlandAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticAntigua и BarbudaArgentinaArgentine AntarcticaArmeniaArubaAshmore и Картье IslandsAustraliaAustralian Антарктический TerritoryAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia и HerzegovinaBotswanaBrazilBritish Антарктический TerritoryBritish в Индийском океане TerritoryBritish Virgin IslandsBrunei DarussalamBulgariaBurundiCaledoniaCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCaribbean NetherlandsCayman IslandsCentral Африканский RepublicChadChileChilean AntarcticaChinaCocos IslandsColombiaCommonwealth Пуэрто RicoCongoCook IslandsCosta RicaCroatiaCubaCuracaoCyprusCzech RepublicCzechoslovakiaDemocratic Республики SudanDemocratic Республики CongoDenmarkDhekeliaDjiboutiDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFalkland IslandsFaroe IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench PolynesiaFrench Южной и Антарктики ТерриторииГабонГамбияГрузияНемецкий yGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuernseyGuineaGuinea-BissauGuyanaHaitiHeard остров и McDonald IslandsHondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIrelandIsle из ManItalyIvory CoastJamaicaJapanJerseyJordanKazakhstanKenyaKiribatiKorea, Корейская Народно-Демократическая Республика (Северная Корея) Республика Корея (Южная Корея) KosovoKuwaitKyrgyzstanLa ReunionLao, Народная Демократическая Республика ofLatviaLebanonLesothoLiberiaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacauMacedoniaMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMariana IslandsMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesia, Федеральные ofMoldovaMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmar Одер BurmaNamibiaNauruNavassa IslandNepalNetherlandsNew ZealandNew Zealand AntarcticNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk islandNorwayNot ясно assignablenot указан (регион) ОманПалауПанамаПапуа-Новая ГвинеяПарагвайПеруФилиппиныПольшаПортугалияКатарРеспублика СуданРумынияРоссийская ФедерацияРуандаСент-Китс и НевисСент-ЛюсияСент-Винсент и ГренадиныСент-БартелемиСент-МартенСент-Пьер и МикелонСамоаСан-МариноСао-Томе и ПринсипиСаудовская АравияСенегалСербияСербияСербия и ЧерногорияСейшельские ОстроваСьерра-ЛеонеСингапурСинт-МартинСеверная АфрикаСомонияСтандарт Южная АфрикаHelenaStatelessSurinameSvalbard и Ян MayenSwazilandSwedenSwitzerlandTaiwanTajikistanTanzaniaTerritory Рождества IslandThailandTimor-LesteTogoTokelauTongaTrinidad и TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks и Кайкос IslandsTuvaluUgandaUkraineUnited арабских EmiratesUnited KingdomUnited Внешние Малые IslandsUnited Штаты AmericaUnited государств Virgin IslandsUruguayUzbekistanVanuatuVatican CityVenezuelaVietnamWestern SaharaYemenZambiaZimbabwe

Миграция

Привлекательность

Берлина выражается в том, что его состав постоянно меняется.Здесь мы показываем, откуда в настоящее время приезжают люди и каково взаимодействие между районами.

Все миграции
Международный
Национальный
Пригородный
внутренний

Этот отчет последний раз обновлялся 13.09.2021.

Заявление об ограничении ответственности

The Guthmann Market Report — полуавтоматический отчет о рынке недвижимости в Берлине. Вся информация была тщательно изучена и предоставлена на основе наших знаний и убеждений.Мы не несем ответственности за полноту, отклонения, изменения и ошибки. Наш отчет не представляет собой инвестиционную рекомендацию.

Источники

Amt für Statistik Berlin-Brandenburg: Einwohnerregisterstatistik (Bewegungsdaten), Fortschreibung des Wohngebäude- und Wohnungsbestandes, Ergebnisse des Haushaltegenerierungsverfahren KOSIS-Htigstellung, Bauenfer. IMV GmbH: Rohdaten Preise und Mieten. Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen: Umwandlungsdaten (2018), Геопортал Берлин (FIS-Broker).Immobilienverband Deutschland IVD (2018/2019): Immobilienpreisservice 2018/2019.

Методология

Дефицит жилья (древовидная карта): Статистическое управление обновляет данные о домохозяйствах на основе микропереписи 2011 года. Определение количества домохозяйств и статистического размера домохозяйства с помощью процедур генерации домохозяйств (KOSIS). Мы рассчитываем реальный размер домохозяйства / жилищный дефицит через отношение количества жителей к количеству квартир.
Закупочные цены и арендная плата (графики и отчеты): Расчет медианы на основе необработанных данных, собственная визуализация.
Миграции: агрегирование и визуализация на основе данных транзакций.

Италия Обзор рынка недвижимости | Коронавирус | Италия

Регулярное обновление рынка коммерческой недвижимости Италии.

«The Summer is Magic» — довольно известная песня 1993 года, которая звучит по радио каждый год во время летних каникул. Но этот год был особенно волшебным летом для Италии: триумф на Евровидении, Аззурри стал чемпионом Европы по футболу в июле, Маттео Берреттини вышел в финал Уимблдона, 40 медалей на Олимпийских играх (рекорд для Италии), 69 медалей завоеваны. в Паралимпийских играх (очередной рекорд) чемпионы Европы по волейболу и, конечно, что-то забыл.В любом случае, как сообщила Financial Times 11 августа, итальянцы превзошли ожидания, но «Самый большой успех, — продолжает статья, — это то, что у страны теперь есть работающее правительство. В этом случае большие ожидания оправдались ». В этом смысле лето было «волшебным» и по другим причинам:

Экономика Италии продемонстрировала сильное восстановление во втором квартале 2021 года. Согласно последним квартальным данным национальных счетов, опубликованным в конце августа, национальный ВВП во втором квартале 2021 года увеличился в 2 раза.7% к предыдущему кварталу и на 17,3% по сравнению со вторым кварталом 2020 года при переходящем годовом приросте ВВП на 2021 год, равном 4,7%.
Туристический сектор превзошел все прогнозы. Согласно исследованию CNA Turismo e Commercio, 23 миллиона итальянских туристов решили провести отпуск в Италии (17 миллионов в 2020 году и 18 миллионов в 2019 году). Кроме того, 6 миллионов иностранных туристов выбрали Италию в качестве места назначения (значительное снижение по сравнению с ситуацией до пандемии, но также в этом случае выше ожиданий).Перспектива на весь 2021 год — достичь тех же уровней 2020 года, с учетом того, что первые 3 месяца 2020 года были почти «нормальными».
Кампания вакцины идет в хорошем темпе: около 71% населения получили первую дозу, а около 62% завершили цикл. Поставленная правительством цель вакцинировать 80% всех итальянцев в возрасте 12 лет и старше к концу сентября выглядит выполнимой.
Анализ числа пандемий показывает стабильность с конца июля, около 6000 новых случаев в день и 50 смертей, что значительно ниже показателей, зарегистрированных в апреле, мае и июне, но с небольшим увеличением по сравнению с концом июня и начало июля.Чтобы еще больше сократить количество случаев, правительство ввело с 1 сентября использование зеленого пропуска (свидетельство о вакцинации) в ресторанах, кинотеатрах, поездах и самолетах.

К сожалению, от «Bel Paese» идут не только положительные стороны. Лето 2021 года было самым жарким за последние два столетия в Италии, с пиком в 48,8 градуса на Сицилии 13 августа, что напрямую повлияло на распространение пожаров. Недавнее исследование Coldiretti (наиболее важной сельскохозяйственной ассоциации), основанное на данных Европейской информационной системы лесных пожаров (EFFIS), показывает, что летом 2021 года у нас было увеличение количества пожаров на 256% по сравнению с историческими сериями 2008-2020 годов.В начале августа 2021 года мы уже достигли количества выгоревших гектаров (> 150 000) за весь 2017 год (отрицательный рекордный год для страны), что принесло прямые затраты в размере более 1 миллиарда евро.

Чего мы ждем этой осенью? Школы вновь открываются в середине сентября, и широкая дискуссия об обязательных экологических пропусках для учителей и учеников — это первое испытание для правительства Драги вместе с административными выборами в октябре, которые проверит стабильность коалиции (в Европе, где Франция и Германия находятся в неопределенном положении. выборы).

03 августа

Это было эпическое воскресенье для Италии и для итальянцев во всем мире.

Лондон был в центре внимания страны благодаря первому итальянцу Маттео Берреттини в финальном матче Уимблдона, а также финалу Евро-2020 на Уэмбли с «Адзурри» против Англии.

Это произошло после того, как сборная Италии по баскетболу в квалификации (спустя 17 лет) на Олимпийских играх обыграла своего фаворита Сербию.

Несмотря на окончательный результат Берреттини (он проиграл Новаку Джоковичу n.1 в рейтинге), победа Адзурри может символизировать конец одного из худших периодов в стране.

Италия была первой европейской страной, в которой была введена полная изоляция, и более 120 000 человек погибли во время пандемии.

После неудачной попытки попасть на чемпионат мира 2018 года и этих «темных» 18 месяцев эти успехи кажутся «своего рода возрождением, как победа на чемпионате мира 1982 года после многих лет терроризма» , как сказал журналист Альдо Каццулло говорится в статье, опубликованной Corriere Della Sera.

Объятие Роберто Манчини, итальянского футбольного менеджера, и Джанлуки Виалли — самый эмоциональный и незабываемый символ этого успеха.

Это символ, потому что он олицетворяет силу командной работы (Манчини и Виалли — друзья, и они играли в одной футбольной команде в 90-е годы), но еще и потому, что, как сказал сегодня Вальтер Велтрони (бывший премьер-министр Италии), это знак «революционная красота счастья взорвалась июльской ночью в каждом доме, на каждой площади этой прекрасной страны» .

Счастье, которое невозможно было превратить в объятия из-за пандемии.

Но каково потенциальное влияние этого успеха на итальянскую экономику?

После победы на чемпионате мира 2006 года ВВП Италии вырос на 4,1% (в текущих значениях).

Алессандро Терзулли, главный экономист SACE, в статье, опубликованной Sole24Ore, заявляет, что «несомненно, что эффект доверия будет присутствовать в краткосрочной перспективе, и это будет особенно важно для агропродовольственной продукции итальянского производства (…), а не только в Италии, но во всех странах, где ценится марка made in Italy ».

Кроме того, он говорит, что «комбинированный эффект открытия границ и присутствия туристов увеличит внутреннее потребление» .

Coldiretti (самая важная сельскохозяйственная ассоциация) ожидает прямого воздействия на ВВП в размере 12 миллиардов евро с потенциальным увеличением экспорта на 10%, как это было в 2006 году.

Но, как справедливо говорит Алессандро Терзулли, «сравнение с 2006 годом является не совсем верно, потому что Германия в 2006 году была первым экспортным рынком для Италии, и большая часть роста была обеспечена за счет внутреннего потребления в Германии ».

Возможно, англичане не почувствуют такого же позитивного настроя, но мы уверены, что этот спортивный успех будет способствовать созданию позитивной среды для будущего восстановления страны.

18 июня

Лето стучится в дверь. Во время государственных праздников (Festa della Repubblica, 2 июня) и последних выходных температура была выше 30 градусов на большей части страны, и перспективы для туристического сектора теперь положительны. Успех кампании по вакцинации (29 миллионов итальянцев получили первую дозу и 14 миллионов — обе дозы) вместе с уменьшением числа случаев (за последние 2 недели среднее число случаев за неделю увеличилось с 2268 до 1726) вселяет больше уверенности в туристы, которые начали бронировать свой отпуск.

В конце прошлого года количество летних бронирований итальянскими туристами составляло 44,7%; сегодня они составляют 54,7%. Иностранцы также начали заселять летние направления в Италии. В Венеции Biennale di Architettura и Boat Show (6 июня был последним днем) стали отправной точкой восстановления. Ассоциация отелей Венеции заявила, что номера «в настоящее время забронированы на 70-75%», учитывая, что обычно лучшие месяцы для города — сентябрь и октябрь. Кроме того, заполняемость отелей на побережье Венето превышает 70%, а некоторые отели уже полностью забронированы.

Во Флоренции после 2 месяцев закрытия галерею Уффици было зарегистрировано 21 000 посещений за первые 6 дней после открытия в мае. Если рассматривать весь месяц, количество посетителей превысило 100 000 человек, что на 40% больше, чем с первой по четвертую неделю мая. Результаты опроса, проведенного компанией Demoskopika * (от имени муниципалитета Сиены и в сотрудничестве с Università di Sannio), показывают, что 12,3 миллиона туристов из-за рубежа прибудут в Бель Паезе, чтобы провести отпуск на 25 миллионов ночей (+15.3% по сравнению с 2020 годом). Всего в Италии ожидается 39 миллионов туристов в течение следующих 3 месяцев, из них 166 миллионов человек, что на 11,9% и 16,2% больше по сравнению с 2020 годом. Все это положительные сигналы для постепенного восстановления сектора, который потребует более структурный план на 2022-2023 годы, чтобы ускорить этот этап перезапуска.

02 июня

Управляющий Банка Италии Игнацио Виско представил свои заключительные замечания по поводу публикации годового отчета Банка за 2020 год.В своем выступлении он подчеркнул, что пандемия COVID-19 оказала «чрезвычайно серьезное воздействие на человеческий, социальный и экономический уровень», когда «мировой ВВП упал на 3,3% в 2020 году, что является самым резким сокращением со времен Второй мировой войны». С другой стороны, говоря о будущем, Игнацио Виско ожидает «устойчивого восстановления во второй половине года» с «ростом ВВП (….), Согласно последним оценкам, который в среднем превысит 4% в год». два года 2021-22, после сокращения на 6,6% в 2020 году ». Он также подчеркнул, что «этот сценарий предполагает дальнейший прогресс в кампаниях вакцинации и снижение числа инфекций; он по-прежнему зависит от продолжения интервенций для поддержки экономики »и, в частности, от экспансионистской денежно-кредитной политики и от развертывания Национального плана восстановления и устойчивости (NRRP).Что касается последнего, то «NRRP, — сказал Виско, — обеспечивает сильный стимул к цифровому и экологическому переходу фирм и органов государственного управления и излагает подробную программу реформ для устранения некоторых структурных недостатков Италии». NRRP представляет собой серьезную проблему, но «жизненно важно, чтобы фирмы и домохозяйства взялись за нее с убежденностью и уверенностью: будущее, построенное на государственных субсидиях и стимулах, немыслимо», потому что «несомненно то, что стимулы, частично искусственные, сегодняшняя чрезвычайная и исключительная макроэкономическая политика закончится ».В конце своего выступления Губернатор обратил внимание на устойчивое финансирование с особым акцентом на политику ESG. «Изменение климата, — сказал он, — имеет широкий спектр и создает риски для экономической и финансовой систем. Растущее беспокойство по поводу этих рисков усилило интерес к экологическим, социальным и управленческим факторам (ESG) в финансовом секторе. Это привело к быстрому распространению устойчивого финансирования, которое учитывает такие соображения при принятии инвестиционных решений ».

25 мая

Регион Лацио (вместе с другими 4 регионами) организовал открытые выходные AstraZeneca для людей старше 40 лет, чтобы забронировать первую дозу вакцины: она была распродана менее чем за три часа.Для Алессио д’Амато, советника по вопросам здравоохранения в регионе Лацио, « это был выдающийся успех ». А теперь другие регионы обращаются к Уполномоченному за неиспользованными дозами. Целью дней открытых дверей является введение всех доз вакцины AstraZeneca, которые не были использованы, главным образом из-за « понятного, но не оправданного психоза против этой вакцины. », как заявил президент региона Сицилия Нелло. — сказал Мусумечи. Например, на Сицилии из 473 000+ доступных доз AstraZeneca было введено только 288 000.

В некоторых регионах эти дни открытых дверей начались в апреле: Базиликата организовала первый день открытых дверей во вторую неделю апреля (для людей в возрасте от 60 до 79 лет), а также «Astranight» 8 мая для первых 750 человек, которые подпишутся. вверх. Благодаря этим «особым дням» ход кампании вакцины в значительной степени соответствует прогнозам правительства:

Получено 28 миллионов доз (46% населения)
20 миллионов человек получили одну дозу (32% населения) и 8 миллионов получили вторую дозу (15% населения)
За 7 дней в течение последних двух недель количество введений превысило 500 000 доз в день

По словам премьер-министра Марио Драги, « стратегия вакцинации существенно улучшила ситуацию наряду с соблюдением правил, протоколов социального дистанцирования и масок ».За последние 7 дней количество новых случаев снизилось в среднем до 6 600 в день по сравнению с 9 500 в день на предыдущей неделе. Количество смертей следовало аналогичной тенденции, снизившись в среднем до 181 в день с 220 в день на предыдущей неделе.

5 мая

В своем последнем выступлении в нижней палате парламента Марио Драги представил План восстановления, финансируемый Европейским Союзом на сумму 248 миллиардов евро, заявив, что «Национальный план восстановления и устойчивости (PNRR) делает возможными инвестиции, которые были невозможны, немыслимы еще несколько дней назад. (…) Весь план — это инвестиция в будущее и для новых поколений ».Этот план, добавил он, «решит судьбу и авторитет страны». Финансовая поддержка Плана восстановления будет сосредоточена на трех основных задачах:

Краткосрочные: план направлен на «возмещение экономического и социального ущерба», нанесенного пандемией.
Среднесрочный — долгосрочный: план «направлен на устранение некоторых слабостей, которые преследовали нашу экономику и наше общество на протяжении десятилетий» с особым упором на территориальный разрыв (Север / Юг), гендерное неравенство, слабый рост производительности, низкие инвестиции в человеческие и человеческие ресурсы. физический капитал
По этим двум основным целям план направлен на «ускорение полного экологического перехода».

40% финансовых ресурсов будет направлено на «зеленые проекты», 27% — на цифровые проекты и 40% будут направлены на исторически неэффективную южную часть страны с уделением особого внимания гендерной интеграции и поддержке молодежи.

План ориентирован на инвестиционные проекты и реформы, причем последние рассматриваются как «фундаментальные» и способствующие реализации плана. Инвестиции и реформы будут организованы в рамках 6 миссий, и проект каждой миссии направлен на решение трех структурных и горизонтальных узлов планов:

Социально-экономический разрыв между югом и севером
Гендерное неравенство
Разрыв поколений

План окажет сильное влияние на ВВП, с 3.Увеличение на 6% по сравнению с базовым сценарием без реализации плана. Ожидается положительное влияние на занятость, которая вырастет на 3,2% в период с 2024 по 2026 год. «Рост, — сказал Драги, — может быть ускорен, если мы сможем провести эффективные и целенаправленные реформы для повышения конкурентоспособности нашей экономики». Цели и деньги, выделенные на каждую миссию:

50 миллиардов евро на цифровизацию, инновации, конкурентоспособность и культуру
70 миллиардов евро на «зеленую революцию» и экологический переход.В частности, он будет посвящен устойчивому сельскому хозяйству, экономике замкнутого цикла, энергетическому переходу, энергоэффективности зданий, воде и загрязнению
31 миллиард евро на развитие современной и эффективной сети инфраструктуры
На исследования и образование будет выделено 32 миллиарда евро
22 миллиарда евро будет направлено на активную политику на рынке труда и обучение
18,5 млрд евро будет направлено на здравоохранение

20 апреля

Показатели недвижимости за первый квартал 2021 года следовали той же тенденции, что и в конце 2020 года, с падением на 35% по сравнению с тем же периодом 2020 года.При объеме инвестиций около 1,2 миллиарда евро первый квартал 2021 года был самым слабым с начала пандемии COVID-19, но также и самым слабым кварталом с 2017 года; за последние три года объемы варьировались от 1,5 до 1,8 млрд евро в 2020 году (чему способствовал необычный поток 2019 года). Неопределенность реального воздействия ограничительных мер сроком на один год (хотя частично компенсируется чрезвычайной финансовой поддержкой со стороны правительства) вместе с небольшим трубопроводом с 2020 года (особенно в офисном секторе) повлияла на результаты.

Милан сохранил свою привлекательность, привлекая около 40% объема инвестиций, в то время как Рим особенно пострадал из-за отсутствия офисных операций. Что касается классов активов, индустрия и логистика продемонстрировали дальнейший значительный рост по сравнению с 2020 годом (+ 20%) вместе с гостиничным бизнесом (+ 34%). Офисы, наоборот, упали на 30%, а розничная торговля, наиболее пострадавший от пандемии класс активов, продолжает тенденцию к снижению, начатую несколько лет назад. Подробнее:

Офисный сектор , наиболее привлекательный класс активов для инвесторов, составил около 350 миллионов евро, что на 30% меньше, чем в первом квартале 2020 года (самый низкий объем с 2017 года).Более осмотрительный подход к динамике рынка арендаторов (продажи в Милане снизились на 30%, а в Риме на 10% без учета предварительной сдачи в аренду 16 000 кв. М в центре города) и отсутствие основных продуктов в первые 3 месяца года повлияла на квартальные объемы.
Сектор логистики показал лучший квартал с 2017 года, когда было совершено сделок на сумму более 300 миллионов евро, что на 20% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Высокий спрос со стороны арендаторов (поглощение в первом квартале составило 520 000 кв. М + 76%), более диверсифицированный рынок (с точки зрения типа активов и местоположения), объем капитала, выделенного на сектор, вместе с дефицитом продукта, привели к инвесторам следует расширить свои стратегии, включив в них более спекулятивный подход, а также приобретения с добавленной стоимостью.
Гостиничный сектор зарегистрировал рост на 34% по сравнению с первым кварталом 2020 года, когда было заключено более 130 миллионов евро. Среднесрочный позитивный прогноз по секторам и представление о том, что гостиничный рынок готов к переоценке активов, подтолкнули инвесторов к активному поиску возможностей с позитивным настроем с точки зрения объемов на конец года.
Жилой сектор : это наиболее динамичный и интересный класс активов, который в настоящее время прочно утвердился в качестве объекта институциональных инвестиций.Объемы по-прежнему низкие (около 90 миллионов евро), но растут устойчивыми темпами. Девелоперы и международные инвесторы Core / Core + активно изучают рынок жилой недвижимости с целью покупки, развития и продажи или сохранения долгосрочного статуса PRS. Учитывая предварительные контракты, подписанные в течение квартала, мы ожидаем значительных объемов в ближайшее время.
Розничный сектор зарегистрировал дальнейшее сокращение объемов, достигнув примерно 50 миллионов евро. Сочетание эффекта пандемии (торговые центры остаются закрытыми по выходным), отсутствия туризма (с особым влиянием на розничную торговлю), бума электронной коммерции и экономических трудностей ограничило интерес инвесторов к розничной торговле, которая сегодня сосредоточена на супермаркеты, сделай сам и сделка по продаже и обратной аренде с интересной прибылью.

9 апреля

Последний отчет, опубликованный на прошлой неделе ISTAT (Национальное статистическое агентство), показывает, как пандемия коронавируса подчеркнула демографический кризис страны, усилив тенденцию к сокращению населения с 2015 года; Фактически, в 2020 году население Италии сократилось больше всего за 100 лет.

Отрицательный рекордный уровень рождаемости и большое количество смертей усугубили естественную отрицательную демографическую динамику, которая характеризовала страну в последние годы.Дефицит между рождением и смертью (342 000) является худшим с 1918 года, когда разрыв составлял 648 000 единиц.

Число рождений снизилось на 16 000, достигнув 404 000 единиц (-3,8% по сравнению с предыдущим годом), достигнув самого низкого числа с момента объединения страны в 1871 году. С другой стороны, число смертей составило 746 000, самое большое число после второго. мировой войны, с увеличением на 15,6% по сравнению со средним показателем 2015–2019 годов. Общее население сократилось на 384 000 единиц (-0,6%) по сравнению с годом ранее: в целом это похоже на потерю среднего города, такого как Флоренция.

Анализируя миграционный баланс, в 2020 году он стал отрицательным впервые с 1987 года, когда количество эмигрантов превысило количество иммигрантов на 42 000 единиц.

Количество браков, число которых в 2019 году уже снизилось, в 2020 году снизилось на 47,5% по сравнению с годом ранее, и составило 96687 человек, включая изоляцию, запрет на организацию мероприятий, ограничения на количество людей, которым разрешено присутствовать на церемониях, а также ограничения на поездки и экономические последствия пандемии играют центральную роль.

Обновленные цифры COVID-19 по состоянию на 4 апреля показывают, что:

Более 111 000 человек умерли в Италии, в среднем 442 человека за последние 7 дней (против 427 на предыдущей неделе).
Более 3,6 миллиона случаев, в среднем 20 000 новых случаев за последние 7 дней (против 22 000 за предыдущую неделю).
Было введено более 11,2 миллиона вакцин (18,33 на каждые 100 человек), при этом 3,4 миллиона человек получили обе дозы.

Из 53 стран, вошедших в рейтинг, Италия заняла 39-е место (потеряв 10 позиций) в рейтинге устойчивости Bloomberg к COVID-19, в котором используются данные для определения того, где пандемия решается наиболее эффективно с наименьшими социальными и экономическими потрясениями — по показателям смертности и тестирование доступа к вакцинам и свободы передвижения.

25 марта

Новый финансовый указ («Decreto Sostegni»), представленный в понедельник 22 марта Марио Драги на его первой пресс-конференции в качестве премьер-министра, предусматривает дополнительную финансовую помощь в размере 32 миллиардов евро. Марио Драги сказал, что эти экономические меры «были лучшими, что мы могли сделать», используя дополнительные фискальные пробелы, но подчеркнув, что «на данный момент это частичные ответы» и пообещав, что философия, лежащая в основе указа, заключается в «продвигаться вперед и компенсировать все как можно быстрее. ».Основными мерами, включенными в этот новый указ, являются:

Дополнительные 13 недель отпуска и запрет увольнения до конца июня (для малых и средних компаний до конца октября)
Прямые гранты на сумму 11 млрд евро для компаний с оборотом до 10 млн евро, профессионалов и держателей НДС
На гостиничный бизнес и туризм 700 миллионов евро было выделено на «снежный сектор» и дополнительно 900 миллионов евро на термальный сектор и сектор отдыха и сезонных рабочих
400 миллионов евро выделено на сектор образования (школы и университеты)
Сектор здравоохранения получит 5 миллиардов евро, из которых 2 евро.8 миллиардов на покупку вакцин и препаратов против COVID-19
В фискальной сфере списание налоговой задолженности с 2000 по 2010 год будет предоставлено держателям НДС, которые потеряли более 30% своего оборота, и для заработной платы ниже 30 000 евро

Тенденция количества новых случаев заболевания сохранилась такими же темпами, как и в последние пару недель (в среднем 22 000 новых случаев за последние 7 дней), и теперь 10 регионов Италии имеют высокий уровень риска (красный) 11 — средний уровень риска (оранжевый).Наибольшее беспокойство вызывает количество смертей: в среднем 382 человека против 308 смертей 7 дней назад. В рамках кампании по вакцинации прекращение вакцинации AstraZeneca в начале прошлой недели оказало небольшое влияние на количество вводимых вакцин, которое составляло около 150 000 в день с пиком около 164 000 20 марта, что соответствует 129,6 введений на 1 000 жителей ( впереди Испании, Германии и Франции, но действительно позади Великобритании). По состоянию на 23 марта введено 7,7 млн доз, что составляет 81% от введенных доз.

10 марта

Луна Росса Prada Pirelli выиграла Кубок Prada, победив британскую команду Ineos, и станет претендентом на 36-й матч Кубка Америки против сборной Новой Зеландии. Вероятно, это единственная позитивная новость за последние пару недель, которая отвлекает нас от пандемии COVID-19, которая, к сожалению, обострилась.

Всего год назад (8 марта 2020 г.) правительство Италии распорядилось о полной изоляции региона Ломбардия для борьбы с распространением COVID-19.На следующий день те же ограничения были распространены на всю страну, оставив 60 миллионов человек в своих домах. Год спустя у нас все еще есть тысячи новых случаев заболевания ежедневно и сотни смертей каждую неделю. В среднем 19 000 новых случаев за последние 7 дней (пиковое значение — 24 000 5 марта) против 15 000 за предыдущие 7 дней, давление на больницы возрастает, при этом процент положительных результатов повышается с 5,6% до 6,6%.

Эта тенденция приводит к тому, что большинство регионов Италии усиливают тревогу — некоторые регионы переходят на оранжевый и красный — при повышенном внимании со стороны Технического научного комитета (CTS), который подчеркнул необходимость более ограничительных мер, чтобы остановить рост эпидемиологических заболеваний. изгиб.В своем последнем отчете CTS подчеркнула необходимость закрытия школ, когда число инфицированных превысило 250 на 100 000. Кроме того, похоже, что правительство планирует продлить комендантский час (теперь он установлен в 22:00), закрыть некоторые коммерческие операции в тех районах, где больше присутствуют новые варианты Covid (английский и бразильский), и ввести полную изоляцию во время выходные, чтобы избежать скопления толпы, как это было в прошлые выходные.

Если количество случаев Covid вызывает беспокойство, скорость кампании вакцинации не способствует моральному духу.На сегодняшний день вакцинировано около 5,3 миллиона человек (из которых 1,6 миллиона были вакцинированы обеими дозами), что составляет примерно 8,53 дозы на каждые 100 человек (Великобритания — 32,99, Турция — 11,57, Германия — 8,45). После положительного начала вакцинационной кампании в декабре уменьшенное количество доставленных доз замедлило темпы распределения, что вызвало огромные политические дебаты и критику в отношении стратегии ЕС по вакцинам, которая делала ставку на закупку множества различных вакцин, некоторые из которых все еще не были одобрены или доступны — и это было медленным по сравнению с усилиями в Великобритании и США.S.

Это разочарование в связи с медленными поставками вакцины в сочетании с ранними признаками новой волны инфекций, вызванных новыми вариантами, побудило Италию принять меры в соответствии с новой политикой ЕС, принятой после того, как AstraZeneca сократила прогнозируемые поставки, что позволяет любому члену страна, чтобы остановить экспорт вакцин в страны за пределами блока. Решение остановило доставку 250 000 доз в Австралию, где ежедневно регистрируется несколько случаев, что создает определенные трения между Австралией и ЕС, но подчеркивает сильное желание обеспечить безопасность вакцин, поскольку фармацевтические компании изо всех сил пытаются выполнить производственные цели и страдают от задержек с доставкой.

24 февраля

Мы можем резюмировать первую речь Марио Драги в верхней палате парламента тремя словами: политическим, прагматическим и эмоциональным. Первая мысль премьер-министра — это «национальная ответственность», последняя — это призыв ко всем политическим партиям отказаться от своих флагов во имя «любви к Италии», что является единственным способом разрешить разногласия во благо. нации. «Мы несем ответственность за начало Новой Реконструкции», — сказал Супер Марио, — «(…) наша миссия, как итальянцев, состоит в том, чтобы сделать нашу страну лучше и справедливее для наших детей и наших внуков».В своем часовом выступлении новый премьер-министр затронул различные моменты, подчеркнув важность широкой политической поддержки для преодоления продолжающегося кризиса: экономическое чудо может повториться благодаря «полной поддержке парламента», по его словам, «(…) о духе самопожертвования, с которым женщины и мужчины столкнулись в прошлом году, с целью снова подняться и вернуться сильнее ».

Приоритетом нового правительства является борьба с пандемией коронавируса «всеми средствами» и с вакцинацией, которая должна проводиться во всех доступных общественных и частных помещениях, включая армию, гражданскую службу и волонтерскую службу.Премьер-министр также подчеркнул роль Италии «как члена-основателя Европейского союза и главного действующего лица Атлантического альянса» и важность принадлежности к Европейскому союзу. «Поддержка этого правительства означает признание необратимости выбора евро», — добавил он. Что касается 200 миллионов евро Плана восстановления, цель состоит в том, чтобы использовать деньги для проведения крупных реформ. «Эти ресурсы должны быть потрачены с целью улучшения потенциала роста нашей экономики», — сказал Драги.Система здравоохранения (с изменением « местного здравоохранения »), система образования и школьного образования (изменение годовой системы школьного обучения и инвестирование в « культурный переход »), будущее окружающей среды (« для защиты будущего окружающей среды некоторый рост модели должны измениться »), гендерное равенство (« восстановление баланса разрыва в заработной плате и системе социального обеспечения, помимо выбора между семьей и работой »), необходимость реформы налоговой системы и системы правосудия были другими ключевыми темами его выступления. .Чтобы оставить последствия пандемии позади и достичь этих целей, мы должны объединиться как страна. «Сегодня единство — это не вариант, это долг. Но это долг, движимый тем, что, я уверен, всех нас объединяет — любовью к Италии ».

10 февраля

В конце фильма о своей жизни «Mi chiamo Francesco Totti» легендарный бывший капитан футбольного клуба «Рома» и один из самых талантливых итальянских футболистов сказал: «Чем сложнее испытания, тем легче тебе придется пройти. ».Когда президент Италии Серджио Маттарелла попросил Марио Драги (который болеет за «Рома» и описал Тотти как философа футбола) сформировать новое правительство, эти слова пришли мне в голову, когда я подумал о его способности справиться с этой чрезвычайно сложной задачей. . На своей первой пресс-конференции после встречи с президентом Маттареллой он подчеркнул, что «осознание чрезвычайной ситуации требует ответов, способных справиться с этой проблемой. Это чрезвычайно трудный момент », — сказал он.« Победить пандемию, завершить кампанию вакцинации, предложить ответы на повседневные проблемы людей, возродить страну — вот задачи, которые нам предстоит решить ».В контексте, когда пандемия еще больше ослабила итальянскую экономику (которая не была блестящей с точки зрения реального роста за последние 20 лет), которая в прошлом году сократилась на 8,8%, а государственный долг вырос до 160% ВВП, Super Mario (его знаменитое прозвище) — «последняя надежда» Италии, как сказал один журналист.

Первая проблема, с которой должен столкнуться Марио Драги, — это найти политическую поддержку, чтобы получить большинство в парламенте. Как сказал Майлз Джонсон в выпуске выходного дня FT, «злобная политика Рима станет минным полем для бывшего президента ЕЦБ».Если консультации с лидерами политических партий Италии не удастся, выборы станут следующим шагом, который в этой неопределенной ситуации и с учетом плана восстановления, который будет обсуждаться с ЕС, будет чем-то близким к катастрофе для страны.

Использование денег из Фонда восстановления будет второй проблемой, с которой придется столкнуться г-ну Драги. Он всегда был сторонником использования государственного долга для помощи экономике при поддержке структурных реформ и производственных инвестиций. Восстановление экономики Италии будет третьей задачей Super Mario, возможно, самой сложной, учитывая, что политические и технократные правительства не смогли добиться достойных результатов за последние 30 лет.

Благодаря репутации г-на Драги первоначальная обратная связь от инвесторов является положительной: разрыв между доходностью 10-летних итальянских облигаций и их немецких эквивалентов упал до самого низкого уровня почти за 5 лет, на 1,05 процентного пункта, а также доходности итальянских облигаций. фондовый рынок с FTSE MIB вырос на 2,1%.

26 января

Поскольку количество дел сократилось в среднем до 12 350 за последние 7 дней (против 15 838 на предыдущей неделе), первые полосы газет освещали две основные темы: политическая нестабильность в условиях давления на нынешнее правительство и задержка доставки вакцины COVID-19.

Давление на нынешнего премьер-министра Джузеппе Конте оказывала партия Italia Viva, небольшой член правительственной коалиции (во главе с бывшим премьер-министром Маттео Ренци), которая вышла из правящей коалиции (в результате ухода своих министров), оспаривая, как восстановление Деньги плана (более 200 миллиардов евро) будут потрачены на возрождение итальянской экономики и, в частности, секторов, в которые будут направлены деньги.

Премьер-министр пережил вотум доверия в сенате страны, но не набрал абсолютного большинства.Похоже, что до выхода из этого кризиса еще далеко, и эта неделя станет еще одной ключевой для голосования по докладу министра юстиции. Эта политическая неопределенность также оказывает давление на итальянские активы, поскольку эталонный индекс FTSE MIB упал на 1,5% за последние 7 дней. Вероятность досрочных выборов увеличилась в последние несколько дней из-за того, что Конте с трудом удается найти поддержку своего правительства в парламенте.

Премьер-министр столкнулся с еще одной важной проблемой, связанной с кампанией вакцины COVID-19: задержкой поставок, а затем неожиданным сокращением количества доз, отправляемых производителями вакцин в страны ЕС.Если будет подтверждено сокращение производства вакцин на 60%, Италия получит 3,8 миллиона доз вакцины вместо 8 миллионов, как указано в планах, утвержденных итальянским парламентом и на основании договорных обязательств, подписанных фармацевтическими компаниями и ЕС.

Это создает напряженность между правительствами ЕС и производителями вакцины от COVID-19 из-за судебных исков, которым угрожает Италия. В своем сообщении в Facebook Премьер Конте сказал, что «задержки являются серьезными нарушениями контрактов, которые наносят огромный ущерб Италии и другим европейским странам, оказывая прямое воздействие на жизнь и здоровье людей, а также на нашу экономическую и социальную ткань, уже подвергшуюся серьезным испытаниям за год. пандемии ».На данный момент Италия вакцинировала 1,3 миллиона человек, больше, чем Испания, которая ввела 1,2 миллиона доз, но значительно отстает от Великобритании, которая на данный момент вакцинировала 5,8 миллиона человек. По количеству вакцины на 100 жителей Италия опережает Германию, Швейцарию и Португалию, но уступает Дании, Испании и Ирландии.

14 января

Рождественские каникулы закончились, и Италия провела большую часть этого периода в изоляции со всеми регионами в красных зонах.Ситуация с COVID-19 не изменилась, поскольку вторая волна все еще присутствует, а количество случаев, даже несмотря на то, что далеко от пика конца октября, постоянно превышает 15000 в день с положительным коэффициентом около 15%. Самая важная новость связана с началом масштабной кампании вакцинации, которая, после начальных трудностей в некоторых регионах, сегодня идет полным ходом. В Италии было доставлено более 918000 доз вакцины, и в Италии было введено более 589000 доз вакцины, что является самым высоким показателем в Европе («Наш мир по данным на 10 января 2021 года») и вторым по величине показателем (0.98 доз на 100 человек) после Дании.

С экономической точки зрения ситуация в стране по-прежнему тяжелая, большинство магазинов закрылось во время рождественских каникул. Закон о финансах 2021 года («Legge di Bilancio»), принятый в конце года, подтверждает необходимость действовать против текущего кризиса, поддерживая сектор здравоохранения, компании и семьи с особым вниманием к молодежи и женщинам. Закон также называют «Законом о бонусах» из-за количества грантов, льгот и бонусов для поддержки самых разрозненных секторов.

Запланированные инвестиции составляют более 50 миллиардов евро в следующие 15 лет с дополнительными финансовыми ресурсами (более 200 миллиардов евро), предоставленными Планом восстановления, согласованным в декабре ЕС. План восстановления, и в частности использование и назначение финансовых ресурсов (рассматриваемый как уникальная возможность оживить и некоторым образом преобразовать итальянскую экономику), стимулировал в начале января внутреннюю политическую дискуссию, а затем и нестабильность. правительства. Как писал WSJ 9 января, «в разгар пандемии одним из признаков нормального состояния является возвращение Италии к политической нестабильности».Фактически, правительство пытается избежать кризиса после того, как партия Italia Viva, небольшой член коалиции (во главе с бывшим премьер-министром Маттео Ренци), усиливает давление по ряду вопросов, особенно в том, как восстановить экономику Италии после пандемии. Между коалицией продолжаются обсуждения, чтобы избежать краха правительства, и в некоторых министерствах ожидается перестановка с так называемым правительством «Конте Тер».

В сентябре, участвуя в конференции NPL, организованной Banca Ifis, я сказал, что рынок недвижимости ожидался от урагана, но цифры говорят, что ураган на самом деле ураган: объемы пострадали, но меньше, чем ожидалось. еще в марте / апреле.Итальянский рынок недвижимости завершил 2020 год, совершив сделок на сумму более 8,6 млрд евро, что примерно на 30% меньше, чем в 2019 году, на том же уровне 2018 года и выше среднего за 10 лет (7,6 млрд евро).

Воздействие пандемии увеличивалось каждый квартал, при этом разрыв между 2020 и 2019 годами увеличился с 20% в первом квартале до 41% в четвертом (где было совершено всего 2,8 миллиарда евро по сравнению с примерно 3,2 миллиардами евро и 4,9 миллиардами евро в период с 2017 по 2019). По классам активов:

альтернативы выиграли в кризис при росте объемов на 70%
логистики оказались устойчивыми с объемами на уровне 2019 года
офисов (которые показали неплохие результаты в первые 3 квартала) пострадали в четвертом квартале всего на 1 евро.22 миллиарда и снижение на 25% в годовом исчислении
розничной торговли и гостиничного бизнеса, наиболее затронутые пандемией COVID-19 классы активов, завершили год снижением, соответственно, на 22% (продолжая тенденцию к снижению, уже имеющуюся в 2019 и 2018 годах) и на 74% (но в строку с числами 2017 и 2018 гг.)

9 декабря

Италия приближается к рождественским праздникам, и, несмотря на снижение числа заболевших после пика в прошлом месяце (более 40 000 новых случаев 13 ноября по сравнению с примерно 19 000 6 декабря), существует обеспокоенность по поводу потенциальной третьей волны коронвируса и ослабление ограничений на следующий период.«Мы должны избежать третьей волны в январе, которая может быть серьезной», — сказал премьер-министр Италии Джузеппе Конте, представляя новые меры. «Мы не можем ослабить бдительность».

Чтобы избежать возможного возобновления заражения, итальянское правительство решило еще больше ограничить все передвижения в преддверии Рождества. Фактически, новый указ запретил поездки между регионами Италии с 21 декабря по 6 января, стремясь ограничить массовый исход по стране для традиционных семейных воссоединений в честь Рождества.В этот период также запрещены поездки во второй дом, а люди, прибывающие из-за границы, будут помещены в карантин.

Декабрь — это не только «рождественский месяц», но и последний месяц самого активного периода года для сделок с недвижимостью: за последние 5 лет, в течение последнего квартала, мы отслеживали сделки на сумму от 3 миллиардов евро. и 5 миллиардов евро. В этом году мы ожидаем менее активного четвертого квартала по сравнению с прошлым из-за рыночной неопределенности, которая ограничила количество новых сделок на рынке между вторым и третьим кварталом 2020 года.В результате мы ожидаем, что общий объем транзакций будет в диапазоне 8 миллиардов евро с 30% -ным снижением в годовом исчислении, но в соответствии с показателями 2018 года и выше среднего за 10 лет. Несмотря на это, рынок недвижимости жив, и у нас было несколько важных сделок, которые достигли закрытия, что дало дополнительные положительные сигналы к восстановлению.

В конце ноября Ardian, ведущий французский частный инвестиционный дом в мире, очень активно занимался приобретениями и продажами. С одной стороны, после подписания предварительного соглашения в июне 2020 года, он завершил приобретение портфеля около 300 миллионов евро у MPS Bank, включающего 28 офисных и многофункциональных зданий, расположенных в 9 регионах Италии, а с другой стороны, завершил строительство продажа штаб-квартиры PWC в Риме за 120 миллионов евро управляющей немецким фондом Деке.Но не только офисы были целью инвесторов: Partners Group, инвестиционный менеджер по частным рынкам Швейцарии, вместе со своим операционным партнером InvestiRE SGR завершили приобретение за 250 миллионов евро 11 жилых объектов в крупных городских центрах, большинство из которых расположены в центр Милана, в Риме и Турине с планом создания стоимости, который включает в себя поэтапный ремонт, полную реконструкцию общих частей и выборочные проекты реконструкции для создания первого портфеля PRS в Италии.

25 ноября

Выставка

Expo 2015 укрепила «бренд» Милана во всем мире, превратив город в магнит для столицы и людей. Сегодня Милан является самым активным рынком недвижимости в Италии, и, несмотря на влияние COVID-19, в третьем квартале 2020 года объем инвестиций в офисы был выше уровня 2019 года, что составляет 73% от объема, инвестированного в этот сектор.

В этом контексте Милан все еще развивается, и COVID-19 только что замедлил реализацию проектов по регенерации городов, которые выполнялись до пандемии: если в 2010 году в городе было всего 2 важных проекта, то сегодня в городе расположено более 10 проектов. от центра города к периферии.

Одним из наиболее важных является реконструкция бывшей железнодорожной станции Porta Romana, где в 2026 году будет расположена Олимпийская деревня на зимних Олимпийских играх Милан — Кортина. Недавно был проведен тендер на продажу этого района на сумму более 180 миллионов евро фонду недвижимости, поддерживаемому 3 инвесторами, уже присутствующими в этом районе: COVIVIO (французско-итальянское агентство Reit, развивающее бизнес-район Симбиоз), Prada. (модный бренд, основавший Fondazione Prada) и COIMA (итальянская компания по управлению активами, купившая штаб-квартиру Boehringer на Виа Лоренцини).

Проект редевелопмента включает 164 000 кв. М площади застройки, с зелеными насаждениями и общественными пространствами, составляющими около 50% всей железнодорожной станции. Олимпийская деревня, разработанная COIMA, позже будет преобразована примерно в 1000 мест в студенческом общежитии; COVIVIO будет развивать офисные функции и услуги, а Prada, уже присутствующая в этом районе, построит лабораторию и офис для расширения своей деятельности.

В конце октября еще один важный проект восстановления в северо-восточной части Милана сделал большой шаг вперед: Hines в партнерстве с Cale Street, инвестиционной и финансовой фирмой в сфере недвижимости при поддержке Кувейтского инвестиционного офиса, завершили подписание. рамочного соглашения с Milanosesto S.p.A на приобретение и разработку первого лота генерального плана MilanoSesto с общим объемом будущих инвестиций более 500 миллионов евро в развитие 260 000 кв. Генеральный план MilanoSesto, разработанный Foster + Partners, превратит территорию площадью 1,6 млн кв. М в динамичный и устойчивый городской район с новыми жилыми районами, лучшими в своем классе офисными помещениями, розничной торговлей и гостиничным бизнесом.

Кроме того, в Милане будет создан еще один большой городской парк площадью 111 акров, который станет одним из крупнейших в регионе Ломбардия.Проект будет располагаться рядом с будущим Городом здоровья и исследований, важным общественным центром клинического и научного превосходства, сформированным новыми филиалами Неврологического института Беста и Института онкологии. В недавнем интервью Пьерфранческо Маран, директор по планированию Милана, сказал, что Олимпийские игры станут «центром, в частности, если мы сможем управлять, как мы делали на Expo 2015: не в качестве конечной точки, а в качестве нового старта». .

В целом интерес к крупным проектам редевелопмента по-прежнему высок; количество новых разрешений на строительство (645 в 2015 г.) будет в пределах 900 в 2020 г. (против 1066 в 2019 г.).

11 ноября

Скорость и масштаб распространения COVID-19 в Италии (более чем на 4% ежедневного увеличения числа новых случаев с 23 октября, достигнув более 39000 новых инфицированных к 8 ноября) побудили правительство Италии принять новые и более строгие меры, начиная с с пятницы, 6 ноября, с целью контролировать распространение вируса в стране. Италия стала последней европейской страной, объявившей о новых ограничениях после Великобритании, Франции, Бельгии и Испании.

Новые ограничения основаны на другом подходе по сравнению с предыдущим. На этот раз путем анализа данных из каждого региона, которые теперь классифицируются по трем различным зонам в зависимости от потенциального риска (красный, оранжевый и желтый). В дополнение к национальным руководящим принципам (таким как общенациональный комендантский час с 10.00 до 17.00 или снижение загруженности общественного транспорта до 50%) каждый регион будет принимать более строгие меры в отношении местного риска.

Ломбардия — один из четырех регионов (вместе с Пьемонтом, Калабрией и Валле-д’Аоста), которые итальянское правительство классифицировало как «красные зоны» (сценарий максимальной гравитации), требующих «полной» изоляции из-за высокого уровня заражения и того, что больница находится в.В «красных зонах» бары, рестораны (доставка возможна до 22.00), магазины, тренажерные залы, бассейны, кинотеатры и салоны красоты закрыты для посещения, а торговые центры не будут работать в выходные дни. Несущественные поездки из региона или муниципалитетов и внутри них запрещены, а также все мероприятия в спортивных центрах.

Начальные и дошкольные учреждения останутся открытыми, а средние школы будут учиться онлайн. «Оранжевые зоны» (высокий уровень риска), которые теперь включают только два региона (Апулия и Сицилия), имеют более легкие ограничения, однако бары и рестораны остаются закрытыми, а второстепенные поездки из региона и муниципалитетов и внутри них запрещены.Остальные регионы считаются «желтыми зонами» (зонами с меньшим риском) и должны соответствовать национальным правилам: бары и рестораны могут работать до 18.00, онлайн-уроки только для университетов и старших классов. Ежедневно центральное правительство будет проверять индекс Rt и надежность системы здравоохранения, чтобы в случае ухудшения ситуации перевести регионы в другую зону.

С экономической точки зрения 25 октября правительство утвердило «Decreto Ristori» стоимостью 5 миллиардов евро для поддержки рабочих, наиболее пострадавших от последних ограничений.Новый указ увеличил размер прямых субсидий барам, ресторанам и дискотекам с максимальным размером взноса в размере 150 000 евро. Furlough продлен еще на 6 недель и действует запрет на увольнение до февраля 2021 года. Второй взнос муниципального налога был отменен для всех закрытых мероприятий или с сокращенным временем открытия.

27 октября

Всплеск коронавирусных инфекций (19000 новых случаев 23 октября с повышенным уровнем положительных результатов на 10.5% и 21000 24 октября) вынудили правительство принять новые ограничения, чтобы попытаться сдержать распространение вируса. 18 октября DPCM (Указ премьер-министра) закрыл зоны с высокой посещаемостью с 21.00, чтобы избежать больших собраний; рестораны и бары должны закрываться в полночь, и с 18.00 люди, не сидящие за столом (максимум 6 человек на стол), не могут обслуживаться, в то время как супермаркеты также не могут продавать алкоголь после этого времени.

Некоторые региональные и муниципальные органы власти ввели дополнительные ограничения: Ломбардия, Кампания и Лацио (3 региона, наиболее пострадавшие от всплеска инфекций) ввели комендантский час с 23.С 00:00 до 5:00 и Пьемонт последует их примеру с 26 октября. В остальных регионах обсуждается такая же мера. На школы также влияют дополнительные ограничения: в Ломбардии, Кампании, Калабрии и Апулии средние школы будут закрыты с 26 октября по 13 ноября, а занятия будут продолжаться онлайн. В других регионах 75% учащихся средних школ будут обучаться дистанционно. Кроме того, в Ломбардии, Кампании и Пьемонте торговые центры будут закрыты по выходным (за исключением гипермаркета и магазинов, торгующих товарами первой необходимости).

В связи с резким ростом числа заболевших (+ 80% за 7 дней с увеличением коэффициента положительности с 12% до 16%) в воскресенье центральное правительство одобрило более жесткие меры, которые будут приняты с понедельника, 26 октября, до 24 ноября. Все «второстепенные мероприятия» будут остановлены (от конференций до любительского спорта), рестораны и бары должны закрываться в 18.00 (оставаться открытыми в выходные дни и предлагать услуги на вынос до полуночи), тренажерные залы, бассейны, театры и кинотеатры будут закрыты. закрыто, ездить как на общественном, так и на частном транспорте не рекомендуется, за исключением случаев, когда это необходимо для работы, чрезвычайных ситуаций и состояния здоровья.

В этой бурной и развивающейся ситуации итальянский рынок инвестиций в недвижимость ознаменовал еще один важный момент: знаменитый Palazzo Poste на площади Кордусио в Милане, принадлежащий Blackstone, стал эксклюзивным участником клубной сделки частных инвесторов под управлением Mediobanca на сумму более 245 миллионов евро с и доходность ниже 3% нетто, что является новым рекордом для рынка. Сделка будет закрыта в 2021 году, но это последняя из ряда «значительных» сделок на сумму более 200 миллионов евро, подписанных в 2020 году. Несмотря на воздействие COVID-19, уже зарегистрировано 8 сделок на сумму более 200 миллионов евро: столько же, сколько мы. имелись в 2019, 2017 и 2007 годах.На основные офисные сделки приходилось более 50% от общего числа, что еще раз подчеркивает, с одной стороны, как инвесторы следуют защитным стратегиям, а с другой — интерес к офисному сектору, несмотря на влияние работы на дому. Этот интерес также подтверждается новым общеевропейским открытым фондом недвижимости на 2 миллиарда евро, созданным Generali с инвестиционной стратегией core + в крупных европейских городах.

15 октября

Уверенность в том, что Италия сможет и дальше держать вирус под контролем, сегодня менее позитивна, чем 14 дней назад.Со среды произошло значительное увеличение количества ежедневных случаев заражения — с 2677 6 октября до 5 724 10 октября — вслед за более медленными темпами, как и в других крупных европейских странах.

Этот уровень новых случаев не регистрировался с конца марта (5 974 случая), но тогда тестирование проходило меньшее количество населения. Принимая во внимание эти факты, итальянское правительство оценивает новые ограничительные меры с целью сдержать рост числа случаев и избежать достижения уровней других европейских стран.В качестве первой меры на прошлой неделе правительство утвердило новый указ, согласно которому люди обязаны носить маски повсюду (в том числе в офисе). Дополнительные меры обсуждаются и вскоре будут одобрены. Территории перед общественными местами будут считаться «красными зонами» с 21:00, бары и рестораны должны закрываться в полночь, вечеринки в частных или общественных местах, вероятно, будут запрещены, как и контактные виды спорта. Кроме того, правительство обсуждает возможность обратиться к компаниям с просьбой увеличить умный труд до 70% (в настоящее время это 50%) своей рабочей силы.

Несмотря на этот возросший уровень неопределенности, последние экономические показатели страны превзошли ожидания: в августе промышленное производство Италии достигло уровня прошлого года и превзошло другие крупные экономики еврозоны. Более того, производство выросло на 7,7% по сравнению с предыдущим месяцем — во Франции + 1,3%, в Великобритании + 0,3%, и это был четвертый месяц подряд, когда объем производства вырос более чем на 7%.

Цифры на рынке недвижимости менее позитивные, но и в этом случае лучше, чем ожидалось.Инвесторы ищут защитные инвестиционные стратегии с большим интересом к основным и основным + возможностям, особенно в офисном и логистическом секторах, которые привлекли 65% от общего объема инвестиций.

В третьем квартале 2020 года на итальянский рынок было инвестировано 2 миллиарда евро, при этом с начала года общий объем инвестиций составил около 6 миллиардов евро. Несмотря на снижение на 20% по сравнению с 2019 годом, пока объем на 2020 год превышает показатели 2018 года. Рынок офисной недвижимости привлек около 50% инвестиций, увеличившись на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.Объемы логистики выросли вдвое, достигнув самого высокого уровня за последние 4 года с чистой доходностью менее 5%. В сфере гостеприимства и розничной торговли было зарегистрировано 1,8 миллиарда евро, что значительно ниже показателей 2019 года из-за сильнейшего влияния неопределенности на потребителей и туристов. «Жилой сектор» — восходящая звезда рынка, привлекая более 5% от общего объема инвестиций за первые 9 месяцев 2020 года.

30 сентября

70% итальянцев в минувшие выходные проголосовали за уменьшение размера парламента путем одобрения конституционной поправки, которая сократит количество членов верхней и нижней палат (Senato della Repubblica и Camera dei Deputati).Если эта победа, кажется, укрепит власть популистской партии против истеблишмента Movimento 5 Stelle, то на региональных выборах, проведенных в те же выходные, 3 региона (Тоскана, Апулия и Кампания) победили Партито-демократы и 3 региона (Венето, Лигурия). и Марке) победила коалиция правого крыла (возглавляемая Лигой Маттео Сальвина), а Movimento 5 Stelle потерял количество голосов по всей стране.

На национальном уровне Movimento 5 Stelle в настоящее время должен быть на уровне 8.9%, что вдвое меньше по сравнению с результатами Европейских выборов 2019 года и на 24 базисных пункта меньше по сравнению с политическими выборами 2018 года. Результаты голосования укрепили нынешнюю правительственную коалицию, состоящую из партий «Демократическое движение» и «Движение 5 Стелле», что снизило вероятность досрочных выборов. Ограниченный успех правого крыла в этом политическом турнире (с его популистским подходом против европейской политики и с огромными дебатами с правительством по поводу потенциальной помощи ESM) инвесторы рассматривают как дальнейшее снижение неопределенности в будущем, особенно в отношении возможность выхода Италии из еврозоны.В этом контексте финансовые рынки отреагировали положительно:

Доходность 10-летних облигаций достигла 0,873% против самого низкого уровня с октября 2019 года
Спрэд по облигациям Германии снизился до 133 базисных пунктов самого низкого уровня за последние 7 месяцев

Менее позитивным оказался индекс фондовой биржи FTSE MIB, который за одну неделю потерял около 4% из-за опасений повторной блокировки в Европе. По этому поводу в Италии растет число новых случаев, но гораздо более медленными темпами по сравнению с другими странами; В выпуске Financial Times Weekend подчеркивалось, что высокая бдительность позволяет держать COVID-19 под контролем в Италии, «в то время как немногие хотят искушать судьбу в преддверии зимы, — заявляет FT, — есть уверенность, что усилия Италии могут и дальше держать вирус под контролем».

16 сентября

Признаки восстановления с мая по-прежнему благоприятствуют различным секторам экономики, от промышленного производства до экспорта. В июле занятость вернулась к росту, в августе деловое доверие продолжило рост, в то время как доверие потребителей немного улучшилось со 100,1 до 100,8. Итальянцы осторожно возвращаются к некоторой форме «нормальности», и это также отражается в тенденциях к росту посещаемости торговых центров с мая, которая в августе достигла 85% по сравнению с прошлым годом (благодаря сезону продаж, который был перенесен на август).

Правительство продлило действие чрезвычайных мер до середины октября, а следующая неделя, когда снова откроются школы, станет важным испытанием для страны. Несмотря на медленное и прогрессивное усиление пандемии SARS-Cov-2 (данные за первую неделю сентября), количество новых случаев инфекции в целом остается довольно низким, чем в других европейских странах.

Инвестиционный рынок не остановился, и некоторые продавцы возобновили переговоры с покупателями, которых они выстроили до блокировки.После двух недель летнего перерыва мы зафиксировали несколько заключенных сделок на сумму почти 700 миллионов евро. Более 50% составляют портфельная сделка с 5-звездочными отелями, заключенная в конце 2019 года и приобретенная французско-итальянской компанией Covivio. Премиальный офис в Милане (Via Turati 12), некоторые логистические услуги и небольшие сделки с жилым сектором завершают деятельность после лета, подтверждая, что они являются наиболее востребованными классами активов на этом рыночном импульсе.

Безусловно, наиболее актуальной новостью о недвижимости является начало продажи миланского трофейного офиса, в настоящее время принадлежащего Blackstone: бывшая штаб-квартира итальянской почты на площади Пьяцца Кордузио, пример знаменитого репозиционирования активов.

3 сентября

На этой неделе Италия вернется к полноценной «нормальной» деятельности, при этом большая часть рабочей силы вернется из отпуска. Эта неделя также станет тестом, чтобы понять, что произойдет с сотрудниками, которые все еще работают удаленно, а другие вернутся в офис. Недавнее исследование, опубликованное Morgan Stanley, показало, что около половины всех европейских рабочих вернулись на свои обычные рабочие места: Франция и Германия лидируют по норме прибыли с 58%, а Италия и Великобритания с 47% и 49% соответственно.

Общее мнение таково, что в Италии ситуация не является однозначной: компании либо продвигают умную работу на высшем уровне, либо компании, пытающиеся вернуть сотрудников в офис. В недавнем интервью региональный менеджер ING в Италии заявил, что «ING хочет быть первым банком, который предоставит максимальную гибкость всем сотрудникам в отношении возможности выбора, где и когда работать, и акцентирует внимание на результатах, а не на затраченном времени. в офисе». Многие итальянские транснациональные компании идут по тому же пути: TIM (основная итальянская телекоммуникационная компания) объявила, что будет стремиться к «гибкой» работе, Леонардо (лидер в аэрокосмической сфере, обороне и безопасности) смотрит в том же направлении, Enel и Eni (две международные энергетические компании) сохранят умную работу на текущем уровне до конца года.

С другой стороны, мэр Милана Беппе Сала, опрошенный в июле, сказал, что «пора вернуться к работе», подчеркнув, что «есть часть города, которая заблокирована из-за умной работы, что не может считаться нормальным явлением. Если мы рассматриваем эту экстремальную ситуацию как нормальное явление, нам необходимо полностью переосмыслить города, и на то, чтобы переосмыслить города, потребуется время ». Муниципалитет Милана является крупнейшим работодателем города, в котором работает более 15 000 сотрудников: согласно плану мэра Салы «возвращение в офис» должно удерживаться 3500 человек среди государственных служащих, учителей, местной полиции и т. Д.работаю из дома.

В этом контексте очевидно, что общее решение о возвращении людей на работу или о продолжении работы удаленно будет зависеть от количества новых случаев Covid, зарегистрированных в течение первых недель сентября. В связи с увеличением числа случаев COVID-19 (1365 новых случаев на 30 августа 2020 года, 20,9 новых случая на 100000 человек; например, в Германии и Великобритании, в 4 раза меньше, чем во Франции и в 10 раз меньше, чем в Испании) Италия недавно ввела обязательные тесты на коронавирус в аэропорты для людей, возвращающихся из отпуска в Испании, Греции и Хорватии.Он также начал тестировать пассажиров парома, возвращающихся на материк из Сардинии, где было много случаев. Италия также недавно закрыла ночные клубы и потребовала носить маски после 18:00 в открытых общественных местах, где может собираться толпа.

19 августа

Август — типичный период отпусков для итальянских семей, и в этом году из-за ситуации с Ковидом эта итальянская особенность стала еще более экстремальной. Национальная статистика говорит, что более 21 миллиона итальянцев находятся в отпуске в середине августа, что меньше, чем в другие месяцы, затронуло нехватку иностранных туристов.Количество отдыхающих в августе -11% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года; лучше, чем июль (-23%) и июнь (-54%), согласно анализу Coldiretti (самая важная сельскохозяйственная ассоциация). 93% итальянцев решили провести отпуск в Италии, а 25% решили остаться поближе к дому. Другое исследование Federalberghi (самая важная ассоциация туристических и гостиничных компаний в Италии) более пессимистично, зафиксировав снижение количества туристов на 51% в июле (-76,4% иностранцев и -24,5% итальянцев), что потенциально может повлиять на туристические / гостиничные компании ». оборот более -50% по сравнению с 2019 годом.

Менее всего пострадали районы Италии, привлекающие внутренний туризм, и, с другой стороны, больше всего пострадали города искусства (Венеция с 90% посетителей пострадала больше всего), которые обычно являются объектами иностранного туризма. Federalberghi ожидает, что количество туристов снизится на 295 миллионов (-70% по сравнению с 2018 годом), а оборот туристического сектора сократится примерно на 16,3 миллиарда евро (-69%). Принимая во внимание, что туристический сектор составляет около 13% итальянского ВВП, потенциальное влияние на рынок труда является серьезным: в июне уже потеряно 110 000 сезонных рабочих мест, а еще 140 000 находятся под угрозой в летний период.Инвесторы и операторы, похоже, не напуганы ситуацией, и интерес к итальянскому гостиничному сектору остается высоким: 13 августа sbe, ведущая международная гостиничная группа, которая разрабатывает, управляет и управляет отмеченными наградами брендами, объявила о расширении культовой сети. Бренд Delano в Европу с новыми 68 номерами Delano Porto Cervo на Коста Смеральда, открытие которых ожидается к июню 2023 года.

В этом контексте, когда люди менее склонны следовать анти-Covid правилам, с 6 августа Италия зарегистрировала более 400 номеров. новых случаев в день (кроме 2 дней) с пиком 629 случаев на 15 августа.Цифры менее впечатляющие по сравнению с другими европейскими странами (особенно с Францией и Испанией), но центральное правительство Италии начало принимать новые ограничительные меры: с 17 августа клубы остаются закрытыми, и с 18:00 до 6:00 будет обязательно носить маски для лица даже с 18:00 до 6:00. на открытых площадках ресторанов, баров и в местах, открытых для публики (так называемая «Мовида»).

5 августа

Конец июля был по-настоящему жарким для Италии, и не только в отношении летних температур, которые на большей части страны превышали 35 градусов.

На первых полосах итальянских газет:

Утверждение фонда восстановления ЕС с финансовой поддержкой страны в размере 80 миллиардов евро в виде субсидий и 120 миллиардов евро в виде кредитов.
Падение ВВП на 12,6% (по мнению итальянского министра Роберто Гуальтьери «менее сурово, чем ожидалось», также по сравнению с остальной Европой).
Новая волна мигрантов с потенциальным влиянием на случаи коронавируса.
Banca Intesa Успешное завершение враждебного поглощения UBI Banca (создание крупнейшего итальянского банка, четвертого европейского банка по капитализации и седьмого европейского банка по доходам).
Некоторые положительные признаки от розничных продаж: 20 июня по сравнению с 19 июня для современного распределения и снижения на 1,8%, а также от сектора туризма, где последний бюллетень ENIT (национального туристического агентства) показывает, что онлайн-бронирование на центральную неделю августа («Феррагосто» ) почти распроданы, при этом уже продано 79% имеющихся.

В этом ярком контексте, когда небольшие позитивные новости пытались преодолеть негативные, сектор недвижимости стал самым жарким месяцем в 2020 году с рядом важных сделок; На сцену выходят французские инвесторы, за которыми следует немецкий инвестор, завершающий самое важное логистическое приобретение отдельных активов, когда-либо совершавшееся в Италии.В частности, BNP Paribas от имени различных инвесторов закрыл 3 сделки с офисами в Милане на общую сумму более 400 миллионов евро. Все активы представляют собой основные / основные плюс офисы, расположенные в центре города или в полупериферическом районе Милана, что подчеркивает, что офисный рынок города по-прежнему находится в центре внимания иностранного инвестора. Чтобы укрепить эту концепцию, Амунди от имени фонда Nexus купил у Hines смешанный подержанный актив на Виа Данте, центральный деловой район Милана, по цене более 100 миллионов евро.Сектор логистики, не затронутый COVID-19, был потрясен необычной по итальянским стандартам крупной сделкой: DWS приобрела недавно построенный логистический центр класса A, Trecate Center, в провинции Новара в Большом Милане, от имени одного из его немецкие открытые розничные фонды, инвестирующие в недвижимость от Logistics Capital Partners по цене более 200 миллионов евро с рекордной доходностью. Кроме того, Round Hill Capital приобрела логистический актив площадью 35 000 кв. М в Каорсо, а Cromwell Properties приобрела портфель DHL от имени корейских инвесторов IGIS на сумму более 50 миллионов евро, что опять же свидетельствует об устойчивости итальянского логистического рынка.

22 июля

Новый инструмент поддержки итальянской экономики под названием «Decreto Rilancio» теперь является законом. 16 июля Сенат Италии утвердил DL 34/2020, который предоставляет финансовую помощь на сумму более 55 миллиардов евро для компенсации экономического воздействия пандемии COVID-19 на компании, независимые семьи и семьи наемных работников. Основные меры относятся к:

Возврат 110% налога («Ecobonus») за ремонт жилых домов (в частности, для повышения энергоэффективности).
Налоговая скидка на государственное социальное жилье.
Налоговый кредит, связанный с арендной платой за коммерческую недвижимость.
Освобождение от 50% от муниципального налога (IMU) для отелей, B & B, кемпингов и всех туристических активов.
Продление отпуска на 4 недели.
Конкретные меры в поддержку текстильной, модной, ярмарочной, сельскохозяйственной, туристической (с «праздничным бонусом») и логистики / транспорта.

Тем временем Италия участвует в обсуждениях в ЕС дополнительной финансовой помощи для увеличения внутренних расходов без особых ограничений и не беспокоясь о текущем уровне долга.В частности, на уровне ЕС члены обсуждают:

Семилетний бюджет, который должен быть исполнен со следующего года до 2027 года, при этом Брюссель предлагает более 1 триллиона евро расходов.
Специальный фонд для лечения коронавируса с огневой мощью 750 млрд евро, из которых 500 млрд евро — гранты государствам-членам и 250 млрд евро займы.

В этих моментах выбор времени кажется критическим. Слишком долгая отсрочка может повлиять на расходы стран на кризис. Проекты в бюджете ЕС — от инфраструктурных до экологических — не начнутся в следующем году, если в ближайшее время не будет подписано соглашение.С другой стороны, сектор недвижимости продолжает работать выше ожиданий. Несмотря на показатели за второе полугодие 2020 года, которые на 24% ниже показателей предыдущего года, инвесторы по-прежнему заинтересованы в размещении капитала в стране. Сразу после закрытия второго квартала 2020 года было подписано несколько интересных сделок:

Корейский инвестор JBAM завершил сделку по приобретению 49% акций фонда Pegasus (оставшиеся 51% были куплены Витторией Ассикурациони месяц назад), владеющего зданием Il Quinto в Сан-Донато, примерно за 90 миллионов евро (активы 195 миллионов евро).
Районный торговый центр Primavera в Риме (11000 кв. М, в общей сложности 40 квартир) был продан розничному оператору (Conad) с доходностью около 6%, что представляет собой одну из первых сделок с торговыми центрами 2020 года на итальянском рынке.

8 июля

В июньском номере известного журнала «Monocle» Джанни Риотта, обозреватель La Stampa, завершил свою статью об Италии под названием «Rise Again», сказав:

«… после пандемии нам придется укрепиться, избавившись от наших долг не потому, что так говорит какой-то фанатик, а потому, что мы никогда не сможем инвестировать в будущее поколение.(…) Выбор есть: прогрессировать или погибнуть. Бьюсь об заклад, итальянцы сделают правильный выбор в самый последний момент. Не спрашивайте меня, почему, я просто чувствую это »

, и это чувство, что Италия может снова подняться, также отражается в постоянной приверженности международных инвесторов итальянскому рынку недвижимости. После того, как Deka инвестировала более 200 миллионов евро в Милане, 350 миллионов евро инвестировала Allianz в Милане и Риме, а также гигантская сделка между UBI Bank и COIMA (при поддержке международного капитала), в Милане была подписана еще одна важная веха для итальянского рынка. который снова становится территорией международных альянсов.

Австралийский девелопер LendLease и канадский пенсионный фонд PSP Investment заключили соглашение о партнерстве для реализации крупного проекта реконструкции города стоимостью 2,5 миллиарда евро. Первый этап соглашения предполагает создание фонда недвижимости под управлением Ream Sgr, 50% акций которого будут составлять Lendlease и PSP. Два строящихся здания, Spark One и Spark Two, расположенные в северной части и недалеко от железнодорожной станции Рогоредо, также будут внесены в тот же фонд.Кроме того, PSP также станет партнером для 50% всего проекта Санта-Джулия, который еще предстоит разработать, где сочетаются устойчивость (весь проект имеет цели нулевого выброса углерода), инициативы по социальному воздействию и долгосрочное видение. В рамках сделки LendLease продала два строящихся здания фонду LendLease MSG 1 (Италия) через 100-процентную дочернюю компанию InTown (50% Risanamento было куплено австралийцами в феврале прошлого года) на сумму около 250 миллионов евро.Контракты на аренду были подписаны с Saipem для Spark One и части Spark Two, а маркетинг оставшихся свободных площадей был только что возобновлен.

С точки зрения рыночных показателей, вторая половина 2020 года показала снижение покупательской активности как в Милане, так и в Риме. Если в Милане воздействие было умеренным — всего на 30% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года (но достигло самого низкого уровня использования за последние 5 лет, равного примерно 157000 кв. М), то Рим получил наибольшее влияние. с начала года сдано всего 44 000 кв. м более чем на 70%.Что касается рынков капитала, то транзакции достигли 3,7 млрд евро, что на 26% меньше, чем в предыдущем году, но соответствует объемам 2016 и 2018 годов. На рынке преобладали офисные операции на сумму более 1,8 миллиарда евро (чуть выше показателей 2019 года) с акцентом на Милан с суммой более 1,3 миллиарда евро, что всего на 12% ниже объемов 2019 года. Рим, с другой стороны, был особенно слабым — всего 220 миллионов евро. Несмотря на текущую ситуацию, розничная торговля показала неплохие результаты благодаря важной сделке, закрытой в первом квартале: объемы продаж во втором полугодии 2020 года чуть ниже 1 миллиарда евро, что вдвое больше, чем в 2019 году, при этом во втором квартале были закрыты как крупные, так и современные розничные сделки.Производственные и логистические показатели соответствуют показателям 2019 года с объемом транзакций, превышающим 300 миллионов евро, и сильной заинтересованностью инвесторов во второй половине года. Гостиничный бизнес оказал сильное влияние на объем транзакций, достигнув самого низкого уровня за последние 4 года, но, с другой стороны, альтернативы повышают интерес, объемы в три раза превышают уровни 2019 и 2018 годов

25 июня

Текущая ситуация в Италии после коронавируса не пугает долгосрочных основных инвесторов, которые проявляли особую активность в течение последних 3 месяцев.

Allianz приобрел основное офисное здание в Риме за более чем 200 миллионов евро — это вторая сделка за два месяца — после продажи 140 миллионов евро и обратной аренды на улице Виа Арморари, Милан.

Кроме того, Итальянский Пенсионный Фонд Доктора (ENPAM) через своего управляющего активами DeA Capital SGR завершил основное приобретение на 86 миллионов евро зданий Mellerio Velasca в центральном деловом районе Милана у Kryalos SGR, а вторая основная сделка в Риме будет закрыта в ближайшие дни. Основные основные активы по-прежнему вызывают большой интерес со стороны инвесторов, которые сосредоточены на вопросах местоположения, инноваций, устойчивости и использования арендаторами.Этот подход подтверждается исследованием Cushman & Wakefield «Рынок недвижимости Италии — взгляд на настроения инвесторов», в ходе которого в мае мы опросили более 140 инвесторов. Основные возможности для офисов, логистики и жилья превратились в наиболее устойчивые классы активов, которые находятся в центре внимания большинства инвесторов.

Италия была оценена как чрезвычайно стабильный рынок без быстрых корректировок цен, которые помогают средне- и долгосрочному взгляду инвесторов. Кроме того, большая часть инвесторов видит разброс доходности в логистическом и жилом секторах по сравнению с остальной Европой, а офисный сектор по-прежнему определяется качеством, которого в настоящее время недостаточно.Ключевые выводы исследования:

1. Инвесторы активно наблюдают за рынком, пытаясь перейти в более активную инвестиционную фазу и разместить значительный объем капитала (82% респондентов по-прежнему активны на рынке и могут предоставить LOI).

2. Несоответствие спроса и предложения: есть ок. 20 миллиардов евро капитала, готового к размещению в 2020 году, и 6 миллиардов активов, которые будут проданы.

3. Управление активами, направленное на сохранение портфеля, является основным приоритетом инвесторов.

4. Новая инвестиционная стратегия учится на прошлом, чтобы быть более целенаправленной, при этом 74% инвесторов меняют свою тактику, изменяя свое прогнозируемое распределение капитала с точки зрения:

Класс активов:
- Увеличение: жилая 61%; Логистика 73%
- Стабильность: Офис 55%
- Снижение: розничная торговля 80-90%; Отели 43%

Профиль риска:
- Core / Core plus: увеличение на 50%

5.Пересмотр цен ожидается во всех секторах. Если 70% инвесторов будут готовы к увеличению доходности к концу года, масштаб будет варьироваться в зависимости от класса активов, причем офисные, жилые и логистические объекты будут более устойчивыми, с ожидаемым увеличением доходности до 25 базисных пунктов.

6. Условия заемного финансирования недвижимости сложнее для 90% инвесторов.

7. Лизинговый рынок вернулся в норму в разных временных масштабах в зависимости от различных классов активов, но тенденция аренды замедляется во всех секторах, за исключением логистики.

18 июня

Экономические показатели начинают поступать из официальных источников, и правда ясна: последствия двухмесячной изоляции будут настолько глубокими, что вернуться назад будет более чем сложно. В последнем июньском бюллетене Национальный институт статистики (ISTAT) прогнозирует, что национальная экономика Италии сократится более чем на 8% в 2020 году с частичным восстановлением в 2021 году с ростом на 4,6%. За первый квартал ВВП Италии упал на 5.3%, а предварительные данные за апрель из Confcommercio — Censis Report показывают снижение на 20-25% (по официальным статистическим данным Великобритании -20,4%).

В конце мая, во время последнего ежегодного собрания, Игнацио Виско, управляющий Банка Италии, цитируя книгу Джона Мейнарда Кейнса «Как платить за войну», сказал, что гарантией быстрого исхода является план, допускающий стойкость » план, задуманный в духе социальной справедливости, план, который использует время общих жертв, не как предлог для отсрочки желаемых реформ, а как возможность двигаться дальше, чем мы до сих пор двигались, к сокращению in Equities », другими словами, губернатор подчеркнул необходимость проведения важной экономической реформы для получения наилучших результатов от европейской помощи.

Реформы также были предложены комиссией, возглавляемой Витторио Колао (бывший генеральный директор Vodafone), которая поддерживает Кабинет министров Италии в разработке будущего страны, ускорении развития страны и повышении экономической, экологической и социальной устойчивости. В этом контексте сектор недвижимости Италии потрясла сделка на 1 миллиард евро с участием четвертой итальянской банковской группы, UBI Banca, и ведущей итальянской компании по инвестициям, развитию и управлению недвижимостью COIMA SGR.

UBI Banca сконцентрирует свою штаб-квартиру в Милане, заключив договор аренды на 15 лет для Gioia 22, здания в миланском районе Порта Нуова, спроектированного архитектурной фирмой Pelli Clarke Pelli Architects, при одновременном приобретении 100% акций Porta Nuova Фонд Gioia, которому принадлежит здание Gioia 22, от ведущего мирового институционального инвестора. В то же время UBI Banca продал 7 объектов недвижимости в Милане автомобилям, управляемым COIMA, от имени основных глобальных и национальных институциональных инвесторов.

11 июня

Когда правительство начинает ослаблять ограничения на изоляцию, как начинается общественная жизнь на главной улице?

Возвращаются ли потребители в обычные магазины за покупками?

Общественный транспорт сильно пострадает из-за сокращения поездок на работу, и из-за страха заражения люди с большей вероятностью будут дойти пешком до своей местной главной улицы. Это может больше подойти для одних улиц и торговых районов, чем для других. Аналитические данные по центральной улице получить сложно, поэтому посещение объектов — лучший способ проверить это поле, и мы «протестировали» несколько различных типов улиц.В Милане Corso Vittorio Emanuele — самая главная улица массового рынка Италии — когда вы идете по улице, вы чувствуете, что находитесь в августе (когда традиционно большинство итальянцев в отпуске).

Отсутствует «нормальное» уличное безумие, как и всем туристам, а также 3 миллионам пассажиров, которые едут в город и выезжают из него каждый день. Возле нескольких массовых магазинов очередь людей терпеливо выстроилась в очереди, ожидая своей очереди войти. Оказавшись внутри, вы попадаете в другой мир (по сравнению с тем, что было всего 3 месяца назад): товары хранятся в порядке; Продавцы приветствуют вас, предлагая помочь найти то, что вы ищете, и в целом кажется, что покупатели получают удовольствие от покупок, а не хотят как можно скорее покинуть хаос.

Кажется, что новая тенденция на массовом рынке — это возвращение к клиенту — индивидуальный подход. Ритейлеры все еще пытаются собрать первые данные об обороте, и если магазин до Covid имел средний оборот в 12 000 евро в день в первые недели, цифры составляли 2 000 евро в день (-80%). Флоренция, Via Tornabuoni — самая престижная и престижная улица моды в Тоскане — тихая, однако музей Уффици только что вновь открылся для публики с общим доступом для 450 посетителей (на 50% меньше, чем до Covid).Проходя мимо, вы слышите, как снаружи выстраиваются в очередь говорящие на немецком, английском и итальянском языках. Выходя из крупного магазина модной одежды высокой роскоши, покупатель выходит с 4 большими пакетами для покупок — эффект мести? Несмотря на это, особенно люксовые бренды страдают от ограничений на поездки за границу, и многие просили о временном снижении арендной платы, которое, похоже, предоставило большинство арендодателей — главная цель — «не отключать свет».

В этом контексте инвесторы все еще находятся в стадии «выжидания», но стремятся вкладывать средства даже в розничную торговлю на высоких улицах, хотя и с большей избирательностью.Ожидаемое снижение арендных ставок, вероятно, повлияет на доходность, хотя сделок во втором квартале не было. Расположение и устойчивость аренды будут стимулировать инвестиции, а новые ключевые показатели эффективности аренды станут реальным препятствием на ближайшее будущее. Даже на уличном рынке арендаторы и домовладельцы обязательно станут партнерами, а не просто контрагентами. Прозрачность данных будет иметь фундаментальное значение для успеха инвестиций.

3 июня

После 4 мая (конец карантина), 18 мая (дата возобновления работы) и с 3 июня можно будет путешествовать по регионам.Эта дата также представляет собой «начало» летних выходных и праздников (ожидается, что в июне в отпуск отправятся 6 миллионов итальянцев). Сектор туризма составляет около 13% ВВП Италии и 6% общей занятости. Иностранные туристы составляют около 50% от общего туристического потока, потратив более 44 миллиардов евро в 2019 году.

С марта по июль Италия потеряла 40 миллионов иностранных туристов (что составляет около 18% от общего годового потока), и этого трудно ожидать. полное восстановление к концу года.Текущая дискуссия посвящена «свободным от короны» коридорам, которые в настоящее время не включают Италию, а закрытые границы между Италией и другими странами создадут дополнительные ограничения на въезд в страну.

Ожидается, что 30% отелей будут закрыты в течение всего сезона; бизнес-отели (4 и 5 звезд в крупных деловых городах) страдают из-за ограничений на поездки (путешественники из США, что составляет 7,4% от общего числа прибывших, отсутствуют) и в основном закрыты. Несмотря на это, инвесторы в недвижимость подтвердили свой интерес к гостиничному активу, который в 2019 году показал рекордную сумму> 3 евро.Вложено 3 миллиарда. Итальянский рынок гостеприимства по-прежнему фрагментирован множеством частных отелей, при этом международные гостиничные сети представляют собой небольшую часть рынка.

Новые девелоперские проекты и отбор гостиничных операторов еще не завершены, и интерес операторов не уменьшился.

В этом контексте инвесторы ищут возможности, учитывая, что важный процесс трансформации и консолидации был начат до COVID-19, и мы ожидаем ускорения после COVID-19 с интересными возможностями для приобретения отелей в ближайшем будущем.

28 мая

18 мая почти все магазины открылись снова, после нескольких недель, когда оставались открытыми только основные магазины (супермаркеты, аптеки, табачные магазины, товары для дома, электроника). Центральное правительство издало общие руководящие принципы, дающие регионам Италии возможность вводить дополнительные ограничения, а это означает, что контекст может быть разным в зависимости от страны.

На впечатления от покупок произошли радикальные изменения, тем не менее, первая неделя закончилась небольшим снижением посещаемости.Большинство посетителей отправились за покупками, поэтому ожидалось снижение посещаемости. На данный момент тенденция меняется в зависимости от типа сайта. В наибольшей степени пострадали торговые центры Prime (которые обычно работают в более крупных зонах обслуживания, где клиенты ожидают полноценного шоппинга), развлекательные центры (где кинотеатры и тренажерные залы все еще закрыты), офисные районы, расположенные в центрах городов, и центральные улицы туристических городов.

С другой стороны, районные торговые центры (с упором на первичную зону охвата), торговые центры с сильным компонентом продуктовых / супермаркетов, центральные улицы второстепенных городов и торговые парки (благодаря нескольким хорошо работающим магазинам: DIY , товары для дома и мебели, спорттовары) показали лучшую устойчивость.По прошествии первой недели посещаемость торговых центров уже составляет около 70-80% от уровня 2019 года, и почти 90-95% магазинов уже открылись, за некоторыми исключениями, особенно в сфере F&B — одной из наиболее пострадавших отраслей из-за ограничительных правил, меньше сиденья и дополнительные обязательные мероприятия по уборке.

Что касается финансовой стороны, то для поддержки восстановления экономики Италия привлекла рекордную сумму более 22 миллиардов евро за счет продажи облигаций (привязка к инфляции BTP Italia). Институциональные инвесторы купили 8 евро.3 миллиарда облигаций со сроком погашения в мае 2025 года, демонстрируя, как стимулы Центрального банка и потенциальный фонд восстановления экономики ЕС повысили доверие инвесторов.

21 мая

Итальянский рынок недвижимости, похоже, сейчас реагирует на воздействие COVID-19. Инвестиционный рынок был подстегнут сделкой на 500 миллионов евро, заключенной итальянской страховой компанией Vittoria Assicurazioni, которая купила контрольный пакет акций фонда недвижимости, владеющего зданием Il Quinto в Сан-Донато (Милан) у York Capital.Также были заключены сделки с двумя дополнительными зданиями в Риме и Монце, а также в этом культовом активе, где размещаются офисы ENI. В то же время столица Йорка выкупила у Vittoria Assicurazioni 4 жилых дома в Риме, Парме и Милане, что и завершило всю сделку. Кроме того, в начале недели Corum AM приобрела офисное здание стоимостью 8 миллионов евро в Риме у Tristan Capital Partners.

Сектор аренды офисов также демонстрирует признаки динамизма: в Милане 4 000 кв. М в центральном здании, принадлежащем Bain Capital, были сданы в аренду модному бренду с арендной платой, соответствующей уровню до Covid.

Италия пытается вернуться к своего рода нормальности: хотя многие офисы сейчас открыты, большая часть работающего населения продолжает работать из дома. После принятия мер социального дистанцирования с 18 мая бары, рестораны, а также отели и парикмахерские получили разрешение на возобновление работы. С понедельника, 25 мая, тренажерные залы и бассейны снова откроются, а с 3 июня будут разрешены поездки между регионами, а также поездки в пределах ЕС и Шенгенской зоны.

С экономической и финансовой стороны, «Decreto Rilancio» одобрено на поддержку в размере 55 миллиардов евро.Основные охваченные меры включают продление периода отпуска еще на 9 недель (10 миллиардов евро), а для сектора недвижимости:

налоговая скидка на энергию и капитальное улучшение зданий
, покрывающий 60% стоимости аренды магазинов, промышленных складов, гостиниц и по договорам аренды нежилых помещений — если оборот компании снизился не менее чем на 50% по сравнению с предыдущим годом.

14 мая

В понедельник 11 мая около 4.5 млн человек вернулись к работе; семьи смогли ходить в парки, фабрики и строительные площадки наконец-то ожили: началось постепенное открытие после 8 недель изоляции.

С 11 по 18 мая откроются все остальные магазины, за исключением баров и ресторанов, запланированных на 1 июня. Для достижения нормального режима потребуется гораздо больше времени, и в действительности многие компании по-прежнему рекомендуют сотрудникам работать удаленно из-за того, что из-за правил социального дистанцирования только 20/30% сотрудников могут находиться в офисе.

Число COVID-19 (новых инфекций и смертей) снижается уже больше месяца, но с понедельника все внимание сосредоточено на экономических последствиях пандемии. Международный валютный фонд ожидает, что ВВП Италии упадет примерно на 9% в 2020 году. UniCredit, самый важный итальянский банк, прогнозирует падение на 15%. Чтобы частично компенсировать эту осень, обсуждается новый финансовый закон на сумму 55 млрд евро (так называемый «Decreto Rilancio»), который будет принят на этой неделе. Кроме того, на этой неделе был одобрен доступ к ESM с ограничением в 2% ВВП (Италия может занять около 35 млрд евро на погашение через 10 лет по ставке 0.1% процентной ставки) для поддержки системы здравоохранения.

Рынок недвижимости все еще находится в состоянии ожидания: переговоры об аренде офиса, которые начались до COVID-19, продвигаются медленно (около 50% сделок все еще живы по сравнению с началом пандемии), поскольку офис инвестиционные операции (80% текущие). Розничная торговля, наиболее пострадавший класс активов, по-прежнему заблокирован, и управляющие активами упорно работают над устранением проблем с арендаторами, в то же время пытаясь понять, к каким результатам приведет повторное открытие.

7 мая

Мост Моранди, стратегическое сообщение с автомагистралью в Генуе, обрушился в августе 2018 года, в результате чего погибло 43 человека. Несмотря на скепсис относительно продолжительности реконструкции (Италия, к сожалению, не славится оперативностью бюрократической машины). Во вторник, 28 апреля, менее чем через два года после трагедии, была сдана последняя секция основной конструкции нового моста, завершив строительство.

Премьер-министр посчитал это достижение новым светом, «дающим надежду всей Италии», символом силы и возможностей Италии. Этот символ, эта надежда особенно важен, учитывая, что 4 мая — это дата возобновления работы страны после более чем двух месяцев полной изоляции.

Тем временем итальянские города начали работу по поиску решений для управления ключевыми проблемами Фазы 2: в первую очередь, транспорт. Из-за социального дистанцирования использование общественного транспорта будет ограничено до 25% / 30% от полной пропускной способности, что вызовет серьезные опасения, связанные с увеличением трафика и загрязнением окружающей среды.Чтобы улучшить экологичную мобильность, Милан начинает увеличивать велосипедные дорожки; к сентябрю откроется еще 23 км, а к концу года ожидается еще 12 км, соединяющих периферийные районы с центром города.

На этой неделе в Милане произошли два важных факта, которые лучше, чем 100 слов, объяснят текущую ситуацию на итальянском рынке недвижимости:

Положительным моментом является то, что Hines завершила приобретение, согласованное до пандемии COVID-19, 150 000 кв. М земли в районе Ex Trotto (бывшая ипподром), который будет преобразован в крупный жилой комплекс смешанного использования. схема.
С отрицательной стороны Unibail-Rodamco-Westfield объявила, что проект строительства крупнейшего и крупнейшего торгового центра в Италии, который планировалось построить в Сеграте, Милан и уже назывался Westfield Milan, был официально приостановлен. .

30 апреля

Повторный запуск в Италии будет не «бесплатным для всех», а постепенным возобновлением работы: производство и строительство возобновятся 4 мая, все магазины и музеи откроются 18 мая: бары, рестораны и парикмахерские — с 1 июня.

Путешествие будет разрешено в пределах одного региона, но перемещение между разными регионами будет разрешено только по серьезным причинам (работа или здоровье). В течение этой недели, когда итальянское правительство официально подтвердило дату (4 мая), Италия избежала возможного понижения своего кредитного рейтинга агентством S&P.

В пятницу на прошлой неделе S&P подтвердило рейтинг BBB, несмотря на прогнозирование уровня итальянского долга на уровне 150% от ВВП к концу года из-за увеличения продаж облигаций, необходимых для предотвращения чрезвычайной ситуации COVID-19.

«Базука» ЕЦБ для крупной программы покупки активов остановила дополнительные государственные займы и положила конец увеличению спрэда. Между тем, еще одним шагом вперед в переговорах между 27 членами ЕС было поручение Европейской комиссии изучить подробное предложение о «фонде восстановления», финансируемом за счет облигаций ЕС, что дало стране дополнительную помощь в сохранении стоимость долга под контролем. Правительство Италии также рассматривает дополнительную финансовую помощь в размере более 55 миллиардов евро, из которых 13 миллиардов евро предназначены для финансирования увольнения (с 7.1 миллион бенефициаров), который будет утвержден до конца этой недели.

23 апреля

Две темы попали на первые полосы итальянских газет на этой неделе. Первое — это виртуальная встреча на этой неделе лидеров ЕС для обсуждения формы европейской поддержки для преодоления кризиса (ESM без условий, «Corona Bond» или другая форма поддержки). По этому поводу итальянские политики не единодушны, и между различными партиями ведется много споров, оппозиция ЕС в Италии никогда не была выше.Второй относится к этапу 2, который, как ожидается, начнется постепенно с 3 мая; рекомендации находятся в стадии обсуждения.

Книжные магазины, прачечные, канцелярские товары, магазины детской одежды уже открылись в некоторых регионах, и работники ИТ-производителей снова приступили к работе. Обсуждаются различные решения для полного плана выхода из карантина, но некоторые моменты уже ясны: школы откроются в сентябре (учебный год в Италии заканчивается в июне), и не будет других исключений из текущих мер изоляции до 3 мая (поскольку по запросу некоторых регионов).

Что касается недвижимости, настроения на рынке стали более стабильными по сравнению с предыдущей неделей, но подход «выжидания» распространен среди инвесторов, арендодателей, корпораций и, в целом, участников рынка недвижимости. Некоторые инвесторы, в основном оппортунистические, начали просить новых возможностей с более высокой доходностью. С другой стороны, продавцы все еще неохотно выпускают новые активы на рынок, прежде чем поймут, как запросы арендаторов повлияют на цены и доходность.

16 апреля

В последнем видеообращении президент Италии Серджио Маттарелла по случаю «совсем другой» Пасхи сказал, что « мы также видим конкретную возможность преодоления этой чрезвычайной ситуации [….] Жертвы, на которые мы шли более месяца, приносят желаемые результаты, и мы не можем остановиться прямо сейчас «.

Накануне премьер-министр Италии продлил изоляцию страны до 3 мая, начав в то же время охватить Фазу 2 и наняв бывшего глобального генерального директора Vodafone Витторио Колао, чтобы возглавить правительственную рабочую группу, которая будет определять, когда и как деятельность будет возобновлена.

Если посмотреть на информационный бюллетень, рыночные данные за первый квартал не отразили в полной мере влияние COVID-19, при объемах инвестиций в пределах 1 евро.7 миллиардов, что соответствует объемам за аналогичный период 2018 и 2019 годов, несмотря на то, что некоторые сделки были замедлены. На рынке арендаторов площадь Милана составила 100 000 кв. М, что является довольно устойчивым показателем, в то время как в Риме рынок снизился до 25 000 кв. М.

В первую неделю апреля дальнейшие сделки были остановлены, так как инвесторы стали более осторожными, в основном в отношении сделок с добавленной стоимостью. Было обнаружено, что банки очень избирательны, увеличивая стоимость финансирования (и снижая LTV), а некоторые кредиторы приостановлены. Кроме того, на рынке не предлагалось никаких новых активов, и большинство процессов продажи приостановлено.

9 апреля

Италия находится на шестой неделе изоляции, и кажется, что она приближается к поворотной точке: тенденция к замедлению распространения инфекций, но изоляция была продлена до 13 апреля.

Правительство начало переговоры о «Фазе 2», касающейся постепенного возобновления деятельности, которая, как ожидается, начнется в мае, в зависимости от уровня инфицирования. Тем временем обсуждается новый финансовый закон о дополнительных 30 миллиардах евро новых льгот.

Корпоративные арендаторы начинают задаваться вопросом, как им следует изменить планировку своего офиса, чтобы сотрудники могли вернуться в офис.

Возможно, еще слишком рано оценивать долгосрочные потребности в площадях: тем не менее, некоторые предположения могут быть сделаны с использованием посткризисного сценария.

Вероятно, безопасность сотрудников, социальная удаленность и умная работа станут ключевыми факторами спроса на офисные помещения в краткосрочной перспективе.

Это может быть отражено в ускорении политики «благополучия» арендаторов и в сторону более широкого использования технологий и работы, основанной на «деятельности».

Это также может создать больший спрос на площади, если площадь на душу населения увеличится. Арендодателям следует принять во внимание новые корпоративные требования и подумать о том, как можно изменить помещения, чтобы удержать арендаторов и управлять помещениями в соответствии с новыми требованиями.

Требования к временным логистическим помещениям растут, поскольку рост онлайн-торговли повысил потребность арендаторов в гибкости. Это более очевидно в продуктовом секторе, который испытал беспрецедентный спрос на доставку на дом.

Инвесторы движутся осторожно, обращая внимание как на итальянское правительство, так и на ЕЦБ и их действия по поддержке экономики. Некоторые транзакции продолжаются, но возникают трудности с проведением комплексной проверки покупателя.

Финансирование становится проблемой, и инвесторы, менее зависимые от долга, пользуются отсутствием конкуренции. Они подходят к сделкам более гибко или пытаются создать надежный конвейер.

Квартальные предварительные данные показывают, что объемы инвестиций соответствуют уровню того же квартала прошлого года благодаря сделкам, начатым в конце 2019 года и согласованным до COVID-19.Мы ожидаем очень низкого показателя за второй квартал из-за полной остановки новых активов, размещенных на рынке за последние 4 недели.

2 апреля

Один месяц постепенной индивидуальной блокировки и закрытия почти всех видов деятельности (за исключением основных), включая строительные площадки в Италии, заставил игроков рынка недвижимости пересмотреть свои стратегии.

Инвесторы реагируют по-разному. Некоторые уже начали откладывать процесс принятия решений, а некоторые другие рассматривают возможность выхода или просят о скидках на предварительных переговорах.Есть инвесторы, которые подтвердили свою инвестиционную стратегию, воспользовавшись потенциальным снижением конкуренции.

В свою очередь, банки стали более осмотрительно финансировать новые сделки с более низким LTV и более высокими затратами, остановив большую часть сделок с добавленной стоимостью и более выгодных сделок. Общая активность снизилась в первом квартале, основные инвесторы стали более устойчивыми, а некоторые покупатели, настроенные на выгодные сделки, ищут спасительных сделок.

На стороне арендатора торговые, досуговые и гостиничные предприятия больше всего страдают от введенных ограничений, что приводит к запросам на пересмотр условий аренды и / или временной приостановке.Ни один сектор не исключен, кроме логистики, по крайней мере, пока. Небольшая часть арендаторов офисов обратилась с просьбой о пересмотре арендной платы или приостановлении ее действия — в основном это операторы с гибкими рабочими местами, — но эта доля может увеличиться по мере того, как корпорации оценивают подверженность своего бизнеса последствиям вспышки.

На заполнение офисных помещений потенциально могут повлиять серьезные риски замедления темпов роста в среднесрочной перспективе: предварительные соглашения об аренде могут быть пересмотрены в свете задержек завершения строительства.

Will the U.S. Продолжится бум на рынке жилья в 2021 году?

Из основных секторов экономики США жилье было самым ярким и устойчивым, поскольку пандемия COVID-19 и безработица не помешали миллионам охотников за домом покупать дома по всей стране.

Национальная ассоциация риэлторов (NAR) сообщила, что в сентябре продажи существующих домов в США выросли до уровней, невиданных более 14 лет, а цены на дома на одну семью в США выросли на 12% в третьем квартале, что является самым большим ежегодным скачком за последние семь лет. годы.

Стоимость жилья тоже везде растет. Согласно данным, опубликованным группой риэлторов в ноябре, цены выросли по сравнению с годом ранее во всех 181 мегаполисах, измеренных группой, и 117 регионов продемонстрировали двузначный прирост по сравнению с 15 во втором квартале.

Другие данные исследования Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) отметили новый рекордный максимум настроений строителей в октябре, в то время как сентябрь был самым сильным месяцем для продаж существующего жилья с 2006 года.Сентябрьский отчет о строительстве жилья и выдаче разрешений показал самые высокие уровни важных данных для одной семьи с 2007 года.

Источник: Национальная ассоциация риэлторов

Эту широкую поддержку жилищного строительства при продаже кондоминиумов, строительстве и многоквартирных домах по всей стране можно в значительной степени объяснить сверхнизкими процентными ставками, что означает, что ставки по ипотечным кредитам близки к рекордно низким, что вызвало всплеск спроса, который подтолкнул покупателей к конкурировать за скудный запас списков.

Многие покупатели спешат в пригороды в поисках дополнительного места, поскольку карантин и работа из дома на неопределенный срок стали более приемлемым образом жизни.

«Некоторая нестабильность на финансовых рынках привела к тому, что дома отдали предпочтение как средству сбережения, потому что мы видим, что по типу единицы, по географическому положению — общим фактором являются ставки по ипотечным кредитам», — сказал Фероли.

Основываясь на предыдущем эконометрическом моделировании, J.P. Morgan Research обнаружил, что разумное практическое правило снижения ставок по ипотеке на 100 базисных пунктов (б.п.) связано с 10% -ным увеличением продаж жилья.С начала года ставки по 30-летним ипотечным кредитам снизились чуть менее чем на 100 базисных пунктов, а незавершенные продажи жилья выросли более чем на 9%.

И, в отличие от предыдущих жилищных бумов, этот не коррелирует с кредитованием заемщиков с более низкими кредитными рейтингами.

Данные Федеральной резервной системы Нью-Йорка (ФРС), датируемые 2000 годом, показывают, что средний кредитный рейтинг для заемщиков во втором квартале этого года составлял 784, а в третьем квартале он поднялся до 787, самого высокого уровня за всю историю, по сравнению с минимумом в 707 баллов. в 2006 году.Согласно опросу старшего кредитного специалиста ФРС, банки все еще ужесточали условия жилищной ипотеки в третьем квартале, поэтому банки и кредиторы в целом не смягчают условия, на которых они ссужают ссуды потенциальным покупателям.

«Средний кредитный рейтинг в третьем квартале на уровне 787 был высоким — самым высоким, который мы видели за довольно долгое время. Таким образом, не похоже, что этот спрос вызван ненадежной кредитной практикой и в этом смысле является устойчивым», — сказал Фероли. .

«Еще одна причина, по которой рынок жилья так быстро восстановился, заключается в том, что мы пережили довольно короткий спад, с февраля по май, который был слишком быстрым, чтобы реально повлиять на психологию покупателя жилья.Если бы у нас был двойной провал, который мог бы изменить это мышление, мы бы увидели более традиционную динамику рецессии. Конечно, этот риск будет еще больше увеличиваться, если мы не сможем получить какие-либо дополнительные фискальные стимулы — это будет риском для экономики в целом, а вместе с тем и для жилищного строительства », — сказал он.

Объем рынка недвижимости, доля и анализ отрасли к 2026 г.

ГЛАВА 1: ВВЕДЕНИЕ

1.1. Описание отчета
1.2. Основные преимущества для заинтересованных сторон
1.3. Ключевые сегменты рынка
1.4. Методология исследования

1.4.1. Первичное исследование
1.4.2. Вторичное исследование
1.4.3. Инструменты и модели аналитика

ГЛАВА 2: РЕЗЮМЕ

2.1. Перспектива CXO

ГЛАВА 3: ОБЗОР РЫНКА

3.1. Определение и объем рынка
3.2. Основные выводы

3.2.1. Максимальные инвестиционные карманы
3.2.2. Лучшие стратегии выигрыша

3.3. Анализ пяти сил Портера
3.4. Позиционирование ключевых игроков, 2018
3.5.Динамика рынка

3.5.1. Водители

3.5.1.1. Рост спроса на промышленные и коммерческие объекты
3.5.1.2. Рост государственно-частного партнерства (ГЧП)
3.5.1.3. Рост жилищного строительства

3.5.2. Ограничения

3.5.2.1. Неустойчивые экономические условия в Латинской Америке
3.5.2.2. Низкая экономическая активность после Brexit напрямую влияет на рынок

3.5.3. Возможности

3.5.3.1. Увеличение государственных инвестиций в развитие инфраструктуры

ГЛАВА 4: РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ, ПО СОБСТВЕННОСТИ

4.1.Обзор

4.1.1.Размер рынка и прогноз по объектам недвижимости

4.2.Жилой

4.2.1.Основные тенденции рынка, факторы роста и возможности
4.2.2.Размер и прогноз рынка по регионам
4.2 .3.Анализ рынка по странам

4.3.Коммерческие

4.3.1.Основные тенденции рынка, факторы роста и возможности
4.3.2.Размер и прогноз рынка по регионам
4.3.3.Анализ рынка, по странам

4.4. Промышленность

4.4.1. Основные рыночные тенденции, факторы роста и возможности
4.4.2.Размер и прогноз рынка, по регионам
4.4.3.Анализ рынка, по странам

4.5.Земля

4.5.1.Основные тенденции рынка, факторы роста и возможности
4.5.2.Размер и прогноз рынка, по регион
4.5.3. Анализ рынка, по странам

ГЛАВА 5: РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ, ПО БИЗНЕСУ

5.1. Обзор

5.1.1. Объем и прогноз рынка, по собственности

5.2. Продажи

5.2.1 .Основные рыночные тенденции, факторы роста и возможности
5.2.2.Размер рынка и прогноз, по регионам
5.2.3.Анализ рынка, по странам

5.3.Аренда

5.3.1.Основные тенденции рынка, факторы роста и возможности
5.3.2.Размер рынка и прогноз, по регион
5.3.3. Анализ рынка, по странам

ГЛАВА 6: РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ, ПО РЕГИОНАМ

6.1. Обзор

6.1.1. Размер рынка и прогноз, по регионам

6.2. Северная Америка

6.2. 1. Основные рыночные тенденции, факторы роста и возможности
6.2.2.Размер и прогноз рынка, по собственности
6.2.3.Размер и прогноз рынка, по бизнесу
6.2.4.Анализ рынка, по странам

6.2.4.1.U.S.

6.2.4.1.1.Размер рынка и прогноз, по собственности
6.2.4.1.2.Размер рынка и прогноз, по бизнесу

6.2.4.2.Канада

6.2.4.2.1.Размер рынка и прогноз, по недвижимость
6.2.4.2.2.Размер и прогноз рынка, по видам деятельности

6.2.4.3.Мексика

6.2.4.3.1.Размер и прогноз рынка, по собственности
6.2.4.3.2.Размер рынка и прогноз, по бизнесу

6.3.Европа

6.3.1.Основные рыночные тенденции, факторы роста и возможности
6.3.2.Размер и прогноз рынка, по собственности
6.3.3.Размер рынка и прогноз, по предприятиям
6.3.4. Анализ рынка, по странам

6.3.4.1. Германия

6.3.4.1.1. Размер рынка и прогноз, по собственности
6.3.4.1.2. Размер рынка и прогноз, по бизнес

6.3.4.2.Франция

6.3.4.2.1.Размер и прогноз рынка, по собственности
6.3.4.2.2.Размер рынка и прогноз, по бизнесу

6.3.4.3.UK

6.3.4.3.1.Размер и прогноз рынка, по собственности
6.3.4.3.2.Размер и прогноз рынка, по бизнесу

6.3 .4.4.Россия

6.3.4.4.1.Размер рынка и прогноз, по собственности
6.3.4.4.2.Размер и прогноз рынка, по бизнесу

6.3.4.5.Остальная Европа

6.3.4.5.1. Объем и прогноз рынка, по собственности
6.3.4.5.2. Размер рынка и прогноз, по видам деятельности

6.4. Азиатско-Тихоокеанский регион

6.4.1.Основные тенденции рынка, факторы роста и возможности
6.4.2.Размер и прогноз рынка по объектам недвижимости
6.4.3.Размер и прогноз рынка по предприятиям
6.4.4.Анализ рынка по странам

6.4.4.1 .Китай

6.4.4.1.1.Размер рынка и прогноз, по собственности
6.4.4.1.2.Размер и прогноз рынка, по бизнесу

6.4.4.2.Индия

6.4.4.2.1.Размер рынка и прогноз , по собственности
6.4.4.2.2. Объем и прогноз рынка, по видам деятельности

6.4.4.3.Япония

6.4.4.3.1. Размер рынка и прогноз, по собственности
6.4.4.3.2. Размер рынка и прогноз, по бизнесу

6.4.4.4. Южная Корея

6.4.4.4.1. Размер рынка и прогноз , по собственности
6.4.4.4.2.Размер и прогноз рынка, по бизнесу

6.4.4.5.Остальная часть Азиатско-Тихоокеанского региона

6.4.4.5.1.Размер и прогноз рынка, по собственности
6.4.4.5.2. Объем и прогноз рынка по бизнесу

6.5.LAMEA

6.5.1. Основные рыночные тенденции, факторы роста и возможности
6.5.2.Размер рынка и прогноз, по собственности
6.5.3.Размер рынка и прогноз, по бизнесу
6.5.4.Анализ рынка, по странам

6.5.4.1.Латинская Америка

6.5.4.1.1.Размер рынка и прогноз, по собственности
6.5.4.1.2. Размер рынка и прогноз, по бизнесу

6.5.4.2. Средний Восток

6.5.4.2.1. Размер рынка и прогноз, по собственности
6.5.4.2.2. Размер рынка и прогноз, по бизнесу

6.5.4.3.Африка

6.5.4.3.1.Размер рынка и прогноз, по собственности
6.5.4.3.2.Размер рынка и прогноз по бизнесу

ГЛАВА 7: ПРОФИЛИ КОМПАНИИ

7.1.AMERICAN TOWER CORPORATION

7.1.1. Обзор компании
7.1.2.Key Executive
7.1.3. Обзор компании
7.1. 4. Портфель продуктов
7.1.5. Показатели бизнеса

7.2. AVALONBAY COMMUNITIES, INC.

7.2.1. Обзор компании
7.2.2. Ключевой руководитель
7.2.3. Обзор компании
7.2.4. Операционные сегменты бизнеса
7.2.5. Продуктовый портфель
7.2.6.Эффективность бизнеса

7.3.AYALA LAND, INC.

7.3.1. Обзор компании
7.3.2.Ключевой руководитель
7.3.3. Обзор компании
7.3.4. Портфель продуктов
7.3.5. Эффективность бизнеса
7.3. 6. Ключевые стратегические шаги и разработки

7.4. BROOKFIELD ASSET MANAGEMENT INC.

7.4.1. Обзор компании
7.4.2. Ключевой руководитель
7.4.3. Обзор компании
7.4.4. Операционные сегменты бизнеса
7.4.5. .Продуктовый портфель
7.4.6. Показатели бизнеса

7.5.GECINA

7.5.1. Обзор компании
7.5.2. Ключевой руководитель
7.5.3. Обзор компании
7.5.4. Операционные бизнес-сегменты
7.5.5. Портфель продуктов
7.5.6. Эффективность бизнеса
7.5. 7. Ключевые стратегические шаги и разработки

7.6.LINK ASSET MANAGEMENT LIMITED

7.6.1. Обзор компании
7.6.2.Ключевой руководитель
7.6.3. Обзор компании
7.6.4. Операционные сегменты бизнеса
7.6.5. Продуктовый портфель
7.6.6. Показатели бизнеса
7.6.7. Ключевые стратегические шаги и разработки

7.7.PROLOGIS, INC.

7.7.1. Обзор компании
7.7.2.Ключевой руководитель
7.7.3. Обзор компании
7.7.4. Операционные бизнес-сегменты
7.7.5. Портфель продуктов
7.7.6. Эффективность бизнеса
7.7.7. Ключевые стратегические шаги и разработки

7.8.SEGRO PLC

7.8.1. Обзор компании
7.8.2.Ключевой руководитель
7.8.3. Обзор компании
7.8. 4. Продуктовый портфель
7.8.5. Показатели бизнеса

7.9.SIMON PROPERTY GROUP, INC.

7.9.1. Обзор компании
7.9.2. Главный исполнительный директор
7.9.3. Обзор компании
7.9.4. Портфель продуктов
7.9.5. Эффективность бизнеса

7.10.SINARMAS LAND LIMITED

7.10.1. Обзор компании
7.10.2. Ключевой руководитель
7.10.3. Обзор компании
7.10.4. Операционные бизнес-сегменты
7.10.5. Портфель продуктов
7.10.6. Эффективность бизнеса

СПИСОК ТАБЛИЦ

ТАБЛИЦА 01. ГЛОБАЛЬНАЯ ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПО СОБСТВЕННОСТИ, 2018-2026 гг. (МЛРД $)
ТАБЛИЦА 02.ДОХОД НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ПО РЕГИОНАМ, 2018–2026 гг. (МЛРД ДОЛЛ. –2026 (МЛРД ДОЛЛАРОВ)
ТАБЛИЦА 05. ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ЗЕМЛИ, ПО РЕГИОНАМ 2018–2026 (МЛРД ДОЛЛ. США)
ТАБЛИЦА 06. ГЛОБАЛЬНАЯ ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ПО ВИДАМ БИЗНЕСА, 2018-2026 гг. (МЛРД ДОЛЛ.)
ТАБЛИЦА 07. ДОХОД ОТ ПРОДАЖ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ПО РЕГИОНАМ 2018–2026 (МЛРД ДОЛЛАРОВ)
ТАБЛИЦА 08.ДОХОДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ОТ АРЕНДЫ, ПО РЕГИОНАМ 2018–2026 (МЛРД. ДОЛЛ. 2026 г. (МЛРД ДОЛЛ. США)
ТАБЛИЦА 11. ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В СЕВЕРНОЙ АМЕРИКЕ, ПО ВИДАМ БИЗНЕСА 2018–2026 (МЛРД ДОЛЛ. нас ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ИМУЩЕСТВАМ, 2018–2026 гг. (МЛРД $)
ТАБЛИЦА 14.ПРИБЫЛЬ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В США, ПО ВИДАМ БИЗНЕСА, 2018–2026 (МЛРД ДОЛЛ. МЛРД ДОЛЛАРОВ)
ТАБЛИЦА 17 ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Мексики, РАЗДЕЛЕНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, 2018–2026 гг. (МЛРД ДОЛЛ. США)
ТАБЛИЦА 18 ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Мексики, В разбивке по бизнесу, 2018–2026 гг. , ПО СОБСТВЕННОСТИ, 2018–2026 (МЛРД ДОЛЛАРОВ)
ТАБЛИЦА 20. ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ЕВРОПЕ, ПО ВИДАМ БИЗНЕСА, 2018–2026 гг. (МЛРД ДОЛЛАРОВ)
ТАБЛИЦА 21.ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ЕВРОПЕ, ПО СТРАНАМ, 2018–2026 гг. (МЛРД ДОЛЛ. США)
ТАБЛИЦА 22. ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ, ПО СОБСТВЕННОСТИ, 2018–2026 гг. (МЛРД ДОЛЛ. (МЛРД $)
ТАБЛИЦА 24. ВЫРУЧКА РЫНКА ФРАНСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ПО СОБСТВЕННОСТИ, 2018–2026 (МЛРД ДОЛЛ. ВЫРУЧКА, ПО СОБСТВЕННОСТИ, 2018–2026 (МЛРД ДОЛЛАРОВ)
ТАБЛИЦА 27. ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ВЕЛИКОБРИТАНИИ, ПО ВИДАМ БИЗНЕСА, 2018–2026 гг. (МЛРД ДОЛЛАРОВ)
ТАБЛИЦА 28.ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ, ПО СОБСТВЕННОСТИ, 2018–2026 (МЛРД. ДОЛЛ. 2026 г. (МЛРД ДОЛЛАРОВ)
ТАБЛИЦА 31. ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ОСТАВШИХСЯ В ЕВРОПЕ, ПО ВИДАМ БИЗНЕСА 2018–2026 (МЛРД ДОЛЛ. .АЗИАТСКО-ТИХООКЕАНСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ, ПО ВИДУ БИЗНЕСА, 2018–2026 гг. (МЛРД $)
ТАБЛИЦА 34.ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В АЗИИ, ПО СТРАНАМ, 2018–2026 гг. (МЛРД ДОЛЛАРОВ)
ТАБЛИЦА 35. ДОХОД НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ КИТАЯ, ПО СОБСТВЕННОСТИ, 2018–2026 гг. (МЛРД ДОЛЛ. –2026 (МЛРД ДОЛЛ.)
ТАБЛИЦА 37. ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНДИА, ПО СОБСТВЕННОСТИ, 2018–2026 гг. (МЛРД ДОЛЛ. ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ПО ВИДАМ СОБСТВЕННОСТИ, 2018–2026 гг. (МЛРД ДОЛЛ. США)
ТАБЛИЦА 40. ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЯПОНИИ, ПО ВИДАМ БИЗНЕСА, 2018–2026 гг. (МЛРД ДОЛЛ. США)
ТАБЛИЦА 41.ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ЮЖНОЙ КОРЕЕ, ПО СОБСТВЕННОСТИ, 2018–2026 гг. (МЛРД ДОЛЛ. США)
ТАБЛИЦА 42. ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ЮЖНОЙ КОРЕЕ, ПО ВИДАМ БИЗНЕСА, 2018–2026 гг. (МЛРД ДОЛЛ.) ПО СОБСТВЕННОСТИ, 2018–2026 (МЛРД ДОЛЛАРОВ)
ТАБЛИЦА 44. ДОХОДЫ НА РЫНКЕ ОСТАВШИХСЯ АЗИАТСКО-ТИХООКЕАНСКИХ НЕДВИЖИМОСТИ, ПО ВИДУ БИЗНЕСА, 2018–2026 гг. (МЛРД ДОЛЛ. США)
ТАБЛИЦА 45. )
ТАБЛИЦА 46. ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ LAMEA, ПО ВИДАМ БИЗНЕСА, 2018–2026 гг. (МЛРД $)
ТАБЛИЦА 47.ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ЛАТИНСКОЙ АМЕРИКЕ, ПО СТРАНАМ, 2018–2026 гг. (МЛРД ДОЛЛ. –2026 (МЛРД ДОЛЛАРОВ)
ТАБЛИЦА 50. ДОХОДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ СРЕДНЕГО ВОСТОКА, ПО СОБСТВЕННОСТИ, 2018–2026 гг. (МЛРД ДОЛЛ. ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В АФРИКЕ, ПО СОБСТВЕННОСТИ, 2018–2026 гг. (МЛРД $)
ТАБЛИЦА 53.ДОХОД НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АФРИКЕ, ПО ВИДАМ БИЗНЕСА 2018–2026 (МЛРД ДОЛЛ.
ТАБЛИЦА 58.AVALONBAY: ОБЗОР КОМПАНИИ
ТАБЛИЦА 59.AVALONBAY: ОПЕРАЦИОННЫЕ СЕГМЕНТЫ
ТАБЛИЦА 60.AVALONBAY: ПОРТФЕЛЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ
ТАБЛИЦА 61.AYALA LAND: КЛЮЧЕВЫЕ ИСПОЛНИТЕЛИ ПОРТФОЛИО
ТАБЛИЦА 64.BROOKFIELD: КЛЮЧЕВЫЕ ИСПОЛНИТЕЛИ
ТАБЛИЦА 65.BROOKFIELD: КОМПАНИЯ SNAPSHOT
ТАБЛИЦА 66 BROOKFIELD: ОПЕРАЦИОННЫЕ СЕГМЕНТЫ
ТАБЛИЦА 67.BROOKFIELD: ПОРТФЕЛЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ
ТАБЛИЦА 68.GECINA: КЛЮЧЕВЫЕ СОВЕТЫ
КОМПАНИИ: GECINA: КЛЮЧЕВЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 70.GEC415 ПОЛОЖЕНИЯ 90.GECINA: ПОЛОЖЕНИЯ 904G ОПЕРАЦИОННЫЕ СЕГМЕНТЫ
ТАБЛИЦА 71.GECINA: ПОРТФЕЛЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ
ТАБЛИЦА 72. ССЫЛКА REIT: КЛЮЧЕВЫЕ ИСПОЛНИТЕЛИ
ТАБЛИЦА 73. ССЫЛКА REIT: КОМПАНИЯ SNAPSHOT
ТАБЛИЦА 74. ССЫЛКА REIT: ОПЕРАЦИОННЫЕ СЕГМЕНТЫ
ТАБЛИЦА 75. ССЫЛКА REIT: СЛУЖБА 904 ТАБЛИЦА 76.ПРОЛОГИЯ: КЛЮЧЕВЫЕ ИСПОЛНИТЕЛИ
ТАБЛИЦА 77. ПРОЛОГИЯ: ОБЗОР КОМПАНИИ
ТАБЛИЦА 78. ПРОЛОГИЯ: ОПЕРАЦИОННЫЕ СЕГМЕНТЫ
ТАБЛИЦА 79 ПРОЛОГИЯ: ПОРТФЕЛЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ
ТАБЛИЦА 80.SEGRO: КЛЮЧЕВЫЕ ИСПОЛНИТЕЛИ
ТАБЛИЦА 81.SEGRO: КОМПАНИЯ
ТАБЛИЦА 81.SEGRO: ОПЕРАЦИОННЫЕ СЕГМЕНТЫ СЕРВИСНЫЙ ПОРТФЕЛЬ
ТАБЛИЦА 83.SIMON: КЛЮЧЕВЫЕ ИСПОЛНИТЕЛИ
ТАБЛИЦА 84.SIMON: КОМПАНИЯ SNAPSHOT
ТАБЛИЦА 85.SIMON: СЕРВИСНЫЙ ПОРТФЕЛЬ
ТАБЛИЦА 86.SINARMAS LAND: ОСНОВНЫЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЕ
ТАБЛИЦА 87.SINARMAS LAND: COMPANY SNAPSHOT
: РАБОЧИЕ СЕГМЕНТЫ
ТАБЛИЦА 89.SINARMAS LAND: СЕРВИСНЫЙ ПОРТФОЛИО

СПИСОК ЦИФР

РИСУНОК 01. КЛЮЧЕВЫЕ СЕГМЕНТЫ РЫНКА
РИСУНОК 02. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
РИС. К ГОДУ, 2019–2020 гг.
РИСУНОК 06. СТРАТЕГИИ ВЫИГРЫША, ПО РАЗВИТИЮ, 2019–2020 гг. (%) ПОСТАВЩИКИ
РИСУНОК 09.МОЩНОСТЬ ПОКУПАТЕЛЕЙ СОВРЕМЕННОЙ ТОРГОВЛИ
РИСУНОК 10. НИЗКАЯ УГРОЗА ЗАМЕЩЕНИЙ
РИСУНОК 11. УДЕРЖИВАЕТСЯ ВЫСОКОЙ УГРОЗЕ НОВЫХ ЗАХОДОВ .ГЛОБАЛЬНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ, ПО СОБСТВЕННОСТИ, 2018-2026 гг.
РИСУНОК 16. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ДОЛИ РЫНКА ЖИЛЫХ ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ПО СТРАНАМ, 2018 и 2026 гг. (%) СТРАНА, 2018 и 2026 гг. (%)
РИСУНОК 18.СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ДОЛИ РЫНКА ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ПО СТРАНАМ, 2018 и 2026 гг. (%) ПО БИЗНЕСУ, 2018-2026 ГОДЫ
РИСУНОК 21. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ДОЛИ РЫНКА ПРОДАЖ НЕДВИЖИМОСТИ, ПО СТРАНАМ, 2018 и 2026 гг. (%)
РИСУНОК 23. ГЛОБАЛЬНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ, ПО РЕГИОНАМ, 2018-2026 гг.
РИСУНОК 24.ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ США, 2018-2026 гг. (МЛРД $)
РИСУНОК 25. Выручка РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КАНАДЫ, 2018-2026 гг. (МЛРД $)
РИСУНОК 26 Выручка РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Мексики, 2018-2026 гг. (МЛРД $)
РИСУНОК 27 .ГЕРМАНИЯ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ, 2018-2026 гг. (МЛРД ДОЛЛ. США)
РИСУНОК 28. ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ФРАНЦИИ, 2018-2026 гг. (МЛРД долл. США)
РИСУНОК 29. 30. ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ, 2018-2026 гг. (МЛРД ДОЛЛ. США)
РИСУНОК 31. ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЕВРОПЫ, 2018-2026 гг. (МЛРД ДОЛЛАРОВ)
РИСУНОК 32.ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КИТАЯ, 2018-2026 гг. (МЛРД ДОЛЛ. США)
РИСУНОК 33. ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНДИА, 2018-2026 гг. (МЛРД долл. США)
РИСУНОК 34. Выручка РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЯПОНИИ, 2018-2026 гг. (МЛРД ДОЛЛ. .ЮЖНАЯ КОРЕЯ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ, 2018-2026 гг. (Млрд долларов США) (МЛРД $)
РИСУНОК 38. ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ СРЕДНЕГО ВОСТОКА, 2018-2026 гг. (МЛРД $)
РИСУНОК 39.ВЫРУЧКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В АФРИКЕ, 2018-2026 гг. (МЛРД ДОЛЛ. США)
РИСУНОК 40. АМЕРИКАНСКАЯ БАШНЯ: ВЫРУЧКА, 2016–2018 гг. (МЛН. : ДОХОД, 2016–2018 (МЛН. ДОЛЛАРОВ)
РИСУНОК 43. АВАЛОНБАЙ: ДОЛЯ ДОХОДА ПО РЕГИОНАМ, 2018 (%)
РИСУНОК 44. ЗЕМЛЯ АЯЛА: ДОХОДЫ, 2016–2018 гг. (МЛН ДОЛЛ.)
РИСУНОК 45. –2018 (МЛН. Долл. США)
РИСУНОК 46 BROOKFIELD: ДОЛЯ ВЫРУЧКИ ПО СЕГМЕНТАМ, 2018 (%)
РИСУНОК 47 BROOKFIELD: ДОЛЯ ДОХОДА ПО РЕГИОНАМ, 2018 (%)
РИСУНОК 48.ГЕЦИНА: ДОЛЯ ДОХОДА, 2016–2018 гг. (МЛН. Долл. США)
РИСУНОК 49. ГЕЦИНА: ДОЛЯ ВЫРУЧКИ ПО СЕГМЕНТАМ, 2018 г. (%)
РИСУНОК 50. ГЕЦИНА: ДОЛЯ ДОХОДА ПО РЕГИОНАМ, 2018 г. (%)
РИСУНОК 51. ССЫЛКА РЕЙТ: ДОХОД, 2017–2019 (МЛН. Долл. США)
РИСУНОК 52. ССЫЛКА REIT: ДОЛЯ ВЫРУЧКИ ПО СЕГМЕНТАМ, 2019 г. (%)
РИСУНОК 53. ПРОЛОГООБРАБОТКА: ВЫРУЧКА, 2016–2018 гг. (МЛН долл. США)
РИСУНОК 54. (%)
.SEGRO: ДОЛЯ ДОХОДОВ ПО РЕГИОНАМ, 2018 г. (%)
РИСУНОК 58.SIMON: ДОХОДЫ, 2016–2018 гг. (МЛН. Долл. США)
РИСУНОК 59. ЗЕМЛЯ СИНАРМАС: ДОХОДЫ, 2016–2018 гг. (МЛН долл. США)
РИСУНОК 60. ЗЕМЛЯ СИНАРМАС: выручка ДОЛЯ ПО СЕГМЕНТАМ, 2018 г. (%)
РИСУНОК 61. ЗЕМЛЯ СИНАРМАС: ДОЛЯ ДОХОДА ПО РЕГИОНАМ, 2018 г. (%)

Прогноз: цены на жилье в Сан-Диего вырастут на 8,3% в ’21. Больше всего в стране

Согласно прогнозу, опубликованному во вторник, цена дома в Сан-Диего может вырасти более чем на 8 процентов в этом году, больше, чем где-либо еще в стране.

Аналитики по недвижимости CoreLogic заявили, что цена дома на одну семью в округе Сан-Диего вырастет на 8,3% с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года. Это означает, что средняя цена дома в Сан-Диего может составить около 776000 долларов к концу года. .

CoreLogic сказал, что основная причина — нехватка домов на продажу, что приведет к росту цен, поскольку покупатели будут бороться с этим. Второстепенным фактором является рост доходов высококвалифицированных должностей в округе Сан-Диего.

Значительное увеличение количества домов в Сан-Диего за год не является чем-то необычным — фактически, количество домов на одну семью здесь выросло на 9.5 процентов в прошлом году — но этот прогноз заслуживает внимания, потому что CoreLogic предсказывает, что на большинстве рынков рост цен будет медленным.

Единственные регионы, в которых, по мнению аналитиков по недвижимости, будет такой же рост, как и в Сан-Диего: Майами, прогнозируемый рост на 3,2%; Лос-Анджелес — рост на 3,2 процента; и Вашингтон, округ Колумбия, до 2,9 процента. CoreLogic заявляет, что общий прирост по стране должен составить около 2,5%.

«Сан-Диего — лишь один из тех рынков, где наблюдается значительный рост доходов и недостаточное предложение для удовлетворения спроса», — сказала Сельма Хепп, заместитель главного экономиста CoreLogic.

Она сказала, что Сан-Диего является примером того, что много видели по всей стране: работники с высокой заработной платой, которые могли работать из дома, во время пандемии увеличили состояние, в то время как работники с низкой заработной платой потеряли доход из-за того, что их рабочие места были сокращены. в числе первых, закрытых во время остановок.

«Все это усугубляет неравенство доходов, — сказал Хепп.

Для людей, у которых есть деньги на покупку, не так много вариантов, как в предыдущие годы. По состоянию на середину декабря центр обработки данных Redfin сообщил, что на продажу выставлено 3763 дома во всем округе Сан-Диего.Хотя декабрь обычно является очень медленным месяцем для продаж, он по-прежнему остается самым низким за последнее время. Примерно в то же время в 2019 году на продажу было выставлено 5 182 дома, а в 2018 — 7 471.

Агенты по недвижимости в округе Сан-Диего в 2020 году заявили, что потенциальные продавцы хотели переждать пандемию, прежде чем выставлять свои дома на рынок. Некоторые из них думали, что не хотят двигаться во время кризиса, а также избегать того, чтобы потенциальные покупатели ходили по дому и несли с собой COVID-19.

Тем не менее, аналитики говорят, что ограничения предложения в Калифорнии нельзя объяснить только отсутствием домов на продажу, но и замедлением строительства домов. По состоянию на третий квартал 2020 года в округе Сан-Диего было построено около 6691 дома. Несмотря на то, что это, похоже, идет по плану более чем в 2019 году, он все еще замедляется по сравнению с временами бума, когда 17 306 единиц жилья было построено в 2004 году и 15 258 единиц жилья в 2005 году. местное строительство находилось под тем, что необходимо для растущего населения.Он сказал, что данные сертифицированного государством жилищного плана для округа, в котором планируется, сколько домов потребуется в период с 2012 по 2020 год, показывают, что в регионе не хватает более чем на 35 000 единиц жилья.

«Мы строим только половину того, что нам нужно», — сказал он.

Хотя многим Сан-Диеганам может показаться, что цены на жилье здесь завышены, CoreLogic сказал, что это не так. Он ранжирует рынки по недооцененным, нормальным и переоцененным. Он говорит только о переоценке рынка, если рост цен на жилье составляет 10 или более процентов от роста доходов домохозяйств в этом регионе.

В нем говорится, что к переоцененным рынкам относятся Денвер, Лас-Вегас, Майами, Феникс и Вашингтон, округ Колумбия. Однако он сказал, что Сан-Диего считается «нормальным» из-за роста доходов населения, вызванного более высокооплачиваемой работой. CoreLogic использовала данные Бюро экономического анализа США, согласно которым личный доход в метро Сан-Диего вырос на 4,2 процента, что выше среднего показателя по стране на 3,5 процента.

Цена вторичного дома на одну семью в ноябре составляла 717 000 долларов, говорится в данных CoreLogic, предоставленных DQNews, что немного ниже рекордного уровня в 730 000 долларов, достигнутого в октябре.

Хотя повышение цен может оказаться трудным для потенциальных покупателей, оно принесло удачу домовладельцам в округе Сан-Диего.

Хепп сказал, что увеличение собственного капитала для владельцев означает, что они могут использовать его для улучшения своих домов, использовать его для финансирования покупки второй собственности или продажи и покупки нового места на более дешевом рынке.

CoreLogic не прогнозирует рост цен в 2021 году не на всех рынках. Например, он сказал, что в Хьюстоне, сильно пострадавшем от спада в нефтяной промышленности и недавнего сезона ураганов, цены снизятся 1.4 процента к ноябрю 2021 года.

Тенденции в округе Сан-Диего могут означать, что самое большое работающее поколение, миллениалы, будут в основном арендаторами. В исследовании LendingTree, также опубликованном во вторник, говорится, что метро Сан-Диего не так популярно среди миллениалов, которые, как правило, беднее поколения X и бэби-бумеров.